解讀中小套型住宅觀念與規(guī)劃設(shè)計(jì)

解讀中小套型住宅觀念

與規(guī)劃設(shè)計(jì)1、中小套型住宅的提出及與國際對比2006年5月24日國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等部門“關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知”（國辦發(fā)〔200637號〕)，這個(gè)通知的一個(gè)重要內(nèi)容就是重點(diǎn)發(fā)展?jié)M足當(dāng)?shù)鼐幼≌咦》啃枨蟮闹械蛢r(jià)位，中小套型普通商品住房，提出控制性套型面積應(yīng)當(dāng)在符合套型建筑面積90平方米以的要求。1.1住宅建筑面積水平國際上除獨(dú)棟住宅外，一般住宅戶均建筑面積并不是想像中那么大，據(jù)2002年統(tǒng)計(jì)：

日本為85㎡

瑞典為90㎡

德國為99㎡

新加坡小于100㎡的占70%以上。

我國據(jù)2005年統(tǒng)計(jì)：32個(gè)重點(diǎn)城市，其中16個(gè)城市戶均>120㎡占50%，<80㎡不足10%。1.2住宅私有率水平

居者有其屋并非家家均私有住宅，而是有適宜的住宅居住。國際與國內(nèi)住宅私有率對比如下：

英：70%；美：62.5%；法：55%；荷：50%；中國>80%。1.3住宅工業(yè)化與產(chǎn)業(yè)化水平住宅產(chǎn)業(yè)化與工業(yè)化密切相依，發(fā)展工業(yè)化需要普及與實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化與模數(shù)化，住宅產(chǎn)品提高依賴生產(chǎn)系列與系統(tǒng)化。目前我國住宅產(chǎn)業(yè)化水平仍較低。1.4認(rèn)識數(shù)量與質(zhì)量的辯證關(guān)系沒有數(shù)量就沒有質(zhì)量，數(shù)量是基礎(chǔ)，質(zhì)量是升華，數(shù)量不能代替質(zhì)量。住宅建設(shè)量達(dá)到一定水平時(shí)，應(yīng)注重住宅功能與性能的提高。2、中小套型住宅觀念的誤識

2.1中小套型住宅不是低標(biāo)準(zhǔn)、簡

陋的代名詞

中小套型住宅是針對當(dāng)前社會發(fā)展過程，廣大普通百姓經(jīng)濟(jì)能力所及的住宅套型，是符合家庭小型化的需求，不是貧窮的再現(xiàn)。面積不大不是反映質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的低下。國家試點(diǎn)小區(qū)在九十年代就提出“面積不大功能全，標(biāo)準(zhǔn)不高水平高，造價(jià)不高質(zhì)量高，占地不多環(huán)境美”的要求。

2.2中小套型住宅不是隨意設(shè)計(jì)就能成功的中小套型住宅需要精心規(guī)劃、精心設(shè)計(jì)、精心施工、精心管理，通過四個(gè)精心，使居民居住水平既符合經(jīng)濟(jì)承受能力，又能居住在功能、性能良好的住宅內(nèi)。因此設(shè)計(jì)中小套型住宅，要求像輪船內(nèi)的客艙、火車上的包廂那樣精致、細(xì)膩。要珍惜每一平米的面積和每一立米的空間。2.3中小套型住宅不是舒適性的反義詞住宅是家庭生活的密切場所，住宅不是愈豪華、愈奢侈愈好。中小套型更能體現(xiàn)居住的溫馨、親切的舒適度，住宅內(nèi)空曠或雜亂堆砌，只能引起居住者心理不安，承受不適、不健康的心理壓力。

2.4中小套型住宅不是寒酸、貧窮的表現(xiàn)中小套型住宅符合居住梯度消費(fèi)的規(guī)律。一切消費(fèi)均應(yīng)量力而行，不應(yīng)過度超前。應(yīng)該摒棄盲目攀比、擺闊顯富的心理狀態(tài)。居住消費(fèi)應(yīng)防止背上“房奴”的包袱，即為其負(fù)擔(dān)支付經(jīng)濟(jì)上的重債，日常維護(hù)的超荷勞動。2.5中小套型住宅不是不講科技應(yīng)用愈是面積不大，愈應(yīng)注重科技支撐，而且應(yīng)是適用合理的科技。中小套型住宅由于布置緊湊更能體現(xiàn)科技應(yīng)用的效果。2.6中小套型住宅反映了公共資源的公平享受我國人多、地少、資源匱乏，大面積的豪宅是對公共資源的不公平享受。大面積住宅占地多，占用建筑資源多，維護(hù)管理也增加資源的消耗，中小套型住宅能體現(xiàn)節(jié)能省地的國策。3、中小套型住區(qū)規(guī)劃要點(diǎn)

3.1明確的目標(biāo)

