2023年房地產(chǎn)估價師(開發(fā)經(jīng)營與管理)重點考試題庫高分試題

地區(qū):_________________編號:_________________姓名:_________________學校:_________________ 密封線 地區(qū):_________________編號:_________________姓名:_________________學校:_________________ 密封線 密封線 2023年開發(fā)經(jīng)營與管理題庫題號一二三四五六閱卷人總分得分注意事項:1.全卷采用機器閱卷，請考生注意書寫規(guī)范；考試時間為120分鐘。2.在作答前，考生請將自己的學校、姓名、地區(qū)、準考證號涂寫在試卷和答題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請按照題號在答題卡上與題目對應的答題區(qū)域內(nèi)規(guī)范作答，超出答題區(qū)域書寫的答案無效:在草稿紙、試卷上答題無效。A卷（第I卷）第I卷（考試時間:120分鐘）一、單選題1、某承租人的基礎租金為5萬元/月，如果營業(yè)額的10%作為百分比租金，當其月營業(yè)額超過()萬元時，才對超過部分的營業(yè)額收取百分比租金。A.50B.60C.70D.80答案：A本題解析：[知識點]零售商業(yè)物業(yè)的租金2、已知某筆貸款的年利率為6%，借貸雙方約定按月計息，該筆貸款的實際利率是()。A.0.5%B.6%C.6.16%D.6.19%答案：C本題解析：3、土地不會毀損，投資者在其上所擁有的權益通常在()年以上。A.20B.30C.70D.40答案：D本題解析：土地不會毀損，投資者在其上所擁有的權益通常在40年以上。4、對房地產(chǎn)開發(fā)項目退讓用地邊界的規(guī)劃設計要求，應在城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門下發(fā)的（）中提出。A.《建設項目用地預審與選址意見書》B.《設計方案審查意見》C.《建設工程規(guī)劃許可證》D.《建設用地規(guī)劃許可證》答案：A本題解析：在《建設項目用地預審與選址意見書》中，規(guī)劃設計要求包括三個方面的內(nèi)容：①規(guī)劃土地使用要求（建筑規(guī)模、容積率、建筑高度、綠地率等）；②居住建筑（含居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團）的公共服務設施配套建設指標；③建設項目與退讓用地邊界、城市道路、鐵路干線、河道、高壓電力線等距離要求。5、李某向銀行申請了一筆貸款，若年利率為8％，期限為10年，首月還款額為4500元，月還款額等比增長率為0.5%，則該家庭第6年最后一個月的月還款額是（）元。A.5545.45B.6412.14C.6585.45D.6625.26答案：B本題解析：本題考查的是復利計算。如果以等比系數(shù)s表示收入或支出每年變化的百分率，第一年的現(xiàn)金收入或支出的流量A1已知，則第t年年末現(xiàn)金收入或支出的流量為6、某房地產(chǎn)投資項目總投資5000萬元，其中資本金投入2000萬元，其余投入為借貸資金。如果借貸資金的財務費用水平為10%，資本金投資收益率為22%，則項目全部投資收益率為（）。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%答案：C本題解析：本題考查的是全部投資和資本金評價指標的差異。借貸資金=5000-2000=3000萬元，假定全部投資收益率為R，則3000萬元借貸資金產(chǎn)生的收益=3000×R，借貸資金的財務費用=3000×10%=300萬元，2000萬元的資本金產(chǎn)生的收益=2000×R，資本金收益率水平=（2000×R+3000×R-300）/2000=22%，解得R=14.8%。7、當貸款綜合風險度超過（）時，為高風險貸款。A.50%B.60%C.80%D.90%答案：B本題解析：本題考查的是金融機構對房地產(chǎn)項目貸款的審查。貸款的綜合風險度=信用等級系數(shù)×貸款方式系數(shù)×期限系數(shù)×項目等級系數(shù)。凡綜合風險度超過60%的，即為高風險貸款，一般不予發(fā)放貸款。P334。8、某企業(yè)2014年12月底，凈利潤為1500萬元，資產(chǎn)平均總額為6000萬元，負債為2000萬元。則該企業(yè)的資產(chǎn)報酬率是（）。A.20%B.25%C.33%D.50%答案：B本題解析：資產(chǎn)報酬率又稱資產(chǎn)收益率、資產(chǎn)利潤率或投資報酬率，是企業(yè)在一定時期內(nèi)的凈利潤與資產(chǎn)平均總額的比率。計算公式：資產(chǎn)報酬率＝凈利潤÷資產(chǎn)平均總額×100%＝1500÷6000×100%＝25%。9、某寫字樓2006年潛在毛租金收入為1000萬元，空置和收租損失為5%，經(jīng)營費用為潛在毛收入的30%，抵押貸款還本付息為200萬元，所得稅和準備金共計120萬元，則2006年的凈經(jīng)營收入為（）萬元。A.330B.450C.650D.700答案：C本題解析：從有效毛收入中扣除經(jīng)營費用后就可得到物業(yè)的凈經(jīng)營收入。即：凈經(jīng)營收入＝有效毛收入－運營費用，有效毛收入＝潛在毛租金收入－空置和收租損失＋其他收入。在此題中，凈經(jīng)營收入＝1000×（1－5%－30%）＝650（萬元）。10、房地產(chǎn)開發(fā)項目用于（）時，不計算借款償還期。A.出租B.自營C.經(jīng)營D.銷售答案：D本題解析：本題考查的是借款償還期。房地產(chǎn)開發(fā)項目用于銷售時，不計算借款償還期。11、為控制個人住房抵押貸款的風險，常用房地產(chǎn)支出與收入來考核借款人的還款能力，計算還款能力，計算月房產(chǎn)支出與收入比的公式是（）。A.本次貸款的月還款額/月均收入B.（本次貸款的月還款額+其他債務月償還額）/月均收入C.（本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費）/月均收入D.（本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費+其他債務月償還額）/月均收入答案：C本題解析：商業(yè)銀行規(guī)定將每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50％以下，月所有債務支出與收入比控制在55％以下。房產(chǎn)支出與收入比=（本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費）/月均收入。所有債務與收入比=（本次貸款的月還款額＋月物業(yè)管理費＋其他債務月償付額）/月均收入。12、已知某投資項目當折現(xiàn)率為11%，凈現(xiàn)值為1700萬元，當折現(xiàn)率為12%時，凈現(xiàn)值為-870萬元，則該投資項目的內(nèi)部收益率為（）。A.11.12%B.11.36%C.11.66%D.12.59%答案：C本題解析：本題考查的是的是財務內(nèi)部收益率。P182。13、銀行對個人發(fā)放住房抵押貸款時，如果對借款人資質(zhì)審查不嚴或放松貸款條件，則會給銀行帶來（）。A.操作風險B.法律風險C.信用風險D.管理風險答案：D本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款。目前，銀行的個人住房貸款仍處于起步階段，還沒有經(jīng)歷過房地產(chǎn)市場嚴重惡化的考驗，對個人住房貸款的決策管理尚缺乏成熟的經(jīng)驗和有效的手段，容易形成管理和決策風險。如對借款人資質(zhì)審查不嚴、手續(xù)不完整、放松貸款條件、向借款人發(fā)放了超過其支付能力的款項等等。參見教材P311。14、下列關于空置和損失的表述，不正確的是()。A.空置和損失從潛在毛租金收入中扣除后，就能得到某一報告期實際的租金收入B.欠繳的租金和由于空置導致的租金損失一般分開記錄C.空置雖然減少收入，但不是損失D.實際租金收入與潛在毛租金收入相等答案：D本題解析：實際租金收入很少與潛在毛租金收入相等。15、房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算時，如為委托銷售代理的，則代理費應列入（）。A.管理費B.銷售費用C.其他費用D.前期費用答案：B本題解析：銷售費用是指開發(fā)商在銷售房地產(chǎn)產(chǎn)品過程中發(fā)生的各項費用，以及專設銷售機構或委托銷售代理的各項費用。銷售費用一般包括：①銷售前期費；②銷售推廣費；③交易手續(xù)費；④銷售代理費；⑤其他費用。16、對某種特定的商品來說，下列關于市場容量概念的表述中，正確的是（）。A.潛在市場＞服務市場＞有效市場＞合格的有效市場B.服務市場＞潛在市場＞合格的有效市場C.潛在市場＞有效市場＞合格的有效市場＞服務市場D.潛在市場＞服務市場＞合格的有效市場＞有效市場答案：C本題解析：本題考查的是市場規(guī)模的估計。潛在市場＞有效市場＞合格的有效市場＞服務市場＞滲透市場。參見教材P112。17、與其他投資相比，房地產(chǎn)投資的優(yōu)點不包括()。A.能夠得到稅收方面的好處B.能夠抵消通貨膨脹的影響C.提高投資者的資信等級D.變現(xiàn)容易答案：D本題解析：因為房地產(chǎn)投資的變現(xiàn)難。18、借貸記賬法以（）作為記賬理論依據(jù)。A.會計法B.會計規(guī)則C.會計規(guī)程D.