第講建筑工程施工管理實(shí)務(wù)模板

資料內(nèi)容僅供您學(xué)習(xí)參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請聯(lián)系改正或者刪除。2A30建筑工程造價控制2A31掌握建設(shè)工程合同價款的約定***補(bǔ)充造價構(gòu)成知識***(管理教材P44)例題1(監(jiān)理真題)某實(shí)施監(jiān)理的工程,招標(biāo)文件中工程量清單標(biāo)明的混凝土工程量為2400m3,投標(biāo)文件綜合單價分析表顯示:人工單價100元工日,人工消耗量0.40工日/m3;材料費(fèi)單價275元/m3,機(jī)械臺班消耗量0.025臺班/m3;機(jī)械臺班單價1200元/臺班。采用以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的綜合單價法進(jìn)行計(jì)價,其中,措施費(fèi)為直接工程費(fèi)的5%,間接費(fèi)費(fèi)率為10%,利潤率為8%,綜合計(jì)稅系數(shù)為3.41%。施工合同約定,實(shí)際工程量超過清單工程量15%時,混凝土全費(fèi)用綜合單價調(diào)整為420元/m3。施工過程中發(fā)生以下事件:事件一:基礎(chǔ)混凝土澆筑時局部漏振,造成混凝土質(zhì)量缺陷,專業(yè)監(jiān)理工程師發(fā)現(xiàn)后要求施工單位返工。施工單位拆除存在質(zhì)量缺陷的混凝土60m3,發(fā)生拆除費(fèi)用3萬元,并重新進(jìn)行了澆筑。事件二:主體結(jié)構(gòu)施工時,建設(shè)單位提出改變使用功能使該工程混凝土量增加到2600m3。施工單位收到變更后的設(shè)計(jì)圖紙時,變更部位已按原設(shè)計(jì)澆筑完成的150m3混凝土需要拆除,發(fā)生拆除費(fèi)用5.3萬元。問題:1.計(jì)算混凝土工程的直接工程費(fèi)和全費(fèi)用綜合單價。2.事件一中,因拆除混凝土發(fā)生的費(fèi)用是否應(yīng)計(jì)入工程價款?說明理由。3.事件二中,該工程混凝土工程量增加到2600m3,對應(yīng)的工程結(jié)算價款是多少萬元?4.事件二中,因拆除混凝土發(fā)生的費(fèi)用是否應(yīng)計(jì)入工程價款?說明理由。5.計(jì)入結(jié)算的混凝土工程量是多少?混凝土工程的實(shí)際結(jié)算價款是多少萬元?(計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù))參考答案:1.直接工程費(fèi)2400X0.4X100+275X2400+2400X0.025X1200＝96000＋660000＋7＝828000元措施費(fèi):828000X5％＝41400元直接費(fèi):828000元＋41400元＝869400元間接費(fèi):869400X10%＝86940元直接費(fèi)＋間接費(fèi):869400＋86940＝956340元利潤:956340X8%＝76507.20元稅金:(956340＋76507.20)X3.41%＝35220.09總費(fèi)用:直接費(fèi)＋間接費(fèi)＋利潤＋稅金＝1068067.29元全費(fèi)用綜合單價=1068067.29/2400=445.03元/立方米2.不應(yīng)計(jì)入工程價款;理由:施工質(zhì)量缺陷造成損失,屬于施工單位責(zé)任范圍。3.變更后的2600<2400(1+15%)=2760,仍按原綜合單價結(jié)算結(jié)算價款=445.03X2600=1157078元=115.71萬元4.應(yīng)計(jì)入工程價款;理由:建設(shè)單位提出工程變更,造成拆除混凝土,屬于建設(shè)單位承擔(dān)責(zé)任范圍5.計(jì)入結(jié)算混凝土工程量=2600+150=2750立方米實(shí)際結(jié)算價=2750X445.03+53000=1276832.5元=127.68萬元2A32掌握建設(shè)工程合同價款的調(diào)整例題1某施工單位(承包人)于3月與業(yè)主簽訂,某綜合辦公樓的施工總承包合同,合同價7000萬元。合同方式采用可調(diào)整價格合同,雙方依據(jù)《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》,除了通用條款約定的價款因素,在專用條款也約定了價款調(diào)整的因素,并約定考慮材料價格上漲因素的結(jié)算按照合同中約定的調(diào)值公式進(jìn)行計(jì)算。該工程于3月20日正式開工建設(shè)。