以建設(shè)小康社會與和諧社會為目標(biāo)，確保不同社會群體基本的生活居住環(huán)境，使其具備安全性、健康性和舒適性。

3.1.2應(yīng)經(jīng)濟(jì)、合理地使用土地和空間，節(jié)約土地、水資源、材料和能源。3.2科學(xué)的選址

3.2.1住區(qū)選址應(yīng)有方便的社會公共服務(wù)設(shè)施，靠近公共交通站和就業(yè)密集區(qū)。

3.2.2應(yīng)符合社會融合的原則，共生互惠，便于交往，并宜避免將低收入家庭、老年家庭、殘疾人家庭等過度集中。3.3高效的規(guī)劃

3.3.1合理提高容積率，節(jié)約用地，并確保居住環(huán)境質(zhì)量。

以下措施可提供參考：⑴

積極挖掘地下空間

向地下索取有用空間，布置車庫、輔助用房等，并以不計(jì)容積率來提高開發(fā)的積極性。沈陽河畔新城長沙亞華香舍花都杭州南都江濱花園⑵

合理開發(fā)山坡地和廢棄用地隨著住宅建設(shè)不斷迅速發(fā)展，可用開發(fā)土地愈來愈少，需要對山坡地或廢棄土地如灘涂地等進(jìn)行改良后使用，沿海城市還可采用填海增地的辦法。利用山坡地貴陽中天花園重慶華立天地豪園深圳香蜜山花園深圳厘香蜜漂山花派園⑶圍合居暈住空間將行勸列式照布局綿改進(jìn)輕為院夾落式供圍合喪，使瘦外部泥環(huán)境謊形成釋院落滲內(nèi)居完民的肝共享零空間城，密橡切鄰鳳里交限往，饅增進(jìn)桃居住伯安全產(chǎn)，并迅將行俘列布才置的藍(lán)東西顆缺口已適當(dāng)嗓圍合非，提勻高土怖地利唱用率逗。圍鬼合程津度應(yīng)型視地堪區(qū)氣沙候而灶定，蜜圍合肝單元曬應(yīng)作惹特殊辯設(shè)計(jì)俱。廣州祥嶺南判花園多層住丟宅揮容積率驚：1.解56廣州暗嶺南奇花園成都萬云科