會計恒等式答案：D本題解析：借貸記賬法特點可以歸納如下：①以“借”“貸”作為記賬符號?！敖琛北硎举Y產(chǎn)（費用）的增加或負債、權益（收入、利潤）的減少；“貸”表示資產(chǎn)（費用）的減少或負債、權益（收入、利潤）的增加。②以會計恒等式作為記賬理論依據(jù)。即以“資產(chǎn)＝負債＋所有者權益”為記賬依據(jù)。③以“有借必有貸，借貸必相等”為其記賬規(guī)則。19、投資估算的精確度為±30%，研究費用一般占總投資的0.2%～0.8%，該階段為（）。A.投資機會研究B.初步可行性研究C.詳細可行性研究D.項目的評估和決策答案：A本題解析：投資機會研究階段的主要任務是對項目或投資方向提出建議，即在一定的區(qū)域和市場范圍內(nèi)，以土地資源供給和空間市場需求的調(diào)查預測為基礎，尋找最有利的投資機會。投資機會研究相當粗略，主要依靠籠統(tǒng)的估計而不是依靠詳細的分析。該階段投資估算的精確度為±30%，研究費用一般占總投資的0.2%～0.8%。如果機會研究認為是可行的，就可以進行下一階段的工作。20、某房地產(chǎn)開發(fā)項目有甲、乙、丙三個方案，經(jīng)測算，三個方案凈現(xiàn)值的期望值分別為E甲＝1500萬元，E乙＝1800萬元，E丙＝2200萬元；凈現(xiàn)值的標準差分別為δ甲＝890萬元，δ乙＝910萬元，δ丙＝1200萬元，則該項目投資方案的風險從小到大排列順序正確的是（）。A.乙＜丙＜甲B.甲＜乙＜丙C.丙＜甲＜乙D.乙＜甲＜丙答案：A本題解析：標準差系數(shù)計算公式為：V＝[δ/E（NPV）]×100%，式中，V為標準差系數(shù)。一般地，V越小，項目的相對風險就越?。环粗?，項目的相對風險就越大。本題中，將相關數(shù)值代入公式得：①V甲＝890/1500＝59.33%；②V乙＝910/1800＝50.56%；③V丙＝1200/2200＝54.55%。因此項目投資方案的風險從小到大排列順序為乙＜丙＜甲。21、甲、乙兩人分別向銀行貸款，貸款金額、利率、期限均相同，貸款期限為1年，甲的償還方式為按月付息到期一次償還本金，乙的償還方式為按月計息到期一次還本付息。甲和乙實際支付的利息額之間的關系為（）。A.I甲＞I乙B.I甲＜I乙C.I甲＝I乙D.I甲≥I乙答案：B本題解析：甲是單利計息方式，乙是復利計息方式，設年利率為r，則：I甲＝Pr，I乙＝P[（1＋r/12）12－1]，根據(jù)常識可推斷出I甲＜I乙。22、生姜瀉心湯中，干姜與生姜的用量比例是A.1：1B.1：2C.1:3D.1:4答案：D本題解析：半夏瀉心湯原方干姜是三兩，無生姜，而生姜瀉心湯：即半夏瀉心湯減干姜二兩，加生姜四兩。功用：和胃消痞，散結(jié)除水。主治：水熱互結(jié)。23、如果整個投資市場的平均收益率為15%，國債收益率為9%，房地產(chǎn)投資市場相對于整個投資市場的系統(tǒng)性市場風險系數(shù)為0.23，則按資本資產(chǎn)定價模型計算出的房地產(chǎn)投資折現(xiàn)率是（）。A.10.38%B.11.07%C.12.45%D.13.62%答案：A本題解析：資本資產(chǎn)定價模型公式為：E（Rj）＝Rf＋βj[E（Rm）－Rf]。式中，E（Rj）表示在同一時間段內(nèi)，資產(chǎn)j應有的預期收益率；Rf表示無風險資產(chǎn)的收益率；E（Rm）表示在同一時間段內(nèi)，市場整體平均收益率；βj表示資產(chǎn)j的系統(tǒng)性市場風險系數(shù)（相關系數(shù)）。則按資本資產(chǎn)定價模型計算出的房地產(chǎn)投資折現(xiàn)率為：E（Rj）＝9%＋0.23×（15%－9%）＝10.38%。24、房地產(chǎn)的租金水平是由（）決定的。A.房地產(chǎn)資產(chǎn)市場B.房地產(chǎn)價格C.房地產(chǎn)空間市場D.空置率答案：C本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)空間市場與資產(chǎn)市場。空間市場的供求關系決定了房地產(chǎn)租金的水平，該租金水平同時決定了房地產(chǎn)資產(chǎn)的收益水平。25、“三項預測值”分析方法是（）中的一種。A.概率分析方法B.盈虧平衡分析方法C.多因素敏感性分析方法D.風險估計與評價的方法答案：C本題解析：本題考查的是敏感性分析的“三項預測值”法。對房地產(chǎn)開發(fā)項目中所涉及的變動因素，分別給出三個預測值，即最樂觀預測值、最可能預測值、最悲觀預測值。P227。26、某筆貸款的年名義利率為12%，年實際利率為12.55%，則該筆貸款是按()作為計息周期的。A.年B.半年C.季度D.月答案：C本題解析：[解析]名義利率與實際利率的關系式27、借貸記賬法以（）作為記賬理論依據(jù)。A.會計法B.會計規(guī)則C.會計規(guī)程D.會計恒等式答案：D本題解析：借貸記賬法特點可以歸納如下：①以“借”“貸”作為記賬符號?！敖琛北硎举Y產(chǎn)（費用）的增加或負債、權益（收入、利潤）的減少；“貸”表示資產(chǎn)（費用）的減少或負債、權益（收入、利潤）的增加。②以會計恒等式作為記賬理論依據(jù)。即以“資產(chǎn)＝負債＋所有者權益”為記賬依據(jù)。③以“有借必有貸，借貸必相等”為其記賬規(guī)則。28、對經(jīng)營期不同的房地產(chǎn)投資方案進行比選時，應采用的方法是（）。A.等額年值法B.差額投資內(nèi)部收益率法C.凈現(xiàn)值法D.等額年費用法答案：A本題解析：本題考查的是方案經(jīng)濟比選方法的選擇。選項D還必須滿足效益相同的條件。參見教材P210。29、某商鋪的購買價格為100萬元，其中60萬元來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為7%，預計該商鋪第1年稅后凈現(xiàn)金流量為3萬元，如果不考慮物業(yè)增值收益，則第1年的投資回報率為（）。A.5.00%B.7.50%C.18.36%D.28.85%答案：C本題解析：投資回報率是指房地產(chǎn)置業(yè)投資中，每年所獲得的凈收益與投資者初始投入的權益資本的比率。根據(jù)等額序列支付資金回收系數(shù)公式先求出A值，A＝60×7%÷[1－（1＋7%）－10]＝8.542（萬元），8.542－60×7%＝4.342（萬元），則投資回報率＝（稅后現(xiàn)金流量＋投資者權益增加值）÷權益投資數(shù)額＝（3＋4.342）÷40＝18.36%。30、下列不屬于房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價盈利能力指標的是（）。A.成本利潤率B.投資利潤率C.償債備付率D.資本金利潤率答案：C本題解析：本題考查的是經(jīng)濟評價指標體系。選項C是清償能力指標，非盈利性指標。參見教材P178。31、某筆總額10萬元，按季付息的貸款，每季支付利息為1400元。則該筆貸款的實際貸款利率為（）。A.1.40%B.5.60%C.5.72%D.6.09%答案：C本題解析：實際利率i與名義利率r的關系式為：i＝（F－P）/P＝[P（1＋r/m）m－P]/P＝（1＋r/m）m－1。式中，F(xiàn)為一年后的本利和，P為年初借款，m為在一年中計算利息的次數(shù)。本題中，該筆貸款按季度付息，則名義利率：r＝1400/100000×4＝5.6%，因此，該筆貸款的實際貸款利率i＝（1＋5.6%/4）4－1＝0.05719＝5.72%。32、某房地產(chǎn)開發(fā)項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經(jīng)濟合理性進行比較，則比較的基礎是該項目的()。A.損益表B.資金來源與運用表C.資本金現(xiàn)金流量表D.全部投入現(xiàn)金流量表答案：D本題解析：[知識點]財務評價的報表33、能夠反映企業(yè)或項目各年所面臨的財務風險程度及償債能力的長期償債能力指標是（）。A.流動比率B.償債備付率C.利息備付率D.資產(chǎn)負債率答案：D本題解析：本題考查的是資產(chǎn)負債率。資產(chǎn)負債率是反映企業(yè)或項目各年所面臨的財務風險程度及償債能力的指標，屬長期償債能力指標，反映債權人所提供的資金占全部資產(chǎn)的比例。34、某房地產(chǎn)投資項目總投資5000萬元，其中資本金投入2000萬元，其余投入為借貸資金。如果借貸資金的財務費用水平為10%，資本金投資收益率為22%，則項目全部投資收益率為（）。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%答案：C本題解析：本題考查的是全部投資和資本金評價指標的差異。借貸資金=5000-2000=3000萬元，假定全部投資收益率為R，則3000萬元借貸資金產(chǎn)生的收益=3000×R，借貸資金的財務費用=3000×10%=300萬元，2000萬元的資本金產(chǎn)生的收益=2000×R，資本金收益率水平=（2000×R+3000×R-300）/2000=22%，解得R=14.8%。35、劉某在1年前獲得一筆月還款額為800元，期限5年的汽車借款，經(jīng)銀行審核后又獲得了一筆月還款額為1200元的住房抵押貸款，劉某每月的物業(yè)服務費支出為100元，則其月均收入至少應為（）元。A.2363.64B.2600.00C.3818.18D.4200.00答案：C本題解析：商業(yè)銀行規(guī)定將每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50％以下，月所有債務支出與收入比控制在55％以下。