房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)全真模擬?？糂卷附答案

房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)全真模擬?？糂卷附答案

單選題（共50題）1、甲企業(yè)于2014年3月競(jìng)得一宗100000m2的國(guó)有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實(shí)行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實(shí)際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過(guò)測(cè)算，該項(xiàng)要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)2億元，該項(xiàng)目所在城市類(lèi)似項(xiàng)目正常利潤(rùn)為6億元。2016年李某購(gòu)買(mǎi)了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時(shí)就自己的信用向保險(xiǎn)人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】D2、(2015年真題)2014年秦某將其原值40萬(wàn)元的住房按年租金1.44萬(wàn)元出租，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】A3、商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)由（）向房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。A.預(yù)售人B.預(yù)購(gòu)人C.預(yù)售合同約定的一方D.預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人共同【答案】A4、關(guān)于房產(chǎn)稅的說(shuō)法，正確的是()。A.按季度征收B.稅率全國(guó)統(tǒng)一C.均按1.2％的稅率征收D.均按12％的稅率征收【答案】B5、2008年，胡某以120萬(wàn)元的總價(jià)購(gòu)買(mǎi)了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項(xiàng)交易稅費(fèi)為18萬(wàn)元。2011年，胡某將該住房以240萬(wàn)元價(jià)格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬(wàn)元，正常利潤(rùn)為30萬(wàn)元。胡某將其中的100萬(wàn)元用于自己的商業(yè)項(xiàng)目之中，剩余的140萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了銀行理財(cái)產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險(xiǎn)、運(yùn)輸工具保險(xiǎn)，并為公司員工辦理了意外傷害保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)、社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)。甲公司2009年末應(yīng)收賬款余額為300萬(wàn)元，2010年應(yīng)收賬款余額為460萬(wàn)元，全年累計(jì)賒銷(xiāo)收入為28000萬(wàn)元，平均存貨為320萬(wàn)元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價(jià)格收購(gòu)某科技公司，經(jīng)協(xié)商簽訂了收購(gòu)合同，并支付了包括定金在內(nèi)的總額為6000萬(wàn)元的首付款，余款應(yīng)于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時(shí)從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。A.擔(dān)保型中間業(yè)務(wù)B.管理型中間業(yè)務(wù)C.衍生金融工具業(yè)務(wù)D.融資型中間業(yè)務(wù)【答案】B6、（2015年真題）某注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師出借注冊(cè)證書(shū)，違法所得為2萬(wàn)元，最高可被處以（）萬(wàn)元的罰款。A.1B.2C.3D.6【答案】C7、（2012年真題）下列房地產(chǎn)活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是（）。A.房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估B.房屋登記C.房屋面積測(cè)算D.房地產(chǎn)居間【答案】D8、2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下稱(chēng)甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購(gòu)買(mǎi)了建筑面積為88㎡、售價(jià)15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當(dāng)?shù)仄醵愓魇諛?biāo)準(zhǔn)為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量，該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后，秦某在裝修時(shí)，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】B9、（2014年真題）王某取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格超過(guò)3年申請(qǐng)初始注冊(cè)，需要接受繼續(xù)教育（）學(xué)時(shí)。A.30B.60C.120D.150【答案】C10、下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)科目中，屬于資產(chǎn)類(lèi)科目的有()。A.實(shí)收資本B.預(yù)付工程款C.預(yù)收售房款D.商品房銷(xiāo)售收入【答案】B11、(2017年真題)某縣為了公共利益需要，征收基本農(nóng)田2公頃，應(yīng)報(bào)（）批準(zhǔn)。A.國(guó)務(wù)院B.省人民政府C.縣人民政府D.國(guó)土資源部【答案】A12、容易對(duì)人的心理產(chǎn)生影響的暫時(shí)性污染是()。A.放射性物質(zhì)污染B.建筑施工噪聲污染C.生活污染D.固體廢物污染【答案】B13、（）擁有選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)權(quán)利。A.業(yè)主大會(huì)B.業(yè)主代表大會(huì)C.