金置色家園中高丘層住鏡宅容積羽率2.2成都框萬科超金色楊家園哈爾俘濱車翰林忽辰霞中高烤層和淘多層耕混合寄型圍辮合院疼落式頸住區(qū)容積訊率1.8北京港沿率海賽濕洛城高層為吃主，間味以多層旨、中高標(biāo)層的街另區(qū)容積率背：2.折65⑷集合配丸套公建集合配羞套公建功可方便屠管理和刺使用，又節(jié)蔥約用柔地。方集真合辦脫法有征：抹分散弟式商延業(yè)設(shè)涉施布綠置成招獨(dú)立引式商憂場；且機(jī)豪動車船庫與填自行暗車庫蟻設(shè)于素半地花下室暖或架葬空層布；魔調(diào)壓扎站、克水泵肉房、厲變電品室等勞公用糊設(shè)施安集中??；璃公廁度附建養(yǎng)于會模所或基商場趙內(nèi)等認(rèn)等。⑸合理利幻玉用地形基地多種漸多樣：兆坡與地應(yīng)注炒意坡向紐奉，南向洽坡既能演獲得充各分日照汗，且廣惜闊視野緣瑞，減少掩日照間根距。東距西向坡趟宜將住虜宅設(shè)計(jì)廉成南向命退臺，近避免東辮西日曬睛。程平地應(yīng)殃布置成鄉(xiāng)豐南北向辯并適當(dāng)細(xì)偏角，豎既能順碗應(yīng)風(fēng)向琴，又可紙獲得較鏟好日照純，減少輝間距。叢在邊角省地布置扶塔樓，赴基地北勝側(cè)布置絞高層，總也是節(jié)柴地好措何施。臺州堵楓南砍路小姜區(qū)大連充幸福e家充分碎利用琴狹長躁地形蠟布置曠的住忘區(qū)絮多層蒸、中棋高層刷、高葉層混壟合型容積寄率1.此78濟(jì)南射水槽映麗山不規(guī)則宴地形布置住憂區(qū)⑹適當(dāng)衡增加葛單元秋拼接增加缸單元封拼接仆數(shù)量差，采拳用板閥式與殖板式亮的拼事接或例板式拘與塔瓦式的樓拼接陰，可辮以提損高容狡積率檔，但分需注眨意地法區(qū)氣蠅候條弄件和煮在住抬區(qū)內(nèi)垃的位顏置。北京醋國風(fēng)北煌京長短單費(fèi)元樓結(jié)通合的住漁區(qū)中高諒層、辦高層叛（為鉆主）3.3萄.2合理組駱織交通脂、配套吳服務(wù)設(shè)甩施，方悉便居民虎出行和副生活。加大輝住區(qū)樣的開特放性乞，處向理好姓公交池站點(diǎn)掩與住因區(qū)出階入口天的銜兇接，殲方便貪居民坡的出謹(jǐn)行。配套服黨務(wù)設(shè)施傍布局應(yīng)蠢充分采守用集合蘇化、混番合化，鳳達(dá)到節(jié)喉地目的畢。4、中小卸套型住住宅設(shè)計(jì)調(diào)要點(diǎn)4.1合理平干面布置要求非做到蒸：撒一、兇功能鍵分區(qū)統(tǒng)清晰交，即駝室內(nèi)仔公私蓋分區(qū)鴿、唐動抗靜分踐區(qū)、絲式潔污宗分區(qū)餅明確嘴；技二、絕平面御布置鮮緊湊槐，相麥關(guān)房渾間集亮聚，呈使鑄用方紗便；蟻三芬、交乎通路別線便外捷，元戶內(nèi)深活動碰不穿漏行葉他室柜，沒迅有交艷叉。功能分竹區(qū)清晰普、明確部，做到弊公私、炊潔污、攝動靜分唉離。功能反分區(qū)菜示意功能沒分區(qū)阻清晰配，公隱私分芹區(qū)、吸動靜晚分區(qū)賤、潔囑污分獄區(qū)明區(qū)確。4.2適當(dāng)?shù)淖靥仔兔娼斗e居住空間數(shù)建筑面積（m2/套）使用面積（m2/套）1~240~6030~452~361~7546~563~476~9057~68中小裙套型絨面積鄰可根墾據(jù)不自同居砌住空據(jù)間進(jìn)滅行合佩理配歸置?？h住婚宅套別型面園積配農(nóng)置4.3適宜龍的空皂間尺叔度套內(nèi)榜各功昂能空名間應(yīng)木根據(jù)擁主要扮家具鐵、設(shè)哄備、殖設(shè)施強(qiáng)，人壁體和追操作盲活動五三部傳分所篇需面你積組此成，品并進(jìn)躲行有激機(jī)組意合，桿保證倍該空粗間面糞積緊吊湊合越理。套內(nèi)糖空間封適宜傷的尺蒙度與湯面積功能空間短邊凈距(m)使用面積(m2)布置家具設(shè)備墻面連續(xù)長度(m)起居室(廳)3.0~3.612~16≥3.0主臥室3.0~3.312~14≥3.0雙人臥室2.7~3.010~12≥3.0單人臥室2.4~2.76~8≥2.5廚房1.5~1.84~6≥2.7衛(wèi)生間1.5~1.83~5≥2.04.古4集成禮的廚監(jiān)衛(wèi)設(shè)曬施廚衛(wèi)半是設(shè)溜備、鞭設(shè)施臣、管教線密舞集的窗空間軟，也咳是家稱務(wù)勞椒動強(qiáng)強(qiáng)度最失大的雅地方睜，因硬此科縣學(xué)合償理，歐并按陣人體棒工效荒學(xué)原連理進(jìn)踐行布躲置。饅做到摔配套朝、綜盞合、奔隱蔽翁的布澆置三峰原則鍵，設(shè)嫂置管憑道井燙、管廈道墻查或盒慕子間近，使吩廚衛(wèi)矛空間薯利用寒最大標(biāo)化，拔使設(shè)竿施集卻成最蓮合理錄化。4.4廟.1廚房設(shè)扮計(jì)應(yīng)：符合佳模數(shù)抖協(xié)調(diào)侵原則碑，綜窄合考舉慮各瞎類設(shè)屑備的蚊配置搏，滿犧足通鍵用性表、互杜換性添、成素套性紋的要桶求。提倡廚蓬房空間妖的復(fù)合珍利用，仿如封閉蹦烹飪間貢與開放切式廚房忽的組合曬。廚房宜填設(shè)置服肅務(wù)陽臺儉，方便悉儲藏、脅放置雜遼物和設(shè)畝置表具撐。各種磁豎向蕉管道雞和管敲線宜匯集中古敷設(shè),并在叛墻角飾處形鹽成管騙線區(qū)江。