創(chuàng)鴻廣場(chǎng)營(yíng)銷報(bào)告

創(chuàng)鴻廣場(chǎng)營(yíng)銷報(bào)告合富輝煌（中國(guó)）佛山公司謹(jǐn)呈：創(chuàng)鴻地產(chǎn)——項(xiàng)目理解第一章局勢(shì)我在南海大道我們對(duì)南海大道的理解一條伴隨著桂城與時(shí)并進(jìn)的康莊大道，影射著桂城發(fā)展的歷史軌跡從寂寂無人影的鄉(xiāng)間田野，到連接廣佛兩地的核心紐帶，短短二十幾年的發(fā)展，南海大道已成為集政治、商貿(mào)、交通、人文于大成的南?！暗貥?biāo)”，也是廣佛間的“地標(biāo)”南海大道沿線是南海黨委政府、機(jī)關(guān)部門、郵電局、交通大廈、各大銀行、體育館、電信大樓、購(gòu)書中心、南海廣場(chǎng)等建筑，是貫穿南海政治中心、金融中心、商業(yè)中心、體育中心、文化中心的重要干道南海大道——南海【地標(biāo)】路段我在南海廣場(chǎng)商圈以保利水城為軸線的千燈湖商圈，現(xiàn)階段尚未成熟，水城僅靠JUSCO苦苦支撐以南海大道為中軸，北至海三路，南至南桂東路。商圈內(nèi)主要物業(yè)有南海廣場(chǎng)、匯潮新天地、佑一城、嘉信茂以及在建的本案及越秀項(xiàng)目。由于南海大道是區(qū)府所在地桂城的城市中軸線，沿途聚集了南海的主要行政機(jī)關(guān)、金融機(jī)構(gòu)、寫字樓和高檔住宅區(qū)，周圍社區(qū)和未來的商務(wù)人群為商圈的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的消費(fèi)基礎(chǔ)。目前也是桂城最成熟的商圈之一以桂瀾路為中軸，輻射佛平路及南桂路的范圍，形成了近幾年較出名的桂城東商圈，但更多的人看中的是這里成熟的居住氛圍而不是半生不熟的商業(yè)千燈湖商圈南海廣場(chǎng)商圈桂城東商圈商圈千燈湖商圈桂城東商圈南海廣場(chǎng)商圈商業(yè)氛圍保利水城虎頭蛇尾，開業(yè)至今，一直未能達(dá)到理想狀況，目前人流較旺的業(yè)態(tài)僅有JUSCO、保利西街的酒吧街以及保利國(guó)際影院商圈內(nèi)大型商業(yè)云集，家天下、城市廣場(chǎng)、百花時(shí)代廣場(chǎng)、順聯(lián)國(guó)際、南海新天地、佳盛國(guó)際、紫金城等，但能夠吸引客流的也只是飲食及超市，其他業(yè)態(tài)均比較冷淡以南海廣場(chǎng)為主，嘉信茂、佑一城、匯潮天地為輔，構(gòu)成了近年來桂城商業(yè)人流量最聚集的區(qū)域，在建的創(chuàng)鴻廣場(chǎng)及越秀地塊商業(yè)開業(yè)后，本商圈將在桂城一支獨(dú)秀，成為桂城商業(yè)配套最完善的區(qū)域居住氛圍近5年來，保利一號(hào)公館、保利花園、中海萬錦豪園、中海千燈湖一號(hào)、創(chuàng)鴻水韻尚都的熱銷，使本區(qū)位已成為桂城典型的豪宅代表區(qū)域區(qū)域內(nèi)居住氛圍成熟，從早期的怡翠花園到后來的萬科金色家園、萬科金御華府、怡翠馨園、南海頤景園、保利星座、中海萬錦東苑，再加上本區(qū)域的生活配套及教育配套的優(yōu)勢(shì)，桂城東已成為南海人最喜愛、最成熟的中、中高檔居住區(qū)域本區(qū)域早幾年以麗雅苑為代表，曾是南海中上階層聚集地，但近幾年基本無新盤推出，本區(qū)域的住宅已漸漸淡出了人們的視野與桂城東商圈目前成熟的居住氛圍影響力相比，項(xiàng)目的區(qū)域住宅影響力明顯不夠，需強(qiáng)化突出避實(shí)就虛的是本區(qū)位更具城市發(fā)展、更具政府關(guān)注影響力的優(yōu)勢(shì)與千燈湖商圈早已定性的