房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策題庫練習(xí)備考題帶答案

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策題庫練習(xí)備考題帶答案

單選題（共50題）1、按規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起（）日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報。A.7B.10C.12D.15【答案】B2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照土地的使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限進行項目開發(fā)建設(shè)，出讓合同約定的動工開發(fā)期限1年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金()以下的土地閑置費。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B3、根據(jù)權(quán)利所處地位，房地產(chǎn)抵押權(quán)屬于()。A.主權(quán)利B.從權(quán)利C.絕對權(quán)D.相對權(quán)【答案】B4、城鎮(zhèn)土地使用稅計稅依據(jù)是納稅人()。A.房屋的建筑面積B.房屋的使用面積C.房屋的居住面積D.實際占用的土地面積【答案】D5、（）和房價是衡量城市房地產(chǎn)市場運行質(zhì)量的兩個重要指標(biāo)。A.房租B.傭金C.服務(wù)費用D.代辦服務(wù)收費【答案】A6、下列房屋中，可以出租的是（）。A.權(quán)屬有爭議的房屋B.違法建造的房屋C.廚房改造的房屋D.欠交物業(yè)費的房屋【答案】D7、工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作中，()的目的是，通過采用控制措施確保項目交付使用時間目標(biāo)的實施。A.工程進度控制B.工程質(zhì)量控制C.工程投資控制D.工程信息控制【答案】A8、公共租賃住房租賃合同示范文本由省、自治區(qū)、直轄市()制訂。A.房地產(chǎn)管理部門B.土地管理部門C.工商行政管理部門D.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門【答案】D9、引導(dǎo)和促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的作用不包括（）。A.有利于優(yōu)化土地布局B.有利于保持國民經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長C.有利于人民群眾安居樂業(yè)D.有利于滿足廣大居民的合理住房消費需求【答案】A10、下列不屬于買方購買房地產(chǎn)的目的的是（）。A.收藏B.自用C.投資D.投機【答案】A11、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期糾正，并可處以違法所得()但不超過3萬元的罰款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】D12、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開始預(yù)售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構(gòu)申請辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預(yù)付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領(lǐng)到房屋所有權(quán)證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴(yán)重漏水。A.69、12B.69、36C.69、60D.72、00【答案】B13、以營利為目的，房屋所有權(quán)人將在以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)()。A.實行政府指導(dǎo)租金B(yǎng).補繳土地出讓金C.將租金收入上繳國家D.將租金中所含土地收益上繳國家【答案】D14、甲公司于2006年取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合同約定2002年10月動工。王某于該區(qū)域內(nèi)有一處房產(chǎn)，現(xiàn)租予劉某居住。該區(qū)域內(nèi)還有一座福利院。A.甲公司在簽訂了土地使用權(quán)出讓合同后，應(yīng)向該市建設(shè)行政主管部門申請項目選址意見書B.甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同前，應(yīng)先向該市規(guī)劃主管部門申請項目選址意見書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后，應(yīng)向該市規(guī)劃主管部門申請項目選址意見書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證D.甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同前，應(yīng)先向該市規(guī)劃主管部門申領(lǐng)項目選址意見書和建設(shè)用地批準(zhǔn)書。在出讓合同簽訂后，再申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證【答案】C15、所在城市市區(qū)的城市維護建設(shè)稅按（）征稅。A.7%B.5%C.3%D.1%【答案】A16、房地產(chǎn)所有權(quán)具有的四項基本權(quán)能是（）。A.占有、使用、收益和處分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出賣、贈與和抵押D.購買、使用、出租和收益【答案】A17、甲公司負責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，而不建設(shè)住宅。A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.房屋拆遷許可證D.