房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)能力檢測模擬卷帶答案打印

房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)能力檢測模擬卷帶答案打印

單選題（共50題）1、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲(chǔ)藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個(gè)占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動(dòng)資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工業(yè)廢水D.放射性輻射污染【答案】D2、房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告對(duì)估價(jià)對(duì)象分析除一般房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告分析內(nèi)容外，還應(yīng)包括（）分析。A.區(qū)位因素B.變現(xiàn)能力C.市場影響D.最高最佳使用【答案】B3、國有土地有償使用合同或建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)日期，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自（）之日起滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以收取土地閑置費(fèi)。A.使用土地B.開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行實(shí)質(zhì)性投入的日期C.土地使用權(quán)出讓金繳納D.土地使用證取得【答案】B4、《耕地占用稅暫行條例》第五條對(duì)耕地占用稅的稅額規(guī)定，人均耕地不超過1畝（1畝＝0.0667公頃）的地區(qū)（以縣級(jí)行政區(qū)域單位），每平方米為（）元。A.10～50B.8～40C.6～30D.5～25【答案】A5、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售一套建筑面積100㎡的商品住宅，單價(jià)為1萬元/㎡。購房合同對(duì)面積誤差未作約定。經(jīng)實(shí)測房屋建筑面積為105㎡，買受人實(shí)際應(yīng)付購房款()萬元。A.100B.101C.103D.105【答案】C6、《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》是為了加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的()管理而設(shè)定的。A.質(zhì)量B.資金C.進(jìn)度D.動(dòng)態(tài)【答案】D7、分部工程進(jìn)一步劃分就形成了（）。A.單項(xiàng)工程B.單位工程C.分項(xiàng)工程D.檢驗(yàn)批【答案】C8、經(jīng)營性自用的房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是（）。A.房產(chǎn)原值B.房產(chǎn)凈值C.房產(chǎn)余值D.房產(chǎn)市場價(jià)格【答案】C9、限制物權(quán)是指權(quán)利人可以在其所有物上為他人設(shè)立權(quán)利。下列屬于限制物權(quán)的是（）。A.用益物權(quán)B.所有權(quán)C.債權(quán)D.自物權(quán)【答案】A10、工程變更程序中，承包人應(yīng)在收到變更指示或變更意向書后的()天內(nèi)，向監(jiān)理人提交變更報(bào)價(jià)書。A.3B.7C.14D.30【答案】C11、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)并處（）罰款。A.5萬元以上10萬元以下B.5萬元以上20萬元以下C.3萬元以上10萬元以下D.1萬元以上3萬元以下【答案】B12、人民法院依法拍賣抵押房地產(chǎn)時(shí)，未作評(píng)估的，拍賣保留價(jià)應(yīng)由（）確定。A.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)B.人民法院C.抵押權(quán)人D.人民法院和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)共同【答案】B13、某房地產(chǎn)開發(fā)公司以下簡稱開發(fā)公司，征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為5.88億元。其中征地補(bǔ)償費(fèi)及出讓金共1.08億元已全部支付。工程分三期建設(shè)用地規(guī)模相同，每期投資均為1.96億元。一期工程于2011年4月動(dòng)工，2011年8月底開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅?。A.3000萬B.5000萬C.3億D.9億【答案】C14、下列建設(shè)項(xiàng)目中，國有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年的是（）。A.住宅B.娛樂場C.賓館D.體育館【答案】D15、某商場先向甲銀行貸款30萬元。后用房屋向乙銀行抵押貸款80萬元，并到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理了登記。抵押期屆滿時(shí)，商場無力清償貸款，拍賣房屋所得100萬元應(yīng)由（）。A.兩家銀行按債權(quán)比例受償B.兩家銀行均等受償C.甲銀行優(yōu)先全額受償D.