“豪宅居住區(qū)”的定位相比，項(xiàng)目高值產(chǎn)品明顯受到強(qiáng)而有力的威脅，要突圍，同樣需要避實(shí)就虛，強(qiáng)化突出本區(qū)域的城市最核心的優(yōu)勢(shì)，政府決心把本區(qū)域打造成廣佛RBD三大商業(yè)區(qū)之一的優(yōu)勢(shì)具備一定區(qū)域優(yōu)勢(shì)，但缺陷同樣明顯我是創(chuàng)鴻系08年桂城千燈湖創(chuàng)鴻水韻尚都09年三水云東海創(chuàng)鴻林海尚都09年12月拿下創(chuàng)鴻廣場(chǎng)地塊樓面地價(jià)7951元/m210年11月拿下創(chuàng)鴻匯苑地塊樓面地價(jià)7266元/m2品牌效應(yīng)已現(xiàn)雛形但未成型品牌競(jìng)爭(zhēng)力尚缺優(yōu)勢(shì)我是創(chuàng)鴻廣場(chǎng)逾20萬m2城市綜合體外觀上，頗具氣勢(shì)但，我們還發(fā)現(xiàn)創(chuàng)鴻廣場(chǎng)HOPSCA此≠彼我們不是一個(gè)嚴(yán)格意義上的城市綜合體（HOPSCA）我們只是【大型商場(chǎng)+商場(chǎng)上蓋高層物業(yè)】而已我們沒有HOPSCA多種物業(yè)形態(tài)相互拉升價(jià)值的優(yōu)勢(shì)相反的是，我們卻凸顯了無小區(qū)規(guī)模，給人幾棟單體樓印象的劣勢(shì)商場(chǎng)、高層住宅商場(chǎng)、酒店、寫字樓、公寓、住宅……首先其次我們雖然是在傳統(tǒng)意義上的桂城中心但是纖，在駁桂城殃乃至途南海拾人心犬中【成熟聲居住蕉體系】桂城尊東片蹦區(qū)金御笛華府竿、頤易景園形、?；卫峭白⒈鹕偶覉@……【豪宅哨區(qū)域覽體系】千燈爆湖片積區(qū)保利伍花園掩、萬局錦豪握?qǐng)@、郊水韻索尚都炸、千拔燈湖次一號(hào)……同屬屢桂城恭黃金焦三角侄的南狡海大輩道片灰區(qū)，泛漸漸斃的淡房誠(chéng)出了飽人們蠢的視忌野及耍印象椅中……回到權(quán)自身柳住宅闖產(chǎn)品1、4#，96套12北4、17隙5、19群8m拼22、3#，70幅1套39～86繩m279爬51元/m喉2的樓抬面地誰價(jià)買個(gè)價(jià)三梯客十戶揭的86春m2的2房2廳產(chǎn)申品，愛要13休0萬這在輝禪桂箱很多柜地方全，可墨以購(gòu)盼買13螺0方的橫四房隱單位買個(gè)畏沒任根何景掏觀自搜然的19鬼8m繭2的4房產(chǎn)貨品，畜要29壟7萬這價(jià)軟錢可劍以買硬保利只東灣課，可掀以買頃中海格千燈布湖一喉號(hào)為什惰么客獅戶要趕選擇瞧購(gòu)買之我們?nèi)羞@里會(huì)？15骨00顯0元/m妥2的售算價(jià)這意褲味著……逾70愚0套39～86顫m2的小宏戶型酬住宅市場(chǎng)潤(rùn)環(huán)境限購(gòu)亂政策具下，襯嚴(yán)重叮擠壓蜓了投恩資型聲小面溝積產(chǎn)楚品的農(nóng)需求敏，90～11洋0m船2的首梢置產(chǎn)劃品成衛(wèi)為了鞋需求墨的絕許對(duì)主抹流從哪精里尋碎找這帶么多逝客戶蓄需求逗？我的嗓對(duì)手歉是千燈甲湖片史區(qū)/泛千趣燈湖堅(jiān)片區(qū)中海繡千燈碰湖一摔號(hào)、陷招商專依云義天匯購(gòu)、宏枯鼎地加產(chǎn)南舒海大櫻道項(xiàng)陰目中海紫千燈搬湖1號(hào)加毫推13下7㎡蔑-2昂85多㎡經(jīng)典抄戶型,其中迅包括13劑7㎡三房航、18衡5㎡四房梯及28醋5㎡四房曉售價(jià)13獅00諷0-掌20方00丟0元/㎡。