2023年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》考考試歷年高頻考點真題薈萃帶答案

住在富人區(qū)的她2023年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》考考試歷年高頻考點真題薈萃帶答案（圖片大小可任意調(diào)節(jié)）第1套一.綜合考點題庫(共36題)1.單選題：直線趨勢法屬于下列哪種計算方法？()A.數(shù)學(xué)曲線擬合法B.平均增減量法C.平均發(fā)展速度法D.指數(shù)修勻法2.單選題：【2014年真題】關(guān)于地租測算的說法，錯誤的是（）。A.以農(nóng)地生產(chǎn)農(nóng)作物為途徑測算地租時，所扣除的土地上投入資本的利息不包括對應(yīng)土地價值的資本的利息B.測算地租時，是以土地在最佳用途和最佳集約度下利用為前提的C.從房租中分離出地租時，扣除項目應(yīng)包括房屋折舊費、投資利息、房屋租賃稅費等D.未耕地的地租等于同等質(zhì)量和位置的已耕地的地租減去開墾費用3.單選題：標(biāo)準(zhǔn)深度是道路對地價影響的轉(zhuǎn)折點，由此接近道路的方向，地價逐漸升高；由此遠(yuǎn)離道路的方向，地價()。A.逐漸降低B.逐漸升高C.可視為基本不變D.為零4.單選題：預(yù)計某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為30萬元，此后各年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增加1萬元，收益期限可視為無限年。若該類房地產(chǎn)的報酬率為9g%，則該房地產(chǎn)的價格為（）萬元。A.355B.435C.457D.4655.判斷題：利率是指單位時間內(nèi)的利息與本金的比率。（）6.判斷題：房屋重置價格是房屋所處不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)的房屋平均價格。()7.單選題：賣家因某種原因急于脫手的房地產(chǎn)，其評估價值應(yīng)是（）。A.謹(jǐn)慎價值B.市場價值C.投資價值D.快速變現(xiàn)價值8.判斷題：【2014年真題】利用加權(quán)移動平均法在計算移動平均數(shù)時，根據(jù)越是近期的數(shù)據(jù)對預(yù)測值影響越小這一特點，對近期的數(shù)據(jù)應(yīng)給予較小權(quán)重。（）9.單選題：征收農(nóng)地時的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的總和不得超過土地被征收前3年的()倍。A.10B.15C.20D.3010.單選題：已購公用住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的土地權(quán)利性質(zhì)基本上為()。A.宅基地使用權(quán)B.臨時用地土地使用權(quán)C.出讓土地使用權(quán)D.劃撥土地使用權(quán)11.單選題：下列關(guān)于建筑物壽命和經(jīng)過年數(shù)的說法中，正確的是（）。A.建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)也短于實際經(jīng)過年數(shù)B.建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命長于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)也可能長于實際經(jīng)過年數(shù)C.建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命與自然壽命相等，有效經(jīng)過年數(shù)與實際經(jīng)過年數(shù)也相等D.建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)可能短于也可能長于實際經(jīng)過年數(shù)12.多選題：宗地價格原則上可采取()。A.直接運用比較法、成本法、收益法、假設(shè)開發(fā)法等來評估B.有了基準(zhǔn)地價的地區(qū)，可通過基準(zhǔn)地價的修正來評估C.直接用基準(zhǔn)地價法來評估D.用"宗地價格=市場價格一生產(chǎn)成本"進(jìn)行計算E.直接用總地價除以總面積來求出13.判斷題：收益法測算出的價值傾向于最高買價，趨向于理論價格。()14.單選題：最適用的房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率是（）。A.全國房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率B.