2005與2013(建筑面積規(guī)范計(jì)算規(guī)范)對比

貴陽萬科—張雷2014年7月05與13建筑面積計(jì)算規(guī)范對比2021/5/91目錄2021/5/92一:內(nèi)容概述我國的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》是在20世紀(jì)70年代依據(jù)前蘇聯(lián)的做法結(jié)合我國的情況制訂的。

1982年國家經(jīng)委基本建設(shè)辦公室《建筑面積計(jì)算規(guī)則》是對20世紀(jì)70年代制訂的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》的修訂。

1995年建設(shè)部發(fā)布《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》是對1982年的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》的修訂。2005年的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》是對1995年建筑面積規(guī)則的修訂，編號為GB/T50353—2005，自2005年7月1日起實(shí)施?，F(xiàn)在最新版2013年《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》是對2005年建筑面積規(guī)則的修訂，編號為GB/T50353—2013。2021/5/93一:內(nèi)容概述新建筑面積規(guī)范實(shí)行日期2021/5/94二:新舊建筑面積計(jì)算規(guī)范術(shù)語變化對比—結(jié)構(gòu)層高2.1結(jié)構(gòu)層高05版：13版：新定義表述更準(zhǔn)確。2021/5/9505版：建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間13版：僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞空間層。二:新舊建筑面積計(jì)算規(guī)范術(shù)語變化對比—架空層2.2架空層2021/5/9605版：在建筑物出人口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的建筑過渡空間13版：建筑物入口處兩道門之間的空間二:新舊建筑面積計(jì)算規(guī)范術(shù)語變化對比—門斗2.3門斗2021/5/9705版：樓層部分跨在人行道上的臨街樓房13版：建筑底層沿街面后退且留出公共人行空間的建筑物騎樓與架空層有什么區(qū)別？主要區(qū)別：1、騎樓臨街，一般分樓頂、樓身、騎樓底三部分。2、架空層無外圍護(hù)結(jié)構(gòu)。二:新舊建筑面積計(jì)算規(guī)范術(shù)語變化對比—騎樓2.4騎樓如何計(jì)算騎樓的建筑面積？騎樓不計(jì)算建筑面積。2021/5/9805版：供使用者進(jìn)行活動(dòng)和晾曬衣物的建筑空間13版：附設(shè)于建筑物外墻，設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動(dòng)的室外空間新定義更準(zhǔn)確。二:新舊建筑面積計(jì)算規(guī)范術(shù)語變化對比—陽臺(tái)2.5陽臺(tái)2021/5/99陽臺(tái)和露臺(tái)有什么區(qū)別？露臺(tái)：設(shè)置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動(dòng)的有圍護(hù)設(shè)施的平臺(tái)。一般情況下陽臺(tái)和露臺(tái)的區(qū)別是“是否具有永久性頂蓋”這不是露臺(tái)二:新舊建筑面積計(jì)算規(guī)范術(shù)語變化對比—露臺(tái)2.6新增的術(shù)語解釋--露臺(tái)2021/5/910門廊：建筑物入口前有頂棚的半圍合空間。二:新舊建筑面積計(jì)算規(guī)范術(shù)語變化對比—門廊2.7新增的術(shù)語解釋—門廊門廊是在建筑物出入口，無門、有墻，上部有板（或借用上部樓板）圍護(hù)的部位。2021/5/911凸窗：也叫飄窗，指凸出建筑物外墻面的窗戶。二:新舊建筑面積計(jì)算規(guī)范術(shù)語變化對比—凸窗2.8新增的術(shù)語解釋—凸窗

凸窗（飄窗）既作為窗，就有別于樓（地）板的延伸，也就是不能把樓（地）板延伸出去的窗稱為凸窗（飄窗）。凸窗（飄窗）的窗臺(tái)應(yīng)只是墻面的一部分且距（樓）地面應(yīng)有一定的高度。2021/5/912建筑面積：建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積。建筑空間：以建筑界面限定的、供人們生活和活動(dòng)的場所。結(jié)構(gòu)凈高：樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層下表面之間的垂直距離。結(jié)構(gòu)層：整體結(jié)構(gòu)體系中承重的樓板層。臺(tái)階：聯(lián)系室內(nèi)外地坪或同樓層不同標(biāo)高而設(shè)置的階梯形踏步。樓梯：由連續(xù)行走的梯級、休息平臺(tái)和維護(hù)安全的欄桿（或欄板）、扶手以及相應(yīng)的支托結(jié)構(gòu)組成的作為樓層之間垂直交通使用的建筑部件。二:新舊建筑面積計(jì)算規(guī)范術(shù)語變化對比—其他2.9新增的術(shù)語解釋2021/5/913新舊新坡地的建筑物吊腳架空層及深基礎(chǔ)架空層

