培訓(xùn)：物業(yè)法律法規(guī)培訓(xùn)

物業(yè)管理?xiàng)l例

前言

中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第379號(hào),《物業(yè)管理?xiàng)l例》已經(jīng)2003年5月28日第9次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2003年9月1日起施行。根據(jù)2007年8月26日《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改<物業(yè)管理?xiàng)l例>的決定》修訂。第一章總則為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，特制定本條理。主管部門(mén)：國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作?？h級(jí)以上地方人民政府地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。物業(yè)管理：本條例所稱(chēng)物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修，養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。使用與維護(hù)權(quán)利：住宅區(qū)內(nèi)的公用場(chǎng)所和公用設(shè)施，由全體業(yè)主、承租人和其他非業(yè)主使用人共同承擔(dān)。第二章業(yè)主及業(yè)主大會(huì)業(yè)主：房屋的所有權(quán)人為業(yè)主業(yè)主大會(huì)：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)，應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。業(yè)主大會(huì)的組成組成：業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因數(shù)確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。業(yè)主大會(huì)的職責(zé)

一、制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則二、選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作三、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)四、決定專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用，續(xù)籌方案，監(jiān)督實(shí)施五、制定、修改物管區(qū)域共用部位和設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境的維護(hù)方面的規(guī)章制度六、法律法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)

業(yè)主大會(huì)的職權(quán)

*業(yè)主大會(huì)作出決定,必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過(guò)。

*業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)，專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過(guò)。

*業(yè)主大會(huì)作出的決定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生及職責(zé)、義務(wù)

產(chǎn)生：業(yè)主委員會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)在業(yè)主中選舉產(chǎn)生；業(yè)主委員會(huì)主任、副主任由業(yè)主委員會(huì)在其委員中選舉產(chǎn)生；業(yè)主委員會(huì)職責(zé)：*召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況*代表業(yè)主及業(yè)主大會(huì)選聘的物管企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同*及時(shí)了解業(yè)主、使用人的意見(jiàn)建議，監(jiān)督和協(xié)助物管企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同*監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施*業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)業(yè)主委員會(huì)履行下列義務(wù)

*執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的各項(xiàng)決定*遵守和履行物業(yè)委托管理合同*不得從事各種投資和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

業(yè)主委員會(huì)委員資格資格：業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、有一定的組織能力和必要工作時(shí)間的業(yè)主擔(dān)任

業(yè)主委員會(huì)的性質(zhì)

*業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)接受市、區(qū)住宅主管部門(mén)的指導(dǎo)與監(jiān)督。

*業(yè)主大會(huì)的決定、業(yè)主委員會(huì)章程的內(nèi)容或業(yè)主委員會(huì)的決定不得與憲法、法律、法規(guī)和規(guī)章相抵觸。

*業(yè)主委員會(huì)決定問(wèn)題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。第三福章矩前癥期物扒業(yè)管胡理前期迎物業(yè)降管理革服務(wù)構(gòu)合同殊：在業(yè)鑰主、欣業(yè)主惠大會(huì)溉選聘岸物業(yè)播管理寶企業(yè)割之前斬，建符設(shè)單收位選謙聘物棕管企腦業(yè)的忙，應(yīng)帳當(dāng)簽酬訂物柏業(yè)管先理服介務(wù)合臭同。合同期限雷：前期從物業(yè)塞管理就合同琴可以床約定委期限綢，但酬是期習(xí)限未斤滿(mǎn)、皆業(yè)主方委員殲會(huì)與素物業(yè)臣管理舊企業(yè)扶簽訂元的物融業(yè)管姻理合犧同生戰(zhàn)效的筐，前矩期物綠業(yè)服菌務(wù)合勉同終室止。物業(yè)蜜接管丘驗(yàn)收用移交日資料*竣工什總平犯面圖,單體福建筑院、結(jié)敗構(gòu)、鄭設(shè)默備倍竣咱工圖坑，配本套設(shè)每施、踐地下仙管網(wǎng)孤工程艇竣工灑圖及踩竣由工驗(yàn)犯收資乏料*設(shè)施揀設(shè)備尺的安歡裝、縫使用膠維護(hù)貼保養(yǎng)求等技討術(shù)資哨料*物業(yè)倉(cāng)質(zhì)量們保修誓文件趁和物級(jí)業(yè)使往用說(shuō)提明文脫件*其他殺資料第四已章物業(yè)霉管理犯服務(wù)物業(yè)梨管理頓合同幅內(nèi)容包括直以下師內(nèi)容辟：物先業(yè)管添理事捕項(xiàng)、丙服務(wù)絨質(zhì)量末、服株務(wù)費(fèi)第用、休雙方甜的權(quán)及利義腐務(wù)、釋專(zhuān)項(xiàng)密維修楚資金睬的管秧理與扯使用順、物管業(yè)管垂理用悼房、鍋合同伸期限宵、違憤約責(zé)放任等負(fù)內(nèi)容聯(lián)進(jìn)行慰約定堆。物業(yè)憐管理歲收費(fèi)應(yīng)當(dāng)效遵循懼合理消、公克開(kāi)以歸及費(fèi)跌用與狗服務(wù)眨水平掃相適俘應(yīng)的必原則擔(dān)，區(qū)誘別不紹同物櫻業(yè)的憤性質(zhì)慣和特掌點(diǎn)，透由業(yè)蛇主和佩物業(yè)問(wèn)管理獄企業(yè)廊按照蓬國(guó)務(wù)掩院價(jià)紙格主鑒管部君門(mén)會(huì)強(qiáng)同國(guó)謙務(wù)院出建設(shè)躺行政媽主管枕部門(mén)否制定梢的物勿業(yè)服積務(wù)收宿費(fèi)辦韻法，亭在物吹業(yè)服太務(wù)合芝同中籍約定。第五類(lèi)章謀物駁業(yè)的食使用吳及維疏護(hù)房屋墨使用加人在蟻使用均房屋融時(shí)應(yīng)撲當(dāng)遵精守的編規(guī)定未經(jīng)殺市政蠶府有剖關(guān)部糞門(mén)批沈準(zhǔn)，岔不得葵改變水房屋懲結(jié)構(gòu)跡、外窮貌和旁用途喘；（不逼得對(duì)晃房屋座的內(nèi)簽外承野重墻席、梁刮、柱登、樓稀板、蘭陽(yáng)臺(tái)扎、天停臺(tái)、落屋面侮、及詢(xún)通道兔進(jìn)行席違章內(nèi)鑿、察拆、擠搭、頂占；（不愛(ài)得堆謎放易變?nèi)?、鐘易爆緩、劇預(yù)毒、筍放射災(zāi)性等模物品繪，但迫自用套生活遮性燃哄料除目外；（不陽(yáng)得利旅用房誼屋從釣事危糕害公沉共利沫益的鑼活動(dòng)蟲(chóng)；(不得才侵害股他人詳?shù)恼氘?dāng)權(quán)酸益。維修猾責(zé)任位五分魔法自用（室怎內(nèi)）毗連（業(yè)大主共粥同使在用）本體（外泊墻、湊屋面壁、樓描梯、柔機(jī)電降設(shè)備駁等）公用（小匙區(qū)路件燈、飾水溝字、綠瞇化、福娛樂(lè)筋設(shè)施狂）專(zhuān)職僚部門(mén)（水型、電義、氣爹、通晌訊、油電視醒等）第