2023年廠商駐場(chǎng)人員管理辦法

廠商駐場(chǎng)人員管理辦法工作與生活中常常需要使用到管理方法,廠商,人員相關(guān)的資訊，這也正越來越成為工作中的必需，為此收集整理了以下廠商駐場(chǎng)人員管理方法，歡迎借鑒參考，盼望對(duì)大家有所關(guān)心。

篇1:廠商駐場(chǎng)人員管理方法

廠商的駐場(chǎng)人員管理方法

一、駐場(chǎng)人員進(jìn)店流程

1、廠商的駐場(chǎng)人員(以下簡稱駐場(chǎng)人員)駐場(chǎng)前應(yīng)先經(jīng)鴻達(dá)購物廣場(chǎng)商品選購經(jīng)理核準(zhǔn)后憑駐場(chǎng)核準(zhǔn)書(有選購經(jīng)理簽字)至商場(chǎng)人力資源部辦理相關(guān)手續(xù)。

2、駐場(chǎng)人員進(jìn)入賣場(chǎng)前需提前2天辦理有關(guān)證件

3、在商場(chǎng)人事部辦理入場(chǎng)手續(xù)時(shí)應(yīng)出示各類證件原件，并提交個(gè)人身份證復(fù)印件(外地人員需交暫住證復(fù)印件)、食品衛(wèi)生健康證原件(食品人員)、公共場(chǎng)所健康證原件(非食品人員)、供應(yīng)商駐場(chǎng)人員核準(zhǔn)書、派遣單位介紹信、本人報(bào)名照(一寸)2張及提交100元保證金(服裝押金、駐場(chǎng)人員識(shí)別證)與領(lǐng)取押金收據(jù)。

4、駐場(chǎng)人員在商場(chǎng)工作期滿后，應(yīng)將潔凈制服、識(shí)別證、押金收據(jù)由本人至商場(chǎng)人人力資源部取回押金及相關(guān)證件。

二、駐場(chǎng)人員規(guī)章制度

1、駐場(chǎng)人員上/下班應(yīng)打考勤卡，嚴(yán)禁他人代替考勤。

2、工作時(shí)間內(nèi)必需員工出入口進(jìn)出。

3、私人物品自行負(fù)責(zé)并存放于統(tǒng)一指定的地方。

4、必需穿著商場(chǎng)分發(fā)的相關(guān)制服，并正確佩戴識(shí)別證于上衣左前方。

5、不得在商場(chǎng)內(nèi)抽煙、吃零食。

6、不得在工作時(shí)間內(nèi)購物或做私人事情。

7、用餐、休息時(shí)段應(yīng)有部門統(tǒng)一調(diào)配，并在商場(chǎng)指定場(chǎng)所進(jìn)行。

8、駐場(chǎng)人員的排班按部門實(shí)際狀況由部門主管負(fù)責(zé)。

9、駐場(chǎng)人員若需請(qǐng)假應(yīng)提前征得派遣單位負(fù)責(zé)人與商場(chǎng)部門主管的認(rèn)可(病假應(yīng)出示醫(yī)院的有效病假證明)

10、駐場(chǎng)人員不得使用商場(chǎng)內(nèi)線外撥電話(工作時(shí)間應(yīng)避開私人電話)。

11、駐場(chǎng)人員一律不得使用商場(chǎng)傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)等辦公電器設(shè)備。

12、未經(jīng)部門主管同意，不得擅自擴(kuò)大/縮小商品陳設(shè)面及移動(dòng)商品陳設(shè)位置。

13、嚴(yán)禁竊取商場(chǎng)的任何相關(guān)信息與資料。

14、嚴(yán)禁贈(zèng)送任何禮品賄賂商場(chǎng)人員。

15、嚴(yán)禁將顧客引至場(chǎng)外作私下交易。

16、當(dāng)日商品促銷結(jié)束后駐場(chǎng)人員應(yīng)按指定區(qū)域存放促銷設(shè)備。

17、任何需用電力設(shè)備的商品展現(xiàn)促銷應(yīng)嚴(yán)格遵守商場(chǎng)的平安操作規(guī)程。

18、嚴(yán)禁惡意破壞商場(chǎng)的任何設(shè)備/商品。

19、嚴(yán)禁盜竊商場(chǎng)的商品/贈(zèng)品。

20、嚴(yán)禁拉幫結(jié)派、挑撥離間。

若違反以上事項(xiàng)，鴻達(dá)購物廣場(chǎng)將視情節(jié)輕重予以懲罰，必要時(shí)將追究當(dāng)事人的法律責(zé)任！

三、駐場(chǎng)人員服務(wù)規(guī)范

A、服裝

1、駐場(chǎng)人員必需身著指定的工作制服（鮮貨人員必需戴帽、口罩）進(jìn)入工作現(xiàn)場(chǎng)