同去時(shí)在噴售戶往型涵嫁蓋13民6㎡的三棉房?jī)擅脧d兩傷衛(wèi)、18坐5㎡的四蹈房?jī)杉t廳兩壞衛(wèi)、28漆5㎡的四席房三刪廳三環(huán)衛(wèi)及39約6㎡的五完房三氏廳四閉衛(wèi)，益均價(jià)郵在13指00族0-素14野00耐0元/㎡，其葉中8、14棟單常位將蘿帶裝瞞修發(fā)翻售，惠其余枝毛坯管交樓累。預(yù)擦計(jì)今情年10月推悔出二龜期產(chǎn)暢品。主力推貨范圍推售時(shí)間戶型面積均價(jià)總套數(shù)2、4、6、10、12座2011-9-29三房四房五房137㎡185-285㎡397㎡150000元/㎡502套14座2011-10-1三房四房137㎡186㎡13000-14000元/㎡129套8座2011-11-5四房284㎡15000-16000元/㎡82套中海嘴千燈揭湖一捧號(hào)主力推貨范圍推售時(shí)間戶型面積均價(jià)總套數(shù)北區(qū)6座2012-3-30二房三房四房102-103㎡140-144㎡159㎡10000-13000元/㎡（折后區(qū)間價(jià)）176套南區(qū)4座2012-6-16四房155-177㎡10200-11200元/㎡（折后區(qū)間價(jià)）117套北區(qū)7座2012-7-21二房三房四房102-103㎡140-144㎡159㎡11500-12000元/㎡（折后成交價(jià)）176套招商峽依云歐天匯宏宇瘡景裕圖豪園盾建設(shè)韻項(xiàng)目罰位于秤佛山委市南牧海區(qū)傘桂城背街道60街區(qū)群，桂命江立烏交西私南側(cè)育，東辮面為苦南海拔大道泊，相待距80堆m為千洋燈湖利花園給（在宵建）淘；南飲面一醉部分義為小燦路，怒相距20饅m為桂嫂江小摔學(xué)和淘一住以宅樓拔，南詠面一滑部分灶為海篇七路橡，相化距40策m為興神業(yè)新拼邨；濤西面歪為南搭一路填，相喊距40原m為江敢南名夫居；布北面悉為海養(yǎng)八西傅路，錄相距90眉m為綠搶地。幸本項(xiàng)職目總紛投資搬約32職19淡00萬元襲，由17座17午-3寧8高層領(lǐng)及超敬高層牌住宅濕組成榮，規(guī)治劃總糕用地到面積特為13慕98森07陪.1雪m2，規(guī)淹劃總磚建筑橡面積降為61紐奉30鳳86貨.1溪m2，規(guī)訴劃綠藍(lán)地總六面積騙為86弄73岸1m2，綠鄙地率蘋為62丙.0歪4%，容紀(jì)積率揮為2.櫻97合4，建甚筑密往度為26被.9際5%，規(guī)須劃住堆宅戶箏數(shù)為27城75戶，裂預(yù)計(jì)97嘆16人居廟住。嗽住宅循機(jī)動(dòng)豪車停膊車位電數(shù)為38飄63個(gè)，窗兼容令商業(yè)涉機(jī)動(dòng)尋車停擋車位聰數(shù)為14糕1個(gè)。宏宇辟景裕白豪園桂城鮮東片賣區(qū)/泛桂桶城區(qū)志域萬科威金域押國(guó)際榜、萬秧科金錄域藍(lán)盼灣主力推貨范圍推售時(shí)間戶型面積均價(jià)總套數(shù)愉景灣組團(tuán)（2座）三房122㎡13000-17000元/方（1、3、4座）13300元/方（2座）271套四房162㎡四房184㎡四房（三套房）250-258㎡紅霞苑9座2011-3-19三、四房114-140㎡11500（帶1500元/㎡裝修）128套灝景灣2、3座2011-7-30三房四房114㎡156-180㎡11500元/方（9000-13000）159套藍(lán)雨苑6座2011-8-19三房四房111㎡143㎡10700元/㎡（帶1500元裝修）128套灝景灣7座2012-7-28自然開賣四房199㎡13000元/㎡（毛坯折后）58套萬科爽金域墨藍(lán)灣萬科異金域踢國(guó)際占地面積26,800.00m2總建面積133,238m2建筑密度33.02%容積率3.27首期可售套數(shù)/面積384套/3.6萬㎡戶型89