其中，所有債務與收入比=（本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費+其他債務月償付額）/月均收入。故劉某月均收入至少為：（1200+100+800）÷55%=3818.18（元）。36、當完成市場分析和其他前期研究工作并進行了項目評估之后，就要進入實施過程，而實施過程的第一步是（）。A.確定建設施工的各種圖紙準備就緒B.完成全體工作人員的篩選工作C.獲取土地使用權D.明確各工作人員及施工階段應發(fā)放的工資答案：C本題解析：沒有土地，任何開發(fā)計劃或開發(fā)項目的實施都只能是空談。當完成市場分析和其他前期研究工作并進行了項目評估決策之后，就要進入實施過程，而實施過程的第一步就是取得土地使用權。37、某投資項目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸款人要求償債備付率不低于1.3，貸款年利率為12%，貸款期限為20年，按月等額還本付息。則該項目投資人所能申請到的最大貸款額為（）萬元。A.28.73B.29.11C.344.74D.349.31答案：B本題解析：本題考查的是償債備付率。38、在估算房地產(chǎn)開發(fā)項目的房屋開發(fā)費用時，用單位工程量投資乘以工程量來估算單項工程投資的方法是（）。A.單元估算法B.概算指標法C.單位指標估算法D.工程近似匡算法答案：C本題解析：單位指標估算法是指以單位工程量投資乘以工程量得到單項工程投資的估算方法。A項，單元估算法是指以基本建設單元的綜合投資乘以單元數(shù)得到項目或單項工程總投資的估算方法；B項，概算指標法采用綜合的單位建筑面積和建筑體積等建筑工程概算指標計算整個工程費用；D項，工程量近似匡算法采用與工程概預算類似的方法，先近似估算工程量，配上相應的概預算定額單價和取費，近似計算項目投資。39、銀行對個人發(fā)放住房抵押貸款時，如果對借款人資質(zhì)審查不嚴或放松貸款條件，則會給銀行帶來（）。A.操作風險B.法律風險C.信用風險D.管理風險答案：D本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款。目前，銀行的個人住房貸款仍處于起步階段，還沒有經(jīng)歷過房地產(chǎn)市場嚴重惡化的考驗，對個人住房貸款的決策管理尚缺乏成熟的經(jīng)驗和有效的手段，容易形成管理和決策風險。如對借款人資質(zhì)審查不嚴、手續(xù)不完整、放松貸款條件、向借款人發(fā)放了超過其支付能力的款項等等。參見教材P311。40、對于一般的房地產(chǎn)投資項目，（）指標值應該大于2。A.利息備付率B.償債備付率C.流動比率D.速動比率答案：A本題解析：利息備付率是指項目在借款償還期內(nèi)各年用于支付利息的稅息前利潤與當期應付利息費用的比值，又稱利息保障倍數(shù)。利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數(shù)。對于一般商用房地產(chǎn)投資項目，商業(yè)銀行通常要求該指標值介于2～2.5之間，當利息備付率小于2時，表示項目沒有足夠的資金支付利息，付息能力保障程度不足，存在較大的償債風險。因此該指標值應該大于2。41、某宗土地面積為10000m2，土地單位價格為800元/m2，最高容積率為2，固定費用為400萬元，單位建筑面積建安成本為1500元，管理費、貸款利息、稅費等其他成本費用為建安成本的20%，銷售價格為3000元/m2，則該項目的盈虧平衡點銷售量為（）m2。A.10000B.12000C.180000D.15000答案：A本題解析：盈虧平衡分析是在完全競爭或壟斷競爭的市場條件下，研究投資項目產(chǎn)品成本、產(chǎn)銷量與盈利的平衡關系的方法。在盈虧平衡點上，銷售收入和總成本費用相等，既不虧損也不盈利。線性盈虧平衡分析的基本公式是：年銷售收入方程：S＝P×Q；年總成本費用方程：C＝Cf＋Cv×Q。式中，S表示銷售收入；P表示銷售單價；C表示總成本；Cf表示總固定成本；Cv表示單位變動成本；Q表示產(chǎn)銷量。當實現(xiàn)盈虧平衡時，有S＝C，由此可以推導出：盈虧平衡產(chǎn)量Q*＝Cf/（P*－Cv）；盈虧平衡價格P*＝Cv＋Cf/Q*；盈虧平衡單位產(chǎn)品變動成本Cv*＝P*－Cf/Q*。本題中，固定成本為固定費用與土地購買成本之和，Cf＝4000000＋10000×800＝12000000（元），P＝3000（元），Cv＝1500×（1＋20%）＝1800（元），則該項目的盈虧平衡點銷售量＝12000000÷（3000－1800）＝10000（m2）。42、在房地產(chǎn)投資的“購買-持有出租-出售”模式中，現(xiàn)金流出不包括（）。A.購買成本B.土地取得費用C.裝修費用D.運營成本答案：B本題解析：房地產(chǎn)投資業(yè)務劃分模式主要有以下幾種模式：①開發(fā)-銷售模式；②開發(fā)-持有出租-出售模式；③購買-持有出租-出售模式；④購買-更新改造-出售模式；⑤購買-更新改造-出租-出售模式。其中，在購買-持有出租-出售模式下，現(xiàn)金流出包括購買成本和購買稅費、裝修費用、運營成本和轉(zhuǎn)售稅費，現(xiàn)金流入包括出租收入和持有期末的轉(zhuǎn)售收入。43、某市2017年新開工的房屋建筑面積為90萬㎡，2016年未完工轉(zhuǎn)入2017年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬㎡，2017年竣工的房屋建筑面積為80萬㎡，那么，2017年該市房屋的平均建設周期為（）。A.0.5年B.1.5年C.2年D.3年答案：B本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)指標。參見教材40～41。44、房地產(chǎn)投資之所以具有期權性質(zhì)，是因為房地產(chǎn)投資具有（）。A.可逆性和可延期性B.可逆性和不可延期性C.不可逆性和可延期性D.不可逆性和不可延期性答案：C本題解析：房地產(chǎn)投資具有不可逆性和可延期性，也就具有了期權性質(zhì)。投資的可延期性使得投資者可以收集更多與項目有關的信息，尋找更有利的投資機會，這時候延期投資的權利實際上就是一種期權；投資的不可逆性，使得投資人在投資決策時就不能僅考慮項目凈現(xiàn)值，也要考慮投資期權的價值。45、房地產(chǎn)的（），決定了房地產(chǎn)投資的收益和風險不僅受地區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展水平和發(fā)展狀況的束縛，還受到其所處區(qū)位及周邊市場環(huán)境的影響，體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資中（）的重要性。A.不可移動性；區(qū)位選擇B.不可再生性；區(qū)位選擇C.稀缺性；環(huán)境選擇D.變現(xiàn)性差；環(huán)境選擇答案：A本題解析：房地產(chǎn)的不可移動性，決定了房地產(chǎn)投資的收益和風險不僅受地區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展水平和發(fā)展狀況的束縛，還受到其所處區(qū)位及周邊市場環(huán)境的影響。房地產(chǎn)不能脫離周圍的環(huán)境而單獨存在，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資中的區(qū)位選擇的重要性。46、新城區(qū)開發(fā)房地產(chǎn)具有的不利條件有()。A.增加安置補償費開支B.獲得土地非常困難C.規(guī)劃設計條件苛刻D.市政配套設施缺乏答案：D本題解析：因為新城區(qū)開發(fā)房地產(chǎn)，其市政配套設施缺乏。47、房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量控制包括決策階段、設計階段和施工階段的質(zhì)量控制，其中不屬于施工階段質(zhì)量控制內(nèi)容的是（）。A.對工程采用的配套設備進行檢驗B.確立有關質(zhì)量文件的檔案制度C.對原材料的檢驗D.控制工程變更答案：D本題解析：考點:質(zhì)量控制。工程施工階段的工程質(zhì)量控制工作主要包括下列方面：（1）對原材料的檢驗；（2）對工程采用的配套設備進行檢驗；（3）確立施工中控制質(zhì)量的具體措施；（4）確立有關質(zhì)量文件的檔案制度。48、開發(fā)項目全部投資的內(nèi)部收益率表明（）。A.項目投資所能支付的最高貸款利率B.將未來收益或收入轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率C.投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率D.項目年凈收益與項目投資的資本價值之比答案：A本題解析：財務內(nèi)部收益率（FIRR），是指項目在整個計算期內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率，是評估項目營利性的基本指標。內(nèi)部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率。如果貸款利率高于內(nèi)部收益率，項目投資就會面臨虧損。因此所求出的內(nèi)部收益率是可以接受貸款的最高利率。49、甲、乙兩人分別向銀行貸款，貸款金額、利率、期限均相同，貸款期限為1年，甲的償還方式為按月付息到期一次償還本金，乙的償還方式為按月計息到期一次還本付息。