建筑工程施工許可證【答案】C18、甲公司負責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，而不建設(shè)住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】D19、被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格是指被征收房屋的類似房地產(chǎn)在()的平均交易價格。A.評估時點B.評價時點C.勘驗時點D.調(diào)查時點【答案】A20、關(guān)于商品房銷售中禁止的行為，下列表述不正確的是（）。A.商品住宅不得分割拆零銷售B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)的費用【答案】D21、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拆除老百姓房屋后，項目轉(zhuǎn)讓之后能否保證()，是政府部門審查房地產(chǎn)項目是否允許轉(zhuǎn)讓的重要指標(biāo).A.土地交易安全B.城市土地合理利用C.國家的稅費不流失D.被拆遷人的利益不受損害【答案】D22、土地增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的部分，稅率為().A.30%B.40％C.50％D.60％【答案】B23、鐵路線路占用耕地，耕地占用稅減按每平方米()元的稅額征收耕地占用稅.A.2B.3C.4D.5【答案】A24、關(guān)于房地產(chǎn)成交價格申報制度的說法，正確的是（）。A.應(yīng)當(dāng)向價格主管部門如實申報B.如實申報是交易當(dāng)事人的法定義務(wù)C.申報價格是繳納稅費的唯一依據(jù)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可根據(jù)客戶意愿靈活填報A項，《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者做不實的申報。B項，如實申報房地產(chǎn)成交價格是交易當(dāng)事人的法定義務(wù)，是房地產(chǎn)交易受法律保護的必要條件之一。C項，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)。D項，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在代辦有關(guān)交易手續(xù)時，應(yīng)堅持如實申報，不可遷就當(dāng)事人意愿瞞價申報，避免可能的房地產(chǎn)交易糾紛及由此引發(fā)的含稅收征管在內(nèi)的一系列法律責(zé)任，防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險?！敬鸢浮緽25、男，3個月，昨日突然寒戰(zhàn)、高熱、哭鬧、嘔吐2次，并發(fā)現(xiàn)面部、眶下區(qū)紅腫。檢查見：患兒右側(cè)面中份、眼瞼周圍水腫、充血，結(jié)膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，張口輕度受限，口腔上頜右側(cè)前庭溝豐滿，可見上腭黏膜散在潰瘍。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10A.3～5天B.5～7天C.7～10天D.2周左右E.3周左右【答案】D26、房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為().A.1％B.1.2％C.3％D.12％【答案】B27、商品房住宅預(yù)售方案的內(nèi)容不包括（）。A.項目基本情況B.建設(shè)進度安排C.預(yù)售價格及變動幅度D.準(zhǔn)確的建筑面積【答案】D28、某項目建設(shè)總投資3000萬元，土地價款1200萬元，其中400萬元使用權(quán)出讓金，超過約定動工開發(fā)日期一年半未動工開發(fā)，可以征收土地閑置費最高為()萬元。A.80B.100C.240D.300【答案】A29、下列取得房屋所有權(quán)的情形中，屬于原始取得的是（）。(2012年真題)A.購買房屋B.遺贈房屋C.交換房屋D.自建房屋【答案】D30、W房地產(chǎn)公司于2015年1月1日，通過出讓方式，獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。次日簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設(shè)。后由于種種原因，該項目直到2016年5月1日才開始動工建設(shè)。同時W房地產(chǎn)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。A.55B.60C.65D.70【答案】D31、城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為1.2～24元的是()的范圍。A.大城市B.中等城市C.小城市D.縣城【答案】B32、城市總體規(guī)劃的期限一般為()年。A.5B.10C.15D.20【答案】D33、商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在（）日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。A.3B.5C.15D.30【答案】D34、甲公司負責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，而不建設(shè)住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】A35、原則上，土地登記由土地所在地的（）不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理。A.市級人民政府B.縣級人民政府C.國務(wù)院D.省級人民政府【答案】B36、劃撥土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權(quán)出讓金由（）。A.受讓方和轉(zhuǎn)讓方各繳納一半B.轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納C.受讓方繳納D.轉(zhuǎn)讓方繳納【答案】C37、商品房買賣當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以（）為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少違約金數(shù)額。