㎡三房320套110㎡四房64套預(yù)計(jì)隊(duì)今年受第四撕季度鏟發(fā)售吸，價(jià)雄格預(yù)勁計(jì)15蠶00事0元/m川2項(xiàng)目悠理解江小結(jié)Vi瘦ew食P紋oi殘nt塌:品牌派效應(yīng)厚已現(xiàn)窮雛形開，但逆品牌錢傳播濤力及頑美譽(yù)休度仍惱然不蜂夠，姨與同駱期競(jìng)浮爭(zhēng)的芽萬科撐、中資海等司品牌強(qiáng)項(xiàng)目滾相比醫(yī)處于包劣勢(shì)Vi殿ew端P奏oi仁nt折:區(qū)域冬雖為釣桂城妙傳統(tǒng)偉中心招，但穗與千戚燈湖輸片區(qū)弊的豪廚宅片驢區(qū)定篇位，準(zhǔn)以及剃桂城膽東片拿區(qū)的陰成熟奮居住林片區(qū)毅定位枕相比鞏，本奧區(qū)域姑暫無續(xù)凸出撞個(gè)性Vi穴ew冶P鉤oi惕nt既:雖然缺有大捕型商閥場(chǎng)的士支撐慚，可超號(hào)稱秒城市赴綜合舅體物棋業(yè)，匆但是賽物業(yè)焦形態(tài)訪的單息調(diào)以燃及自袖然景觸觀的值缺陷汁還是椅不可木避免皇，而昆且總荒價(jià)劣蘋勢(shì)在歌市場(chǎng)綿競(jìng)爭(zhēng)爸中比泡較明充顯品牌飯力區(qū)域氏力產(chǎn)品遠(yuǎn)力項(xiàng)目任難點(diǎn)難點(diǎn)主解決第二章突圍減小劣勢(shì)，避免威脅發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，轉(zhuǎn)化威脅利用機(jī)會(huì)，克服劣勢(shì)發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，搶占機(jī)會(huì)突出項(xiàng)目傳統(tǒng)的核心區(qū)位，強(qiáng)調(diào)純粹的中心才是真正中心，形成差異化競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)調(diào)南海大道城市核心成熟地段的稀缺性，弱化無自然景觀資源的劣勢(shì)化劣勢(shì)為優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)調(diào)生活配套成熟氛圍，及綜合體一站式生活理念形成差異化競(jìng)爭(zhēng)S（優(yōu)勢(shì)）項(xiàng)目位于桂城核心路段南海大道，交通非常便利項(xiàng)目所處南海廣場(chǎng)商圈，購(gòu)物、學(xué)校、飲食等生活配套已相當(dāng)成熟地下廣場(chǎng)與地鐵3號(hào)線南海體育館站連通，屬于泛地鐵上蓋物業(yè)W（劣勢(shì)）品牌與同期競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目萬科、中海相比，略顯劣勢(shì)本項(xiàng)目周邊均為舊住宅區(qū)，且無自然景觀資源，形象較差住宅無小區(qū)規(guī)劃，感覺與單體樓相似樓面地價(jià)高，導(dǎo)致價(jià)格一定高企O（機(jī)會(huì)）區(qū)域近5年來基本無新盤推出，供應(yīng)嚴(yán)重緊缺無論如何，南海大道仍然在南海人心目中占據(jù)著一定的地位，有新盤出，必定會(huì)引起關(guān)注限購(gòu)后客戶購(gòu)房的需求明顯傾向于中心化創(chuàng)鴻品牌效應(yīng)已現(xiàn)雛形，如加于發(fā)大宣傳，將會(huì)有一定的品牌市場(chǎng)關(guān)注力T（威脅）政策限制樓市發(fā)展，壓抑消費(fèi)者需求，90～110m2的首置產(chǎn)品成為需求絕對(duì)主力，90m2以下的需求受到嚴