甲和乙實際支付的利息額之間的關系為（）。A.I甲＞I乙B.I甲＜I乙C.I甲＝I乙D.I甲≥I乙答案：B本題解析：甲是單利計息方式，乙是復利計息方式，設年利率為r，則：I甲＝Pr，I乙＝P[（1＋r/12）12－1]，根據(jù)常識可推斷出I甲＜I乙。50、房地產(chǎn)開發(fā)投資項目用于出租或自營時，計算期為（）之和。A.開發(fā)期與建造期B.建造期和經(jīng)營期C.開發(fā)期和經(jīng)營期D.經(jīng)營準備期和經(jīng)營期答案：C本題解析：本題考查的是財務凈現(xiàn)值。房地產(chǎn)開發(fā)投資項目用于出租或自營時，計算期為開發(fā)期和經(jīng)營期之和。51、編制房地產(chǎn)投資計劃與資金籌措表之前，應先編制（）。A.現(xiàn)金流量表B.利潤表C.項目總投資估算表D.資產(chǎn)負債表答案：C本題解析：本題考查的是輔助報表?？捎门懦?，基本報表一定是在輔助報表的基礎上最后編出來的。而投資計劃與資金籌措屬于輔助報表，一定在基本報表之前編出來。52、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的所得稅前利潤彌補，下一年度稅前利潤不足彌補的，可以在（）年內(nèi)延續(xù)彌補。A.2B.3C.4D.5答案：D本題解析：開發(fā)商發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的稅前利潤彌補；下一年度稅前利潤不足彌補的，可以在5年內(nèi)延續(xù)彌補；5年內(nèi)不足彌補的，用稅后利潤彌補。在實際操作中，房地產(chǎn)開發(fā)項目的所得稅，采用了按銷售收入一定比例預征的方式，即不論項目整體上是否已經(jīng)盈利，只要實現(xiàn)了銷售收入，就按其一定比例預征收所得稅。53、在對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行獨立的財務評價時，不需要編制的報表是（）。A.財務計劃現(xiàn)金流量表B.利潤表C.資產(chǎn)負債表D.經(jīng)營成本估算表答案：C本題解析：本題考查的是基本報表。資產(chǎn)負債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負債和所有者權益的情況。在對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行獨立的財務評價時，不需要編制資產(chǎn)負債表。54、目前我國采用的復式記賬法是（）。A.收付記賬法B.借貸記賬法C.支出記賬法D.收入記賬法答案：B本題解析：復式記賬是指對每一項經(jīng)濟業(yè)務發(fā)生時所引起的會計要素數(shù)量的增減變動，都要以相等的金額，同時在兩個或兩個以上相互聯(lián)系的賬戶中進行登記的一種記賬方法。復式記賬法包括收付記賬法和借貸記賬法，目前我國采用的復式記賬法是借貸記賬法。55、下列選項中屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資與置業(yè)投資指標體系中靜態(tài)盈利能力指標的是（）。A.財務內(nèi)部收益率B.財務凈現(xiàn)值C.銷售利潤率D.靜態(tài)投資回收期答案：D本題解析：本題考查的是經(jīng)濟評價指標體系。房地產(chǎn)開發(fā)投資靜態(tài)盈利能力指標：成本利潤率、銷售利潤率、投資利潤率、靜態(tài)投資回收期；房地產(chǎn)置業(yè)投資靜態(tài)盈利能力指標：投資利潤率、資本金利潤率、資本金凈利潤率、現(xiàn)金回報率、投資回報率、靜態(tài)投資回收期；房地產(chǎn)開發(fā)投資與置業(yè)投資的動態(tài)盈利能力指標：財務內(nèi)部收益率、財務凈現(xiàn)值、動態(tài)投資回收期。參見教材P178。56、收集一手資料時最普遍采用的手段是（）。A.問卷B.座談C.電話D.郵寄答案：A本題解析：在收集一手資料時所采用的主要調(diào)查手段是問卷和座談。問卷是收集一手資料時最普遍采用的手段，因為問卷中的問題設計可以非常靈活多變。鑒于問題形式會影響到問卷調(diào)查效果，因此問卷中一般包括閉合式和開放式兩種問題。57、（）的市場最具潛力，投資風險也相對較小。A.居住物業(yè)B.商用物業(yè)C.工業(yè)物業(yè)D.出租物業(yè)答案：A本題解析：按照物業(yè)用途類型劃分，房地產(chǎn)投資可以分為：①居住物業(yè)投資；②商用物業(yè)投資；③工業(yè)物業(yè)投資；④酒店與休閑娛樂設施投資；⑤特殊物業(yè)投資。其中，居住物業(yè)是指供人們生活居住的房地產(chǎn)，包括政策性住房和商品住房。居住物業(yè)投資主要表現(xiàn)為開發(fā)投資，將建成后的住房出售給購買者，而購買者大都是以滿足自用為目的，也有少量購買者將所購買的住房作為投資，出租給租戶使用。由于人人都希望擁有自己的住房，而且在這方面的需求隨著人們生活水平的提高和支付能力的增強不斷向更高的層次發(fā)展，所以居住物業(yè)的市場最具潛力，投資風險也相對較小。58、在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資分析中，用于選擇資金籌措方案、制定適宜的借款及償還計劃的基本報表是（）。A.項目投資現(xiàn)金流量表B.資本金現(xiàn)金流量表C.投資者各方現(xiàn)金流量表D.財務計劃現(xiàn)金流量表答案：D本題解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目財務評價報表包括基本報表和輔助報表?；緢蟊戆ǎ孩夙椖客顿Y現(xiàn)金流量表；②資本金現(xiàn)金流量表；③投資者各方現(xiàn)金流量表；④財務計劃現(xiàn)金流量表；⑤利潤表；⑥資產(chǎn)負債表。其中，財務計劃現(xiàn)金流量表反映房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計劃。59、產(chǎn)生房地產(chǎn)價格泡沫的基礎是（）。A.土地稀缺B.城市化進程快C.投機需求膨脹D.金融機構過度放貸答案：A本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)泡沫與過度開發(fā)。土地的稀缺性是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎，投機需求膨脹是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因，金融機構過度放貸是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑。參見教材P54。60、下列有關房地產(chǎn)開發(fā)項目的初步可行性研究及相關知識，表述不當?shù)氖?)。A.所謂輔助研究，是對投資項目的一個或幾個重要方面進行單獨研究，用作初步可行性研究和詳細可行性研究的先決條件，或用以支持這兩項研究B.初步可行性研究階段投資估算的精度可達到±5%，所需費用約占總投資的1.0%～2.0%C.初步可行性研究亦稱預測可行性研究，在此階段，主要是在機會研究的基礎上，進一步對項目建設的可能性與潛在效益進行論證分析D.在此階段需對以下內(nèi)容進行粗略的審查：市場需求與供應、建筑材料供應狀況、項目所在地區(qū)的社會經(jīng)濟情況、項目地址及其周圍環(huán)境、項目規(guī)劃設計方案、項目進度、項目銷售收入與投資估算、項目財務分析等答案：B本題解析：B項中對應的兩個數(shù)據(jù)應分別為±20%和0.25%～1.5%。61、某房地產(chǎn)開發(fā)項目有甲、乙、丙三個方案，經(jīng)測算，三個方案凈現(xiàn)值的期望值分別為E甲＝1500萬元，E乙＝1800萬元，E丙＝2200萬元；凈現(xiàn)值的標準差分別為δ甲＝890萬元，δ乙＝910萬元，δ丙＝1200萬元，則該項目投資方案的風險從小到大排列順序正確的是（）。A.乙＜丙＜甲B.甲＜乙＜丙C.丙＜甲＜乙D.乙＜甲＜丙答案：A本題解析：標準差系數(shù)計算公式為：V＝[δ/E（NPV）]×100%，式中，V為標準差系數(shù)。一般地，V越小，項目的相對風險就越小；反之，項目的相對風險就越大。本題中，將相關數(shù)值代入公式得：①V甲＝890/1500＝59.33%；②V乙＝910/1800＝50.56%；③V丙＝1200/2200＝54.55%。因此項目投資方案的風險從小到大排列順序為乙＜丙＜甲。62、判定房地產(chǎn)投資風險因素中，檢驗各風險變量是否相關屬于（）階段的工作。A.風險辨識B.風險估計C.風險評價D.風險決策答案：A本題解析：本題考查的是風險分析的一般過程和方法。風險估計階段主要包括判定風險發(fā)生的概率大小、概率分布情況、風險估算三項內(nèi)容。選項D，無風險決策這一單獨的階段。P230。63、判斷房地產(chǎn)經(jīng)紀機構已往的業(yè)績，關鍵要看其（）。A.共代理了多少個項目B.代理成交額有多少C.人員素質(zhì)D.代理的成功率有多大答案：D本題解析：本題考查的是選擇物業(yè)租售形式。判斷房地產(chǎn)經(jīng)紀機構已往的業(yè)績，關鍵要看其代理的成功率有多大。參見教材P96。64、下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（）A.在建工程B.車站C.購物中心D.