2、應(yīng)自覺保持制服的潔凈干凈

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3、駐場(chǎng)人員上班時(shí)必需配戴識(shí)別證在制服的左上方，該證不得隨便涂改、反戴及用其它飾物掩蓋

B、發(fā)型

1、男性人員發(fā)型應(yīng)齊整且不留長發(fā)（發(fā)腳不得長于襯衫衣領(lǐng)不攔住眼睛）、不留胡須，不剃光頭。

2、生鮮部門駐場(chǎng)人員不染彩發(fā)(女性員工長發(fā)應(yīng)束起)。

C、儀表、儀容

1、駐場(chǎng)人員不得帶手鏈或手鐲進(jìn)入工作現(xiàn)場(chǎng)，戒指限帶一枚(鮮貨部門人員不得留長指甲，不涂指甲油及戴任何裝飾物品)。

2、女性人員化妝須清雅大方，不戴懸掛或特大耳環(huán)。

3、保持手、臉部的潔凈

4、駐場(chǎng)人員不得穿雨鞋上班(生鮮部門除外)

D、語言行為

1、站立挺立，坐姿端正，不得斜靠在貨架或貨物上

2、工作時(shí)間內(nèi)應(yīng)保持良好的精神狀態(tài)，朝氣蓬勃

3、走路要平穩(wěn)輕快，不能左搖右晃，腳步拖拉或響聲過大

4、講一般話并保持適當(dāng)音量，吐字清楚，用語文靜大方

5、手勢(shì)應(yīng)適當(dāng)，不能用手指指人，不要舉動(dòng)張揚(yáng)

6、談話時(shí)應(yīng)目視對(duì)方，態(tài)度和氣專注，不要東張西望，心不在焉

7、不得上班時(shí)在賣場(chǎng)內(nèi)購物，下班后不得穿制服購物

8、上班工作前或上班中，禁止喝酒

9、上崗時(shí)應(yīng)站立服務(wù)，微笑服務(wù)，接待顧客時(shí)，使用禮貌用語：

"您好，歡迎光臨！'，將商品遞到顧客手中后應(yīng)使用結(jié)束語：

"感謝,歡迎下次再來！'。

10、不講粗話臟話，不隨地吐痰，不隨地亂扔垃圾。

11、遇見大宗顧客應(yīng)主動(dòng)上前予以幫助

12、不挖苦嘲諷，污辱顧客

13、不毆打顧客

14、不欺詐、蒙騙顧客

15、不推諉顧客的投訴，拖延投訴的處理時(shí)間

16、嚴(yán)禁任何商場(chǎng)人員在商場(chǎng)內(nèi)私談、聚集、飲食或嬉笑

17、顧客提問應(yīng)正確回答，不得拒絕搪塞。

18、當(dāng)顧客找尋商品時(shí)應(yīng)引領(lǐng)顧客到位。

19、如有顧客急需，應(yīng)立刻予以指引。

20、嚴(yán)禁隨便擴(kuò)大/縮小商品的陳設(shè)，有意詆毀其它競(jìng)爭品牌商品。

鴻達(dá)購物廣場(chǎng)超市

供應(yīng)商：

承諾人：

日期：

篇2:高校本科生重修課程管理方法

天津高校本科生重修課程管理方法

為加強(qiáng)重修課程的管理，保證重修課程的質(zhì)量，本著"重修班教學(xué)與正常教學(xué)要求相全都，重修考試與正?？荚囁较嗳?的原則，結(jié)合我校實(shí)際狀況，制定本管理方法。

一、重修范圍

同學(xué)所選課程成果不及格，一律實(shí)行重修。在規(guī)定的學(xué)習(xí)年限內(nèi)，重修次數(shù)不限，但同學(xué)不得重修已及格的課程。

