2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力自我檢測(cè)試卷B卷附答案

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力自我檢測(cè)試卷B卷附答案

單選題（共50題）1、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】B2、買(mǎi)賣雙方均具有房屋買(mǎi)賣合同簽約主體資格的是（）。A.買(mǎi)方：本人，9歲；賣方：本人，20歲B.買(mǎi)方：本人，9歲；賣方：代理人，無(wú)委托手續(xù)C.買(mǎi)方：本人，精神病人；賣方：代理人，有合法委托手續(xù)D.買(mǎi)方：父母代簽，5歲，能提供父母子女關(guān)系證明；賣方：本人，18歲【答案】D3、房地產(chǎn)交易中，（）是最常用的房地產(chǎn)價(jià)格分析法。A.成本法B.比較法C.收益法D.回歸分析法【答案】B4、借助歷史統(tǒng)計(jì)資料和現(xiàn)實(shí)調(diào)查資料來(lái)推測(cè)未來(lái)的房地產(chǎn)的價(jià)格的趨勢(shì)分析方式是（）。A.指數(shù)平滑法B.長(zhǎng)期趨勢(shì)法C.趨勢(shì)外推預(yù)測(cè)法D.回歸分析法【答案】B5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)委托房屋的電梯配置情況與性能的檢查，屬于房屋（）實(shí)地查看。A.區(qū)位狀況B.物業(yè)管理狀況C.實(shí)物狀況D.交易狀況【答案】C6、房屋查驗(yàn)時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察情況，填寫(xiě)（）。A.公用設(shè)備運(yùn)行報(bào)告B.住宅使用說(shuō)明書(shū)C.房屋交接單D.房屋環(huán)境信息核查表【答案】C7、下列不屬于房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的是()。A.金融機(jī)構(gòu)B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)C.行政主管部門(mén)D.律師事務(wù)所【答案】C8、向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)時(shí)，每增加一本證書(shū)可以按每本（）元收取工本費(fèi)。A.0B.10C.20D.40【答案】B9、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理辦理了下列業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是（）。A.房地產(chǎn)互換B.房地產(chǎn)贈(zèng)與C.房地產(chǎn)入股D.所有權(quán)人名稱變更【答案】D10、向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)時(shí)，每增加一本證書(shū)可以按每本（）元收取工本費(fèi)。A.0B.10C.20D.40【答案】B11、經(jīng)紀(jì)活動(dòng)方式不包括（）。A.居間B.代理C.行紀(jì)D.包銷【答案】D12、房屋出租人將房屋提供給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同，下列不屬于房屋租賃合同特征的是（）。A.房屋租賃合同是不動(dòng)產(chǎn)租賃合同B.合同的相對(duì)性會(huì)受到法律的一定限制C.期限最長(zhǎng)不得超過(guò)二十年D.期限最長(zhǎng)不得超過(guò)七十年【答案】D13、房地產(chǎn)抵押是抵押人以其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。A.不轉(zhuǎn)移占有B.轉(zhuǎn)移使用權(quán)C.轉(zhuǎn)移占有D.轉(zhuǎn)移所有權(quán)【答案】A14、下列不屬于構(gòu)筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】B15、借助歷史統(tǒng)計(jì)資料和現(xiàn)實(shí)調(diào)查資料來(lái)推測(cè)未來(lái)的房地產(chǎn)的價(jià)格的趨勢(shì)分析方式是（）。A.指數(shù)平滑法B.長(zhǎng)期趨勢(shì)法C.趨勢(shì)外推預(yù)測(cè)法D.回歸分析法【答案】B16、經(jīng)紀(jì)活動(dòng)方式不包括（）。A.居間B.代理C.行紀(jì)D.包銷【答案】D17、“沒(méi)有只漲不跌或者只跌不漲的房地產(chǎn)價(jià)格，沒(méi)有永遠(yuǎn)火爆的房地產(chǎn)市場(chǎng)”描述的是房屋買(mǎi)賣市場(chǎng)的（）特點(diǎn)。A.壟斷競(jìng)爭(zhēng)性B.區(qū)域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】C18、房屋買(mǎi)賣市場(chǎng)不能實(shí)現(xiàn)完全競(jìng)爭(zhēng)的最主要原因，是其具有（）的特性。A.獨(dú)一無(wú)二B.易受限制C.供給有限D(zhuǎn).難以變現(xiàn)【答案】A19、《合同法》規(guī)定，房屋租賃合同期限不得超過(guò)（）年，超過(guò)此年限超過(guò)部分無(wú)效。A.10B.15C.20D.30【答案】C20、前期物業(yè)管理合同的簽訂主體是（）。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.房屋買(mǎi)受人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.房屋買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)【答案】A21、以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)（）通過(guò)，并報(bào)其上級(jí)主管機(jī)關(guān)備案。A.董事會(huì)B.股東大會(huì)C.監(jiān)事會(huì)D.職工代表大會(huì)【答案】D22、房地產(chǎn)損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)在交付之前由（）承擔(dān)。A.買(mǎi)受人B.出賣人C.代理人D.中間人【答案】B23、下列關(guān)于房屋登記費(fèi)的說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A.住房登記每件80元B.非住房登記每件550元C.住房登記一套為一件D.住房登記核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書(shū)收取證書(shū)工本費(fèi)10元【答案】D24、自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90m2以上的，減按（）的稅率征收契稅。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】B25、經(jīng)紀(jì)活動(dòng)方式不包括（）。A.居間B.代理C.行紀(jì)D.包銷【答案】D26、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按（）收取。A.件B.建筑面積C.體積D.不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的0.25%【答案】A27、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理辦理了下列業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是（）。