科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)答案：B本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。物殊物業(yè)是指物業(yè)空間內(nèi)的經(jīng)營活動需要得到政府特殊許可得房地產(chǎn)，包括汽車加油站、飛機場、車站、碼頭、高速公路、橋梁、隧道等。65、對房地產(chǎn)投資項目進行財務評價所選取的基準收益率一般為投資者所要求的（）。A.最高投資收益率B.平均投資收益率C.最低投資報酬率D.平均成本利潤率答案：C本題解析：基準收益率是凈現(xiàn)值計算中反映資金時間價值的基準參數(shù)，是導致投資行為發(fā)生所要求的最低投資報酬率，稱為最低要求收益率（MARR）。決定基準收益率大小的因素主要是資金成本和項目風險。66、現(xiàn)金流量表可以用來進行房地產(chǎn)開發(fā)項目的（）分析。A.財務盈利能力B.清償能力C.資金平衡情況D.營運能力答案：A本題解析：通過編制財務報表、計算財務評價指標，對房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務盈利能力、清償能力及資金平衡情況進行財務評價?，F(xiàn)金流量表反映房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期（年、半年、季度、月）的現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出，用以計算各項動態(tài)和靜態(tài)評價指標，進行項目財務盈利能力分析。67、某投資者于2013年1月以1000萬元購買一寫字樓用于出租經(jīng)營：購買資金中的500萬元為年利率7%、期限10年、按年等額還本付息的抵押貸款；2014年該寫字樓稅后現(xiàn)金流量為60萬元，且市場價值增加5萬元；在考慮增值收益的情況下，2014年該項投資的投資回報率為（）。A.10.37%B.13.00%C.20.24%D.20.74%答案：D本題解析：當考慮物業(yè)增值收益時，投資回報率＝（稅后現(xiàn)金流量＋投資者權益增加值＋物業(yè)增值收益）/權益投資數(shù)額。本題中，稅后現(xiàn)金流量為60萬元，物業(yè)增值收益為市場增加值5萬元，權益投資數(shù)額為500萬元，投資者權益增加值＝500×7%×（1＋7%）10/[（1＋7%）10－1]－500×7%＝36.19（萬元），2014年利息＝（500－36.19）×7%＝32.47（萬元），2014年投資者權益增加值＝500×7%×（1＋7%）10/[（1＋7%）10－1]－32.47＝38.72（萬元），權益投資數(shù)額＝500（萬元）；投資回報率＝（60＋38.72＋5）/500＝20.74%。68、某投資市場的平均收益率為15%，銀行貸款利率為5.6%，國債收益率為4.5%，房地產(chǎn)投資市場的風險相關系數(shù)為0.5。那么，當前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為（）。A.10.3%B.7.17%C.9.75%D.8.59%答案：C本題解析：確定折現(xiàn)率的理想方法是采用資金的機會成本加適當?shù)娘L險調(diào)整值。資金的機會成本，是資金在某一段時間內(nèi)最安全和最高的投資機會的收益率。這個收益率差不多等于無風險的收益率，例如國債的收益率或銀行存款利率等。投資者所期望的收益率應至少等于這個機會成本再加上該項目的風險報酬。本題中，當前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率R＝4.5%＋0.5×（15%－4.5%）＝9.75%。本題不能用銀行貸款利率，若是存款利率，則可用。69、購置某物業(yè)用于出租經(jīng)營，購買價格為100萬元，從購買后的下一年開始有租金收入，年凈租金收入為30萬元，現(xiàn)金收支均發(fā)生在年初，目標收益率為10%，則該項目的動態(tài)投資回收期（）。A.小于5年B.在4～5年之間C.在5～6年之間D.在3～4年之間答案：B本題解析：動態(tài)投資回收期（Pb），是指當考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時，項目以凈收益抵償全部投資所需的時間，是反映開發(fā)項目投資回收能力的重要指標。本題中，凈現(xiàn)金流量具體見表。因此，動態(tài)投資回收期＝（累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值開始出現(xiàn)正值的期數(shù)－1）＋（上期累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對值/當期凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值）。代入數(shù)據(jù)可得，動態(tài)回收期＝（5－1）＋4.91/18.63＝4.26（年）。70、開發(fā)投資的投資者主要是()。A.賺取利潤B.保值增值C.獲得收益D.消費答案：A本題解析：[知識點]投資71、房地產(chǎn)投資中與時間和時機選擇相關的項目風險屬于（）。A.系統(tǒng)風險B.資本價值風險C.時間風險D.比較風險答案：C本題解析：房地產(chǎn)投資的個別風險主要包括：①收益現(xiàn)金流風險；②未來運營費用風險；③資本價值風險；④機會成本風險（又稱比較風險）；⑤時間風險；⑥持有期風險。其中，時間風險是指房地產(chǎn)投資中與時間和時機選擇因素相關的風險。房地產(chǎn)投資強調(diào)在適當?shù)臅r間、選擇合適的地點和物業(yè)類型進行投資，這樣才能使其在獲得最大投資收益的同時使風險降到最低限度。72、某租戶承租某商場的部分柜臺，雙方商定基礎租金為15萬元/月，并當租戶的月營業(yè)額超過150萬元時收取3%的百分比租金。當租戶的月營業(yè)額為180萬元時，其應繳納的租金是()萬元/月。A.13.2B.15.9C.19.5D.20.4答案：B本題解析：租戶的月營業(yè)額為180萬元時，其應繳納的租金為=15+(180-150)×3%=15+0.9=15.9(萬元/月)。73、某市去年住宅的實際銷售量為600萬平方米，預測銷售量為500萬平方米，平滑指數(shù)為0.8，則利用指數(shù)平滑法預測的今年的住宅銷售量是（）萬平方米。A.450B.475C.520D.580答案：D本題解析：本題考查的是市場趨勢分析。本期預測值＝平滑指數(shù)×前期實際銷售量＋（1－平滑指數(shù)）×前期預測值＝0.8×600＋（1－0.8）×500＝580。參見教材P116。74、方案經(jīng)濟比選中決策準則包括三個原則，不應包括的原則是（）。A.最低可接受收益率原則B.不行動原則C.備選方案差異原則D.最高可接受收益率原則答案：D本題解析：本題考查的是方案經(jīng)濟比選及其作用。在對互斥方案進行比較選擇的過程中，通常要遵循三個決策準則，這些準則是：備選方案差異原則、最低可接受收益率原則和不行動原則。75、關于房地產(chǎn)市場，下列說法不正確的是（）。A.房地產(chǎn)是一種特殊的商品，不可移動性是其與勞動力、資本以及其他類型商品的最大區(qū)別B.房地產(chǎn)經(jīng)濟學中對房地產(chǎn)市場的定義，則是指當前的房地產(chǎn)交易活動C.雖然土地和地上建筑物不能移動，但可以被某個人或單位擁有，并且給擁有者帶來利益，因此就產(chǎn)生了房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等交易行為D.房地產(chǎn)市場是由參與房地產(chǎn)交易的當事人、作為交易對象的房地產(chǎn)資產(chǎn)以及交易制度、交易組織機構等構成答案：B本題解析：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營及管理活動中涉及的房地產(chǎn)市場，采用了房地產(chǎn)經(jīng)濟學中對房地產(chǎn)市場的定義，指潛在的房地產(chǎn)買者和賣者，以及當前的房地產(chǎn)交易活動。76、在經(jīng)濟壽命期限內(nèi)，企業(yè)固定資產(chǎn)不間斷計提折舊所依據(jù)的會計假設是（）。A.會計主體B.持續(xù)經(jīng)營C.會計分期D.貨幣計量答案：B本題解析：會計假設包括會計主體假設、持續(xù)經(jīng)營假設、會計分期假設和貨幣計量假設。其中，持續(xù)經(jīng)營是指會計主體在可以預見的將來，將根據(jù)企業(yè)既定的經(jīng)營方針和目標不斷的經(jīng)營下去，即在可以預見的未來，企業(yè)不會被宣告破產(chǎn)或進行清算，持有的資產(chǎn)將正常運營，負債將繼續(xù)進行清償。持續(xù)經(jīng)營假設的主要意義在于使會計核算與監(jiān)督建立在非清算的基礎上，從而解決了資產(chǎn)計價、負債清償和收益確認等問題。如果企業(yè)在經(jīng)營過程中被宣告破產(chǎn)或者進行清算，持續(xù)經(jīng)營的假設將被清算的規(guī)則替代。77、下列關于定額計價方式與工程量清單計價方式差別的表述中，正確的是（）。A.定額計價方式采用綜合單價形式，工程量清單計價方式采用總價形式B.定額計價方式投標一般采用合理低價中標法，工程量清單計價方式投標一般采用百分制評分法C.定額計價方式是一種市場定價模式，工程量清單計價方式是一種政府定價模式D.