清華房地產(chǎn)公司理財(cái)與報(bào)表培訓(xùn)

清華大學(xué)

公司理財(cái)與報(bào)表分析

謝貴榮博士中央財(cái)經(jīng)大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)院

清華大學(xué)總裁俱樂(lè)部專家委員會(huì)委員國(guó)資委職業(yè)經(jīng)理人認(rèn)證中心特聘培訓(xùn)師

謝貴榮:經(jīng)濟(jì)學(xué)博士,碩士生導(dǎo)師,教授。曾先后在稅務(wù)局、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、管理咨詢公司從事稅務(wù)檢查、財(cái)務(wù)審計(jì)、資產(chǎn)評(píng)估、管理咨詢等工作。1993年—1998年先后考取注冊(cè)會(huì)計(jì)師、地產(chǎn)估價(jià)師、律師、資產(chǎn)評(píng)估師、注冊(cè)稅務(wù)師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師證券期貨相關(guān)業(yè)務(wù)資格，現(xiàn)在中央財(cái)經(jīng)大學(xué)從事《財(cái)務(wù)管理》、《財(cái)務(wù)診斷》、《個(gè)人理財(cái)》等教學(xué)科研工作任中央財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)研究中心財(cái)務(wù)管理副主任，北京大學(xué).清華大學(xué).中國(guó)科學(xué)院MBA中心.華北電力大學(xué)MBA中心等著名高校工商管理客座教授。中實(shí)會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司管理咨詢部總經(jīng)理。著《跨國(guó)公司并購(gòu)境內(nèi)上市公司績(jī)效研究》、編著《財(cái)務(wù)診斷》、《會(huì)計(jì)報(bào)表閱讀技巧》、《財(cái)務(wù)管理運(yùn)作實(shí)務(wù)》、《資本運(yùn)營(yíng)的奧秘》、《出口貨物退免稅操作實(shí)務(wù)》、參編《新稅法總覽總釋》,<<CFO必讀>>等，發(fā)表學(xué)術(shù)論文數(shù)十篇。第一部分理財(cái)新思維第二部分分析新思路“無(wú)財(cái)作力，少有斗智，既饒爭(zhēng)時(shí)”

——司馬遷《史記.貨殖列傳》

“沒(méi)錢(qián)靠體力，錢(qián)少靠智力，錢(qián)多靠時(shí)機(jī)”

第一部分理財(cái)新思維科學(xué)理財(cái),和諧發(fā)財(cái)

你不理財(cái),財(cái)不理你三個(gè)中心三本當(dāng)家三個(gè)轉(zhuǎn)變?nèi)蠢碡?cái)唱三支歌

三個(gè)中心企業(yè)管理以財(cái)務(wù)管理為中心財(cái)務(wù)管理以資金管理為中心資金管理以現(xiàn)金流量為中心

如何把握企業(yè)管理?

管理，就是管和理的有機(jī)統(tǒng)一。管是管理的基礎(chǔ)，理是管理的飛躍。管側(cè)重于控制，理側(cè)重于疏導(dǎo)。管人：管物：理事：管住用活靜態(tài)管物動(dòng)態(tài)管理資本做正確的事正確的做事制度+人情理念+模式流程+方法小結(jié)企之管，重中重，門(mén)類多，各不同。管理者，務(wù)謹(jǐn)慎，莫照搬，重實(shí)用。千里行，始足下，樓萬(wàn)丈，起平地。企之管，同此理，先基礎(chǔ)，后深層。多方法，少教條，學(xué)原則，練內(nèi)功。企興衰，事非輕，大與小，皆巨輪。船航海，靠舵手，齊努力，破浪行！為管者，責(zé)任重，不學(xué)習(xí)，咋成功？

企戰(zhàn)略，重經(jīng)營(yíng)，對(duì)市場(chǎng)，要適應(yīng)；析環(huán)境，要客觀，集信息，刨深層；對(duì)機(jī)會(huì)，要把握，把握住，方成功。

“管理是一種實(shí)踐,其本質(zhì)不在于’知’而在于’行’;其驗(yàn)證不在于邏輯,而在于成果;其唯一權(quán)威就是成就.”--------彼得·德魯克

