房地產(chǎn)抵押合同格式范本（三篇）

第4頁(yè)共4頁(yè)房地產(chǎn)抵押合同格式范本借款人：抵押人：貸款人：本合同各方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)民法典》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，本著平等、自愿、真實(shí)、協(xié)商一致的原則，為明確責(zé)任，恪守信用，簽訂本合同，并保證共同遵守。第一部分借款第一條借款種類：本借貸行為是民間借貸行為。第二條借款用途：本合同項(xiàng)下之借款必須合法使用。第三條借款額為人民幣：萬整，小寫：元。第四條借款期限：本借款自____年____月____日至____年____月____日止，共個(gè)月。實(shí)際借款金額，借款日和還款日等詳細(xì)約定以借貸雙方簽訂的借款協(xié)議為準(zhǔn)，以借貸雙方簽訂的借款協(xié)議做為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。第五條提前還款：借款人若提前還款，應(yīng)提前15天書面通知貸款人。第六條借款人承諾：1、保證本借款不用于非法活動(dòng);2、保證按照本合同的約定正當(dāng)償還貸款本息;3、當(dāng)其出現(xiàn)危及借款安全的情況時(shí)，應(yīng)最遲在事件發(fā)生之日起____日內(nèi)書面通知貸款人，并提前償還貸款本息。4、如實(shí)提供有關(guān)證件、證明和其他材料，在貸款人審查其資信材料、還款能力、借款用途，貸款使用情況時(shí)予以積極配合。第七條貸款人承諾：保證資金來源合法。第八條提前收回貸款：貸款人無正當(dāng)理由不得提前收回貸款，如因生計(jì)和經(jīng)營(yíng)之需確實(shí)要收回貸款的，應(yīng)提前____日書面通知借款人，利息及本金償付辦法由雙方另行約定。如出現(xiàn)下列影響貸款安全的因素，貸款人有權(quán)在以下任何一項(xiàng)或多項(xiàng)發(fā)生時(shí)，隨時(shí)要求借款人在規(guī)定的期限內(nèi)提前清償部分或全部貸款本息，而無須為正當(dāng)行使上述權(quán)力所引起的任何損失負(fù)責(zé)。1、借款人將本貸款資金用于非法活動(dòng);2、借款人喪失民事行為能力，被宣告失蹤、死亡且無繼承人或受遺贈(zèng)人不承擔(dān)債務(wù);3、借款人的繼承人或遺贈(zèng)人或財(cái)產(chǎn)代管人拒絕為借款人償還貸款本息;4、借款人連續(xù)三個(gè)月未按時(shí)償還貸款利息的;5、抵押物毀損失或滅失，不足以實(shí)現(xiàn)本合同擔(dān)保之目的，借款人和抵押人不能提供貸款人可予接受的其他擔(dān)保的;6、抵押人第二住所發(fā)生變化，致使抵押房?jī)?nèi)人員第二住所無保障的;7、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第二部分抵押第九條抵押物：為確保借款人正履行還款義務(wù)，抵押人自愿以其有權(quán)處分并擁有所有權(quán)的位于日照市號(hào)樓單元戶房屋，建筑面積平方米的合法地產(chǎn)抵押給貸款人，抵押期限____年____月____日至____年____月____日，作為履行本合同擔(dān)保，抵押財(cái)產(chǎn)所有權(quán)對(duì)此表示同意。如在到期____年____月____日內(nèi)未還清貸款，貸款方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第十條抵押登記：本合同簽訂后兩日內(nèi)抵押人應(yīng)持房屋證及其他相關(guān)證件協(xié)同貸款人輸?shù)盅旱怯浭掷m(xù)，如因抵押人提供虛假材料或掩蓋重要事實(shí)導(dǎo)致不能登記、抵押無效或者抵押登記被注銷的，借款人和抵押人應(yīng)對(duì)貸款人承擔(dān)締約過失責(zé)任。第十一條抵押擔(dān)保范圍：為本合同項(xiàng)下的貸款本金、利息、逾期利息、違約金及貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的所有費(fèi)用。第十二條抵押物保管：抵押期間應(yīng)妥善保管抵押物并負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)，保證抵押物完好無損、隨時(shí)接受貸款人的監(jiān)督。第十三條補(bǔ)充擔(dān)保：抵押期間、抵押物價(jià)值減少或的貸款人認(rèn)為有必要對(duì)抵押物重新估價(jià)、抵押人、借款人應(yīng)服從貸款人意見。重新估價(jià)后，抵押物價(jià)值不足擔(dān)保其債權(quán)的，借款人或抵押人應(yīng)按貸款人的要求，補(bǔ)充新的抵押物作為擔(dān)保或提前歸還部分貸款額。雙方認(rèn)定該房地產(chǎn)價(jià)值元。甲方：_____乙方：_____法定代表人：_____法定代表人：_________年____月____日____年____月____日房地產(chǎn)抵押合同格式范本（二）說明（1）下列房地產(chǎn)或權(quán)益可以設(shè)定抵押：①取得所有權(quán)的房屋及其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。②城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)。③依法生效的預(yù)售（購(gòu)）房屋合同。④在建的房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)項(xiàng)目。（2）抵押物價(jià)值以市房產(chǎn)管埋局認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果為準(zhǔn)。（3）本合同一律用鋼筆或毛筆填寫。（4）本合同以中文書寫。若用兩種（含兩種）以上文字書寫的，應(yīng)以中文為準(zhǔn)。抵押人（下稱甲方）：_____法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或批文：_____法定代表人：_____國(guó)籍：_____法定地址：_____聯(lián)系電話：_____第三人：_____法定代表人：_____法定地址：_____聯(lián)系電話：_____受押人（下稱乙方）：_____法定代表人：_____法定地址：_____聯(lián)系電話：_____根據(jù)自愿、互利、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，甲、乙雙方就本抵押事宜進(jìn)行了友好協(xié)商，甲方為了_____將自有_____抵押予乙方，達(dá)成合同條款如下：第一條抵押物狀況及價(jià)值抵押物情況抵押物名稱坐落權(quán)證編號(hào)面積評(píng)估價(jià)值備注甲方抵押予乙方的抵押物經(jīng)評(píng)估為人民幣（大寫）：____元，￥_____；抵押金額為人民幣（大寫）：____元，￥_____。