乙銀行優(yōu)先全額受償【答案】D16、甲企業(yè)在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具抵押估價(jià)報(bào)告，評(píng)估該在達(dá)工程2015年3月30日的市場價(jià)格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補(bǔ)交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務(wù)，乙銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】D17、保證保險(xiǎn)中，（）所承保的是工程所有人因承包人不能按時(shí)、按質(zhì)、按量交付工程而遭受的經(jīng)濟(jì)損失A.投標(biāo)保證保險(xiǎn)B.預(yù)付款保證保險(xiǎn)C.履行合同保證保險(xiǎn)D.維修保證保險(xiǎn)【答案】C18、(2012年真題)施工單位對(duì)房屋建筑工程的保修期自（）之日起計(jì)算。A.房屋完工B.房屋竣工驗(yàn)收合格C.房屋交付計(jì)算使用D.辦理房屋登記【答案】B19、行政法規(guī)是由()依法制定和公布的有關(guān)行政管理和管理行政事項(xiàng)的規(guī)范性法文件的總稱。A.國務(wù)院各部委B.省、自治區(qū)、直轄市人大及其常委會(huì)C.國務(wù)院D.全國人大及其常委會(huì)【答案】C20、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有（）名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員。A.1B.2C.3D.4【答案】D21、（）是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線。A.城市紫線B.城市綠線C.城市藍(lán)線D.城市黃線【答案】C22、關(guān)于失信被執(zhí)行人的定義說法不正確的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文書確定的義務(wù)B.以偽造證據(jù).暴力.威脅等方法妨礙.抗拒執(zhí)行的C.以虛假訴訟.虛假仲裁或者以隱匿.轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)等方法規(guī)避執(zhí)行的D.被執(zhí)行人延緩履行執(zhí)行和解協(xié)議的【答案】D23、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。A.100B.101C.103D.104【答案】C24、下列有關(guān)規(guī)劃概述，表述正確的是（）。A.城市總體規(guī)劃的的期限一般為20年，鎮(zhèn)總體規(guī)劃期限為5年B.對(duì)人際環(huán)境質(zhì)量的要求，體現(xiàn)了城市發(fā)展戰(zhàn)略的社會(huì)發(fā)展目標(biāo)C.城市生態(tài)規(guī)劃致力于將生態(tài)學(xué)思想和原理滲透于城市規(guī)劃的各個(gè)方面D.城市規(guī)劃旨在“社會(huì)公平”情況下，起到規(guī)范土地市場和房地產(chǎn)市場的作用【答案】C25、下列用地中，不宜劃撥供給的是（）。A.部隊(duì)伙房建設(shè)用地B.工商管理所辦公樓建設(shè)用地C.上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地D.科技博物館擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)用地【答案】C26、征收基本農(nóng)田，須經(jīng)()批準(zhǔn)。A.國務(wù)院B.省級(jí)人民政府C.市級(jí)人民政府D.縣級(jí)人民政府【答案】A27、以營利為目的，房屋所有權(quán)人將以（）取得土地使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。A.劃撥方式B.招標(biāo)方式C.拍賣方式D.掛牌方式【答案】A28、關(guān)于國內(nèi)生產(chǎn)總值GDP與國民生產(chǎn)總值GNP關(guān)系的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.GNP＝GDP＋對(duì)外要素收入凈額B.在封閉經(jīng)濟(jì)中GDP與GNP完全相等C.GDP與GNP都是描述總體經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的指標(biāo)D.本國公民國外創(chuàng)造的收入應(yīng)計(jì)入本國的GDP，而不應(yīng)計(jì)入本國的GNP【答案】D29、對(duì)房地產(chǎn)測繪產(chǎn)品實(shí)行()制度。A.二級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收制B.一級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收制C.二級(jí)檢查二級(jí)驗(yàn)收制D.一級(jí)檢查二級(jí)驗(yàn)收制【答案】A30、下列關(guān)于給水系統(tǒng)的升壓設(shè)備，表述錯(cuò)誤的是（）。A.屋頂水箱常用鋼板焊接制成圓形或方形B.城市給水系統(tǒng)常采用低壓制，一般只能供六層以下用水C.離心式水泵一般設(shè)于基層D.氣壓給水裝置的缺點(diǎn)是水壓變化大、效率低、能耗較多，供水安全性不如屋頂水箱可靠【答案】C31、下列關(guān)于房屋租賃的說法錯(cuò)誤是()。A.我國采取對(duì)住宅用房與非住宅用房區(qū)別對(duì)待、分別管理的做法B.住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家的統(tǒng)一規(guī)定C.