定額計價方式是在發(fā)出招標文件后編制工程量清單，工程量清單計價方式是在招標前由招標人編制工程量清單答案：D本題解析：A項，定額計價方式的單價包括人工費、材料費、機械臺班費，而工程量清單計價方式采用綜合單價形式，綜合單價包括人工費、材料費、機械使用費、管理費、利潤，并考慮風險因素。B項，工程量清單計價編制過程可以分為兩個階段：一是招標者或其委托的具有相應資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)诉M行工程量清單的編制；二是投標企業(yè)利用工程量清單來編制投標價。如果得以中標，則交易雙方形成的“合同價”就是投標人的中標價。C項，定額計價的價格形成介于國家定價和國家指導價之間，工程價格或直接由國家決定，或是由國家給出一定的指導性標準，承包商可以在該標準的允許幅度內(nèi)實現(xiàn)有效競爭；工程量清單計價則反映了市場定價階段，工程價格是在國家有關部門間接調(diào)控和監(jiān)督下，由工程承發(fā)包雙方根據(jù)工程市場中建筑產(chǎn)品供求關系變化自主確定工程價格。78、先近似估算工程量，配上相應的概預算定額單價和取費，近似計算項目投資，這種估算方法稱為（）。A.單元估算法B.單位指標估算法C.工程量近似匡算法D.概算指標估算法答案：C本題解析：工程量近似匡算法采用與工程概預算類似的方法，先近似估算工程量，配上相應的概預算定額單價和取費，近似計算項目投資。79、（）是指當期土地出讓面積與當期政府批準新建商品房預售和銷售面積的比例，用于監(jiān)測土地供應與住房建設和銷售之間的關系，反映土地轉(zhuǎn)化為房屋的效率。A.土地轉(zhuǎn)化率B.開發(fā)強度系數(shù)C.開發(fā)投資杠桿率D.住房可支付性指數(shù)答案：A本題解析：A項，土地轉(zhuǎn)化率是指報告期內(nèi)政府批準新建商品房預售和銷售面積與當期出讓土地規(guī)則建筑面積的比例，用于監(jiān)測土地供應與住房供應之間的關系，反映土地轉(zhuǎn)化為房屋的效率。B項，開發(fā)強度系數(shù)是指房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP的比例，反映房地產(chǎn)開發(fā)投資與宏觀經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的狀況。C項，開發(fā)投資杠桿率是指房地產(chǎn)開發(fā)投資與開發(fā)商投入的權益資本的比率。D項，住房可支付性指數(shù)是指中位數(shù)收入水平的家庭對中位數(shù)價格的住房的承受能力。80、房地產(chǎn)開發(fā)投資的投資者主要是（）。A.賺取開發(fā)利潤B.保值增值C.獲得收益D.消費答案：A本題解析：房地產(chǎn)開發(fā)投資是指投資者從取得土地使用權開始，通過在土地上的進一步開發(fā)投資活動，即經(jīng)過規(guī)劃設計和工程建設等過程，建成可以滿足人們某種需要的房地產(chǎn)產(chǎn)品，然后將其推向市場進行銷售，轉(zhuǎn)讓給新的投資者或使用者，并通過這個轉(zhuǎn)讓過程收回投資、獲取開發(fā)利潤。所以開發(fā)投資的投資者主要是為了收回投資并獲取開發(fā)利潤。81、下列對箱形基礎的表述，正確的是（）。A.箱形基礎的材料可以是磚石砌體、素混凝土材料以及鋼筋混凝土材料B.基礎底面形狀為方形或矩形，適用于多層框架結(jié)構或廠房排架柱下基礎C.是由由底板、頂板、側(cè)板和一定數(shù)量內(nèi)隔墻構成的整體剛度較好的鋼筋混凝土箱形結(jié)構D.由設置于土中的樁和承接上部結(jié)構的承臺組成答案：C本題解析：A項，條形基礎的材料可以是磚石砌體、素混凝土材料以及鋼筋混凝土材料；B項，獨立基礎底面形狀為方形或矩形，適用于多層框架結(jié)構或廠房排架柱下基礎；D項，樁基礎由設置于土中的樁和承接上部結(jié)構的承臺組成。82、（）要求企業(yè)提供的會計信息應當反映與企業(yè)財務狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量有關的所有重要交易或者事項。A.可靠性B.重要性C.可比性D.謹慎性答案：B本題解析：重要性要求企業(yè)提供的會計信息應當反映與企業(yè)財務狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量有關的所有重要交易或者事項。在實務中，如果會計信息的省略或者錯報會影響投資者等財務報告使用者據(jù)此作出決策的，該信息就具有重要性。重要性需要依賴職業(yè)判斷，企業(yè)應當根據(jù)其所處環(huán)境和實際情況，從項目的性質(zhì)和金額大小兩方面加以判斷。83、（）的資金融出方不承擔項目投資的風險，其所獲得的報酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和相關費用。A.權益融資B.債務融資C.發(fā)行企業(yè)債券D.吸收其他機構投資者資金答案：B本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)債務融資。債務融資的資金融出方不承擔項目投資的風險，其所獲得的報酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和相關費用。84、某居住項目規(guī)劃建筑面積為30000m2，含土地費用在內(nèi)的開發(fā)成本為7500萬元，開發(fā)費用為1650萬元，銷售稅費為銷售收入的5.5%，銷售均價為5500元/m2，適用的土地增值稅稅率為30%，則該項目應繳納的土地增值稅為（）萬元。A.1482.75B.1755.00C.1932.75D.2205.00答案：A本題解析：其他扣除項目＝含土地費用在內(nèi)的開發(fā)成本×20%＝7500×20%＝1500（萬元），增值稅扣除項目金額總計＝項目開發(fā)成本費用及稅金＋其他扣除項目＝7500＋1650＋30000×5500×5.5%/10000＋1500＝11557.50（萬元），增值額＝30000×5500/10000－11557.50＝4942.50（萬元），增值比率＝4942.50/11557.50×100%＝42.76%，則該項目增值比率超過20%，低于50%，適用稅率為30%，則應繳納土地增值稅＝4942.50×30%＝1482.75（萬元）。85、某物業(yè)的購買價格為80萬元，其中30萬元為金融機構提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為15萬元，年運營費用為7萬元，年還本付息額為3萬元，所得稅率為33%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%答案：B本題解析：現(xiàn)金回報率是指房地產(chǎn)置業(yè)投資中，每年所獲得的現(xiàn)金報酬與投資者初始投入的權益資本的比率。該指標反映了初始現(xiàn)金投資或首付款與年現(xiàn)金收入之間的關系?，F(xiàn)金回報率有稅前現(xiàn)金回報率和稅后現(xiàn)金回報率。其中，稅前現(xiàn)金回報率等于營業(yè)利潤（凈經(jīng)營收入）扣除還本付息后的凈現(xiàn)金流量除以投資者的初始現(xiàn)金投資。則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率＝[（15－7－3）/（80－30）]×100%＝10%。86、從市場發(fā)展的實際情況出發(fā)，判別供給檔次和需求水平之間是否處于錯位的狀態(tài)，其結(jié)構形式屬于（）。A.產(chǎn)品結(jié)構B.供求結(jié)構C.投資結(jié)構D.租買結(jié)構答案：B本題解析：從量化結(jié)構比例分析的角度來看，房地產(chǎn)市場結(jié)構包括：①總量結(jié)構；②區(qū)域結(jié)構；③產(chǎn)品結(jié)構；④供求結(jié)構；⑤投資結(jié)構；⑥租買結(jié)構等。其中，供求結(jié)構是指針對某一物業(yè)類型，分析其市場內(nèi)部不同檔次物業(yè)的供求關系，并從市場發(fā)展的實際情況出發(fā)，判別供給檔次和需求水平之間是否處于錯位的狀態(tài)。87、（）對于宏觀經(jīng)濟變化的反應是最快和最大的。A.工業(yè)物業(yè)B.居住物業(yè)C.零售商業(yè)用房D.寫字樓答案：C本題解析：新西蘭的布朗教授曾經(jīng)把資本資產(chǎn)定價模型應用到不同房地產(chǎn)子市場來測算它們的風險報酬，通過回歸模型，計算出各子市場的系統(tǒng)性市場風險系數(shù)（相對于整個房地產(chǎn)市場的收益）為：零售商業(yè)用房1.16，寫字樓0.87，工業(yè)物業(yè)0.69。風險最大的是零售商業(yè)用房，這也是大多數(shù)房地產(chǎn)市場的一個現(xiàn)象。這是因為零售商業(yè)用房對于宏觀經(jīng)濟變化的反應是最快和最大的。88、房地產(chǎn)開發(fā)項目施工階段的工程質(zhì)量控制工作不包括（）。A.對原材料的檢驗B.對配套設施的檢驗C.確立質(zhì)量文件檔案制度D.確立成本控制檔案制度答案：D本題解析：工程施工階段的工程質(zhì)量控制工作主要包括下列方面：①對原材料的檢驗；②對工程采用的配套設備進行檢驗；③確立施工中控制質(zhì)量的具體措施；④確立有關質(zhì)量文件的檔案制度。89、某居住項目規(guī)劃建筑面積為30000m2，含土地費用在內(nèi)的開發(fā)成本為7500萬元，開發(fā)費用為1650萬元，銷售稅費為銷售收入的5.5%，銷售均價為5500元/m2，則該項目應繳納的土地增值稅為（）萬元。