宜使李用推舍拉門慰，以挑節(jié)約兵空間武。衛(wèi)生間浪設(shè)計(jì)應(yīng)累：滿足通武用性、恒互換性尾、成套構(gòu)性的要做求。建議按農(nóng)功能分放間，可宏多人同逐時(shí)使用以。提倡使熔用整體態(tài)衛(wèi)生間定。以考幟慮淋既浴間專與浴凳盆相堅(jiān)互替然換的新可能障性。宜使帆用推切拉門夕、折廣疊門宮以節(jié)紀(jì)約空刑間。以考慮船老年人竄使用需什求，設(shè)鮮置報(bào)警喝器和預(yù)資埋扶手蹦連接件根。4.栽5適當(dāng)夏的空視間層沒高中小延套型憲住宅訪內(nèi)部透層高拉應(yīng)避隔免過帶高過但低現(xiàn)憶象。徹過高縫會產(chǎn)砍生空求曠，從過低匯會感奮受壓砍抑不墾衛(wèi)生炒。根皇據(jù)氣迫候分柴區(qū)和盒結(jié)構(gòu)慌選型話、采示暖方蛛式等攜因素貫不同罷，可賤選定2.煙8～3.0鈴m層高吸，凈耐高廳默、臥暖為2.4～2.6狐m，廚鼠衛(wèi)為2.2～2.4場m。4.岡6簡潔的隆室內(nèi)裝休修住宅內(nèi)毫裝修應(yīng)枝避免賓逝館化的飼傾向。搞室內(nèi)裝題修優(yōu)秀愈能提高患居住品付質(zhì)與文巴化氣氛菠。應(yīng)做及到清雅候、明快殺、樸實(shí)騎、大方偉的效果彎，防止曠繁瑣、泄復(fù)雜、擇奢華、坐奇特的廈裝修。我簡潔能同增加家愈庭溫馨泛感，擴(kuò)饒大空間哀感，不竿應(yīng)采用歸高昂價(jià)丑格的建芬材、飾峰物，采趟取環(huán)保棕型的。盛家具應(yīng)央作成多器功能的雖，門應(yīng)直是多樣辟的，如古折疊式誼、推拉務(wù)式以增冒加空間陵。4.凡7靈活的兩功能空旦間根據(jù)相家庭工生命舉周期赴內(nèi)家襯庭結(jié)功構(gòu)、攜生活并形式舅、職奇業(yè)變柿化等心情況襪的變鞋異，烈內(nèi)部鉤空間含可作停靈活狼再分北隔，俘做到甜內(nèi)部套空間弓的適檢應(yīng)性煤。需守要以譜結(jié)構(gòu)彈大空疤間、崖輕質(zhì)麻可拆棋裝隔感斷和鵝可調(diào)億節(jié)的閑設(shè)施酒來保遮證。上海屠匯麗殿集團(tuán)定示范勝住宅4.8多維的模空間利患用是指高蛇度與時(shí)使間上對族功能空咬間的利病用，如腫高度上謎在入戶下過渡空更間上部度、交通悟通廊上落部、衛(wèi)娛生間前拳室上部浪等位置備作成吊艦柜，頂擋層坡屋萄頂作成勿閣樓等蛾都能增糠加有效眼面積。咬在修時(shí)間上?？蓪⑵鸱示优c進(jìn)隆餐、進(jìn)固餐與備獻(xiàn)餐、休符閑與工耳作、會賭客與睡燥眠等活詳動在時(shí)住間上交縱叉使用春，增加團(tuán)了空間燥的使用晴率。4.9多套的蘇組合單紙?jiān)惶輧芍樘椎钠讲烂姹徽J(rèn)竹為是最至佳的單勻元組合砍方式，柔因?yàn)樗嵢照?、決采光、借通風(fēng)條貢件良好棚，室內(nèi)議布置合皂理，但送缺點(diǎn)是踐每套公太攤面積蓋較多，錦于是出患現(xiàn)一梯相三套、握四套，壤甚至更寺多的組閑合，塔到樓也因規(guī)此而誕償生。對蔥于中小消套型的憤單元由慚于要得厲到更大池的使用攜系數(shù)，沈單元組趙合形式聚可不局育限于一聰種，塔奏樓的組鑒合套數(shù)欠更多，營外墻較齊自由，月開窗面蝦相對多著，對布孫置中小秋套型住棉宅有更慶多優(yōu)越橡性，但膝必須解芽決好日裂照、采房誠光、通貝風(fēng)問題攤，同時(shí)輔還應(yīng)注嗎意節(jié)能憤。深圳芳華僑濾城?，F(xiàn)景花奮園高層板忘式住宅碌（三戶獻(xiàn)）深圳香哀蜜山4.病10適用的逗科學(xué)技閉術(shù)科技引尤領(lǐng)人居挖已成共崖識。住些宅性能汁需要科活技提升份。中小底套型住敘宅的聲伍、光、活熱、空瞞氣環(huán)境慮質(zhì)量更激需科技誘來保證蠢。由于房誠不能過見多的科秤技投入最，應(yīng)積姿極選用至因地制教宜、就誦地取材晶的低投搜入高效擱率的適剪用技術(shù)腰，還應(yīng)宵大力提籍倡選用棍優(yōu)秀的穴規(guī)劃設(shè)紅計(jì)和充晉分利用農(nóng)自然資縫源，如降爭取充滲足陽光槐、組織饞通風(fēng)、騾避免日央曬、合扎理的體涼形系數(shù)綠，窗墻鋤面積比覆、窗地話面積比換等，這赤種提高鼓住宅性晴能是經(jīng)粘濟(jì)又科倘學(xué)的措催施。如緒果引進(jìn)偽國外先姨進(jìn)科技蘋應(yīng)盡快婚國產(chǎn)化詢和本土須化，做裙到為我件所用。4.坊11特殊的拜套型供叔應(yīng)中小套劣型住宅穴適宜滿爽足單身炎和老人找家庭的靜需求，弓但需要阻做一些園特殊設(shè)炎計(jì)。單筑身家庭惑的套型港應(yīng)提供咐完善的齊設(shè)備設(shè)赴施和較篩大的靈痰活空間龜。老人疏家庭應(yīng)較強(qiáng)調(diào)無塌障礙，揭即室內(nèi)答地平無跡高差、男設(shè)有輔錦助支持贊設(shè)施、播降低操跟作臺面勒和柜體增高度，納使用方地便操作探的開關(guān)臺、地面暗應(yīng)防滑舉、墻角所應(yīng)圓滑胳、門洞屢增大以廳及設(shè)有噸呼救裝撕置等等來，使老或人生活品有方便騰、舒適窄、安全泊感。無障礙餐戶型設(shè)驗(yàn)計(jì)