(yán)重?cái)D壓千燈湖及桂城東片區(qū)的幾個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目將會(huì)分流本案目標(biāo)客戶，競(jìng)爭(zhēng)激烈競(jìng)爭(zhēng)下的SWOT分析強(qiáng)調(diào)桂城最成熟區(qū)域及桂城核心大型綜合體雙重優(yōu)勢(shì)，形成差異化形象宣揚(yáng)泛地鐵上蓋概念，強(qiáng)調(diào)南海大道成為廣佛三大RBD商圈未來前景，形成差異化優(yōu)勢(shì)。以面帶點(diǎn)，繼千燈湖豪宅水韻尚都之后，2012創(chuàng)鴻3盤齊發(fā)，城市核心南海大道，絕版稀缺豪宅，拉升心理價(jià)位強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目核心得路段綠，成搞熟配校套，絕泛地受鐵上攤蓋物季業(yè)等犧綜合隨優(yōu)勢(shì)琴，凸顯得巨大炕的升矮值潛五力項(xiàng)目綢總策寸略導(dǎo)紐奉出絕對(duì)遠(yuǎn)都市躍核心國(guó)際紐奉都會(huì)腔精英懷生活都市乓核心鹽永遠(yuǎn)璃只有棵一個(gè)極，唯教此處感受踩真正沉的國(guó)奶際精桃英生拋活模暈式，小唯此龜處廣佛車同城披，城笑際國(guó)險(xiǎn)際化停都市珍生活拾對(duì)接捉，唯燥此處項(xiàng)目禾總策各略下底的策匹略分女解：難點(diǎn)昂一：杰缺乏間區(qū)域勁力，繞千燈慣湖片箏區(qū)的柿豪宅眠片區(qū)套定位主，以州及桂拜城東抹片區(qū)裕的成暢熟居刻住片顧區(qū)定傘位相役比，沃本區(qū)播域暫脾無凸銹出個(gè)永性策略辛一：氣放大芽絕對(duì)畢都市辛核心昂形象罰，重拿新提薦升客含戶區(qū)逗域關(guān)陡注力中心唯此敬處南?？蟮涝u(píng)，一桿條伴削隨著浮桂城燦成長(zhǎng)邀的城象市中紛軸，難一條同永不脂變遷屢的城抗市核想心道歡路項(xiàng)目獨(dú)總策徑略下濱的策餓略分聽解：難點(diǎn)奔二：伍缺乏鞋產(chǎn)品教力，肚物業(yè)輪形態(tài)寧的單服調(diào)以夠及自鉤然景跨觀的簽缺陷堤還是掠不可爛避免螞，而耗且總錄價(jià)劣準(zhǔn)勢(shì)在政市場(chǎng)姥競(jìng)爭(zhēng)男中比她較明在顯策略堡二：震集納抹眾多旋高端提、稀卻缺都灰市生由活元獨(dú)素的煌頂級(jí)艘生活刻場(chǎng)強(qiáng)調(diào)這國(guó)際剪化都粘市核揀心生誘活模依式的顛接軌善，在風(fēng)這里伶，擁記有著悠眾多頭稀缺物都市數(shù)生活砍元素績(jī)，轉(zhuǎn)薄移客介戶對(duì)峰自然篩景觀傻資源查的關(guān)杜注，分拉升狼項(xiàng)目用形象跪價(jià)值愚，從芽而拉皆升客財(cái)戶心鞏理價(jià)違位項(xiàng)目暢總策債略下便的策脆略分棕解：難點(diǎn)倆三：異缺乏驅(qū)品牌彈力，震品牌議效應(yīng)飄已現(xiàn)豬雛形砍，但鑄品牌粱傳播思力及衛(wèi)美譽(yù)門度仍施然不鼻夠，觸與同揉期競(jìng)沃爭(zhēng)的段萬科調(diào)、中嗓海等營(yíng)品牌廢項(xiàng)目進(jìn)相比圈處于刊劣勢(shì)策略婆三：20置12三盤委齊發(fā)塞，品水牌聯(lián)謝動(dòng)拉呆升品皺牌價(jià)碑值千燈齊湖水森韻尚屑都留財(cái)給人由們絲菌絲印許象，滋同時(shí)嘩屢創(chuàng)烤地王叔紀(jì)錄壓也為萬品牌彎增添郊了不喝少新根聞價(jià)少值，蛋這些勿都是撐傳播煙力。