,設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的,層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積,層高不足2.2Om的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積。設(shè)計(jì)加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層,應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計(jì)算，設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層,坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板水平投影計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。新規(guī)增加了建筑物架空層的面積計(jì)算規(guī)定，取消了深基礎(chǔ)架空層。三、新舊建筑面積計(jì)算規(guī)則變化對比—架空層2021/5/914新舊新建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板水平投影計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。新規(guī)取消了有永久性頂蓋的面積計(jì)算規(guī)定，增加了無圍護(hù)結(jié)構(gòu)有圍護(hù)設(shè)施的面積計(jì)算規(guī)定。三、新舊建筑面積計(jì)算規(guī)則變化對比—架空走廊2021/5/915圍護(hù)結(jié)構(gòu):圍合建筑空間的墻體、門、窗。欄桿不屬于圍護(hù)結(jié)構(gòu)，但屬于維護(hù)設(shè)施。三、新舊建筑面積計(jì)算規(guī)則變化對比—架空走廊2021/5/916新舊新無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯，不計(jì)算建筑面積。室外樓梯作為連接該建筑物層與層之間交通不可缺少的基本部件，無論從其功能、還是工程計(jì)價(jià)的要求來說，均需計(jì)算建筑面積。利用地勢砌筑的為室外踏步，不計(jì)算建筑面積。室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層，并應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。室外樓梯的計(jì)算由不計(jì)算面積改為計(jì)算半面積，刪除了原計(jì)算規(guī)則中。三、新舊建筑面積計(jì)算規(guī)則變化對比—室外樓梯2021/5/917以大都會(huì)S2#樓與S3#樓之間的架空走廊為例，05版計(jì)算規(guī)則不計(jì)算建筑面積，13版計(jì)算規(guī)則按半面積計(jì)算。三、新舊建筑面積計(jì)算規(guī)則變化對比—架空走廊架空走廊：專門設(shè)置在建筑物的二層或二層以上，作為不同建筑物之間水平交通的空間。2021/5/918右圖為大都會(huì)S2#樓的室外樓梯，根據(jù)05規(guī)則不計(jì)算建筑面積，根據(jù)13計(jì)算規(guī)則，需計(jì)算半面積。13版中特別說明：室外鋼樓梯需要區(qū)分具體用途，如專用于消防樓梯，則不計(jì)算建筑面積，如果是建筑物唯一通道，兼用于消防，則需要按半面積計(jì)算。三、新舊建筑面積計(jì)算規(guī)則變化對比—室外樓梯2021/5/919新舊建筑物的陽臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積現(xiàn)建筑面積新規(guī)范把陽臺(tái)分為主體結(jié)構(gòu)內(nèi)與主體結(jié)構(gòu)外，主體結(jié)構(gòu)算全面積，主體結(jié)構(gòu)外算半面積。三、新舊建筑面積計(jì)算規(guī)則變化對比—陽臺(tái)2021/5/920三、優(yōu)化方案比較什么叫主體結(jié)構(gòu)內(nèi)和主體結(jié)構(gòu)外？主體結(jié)構(gòu)的定義：接受、承擔(dān)和傳遞建設(shè)工程所有上部荷載，維持上部結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和安全性的有機(jī)聯(lián)系的構(gòu)造。三、新舊建筑面積計(jì)算規(guī)則變化對比—陽臺(tái)2021/5/921三、優(yōu)化方案比較如下陽臺(tái)的建筑面積如何計(jì)算？三、新舊建筑面積計(jì)算規(guī)則變化對比—陽臺(tái)生活陽臺(tái)按半面積計(jì)算，景觀陽臺(tái)不計(jì)算面積。景觀陽臺(tái)按半面積計(jì)算。2021/5/922建筑物內(nèi)設(shè)備管道夾層，不計(jì)算面積。對于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。舊新新規(guī)增加計(jì)算設(shè)備層、管道層面積。三、新舊建筑面積計(jì)算規(guī)則變化對比—管道夾層2021/5/923舊：建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。新：建筑物的外墻外保溫層，應(yīng)按其保溫材料的水平截面積計(jì)算，并計(jì)入自然層建筑面積。新規(guī)修訂了外保溫層的面積計(jì)算規(guī)定。三、新舊建筑面積計(jì)算規(guī)則變化對比—保溫2021/5/924兩者有什么區(qū)別？按05計(jì)算規(guī)則，該保溫面積為基層墻面算至飾面層。按13計(jì)算規(guī)則，該保溫面積只計(jì)算聚苯板保溫層。三、新舊建筑面積計(jì)算規(guī)則變化對比—保溫2021/5/925新舊建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上應(yīng)計(jì)算全面積，層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1／2計(jì)算。取消了有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1／2計(jì)算。是否計(jì)算建筑面積與有無永久性頂蓋無關(guān)。三、新舊建筑面積計(jì)算規(guī)則變化對比—櫥窗、門斗2021/5/926新舊新設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，應(yīng)按其底板面的外墻外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。新規(guī)修訂了圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面積計(jì)算規(guī)定。三、新舊建筑面積計(jì)算規(guī)則變化對比-圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面2021/5/927如下建筑的如何計(jì)算面積？三、新舊建筑面積計(jì)算規(guī)則變化對比-圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面按其底板面的外墻外圍水平面積計(jì)算2021/5/928增加門廊面積計(jì)算規(guī)定新門廊應(yīng)按其頂板的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積；有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積；無柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在2.10m及以上的，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。05版無解釋門廊：建筑物入口前有頂棚的半圍合空間三、新舊建筑面積計(jì)算規(guī)則變化對比--門廊2021/5/929如下門廊的建筑面積如何計(jì)算？三、新舊建筑面積計(jì)算規(guī)則變化對比—門廊按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。屬于外裝飾，無結(jié)構(gòu)板，不計(jì)算建筑面積。2021/5/93013新增：窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積；窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的凸（飄）窗不計(jì)算建筑面積。三、新舊建筑面積計(jì)算規(guī)則變化對比—凸（飄）窗2021/5/931

三、優(yōu)化方案比較三、新舊建筑面積計(jì)算規(guī)則變化對比—有頂蓋的采光井2021/5/932

四、實(shí)例分析—以貴陽萬科大都會(huì)一期工程為例三、優(yōu)化方案比較按新的計(jì)算規(guī)則，大都會(huì)一期每棟樓陽臺(tái)面積增加1240m2。面積增加總包垂直運(yùn)輸費(fèi)增加、措施費(fèi)補(bǔ)助費(fèi)用增加。新的計(jì)算規(guī)則到底對成本有什么影響？2021/5/933四、實(shí)例分析—以貴陽萬科大都會(huì)一期工程為例2021/5/934

總結(jié)：1、以萬科工程為例，新建筑面積