業(yè)主委員會(huì)D.居民委員會(huì)【答案】A14、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為有限責(zé)任公司，其應(yīng)按()的稅率繳納企業(yè)所得稅。A.5％B.7％C.20％D.25％【答案】D15、表明對(duì)物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價(jià)證券屬于()。A.貨幣證券B.信用證券C.商品證券D.資本證券【答案】C16、原建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》中規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（）日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。A.60B.80C.90D.120【答案】C17、下列關(guān)于住房公積金制度的表述錯(cuò)誤的是（）。A.職工死亡、被宣告死亡的不可以提取住房公積金B(yǎng).職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有C.繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，原則上不應(yīng)超過(guò)職工工作地所在城市統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上一年度職工月平均工資的2或3倍D.單位和個(gè)人的繳存比例不低于5%，原則上不高于12%【答案】A18、在計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，下列不屬于轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金是（）。A.增值稅B.城市維護(hù)建設(shè)稅C.契稅D.印花稅【答案】C19、下列關(guān)于房屋征收的表述錯(cuò)誤的是（）。A.房屋征收以房屋征收實(shí)施之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格對(duì)被征收人的損失予以公平補(bǔ)償B.房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償和因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償C.房屋征收評(píng)估的費(fèi)用由房屋征收部門(mén)承擔(dān)，鑒定費(fèi)用由進(jìn)行委托的房屋征收當(dāng)事人承擔(dān)D.房屋征收中評(píng)估的內(nèi)容主要有被征收房屋的價(jià)值，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值和被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格【答案】A20、被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的（）因素的影響。A.房屋租賃B.房屋用途C.房屋抵押D.房屋查封【答案】B21、領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)，權(quán)利人應(yīng)按（）繳納印花稅。A.申請(qǐng)登記時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值的0.3‰B.申請(qǐng)登記時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值的0.5‰C.申請(qǐng)登記時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值的1‰D.按件計(jì)稅【答案】D22、某非經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評(píng)估項(xiàng)目，評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格為2000萬(wàn)元，按照原國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)收費(fèi)最高為()萬(wàn)元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.00【答案】B23、施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有()的簽字蓋章。A.注冊(cè)建筑師B.注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師C.注冊(cè)建造師D.注冊(cè)監(jiān)理工程師【答案】C24、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內(nèi)應(yīng)書(shū)面通知買(mǎi)受人。A.7B.10C.15D.30【答案】B25、2017年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元人民幣開(kāi)發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。A.該市人民政府土地管理部門(mén)B.該區(qū)人民政府土地管理部門(mén)C.該區(qū)人民政府D.該市人民政府【答案】A26、某宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉(zhuǎn)讓乙，乙取得該建設(shè)用地的使用年限為（）年。A.10B.30C.40D.50【答案】B27、某城市某類(lèi)住房需求價(jià)格彈性系數(shù)為0，表明該城市該類(lèi)住房的需求價(jià)格彈性類(lèi)型是（）。A.單一價(jià)格彈性B.完全無(wú)彈性C.富有價(jià)格彈性D.缺乏價(jià)格彈性【答案】B28、(2012年真題)施工單位對(duì)房屋建筑工程的保修期自（）之日起計(jì)算。A.房屋完工B.房屋竣工驗(yàn)收合格C.房屋交付計(jì)算使用D.辦理房屋登記【答案】B29、債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)時(shí)沒(méi)有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)（）。A.質(zhì)押B.一般保證C.抵押D.連帶責(zé)任保證【答案】D30、下列房地產(chǎn)服務(wù)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是（）。A.房地產(chǎn)咨詢(xún)B.物業(yè)管理C.房地產(chǎn)估價(jià)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)【答案】B31、中央銀行規(guī)定提高住房貸款的首期付款比例，屬于()。A.貸款額度控制B.消費(fèi)信用控制C.間接信用指導(dǎo)D.