A.1482.75B.1755.00C.1932.75D.2205.00答案：A本題解析：本題考查的是土地增值稅的計算。P195。90、下列房地產(chǎn)投資項目評價指標中，可用于判斷項目能夠承受最高貸款利率的是（）。A.成本利潤率B.資本金利潤率C.銷售利潤率D.財務內(nèi)部收益率答案：D本題解析：財務內(nèi)部收益率（FIRR），是指項目在整個計算期內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率，是評估項目營利性的基本指標。內(nèi)部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率。如果貸款利率高于內(nèi)部收益率，項目投資就會面臨虧損。因此所求出的內(nèi)部收益率是可以接受貸款的最高利率。91、房地產(chǎn)開發(fā)項目資金籌措計劃中應包括預售收入時，資金籌措計劃要與項目的（）配合考慮。A.質(zhì)量控制目標B.銷售收入計劃C.工程建設招標計劃D.客戶定位答案：B本題解析：資金籌措計劃，要以房地產(chǎn)開發(fā)項目資金使用計劃和銷售收入計劃為基礎，確定資金的來源和相應的數(shù)量。資金籌措計劃主要是就項目投資的資金來源進行分析，包括資本金、借貸款和預售（租）收入三個部分。應該特別指出的是，當資金來源中包括預售（租）收入時，還要和后面的銷售（出租）收入計劃配合考慮。92、房地產(chǎn)能抵消通貨膨脹的影響，尤其是()的影響。A.預期通貨膨脹B.非預期通貨膨脹C.成本型通貨膨脹D.需求型通貨膨脹答案：A本題解析：[知識點]房地產(chǎn)投資的優(yōu)缺點93、下列現(xiàn)金流計算的表達式中，錯誤的是（）。A.從凈經(jīng)營收入中扣除抵押貸款還本付息后，就得到了稅前現(xiàn)金流B.稅前現(xiàn)金流扣除所得稅，就得到了稅后現(xiàn)金流C.當凈經(jīng)營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時，該現(xiàn)金流為正值D.當凈經(jīng)營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時，該現(xiàn)金流為負值答案：C本題解析：本題考查的是收益性物業(yè)經(jīng)營狀況的評估。當凈經(jīng)營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時，該現(xiàn)金流為負值。94、某房地產(chǎn)投資項目的名義收益率為17%，計算得到該項目的實際收益率為12%，銀行的貸款利率為5%，則在該項目的計算期內(nèi)，年平均通貨膨脹率為（）。A.4.46%B.4.00%C.6.56%D.10.56%答案：A本題解析：本題考查的是名義利率與實際利率。參見教材P187。95、房地產(chǎn)市場需求指標不包括（）。A.國內(nèi)生產(chǎn)總值B.空置率C.人口數(shù)量D.房屋空間使用數(shù)量答案：B本題解析：反映和描述房地產(chǎn)市場狀況的指標包括供給指標、需求指標和市場交易指標三種類型。其中，需求指標包括：①國內(nèi)生產(chǎn)總值；②人口數(shù)量；③家庭戶規(guī)模；④就業(yè)人員數(shù)量；⑤就業(yè)分布；⑥城鎮(zhèn)登記失業(yè)率；⑦家庭可支配收入；⑧家庭總支出；⑨房屋空間使用數(shù)量；⑩商品零售價格指數(shù)；?居民消費價格指數(shù)。B項，空置率屬于房地產(chǎn)市場的供給指標。96、在多層公共建筑中，被廣泛使用的最基本的消防給水系統(tǒng)是（）。A.消防栓系統(tǒng)B.自動噴灑系統(tǒng)C.分質(zhì)供水系統(tǒng)D.分區(qū)分壓供水系統(tǒng)答案：A本題解析：消火栓系統(tǒng)是最基本的消防給水系統(tǒng)，在多層或高層建筑物中已廣泛使用。消火栓箱安裝在建筑物中經(jīng)常有人通過、明顯和使用方便之處，消火栓箱中裝有消防龍頭、水龍帶、水槍等器材。97、大型復雜工程詳細可行性研究的研究費用一般占總投資的（）。A.0.2%～0.8%B.0.2%～1.0%C.0.25%～1.5%D.1.0%～3.0%答案：B本題解析：詳細可行性研究階段對開發(fā)建設投資估算的精度在±10%，所需費用，小型項目約占投資的1.0%～3.0%，大中型復雜的工程約占0.2%～1.0%。98、（）是指報告期內(nèi)房地產(chǎn)價格變化率與交易變化率的比值。A.房地產(chǎn)價格指數(shù)B.量價彈性C.住房市場指數(shù)D.消費者心理指數(shù)答案：B本題解析：量價彈性是指報告期內(nèi)房地產(chǎn)價格變化率與交易變化率的比值。依據(jù)交易量和價格的升降關系，可以判斷市場所處的景氣階段。99、在房地產(chǎn)自然周期的復蘇階段，房地產(chǎn)市場中的空置率與合理空置率的關系是（）。A.空置率＞合理空置率B.空置率＜合理空置率C.空置率＝合理空置率D.不能判斷答案：A本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)市場自然周期。復蘇階段在房地產(chǎn)自然周期的第一階段，此階段在長期平均空置率水平下，即空置率大于合理空置率。參見教材P51。100、在物業(yè)管理中，市場化、社會化程度最高，管理最為復雜的是（）物業(yè)。A.收益性B.工業(yè)性C.居住性D.特殊性答案：A本題解析：物業(yè)類型不同，物業(yè)管理的側(cè)重點和工作程序也有差異。對最為復雜的收益性物業(yè)管理而言，其工作內(nèi)容主要包括：①制定物業(yè)管理計劃；②加強市場宣傳；③制定租金收取辦法；④物業(yè)的維修養(yǎng)護；⑤安全保衛(wèi)；⑥協(xié)調(diào)與業(yè)主和租戶的關系；⑦進行物業(yè)管理組織與控制。101、決定投資型房地產(chǎn)購買者愿意支付價格水平的主要因素是（）。A.滿足購買者使用要求B.購買者支付能力C.物業(yè)預期收益D.物業(yè)用途答案：C本題解析：每一個人和單位都是房地產(chǎn)市場上現(xiàn)實或潛在的消費者。市場上的買家，主要包括自用型購買者和投資型購買者兩種。購買能力是對自用型購買者的主要約束條件；而對投資型購買者來說，其擁有物業(yè)后所能獲取的預期收益的大小，往往決定了其愿意支付的價格水平。102、房地產(chǎn)的租金水平是由（）決定的。A.房地產(chǎn)資產(chǎn)市場B.房地產(chǎn)價格C.房地產(chǎn)空間市場的供求關系D.空置率答案：C本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)空間市場與資產(chǎn)市場?？臻g市場的供求關系決定了房地產(chǎn)租金的水平，該租金水平同時決定了房地產(chǎn)資產(chǎn)的收益水平。參見教材P49。103、某市2016年商品住宅預測銷售量為12萬套，實際銷售量為9萬套，若平滑指數(shù)取0.9，則用指數(shù)平滑法預測的該市2017年的商品住宅銷售量為（）萬套。A.8.10B.9.30C.10.80D.11.70答案：B本題解析：指數(shù)平滑法是加權平均法的一種。它不僅考慮了近期數(shù)據(jù)的重要性，同時大大減少了數(shù)據(jù)計算時的存儲量。簡單指數(shù)平滑法的計算公式為：Qt＝αSt－1＋（1－α）Qt－1。2017年商品住宅預測銷售量＝2016年商品住宅實際銷售量×平滑指數(shù)＋2016年商品住宅預測銷售量×（1－平滑指數(shù)）＝9×0.9＋12×0.1＝9.30（萬套）。104、在房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃中，資金結(jié)構分析與選擇的主要內(nèi)容是結(jié)合項目的（）來設計資金結(jié)構。A.產(chǎn)品組合方式B.開發(fā)合作方式C.銷售代理方式D.市場定位方式答案：B本題解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃通常包括如下內(nèi)容：①區(qū)位分析與選擇；②開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇；③開發(fā)時機的分析與選擇；④合作方式的分析與選擇；⑤融資方式與資金結(jié)構的分析與選擇；⑥產(chǎn)品經(jīng)營方式的分析與選擇。其中房地產(chǎn)項目融資方式與資金結(jié)構的分析與選擇，主要是結(jié)合項目開發(fā)合作方式設計資金結(jié)構，確定合作各方在項目資本金中所占的份額，并通過分析可能的資金來源和經(jīng)營方式，對項目所需的短期和長期資金的籌措做出合理的安排。105、房地產(chǎn)開發(fā)項目用于（）時，不計算借款償還期。A.出租B.自營C.經(jīng)營D.銷售答案：D本題解析：本題考查的是借款償還期。房地產(chǎn)開發(fā)項目用于銷售時，不計算借款償還期。106、某銀行發(fā)放了一筆年利率7.5%、期限15年、按年等額還本付息的貸款，若年還款額為36000元，則該筆貸款第10年的投資回報是（）元。A.10923.89B.12673.39C.23326.61D.25076.11答案：B本題解析：投資回報是指投資者所投入的資本在經(jīng)營過程中所獲得的報酬。