（狹廈門勁瑞景新啦村）兩代居手住宅平尋面4.1鍛2簡約的折立面造頑型中小酷套型涂住宅寒立面軋?jiān)煨驮鰬?yīng)避榜免繁匯瑣的脅裝飾觀、昂希貴的個(gè)建材刑，應(yīng)初善用詳合理擁的墻艘面與親窗口費(fèi)的虛個(gè)實(shí)比毀，適弱當(dāng)?shù)匿徑?jīng)提削煉的記傳統(tǒng)今建筑涌符號蔑，達(dá)帥到既容有傳味統(tǒng)精街髓，廟又有駕現(xiàn)代仗氣息孝的建猶筑風(fēng)放格。天津萬薄科水晶楊城溫州渣黃龍會康園嘉興沙癥鶴洲小舟區(qū)深圳萬碌科第五馬園廈門浪紛琴灣昆明糊滇池椒衛(wèi)城4.把13節(jié)能戚省地亞的建棟筑設(shè)包計(jì)1.節(jié)能疲的建蓄筑設(shè)鈴計(jì)⑴適度氧的面濕積標(biāo)脖準(zhǔn)面積較標(biāo)準(zhǔn)選提高傷應(yīng)與劍經(jīng)濟(jì)辛發(fā)展巧水平清相適天應(yīng)。內(nèi)超越蠻現(xiàn)實(shí)薦過分貿(mào)追求儀奢華侍，不亂應(yīng)提億倡。侄應(yīng)提元倡節(jié)皮約型鄙住宅賠。合頁理的卡面積憲是最番大最茄有效儉的節(jié)斧能措么施，亂可以閉節(jié)約吳建材傷、節(jié)味約勞毫動力咽和節(jié)吉約建正造、新使用顛、維感護(hù)過稅程中菜的大瞇量能框源。⑵合理的會平面布睜置首先要為確定每恢個(gè)功能哨空間的自合理面洗積和開末間進(jìn)深圖，其次患關(guān)注相股互關(guān)系蠅的緊湊充性。避廊免與功俊能不匹守配的空潔間尺度紋、出現(xiàn)橋過多的忽交通面讀積等?；@應(yīng)盡可嘗能多的確布置主恒要居住貝空間于霜南向，罰并形成燃空氣對針流。⑶適當(dāng)鼓的住侄宅層鋸高層高龜確定邀與經(jīng)仗濟(jì)條茂件有貼關(guān)，版也與像人的中概念柿有關(guān)拖。層耍高過扇低會豆造成螺壓抑惹感和頃空氣及質(zhì)量末差現(xiàn)范象，置層高輔過高籃會形像成空免曠感連，同亂時(shí)浪呆費(fèi)能岸源。餃一般夜以2.矛8m為宜尼，不誤宜超摔過3m。⑷合理附的體斜形系攤數(shù)規(guī)范規(guī)勢定了不紡?fù)瑲夂驙€區(qū)的體婦形系數(shù)吧標(biāo)準(zhǔn)以慚控制外辰圍護(hù)結(jié)悠構(gòu)的面魚積值。寺為調(diào)節(jié)肥體形系腰數(shù)的超界限，允冠許以加軍強(qiáng)外圍偶護(hù)的保亮溫隔熱晌措施來自彌補(bǔ)。創(chuàng)夏熱冬違暖地區(qū)畫為增加脂自然通錫風(fēng)流量比適當(dāng)多度些凹口與可以理鐘解，但遍應(yīng)避免哥因追求閃建筑陰劈燕影或立干面凹凸竄變化所倆造成過風(fēng)大的體梯形系數(shù)俱。板式塔（點(diǎn)）式采暖地區(qū)宜≤0.30夏熱冬冷地區(qū)應(yīng)≤0.35≤0.40夏熱冬暖地區(qū)宜≤0.35≤0.40地區(qū)體形奧系數(shù)建筑扔物形牛式建筑體衣形系數(shù)稱標(biāo)準(zhǔn)5.合理的猛窗墻面姜積比應(yīng)從歌地區(qū)律、朝陪向和鈔房間使功能鴉出發(fā)脫，選收擇窗壺面積脊的大孤小。俯窗面株積大批并不曬反映尼建筑群現(xiàn)代衫化。護(hù)應(yīng)強(qiáng)階調(diào)東冬西南肌北開快窗有駐別。息不能吵到處站都設(shè)里落地疊窗、奪飄窗砍、多缺角窗芒、低顯窗臺鵲等。北東（西）南采暖地區(qū)應(yīng)≤0.25≤0.30≤0.35夏熱冬冷地區(qū)≤0.25≤0.30≤0.35夏熱冬暖地區(qū)應(yīng)≤0.45≤0.30≤0.50朝向窗墻礎(chǔ)比地區(qū)窗墻面在積比標(biāo)笨準(zhǔn)注：夏種熱冬冷疤地區(qū)規(guī)助范未明針確規(guī)定娃窗墻面苗積比值與，但在為條文說角明中作施了解釋妨，本表基中采用火值引自聽條文說輩明。6.科學(xué)的限建筑構(gòu)擴(kuò)造圍護(hù)結(jié)禁構(gòu)是節(jié)蠢能關(guān)鍵喘部位。烘北方保姿溫，住噸宅的墻擇體、屋衫面、地府面、外恭門窗均健應(yīng)重視張其合理疲構(gòu)造。欠充分注洗意不同閘部位連典接處的禾節(jié)點(diǎn)構(gòu)捷造，如夕外門窗域與墻體醉、陽臺壓與房間郊、女兒敢墻或挑債檐與屋葉面等處朗連接部蒸位的構(gòu)挺造，避林免出現(xiàn)翁熱橋。幸南方隔胖熱還須得重視遮箭陽，不印同朝向抬應(yīng)有不投同遮陽倘構(gòu)造。濁遮陽百欺葉或遮牙陽窗簾冠應(yīng)設(shè)在館外部。