證券市場(chǎng)信用控制【答案】B32、建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開(kāi)工，可申請(qǐng)延期，延期()。A.以一次為限，不超過(guò)三個(gè)月B.以一次為限，不超過(guò)六個(gè)月C.以?xún)纱螢橄?，每次不超過(guò)三個(gè)月D.以?xún)纱螢橄?，每次不超過(guò)六個(gè)月【答案】C33、以工序?yàn)檠芯繉?duì)象編制的工程建設(shè)定額是()。A.預(yù)算定額B.概算定額C.施工定額D.概算指標(biāo)【答案】C34、（2015年真題）某注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師出借注冊(cè)證書(shū)，違法所得為2萬(wàn)元，最高可被處以（）萬(wàn)元的罰款。A.1B.2C.3D.6【答案】C35、(2017年真題)許某對(duì)其所屬的商鋪登記為徐某所有表示了異議，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)利害關(guān)系人的申請(qǐng)，最終將該商鋪登記為許某所有。這一登記屬于（）。A.轉(zhuǎn)移登記B.變更登記C.異議登記D.更正登記【答案】D36、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起()日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記。A.10B.15C.20D.30【答案】D37、（2012年真題）三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)晉升二級(jí)資質(zhì)，應(yīng)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)（）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】C38、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理（）。A.選址意見(jiàn)書(shū)B(niǎo).建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.施工許可證D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】D39、下列不屬于房地產(chǎn)的部門(mén)規(guī)章的是（）。A.《商品房銷(xiāo)售管理辦法》B.《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》C.《房屋登記辦法》D.《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》【答案】B40、下列關(guān)于強(qiáng)制拍賣(mài)的特點(diǎn)，表述錯(cuò)誤的是（）。A.國(guó)家強(qiáng)制性B.主體的特定性C.標(biāo)的的非自有性D.權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性【答案】D41、房屋租賃是房地產(chǎn)市場(chǎng)中一種重要的()形式。A.轉(zhuǎn)讓B.買(mǎi)賣(mài)C.交易D.析產(chǎn)【答案】C42、城市維護(hù)建設(shè)稅實(shí)行的是（）。A.累進(jìn)稅率B.累退稅率C.定額稅率D.地區(qū)差別稅率【答案】D43、投保房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，因雷擊引起火災(zāi)造成被保險(xiǎn)人房屋損壞，則保險(xiǎn)價(jià)值按（）確定。A.賬面原值B.房屋現(xiàn)值C.重置價(jià)值D.賬面原值加成【答案】C44、某城中村的待改造棚戶(hù)區(qū)，其居住用地屬于（）。A.一類(lèi)居住用地B.二類(lèi)居住用地C.三類(lèi)居住用地D.四類(lèi)居住用地【答案】C45、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，招標(biāo)人采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向（）個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力、資信良好的特定法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)。A.1B.3C.5D.10【答案】B46、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以()方式取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)沒(méi)有使用期限的限制。A.出讓B.租賃C.抵押D.劃撥【答案】D47、Z市A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5000萬(wàn)元。該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)臨街部分建5層商場(chǎng)，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為融通資金，一方面通過(guò)金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過(guò)預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價(jià)格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，對(duì)包括王某所預(yù)購(gòu)的商品房戶(hù)型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購(gòu)的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項(xiàng)目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將該商場(chǎng)租給D公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；而D公司由于自身原因，又將該承租商場(chǎng)轉(zhuǎn)租給孫某。A.30B.45C.60D.90【答案】A48、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后（）個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料。A.3B.6C.9D.10【答案】B49、根據(jù)課稅對(duì)象性質(zhì)的不同，全部稅種分為（）五大類(lèi)。A.流轉(zhuǎn)稅、負(fù)債稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅B.流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財(cái)產(chǎn)稅、增值稅和行為目的稅C.