第二條抵押期限第三條抵押用途第四條抵押合同與____的關(guān)系第五條甲方法律責(zé)任（1）抵押期間，抵押物、產(chǎn)權(quán)證書或法律證件，由甲方保管，乙方對(duì)該抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。（2）甲方保證先行足額投保，并將抵押物的____單交于乙方，____期須長(zhǎng)于抵押期，抵押期間，如發(fā)生_____事故，則乙方為_____第一受益人。（3）甲方保證在抵押期間決不將抵押物部分或全部出售、轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或以其他方式處分；若需出租或再抵押，須先征得乙方同意。第六條抵押物的處分債務(wù)人如未能按_____之約定履行時(shí)，乙方可向市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處申請(qǐng)?zhí)幏值盅何铮每铐?xiàng)按如下順序分配：（1）_____（2）_____（3）_____第七條特約說明或特別條款_______________________________________________________第八條本合同之附件（1）_____（2）_____（3）_____第九條爭(zhēng)議的解決方式______________________________________________________________________________________________________________第十條本合同生效后的30天內(nèi)，抵押雙方應(yīng)到市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處進(jìn)行他項(xiàng)權(quán)登記。第十一條本合同生效條件（1）本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人（或委托代理人）簽署，加蓋公章。（2）本合同須經(jīng)_____房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處鑒證。第十二條合同文本（1）本合同用中文制作，合同的書寫和印刷文字具有同等法律效力。（2）本合同正本一式六份，甲、乙方各兩份，鑒證部門二份。副本若干份，有關(guān)單位各執(zhí)一份。合同的正、副本具有同等的法律效力。甲方：（抵押人）_____法定代表人：_____（委托代理人）擔(dān)保人：（第三人）_____法定代表人：_____（委托代理人）乙方：（抵押權(quán)人）_____法定代表人：_____（委托代理人）____年____月____日鑒證意見經(jīng)辦人：鑒證機(jī)關(guān)（蓋章）負(fù)責(zé)人：____年____月____日備注：房地產(chǎn)抵押合同格式范本（三）甲方（貸款人、抵押權(quán)人）：身份證號(hào)：_____電話：_____乙方（借款人、抵押人）：身份證號(hào)：_____電話：_____抵押物業(yè)地址：因借款抵押一事，為明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方經(jīng)協(xié)商一致自愿訂立以下協(xié)議以便共同遵守：一、乙方因經(jīng)濟(jì)周轉(zhuǎn)急需大額現(xiàn)金，現(xiàn)自愿以其已于____年____月____日交付房款簽訂房產(chǎn)買賣合同的，位于“天地人和嘉園小區(qū)”內(nèi)b區(qū)28棟____號(hào)的面積188平方米的房產(chǎn)一套（包括地下室與車庫(kù)）抵押于甲方，并同意該抵押房產(chǎn)物業(yè)在售房單位發(fā)出入住通知書后，立即會(huì)同甲方辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，賦予甲方以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并保證嚴(yán)格履行本合同全部條款。二、甲方同意接受乙方以上述房產(chǎn)買賣合同所涉房產(chǎn)的全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下房產(chǎn)物業(yè)，作為貸款抵押物。三、本合同簽訂之日，甲方應(yīng)一次性將人民幣伍拾萬元整（￥500000元）匯入乙方名下賬戶，借款利率雙方約定按月息二分計(jì)算于借款期滿時(shí)付息。四、借款期限為壹年，自____年____月____日起至____年____月____日止。期滿時(shí)乙方應(yīng)將貸款本息全部還清。五、本合同履行期間，乙方資金周轉(zhuǎn)順利可提前還款，但應(yīng)多付甲方全部借款三個(gè)月利息作為補(bǔ)償。六、本合同簽訂后，抵押權(quán)益之“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具的“已繳清樓款證明書”等須交由甲方保管。七、本合同簽訂后，在依法辦理抵押登記前的建筑期內(nèi)，乙方據(jù)購(gòu)房合同所擁有的權(quán)益，以及房產(chǎn)交付后乙方對(duì)房產(chǎn)的裝修資產(chǎn)，同樣一并抵押與甲方，以擔(dān)保清償所有欠款。在接到售房單位發(fā)出的入住通知后，乙方應(yīng)會(huì)同甲方辦理抵押登記手續(xù)。八、本合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將抵押房產(chǎn)全部或部分出售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押、抵償債務(wù)，或以任何方式擅自處理;如乙方有違約行為嚴(yán)重影響甲方如期收回借款的，甲方可據(jù)實(shí)際情況，隨時(shí)通知乙方歸還借款或行使擔(dān)保權(quán)。九、乙方依約清償借款本息后，甲方須退還乙方用于抵押的《房產(chǎn)買賣合同》及《房產(chǎn)權(quán)證書》。并共同向房產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記注銷手續(xù)，解除乙方抵押。十、如乙方因經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)在甲方寬限期內(nèi)仍不能及時(shí)清償借款本息的，房產(chǎn)價(jià)值由雙方共同委托鑒定