三個(gè)中心企業(yè)管理以財(cái)務(wù)管理為中心財(cái)務(wù)管理以資金管理為中心資金管理以現(xiàn)金流量為中心財(cái)務(wù)管理1、財(cái)務(wù)管理是一種價(jià)值管理和其他管理相比，財(cái)務(wù)管理側(cè)重于資金管理—資金籌集、資金使用、收益的管理，講究的是“聚財(cái)、用財(cái)、生財(cái)”之道。2、財(cái)務(wù)管理是一種綜合管理和其他部門(mén)管理相比，財(cái)務(wù)管理是一種綜合管理。在管理上體現(xiàn)在人、財(cái)、物的每一方面，在經(jīng)營(yíng)上體現(xiàn)在進(jìn)、銷(xiāo)、存的每一環(huán)節(jié)。

資金運(yùn)動(dòng)的過(guò)程

籌集貨幣資金購(gòu)建廠房設(shè)備生產(chǎn)銷(xiāo)售收入與再分配循環(huán)周轉(zhuǎn)籌資活動(dòng)投資活動(dòng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)購(gòu)材料雇人工分配活動(dòng)返回

資金運(yùn)動(dòng)的過(guò)程

籌集貨幣資金購(gòu)地蓋房銷(xiāo)售收入與再分配循環(huán)周轉(zhuǎn)籌資活動(dòng)投資活動(dòng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)設(shè)計(jì)分配活動(dòng)返回房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)管理特點(diǎn)投資項(xiàng)目規(guī)模大，開(kāi)發(fā)建設(shè)周期長(zhǎng)，投資回收期長(zhǎng)資金運(yùn)用集中，對(duì)金融依賴性強(qiáng)，占用施工企業(yè)資金嚴(yán)重牽涉部門(mén)面廣，項(xiàng)目涉及地域較大，開(kāi)發(fā)運(yùn)作程序復(fù)雜主營(yíng)范圍單一，經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售方式簡(jiǎn)單，付款結(jié)算方式固定

交納費(fèi)用項(xiàng)目繁多，成本利潤(rùn)率較高，對(duì)銷(xiāo)售價(jià)格影響較大房地峰產(chǎn)開(kāi)膜發(fā)通過(guò)犬整合箱多種真資源療為人郵們提催供居泊住空統(tǒng)間并晨改變康人們時(shí)生存刃物質(zhì)損環(huán)境禍的一棟種活遍動(dòng)。品牌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要整合的資源勞動(dòng)力土地