非住宅用房的租賃，可以由租賃雙方根據(jù)平等、自愿的原則協(xié)商議定租金和其他租賃條款，而不應(yīng)當(dāng)由政府規(guī)定統(tǒng)一的租金標(biāo)準(zhǔn)D.對(duì)于公有房屋租賃，出租人必須持有《房屋所有權(quán)證》【答案】B32、（2017年真題）營業(yè)稅改征增值稅后，一般情況下，年銷售額超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)（）萬元的為一般納稅人。A.300B.500C.700D.900【答案】B33、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院委托評(píng)估、拍賣和變賣工作的若干規(guī)定》，未作評(píng)估的，保留價(jià)由()參照市價(jià)確定，并應(yīng)當(dāng)征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見。A.人民檢察院B.人民法院C.公證機(jī)關(guān)D.司法機(jī)關(guān)【答案】B34、2009年8月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得了一塊2hm2的普通住宅項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目總投資5000萬元。A房地產(chǎn)開發(fā)公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發(fā)、施工建設(shè)等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項(xiàng)目工期為2年半，工程合同價(jià)為2600萬元。2010年2月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司因自身原因，將該項(xiàng)目以3430萬元的價(jià)格，轉(zhuǎn)讓給D房地產(chǎn)開發(fā)公司，經(jīng)核算并加計(jì)20%的扣除，扣除項(xiàng)目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產(chǎn)開發(fā)公司建成該項(xiàng)目并通過竣工驗(yàn)收，并公開對(duì)外出售。2012年1月，魏某購買了該項(xiàng)目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關(guān)稅費(fèi)并辦理《房屋所有權(quán)證》的一套住房出售給了王某；同時(shí)魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據(jù)此背景，請(qǐng)回答以下問題：A.1000B.1250C.1751D.3500【答案】A35、下列關(guān)于稅的表述中，正確的是（）。A.凡是中國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人都是房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象B.房產(chǎn)稅、土地使用稅是比例稅率，土地增值稅則是累進(jìn)稅率C.耕地占用稅是對(duì)占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的一種稅，但炸藥庫用地應(yīng)該免稅D.契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)出售人征收的一種稅，其稅率為3%～5%【答案】C36、下列行為中，不屬于實(shí)際違約的是()。A.先期違約B.拒絕履行C.遲延履行D.部分履行【答案】A37、國有土地上房屋征收范圍確定后，以下（）應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。A.擴(kuò)建房屋以增加補(bǔ)償費(fèi)用B.未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑C.違法建筑D.改變房屋用途以增加補(bǔ)償費(fèi)用【答案】B38、下列環(huán)境污染類型中，根據(jù)污染產(chǎn)生的原因劃分的污染類型是()。A.大氣污染B.室內(nèi)污染C.交通污染D.全球性污染【答案】C39、住房置業(yè)擔(dān)保公司為個(gè)人購置住房借款，提供擔(dān)保的方式是（）。A.質(zhì)押B.一般保證C.抵押D.連帶責(zé)任保證【答案】D40、參加民事法律關(guān)系而享有民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的人，是指民事法律關(guān)系的（）。A.主體B.客體C.內(nèi)容D.形式【答案】A41、物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本的構(gòu)成，不包括()。A.清潔衛(wèi)生費(fèi)用B.住宅物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用C.秩序維護(hù)費(fèi)用D.物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用【答案】B42、保障性住房不包括()。A.商品住房B.公共租賃住房C.限價(jià)商品住房D.經(jīng)濟(jì)適用住房【答案】A43、供給理論是研究廠商行為的理論，它包括兩個(gè)方面，分別是()。A.生產(chǎn)理論和價(jià)格理論B.成本理論和市場均衡理論C.生產(chǎn)理論和市場均衡理論D.生產(chǎn)理論和成本理論【答案】D44、下列房地產(chǎn)活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是（）。A.房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估B.