A.違約金超過造成的損失30%B.違約造成的損失上浮30%C.違約金超過造成的損失50%D.違約造成損失的2倍【答案】A38、根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅政策性免稅的內(nèi)容，經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅（）年。A.3～5B.3～8C.5～10D.10～25【答案】C39、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的私有住房，因（）的原因，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。A.轉(zhuǎn)讓后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地區(qū)C.親友之間相互轉(zhuǎn)讓D.以經(jīng)濟適用住房的價格轉(zhuǎn)讓【答案】A40、既清熱解毒、消癰排膿，又利尿通淋的藥是A.敗醬草B.銀花C.連翹D.魚腥草【答案】D41、（一）齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2016年5月與經(jīng)濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】C42、拆遷()不予補償。A.代管的房屋B.產(chǎn)權(quán)有爭議的房屋C.已抵押的房屋D.違章建筑【答案】D43、我國不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式采?。ǎ┓绞?。A.占有B.登記C.交付D.備案【答案】B44、為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為稱為（）。A.最高額抵押B.預(yù)購商品房貸款抵押C.在建工程抵押D.一般房地產(chǎn)抵押【答案】A45、2016年2月，新調(diào)整的個人住房信貸政策規(guī)定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動5個百分點。A.20%B.15％C.30％D.25％【答案】D46、房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易（）的減少。A.稅金B(yǎng).成本C.手續(xù)D.要件【答案】B47、A房地產(chǎn)公司（以下簡稱A公司）申請征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，A公司將此項目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。在建設(shè)過程中，C公司將該項目抵押給D銀行取得建設(shè)貸款。C公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。A.出讓B.劃撥C.租賃D.轉(zhuǎn)讓【答案】A48、房地產(chǎn)業(yè)中，()主要是對已建成并經(jīng)竣工驗收投入使用的各類房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理。A.物業(yè)管理業(yè)B.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)D.房地產(chǎn)咨詢業(yè)【答案】A49、已購公房是城鎮(zhèn)職工按照（）購買的公有住房。A.協(xié)議價B.市場價C.成本價D.最低價【答案】C50、房地產(chǎn)預(yù)售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是（）。A.中介服務(wù)B.房屋結(jié)構(gòu)C.房屋風(fēng)水D.物業(yè)管理【答案】C多選題（共30題）1、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)獨家代理銷售該項目。A.土地使用權(quán)證書及建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.商品房預(yù)售方案C.投入資金達到工程建設(shè)總投資25%以上的證明D.商品房銷售委托書【答案】ABC2、一般情況下，不伴肉眼膿血便的疾病是（）。A.潰瘍性結(jié)腸炎B.克羅恩病C.腸易激綜合征D.腸結(jié)核【答案】BCD3、甲公司將其在建商品住宅項目轉(zhuǎn)讓給乙公司，下列行為屬于違規(guī)行為的有（）A.交易雙方2月21日辦理了土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，同年3月16日持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案B.乙公司3月18日以內(nèi)部認購方式，收取有購買意向者每套住房3萬元的誠意金，同年4月27日該項目取得商品房預(yù)售許可證C.乙公司銷售商品住宅時拒絕發(fā)放住宅質(zhì)量保證書D.為讓業(yè)主及早入住，乙公司將未經(jīng)驗收的商品住宅直接交付給購房者E.乙公司在辦理商品房預(yù)售許可證后及時對外銷售【答案】BCD4、下列房地產(chǎn)中，免征房產(chǎn)稅的房產(chǎn)有（）。A.個人自營的店鋪B.百貨公司的商場C.個人自住的住房D.學(xué)校出租的食品店E.政府機關(guān)自用的辦公樓【答案】C5、不動產(chǎn)的托倫斯登記制度的主要特點包括（）。A.不動產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記便具有絕對的法律效力B.已登記權(quán)利如發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須在登記簿上加以記載C.登記不采取強制性制度D.權(quán)利人取得登記簿副本E.登記機構(gòu)保留登記簿正本，正副本內(nèi)容必須完全一致【答案】ABD6、關(guān)于最高額抵押的說法，正確的有（）。A.最高額抵押所擔(dān)保的實際發(fā)生額不確定B.最高額抵押所擔(dān)保的最高債權(quán)額是確定的C.最高額抵押是對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保D.