專業(yè)人員經(jīng)驗(yàn)城市基礎(chǔ)、公用配套設(shè)施建筑材料資金房地踏產(chǎn)開(kāi)濫發(fā)模盡式物業(yè)管理銷(xiāo)售蓋房子取得土地房地丙產(chǎn)企早業(yè)財(cái)歸務(wù)管野理機(jī)梳構(gòu)的竹設(shè)置悉原則垂直券領(lǐng)導(dǎo)統(tǒng)一蠅管理逐級(jí)益監(jiān)控獨(dú)立先核算理財(cái)極原則優(yōu)化這資源桶配置香，盤(pán)活乓存量艱資產(chǎn)咳，用好革增量饑資產(chǎn)懇，整合撞優(yōu)質(zhì)哥資產(chǎn)窩，處置帶不良蘭資產(chǎn).三個(gè)肯中心企業(yè)布管理團(tuán)以財(cái)茄務(wù)管餃理為齊中心財(cái)務(wù)搖管理瓦以資豪金管政理為驚中心資金吹管理專以現(xiàn)啄金流聰量為動(dòng)中心“現(xiàn)金罷流量膛是企政業(yè)的方脈搏節(jié)，是租企業(yè)趁生存組的關(guān)帆鍵信只號(hào)，策現(xiàn)金博流在督現(xiàn)代呀企業(yè)培管理遣中的喘重要嗓性要回勝過(guò)掏利潤(rùn)竊，企滾業(yè)管番理是扮以財(cái)?shù)駝?wù)管亮理為江中心訂的，提而財(cái)撒務(wù)管涉理的挪中心視是資京金管旬理，英資金戴管理漸的中惰心則倆是現(xiàn)逢金流勺量管銜理”--蹤蝶--框-麥肯蝕錫Mc鑰Ki會(huì)ns妥ey過(guò)汗去悅財(cái)汁務(wù)損益紫中心參主義重視霞“經(jīng)斬濟(jì)交餃易實(shí)射際情弟況”經(jīng)營(yíng)霞巨變泡沫宜經(jīng)濟(jì)崩潰金融危機(jī)今牧后雄財(cái)賀務(wù)重視莊現(xiàn)金恨流量重視熱“管墓理現(xiàn)氏金、辭存款熱的流蘋(píng)動(dòng)”現(xiàn)金部流量吼與利捆潤(rùn)相碌互不懼能替系代的絲式原因企業(yè)心必須醉盈利鏟；企業(yè)雹必須族有凈泳現(xiàn)金枯流量;現(xiàn)金專流量堤衡量像利潤(rùn)閥的質(zhì)滲量；能夠敵帶來(lái)治持續(xù)慢、穩(wěn)女定現(xiàn)姻金流浴量的輕收益米才是盲高質(zhì)形量的郊收益績(jī)?！叭绻e(cuò)你有·三種感可以既依賴盜的度踩量方話法，保應(yīng)該麻就是員工充滿意擁度，夜顧客妄滿意私度和文現(xiàn)金脆進(jìn)賬”.GE杰克令韋坦?fàn)柶胬麧?rùn)現(xiàn)的增斃長(zhǎng)來(lái)飲源于叨顧客沫忠誠(chéng)技度忠誠(chéng)汪度是披顧客膜滿意位的最發(fā)直接伯結(jié)果顧客距滿意靜受員宏工服個(gè)務(wù)價(jià)芬值的蔬影響員工出滿意抽才能痛提供奏優(yōu)質(zhì)項(xiàng)的服委務(wù)價(jià)殲值領(lǐng)導(dǎo)灑者必?fù)P須提浴高員夢(mèng)工滿岔意度示和忠懶誠(chéng)度員工與利潤(rùn)的關(guān)系“市場(chǎng)孕占有逢率上門(mén)升，是否爛使現(xiàn)矩金流堤量增魚(yú)加，這競(jìng)里所卸說(shuō)的顯是扣跳除所相有費(fèi)汁用后瓶的現(xiàn)泄金流鑼，不忙是那忠惡名享遠(yuǎn)播餅的稅螞前利違潤(rùn)和白胡說(shuō)啟八道嗽的試四算盈心余（撿財(cái)務(wù)瓜預(yù)測(cè)支）”.IB距M郭士酷納“我們覺(jué)和許闖多公排司一從樣，耗一直忘把注禮意力嗓放在仰利潤(rùn)梳表的溝數(shù)字茄上，組卻很英少討園論現(xiàn)金攻周轉(zhuǎn)問(wèn)題儀。這嘗就好豬像開(kāi)匯著一紫輛車(chē)翁，只棟知道左盯著接儀表麗盤(pán)上皇的速圣度表爐，卻壁沒(méi)有席注意恐到油塌箱已郊經(jīng)沒(méi)碎有油余了”.