房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)題庫及答案（得分題）

房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)題庫及答案（得分題）

單選題（共50題）1、李某購房，取得該房屋所有權(quán)的時(shí)間是（）時(shí)。A.簽訂房屋買賣合同B.付清房價(jià)款C.記載于房屋登記簿D.取得房屋所有權(quán)證書【答案】C2、某城市2011年房屋銷售面積是另一城市的240%，該指標(biāo)稱為()相對指標(biāo)。A.強(qiáng)度B.結(jié)構(gòu)C.比例D.比較【答案】D3、下列關(guān)于房屋征收評(píng)估原則和要求，表述正確的是（）。A.被征收房屋價(jià)值時(shí)點(diǎn)為房屋征收公告決定之日B.某房屋征收工程范圍較大，可以由三家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)C.被征收房屋的價(jià)值包括被征收房屋及其占用范圍內(nèi)土地所有權(quán)價(jià)值D.對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照征收部門的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估【答案】B4、下列房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，以國務(wù)院令頒布的是()。A.《住房公積金管理?xiàng)l例》B.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》C.《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》D.《房產(chǎn)測量規(guī)范》【答案】A5、(2012年真題)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應(yīng)采取的銷售方式是（）。A.按套銷售B.返本銷售C.按房間銷售D.售后包租【答案】A6、根據(jù)《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》，下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的表述中，正確的是（）。A.有不少于1000萬元人民幣的注冊資本B.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房C.是非銀行性金融機(jī)構(gòu)D.可要求貸款人提供抵押反擔(dān)?！敬鸢浮緽7、對已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在()以上的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。A.55％B.65％C.75％D.85％【答案】D8、下列關(guān)于房屋面積測算的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高2m以下的部位計(jì)算建筑面積B.全封閉陽臺(tái)、有柱挑廊以底板水平投影計(jì)算建筑面積C.無柱挑廊外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影的一半計(jì)算建筑面積D.與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積【答案】A9、確定各級(jí)支路的紅線位置，控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高屬于()的內(nèi)容。A.城市總體規(guī)劃B.控制性詳細(xì)規(guī)劃C.修建性詳細(xì)規(guī)劃D.住宅區(qū)規(guī)劃【答案】B10、（2013年真題）下列取得房地產(chǎn)的行為中，屬于免征契稅的是（）。A.接受遺贈(zèng)房地產(chǎn)B.購買經(jīng)濟(jì)適用住房C.城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房D.購買90m2以下且屬于該家庭唯一住房【答案】C11、（）在一國金融機(jī)構(gòu)體系中居主體地位。A.政策性銀行B.非銀行金融機(jī)構(gòu)C.中央銀行D.商業(yè)銀行【答案】D12、某住宅用地出讓年限50年，建設(shè)期2年。建設(shè)期滿后，張某購買了其中一套住宅，持有10年后轉(zhuǎn)讓給王某，王某取得該住宅用地使用權(quán)年限為（）年。A.38B.40C.58D.60【答案】A13、關(guān)于任意拍賣，下列說法錯(cuò)誤的是()。A.以生效的法律文書為依據(jù)B.屬于民事行為C.必須以委托人對標(biāo)的物擁有所有權(quán)或處分權(quán)為前提D.目的在于將物品換價(jià)兌現(xiàn)【答案】A14、(2017年真題)根據(jù)《物權(quán)法》，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，（）。A.無償收回B.給予補(bǔ)償收回C.自動(dòng)續(xù)期D.屆滿前一年申請續(xù)期【答案】C15、與商品房銷售價(jià)格相對應(yīng)，個(gè)人對商品房的需求必須同時(shí)具備的條件是（）。A.個(gè)人具有購買意愿和個(gè)人具有支付能力B.個(gè)人具有購買意愿和商品符合國家標(biāo)準(zhǔn)C.個(gè)人具有支付能力和商品符合國家標(biāo)準(zhǔn)D.商品符合國家標(biāo)準(zhǔn)和商品符合個(gè)人需求【答案】A16、（2010年真題）抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同（）。A.不受該抵押權(quán)影響B(tài).應(yīng)當(dāng)解除C.沒有效力D.不得對抗抵押權(quán)【答案】A17、建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)的證明文件，建設(shè)工期不足1年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的（）。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】D18、（2016年真題）房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊有效期為（）年。A.2B.3C.4D.5【答案】B19、下列關(guān)于合伙的法律特征說法不正確的是()。A.合伙是合伙人的集合，在人格、權(quán)利義務(wù)和民事責(zé)任上都具有相對的獨(dú)立性B.其團(tuán)體性沒有法人強(qiáng)C.合伙人對合伙承擔(dān)無限連帶責(zé)任是合伙這種團(tuán)體區(qū)別于法人的最大特點(diǎn)D.