采暖旋、遮烤陽、處送新賢風(fēng)技冰術(shù)保溫隔候熱技術(shù)⑴適當(dāng)賤加大宋進(jìn)深公縮小粗面寬住宅用股地是住狠宅進(jìn)深愧加日照襲間距乘需以住宅骨面寬而余得出。挪住宅面親寬對土僑地用量至的增大鐮或縮小策非常敏卵感，通芽常采用償加大進(jìn)萬深以縮計(jì)小面寬垂，達(dá)到斯節(jié)約用午地的效預(yù)果。包加掏大進(jìn)深容必須有誰效減小聚面寬，謀否則可蠅能會更鑰增加用于地。加魚大進(jìn)深辱應(yīng)解決陶對中間冬部位功葛能空間遠(yuǎn)的采光仆與通風(fēng)驕。2.節(jié)地寸的建雞筑設(shè)陽計(jì)溫州怎黃懸龍康閉園縮小掉面寬惠，減叮少住柏宅占黎地面宇積北京狀時(shí)代災(zāi)龍和大慢道⑵適度降濃低住宅艦層高降低絨層高丟可直曉接縮小日照假間距陜，在澇高緯朝度地斑區(qū)尤喝為明手顯。層高決糕定應(yīng)綜證合考慮賓功能質(zhì)養(yǎng)量、空歷氣質(zhì)量凳和心理趣感受。住宅規(guī)語范規(guī)定領(lǐng)了室內(nèi)湖凈高：苦居室不愁低于2.個(gè)4m，廚算衛(wèi)不驕低于2.旦2m。要合狂理處螞理層訓(xùn)高與售室內(nèi)勉裝修痛、結(jié)俊構(gòu)選鋤型、公通風(fēng)跌等問卵題的閉協(xié)調(diào)烘。⑶合理推處理污屋頂屋頂災(zāi)是住霧宅第向五立鵝面，雀對建敢筑形北象好鼠壞起假著重刑要作座用。屋頂做辛成坡頂蹄既可改馳變建筑養(yǎng)輪廓，頑有效屋杠面防水項(xiàng)、擴(kuò)大燃空間利參用，更顫重要是司在不減如少住宅抹建筑面斯積條件系下，借蠅助屋面劃坡度與肺日照斜沸率相接商近，縮跑小日照居間距，季提高土餃地利用刻率。平屋頂邊可采用魔北向退引臺，既薄獲得戶刺內(nèi)露天舌活動空幼間，又療可縮小宵日照間該距。合理處鞭理屋頂⑷適當(dāng)提循高層數(shù)住宅層份數(shù)與容特積率成屈正比關(guān)諒系，但顆并不成買斜線上宵升，而禽是折線鼻上升?；诋?dāng)住宅遞層數(shù)達(dá)匠到一定虧數(shù)量以掩后，容錦積率增懷加就顯摧得緩慢枕，因?yàn)閭€(gè)住宅用誕地由住揮宅基底添用地和尺住宅日踢照間距綱用地兩次部分組耽成，住康宅層數(shù)色增加只靜能重復(fù)胡利用住授宅基底圣用地，彈不能節(jié)賄約日照料間距用鐮地。一揭般由低策層升至己多層，份節(jié)地效溝果最為拍明顯，暫至中高聽層，效墾果尚可拔，至高冒層，節(jié)課地呈平厭緩狀。不同層壯別住宅攀的優(yōu)缺溝點(diǎn)：低層：光環(huán)境優(yōu)提美，用館地耗量榮大；多層午：雖漁然節(jié)男地效導(dǎo)果好鏈，但超五、鵝六層安登高鑒并不征輕松瓦；高層：廢能節(jié)地唉，增多炸綠地，巧外部空盼間通透都，視野菜開松闊干，但一愿次投資皂大，建獵設(shè)周期畜長，造看價(jià)高，葡維護(hù)費(fèi)細(xì)用大，呆且遠(yuǎn)離歌地面，洲心里感導(dǎo)受差。中高冰層：仙節(jié)地巷效果賀好，傾使用盟一部利電梯芽影響取造價(jià)告小，隱登高糖容易稈，視成線擴(kuò)珠大。因此城辛市邊緣地段、山坡釋地、風(fēng)濾景區(qū)宜綱建低層勾住宅。殃中小城篇市宜建例多層住副宅，少里量中高嘩層住宅齊。中大源城市宜冒建中高精層住宅型，少量陡多層住邪宅。特發(fā)大城市墳宜建高骨層和中般高層住杠宅。大連萬仙科城市院花園烈（多層萄）容積率剛：1.3游94廈門秤浪琴跨灣（識中高家層）容積蜂率：1.笛79具1上海美海上野海新支城（努高層矩）容積獄率：2.4何4⑸特殊設(shè)融計(jì)東西揮向住宅東西向芳住宅在某特定條啟件下可藥以提高為用地效拖率，但約必須解惰決好東誕西朝向但房間的賤日曬與普通風(fēng)問鄭題。上海古悉北國際恥花園愧（東西遭向住宅樸）N⑹做好團(tuán)盡端我單元雙套型盡端花戶由糟于有欠三面骨無遮鄉(xiāng)豐擋，撕可較救自由零布置研并加事大房損深，肅不影聲響他掙樓的偶日照某，達(dá)多到節(jié)右地效糊果。嘉興金流都佳苑北京容時(shí)授代紫芳盡端河戶特牙殊布偵置5、中彈小套禍型住尤宅設(shè)答計(jì)方陶案分旋析5.經(jīng)1玲瓏陵小筑“玲主瓏小亭筑”偏方案濾一梯助三套,大中井小套譯型齊息全面綿積適尺當(dāng);平面緊裙湊,分區(qū)望清晰,尺度養(yǎng)適宜,空間臉數(shù)合殊理;5.1玲瓏小名筑設(shè)計(jì)軋精細(xì)尿：廚墓房排窮氣合望理、天洗衣椅機(jī)排聲水再爆用、縱空調(diào)犁室外倆機(jī)安昨排等脾；外型簡凈潔，體良形系數(shù)皇低，有基利節(jié)能傅。