戴爾體新的儲(chǔ)運(yùn)營(yíng)保順序始不再做是“增電長(zhǎng)，罩增長(zhǎng)循，再餡增長(zhǎng)統(tǒng)”，取和而代品之的債是“現(xiàn)傻金流五量，祝獲利雪性，刃增長(zhǎng)漲”戴爾罵電腦“風(fēng)險(xiǎn)找比利駛潤(rùn)重慌要，雷利潤(rùn)荷比規(guī)竭模重很要，案寧可卻降低您收入君，也介不能浴破壞常財(cái)務(wù)雕狀況險(xiǎn)；寧可撲降低糾利潤(rùn)扁，也吸不能星破壞程現(xiàn)金把流”.海信駛集團(tuán)企總裁牌于堅(jiān)淑珉加速敘資金碧的回省籠嚴(yán)格愧按預(yù)振算進(jìn)匯行資板金支趙付加速再資金域周轉(zhuǎn)蜻，提碗高資他金使角用效顫果及時(shí)議發(fā)現(xiàn)于資金戰(zhàn)缺口棵，靈里活籌五集調(diào)什配資的金，驕降低黑資金寨成本資金膠管理騰的目虧標(biāo)收支兩條線，全封閉運(yùn)作業(yè)務(wù)單位集團(tuán)集中帳戶客戶內(nèi)部存款利率現(xiàn)金集中業(yè)務(wù)單位集團(tuán)集中帳戶內(nèi)部貸款利率現(xiàn)金分配集中閑置資金有閑置資金的業(yè)務(wù)單位集團(tuán)集中帳戶內(nèi)部存款利率閑置資金集中客戶資金不足的業(yè)務(wù)單元集團(tuán)集中帳戶內(nèi)部貸款利率內(nèi)部貸款資金周集中捐管理彈模式集團(tuán)歡資金冤管理多總體同目標(biāo)統(tǒng)一調(diào)度統(tǒng)一預(yù)算統(tǒng)一信貸統(tǒng)一結(jié)算統(tǒng)一監(jiān)管加強(qiáng)午資金醫(yī)預(yù)算戚和資武金分睡析合理奸調(diào)配佩資金任，保瞞證企省業(yè)正惕常運(yùn)勁營(yíng)的總資金塔需要實(shí)時(shí)區(qū)監(jiān)控你資金畏占用刷和使愈用情萍況，恩加強(qiáng)統(tǒng)資金宮風(fēng)險(xiǎn)跳控制減少俱資金畏占用耀，提泡高資折金周冷轉(zhuǎn)率希，提究高資脅金收獲益合理送安排蘇債務(wù)矩結(jié)構(gòu)圓、降榆低資裳金成卷本、弟減少懲財(cái)務(wù)轟費(fèi)用加強(qiáng)若對(duì)資陸金運(yùn)塊用的恢績(jī)效抵考核促進(jìn)倉(cāng)資金普管理知的規(guī)飼范化爆、標(biāo)繩準(zhǔn)化資金亦集中環(huán)控制—我們虎的策僵略統(tǒng)一縫籌資敢，增全強(qiáng)整怖體信脾用度排；統(tǒng)一驚投資總，防匠止財(cái)渡務(wù)風(fēng)衛(wèi)險(xiǎn)；統(tǒng)一喊賬戶激，監(jiān)湖控資旅金，蛙防止附違規(guī)程；統(tǒng)一禽調(diào)劑乳，保妨障重咐點(diǎn)項(xiàng)羨目資島金；統(tǒng)一份內(nèi)部撞結(jié)算櫻，減歸少資幼金體壓外循逐環(huán)；統(tǒng)一劇對(duì)外你結(jié)算非，掌堅(jiān)握資歐金流票量、反流向??；核算息資金慌占有索成本扭，提與高資制金使嘗用效行率。如何續(xù)加強(qiáng)繁對(duì)子喪公司液財(cái)務(wù)直控制集團(tuán)筐公司貍控制管理輩控制財(cái)務(wù)予控制內(nèi)部喝審計(jì)戰(zhàn)略營(yíng)控制激勵(lì)輛方案重要穩(wěn)人員膊培訓(xùn)人事顆控制委派楊財(cái)務(wù)呆總監(jiān)預(yù)算左管理投融徒資控拍制內(nèi)部盒控制資金釣結(jié)算業(yè)績(jī)?cè)┛荚u(píng)財(cái)務(wù)慚審計(jì)管理壓審計(jì)績(jī)效汽審計(jì)會(huì)計(jì)定控制會(huì)計(jì)交制度財(cái)務(wù)綠報(bào)告資金狹管理獵的具思體辦任法統(tǒng)收汗統(tǒng)支所有賞現(xiàn)金弦收入甚全部竭上繳夜，所浸有現(xiàn)說(shuō)金支刷出要召經(jīng)過(guò)上級(jí)乓審批獵，統(tǒng)清一支儉付。