二、重修時(shí)間

課程成果不及格的同學(xué)原則上在一年內(nèi)進(jìn)行重修，并參與相應(yīng)課程的考試。

三、重修成果

成果單上顯示最終一次重修成果。不及格的課程沒經(jīng)過重修或重修仍不及格，畢業(yè)時(shí)不予刪除。

四、教學(xué)管理

1、需要參與重修課程學(xué)習(xí)的同學(xué)在每學(xué)期開學(xué)后，依據(jù)學(xué)校對(duì)重修課程的支配，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行重修選課。

2、對(duì)于考核成果不及格同學(xué)人數(shù)（不包括緩考、缺考、違紀(jì)以及取消考試資格的同學(xué)人數(shù)）達(dá)到一個(gè)自然班人數(shù)（按25人計(jì)）的課程，開課單位要在下一學(xué)期單獨(dú)開設(shè)重修班。各單位將需要開設(shè)重修班的課程及其支配狀況于新學(xué)期開學(xué)一周內(nèi)報(bào)教務(wù)處，教務(wù)處負(fù)責(zé)審核，支配重修課程課表。

對(duì)于考核成果不及格同學(xué)人數(shù)（不包括緩考、缺考、違紀(jì)以及取消考試資格的同學(xué)人數(shù)）未達(dá)到一個(gè)自然班人數(shù)（按25人計(jì)）的課程，其成果不及格的同學(xué)在下一學(xué)年內(nèi)隨其它班級(jí)正常班的相應(yīng)課程進(jìn)行重修，不再單獨(dú)開設(shè)重修班。

缺考、違紀(jì)及取消考試資格的同學(xué)，必需隨其它班級(jí)正常班的相應(yīng)課程進(jìn)行重修，不能參與單獨(dú)開設(shè)的重修班學(xué)習(xí)。

緩考同學(xué)在學(xué)校規(guī)定的重修選課時(shí)間內(nèi)按要求選課后，隨正常班的相應(yīng)課程進(jìn)行考試，不能參與重修班的考試。

3、重修同學(xué)均應(yīng)按規(guī)定參與重修課程的考核，考核成果及格者可取得該課程學(xué)分。重修課程的考試如與本人其它課程考試時(shí)間沖突時(shí)，應(yīng)首先保證重修課程的考試，另一門課程在考試前申報(bào)緩考，并經(jīng)所在學(xué)院和開課學(xué)院審批，辦理緩考手續(xù)。

4、四年制專業(yè)第七學(xué)期(五年制專業(yè)第九學(xué)期)所開的課程消失成果不及格同學(xué)(不包括重修、缺考及達(dá)到退學(xué)條件的同學(xué))，則由各開課學(xué)院負(fù)責(zé)在第八學(xué)期(五年制專業(yè)在第十學(xué)期)的第三周或第四周支配一次重修考試；對(duì)成果仍不及格者，畢業(yè)前學(xué)校不再單獨(dú)支配重修考試。

5、重修課程支配后，任課老師要嚴(yán)格根據(jù)教學(xué)大綱規(guī)定的課程要求進(jìn)行授課，學(xué)校在開課期間隨時(shí)進(jìn)行課堂抽查。

6、重修考試工作按《天津高校本科考試工作暫行規(guī)定》執(zhí)行。

各院級(jí)教學(xué)單位要高度重視重修課程的教學(xué)與考試工作，切實(shí)落實(shí)學(xué)校的有關(guān)規(guī)定與要求，努力做好重修課程的教學(xué)與考試工作。

本方法自公布之日起施行。

天津高校

篇3:蘇州市集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理方法

蘇州市集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理方法

(征求看法稿)

第一章總則

第一條

為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)進(jìn)展，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)壯大，進(jìn)一步規(guī)范集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理，保障集體土地全部者和使用者的合法權(quán)益，優(yōu)化配置土地資源，依據(jù)中央《關(guān)于推動(dòng)農(nóng)村改革進(jìn)展若干重大問題的打算》、《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的打算》等國家和省有關(guān)文件精神，結(jié)合我市實(shí)際，制定本方法。

其次條

本市行政區(qū)域內(nèi)，在符合土地利用規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃的前提下，城市（鎮(zhèn)）規(guī)劃區(qū)以外集體建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，城市（鎮(zhèn)）規(guī)劃區(qū)內(nèi)存量集體建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)適用本方法。

農(nóng)村村民宅基地及其他各類住宅用地的流轉(zhuǎn)依照國家和省、市有關(guān)法律法規(guī)和文件的規(guī)定執(zhí)行，不適用本方法。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營性質(zhì)的商品住宅、商業(yè)、旅游、消遣等項(xiàng)目用地等不得使用集體土地。