房屋登記C.房屋面積測算D.房地產(chǎn)居間【答案】D45、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證條件的是（）。A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)B.已經(jīng)確定施工企業(yè)C.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施D.建設(shè)單位已支付工程款【答案】D46、（2011年真題）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品房保修期從（）之日起計(jì)算。A.竣工B.交付C.辦理房屋所有權(quán)登記D.入住【答案】B47、商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)由（）向房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。A.預(yù)售人B.預(yù)購人C.預(yù)售合同約定的一方D.預(yù)售人和預(yù)購人共同【答案】A48、下列關(guān)于股票、債券與基金的表述，正確的是（）。A.債券的收益小于股票，大于基金B(yǎng).基金的風(fēng)險(xiǎn)大于股票，小于債券C.與股票投資不同，開放式基金不可以隨時(shí)增減D.股票的持有人是股份公司的股東，有權(quán)參與公司管理【答案】D49、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自（）之日起滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收土地閑置費(fèi)。A.土地使用權(quán)出讓合同簽訂B.土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)C.土地使用權(quán)出讓金繳納D.土地使用權(quán)【答案】B50、北京市的城市總體規(guī)劃報(bào)（）審批。A.國務(wù)院B.全國人大C.北京市人民政府D.國務(wù)院規(guī)劃行政主管部門【答案】A多選題（共30題）1、2011年8月，某城市作出房屋征收決定，被征收國有土地由甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房，項(xiàng)目總投資預(yù)算為6000萬元。劉某自有的一套住宅被征收，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式。補(bǔ)償協(xié)議約定，劉某取得該項(xiàng)目的一套經(jīng)濟(jì)適用住房和部分貨幣補(bǔ)償。A.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償B.劉某精神損失補(bǔ)償C.因征收房屋造成的搬遷臨時(shí)安置的補(bǔ)償D.因征收房屋造成的劉某誤工損失補(bǔ)償【答案】ACD2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利包括（）。A.依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B.為委托人保守商業(yè)秘密C.經(jīng)所在機(jī)構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同等重要文件D.要求委托人提供與交易有關(guān)的資料E.執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金【答案】ACD3、臨時(shí)使用土地的時(shí)間可以為()。A.3個(gè)月B.9個(gè)月C.20個(gè)月D.27個(gè)月E32個(gè)月【答案】ABC4、(2017年真題)某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評(píng)估機(jī)構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評(píng)估委托合同，并于2017年4月15日開始進(jìn)場實(shí)地查勘，5月5日甲評(píng)估機(jī)構(gòu)出具估價(jià)報(bào)告。A.被征收人協(xié)商選定B.房屋征收部門組織被征收人投票多數(shù)決定C.房屋征收部門指定D.可以搖號(hào)抽簽隨機(jī)確定【答案】ABD5、(2017真題)優(yōu)先股股東享有的權(quán)利有（）。A.要求贖回權(quán)B.分配股息優(yōu)先權(quán)C.有限表決權(quán)D.重大決策表決權(quán)E.分配剩余資產(chǎn)優(yōu)先權(quán)【答案】ABC6、拍賣品展示的方式包括（）。A.固定展示B.巡回展示C.資料展示D.網(wǎng)絡(luò)展示E.電視展示【答案】ABC7、黨的十八大以來，為更好的適應(yīng)我國國家安全面臨的新形勢(shì)、新任務(wù)，實(shí)現(xiàn)國家長治久安，我們黨明確提出了總體國家安全觀?？傮w國家安全觀的宗旨是（）。A.政治安全B.經(jīng)濟(jì)安全C.人民安全D.軍事、文化、社會(huì)安全【答案】C8、建筑排水系統(tǒng)的組成部分通常包括()。A.衛(wèi)生器具B.排水管道C.消防設(shè)施D.分區(qū)分壓設(shè)施E.中水道設(shè)施【答案】AB9、按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應(yīng)繳納契稅的有（）。A.陳某的兒子B.陳某的經(jīng)紀(jì)人C.陳某的繼母D.陳某的女兒E.護(hù)理陳某多年的保姆【答案】B10、下列關(guān)于契稅的計(jì)稅依據(jù)，表述正確的有（）。A.國有土地使用權(quán)出讓.土地使用權(quán)出售.房屋買賣，為成交價(jià)格B.