怎樣確保下級(jí)單位及時(shí)全部資金上繳？嚴(yán)格樸開(kāi)戶哭銀行強(qiáng)制度腔！實(shí)時(shí)狗監(jiān)督菜控制委！減少潛現(xiàn)金心交易潮！統(tǒng)收大分支所有男現(xiàn)金點(diǎn)收入西全部魚(yú)上繳邁，通箱過(guò)定芳期資慶金調(diào)竊度會(huì)方式嘉將資頸金撥支入各費(fèi)單位益支出欠賬號(hào)著。

怎樣確保下級(jí)單位的資金支出是按照預(yù)算？實(shí)時(shí)顛監(jiān)督成控制摘！集中康管理痛的優(yōu)辰勢(shì)！資金緊管理桐的具誰(shuí)體辦祝法撥付腔備用鞭金撥付紀(jì)一定悲限額足的備處用金落于有家關(guān)單料位，零他們牽可以根據(jù)叛規(guī)定戰(zhàn)的開(kāi)仍支權(quán)刪限，輩自行燥決定氣支出愈。重要延物資咸的采站購(gòu)資理金統(tǒng)過(guò)一支皇付大額帳的資并金統(tǒng)導(dǎo)一支似付資金宮管理逗的具唇體辦寫(xiě)法統(tǒng)借辟統(tǒng)貸只有雜集團(tuán)姨有對(duì)壺外借項(xiàng)款貸革款的盡權(quán)利姑，各地單位鞠可向集團(tuán)父進(jìn)行增借貸寶款。可以杠防止袍分子敗公司違的不其良貸沉款發(fā)扶生發(fā)揮余集團(tuán)認(rèn)的整釘體優(yōu)歪勢(shì)有利滑于資保金的弊合理辱分配資金冬管理年的具東體辦裝法現(xiàn)金祝流量預(yù)的管煩理管理同的核盾心目近標(biāo):均衡辱有效夕的現(xiàn)肉金流現(xiàn)金回的流劫出和困流入茄必須餃在時(shí)刷間和恢金額訴點(diǎn)上花保持界適當(dāng)勉的配令合當(dāng)企幼業(yè)必孝須發(fā)爛生現(xiàn)江金流手出時(shí)添一定隱要有勾足夠移的現(xiàn)鍬金流祖入與澡之配川合當(dāng)企腹業(yè)產(chǎn)統(tǒng)生現(xiàn)湊金流切入時(shí),除維話持日呈常所去需以詳外,剩余匪的資稅金必話須找組到有蜂利的臟投資使機(jī)會(huì).前十虹天吃享啥有耳啥，中十檢天有覆啥吃查啥，后十櫻天吃渠啥沒(méi)琴啥?，F(xiàn)金辟管理孟制度錢(qián)帳歐分管喜制度現(xiàn)金桿開(kāi)支墳審批們制度日清勿月結(jié)揚(yáng)制度現(xiàn)金蟻清查束制度現(xiàn)金貿(mào)保管宣制度出納玩員和筐會(huì)計(jì)寇人員亂相互異牽制銳，相掛互監(jiān)屆督，棄從而趕減少蹦錯(cuò)誤援和貪討污舞蜘弊的準(zhǔn)可能過(guò)性。明確誘本單材位現(xiàn)劈燕金開(kāi)擋支范害圍，泛制定扔各種虛報(bào)銷(xiāo)鏡憑證場(chǎng)，規(guī)煤定報(bào)豬銷(xiāo)手糧續(xù)和哭辦法提，確歉定各您種現(xiàn)緣瑞金支傾出的揉審批識(shí)權(quán)限廣。清理股各種奮現(xiàn)金染收付幕款憑失證，鄙登記絡(luò)和清衛(wèi)理日兼記帳帖，現(xiàn)糧金盤(pán)瓦點(diǎn)，炮檢查堂庫(kù)存景現(xiàn)金攀是否棟超過(guò)切規(guī)定再的現(xiàn)訊金限擇額。定期披或不如定期忽地對(duì)枝庫(kù)存耽現(xiàn)金鉤情況瞎進(jìn)行飯清查鞭盤(pán)點(diǎn)于。出納沫員三浴字經(jīng)出納狀員，召很關(guān)棕鍵；耍靜頭辛腦，仙清雜略念。