第三條

本方法所稱集體建設(shè)用地是指權(quán)屬合法，界址清晰，已經(jīng)依法批準(zhǔn)為建設(shè)用地的農(nóng)夫集體全部土地。存量集體建設(shè)用地是指已取得《集體建設(shè)用地使用證》或依法辦理過使用手續(xù)、擁有合法權(quán)源的集體建設(shè)用地。

本方法所稱的集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)是指在保持土地全部權(quán)不變的前提下，集體土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移或?qū)嶋H使用人發(fā)生變更的行為，包括出讓、租賃、作價(jià)出資（入股）及轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租等。

第四條

集體建設(shè)用地全面實(shí)行有償、有期限使用制度。除鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施、公益事業(yè)、村民宅基地、農(nóng)夫公寓、農(nóng)夫拆遷安置房等需要使用土地的外，其余工業(yè)、倉儲(chǔ)、科研、打工樓、非房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營性質(zhì)的商業(yè)、旅游、消遣等項(xiàng)目用地需使用集體建設(shè)用地，均應(yīng)根據(jù)本方法規(guī)定通過流轉(zhuǎn)方式取得。

中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、個(gè)人、其他組織均可按本方法規(guī)定依法取得集體建設(shè)用地使用權(quán)。

第五條

各市（縣）、區(qū)應(yīng)依據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際，結(jié)合城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，因勢(shì)利導(dǎo)，統(tǒng)籌規(guī)劃，鼓舞農(nóng)夫集體通過轉(zhuǎn)權(quán)讓利、保權(quán)讓利多種方式實(shí)現(xiàn)土地全部者權(quán)益。

因國家公共利益或城市（鎮(zhèn)）規(guī)劃調(diào)整，需要依法對(duì)集體建設(shè)用地實(shí)行征收或征用的，集體土地全部者和使用者應(yīng)當(dāng)聽從。但政府應(yīng)依據(jù)土地開發(fā)的實(shí)際狀況依法依規(guī)進(jìn)行合理補(bǔ)償。

第六條

各市（縣）國土資源管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的管理。集體建設(shè)用地土地出讓、租賃或作價(jià)出資(入股)流轉(zhuǎn)方案須報(bào)經(jīng)各市（縣）政府批準(zhǔn)。

農(nóng)辦、進(jìn)展改革、規(guī)劃、環(huán)保、財(cái)政、建設(shè)、房產(chǎn)等相關(guān)部門，應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自職責(zé)，協(xié)同做好集體資產(chǎn)監(jiān)管、城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃、房產(chǎn)登記、拆遷補(bǔ)償?shù)仍敿?xì)工作及相關(guān)配套政策的制定和連接。

其次章

產(chǎn)權(quán)代表界定

第七條

農(nóng)夫集體全部的土地依法屬于村農(nóng)夫集體全部的，土地全部權(quán)代表為村集體經(jīng)濟(jì)組織；沒有村集體經(jīng)濟(jì)組織的，土地全部權(quán)代表為村民委員會(huì)；村集體經(jīng)濟(jì)組織的資產(chǎn)已經(jīng)量化到村民的，土地全部權(quán)代表為村民委員會(huì)；

農(nóng)夫集體全部的土地已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)夫集體全部的，全部權(quán)代表為村內(nèi)各村民小組。經(jīng)村內(nèi)各該村民小組2/3（含本數(shù)）以上村民同意，可以將屬于本村民小組的土地托付村民委員會(huì)代為經(jīng)營、管理。

農(nóng)夫集體全部的土地已經(jīng)屬于鎮(zhèn)（街道）農(nóng)夫集體全部的，全部權(quán)代表為鎮(zhèn)（街道）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。沒有鎮(zhèn)（街道）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，全部權(quán)代表為鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）。

第八條

集體建設(shè)用地使用權(quán)人，為依法取得使用的自然人、法人或其他組織。

第九條

各市（縣）國土資源管理部門負(fù)責(zé)對(duì)農(nóng)夫集體全部土地進(jìn)行權(quán)屬審核，確定土地全部權(quán)和使用權(quán)，并按規(guī)定進(jìn)行土地登記，核發(fā)集體土地全部權(quán)證和使用權(quán)證。