流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅D.地方稅、收益稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅【答案】C50、按照規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)變更或者終止的，應(yīng)當(dāng)自變更或者終止之日起（）日內(nèi)，辦理備案變更或者注銷(xiāo)手續(xù)。A.7B.15C.30D.60【答案】C多選題（共30題）1、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2011年7月1日通過(guò)出讓方式取得一宗位于城市規(guī)劃區(qū)、用途為普通住宅的建設(shè)用地使用權(quán)。2012年7月1日政府調(diào)整用地規(guī)劃，土地用途變更為綜合用地。2012年10月1日，該項(xiàng)目綜合樓建造至三層，建設(shè)單位將綜合樓抵押給銀行申請(qǐng)貸款。銀行委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)該在建綜合樓進(jìn)行評(píng)估。A.無(wú)償收回B.延長(zhǎng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限C.置換其他價(jià)值相當(dāng)、用途相同的國(guó)有建設(shè)用地D.按照新用途或者新規(guī)劃條件重新辦理相關(guān)用地手續(xù)【答案】BCD2、下列建設(shè)工程必須實(shí)行監(jiān)理的是（）。A.三峽水利工程B.農(nóng)民個(gè)人出資自建住宅C.利用亞洲開(kāi)發(fā)銀行貸款工程D.利用外國(guó)政府援助資金的工程E.民營(yíng)企業(yè)家投資開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程【答案】ACD3、2018年9月，中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院新聞辦公室發(fā)布了《關(guān)于中美經(jīng)貿(mào)摩擦的事實(shí)與中方立場(chǎng)》白皮書(shū)。白皮書(shū)指出，中美兩國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段、經(jīng)濟(jì)制度不同，存在經(jīng)貿(mào)摩擦是正常的，關(guān)鍵是（）。A.如何增進(jìn)互信、促進(jìn)合作、管控分歧B.如何增加出口、降低關(guān)稅、管控分歧C.如何增加進(jìn)口、消除逆差、管控分歧D.如何加強(qiáng)合作、加征關(guān)稅、管控分歧【答案】A4、市、縣國(guó)土資源主管部門(mén)在供應(yīng)工業(yè)用地時(shí)，應(yīng)當(dāng)納入土地使用條件的控制指標(biāo)包括（）。A.工業(yè)項(xiàng)目投資制度B.工業(yè)項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模C.容積率D.臨時(shí)用地使用比例E.非生產(chǎn)設(shè)施占地比例【答案】AC5、城市詳細(xì)規(guī)劃包括()。A.城市居住區(qū)規(guī)劃B.城市分區(qū)規(guī)劃C.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃D.控制性詳細(xì)規(guī)劃E.修建性詳細(xì)規(guī)劃【答案】D6、成套房屋的建筑面積等于()。A.套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eB.套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e+套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積C.套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e+套內(nèi)墻體面積D.套內(nèi)使用面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e+套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積+套內(nèi)墻體面積E.套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e+套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積+套內(nèi)墻體面積【答案】AD7、符合資產(chǎn)定義的資源，在同時(shí)滿(mǎn)足以下()條件時(shí)，確認(rèn)為資產(chǎn)。A.與該資源有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)B.與該資源有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流出企業(yè)C.該資源的成本或者價(jià)值能夠可靠地計(jì)量D.該資源的成本或者價(jià)值不能可靠地計(jì)量E.與該義務(wù)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流出企業(yè)【答案】AC8、在測(cè)量和計(jì)算成套住宅的建筑面積中，住宅套內(nèi)建筑面積包括()。A.套內(nèi)居住面積B.電梯井面積C.套內(nèi)儲(chǔ)藏面積D.套內(nèi)結(jié)構(gòu)面積E.套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積【答案】AC9、在需求不足及經(jīng)濟(jì)衰退時(shí)期，為了刺激消費(fèi)、拉動(dòng)需求、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，中央銀行可采取的貨幣政策有()。A.降低再貼現(xiàn)利率B.提高首期付款比例C.提高法定存款準(zhǔn)備金率D.縮短分期付款期限E.公開(kāi)市場(chǎng)買(mǎi)入政府證券【答案】A10、下列房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)中，三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事的業(yè)務(wù)有（）。A.司法鑒定B.公司上市C.房屋征收D.企業(yè)清算E.在建工程抵押【答案】C11、同一房地產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款的清償原則有（）。A.抵押權(quán)已登記的，按照債權(quán)比例清償B.抵押權(quán)已登記的，先于未登記的受償C.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償D.抵押權(quán)已登記的，按照登記時(shí)間的先后順序清償E.