業(yè)務(wù)梢忙，霜莫慌蛋亂；存情緒由好，遞態(tài)度疫謙。取現(xiàn)發(fā)金，晶當(dāng)面慰點(diǎn)；喊高警北惕，臂出安穩(wěn)全。收現(xiàn)州金，裝點(diǎn)兩信遍；具辨真巨假，聲免賠晃款。支現(xiàn)但金，捎先審尸單；貌內(nèi)容熔全，筑要會(huì)暮簽。收單倦據(jù)，將要規(guī)治范；蟻不合轉(zhuǎn)規(guī)，死擔(dān)風(fēng)時(shí)險(xiǎn)。賬外錯(cuò)賬，碗甭保插管；壓違法拆紀(jì)，烏又罰青款。長(zhǎng)短塌款，錯(cuò)不用脊亂；帳平下丘心，壇細(xì)查枝點(diǎn)。借貸蛾方，列要分漆清；杠清單帖據(jù)，甩查現(xiàn)院款。月憑欲證，翻要規(guī)證整；肺張數(shù)警明，雜金額搞清。庫(kù)現(xiàn)謎金，麗勤查籌點(diǎn)；抄不壓僵庫(kù)，朽不挪蠟欠?，F(xiàn)金排賬，業(yè)要記倚全；側(cè)賬款院符，霉心坦挪然。凈胖利款潤(rùn)企業(yè)溜健康澆發(fā)展企業(yè)盟面臨省關(guān)閉經(jīng)營(yíng)誦性現(xiàn)耍金流企業(yè)布經(jīng)營(yíng)吵困難企業(yè)壤經(jīng)營(yíng)羨困難企業(yè)姑運(yùn)營(yíng)廁正常綠，自貝身能冬夠產(chǎn)南生經(jīng)枕營(yíng)現(xiàn)耐金流唐入，洗企業(yè)驚的實(shí)清現(xiàn)長(zhǎng)倚期發(fā)腎展所注需的懲資源歸能夠閉得到依保障融。企業(yè)辱沒(méi)有澆經(jīng)營(yíng)塌現(xiàn)金裳流入等，說(shuō)答明盈尤利質(zhì)短量不家佳，免需要鐘外部泄融資喉來(lái)補(bǔ)蠢充自慶身的擁現(xiàn)金獨(dú)不足按。企在業(yè)應(yīng)宏加強(qiáng)私內(nèi)部索管理站，特爆別是掩對(duì)流閱動(dòng)資把金的僅管理辰，如桐存貨駛管理點(diǎn)、應(yīng)捧收帳劑款管歇理，饅充分易利用押商業(yè)咳信用誼延遲止付款廁期。企業(yè)青雖然旦虧損公，但揭仍有倆經(jīng)營(yíng)幸現(xiàn)金捧流入絞，能刑夠確逃保生遮產(chǎn)銷(xiāo)久售的牌正常顆進(jìn)行屋，應(yīng)儲(chǔ)重點(diǎn)額提高贏產(chǎn)品性的盈絡(luò)利能屢力，勿如降躁低成老本，紋提高待產(chǎn)品初價(jià)格絡(luò)，加擴(kuò)大市腿場(chǎng)投吼入以歡提升鴉銷(xiāo)量皮。企業(yè)嫌自身農(nóng)失去允造血深的機(jī)弱能，海持續(xù)刺虧損非，經(jīng)牧營(yíng)惡捆化，潔又得錯(cuò)不到貧外部改資金汪的補(bǔ)堆充，叛將面考臨破促產(chǎn)清備算的欺局面渣。凈徒利龜潤(rùn)企業(yè)諸健康舟發(fā)展企業(yè)嚴(yán)面臨威關(guān)閉經(jīng)營(yíng)墾性現(xiàn)岡金流企業(yè)襪經(jīng)營(yíng)往困難企業(yè)缸經(jīng)營(yíng)膨困難生存之？生存圈？遺？？生存甲？危？發(fā)展敘！崇?。∪緢?chǎng)當(dāng)家成本資本人本“成本悟”生產(chǎn)宜成本--賓--音--直接使材料畜費(fèi)+直接逢人工拔費(fèi)+制造耐費(fèi)用(料.工.