第三章

集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、租賃

第十條

集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓，是指集體土地全部者將肯定年期的集體建設(shè)用地使用權(quán)讓與土地使用者，由土地使用者向集體土地全部者支付出讓價(jià)款的行為。以集體建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)入股（出資），與他人合作、聯(lián)營等形式共同興辦企業(yè)的，視同集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓。

集體建設(shè)用地使用權(quán)租賃，是指集體土地全部者作為出租人，將集體建設(shè)用地在肯定年期內(nèi)租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

第十一條

集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、租賃必需遵循以下原則：

（1）符合土地利用總體規(guī)劃的原則。任何建設(shè)項(xiàng)目占用土地，都必需在土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)。

（2）土地全部權(quán)人、使用權(quán)人自愿的原則。村或村民小組出讓、租賃本集體全部建設(shè)用地使用權(quán)的，須經(jīng)本集體組織2/3以上（含本數(shù)）成員或2/3以上（含本數(shù)）村民代表的同意。

（3）土地用途管制的原則。集體建設(shè)用地不得用于任何形式的商品住宅、商業(yè)辦公等房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營性質(zhì)項(xiàng)目。根據(jù)土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃可以用于房地產(chǎn)開發(fā)的，必需依法征為國有土地。

（4）統(tǒng)一城鄉(xiāng)建設(shè)用地市場(chǎng)管理的原則。集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，必需在各市（縣）統(tǒng)一的土地交易有形市場(chǎng)規(guī)范進(jìn)行。

（5）公開、公正、公正的原則。工業(yè)、倉儲(chǔ)、商業(yè)、旅游、消遣等經(jīng)營性項(xiàng)目用地以及同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓或租賃集體建設(shè)用地使用權(quán)。

（6）節(jié)省、集約用地的原則。各類項(xiàng)目須占用集體建設(shè)用地，投資強(qiáng)度、規(guī)劃指標(biāo)、用地規(guī)模等均應(yīng)符合國家、省、市關(guān)于節(jié)省集約用地的要求和標(biāo)準(zhǔn)。

（7）符合國家產(chǎn)業(yè)政策的原則。集體建設(shè)用地也不得用于國家規(guī)定的禁止類項(xiàng)目，限制類項(xiàng)目必需按要求經(jīng)過有權(quán)部門批準(zhǔn)。

第十二條

集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、租賃必需同時(shí)符合下列條件：

（1）土地全部權(quán)合法明晰，無爭議；

（3）已取得《集體建設(shè)用地使用權(quán)證》，或依法辦理過集體建設(shè)用地使用手續(xù)，或已依法批準(zhǔn)轉(zhuǎn)為建設(shè)用地；

（4）擬出讓或租賃土地已按規(guī)定落實(shí)農(nóng)夫安置補(bǔ)償，或者原土地使用者的補(bǔ)償；

（5）未被司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)限制權(quán)利的；

第十三條

集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、租賃的，土地全部者代表和市（縣）國土資源管理部門分別與土地使用者、承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面出讓或租賃合同，以及集體建設(shè)用地使用權(quán)開發(fā)利用協(xié)議書。

出讓、租賃合同應(yīng)當(dāng)載明土地全部者、使用者、位置、面積、用途、使用年限、出讓價(jià)款（租金）及支付方式等土地使用條件、雙方權(quán)利義務(wù)、期限屆滿土地使用權(quán)及地上建筑物的處理方法、違約責(zé)任等內(nèi)容。集體土地使用權(quán)開發(fā)利用協(xié)議書應(yīng)當(dāng)明確開發(fā)土地的規(guī)劃指標(biāo)、產(chǎn)業(yè)類型、投資強(qiáng)度、閑置費(fèi)收取、開竣工時(shí)間等土地使用條件。

集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、租賃合同、集體建設(shè)用地使用權(quán)開發(fā)利用協(xié)議書由國土資源管理部門統(tǒng)一制定。

第十四條

集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限，參照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》相關(guān)規(guī)定確定，但最高年限不得超過同類用途國有土地使用權(quán)出讓的最高年限。

第十五條

集體建設(shè)用地使用權(quán)租賃年限按以下狀況確定：

短期使用或用于修建臨時(shí)建筑物的土地，應(yīng)實(shí)行短期租賃，短期租賃年限一般不超過5年；

需要進(jìn)行地上建筑物、構(gòu)筑物建設(shè)后長期使用的土地，應(yīng)實(shí)行長期租賃，詳細(xì)租賃期限由租賃合同商定，但最長租賃期限不得超過本方法第十四條的規(guī)定。