土地使用權(quán)贈(zèng)與.房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售.房屋買賣的市場價(jià)格核定C.土地使用權(quán)交換.房屋交換，為所交換的土地使用權(quán).房屋的價(jià)格D.征收機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要時(shí)，也可以直接或委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)E.在房地產(chǎn)交易契約中，無論是否劃分房產(chǎn)的價(jià)格和土地的價(jià)格，都以房地產(chǎn)交易契約價(jià)格總額為計(jì)稅依據(jù)【答案】ABD11、關(guān)于股票和公司的債券的說法，正確的有()。A.股票持有人和公司債券持有人都承擔(dān)公司經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任B.股票和公司債券同屬于流通證券C.股票投資和公司債券投資都屬于長期投資D.股票投資和公司債券投資收益都受公司經(jīng)營狀況的影響E.股票投資和公司債券都體現(xiàn)資本信用關(guān)系【答案】B12、房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)包括（）。A.房地產(chǎn)中介服務(wù)B.物業(yè)管理C.房地產(chǎn)開發(fā)D.房地產(chǎn)抵押E.房地產(chǎn)經(jīng)營【答案】AB13、屬于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記情形的有()。A.翻建B.擴(kuò)建C.分割D.抵押E裁決【答案】C14、(2017年真題)某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評(píng)估機(jī)構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評(píng)估委托合同，并于2017年4月15日開始進(jìn)場實(shí)地查勘，5月5日甲評(píng)估機(jī)構(gòu)出具估價(jià)報(bào)告。A.房地產(chǎn)實(shí)際使用人或管理人B.被征收人C.房屋征收部門D.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師【答案】BCD15、下列房地產(chǎn)不得抵押的有（）。A.幼兒園的教學(xué)樓B.某大學(xué)的校辦工廠C.依法查封的房屋D.正在建造的商品房E.已出租的商品房【答案】AC16、下列選項(xiàng)中，屬于采用支出法核算GDP時(shí)，應(yīng)包括的項(xiàng)目有（）。A.消費(fèi)支出B.投資支出C.政府支出D.凈出口E.折舊【答案】ABD17、下列關(guān)于房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任，說法錯(cuò)誤的是()。A.房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知B.保修費(fèi)用由施工單位承擔(dān)C.保修完后，由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗(yàn)收。涉及結(jié)構(gòu)安全的，應(yīng)當(dāng)報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案D.保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)E.因保修不及時(shí)造成新的人身、財(cái)產(chǎn)損害，由建設(shè)單位承擔(dān)賠償責(zé)任【答案】B18、2018年甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得一住宅項(xiàng)目地塊。該規(guī)劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)，該小區(qū)住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業(yè)平均利潤率為20%，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)目標(biāo)利潤率30%。A.中期債券B.公募債券C.擔(dān)保債券D.抵押債券【答案】ABC19、下列選項(xiàng)中屬于完全競爭市場特征的有（）。A.市場上有足夠多的生產(chǎn)者和消費(fèi)者B.產(chǎn)品不同質(zhì)C.資源完全自由流動(dòng)D.信息完全E.廠商之間具有相互依存性【答案】ACD20、2013年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市一塊國有土地的建設(shè)用地使用權(quán)，投資8000萬元，開發(fā)普通商品住房。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。該項(xiàng)目于2013年3月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2013年5月以5000元/m2的價(jià)格預(yù)購了一套80m2的住宅。A.可以申請(qǐng)住房公積金貸款B.可以在商品房預(yù)售合同中約定所購房屋面積誤差為5%C.應(yīng)將商品房預(yù)售合同分別報(bào)房產(chǎn)和土地管理部門登記備案D.應(yīng)當(dāng)辦理預(yù)購商品房抵押登記【答案】ABD21、下列土地中，屬于國有土地的有()。A.城市市區(qū)的土地B.已被國家依法征收的土地C.依法不屬于集體所有的林地D.宅基地E.經(jīng)濟(jì)適用住房占用的土【答案】ABC22、下列不計(jì)入宗地面積范圍的