A.房地產(chǎn)互換B.房地產(chǎn)贈(zèng)與C.房地產(chǎn)入股D.所有權(quán)人名稱變更【答案】D28、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】B29、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況的供水方式是（）。A.直接供水方式B.設(shè)置水箱的供水方式C.設(shè)置水泵、水箱的供水方式D.分區(qū)、分壓供水方式【答案】C30、張某出國(guó)留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過(guò)戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款40萬(wàn)元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬(wàn)元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實(shí)書(shū)面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無(wú)力歸還貸款，此時(shí)陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。A.轉(zhuǎn)移B.更正C.抵押D.地役權(quán)【答案】A31、下列不屬于房地產(chǎn)買(mǎi)賣市場(chǎng)中其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B.金融機(jī)構(gòu)C.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)D.律師事務(wù)所【答案】A32、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要體現(xiàn)在（）。A.增加財(cái)政稅收B.規(guī)范交易行為C.促使房地產(chǎn)價(jià)格下降D.促使房地產(chǎn)交易頻繁【答案】B33、房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價(jià)格分析法是（）。A.比較法B.收益法C.成本法D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法【答案】A34、（）是房地產(chǎn)所有者將其所有的房地產(chǎn)交給消費(fèi)者使用，并向消費(fèi)者收取租金的行業(yè)。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)D.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)【答案】D35、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無(wú)力購(gòu)買(mǎi)住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)單位簽訂了購(gòu)買(mǎi)合同，支付了首付10萬(wàn)元，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。A.適當(dāng)高于同地段、同類型住房市場(chǎng)租金水平B.等同于同地段、同類型住房市場(chǎng)租金水平C.適當(dāng)?shù)陀谕囟巍⑼愋妥》渴袌?chǎng)租金水平D.減免租金【答案】C36、王某在中國(guó)工商銀行申請(qǐng)的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2018年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國(guó)人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。王某申請(qǐng)的貸款將于（）起開(kāi)始執(zhí)行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】D37、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在登記事項(xiàng)記載于登記簿之前的公告期不少于（）個(gè)工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】C38、2017年3月，張某預(yù)購(gòu)建筑面積為45m2的普通用房，總價(jià)50萬(wàn)元，契稅稅率為1%。張某購(gòu)買(mǎi)普通用房，應(yīng)繳納契稅（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】D39、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格因素中，屬于社會(huì)因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用規(guī)劃D.房地產(chǎn)制度【答案】A40、下列屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格因素中的行政因素的是（）。A.社會(huì)治安狀況B.政治安定狀況C.城市化D.城市發(fā)展戰(zhàn)略【答案】D41、下列不屬于房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的是()。A.金融機(jī)構(gòu)B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)C.行政主管部門(mén)D.律師事務(wù)所【答案】C42、土地增值稅的扣除項(xiàng)目不包括（）。A.建筑物的評(píng)估價(jià)格B.建房貸款超期支付的利息C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本D.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金【答案】B43、存量房買(mǎi)賣居間業(yè)務(wù)基本流程的最后一個(gè)階段是（）。A.帶看階段B.洽談階段C.交驗(yàn)階段D.簽約階段【答案】C44、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務(wù)性、保障性和互助性，主要通過(guò)住房公積金的（）來(lái)體現(xiàn)。A.繳納政策B.提取政策C.信貸政策D.保障政策【答案】C45、通常情況下，出租房屋及其設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由（）承擔(dān)。A.出租人B.承租人C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)【答案】A46、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在幫助客戶制定貸款方案時(shí)，應(yīng)充分考慮（）。A.客戶的儲(chǔ)蓄B.客戶的單位性質(zhì)C.客戶的年齡D.客戶的家庭組成【答案】A47、房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價(jià)格分析法是（）。A.比較法B.收益法C.成本法D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法【答案】A48、在存量房經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，編制房屋狀況說(shuō)明書(shū)的主要依據(jù)是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)地查看房屋獲取的信息B.