第十六條

集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、租賃，根據(jù)下列程序辦理：

1、集體土地全部權(quán)代表向當(dāng)?shù)厥校h）國土資源管理部門提出出讓或租賃土地的書面申請(qǐng)，包括土地坐落、面積、用途、意向價(jià)格、項(xiàng)目類別、投資總額等內(nèi)容。并應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交以下書面材料：

（1）擬出讓、租賃宗地的《集體土地全部權(quán)證》、《集體建設(shè)用地使用權(quán)證》或相關(guān)權(quán)屬證明；

（2）依據(jù)本方法第七條規(guī)定土地全部權(quán)代表為村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)或村民小組的，分別提交村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民代表大會(huì)、或村民小組2/3以上（含本數(shù)）成員同意出讓、租賃該宗土地的證明；

村委會(huì)代管的村民小組全部土地，需提交該村民小組2/3以上（含本數(shù)）成員同意出讓、租賃該宗土地的證明；

土地全部權(quán)代表為鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）集體經(jīng)濟(jì)組織的，提交鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府同意出讓、租賃該宗土地的證明；

（3）土地全部權(quán)人與原集體建設(shè)用地使用者簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議及原土地使用者退出集體建設(shè)用地使用權(quán)的申請(qǐng)；

城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外依法轉(zhuǎn)為新增建設(shè)用地的，土地全部權(quán)人出具的青苗補(bǔ)償費(fèi)、地面附著物已落實(shí)補(bǔ)償?shù)淖C明及相關(guān)材料；

（4）規(guī)劃管理部門出具的規(guī)劃選址看法書、規(guī)劃紅線圖；

（5）規(guī)劃用途為工業(yè)、倉儲(chǔ)等用途的，各市（縣）發(fā)改部門出具的項(xiàng)目審核看法及環(huán)保部門出具的環(huán)評(píng)看法及要求；

（6）具有在蘇州全市范圍內(nèi)注冊(cè)的具備相應(yīng)評(píng)估資質(zhì)的土地中介評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的土地評(píng)估報(bào)告；

（7）有意向使用人的，供應(yīng)意向使用人的用地申請(qǐng)。

2、市（縣）國土資源部門依據(jù)規(guī)劃看法進(jìn)行土地權(quán)屬調(diào)查及勘測(cè)定界，并對(duì)以下內(nèi)容進(jìn)行審核。審核通過后擬定集體建設(shè)用地出讓或租賃看法，報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)。

（1）是否符合土地利用總體規(guī)劃；

（2）出讓或租賃的方式；

（3）土地用途、用地規(guī)模、投資強(qiáng)度等是否符合土地供應(yīng)政策及節(jié)省集約利用的標(biāo)準(zhǔn)；

（4）審核確定評(píng)估地價(jià)；

3、依據(jù)政府批準(zhǔn)文件，由各市（縣）國土資源管理部門的土地交易服務(wù)機(jī)構(gòu)在土地有形市場(chǎng)組織實(shí)施招標(biāo)拍賣掛牌出讓（租賃）?？蓞f(xié)議出讓（租賃）的，按規(guī)定進(jìn)行公示。

集體建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓（租賃）文件，由土地交易服務(wù)機(jī)構(gòu)依據(jù)發(fā)改、規(guī)劃、環(huán)保、國土、等行政管理部門的要求，以及土地全部者代表的看法組織編制，但不得設(shè)置可能影響公正交易的條件。詳細(xì)程序參照國有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓（租賃）的相關(guān)規(guī)定。

4、招標(biāo)拍賣掛牌出讓（租賃）成交后，或者協(xié)議出讓（租賃）公示期滿無異議的，土地受讓方（承租人）與土地全部權(quán)人、市（縣）國土資源管理部門分別簽訂集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓（租賃）合同及集體建設(shè)用地開發(fā)利用協(xié)議；

5、土地受讓方（承租方）依據(jù)合同和出讓（租賃）文件商定向市（縣）財(cái)政指定專戶繳付土地出讓價(jià)款（租金）。并到當(dāng)?shù)匕l(fā)改、規(guī)劃、環(huán)保部門辦理項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)手續(xù)。

6、集體土地全部權(quán)人、土地受讓方按規(guī)定繳付有關(guān)稅費(fèi)。

第十七條

土地受讓方憑出讓（租賃）合同、出讓價(jià)款（租金）付清憑證、繳稅憑證及發(fā)改、規(guī)劃、環(huán)保等部門的批準(zhǔn)材料，向市（縣）國土資源管理部門申請(qǐng)土地登記。