施工過程中發(fā)生如下事件:事件一:4月2日,由于市政管線故障檢修停水,造成停工6h;4月4日施工現(xiàn)場電纜短路停電,造成停工5h。事件二:4月23日,由于供電局臨時停電,造成停工4h;4月25日大雨導(dǎo)致城市供電線路跳閘,造成停工2h;4月27日與本工程相鄰的另一施工工地土方開挖挖斷供水管線,造成停工3h。問題:(1)《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》的通用條款中,可調(diào)價格合同中合同價款的調(diào)整因素包括哪些內(nèi)容?(2)對于本工程施工過程中所發(fā)生的事件,施工單位是否可依據(jù)合同要求對合同價款進(jìn)行調(diào)整,為什么?(3)施工中發(fā)生承包人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)調(diào)整價款的事件,承包人應(yīng)如何通知工程師?工程師收到承包人的通知后應(yīng)如何處理?答案(1)可調(diào)價格合同中合同價款的調(diào)整因素包括:1)法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價款;2)工程造價管理部門公布的價格調(diào)整;3)一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過8h;4)雙方約定的其它因素。(2)事件一:承包人不能夠要求調(diào)整合同價款。由于施工現(xiàn)場短路造成停工是承包人自身的原因,而市政管線故障檢修造成停工6h,在一周內(nèi)停工事件沒有超過8h,故不能進(jìn)行合同價款調(diào)整。事件二:承包人能夠要求調(diào)整合同價款。因?yàn)?月23日～4月27日一周內(nèi)因停水、停電造成停工累計(jì)達(dá)到9h,超過8h,且均不是該工程承包人的原因?qū)е峦Ｋ?、停電造成停工。因此能夠依?jù)合同要求進(jìn)行合同價款的調(diào)整。(3)《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》規(guī)定,若發(fā)生了合同價款需要調(diào)整的因素后,承包人應(yīng)當(dāng)在14天內(nèi),將調(diào)整原因、金額以書面形式通知工程師,工程師確認(rèn)調(diào)整金額后作為追加合同價款,與工程款同期支付。工程師收到承包人通知后14天內(nèi)不予確認(rèn)也不提出修改意見,視為已經(jīng)同意該項(xiàng)調(diào)整。例題2(案例第四題部分問題)甲公司投資建設(shè)一幢地下一層,地上五層的框架結(jié)構(gòu)商場工程,乙施工企業(yè)中標(biāo)后,雙方采用《建設(shè)工程施工合同》(示范文本)(GF—1999—0201)簽訂了合同,合同采用固定總價承包方式,合同工期為405天,并約定提前或逾期竣工的獎罰標(biāo)準(zhǔn)為每天5萬元。合同履行中出現(xiàn)了以下事件:事件二:在工程裝修階段,乙方收到了經(jīng)甲方確認(rèn)的設(shè)計(jì)變更文件,調(diào)整了部分裝修材料的品種和檔次,乙方在施工完畢三個月后的預(yù)算中申報(bào)了該項(xiàng)設(shè)計(jì)變更增加費(fèi)80萬元,但遭到甲方的拒絕。問題:2.事件二中,乙方申報(bào)設(shè)計(jì)變更增加費(fèi)是否符合約定?結(jié)合合同變更條款說明理由。參考答案:2.乙方申報(bào)設(shè)計(jì)變更增加費(fèi)不符合約定。(教材P188,第9行;一級項(xiàng)目管理教材P83)理由:根據(jù)合同變更條款有關(guān)規(guī)定,乙方必須在發(fā)生合同變更事件結(jié)束后14天內(nèi)就變更引起的工期和費(fèi)用向甲方提出詳細(xì)報(bào)告,但本案例三個月后才提,超出了時效,喪失要求補(bǔ)償?shù)臋?quán)利,因此不賠。2A33掌握建筑工程預(yù)付款、進(jìn)度款的計(jì)算P193【案例2A33—1、2、】補(bǔ)充例題1:某項(xiàng)工程項(xiàng)目,業(yè)主與承包人簽訂了工程施工承包合同。合同中估算工程量為5300m3,單價為180元/m3。合同工期為6個月。有關(guān)付款條款如下:(1)開工前業(yè)主應(yīng)向承包商支付估算合同總價20%的工程預(yù)付款;(2)業(yè)主自第一個月起,從承包商的工程款中,按5%的比例扣留保修金;(3)當(dāng)累計(jì)實(shí)際完成工程量超過(或低于)估算工程量的10%時,可進(jìn)行調(diào)價,調(diào)價系數(shù)為0.9(或1.1);(4)每月簽發(fā)付款最低金額為15萬元;(5)工程預(yù)付款從承包人獲得累計(jì)工程款超過估算合同價的30%以后的下一個月起,至第5個月均勻扣除。