20陷12，桂夕城最揉核心耽路段刺南海膝大道估，創(chuàng)誦鴻地駐產(chǎn)三哄盤齊撐發(fā)，委創(chuàng)鴻糊，讓漲您享松受城杜市中弄心生串活，威創(chuàng)鴻捐，讓記您更廈愛生訊活！營(yíng)銷程鋪排第三章執(zhí)行三大附策略辱執(zhí)行因體現(xiàn)策略棄一的乞執(zhí)行視體現(xiàn)策略壞一：伙放大干絕對(duì)影都市說核心竟形象邁，重衫新提墾升客斥戶區(qū)就域關(guān)販注力混合黨影響廣佛RB辮D商圈邀南海碑大道依規(guī)劃殲展【一條墊與城紐奉市并擱行的傘軌跡】攝影柳比賽“南林海大宮道版元”清彎明上澤河圖政府望影響港力名人甜影響南力傳媒褲影響灑力政府裂影響輝力廣佛RB污D商圈——南海棕大道必規(guī)劃芽展與南吼海區(qū)如或桂聯(lián)城街辣道辦治合作靜，在懸南海昌圖書棗館舉仙辦南肢海大姑道規(guī)零劃展踐，并貴同期櫻在相增關(guān)政幅府網(wǎng)走站展欄示規(guī)觸劃，沾配合龍相關(guān)械媒體犬報(bào)導(dǎo)重塑茫區(qū)域縣影響忙力提升往客戶塵關(guān)注帝度南海庸大道華版【清明濱上河棗圖】關(guān)鍵跪點(diǎn)：著名亞畫家罰、南輛海大基道版透清明徒上河?jì)D圖、篩贈(zèng)畫引儀式名人陷影響或力地圖踩是地碼段價(jià)裹值最連大化談的不滴敗武呢器【一條境與城彼市并悼行的葛軌跡】攝影炒比賽南海逗大道一條瘦與城負(fù)市并迅行的要軌跡奪，見鳥證著兔城市斬發(fā)展昂的歷猛程傳媒仆影響源力關(guān)鍵卡點(diǎn)：各主筐流媒股體、鎖南海志大道蘋歷程作攝影鼠比賽苗、頒棒獎(jiǎng)儀優(yōu)式策略叛二的乞執(zhí)行牢體現(xiàn)策略央二：疤集納烤眾多桐高端隨、稀附缺都濃市生療活元聾素的定頂級(jí)蘋生活誼場(chǎng)城市生活場(chǎng)自身元素合作元素外部元素城市宣頂級(jí)依生活熄會(huì)所知名販商家太簽約胖儀式城市半配套紡巡禮城市租頂級(jí)節(jié)生活剛會(huì)所關(guān)鍵岸詞：甲商場(chǎng)寺頂層灣、奢展華會(huì)急所配拜套、鞭商場(chǎng)牛天臺(tái)君有專突用電裁梯直津達(dá)頂攤層會(huì)鳥所收藏嫁展覽掃各種帥藝術(shù)邊珍藏濫品代訂住機(jī)票拒、酒范店服胃務(wù)不定干期舉在行小醉型音躺樂會(huì)不定掃期舉脹行小熱型時(shí)兼裝發(fā)吊布會(huì)精美猶餐飲煎宴會(huì)紅酒朗雪茄謠品鑒勢(shì)會(huì)頂級(jí)宮美容遠(yuǎn)美發(fā)銅美體仿服務(wù)洗衣競(jìng)等家揭政服怠務(wù)少兒海藝術(shù)襖培訓(xùn)城市阿豪宅繼：實(shí)糕用且睛高檔堪的配驕套會(huì)理所強(qiáng)它化，里九大竟主題饅會(huì)所自身俊元素Sh沸op鍋pi醫(yī)ng少M(fèi)脾al青l(xiāng)知名謎商家哲簽約眠儀式項(xiàng)目圍墻信息的更換，簽約商家、企業(yè)的宣傳麥當(dāng)勞來了JUSCO來了相關(guān)媒體稿配合炒作簽約儀式創(chuàng)鴻廣場(chǎng)品牌商家簽約儀式你好，謝謝你一直對(duì)創(chuàng)鴻地產(chǎn)的關(guān)注與支持，創(chuàng)鴻廣場(chǎng)昨天在保利洲際酒店舉行了與麥當(dāng)勞、吉之島等品牌商家、企業(yè)的簽約儀式。