第十八條

集體建設(shè)用地使用者必需根據(jù)出讓（租賃）合同和集體建設(shè)用地開發(fā)利用協(xié)議明確的土地使用條件使用土地。

擅自轉(zhuǎn)變土地用途等利用條件的，根據(jù)合同、協(xié)議商定的條款處置。涉及違反土地管理法律法規(guī)的，按違法用地查處。

第十九條

依照本方法取得的集體建設(shè)用地使用權(quán)的土地使用者，其土地使用權(quán)在使用期限內(nèi)，可以依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

其次十條

集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓（租賃）合同商定的土地使用年限屆滿，土地使用權(quán)由集體土地全部者無償收回，其地上建筑物、附著物根據(jù)集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓（租賃）合同的商定處理。

原土地使用者要求連續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)在土地使用年限屆滿前一年內(nèi)向集體土地全部者申請(qǐng)，集體土地全部者同意連續(xù)使用的，按本方法的規(guī)定重新辦理相關(guān)手續(xù)。

其次十一條

原依法取得集體建設(shè)用地使用權(quán)，但未辦理過集體土地流轉(zhuǎn)手續(xù)的，發(fā)生土地使用權(quán)（包括地面建筑物）轉(zhuǎn)讓、出租或轉(zhuǎn)變土地用途的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)本方法補(bǔ)辦土地出讓或租賃手續(xù)，并交納不低于評(píng)估核定價(jià)格40%的土地價(jià)款。其中擬轉(zhuǎn)變用途進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建筑商品住宅、商業(yè)用房的除外。

第四章

集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租

其次十二條

集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用權(quán)人將集體建設(shè)用地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換、贈(zèng)與等。

集體建設(shè)用地使用權(quán)出租，是指土地使用權(quán)人作為出租人將集體建設(shè)用地使用權(quán)伴同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用的行為。

其次十三條

集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓、出租必需符合以下條件：

1、已根據(jù)出讓（租賃）合同商定支付完全部土地價(jià)款，并取得土地使用權(quán)證書；

2、根據(jù)出讓（租賃）合同進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，屬于房屋建設(shè)工程的完成總投資額的25%或已開發(fā)建設(shè)面積超過應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)總面積三分之一以上；

3、屬于工業(yè)廠房、工業(yè)倉儲(chǔ)、工業(yè)研發(fā),其他營業(yè)性的公用設(shè)施用地、公益項(xiàng)目用地、營利性教育用地、營利性醫(yī)療用地、外來人口集中居住地（打工樓、集宿樓）用地須轉(zhuǎn)讓、出租的，應(yīng)當(dāng)符合《蘇州市工業(yè)用地公開交易方法》規(guī)定的其他轉(zhuǎn)讓條件；

4、通過集體建設(shè)用地租賃方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的，應(yīng)經(jīng)土地全部權(quán)者同意。

其次十四條

有下列情形之一的，集體建設(shè)用地不得轉(zhuǎn)讓、出租：

1、被依法查封或其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

2、共有集體建設(shè)用地使用權(quán)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

3、權(quán)屬有爭議的；

4、未按合同商定的土地開發(fā)利用條件進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的；

5、法律、法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

其次十五條

集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同并經(jīng)國土資源管理部門備案批準(zhǔn)，同時(shí)新的土地使用人應(yīng)與國土資源管理部門重新簽訂土地開發(fā)利用協(xié)議。

轉(zhuǎn)讓、出租合同不得違反國家法律法規(guī)和原出讓、租賃合同。轉(zhuǎn)讓、出租合同由國土資源管理部門統(tǒng)一制定。

集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓或租賃合同所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

集體建設(shè)用地使用權(quán)出租的，出租人應(yīng)當(dāng)連續(xù)履行原集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓或租賃合同。

其次十六條

集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓年限為原土地使用年限減去已使用年限后的剩余年限。

集體建設(shè)用地出租（轉(zhuǎn)租）的最高年限不得超過原土地使用年限減去已使用年限后的剩余年限。

其次十七條

集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、附著物全部權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。

地上建筑物、附著物的全部人或共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。

土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、附著物的全部權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。

