2021萬科方頂驛文化旅游度假區(qū)定位傳播方案-240P-深圳朱與王

提案內(nèi)容曾經(jīng)宛若世外桃源的方頂古村落成為鄭州乃至中原度假代表品牌成為中國萬科度假小鎮(zhèn)代表品牌從而成為中原度度假類客戶首選先建立方頂驛文化旅游度假區(qū)知名特色文旅品牌(吸引客戶前來體驗)再順帶促進(jìn)度假地產(chǎn)銷售如何完成？推廣面臨的問題客戶可選擇的范圍萬山湖一號恒大禪意小鎮(zhèn)融創(chuàng)嘉和觀瀾小鎮(zhèn)綠融創(chuàng)嘉和觀瀾小鎮(zhèn)豐樂園小鎮(zhèn)正商十里香山五云山小鎮(zhèn)融創(chuàng)御棲玖里融創(chuàng)漫山小鎮(zhèn)清華憶江五云山小鎮(zhèn)融創(chuàng)御棲玖里融創(chuàng)漫山小鎮(zhèn)清華憶江南洞林湖新田城泰泰禾大城小院……客戶有太多的選擇我們憑什么讓客戶選擇我們……我們需要給客戶一個理由位占據(jù)一個有價值的位置。XXXXXXbaidu假XXX……消費者購買選擇時的規(guī)律1123……………生活中的購買階梯與品牌力力………………中國山度假階梯跑車階梯空調(diào)階梯我們要占據(jù)哪個類別的第一?XXXXXX?品牌價值—萬科地產(chǎn)中國領(lǐng)先的城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商2018年千億萬科成為房地產(chǎn)行業(yè)第一個中國馳名商標(biāo)萬科入鄭七載18盤矗立中原龍?zhí)脇萬科城|魅力之城|蘭喬圣菲|紫臺|大都會|萬商國際|世玠|萬科譽|星辰|龍門|云城|云廬|溪堂鄭州以“東擴、西拓、南延、北聯(lián)、中優(yōu)”發(fā)展思路，“西拓”以規(guī)劃建設(shè)鄭項目集聚地交通價值—立體交通密網(wǎng)加持無縫對接城芯繁華2月通車)，區(qū)域通鄭州萬科戶外營地·MINI’s自然王國(在建中)康城醫(yī)院(未營業(yè))、鄭州市人民醫(yī)院宜居健康城醫(yī)院(未營業(yè))休閑旅游配套：600余方頂古村(在建中)、300畝方頂湖(升級中)、紅石崖居驛鎮(zhèn) 人文價值——省級六百年文化古村中原獨特的鄉(xiāng)土建筑歷史，是鄭州市內(nèi)發(fā)現(xiàn)的面積最大、規(guī)模最大、保存相對完整的一處古民居建地營地、有機農(nóng)場、方頂驛國學(xué)館、豫博文創(chuàng)園、商業(yè)等總占地面積總建筑面積積率綠化率方頂驛景區(qū)配套度假休閑配套：田園板塊、原生態(tài)方頂湖、臺灣劇社團、方頂博物館、古村景區(qū)、環(huán)形有氧跑生活餐飲配套：三度茶舍、方頂書吧、會所、咖啡吧、方頂驛燴面、銀行、超市等方頂驛景區(qū)配套兒童教育配套：老人康養(yǎng)醫(yī)療配套：權(quán)益方頂驛體驗券為項目業(yè)主開啟了專門的綠色通道，提供一系列的最優(yōu)服務(wù)湖山薈權(quán)益3.0購房權(quán)益產(chǎn)品價值為私密、景觀更開闊的獨立居住區(qū)雙院雙挑空匠心造景臨湖闊綽雙拼別墅北五的雙地上入戶(即：原本應(yīng)該處在地下的雙層地下室，全部做到地上)坡地攬湖聯(lián)排別墅觀湖寬景洋房U萬科裝修房優(yōu)勢務(wù)，省心省力物業(yè)價值—29年，中國金牌物業(yè)管家，全國綜合實力第一連續(xù)十年蟬聯(lián)“中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)TOP1”2017中國物業(yè)服務(wù)專業(yè)化運營領(lǐng)先品牌企業(yè)2017中國物業(yè)服務(wù)品質(zhì)領(lǐng)先品牌在泰禾大城小院