合伙制度中的團(tuán)體形式在合伙組織和個(gè)人之間畫一條清楚的界限【答案】D20、住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在地設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度職工月平均工資的（）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】B21、人民法院對未經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)的抵押物拍賣的，拍賣保留價(jià)由（）參照市價(jià)確定。A.人民法院B.估價(jià)機(jī)構(gòu)C.拍賣師D.競買人【答案】A22、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。A.2008年11月2日B.2009年11月2日C.2010年11月2日D.2011年11月2日【答案】A23、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價(jià)格10億元，并組建項(xiàng)目公司。按規(guī)劃方案，擬建設(shè)15棟進(jìn)深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項(xiàng)目建安成本及各項(xiàng)稅費(fèi)投入5000元/m2，計(jì)劃銷售價(jià)格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個(gè)，停車間20000元/m2。項(xiàng)目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。A.4.54B.5.66C.5.78D.6.58【答案】C24、下列關(guān)于房屋征收的表述錯(cuò)誤的是（）。A.房屋征收以房屋征收實(shí)施之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格對被征收人的損失予以公平補(bǔ)償B.房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償和因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償C.房屋征收評(píng)估的費(fèi)用由房屋征收部門承擔(dān)，鑒定費(fèi)用由進(jìn)行委托的房屋征收當(dāng)事人承擔(dān)D.房屋征收中評(píng)估的內(nèi)容主要有被征收房屋的價(jià)值，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值和被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格【答案】A25、產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，以經(jīng)營管理的（）為納稅人。A.承典人B.單位和個(gè)人C.房產(chǎn)代管人D.房產(chǎn)使用人【答案】B26、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2011年3月1日開始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2012年5月1日才開始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。A.2011年2月底B.2011年3月底C.2012年2月底D.2013年2月底【答案】D27、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途，必須取得()同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。A.原出讓方B.轉(zhuǎn)讓人C.規(guī)劃行政主管部門D.原出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門【答案】D28、下列關(guān)于拍賣行為的表述中，錯(cuò)誤的是（）A.拍賣人應(yīng)公開展示拍賣標(biāo)的，允許競買人查看.檢驗(yàn)標(biāo)的物B.除法律.法規(guī)有規(guī)定外，拍賣人不得拒絕競買人的申請C.拍賣人承擔(dān)瑕疵責(zé)任D.瑕疵請求權(quán)是買受人相對于委托人和拍賣人擁有的權(quán)利【答案】C29、經(jīng)濟(jì)適用住房單套建筑面積控制在（）左右。A.40平方米B.50平方米C.60平方米D.70平方米【答案】C30、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有（）名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員。A.1B.2C.3D.4【答案】D31、國有土地上房屋征收的主體是()。A.市、縣級(jí)人民政府B.市、縣級(jí)房屋征收部門C.房屋征收實(shí)施單位D.市、縣級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門【答案】A32、李某先后向張某、王某借款及通過銀行貸款購買了一套住房，并按要求將住房抵押給了銀行，辦理了抵押登記手續(xù)。若李某不能履行債務(wù)，則房屋拍賣后的清償順序是（）。A.銀行、張某、王某依次受償B.張某、王某、銀行依次受償C.銀行優(yōu)先賠償，其次張某和王某同時(shí)受償D.張某和王某同時(shí)優(yōu)先受償，其次銀行受償【答案】C33、根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》，某公司制評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有（）以上的評(píng)估師。A.2名B.3名C.8名D.2/3【答案】C34、國有土地上被征收房屋價(jià)值評(píng)估的評(píng)估時(shí)點(diǎn)是（）之日。A.房屋征收決定作出B.房屋征收決定公告C.房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂D.房屋征收實(shí)施【答案】B35、W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、W省人大常委會(huì)出臺(tái)的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及W省政府頒布實(shí)施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2012年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)為130元、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)為170元、建安工程費(fèi)為630元、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）為70元、貸款利息為30元。請根據(jù)以上內(nèi)容回答下列問題。A.2019年7月B.2018年7月C.2017年7月D.2020年7月【答案】D36、商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。A.裝修裝飾B.開發(fā)企業(yè)名稱C.物業(yè)管理內(nèi)容D.