承包人每月實(shí)際完成并經(jīng)簽證確認(rèn)的工程量見下表承包人每月實(shí)際完成工程量月份123456實(shí)際完成工程量(m3)8001000120012001200500[問題]1．工程預(yù)付款為多少?工程預(yù)付款從哪個月起扣留?每月應(yīng)扣工程預(yù)付款為多少?2．每月工程量價款為多少?應(yīng)簽證的工程款為多少?應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為多少?[解]1．估算合同總價為:5300×180=95.4萬元工程預(yù)付款金額為:95.4×20%=19.08萬元工程預(yù)付款應(yīng)從第3個月起扣留,因?yàn)榈?、2兩個月累計(jì)工程款為:1800×180=32.4萬元>95.4×30%=28.62萬元每月應(yīng)扣工程預(yù)付款為:19.08÷3=6.36萬元2．每月進(jìn)度款支付:第1個月工程量價款為:800×180=14.40萬元應(yīng)簽證的工程款為:14.40×0.95=13.68萬元<15萬元第1個月應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為0(不予付款)。第2個月工程量價款為:l000×l80=18.00萬元應(yīng)簽證的工程款為:18.00×0.95=17.10萬元13.68+17.1=30.78萬元應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為30.78萬元第3個月工程量價款為:1200×180=21.60萬元應(yīng)簽證的工程款為:21.60×0.95=20.52萬元應(yīng)扣工程預(yù)付款為:6.36萬元20.52-6.36=14.16萬元<15萬第3個月應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為0(不予付款)。第4個月工程量價款為1200×180=21.60萬元應(yīng)簽證的工程款為:21.60×0.95=20.52萬元應(yīng)扣工程預(yù)付款為:6.36萬元應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為:14.16+20.52-6.36=28.32萬元第5個月累計(jì)完成工程量為5400m3,比原估算工程量超出100m3,但未超出估算工程量的10%,因此仍按原單價結(jié)算。調(diào)價的小例題:某項(xiàng)目合同工程量為1000,合同單價為400元/,合同約定,當(dāng)工程發(fā)生工程變更后的工程實(shí)際數(shù)量超過(或少于)合同工程量所列數(shù)量的10%時,該分項(xiàng)工程單價予以調(diào)整,調(diào)整系數(shù)為0.9(1.1)。(1)若實(shí)際工程量為1200,(2)若實(shí)際工程量為800,請分別計(jì)算結(jié)算價答:(1)100×400×0.9+1100×400;(2)800×400×1.1第5個月工程量價款為:1200×180=21.60萬元應(yīng)簽證的工程款為:20.52萬元應(yīng)扣工程預(yù)付款為:6.36萬元20.52-6.36=14.16萬元<15萬元第5個月應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為0(不予付款)。第6個月累計(jì)完成工程量為5900m3,比原估算工程量超出600m3,已超出估算工程量的10%,對超出的部分應(yīng)調(diào)整單價。應(yīng)按調(diào)整后的單價結(jié)算的工程量為:5900-5300×(1+10%)=70m3第6個月工程量價款為:70×180×0.9+(500-70)×180=8.874萬元應(yīng)簽證的工程款為:8.874×0.95=8.43萬元應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為14.16+8.43=22.59萬元兩個假定1.如果每月簽發(fā)付款最低金額為14萬元,第6個月應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為多少?2.如果完成的工程量少了呢,如承包人每月實(shí)際完成工程量月份123456實(shí)