房屋所有權(quán)人口述的信息C.房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知的信息D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)告知的信息【答案】A49、以下關(guān)于地基的描述，不正確的是（）。A.有足夠的承載力B.有均勻的壓縮量C.地基是房屋建筑構(gòu)造的組成部分D.有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力【答案】C50、張某認(rèn)為登記在自己名下的某房屋，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的建筑面積與實(shí)際面積不符，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（）。A.異議登記B.更正登記C.注銷登記D.變更登記【答案】B多選題（共20題）1、下列房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素中，屬于人口因素的有（）。A.經(jīng)濟(jì)發(fā)展B.人口數(shù)量C.人口結(jié)構(gòu)D.人口素質(zhì)E.居民收入【答案】BCD2、貸款人對(duì)借款人的貸款金額做出限制性規(guī)定所采用的指標(biāo)包括（）。A.貸款金額不得超過(guò)某一最高金額B.貸款金額不得超過(guò)按照最高貸款成數(shù)計(jì)算出的金額C.貸款金額不得超過(guò)按照最高償還比率計(jì)算出的金額D.當(dāng)借款人的申請(qǐng)金額不超過(guò)以上所有限額的，以其中的最低限額作為貸款金額E.當(dāng)申請(qǐng)金額超過(guò)以上任一限額的，以申請(qǐng)金額作為貸款金額【答案】ABC3、王某預(yù)購(gòu)了某項(xiàng)目的一套住宅，并通過(guò)某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的協(xié)助，申請(qǐng)了個(gè)人住房組合貸款。一年后，該項(xiàng)目竣工并交付使用，王某辦理了入住手續(xù)。王某在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)申請(qǐng)的不動(dòng)產(chǎn)登記類別為（）。A.首次登記B.更正登記C.轉(zhuǎn)移登記D.抵押權(quán)登記E.注銷登記【答案】CD4、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)檔案利用過(guò)程中，需要保密的材料有（）。A.涉及國(guó)家秘密的資料B.臨時(shí)管理公約C.涉及技術(shù)秘密的資料D.涉及個(gè)人隱私的資料E.涉及商業(yè)秘密的資料【答案】ACD5、房屋租賃期間，承租人可單方解除合同的情形有（）。A.承租人移居國(guó)外B.租賃住房的權(quán)屬產(chǎn)生爭(zhēng)議C.承租人找到更舒適的住房D.承租人找到了租金更低的住房E.租賃住房被司法機(jī)關(guān)依法查封導(dǎo)致房屋無(wú)法使用【答案】B6、下列關(guān)于住房轉(zhuǎn)租的說(shuō)法中，正確的有（）。A.承租人轉(zhuǎn)租住房，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書(shū)面同意B.承租人與第三人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面房屋轉(zhuǎn)租合同C.轉(zhuǎn)租合同有效期間，即使原房屋租賃合同終止，轉(zhuǎn)租合同仍然有效D.轉(zhuǎn)租合同最長(zhǎng)期限可以超過(guò)原住房租賃合同約定的租賃期限E.簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同應(yīng)辦理登記備案手續(xù)【答案】ABC7、下列房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素中，屬于一般因素的有（）。A.行政因素B.經(jīng)濟(jì)因素C.交通因素D.外部配套設(shè)置因素E.社會(huì)因素【答案】AB8、住房公積金的財(cái)政監(jiān)督體系包括（）。A.財(cái)政B.中國(guó)人民銀行C.單位和社會(huì)D.審計(jì)部門(mén)E.職工【答案】ABCD9、房屋買(mǎi)賣環(huán)節(jié)的費(fèi)用主要包括（）。A.住宅專項(xiàng)維修資金B(yǎng).評(píng)估費(fèi)C.稅費(fèi)D.住房公積金貸款擔(dān)保費(fèi)E.公證費(fèi)【答案】ABD10、公共租賃住房合同終止的情形有（）。A.違法使用公共租賃住房B.拖欠租金C.租賃期內(nèi)、承購(gòu)其他保障性住房D.期滿未申請(qǐng)續(xù)期E.承租人親戚在公共租賃住房臨時(shí)住一定時(shí)間【答案】ABCD11、關(guān)于租賃合同的說(shuō)法，正確的有（）。A.租賃合同約定的租賃期限不得超過(guò)10年，超過(guò)10年的，該租賃合同無(wú)效B.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持相關(guān)證明文件到有關(guān)部門(mén)辦理登記備案手續(xù)C.租賃合同應(yīng)明確規(guī)定租賃期限、租賃用途、租金及交付方式、房屋維修責(zé)任等內(nèi)容D.在簽訂房屋租賃合同后，承租人應(yīng)按照該房屋權(quán)屬證書(shū)上記載的用途使用房屋，不得擅自變更用途E.租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，租賃合同無(wú)效【答案】BCD12、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)發(fā)布的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本有（）。A.房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同B.房屋購(gòu)買(mǎi)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同C.房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同D.房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同E.房屋銷售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同【答案】ABCD13、在我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理C.中介房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人D.初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人E.高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人【答案】AB14、下列關(guān)于房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的表述，正確的有（）。A.房屋登記費(fèi)按件向申請(qǐng)人收取，雙方共同申請(qǐng)的登記，共同支付登記費(fèi)B.住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元C.非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元D.住房登記一套為一件E.