該筆貸款第9年年末的本金P9可用等額序列支付現(xiàn)值系數(shù)公式求取，即：P9＝A/i×[1－1/（1＋i）n－9]＝36000/7.5%×[1－1/（1＋7.5%）15－9]＝168978.471（元）。該筆貸款第10年的投資回報＝P9×i＝168978.471×7.5%＝12673.39（元）。107、房地產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，銷售過程復雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金，這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風險的（）。A.政治風險B.變現(xiàn)風險C.機會成本風險D.市場供求風險答案：B本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風險。變現(xiàn)風險是指急于將商品兌換為現(xiàn)金時由于折價而導致資金損失的風險。房地產(chǎn)屬于非貨幣財產(chǎn)，具有獨一無二、價值量大的特性，銷售過程復雜，其擁有者很難在短時期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金108、下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（）A.在建工程B.車站C.購物中心D.科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)答案：B本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。物殊物業(yè)是指物業(yè)空間內(nèi)的經(jīng)營活動需要得到政府特殊許可得房地產(chǎn)，包括汽車加油站、飛機場、車站、碼頭、高速公路、橋梁、隧道等。109、某開發(fā)項目的成本利潤率為80%，開發(fā)周期為4年，則該項目的年成本利潤率（）。A.等于20%B.大于等于20%C.小于20%D.小于等于20%答案：B本題解析：成本利潤率（RPC）是指開發(fā)利潤占總開發(fā)成本的比率，是初步判斷房地產(chǎn)開發(fā)項目財務可行性的一個經(jīng)濟評價指標。成本利潤率的計算公式為：RPC＝（GDV－TDC）/TDC×100%＝DP/TDC×100%，式中，RPC表示成本利潤率；GDV表示項目總開發(fā)價值；TDC表示項目總開發(fā)成本；DP表示開發(fā)利潤。成本利潤率除以開發(fā)經(jīng)營期的年數(shù)，不等于年成本利潤率，因為開發(fā)成本在開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)逐漸發(fā)生，而不是在開發(fā)經(jīng)營期開始時一次投入。因此，年成本利潤率應大于等于20%。110、（）是兩個方案各期凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率。A.差額投資內(nèi)部收益率B.內(nèi)部收益率C.基準收益率D.期望投資收益率答案：A本題解析：本題考查的是方案經(jīng)濟比選定量分析方法。差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案各期凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率。111、開發(fā)商在對當?shù)亟?jīng)濟社會及房地產(chǎn)市場有比較深入了解并占有大量市場信息的基礎上，尋找需要滿足的市場需求，探討投資可能性，對各種可供選擇的投資機會進行篩選，在頭腦中快速判斷其可能性的過程是（）。A.細化投資設想B.提出投資設想C.可行性研究D.投資機會選擇答案：B本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)的一般程序。提出投資設想，是指開發(fā)商在對當?shù)亟?jīng)濟社會及房地產(chǎn)市場有比較深入了解并占有大量市場信息的基礎上，尋找需要滿足的市場需求，探討投資可能性，對各種可供選擇的投資機會進行篩選，在頭腦中快速判斷其可能性。112、評標委員會通常由招標人代表和有關技術、經(jīng)濟等方面專家組成，成員為5人以上單數(shù)組成，其中經(jīng)濟、技術專家不得少于成員總數(shù)的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三答案：C本題解析：本題考查的是招標方式和招標機構。評標委員會通常由招標人代表和有關技術、經(jīng)濟等方面專家組成，成員為5人以上單數(shù)組成，其中經(jīng)濟、技術專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。113、下列關于過度開發(fā)與房地產(chǎn)泡沫的描述中，錯誤的是（）。A.可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫B.房地產(chǎn)過度開發(fā)比房地產(chǎn)泡沫的嚴重程度更高，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場不正常的大起大落C.當房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時，市場還處在上升階段；而出現(xiàn)過度開發(fā)的現(xiàn)象時，市場已經(jīng)開始下滑了D.“過熱”表現(xiàn)為投資者基于土地開發(fā)利用的目的而加大投資，通常是為獲得長期收益答案：B本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)泡沫與過度開發(fā)。選項B錯誤，房地產(chǎn)泡沫比過度開發(fā)的嚴重程度更高，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場不正常的大起大落。參見教材P55。114、根據(jù)會計法的規(guī)定，我國會計年度和財政年度一致，按公歷年度計算，每年的起止日期為（）止。A.上年的6月1日起至5月31日B.上年的8月1日起至7月31日C.每年的1月1日起至12月31日D.每年的6月1日起至下年的5月31日答案：C本題解析：根據(jù)會計法的規(guī)定，我國會計年度和財政年度一致，按公歷年度計算，每年的起止日期為1月1日起至12月31日止。為滿足人們對會計信息的需要，也要求企業(yè)按短于一年的期間編制財務會計報告，如半年度、季度和月度，均按公歷起訖日期確定，稱為會計中期報告。115、下列關于財務分析指標說法中，不正確的是（）。A.一般來說，應收賬款周轉(zhuǎn)率越高，說明應收賬款收回越快B.資產(chǎn)報酬率越高，說明企業(yè)的獲利能力越強C.銷售毛利率越大，企業(yè)通過銷售獲取利潤的能力越強D.成本費用凈利率越低，說明企業(yè)的獲利能力越強答案：D本題解析：D項，成本費用凈利率是企業(yè)的凈利潤與成本費用總額的比率，它反映了企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中發(fā)生的耗費與獲得的收益之間的關系。該比率越高，說明企業(yè)為獲取收益付出的代價越小，企業(yè)的獲利能力越強。該比率不僅可以用以評價企業(yè)獲利能力的高低，也可以用以評價企業(yè)對成本費用的控制能力和經(jīng)營管理水平。116、制定會計核算制度的依據(jù)是（）。A.基本準則B.《中華人民共和國會計法》C.具體準則D.國家統(tǒng)一的會計制度答案：A本題解析：企業(yè)會計準則體系包括基本準則和具體準則?；緶蕜t是制定會計核算制度以及具體會計準則的依據(jù)，其規(guī)定了會計核算的假設、會計信息質(zhì)量要求、會計對象要素的確認和計量、財務會計報告等方面的具體要求。117、下列關于地籍圖，表述不正確的是（）。A.地籍圖是土地管理部門在辦理土地登記和發(fā)放土地使用權證書時，了解地塊坐落、四周界址、尺寸、土地使用狀況和面積等的依據(jù)B.地籍圖是表示土地產(chǎn)權、地界和分區(qū)的平面圖C.城市地籍圖比例一般為1:800D.地籍圖的內(nèi)容包括地籍要素和必要的地形要素答案：C本題解析：地籍測量繪制的圖件稱為地籍圖。它是表示土地產(chǎn)權、地界和分區(qū)的平面圖，圖上附有各部分的說明、注解和識別資料。地籍圖的內(nèi)容包括地籍要素和必要的地形要素。城市地籍圖比例一般為1:500。地籍圖是土地管理部門在辦理土地登記和發(fā)放土地使用權證書時，了解地塊的坐落、四周界址、尺寸、使用狀況和面積等的依據(jù)，也是建立地籍檔案必不可少的資料。118、混凝土在正常情況下，強度隨著齡期的增加而增長，最初的（）天內(nèi)較快，以后增長逐漸緩慢。A.1～7B.7～10C.7～14D.15～20答案：C本題解析：混凝土在正常情況下，強度隨著齡期的增加而增長，最初的7～14天內(nèi)較快，以后增長逐漸緩慢，28天后強度增長更慢，但可持續(xù)幾十年。119、房地產(chǎn)開發(fā)項目所需的大部分資金是以()的方式籌集的。A.房地產(chǎn)開發(fā)貸款B.房地產(chǎn)抵押貸款C.債務融資D.權益融資答案：C本題解析：[知識點]房地產(chǎn)開發(fā)貸款與土地儲備貸款120、銀行對個人發(fā)放住房抵押貸款時，如果對借款人資質(zhì)審查不嚴或放松貸款條件，則會給銀行帶來（）。A.操作風險B.法律風險C.信用風險D.管理