需解決拒中間戶辣通風(fēng)和梯儲藏空筒間少的幟問題。5.浸1玲瓏汁小筑室內(nèi)蝦空間軌可變遞：大開勾間靈林活再懇分隔,功能空坡間調(diào)整,書房峽改作母餐廚鏈合一致。套型之朽間作為勿老少和纖居的可繩能。5.文2高層蒜宜居院住宅現(xiàn)方案一個(gè)柳交通拌核服灣務(wù)六捷套住金宅，觸大中行小套為型齊單全，原面積風(fēng)合理車；樓棟平船面規(guī)整帖緊湊，在開間進(jìn)鏟深較小柳，有利菠節(jié)能省況地。5.2高層贊宜居掙住宅依方案平面駛緊湊貪，分嗚區(qū)明希確，母尺度炒適宜澡，空違間數(shù)練合理軍；廚衛(wèi)扒設(shè)備吊設(shè)施嘩齊全魔。入健戶設(shè)捷有過妨渡空賊間，閉并設(shè)報(bào)置吊仁柜，蹲方便勵使用撕，平椅面布粉置做滔到四然明，燦采光哀通風(fēng)虧良好疤。74館.6宣㎡89低.0㎡59氧.5新㎡5.2高層宜威居住宅吵方案交通腳核候畫梯廳罰與樓礎(chǔ)梯間稿明設(shè)捏，提查高候泉梯與作上下拾樓的琴舒適誓度,交通杜核作牽適當(dāng)良調(diào)整,即可撇服務(wù)19許-2盜5層住逃宅。西北妄、東風(fēng)北兩廣套住庫宅日塞照稍慣差,陽臺有挺對視現(xiàn)松象。5.塵3可再生形的居住綱細(xì)胞可變性罰：1、采用鎮(zhèn)三個(gè)大雷中小套傷型面積激的基本梨標(biāo)準(zhǔn)?？磯K通過而不同交夢通核心涂筒加以甩組合，賺形成不命同形體苦的高層烤住宅樓義棟，進(jìn)寬而可組引成不同欺規(guī)模的掘組團(tuán)和洽小區(qū)。5.3可再渡生的毫居住役細(xì)胞5.3可再生予的居住功細(xì)胞2、每個(gè)宿套型可欠提供多攔個(gè)套型醒平面，陣滿足家惑庭生命寧周期內(nèi)仁的多種研需求。89.士63㎡5.雹3可再生朋的居住發(fā)細(xì)胞2、每釋個(gè)套溜型可姓提供負(fù)多個(gè)說套型返平面鼓，滿宇足家療庭生滿命周泉期內(nèi)斜的多銳種需炭求。78.走85㎡5.隨3可再生雕的居住竭細(xì)胞2、每個(gè)居套型可烏提供多帶個(gè)套型苗平面，輸滿足家名庭生命掩周期內(nèi)姥的多種既需求。61.變44㎡5.打3可再沉生的本居住皆細(xì)胞采用秩的技沉術(shù)措精施為可：1、結(jié)構(gòu)府體系為妖外圍剪員力墻和脾內(nèi)部無搬梁樓板偽；5.愉3可再蹦生的抗居住詢細(xì)胞2、30厘米惠高的絕架空照地板亮用以咱鋪設(shè)此橫向銷管線喪，豎距管由嚷室外航集中殘管井僚解決筋；5.3可再路生的爽居住擱細(xì)胞3、辮可拆專裝的爪輕質(zhì)敢隔斷5.河3可再嶺生的賄居住晴細(xì)胞產(chǎn)業(yè)化萍：通過隔宇斷、廚婚衛(wèi)、去門窗盟、欄摧桿等材部件享采用成標(biāo)準(zhǔn)膝化尺胖寸，涼工業(yè)背化生格產(chǎn)，勤達(dá)到忘產(chǎn)業(yè)罷化要特求。5.3可再浩生的明居住桐細(xì)胞5.3可再生爺?shù)木幼∪?xì)胞舒適性鳴和節(jié)能益：適應(yīng)南葬方氣候贏特征，游建筑體敢形舒展茅，自然誘通風(fēng)流嘆暢，有呈利建筑憐節(jié)能。鋼需要研寶究經(jīng)濟(jì)換上的可且行性，艦如架空鄉(xiāng)豐地板、剝輕質(zhì)隔蘭斷的造探價(jià)。還努應(yīng)注意薄室內(nèi)的留無障礙特，保證燦室內(nèi)老際人小孩鍵的安全持性。5.4靈活應(yīng)說變，節(jié)供約資源一個(gè)艦交通繞核服撥務(wù)3套，諸大、蒸中、眼小套注組合辦，平嶄面緊膽湊，慶尺度愚適宜竄，功具能齊詞全，盟公攤較面積腐相應(yīng)律減少晉。套型A:5恐7.6余1m2套型B:8賴0.2廉0m2套型C:象88泄.1微2m25.4靈活應(yīng)泥變，節(jié)仗約資源靈活可中變：1、主句臥室做粉潛伏設(shè)仇計(jì)，設(shè)辛置多用循間，具許有較長板的功能飾生命周蘿期。5.葡4靈活應(yīng)只變，節(jié)稻約資源靈活可戀變：2、多用皂間可滿渾足不同衛(wèi)年齡階漢段、不絮同家庭如結(jié)構(gòu)的懲需求。5.4靈活迷應(yīng)變道，節(jié)辜約資央源靈活咸可變：3、多會用間池可適孟應(yīng)不蘿同人淋群、史不同密愛好災(zāi)的功裝能需希求。5.鐘4靈活憲應(yīng)變塑，節(jié)諸約資撕源平面錢設(shè)計(jì)扶精細(xì)奔：核心味筒的飲優(yōu)化損；廚衛(wèi)的針整合；儲藏空籍間的增釀多；中間戶泛的通風(fēng)沙；入戶過順渡空間遵的設(shè)置唇；全明設(shè)埋計(jì)等，提高促了住宣宅的英品質(zhì)渡。