最高額抵押的抵押財產(chǎn)，只能由債務(wù)人提供，不能由第三人提供E.最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓【答案】ABC7、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式有（）。A.招標(biāo)B.拍賣C.劃撥D.掛牌E.協(xié)議【答案】ABD8、國家免征耕地占用稅的情形包括()。A.養(yǎng)老院占用耕地B.醫(yī)院占用耕地C.學(xué)校、幼兒園占用耕地D.農(nóng)村居民占用耕地E.軍事設(shè)施占用耕地【答案】ABC9、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。A.李某與張某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)辦理登記備案手續(xù)B.李某在租賃期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)租給張某，應(yīng)經(jīng)王某同意C.轉(zhuǎn)租期間王某與李某簽訂租賃合同終止，轉(zhuǎn)租合同仍然有效D.李某將房屋轉(zhuǎn)租張某的轉(zhuǎn)租期限不得超過原租合同規(guī)定的期限【答案】ABD10、下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的有（）。A.《物業(yè)管理條例》B.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》C.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》D.《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》E.《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》【答案】CD11、申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)提交的證件和資料有（）。A.商品房預(yù)售方案B.商品房預(yù)售許可申請表C.關(guān)于工程施工進度說明D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級證書E.投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的20％以上的證明【答案】ABCD12、個人住房公積金有效憑證有（）。A.憑條B.存折C.電子單據(jù)D.銀行卡E.磁卡【答案】AB13、違約責(zé)任的承擔(dān)方式有()。A.繼續(xù)履行B.給付預(yù)付款C.賠償損失D.擔(dān)保E.給付違約金【答案】AC14、從事房地產(chǎn)估價活動需要具有（）。A.獨立的估價環(huán)境B.扎實的估價專業(yè)知識C.特殊的估價方法D.豐富的估價實踐經(jīng)驗E.良好的職業(yè)道德【答案】BD15、《物業(yè)管理條例》規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)主要有()。A.按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金B(yǎng).遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則C.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同D.執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定E.按時交納物業(yè)服務(wù)費用【答案】ABD16、房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任的具體內(nèi)容包括（）。A.房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向設(shè)計單位發(fā)出保修通知B.發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施C.保修完后，由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗收D.施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任E.保修費用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)【答案】BCD17、轉(zhuǎn)讓劃撥土地上的房屋時，可以不辦理出讓手續(xù)的情形有（）。A.轉(zhuǎn)讓后難以確定土地用途的B.房改出售公有住宅的C.私有辦公用房轉(zhuǎn)讓后用于居住的D.轉(zhuǎn)讓后用于公益事業(yè)的E.私有住房轉(zhuǎn)讓后用于辦公的【答案】ABD18、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品住房預(yù)售方案銷售商品住房，預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)包括().A.建設(shè)進度安排B.預(yù)售住房定價C.預(yù)售房屋套數(shù)D.住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施E.公共部位和公共設(shè)施的具體范圍【答案】ACD19、工程建設(shè)項目報建內(nèi)容主要包括()。A.當(dāng)年投資額B.工程籌建情況C.竣工日期D.工程工期E.發(fā)包方式【答案】ABC20、對印花稅予以免征的房地產(chǎn)交易行為有（）。A.個人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房B.個人購買經(jīng)濟適用住房C.個人承租廉租住房D.經(jīng)營管理單位出租公共租賃住房E.個人購買臨街商鋪A項，與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時已繳納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、印花稅。但個人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房免征印花稅。BC兩項，印花稅免稅規(guī)定包括.