綜合改造項目房屋征收方案

綜合改造項目房屋征收方案府〔2022〕第16號專題會議紀要(關于新建西街改造工程拆遷事宜),特制定本方案。自房屋征收決定公布之日起至2022年6月15日止，被(一)征收及補償應遵循決策民主一致、程序正當合法、(三)堅持早搬遷早改造早受益，享受獎勵政策的原則。(一)集體單位。屬村委會集體土地的，按縣政府相關2.對于補償房屋的認定需持有權屬證書或相關部門出3.貨幣化補償價格按照4000元/m2的價格確定。七、補償方式征收補償安置采用實物置換安置為主、貨幣補償安置為輔相結合的方式，進行補償安置。八、被征收人、房屋(土地)面積、用途及土地認定(一)被征收人的認定1.征收范圍內持有房屋所有權證或土地使用權證的單位和個人為被征收人。2.征收范圍內無房屋所有權證或土地使用權證，但能提供其它相關手續(xù)的，經(jīng)縣征收工作有關部門聯(lián)合審核后予以3.征收范圍內所有權人已故，房屋使用人能提供合法繼承手續(xù)的，經(jīng)縣征收工作有關部門聯(lián)合審核后予以認定。明確分割，有各自分戶《戶口簿》且屬唯一住宅的，到所屬居委會(村委會)、戶籍等部門開具相關證明，經(jīng)審核后可按分戶認定為被征收人。5.被征收人房屋及附屬物權屬爭議的處理(1)被征收房屋所有權人已故的，需提交相關部門出具的產(chǎn)權人死亡證明、家庭關系證明、合法繼承人身份證原件及復印件，以及由公證機關出具的有遺囑繼承權公證書或法定繼承權公證書，依法給予補償。(2)被征收房屋存在租賃、抵押、買賣等情形的，由被征人提供解除租賃及抵押、買賣協(xié)議的有效憑據(jù)等手續(xù)，不能提供或提供的材料不符合法律相對應規(guī)定的，凍結安置補償手續(xù)，待權屬爭議解決后，再行安置補償。(二)面積用途的認定(1)被征收人房屋的面積、用途以土地使用權證或房屋所有權證登記載明為準。房屋被依法征收的，土地使用權同(2)被征收人對房屋所有權證記載的建筑面積有異議的，經(jīng)具有房地產(chǎn)測繪資質的單位勘察提供測繪成果報告，縣房屋征收工作有關部門審核確認后予以認定。(一)房屋及附屬用房面積置換折算1.主要房屋按拆1m2折1m2確認。2.附屬房屋須有門窗、四周墻壁完整，結構完整的永久性房屋(磚混、磚木、土木)且室內高度在2.8米(含2.8米)以上的可按拆1m2折1m2確認；室內高度在2.6-2.8米(含2.6米)的按拆1m2折0.8m2確認；室內高度在2.4-2.6米(含米)的按拆1m2折0.6m2確認，高度在2.4米以下的不計入附屬房屋。3.除房屋占地面積之外的宅基地按3m2折1m2確認。(二)搬遷費、過渡費等各項補助補償標準1.房屋搬遷補助費。住宅房屋建筑面積(被征收房屋面積)14元/m2支付。2.過渡費標準(按戶以被征收居住房屋面積)：(1)80m2以下為3000元/年。(2)81m2-100m2為4000元/年。(3)101m2-120m2為5000元/年。(4)121m2以上按6000元/年。(5)屬商業(yè)用房(按規(guī)劃許可證認定)的臨時過渡安置補助根據(jù)該地段的平均租金水平確定。熱移裝費30元/m2;電話移裝費每部100元；有線電視移裝費每戶200元；寬帶移裝費每臺50元；空調移裝費每臺300元。以上補助費根據(jù)開戶有關憑證和實際使用情況結合上述標準評估補償。1.本次置換安置(回遷)住房按照就近就快的原則進行2.本次征收房屋及宅基地補償方式以期房產(chǎn)權置換形式進行安置。在安置一套住房后剩余置換面積不達30m2的，原則上不再作樓房安置，只做貨幣補償，補償價格為4000元/m2;剩余置換面積達到30m2(含30m2)以上的，可再作一套樓房安置，戶型由甲方就近套取給予安置，除置換面積外剩余面積按每平米4000元的基準價格結算。(具體回遷安置方案另行研究制定)3.選房順序：按照搬遷完畢交付房屋時間的先后順序確定；同一時間搬遷并交付房屋的，結合簽訂征收安置補償協(xié)議時間先后順序綜合確定。十一、獎勵辦法房屋征收簽約期限之日起，10日內簽訂征收安置補償協(xié)議并按期搬遷完畢交付房屋的被征收人，給予獎勵宅基地總面積10%的建筑面積；房屋征收簽約期限之日起，10日至30日內簽訂征收安置補償協(xié)議并按期搬遷完畢交付房屋的被征收人，給予獎勵宅基地總面積5%的建筑面積；超過30日的不予獎勵。獎勵面積按房屋補償折算標準進行結算。1.被征收人理應配合入戶調查摸底評估登記工作。對拒絕配合的，已在不動產(chǎn)登記簿上登記的房屋，以不動產(chǎn)登記簿記載的內容為準；未在不動產(chǎn)登記簿上登記的房屋，以相關證明測量為準。2.征收評估工作人員在調查摸底評估時，要對被征收房屋進行實地查勘，調查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內外部狀況的影像資料，做好實地查勘記錄。被征收人應當配合做好查勘工作。3.因被征收人不能現(xiàn)場核實被征收房屋內部狀況的，經(jīng)房屋征收部門、征收評估人員和無利害關系的第三方見證或者公證機構公證，能夠參照同類建筑中與被征收房屋位置相鄰、戶型結構相似、面積大小相近的房屋現(xiàn)場查勘情況，作為被征收房屋實物狀況的參照依據(jù)，并在評估報告中說明。1.房屋征收范圍確定發(fā)布公告之日起，各有關部門暫停辦理征收范圍內新建、擴建、改建房屋、改變房屋用途等其他增加補償費用不當行為的相關手續(xù)。違反規(guī)定實施的新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途的，不予補償。2.征收補償安置協(xié)議簽訂后，被征收人不再對原房屋擁有支配權，不得隨意對被征收房屋損毀。在騰空住房交付驗收前，必須自行結清水、電、暖、有線等費用，否則從補償款中扣付。被征收房屋的拆除由征收部門按照政府采購具有拆遷資質的機構實施，被征收房屋統(tǒng)一拆除、清運，并將垃圾傾倒在指定場所。3.房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請