以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置【答案】D37、對于已經(jīng)登記的房屋，房屋征收評(píng)估對象以（）的記載為準(zhǔn)。A.房屋登記簿B.房屋權(quán)屬證書C.房產(chǎn)合同D.評(píng)估證書【答案】A38、長期貸款展期期限累計(jì)不得超過（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】B39、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬元。A.225B.325C.415D.600【答案】A40、在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，（）。A.按法定稅率的50%征收契稅B.按法定稅率的80%征收契稅C.全額征收契稅D.免征契稅【答案】D41、新設(shè)立中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級(jí)應(yīng)當(dāng)核定為（）。A.一級(jí)B.二級(jí)C.三級(jí)D.臨時(shí)資格資質(zhì)【答案】C42、某房地產(chǎn)開發(fā)公司新開發(fā)的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除的項(xiàng)目金額為1200萬元，則其應(yīng)納土地增值稅適用稅率為（）。A.50%B.20%C.30%D.40%【答案】A43、某市中心地段高檔長租公寓，當(dāng)?shù)厥袌錾蠜]有同類高檔公寓，由甲運(yùn)營商壟斷經(jīng)營。該長租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務(wù)設(shè)施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個(gè)小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總?cè)丝跒?3500人。甲運(yùn)營商以其租金收益為基礎(chǔ)，利用資產(chǎn)證券化發(fā)行了5億元收益憑證。A.1350B.1929C.2250D.2700【答案】D44、普通股票中的個(gè)人股包括內(nèi)部職工股和社會(huì)公眾股。其中內(nèi)部職工股指股份有限公司內(nèi)部職工認(rèn)購的股份，按規(guī)定不得超過公司向社會(huì)公眾發(fā)行股票總數(shù)的（）。A.5％B.10％C.15％D.20％【答案】B45、已知某居住區(qū)的住宅用地面積和住宅建筑基底總面積，可以計(jì)算出該居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是（）。A.住宅平均層數(shù)B.住宅建筑凈密度C.住宅建筑面積凈密度D.住宅建筑面積毛密度【答案】B46、（）是一個(gè)綜合概念，是工程建設(shè)中各類定額的總稱。A.工程建設(shè)定額B.預(yù)算定額C.概算定額D.概算指標(biāo)【答案】A47、商業(yè)銀行的最基本職能是（）。A.充當(dāng)信用中介B.變貨幣收入為貨幣資本C.充當(dāng)支付中介D.創(chuàng)造派生存款和信用流通工具【答案】A48、開標(biāo)由()主持，邀請所有投標(biāo)人參加。A.公證部門B.政府部門C.投標(biāo)人D.招標(biāo)人【答案】D49、禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（）。A.尚未竣工的房地產(chǎn)B.已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)C.未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)D.沒有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)【答案】C50、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內(nèi)應(yīng)書面通知買受人。A.7B.10C.15D.30【答案】B多選題（共30題）1、國有土地上房屋征收價(jià)值評(píng)估不考慮被征收房屋的（）等因素的影響。A.租賃B.查封C.抵押D.土地使用權(quán)E.供求關(guān)系【答案】ABC2、下列可以采用劃撥方式取得土地使用權(quán)的有（）。A.國家機(jī)關(guān)用地B.商品住宅用地C.娛樂設(shè)施用地D.高速公路用地E.國家重點(diǎn)扶持的能源項(xiàng)目用地【答案】AD3、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項(xiàng)目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡稱丙機(jī)構(gòu)）進(jìn)行評(píng)估。丙機(jī)構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項(xiàng)目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預(yù)查封6000㎡。經(jīng)批準(zhǔn)可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項(xiàng)目抵押登記后，擬將該項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。A.建設(shè)項(xiàng)目選址意見書B.建筑工程施工許可證C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證【答案】BCD4、酬金制物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括（）。A.物業(yè)服務(wù)成本B.物業(yè)服務(wù)支出C.法定稅費(fèi)D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金E.物業(yè)管理企業(yè)的利潤【答案】BD5、(2014真題)下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，屬于反映總體單位標(biāo)志值差異程度的變異指標(biāo)有（）。A.全距B.眾數(shù)C.標(biāo)準(zhǔn)差D.平均差E.變異系數(shù)【答案】ACD6、根據(jù)城市規(guī)模劃分新標(biāo)準(zhǔn)，以城區(qū)常住人口為統(tǒng)計(jì)口徑，以下說法正確的是()。A.城區(qū)常住人口50萬以下的城市為小城市B.城區(qū)常住人口20萬以下的城市為Ⅰ型小城市C.城區(qū)常住人口50萬以上100萬以下的城市為中等城市D.城區(qū)常住人口100萬以上500萬以下的城市為大城市E.城區(qū)常住人口500萬以上1000萬以下的城市為特大城市【答案】ACD7、經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，可以對下列（）建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì)直接發(fā)包。