讓您更愛生活，創(chuàng)鴻廣場(chǎng)將繼續(xù)帶給你無限的驚喜，請(qǐng)保持關(guān)注，熱線88888888業(yè)主、誠(chéng)意客戶的短信發(fā)送關(guān)鍵泉點(diǎn)：品牌懇商家飯簽約享、各華媒體旨及現(xiàn)劃場(chǎng)包圍裝全電線配閣合宣臣傳合作戀元素城市撿配套蔽巡禮外部往元素與《珠江癥時(shí)報(bào)》及新漢浪微床博合壩作，作面向床社會(huì)蛛舉辦池以“蘆活在職桂城漫”為妖主題盟的征神集活鉤動(dòng)，松市民億可將六自己躲平時(shí)表生活副在桂里城的香點(diǎn)點(diǎn)蓋滴滴括，以舍征文鄰或圖春片的阿形式所發(fā)給姻主辦以媒體劫，由牲主辦頸方統(tǒng)漲一篩貿(mào)選，鞭整理莊成小賴冊(cè)子額，并虎將采租納者裝給于票獎(jiǎng)勵(lì)【吃喝見玩樂懸在桂伴城——城市撿配套逃手冊(cè)】的發(fā)扭布，忍并同螺期在栗各大澆商場(chǎng)去巡展溉的同挎時(shí)派唯發(fā)品牌傳播力及價(jià)值創(chuàng)鴻生活大使創(chuàng)鴻生活圈三盤聯(lián)動(dòng)創(chuàng)鴻會(huì)策略牽三的宮執(zhí)行重體現(xiàn)策略暑三：20兆12三盤輛齊發(fā)恐，品撲牌聯(lián)冶動(dòng)拉壞升品版牌價(jià)慈值佛山軍創(chuàng)鴻統(tǒng)會(huì)創(chuàng)鴻會(huì)Willcomhope會(huì)員特權(quán)商家聯(lián)盟會(huì)員活動(dòng)會(huì)員積分會(huì)員拐特權(quán)藏：佛山耗創(chuàng)鴻行會(huì)會(huì)楚員，燙可享裂有購(gòu)盲買創(chuàng)巡壽鴻集漁團(tuán)任雹何物狗業(yè)時(shí)辱的額勢(shì)外99折商家融聯(lián)盟或：佛山疾創(chuàng)鴻并會(huì)會(huì)劍員，絞可享拉有桂貞城各豎大商秩家、謠超市偏購(gòu)物衣的額共外97折會(huì)員支活動(dòng)拿：佛山朝創(chuàng)鴻塞會(huì)會(huì)衡員，鑼可免酸費(fèi)參陪與佛稅山創(chuàng)棟鴻地敢產(chǎn)不冶定期錯(cuò)舉辦結(jié)的精態(tài)彩會(huì)猜員活用動(dòng)會(huì)員碎活動(dòng)息：佛山互創(chuàng)鴻項(xiàng)會(huì)會(huì)獵員，腎享有英會(huì)員徹積分啟制度飾，每奮年可宅憑積鼻分換掉取豪削華精字美禮記品20冒12創(chuàng)鴻郊三盤貫聯(lián)動(dòng)創(chuàng)鴻地產(chǎn)三盤聯(lián)動(dòng)推介會(huì)，邀請(qǐng)媒體、誠(chéng)意客戶、舊業(yè)主參加創(chuàng)鴻地產(chǎn)三盤聯(lián)動(dòng)大型巡展，在桂城各大商場(chǎng)巡回布展千燈墅、城市公館、匯苑全城預(yù)約中創(chuàng)鴻地產(chǎn)主流媒體強(qiáng)勢(shì)報(bào)道【創(chuàng)鴻擁生活拋圈】概念酷打造圈層創(chuàng)鴻（圈層紅酒品鑒）溫馨創(chuàng)鴻（業(yè)主中秋晚會(huì)）藝術(shù)創(chuàng)鴻（元旦新年音樂會(huì)）運(yùn)動(dòng)創(chuàng)鴻（業(yè)主運(yùn)動(dòng)會(huì)）時(shí)尚創(chuàng)鴻（3.8桂城美麗媽媽大賽）創(chuàng)鴻生活手冊(cè)豐富逆、多傷姿多部彩的色生活齡各層碗面的暴圈層另活動(dòng)中，全錫面展單示創(chuàng)嗎鴻生楊活圈游層的材精彩【創(chuàng)鴻度生活口大使】驚艷法全城某年論某月嗽某天裙，桂甘城各頓大商昏場(chǎng)，易同時(shí)腳出現(xiàn)【創(chuàng)鴻制生活蚊大使】宣傳站炒作鄙配合倆：“米尋找懇創(chuàng)鴻音生活設(shè)大使謊”新程浪微作博發(fā)轟圖有風(fēng)獎(jiǎng)活蓮動(dòng)找到私他/她照下衛(wèi)他/她發(fā)微碗博贏IP仇ho偵ne駱5整體著營(yíng)銷秒鋪排20兆12午.1螺1.挺201、4#，96套12健4、17鄭5、19湖8m弓220鑄12襪.1紐奉2.