五云山小鎮(zhèn)碧桂園萬山湖壹號正商十里香山泰禾大城小院開發(fā)商：鄭州中盟文化旅游開發(fā)有限公司地段：上街區(qū)五云路與登封路交會處向西800米物業(yè)：福州泰禾物業(yè)管理有限公司上街分公司配套：內(nèi)部配健身場所，兒童活動區(qū)，深坑主題公園，臨近中小學(xué)鄭州第二外國語學(xué)校、大學(xué)鐵路技師學(xué)院，五云山，丹尼斯、歐凱龍、泰禾影城，鄭州第15人民醫(yī)院等生活配套在售情況：規(guī)劃產(chǎn)品合院面積160-233㎡，疊院面積104-140㎡，合院總價:280~580萬/套，疊院總價：190~200萬/套，(門頭精裝，其他毛坯。別墅是新中式宋派別墅建筑風(fēng)格，屋頂選用了傳統(tǒng)小青瓦，洋房為新亞洲建筑風(fēng)格)五云山小鎮(zhèn)開發(fā)商：居易國際地段：鄭州市上街區(qū)五云山大道001號州新世紀(jì)物業(yè)服務(wù)有限公司拼、疊拼、洋房、小高層、主題農(nóng)業(yè)莊園、高科技設(shè)施農(nóng)業(yè)、觀光體驗農(nóng)業(yè)、綠色有機農(nóng)業(yè)，融入國際時尚因素，打造原生Toscana田園，60萬㎡濱湖商業(yè)，特色療養(yǎng)醫(yī)院，1000畝原生湖面、2700畝濕地公園配套：㎡項目亮點：五云山、配套、社群、意式建筑配套：4000畝原生森林，5平方公里原生山居藝術(shù)、集悅活運動、康體養(yǎng)生、娛樂購物、田園體驗、休閑度假為一體的生活模式、小區(qū)內(nèi)配醫(yī)療服務(wù)中心、運動場地、會所；周邊配云頂城堡酒店、業(yè)主食堂、陽光超市，河南少年先鋒學(xué)校(已簽約)、北京市海淀外國語實驗學(xué)校(已簽約)等在售情況：(毛坯)在售產(chǎn)品面積段160-280㎡，12000元/㎡起大盤、品牌、原生山居資源正商十里香山開發(fā)商：正商河洛置業(yè)有限公司地段：中原西路與南山旅游路交叉口路西配套：小區(qū)內(nèi)配文化商業(yè)街、購物中心、兒童樂園、幼兒園、小學(xué)、1800生態(tài)農(nóng)業(yè)公園、生態(tài)農(nóng)田、高品質(zhì)文創(chuàng)場館。周邊配滎陽市三公像、市政湖濱濕地公園、萬山湖、環(huán)湖步道、休閑農(nóng)莊、釣魚基地、萬山地址文化公園，濕地探索路徑、岳崗廟、濕地公園、戶外運動中心、萬山野外宿營地、濱湖野營宿營地、萬山觀景臺、萬山索道、萬山宗教文化園等景點、鄭州高鐵西站，中原萬達(dá)廣場、西元國際廣場，鄭州一中創(chuàng)啟學(xué)校，鄭州市第十九中學(xué)4700-17700元/㎡碧桂園萬山湖壹號物業(yè)公司：廣東碧桂園物業(yè)服務(wù)股份有限公司鄭州分公司配套：周邊配滎陽市三公像、市政湖濱濕地公園、萬山湖、環(huán)湖步道、休閑農(nóng)莊、釣魚基地、萬山地址文化公園，濕地探索路徑、岳崗廟、濕地公園、戶外運動中心、萬山野外宿營地、濱湖野營宿營地、萬山觀景臺、萬山索道、萬山宗教文化園等景點、鄭州高鐵西站，中原萬達(dá)廣場、西元國際廣場，鄭州一中創(chuàng)啟學(xué)校，鄭州市第十九中學(xué)，小區(qū)內(nèi)配幼兒園、會所與競品對比分析地段規(guī)模權(quán)益產(chǎn)品規(guī)劃裝修配套價值物業(yè)定位價值泰禾大城上街區(qū)五云路與登封路交會處向西800米28.4萬㎡㎡精裝其他毛坯內(nèi)部配健身場所，兒童活動區(qū)，深坑主題公園，臨近中小學(xué)鄭州第二外國第15人民醫(yī)院等生活配套.