A.采用特定專利的B.采用專有技術(shù)的C.建筑藝術(shù)造型有特殊要求的D.國務(wù)院規(guī)定的其他建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì)E.一般建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)【答案】ABCD8、繳存職工在（）自住住房時(shí)，可以申請住房公積金貸款。A.購買B.建造C.翻建D.大修E.裝修【答案】ABCD9、房屋征收中給予的補(bǔ)償包括（）。A.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償B.因征收房屋造成的搬遷的補(bǔ)償C.因征收房屋造成的臨時(shí)安置的補(bǔ)償D.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償E.在征收房屋內(nèi)改建房屋的補(bǔ)償【答案】ABCD10、下列()情況下的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，可以不用辦理出讓手續(xù)。A.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門同意，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)規(guī)定的項(xiàng)目B.私有住宅轉(zhuǎn)讓后用于商業(yè)活動(dòng)的C.按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的D.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的E轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的【答案】ACD11、城市規(guī)劃管理系統(tǒng)由（）組成。A.城市規(guī)劃決策系統(tǒng)B.城市規(guī)劃執(zhí)行系統(tǒng)C.城市規(guī)劃反饋系統(tǒng)D.城市規(guī)劃保障系統(tǒng)E.城市規(guī)劃發(fā)展系統(tǒng)【答案】ABCD12、物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式主要包括（）。A.包干制B.酬金制C.社會(huì)服務(wù)費(fèi)D.社區(qū)服務(wù)費(fèi)E.一般服務(wù)費(fèi)【答案】AB13、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過（）或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。A.買賣B.出租C.抵押D.贈(zèng)與E.質(zhì)押【答案】AD14、2008年8月8日至8月24日，第29屆奧林匹克運(yùn)動(dòng)會(huì)在北京成功舉行。中國政府和人民認(rèn)真履行了對國際社會(huì)的承諾。中國提出的奧運(yùn)理念豐富了奧林匹克精神，彰顯了中國和世界在追求人類共同進(jìn)步中堅(jiān)守的共同夢想。中國提出的本屆奧運(yùn)會(huì)理念是（）。A.平安奧運(yùn)B.綠色奧運(yùn)C.科技奧運(yùn)D.人文奧運(yùn)【答案】BCD15、下列關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制與審批，表述正確的有（）。A.直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國務(wù)院審批B.省、自治區(qū)人民政府所在地的城市總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審批C.修建性詳細(xì)規(guī)劃必須以控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)D.其他非重要地塊的修建性詳細(xì)規(guī)劃編制主體為建設(shè)單位E.控制性詳細(xì)規(guī)劃經(jīng)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)【答案】ACD16、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項(xiàng)目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡稱丙機(jī)構(gòu)）進(jìn)行評(píng)估。丙機(jī)構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項(xiàng)目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預(yù)查封6000㎡。經(jīng)批準(zhǔn)可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項(xiàng)目抵押登記后，擬將該項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。A.進(jìn)行實(shí)地查勘B.調(diào)查了解法定優(yōu)先受償權(quán)利情況C.要求甲公司提供《國有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》D.按照甲公司要求確保抵押物評(píng)估價(jià)值不低于1億元【答案】AB17、下列房產(chǎn)中，可以免證房產(chǎn)稅的有（）。A.出租地下建筑物B.企業(yè)興辦的字校自用房產(chǎn)C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用的商品房D.個(gè)人所有非營業(yè)用房E.老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用房產(chǎn)【答案】BD18、宏觀濟(jì)政策目標(biāo)有（）。A.廠商利潤最大化B.充分就業(yè)C.價(jià)格穩(wěn)走D.經(jīng)濟(jì)增長E.國際收支平衡【答案】BCD19、下列屬于單位工程的有（）。A.土建工程B.安裝工程C.裝飾工程D.地下連續(xù)墻工程E.土石方工程【答案】ABC20、確定城市規(guī)模的常用方法主要包括()。A.綜合平衡法B.環(huán)境容量法C.區(qū)域分配法D.線性回歸分析法E.數(shù)學(xué)分析法【答案】ABCD21、短期資金市場主要由（）等子市場構(gòu)成。A.同業(yè)拆借市場B.票據(jù)市場C.短期債券市場D.回購協(xié)議市場E.資本市場【答案】ABCD22、下列原則中，屬于我國民法基本原則的有()。A.平等原則B.自愿原則C.公平原則D.誠實(shí)信用原則E.優(yōu)先原則【答案】ABCD23、在測量和計(jì)算成套住宅的建筑面積中，住宅套內(nèi)建筑面積包括()。A.套內(nèi)居住面積B.電梯井面積C.套內(nèi)儲(chǔ)藏面積D.套內(nèi)結(jié)構(gòu)面積E.套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積【答案】A