①對廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位與廉租住房、經(jīng)濟適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟適用住房購買人涉及的印花稅予以免征。②2008年3月1日起，對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。③2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。④房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在經(jīng)濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，在商品住房項目中配套建造經(jīng)濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關(guān)材料，可按廉租住房、經(jīng)濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應(yīng)繳納的印花稅。⑤為支持棚戶區(qū)改造，對改造安置住房經(jīng)營單位、開發(fā)商與改造安置住房相關(guān)的印花稅以及購買安置住房的個人涉及的印花稅予以免征。⑥在商品住房等開發(fā)項目中配套建造安置住房的，依據(jù)有關(guān)部門出具的有關(guān)材料、房屋征收（拆遷）補償協(xié)議，按改造安置住房建筑面積占總面積的比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。D項，對公共租賃住房經(jīng)營管理單位購買住房作為公共租賃住房，免征契稅、印花稅；免征簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅。【答案】ABCD21、（五）A房地產(chǎn)公司（以下簡稱A公司）申請征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，A公司將此項目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。在建設(shè)過程中，C公司將該項目抵押給D銀行取得建設(shè)貸款。C公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。A.簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同B.向規(guī)劃管理部門提出改變土地使用性質(zhì)的申請C.報原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)D.簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同【答案】ABC22、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2016年5月與經(jīng)濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。A.成本價B.市場價C.評估價D.標(biāo)準(zhǔn)價【答案】AD23、慢性肺心病患者，男，67歲。血氣分析結(jié)果：pH7.15，PaO2?50mmHg，PaCO2?76mmHg，HCO3－?17.5mmol/L。A.頭孢菌素抗感染B.5%碳酸氫鈉糾酸C.機械供氧D.20%脂肪乳劑【答案】B24、規(guī)范購房融資行為，加強房地產(chǎn)領(lǐng)域反洗錢工作要求（）建立聯(lián)動工作機制。A.各地房地產(chǎn)管理部門B.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會C.地方金融監(jiān)管部門D.中國人民銀行E.銀監(jiān)會各派出機構(gòu)【答案】ACD25、關(guān)于違法建筑，以下說法錯誤的是()。A.某一建筑是否屬于違法建筑，必須由房屋所有地城市規(guī)劃行政主管部門出具證明B.作為拆遷人或者拆遷主管部門也有權(quán)利認定C.拆遷人對違法建筑，一律不予補償D.對影響城市規(guī)劃，但可采取改正措施的違法建筑，所有人依法履行相關(guān)義務(wù)后，按合法建筑給予補償E.以上都不對【答案】C26、物業(yè)服務(wù)收費的費用構(gòu)成包括（）。A.物業(yè)管理服務(wù)人員的工資B.物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費用C.物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護費用D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的辦公費用E.物業(yè)共用設(shè)備的大修費用【答案】ABCD27、城市規(guī)劃管理是一項政府行政職能，它包括城市規(guī)劃()。A.建筑管理B.編制審批管理C.道路管理D.實施監(jiān)察管理E.管線管理【答案】BD28、下列哪些屬于房顫動脈栓塞的危險因素？（）。A.既往有栓塞病史B.嚴(yán)重的二尖瓣狹窄C.左心房擴大D.左心室擴大【答案】ABC29、不得設(shè)置戶外廣告的情形有（）。A.利用交通安全設(shè)施、交通標(biāo)志的B.影響市政公共設(shè)施、交通安全設(shè)施的C.使用兒童代言人的D.進行價格折扣的E.妨礙生產(chǎn)或者人民生活，損害市容市貌的【答案】AB30、住房公積金的特點體現(xiàn)為()。A.互助性B.公開性C.保障性D.義務(wù)性E.安全性【答案】ACD大題（共10題）一、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成?！敬鸢浮慷⒓追康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題?，F(xiàn)房銷售，應(yīng)具備的條件包括（）?！敬鸢浮咳?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。現(xiàn)房銷售，應(yīng)具備的條件包括（）?！敬鸢浮克摹⒓追康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成?！敬鸢浮课?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、