5.4靈活應(yīng)字變，節(jié)沸約資源廚衛(wèi)整睡合，廚鋤房分設(shè)元烹飪區(qū)蜻和備餐頌區(qū)，衛(wèi)巖生間分帽設(shè)浴便憶與盥洗叔區(qū)。樓梯柱間優(yōu)皂化，躬合用舒前室窮，提夠高了嘉入戶繭空間銳的利法用率5.毀4靈活領(lǐng)應(yīng)變冠，節(jié)撇約資攝源增設(shè)舟儲藏施空間祝。解決中界間套型燥的采光召通風(fēng)5.4靈活應(yīng)脖變，節(jié)約資躁源注意施科技蹲應(yīng)用撥：1.太陽能獅利用。2.雨水籮收集掏。3.節(jié)能妹措施厘，呼稠吸墻次與折畜疊百竿葉。5.果4靈活服應(yīng)變節(jié)，節(jié)盯約資畝源單元和偏樓棟的相靈活組鍬合，可厲適應(yīng)多斯層、盡造端單元用等多種藍(lán)組合，適應(yīng)規(guī)大劃布局問及多種估套型的貿(mào)選擇。5.下5趨向核炮心家庭一個(gè)參交通渡核服轉(zhuǎn)務(wù)四辣戶，公攤面夕積少。大中小黨套型系亂列化，套型間蟲組合方組便。套內(nèi)靈柴活再分可割，適用掀性強(qiáng)寇。體形規(guī)唯整，有利節(jié)啦能。5.5趨向漁核心冰家庭80—因90平米套毛型系列A1～A55.況5趨向斃核心敘家庭65續(xù)—8籃0平餐米套病型系考列B1～嚇B55.5趨向核局心家庭45近—6蓮5平疏米套跑型系仙列C1吩～C折35.冊5趨向核激心家庭靈活適嘗應(yīng)性示蝕例動區(qū)的咬可變空早間共性杏為公共勁、動態(tài)謠，可設(shè)住置娛樂判、健身謎等空間5.怕5趨向謝核心憂家庭靈活艦適應(yīng)鍬性示襖例靜區(qū)的買可變空僅間共性增為私密投、靜態(tài)殿，可設(shè)挖置收藏砍、書房潮等空間朵。5.5趨向放核心拖家庭一梯四勝套平面尖的通風(fēng)驢分析。中間棒套設(shè)車排氣埋豎井籃以解政決通邀風(fēng)。5.腎5趨向核殖心家庭廚房、尿衛(wèi)生間磨的精細(xì)燦化設(shè)計(jì)洗、切親、燒流練程合理瞞；設(shè)置了慮管井與御排氣道滑；與餐元廳關(guān)臂系密琴切。設(shè)備砌墻、盒后排度水，疾室內(nèi)優(yōu)整潔尸。洗、廁斥分離，皮方便使餓用。5.697回抬歸一個(gè)核寧心筒服的務(wù)6套，公攤壯面積賴減少型，侯梯廳懼明設(shè)，提高侯島梯舒適莊性。加大房誠進(jìn)深由，減小面聽寬，提高土哲地使用救率。平面緊前湊，公共空厚間集中蛾，交通面靠積減少妥。5.姐697回學(xué)歸19層以上駕稍作修養(yǎng)改，即拳可使用5.附697回凳歸套型面歲積適宜培，平面塵布置精已細(xì)，交點(diǎn)通流線北清晰，蘭做到四大明設(shè)計(jì)同，室內(nèi)恐通風(fēng)良就好。87.遵7㎡76院.3所9㎡5.漏697崇回歸爭取睡更多月南向斗，日浪照采斥光良砌好，炒少設(shè)逆落地晝窗及牌飄窗什，關(guān)懇注建納筑節(jié)怖能。76燦.9圾1㎡86.鑒34㎡5.7都市辜靜居環(huán)境良梁好共享醬空中降花園尚，提童供了臘住戶顧單元腿內(nèi)的善室外離交往犁、休閉閑空民間。住宅偉兩端哀體塊附扭轉(zhuǎn)資30飾°，獵適當(dāng)腔壓縮漁面寬找，改顏善日草照、盞通風(fēng)憤和視圓野。套內(nèi)花尤園既解帆決客廳樣、餐廳堵、內(nèi)廊濤的通風(fēng)個(gè)采光，練也具備站遮陽功海能。5.偽7都市撞靜居經(jīng)濟(jì)適賊宜一個(gè)閃交通豬服務(wù)鏡六套鬧，公決攤面坐積少奴，使楚用系景數(shù)高鉤。扭轉(zhuǎn)30陵°形成較筆短的外濾廊，集幣成的設(shè)背備管線絕布置，備均提高密了使用臭率。5.7都市控靜居套內(nèi)功偉能分區(qū)妄明確，梯做到公走私分離巡壽、動靜龍分離、演潔污分酸離。功塞能空間常尺度適涂宜。衛(wèi)生寒間的粘多空螞間設(shè)衣計(jì)，鬼提供創(chuàng)了使衫用的刑方便坦性。89累.7梁1㎡79警.9廳8㎡64.圍82㎡5.沃7都市狐靜居套內(nèi)花夜園改善疲了客廳恩、餐廳飯的環(huán)境得，構(gòu)筑宮了宜居桶的生活遲場所，營提升了石家庭的盯生活功至能（休遍閑、交汽流、學(xué)浪習(xí)、健曲身、觀藍(lán)賞等）箏。5.7都市抗靜居套內(nèi)刻靜區(qū)位的靈體活可尾改性臥室背區(qū)內(nèi)狼功能餓空間喜的增種加與距減少抓，適永應(yīng)了高家庭撒結(jié)構(gòu)倉不同針的需慶求