其次十八條

集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租，按以下程序辦理：

1、土地使用者持集體土地使用證、雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同（包括轉(zhuǎn)讓方原簽訂的轉(zhuǎn)讓合同）、出租合同、單位營業(yè)執(zhí)照及法人代表身份證（復(fù)印件）或個(gè)人身份證明、新建項(xiàng)目的立項(xiàng)文件及規(guī)劃看法等相關(guān)資料，向市（縣）國土資源管理部門申報(bào)；

2、市（縣）國土資源管理部門審核轉(zhuǎn)讓（租賃）價(jià)格及相關(guān)材料，符合條件的進(jìn)行轉(zhuǎn)讓（出租）合同鑒證；

3、流轉(zhuǎn)雙方繳納相應(yīng)稅費(fèi)后，按規(guī)定向市（縣）國土資源管理部門申報(bào)變更登記。

其次十九條

集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃雙方應(yīng)當(dāng)照實(shí)申報(bào)成交價(jià)格，并按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)水平的，土地全部權(quán)者有優(yōu)先購買權(quán)。

第三十條

原依法取得集體建設(shè)用地使用權(quán)，但未辦理過集體土地流轉(zhuǎn)手續(xù)的，未經(jīng)補(bǔ)辦土地流轉(zhuǎn)手續(xù)，繳納土地收益，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。

第五章

集體建設(shè)用地使用權(quán)抵押

第三十一條

集體建設(shè)用地使用權(quán)抵押，是指集體建設(shè)用地使用權(quán)人不轉(zhuǎn)移對(duì)集體建設(shè)用地使用權(quán)的占有，將該集體建設(shè)用地使用權(quán)作為債權(quán)擔(dān)保的行為。

第三十二條

集體建設(shè)用地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，抵押合同不得違反國家法律法規(guī)和土地出讓、租賃合同的規(guī)定，并應(yīng)到當(dāng)?shù)厥校h）國土資源管理部門辦理抵押登記。

第三十三條

集體建設(shè)用地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押；集體建設(shè)用地上的建筑物及其他附著物抵押時(shí)，其占用范圍內(nèi)的集體土地使用權(quán)隨之抵押。

第三十四條

集體建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記須提交下列資料：

1、涉及集體建設(shè)用地使用權(quán)抵押的主合同；

2、抵押合同；

3、土地使用證；

4、抵押人和抵押權(quán)人身份證明；

5、原依法取得集體建設(shè)用地使用權(quán)，但未辦理過集體土地流轉(zhuǎn)手續(xù)的，必需提交同意抵押的書面證明（包括在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)是否同意按法律規(guī)定的土地征用標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償后轉(zhuǎn)為國有土地；征地費(fèi)是否作為清償資金等內(nèi)容；集體經(jīng)濟(jì)組織村民會(huì)議三分之二成員或三分之二以上村民代表同意簽名確認(rèn)的材料），以及經(jīng)國土資源管理部門確認(rèn)的地價(jià)評(píng)估報(bào)告；

6、法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，及國土管理部門認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他有關(guān)資料。

第三十五條

集體建設(shè)用地使用權(quán)抵押到期，抵押人未能履行債務(wù)，或在抵押合同期間宣告解散破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依法處分抵押登記的集體建設(shè)用地使用權(quán)。

抵押權(quán)人依法處置抵押的集體建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，原則上不得轉(zhuǎn)變土地全部權(quán)性質(zhì)，但經(jīng)土地全部權(quán)人同意明確征為國有的除外。

第三十六條

因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得集體建設(shè)用地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物全部權(quán)，應(yīng)當(dāng)辦理土地登記手續(xù)。

處分抵押集體建設(shè)用地使用權(quán)所得，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。

第三十七條

抵押權(quán)因債務(wù)清償或者其他緣由而毀滅的，應(yīng)當(dāng)辦理注銷抵押登記。

第六章

地價(jià)、土地收益及稅費(fèi)管理

第三十八條

各市（縣）、區(qū)國土資源部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的土地定級(jí)估價(jià)及基準(zhǔn)地價(jià)的編制工作，報(bào)經(jīng)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后定期公布執(zhí)行，并應(yīng)依據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)進(jìn)展和土地供求狀況適時(shí)調(diào)整。

集體土地流轉(zhuǎn)底價(jià)、起報(bào)價(jià)、成交價(jià)不得低于取得土地時(shí)對(duì)農(nóng)夫和集體經(jīng)濟(jì)組織的安置補(bǔ)償成本、土地前期開發(fā)成本和