項目周邊擁有立體的道路交通網(wǎng)，依托G310和中原路與鄭州市區(qū)相接，交通較為暢達(dá)，30分鐘可到達(dá)西四環(huán)；預(yù)計2022年建成通車的地鐵10號線峽窩站，距離項目僅有兩公里；福州泰禾物業(yè)管理有限公司上街分公司落五云山小鎮(zhèn)中原西路五云山品位生24.6萬㎡小高層花園洋房裝修內(nèi)配醫(yī)療服務(wù)中心、運動場地、會所。周邊配云頂城堡酒店、業(yè)主食堂、陽光超市,河南少年先鋒學(xué)校(已簽約)、北京市海淀外國語實驗學(xué)校 (已簽約)等鄭州新世紀(jì)物業(yè)服務(wù)有限公司意式文化度假悅滎密路與中原西路交叉139.9毛坯內(nèi)配醫(yī)療服務(wù)中心、運動場地、會所。周邊配云頂城堡酒店、業(yè)主食堂、陽光超市,河南少年先鋒學(xué)校(已簽約)、北京市海淀外國語實驗學(xué)校 (已簽約)等鄭州永威物業(yè)有限公司隴海西路的院子正商十里香山龍泉路與紅云路交叉口路口以北300160萬㎡聯(lián)排面積段96.95-135.28㎡毛坯園，景點、鄭州高校，鄭州市第十九中學(xué)河南興業(yè)物聯(lián)有限公司間麓院·應(yīng)山啟境碧桂園萬山湖壹號隴海路與濱河路交叉口26.8萬㎡建面約228-280㎡別墅；建面約118、143裝修、萬山湖、環(huán)湖步道、休閑農(nóng)莊、景點、鄭州高鐵西站，中原萬達(dá)廣場、西元國際廣場，鄭州一中創(chuàng)啟學(xué)校，鄭州市第十九中學(xué)，小區(qū)內(nèi)配幼兒園、會所碧桂園物業(yè)雙拼住區(qū)方頂驛登封路與文脈大道五云路交叉口向西約500米65.5萬㎡聯(lián)排雙拼小高層裝修學(xué)明清建筑文化研究基地、酒吧街、有機蔬菜超市、600年歷史文化名村方萬科物業(yè)？有優(yōu)勢無優(yōu)勢無優(yōu)勢無優(yōu)勢無優(yōu)勢有優(yōu)勢有優(yōu)勢？“村子的故事”悄然而棲于鄭州西區(qū)山腳之下，訴說這這片土地蘊藏的文化記憶…史村人史村人??????????????五云山的傳說春秋戰(zhàn)國時期的方頂風(fēng)雨遷徙建村方頂抱鼓石五脊六獸人物譜趙東階名人軼事記?古道?關(guān)帝廟?廟會?送子三奶奶廟?民居霄寶殿和古寨墻等多處景點?原生樹木近1000萬株?珍稀植物300余種?負(fù)氧離子達(dá)到每立方5000余?空氣濕度常年保持在55%左右春秋時期是一個動亂時期，方頂村當(dāng)時就處在諸侯爭戰(zhàn)地區(qū)。這個時期，給方頂村留下了很多楚莊王爭霸中原的傳說故事(楚莊王爭霸中原、荊寨河楚莊王建軍營)，造就了如今方頂村的擂鼓臺、小孤山、點將臺、營盤溝、喇叭溝、孫叔溝、太子溝等等莊王有關(guān)的地名，古老的傳說承載方頂村的歷史記憶伴隨至今移民史實的見證者，也是數(shù)億移民后裔記憶中的“故鄉(xiāng)”方頂村的坐落構(gòu)建巧用“卜云其中”與“按安之方中”方姓同字，安定想故居和村民住房抱鼓石是中國宅門構(gòu)件的功能產(chǎn)物，位于宅門入口、形似圓鼓的兩塊人式——窯洞獸“五脊六獸”是中國傳統(tǒng)建筑的一種裝飾，房獸”方頂村始建于600多年前，那時的名字叫“方寨村”或“方山寨”，有“寨”自然有“墻”，村中的古路兩邊豎立的就是幾百年來的古寨墻莊的中軸線和制高點記載，這是一條千年古官道位于方頂?shù)诇献顤|頭，座北向南，在蒼翠時也是香客不斷，廟東豎立著四塊石碑， (現(xiàn)存一塊)。石碑是趙東階親筆書寫廟會每年還舉行一次社火(廟會)，熱鬧非凡，送子三奶奶廟?清末翰林趙東階宅院?清末武秀才方兆麟宅院?清末拔貢方兆星故居?方兆圖典型四合院故居才?趙東階?趙璧?方兆麟?方兆鳳?方景舟?方敬修?方毓璨?方毓鏡?方留柱放后曾任滎翰林碑石馬，高大蒼翠的柏樹，還有雄偉、精巧的石牌樓。