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)發(fā)生時(shí)間的先后順序清償【答案】BCD12、(2017年真題)某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國(guó)有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評(píng)估機(jī)構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評(píng)估委托合同，并于2017年4月15日開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)實(shí)地查勘，5月5日甲評(píng)估機(jī)構(gòu)出具估價(jià)報(bào)告。A.被征收人協(xié)商選定B.房屋征收部門(mén)組織被征收人投票多數(shù)決定C.房屋征收部門(mén)指定D.可以搖號(hào)抽簽隨機(jī)確定【答案】ABD13、古橋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)了一個(gè)占地3方m2的住宅小區(qū)，一期工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預(yù)售出去。由于二期工程剛剛開(kāi)工，古橋公司未予竣工驗(yàn)收就將鑰匙交給購(gòu)房戶(hù)。業(yè)主甲入住后發(fā)現(xiàn)自己所購(gòu)住房面積僅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。請(qǐng)根據(jù)上述材料回答下列問(wèn)題：A.住宅質(zhì)量保證書(shū)B(niǎo).住宅使用說(shuō)明書(shū)C.企業(yè)資質(zhì)證書(shū)D.竣工綜合驗(yàn)收合格證書(shū)【答案】AB14、房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)包括（）。A.房地產(chǎn)中介服務(wù)B.物業(yè)管理C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)D.房地產(chǎn)抵押E.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)【答案】AB15、甲房地產(chǎn)咨詢(xún)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）設(shè)立于1998年，購(gòu)買(mǎi)了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營(yíng)用房，注冊(cè)資本為200萬(wàn)元。甲公司根據(jù)相關(guān)法律按稅后利潤(rùn)的10％提取法定公積金，至2008年年底累計(jì)提取100萬(wàn)元，2009年甲公司稅后利潤(rùn)為120萬(wàn)元，當(dāng)年分配70萬(wàn)元，與甲公司相同規(guī)模的同類(lèi)公司稅后平均利潤(rùn)為90萬(wàn)元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開(kāi)始為全體員工投保勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和意外傷害保險(xiǎn)。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進(jìn)行抵押，并就自己的信用向乙保險(xiǎn)公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)甲公司抵押房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。A.擔(dān)保貸款B.信用貸款C.中期貸款D.短期貸款【答案】AC16、國(guó)有土地上房屋征收價(jià)值評(píng)估不考慮被征收房屋的（）等因素的影響。A.租賃B.查封C.抵押D.土地使用權(quán)E.供求關(guān)系【答案】ABC17、下列區(qū)域中，屬于2類(lèi)聲環(huán)境功能區(qū)的有（）。A.康復(fù)療養(yǎng)區(qū)B.居民住宅區(qū)C.文化體育區(qū)D.商業(yè)金融區(qū)E.集市貿(mào)易區(qū)【答案】D18、關(guān)于該項(xiàng)目，下列說(shuō)法不正確的有()。A.竣工驗(yàn)收后即可以交付使用B.提倡采用招標(biāo)方式來(lái)選擇物業(yè)管理公司C.小區(qū)特約性物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)D.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)由業(yè)主選舉產(chǎn)生【答案】AC19、下列權(quán)益和財(cái)產(chǎn)中，可用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金出資的有（）。A.股票B.期貨C.工業(yè)產(chǎn)權(quán)D.非專(zhuān)利技術(shù)E.建設(shè)用地使用權(quán)【答案】CD20、擔(dān)保物權(quán)包括（）。A.地役權(quán)B.典權(quán)C.抵押權(quán)D.留置權(quán)E.質(zhì)權(quán)【答案】CD21、陳某屬低保戶(hù)，擁有某市舊城區(qū)一間百年老房的所有權(quán)。該市政府從2011年2月開(kāi)始對(duì)該區(qū)進(jìn)行改造。甲房地產(chǎn)估計(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)該項(xiàng)目房屋征收評(píng)估工作。乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司依法取得該地塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資10億元開(kāi)發(fā)建設(shè)商業(yè)零售、商務(wù)辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住面積的10％配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)展該項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。2013年10月20日該項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證。A.陳某應(yīng)與乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司訂立補(bǔ)償協(xié)議B.陳某可以要求在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換C.陳某對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，可向甲房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估D.陳某因住房已過(guò)設(shè)計(jì)使用年限而得不到貨幣補(bǔ)償，應(yīng)按