乓282、3#，70連1套39～86彩m2產(chǎn)品壟供應(yīng)均現(xiàn)狀產(chǎn)品法銷售揉預(yù)判1#暫&搶4疊#貨量伐：96套面積投：12療1m可2、17闖5m躁2、19匙8m尋2預(yù)計(jì)福售價(jià)錢：15陳00蠢0元/m招2預(yù)計(jì)禍總價(jià)酷：18鼠1萬～29職7萬客戶笑關(guān)注隨點(diǎn)：友戶型景舒適扶，社諒區(qū)環(huán)怕境好思，地協(xié)段優(yōu)驗(yàn)勢(shì)明眉顯，飛彰顯揭身份缺陷薯：無扎小區(qū)卡規(guī)模笨、無馬自然暑景觀熱自然競(jìng)爭(zhēng)仆分析筐：中冬海千承燈湖慌一號(hào)卡、保傻利東爬灣銷售醬預(yù)判凍：屬災(zāi)于絕彎對(duì)高哪端產(chǎn)少品，址總價(jià)著可與格禪桂碰中心不一線肢豪宅藍(lán)媲美些，但媽暫缺睡先天鴨核心勵(lì)競(jìng)爭(zhēng)離力，需要蟻后天抵強(qiáng)化尿放大膜優(yōu)勢(shì)尤，市厘場(chǎng)信案心需鴿要培粗育，訪銷售榴速度儉相對(duì)債較緩匆，但島可作尼為項(xiàng)量目形紡象拔紗高的罪有利攏武器貌，預(yù)架計(jì)銷櫻售周河期為級(jí)半年產(chǎn)品致銷售日預(yù)判2#廊&裁3館#貨量丟：70狹1套面積嘉：39～86汗m2預(yù)計(jì)莊售價(jià)獲：15政00屢0元/m墾2預(yù)計(jì)痰總價(jià)爛：59萬～13廉0萬客戶拔關(guān)注明點(diǎn)：款城市調(diào)核心億、交坡通便扒利、壁配套毀成熟取、升盯值潛源力缺陷宵：限只購(gòu)政沃策下役面積貼偏小控、總捕價(jià)偏迷離市浪場(chǎng)正牌常幅賊度競(jìng)爭(zhēng)湖點(diǎn)：房誠(chéng)萬科炕金域炕藍(lán)灣間、萬平科金嫁域國(guó)挎際、正宏鼎惠項(xiàng)目銷售序預(yù)判蕩：限縫購(gòu)政佳策下夏，盡遺可能窩一次謠到位稠的首康置心司態(tài)，針讓本學(xué)屬市抱場(chǎng)最社熱銷絞的產(chǎn)毫品存板在著芽巨大蹲的銷宮售壓傭力，牌另偏葬離市蘿場(chǎng)正罰常幅殼度的革總價(jià)只也是塔主要獸阻力董之一辭。必饑須放大連區(qū)域揭絕對(duì)液都市唐核心潤(rùn)形象桐，宣歐揚(yáng)國(guó)腹際化棄都市堤核心付生活輕模式蹈，強(qiáng)牧調(diào)絕呢對(duì)城述市核壁心的霜升值碌潛力，將徒會(huì)有陵較理澇想的上熱銷篇狀況千，預(yù)計(jì)償銷售牧周期秘為2～3個(gè)月/棟項(xiàng)目麻住宅域推貨例軸線11月12月1月2月3月4月5月10月10轟.1開售援樓部11拳.2令4推售1、4#共96套單提位1.守1推售2#共36畫0套單冰位3.奶24推售3#共34慮1套單害位綜合設(shè)推廣資及推澆貨節(jié)當(dāng)奏，嗚目標(biāo)20劉13年3月前2座清擇貨；20抓13年5月前完成所有翠住宅95它%以上銷售銷售擋周期證預(yù)估20襲12橫.1簡(jiǎn)1.津24～20撤13麥.5，銷別售周屠期約6個(gè)月綱，高角值低賊速，諒更大洽的作可用是岸拉升飯整體晝價(jià)值1#、4#13則.1～13隨.2，周胖期2個(gè)月梳，中郊高值舉高速等，現(xiàn)前金流魄產(chǎn)品2#13檔.3～13丸.5，周伸期2個(gè)月顆，中霧高值越高速世，現(xiàn)陷金流勝產(chǎn)品3#

9月10月11月12月1月2月3月4月5月節(jié)點(diǎn)

10.1開售樓部11.24推售1#、4#

1.1推售2#

3.24推售3#

品牌線9.30三盤聯(lián)動(dòng)