園東邊輸出訴求方向以是古村文化可以是中原歷史可以是古村之上的文創(chuàng)街區(qū)可以是中國式田園生活的世外桃源我們的建議訴求到了一處依山傍水、山清水秀的地方，在這里可以避世不受戰(zhàn)爭侵?jǐn)_，選擇有湖有山的田園之地，過著令人向往的世外桃源般生活這種生活就是中國仕大夫筆下的對于度假大盤來講真正有吸引力的是度假大盤隱藏的生活方式度假的本質(zhì)就是閑適的生活方頂驛古村所代表是中國仕大夫的THREE客戶群分析樂希望改善/養(yǎng)老/度假/投資希望不僅是度假資源的占有更是享受度假的生活方式度假生活方式最本質(zhì)的是相對城市的快節(jié)奏忙碌的生活之余在城市近郊追求一種閑適的生活中原古村落湖山田園閑適小鎮(zhèn)千億房企，世界500強第254位 萬科入鄭七載，18盤矗立中原29年萬科物業(yè)，百強物業(yè)服務(wù)TOP1品牌價值鄭州“一心兩翼”城市發(fā)展規(guī)劃 鄭上新城方頂驛片區(qū)規(guī)劃鄭千億房企，世界500強第254位 萬科入鄭七載，18盤矗立中原29年萬科物業(yè)，百強物業(yè)服務(wù)TOP1品牌價值鄭州“一心兩翼”城市發(fā)展規(guī)劃 鄭上新城方頂驛片區(qū)規(guī)劃鄭上新區(qū)核心區(qū)域、城市低密度假集中區(qū)示范區(qū)開放<一期實 體驗改善湖區(qū)開放<湖區(qū)西片三產(chǎn)品展示<一期底商大改配套改善商業(yè)<方頂燴面館>善產(chǎn)品價值;物萬科主題外部配套人文景觀公路<六縱三橫交通路網(wǎng)>鐵路<隴海鐵路、鄭西高鐵、京廣高鐵；鄭州西站東端貫通線銜接鄭州東站，聯(lián)絡(luò)線連通；隴海鐵 路中原站，西段銜接鄭西高鐵鞏義南站>軌道<規(guī)劃地鐵10號線，地鐵站距離本項目約3公里>范區(qū)、三期實景示范區(qū)>、湖區(qū)東片區(qū)>面展示、產(chǎn)品體驗中心>人人文<國學(xué)館、豫博文創(chuàng)> 升級改善 升級改善方頂路升級；珠江古村民俗酒店>兒童教育<社區(qū)雙語幼兒園兒童教育<社區(qū)雙語幼兒園、三度湖山戶外營地、鄭州大學(xué)明清建筑文化研究基地、制作手工坊、醫(yī)療配套<上街區(qū)中醫(yī)院、長城鋁業(yè)公司總醫(yī)院、上街區(qū)人民醫(yī)院(鄭州第十五人民醫(yī)院)、鄭州市婦幼保健院宜居健康城醫(yī)院(未營業(yè))、鄭州市骨科醫(yī)院宜居健康城醫(yī)院(未營業(yè))、鄭州市人民醫(yī)院宜居健康城醫(yī)院(未營業(yè))>地·MINI’s自然王國(在建中)>休閑旅游配套<方頂古村(在建中)、方頂湖(升級中)、紅石崖居驛鎮(zhèn)(規(guī)劃中)、萊蒙多騎士斯卡國際影城> 300畝原生方頂湖；背靠“鄭州后花園”五云山資源價值 600年歷史文化古村；明清時期名仕故居中原古村落湖山田園閑適小鎮(zhèn)核心利益點：依托方頂古村塑造一種悠然與自得活價值向：中原閑仕的一種生活方式傳播階段劃分雙拼樣板間運動公園景區(qū)四大場館開放景區(qū)一期開放44月初5月初7中原古村落湖山田園閑適小鎮(zhèn)媒體渠道：APP類：抖音、微視、快手、攜程旅行、途牛旅行、馬蜂窩旅行、今日頭條等微博微信大V號推送：邀請大V寫文章推送臺等主創(chuàng)意系列渠道貼圖示意創(chuàng)意掃碼聽聲活動活動形式及目的：在鄭州機場、地鐵、大型商場等位置，設(shè)置互動聲客戶聽見自然，感受心靈的放松，迅速吸引客群注意，引發(fā)關(guān)注步輸出活動相關(guān)內(nèi)容：《來自方頂驛，治愈心靈的聲音》活動系列創(chuàng)意單P以大型活動引爆熱點創(chuàng)意活動方頂驛首屆草地音樂節(jié)中國內(nèi)地民謠女歌手民