某地區(qū)房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率C.全國某類房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率D.某地區(qū)某類房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率15.判斷題：人民法院對被查封房地產(chǎn)的拍賣采取的是無保留價拍賣的方式。()16.判斷題：在統(tǒng)一采用單價方面，土地除了單位土地面積上的價格外，還可為樓面地價。()17.判斷題：市場價格、政府指導(dǎo)價和政府定價是一組與政府對價格管制或干預(yù)的程度有關(guān)的價格。()18.單選題：市場狀況調(diào)整實質(zhì)上是()對房地產(chǎn)價格影響的調(diào)整。A.政府出臺新的政策措施B.利率C.房地產(chǎn)市場狀況D.房地產(chǎn)狀況19.多選題：在房地產(chǎn)交易中，買賣雙方應(yīng)各自負(fù)擔(dān)的稅費有()。A.印花稅B.營業(yè)稅C.交易手續(xù)費D.辦證費20.單選題：估價通常是求取估價對象在某個特定時點上的價值，它必須根據(jù)（）來確定。A.估價對象B.估價目的C.估價程序D.估價原則21.單選題：土地資本化率R、建筑物資本化率R、綜合資本化率R三者之間的大小關(guān)系為()。A.RB.RC.RD.R22.判斷題：狹義地租是指利用土地所獲得的超額報酬。()23.判斷題：通常說的土地價格指的是土地使用權(quán)價格，而非土地所有權(quán)價格。()24.多選題：房地產(chǎn)的交易類型主要有()。A.抵押B.買賣C.租賃D.征用E.清算25.判斷題：現(xiàn)需評估某期貨房地產(chǎn)的價值，在此估價中，估價對象狀況為未來某時點的狀態(tài)，則房地產(chǎn)市場情況應(yīng)為未來某時點的狀態(tài)。（）26.多選題：【2014年真題】房地產(chǎn)估價實務(wù)中，估價假設(shè)和限制條件的內(nèi)容應(yīng)包括（）。A.房地產(chǎn)估價報告使用期限B.經(jīng)實地查勘無理由懷疑房屋存在安全隱患且無相應(yīng)專業(yè)鑒定的情況下，對房屋安全的合理假定C.對估價所必需的尚未明確或不夠明確的土地用途、容積率等事項的合理假定D.因被征收人拒絕注冊房地產(chǎn)估價師進(jìn)入被征收房屋內(nèi)進(jìn)行實地查勘，對估價對象內(nèi)部狀況的合理假定E.為降低估價風(fēng)險，對房地產(chǎn)市場狀況進(jìn)行假定27.多選題：下列（）等是影響房地產(chǎn)價格的制度政策因素。A.稅收政策B.人口素質(zhì)C.經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩rD.相關(guān)特殊政策E.相關(guān)規(guī)劃和計劃28.單選題：路線價法的理論依據(jù)與下列哪種估價方法的理論依據(jù)相同？()A.市場法B.假設(shè)開發(fā)法C.成本法D.收益法29.多選題：下列哪幾項屬于土地使用管制()。A.通風(fēng)B.建筑高度C.容積率D.采光E.日照時間30.判斷題：在建筑物折舊中，功能過剩是可修復(fù)的。()31.判斷題：房地產(chǎn)的實物可以進(jìn)一步分為有形的實體、該實體的質(zhì)量以及相應(yīng)配套的基礎(chǔ)設(shè)施。（）32.多選題：下列土地狀況中，屬于土地權(quán)益狀況的是（）。A.土地開發(fā)程度B.土地使用管制C.土地面積大小D.土地權(quán)利性質(zhì)E.土地使用期限33.判斷題：狹義的地租是指超額的工資、利息、利潤及利用任何生產(chǎn)要素所獲得的超額報酬。（）34.判斷題：土地的自然供給是完全無彈性的。()35.多選題：建筑物由哪些內(nèi)容組成()。A.建筑材料B.建筑構(gòu)配件C.建筑設(shè)備D.埋設(shè)在地下的管線、設(shè)施E.家具、電器36.多選題：凈收益的測算途徑可分為（）。A.基于租賃收入測算凈收益B.基于營業(yè)收入測算凈收益C.基于銷售收入測算凈收益D.基于期末轉(zhuǎn)售收益E.基于商業(yè)經(jīng)營收入測算凈收益第1套參考答案一.綜合考點題庫1.正確答案：A2.正確答案：D3.正確答案：C4.正確答案：C5.正確答案：對6.正確答案：錯7.正確答案：D8.正確答案：錯9.正確答案：D10.正確答案：D11.正確答案：D12.正確答案：AB13.正確答案：對14.正確答案：D15.正確答案：錯16.正確答案：對17.正確答案：錯18.正確答案：C19.正確答案：AC20.正確答案：B21.正確答案：C22.正確