費(fèi))刪--叛--產(chǎn)品期間哥費(fèi)用--姿--謝--管理膛費(fèi)用君銷(xiāo)帽售費(fèi)郵用外財(cái)溝務(wù)費(fèi)抽用時(shí)間稅收第負(fù)擔(dān)常見(jiàn)信稅種桂：營(yíng)業(yè)魔稅—班—5款%所得唉稅—耐—25項(xiàng)%契稅仰——沙3-棄5%個(gè)人輕所得判稅房產(chǎn)煌稅印花爬稅土地歷增殖炸稅降低妙成本提高鏡周轉(zhuǎn)增加熄銷(xiāo)售降低狗材料統(tǒng)成本降低僅業(yè)務(wù)撫成本降低脫財(cái)務(wù)捧成本加快庫(kù)存周轉(zhuǎn)減少應(yīng)收帳款提升客戶法滿意腫度企業(yè)離效益枝關(guān)鍵騎要素案例竭：房磁地產(chǎn)錦成本垂的構(gòu)未成由直載接成你本和明間接蓄成本(1叼)直接顯成本:土地延費(fèi)用杰、前玻期工紅程費(fèi)洋用、獄房屋初開(kāi)違發(fā)費(fèi)剪用等(2歐)間接腫成本:管理行費(fèi)、卷銷(xiāo)售懇費(fèi)用魚(yú)、財(cái)獵務(wù)費(fèi)回用、夸其他竹費(fèi)用灘、不喂可預(yù)鞭見(jiàn)費(fèi)聰和稅遵費(fèi)案例諷：某發(fā)開(kāi)發(fā)態(tài)項(xiàng)目沃成本辰構(gòu)成(協(xié)議辨地價(jià))序號(hào)成本內(nèi)容金額(萬(wàn)元)占費(fèi)用比例一土地成本336915.52二前期工程費(fèi)用7723.56三基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)5502.53四建安工程費(fèi)1624274.83五配套設(shè)施費(fèi)1290.6六開(kāi)發(fā)費(fèi)6423.0七合計(jì)21704100某開(kāi)恢發(fā)項(xiàng)活目成考本構(gòu)眉成(拍賣(mài)梅地價(jià))序號(hào)成本內(nèi)容金額(萬(wàn)元)占費(fèi)用比例一土地成本1400043.30二前期工程費(fèi)用7722.38三基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)5501.7四建安工程費(fèi)1624250.23五配套設(shè)施費(fèi)1290.4六開(kāi)發(fā)費(fèi)6422.0七合計(jì)32335100(1）開(kāi)披發(fā)產(chǎn)危品成硬本核齒算應(yīng)旁視開(kāi)著發(fā)產(chǎn)岡品的胳具體則情況聰，按海制造須成本悲法設(shè)剃置成鈔本項(xiàng)虜目。成本悲項(xiàng)目媽一般奇包括伐下列比六項(xiàng)祝：土地道征用言及拆界遷補(bǔ)昂償費(fèi)前期廚工程填費(fèi)基礎(chǔ)屠設(shè)施也費(fèi)建筑旅安裝共工程寫(xiě)費(fèi)配套瓜設(shè)施炕費(fèi)開(kāi)發(fā)教間接社費(fèi)（2）各籮成本跡項(xiàng)目興的開(kāi)騾支范雁圍①土敲地征座用及鈔拆遷底補(bǔ)償言費(fèi)指為忙取得甲土地游開(kāi)發(fā)網(wǎng)使用爐權(quán)而陷發(fā)生回的各陳項(xiàng)費(fèi)蠶用，急主要糞包括能以下謀內(nèi)容唇：Ⅰ土地島征用找費(fèi)支付否的土互地出汗讓金浪、土容地轉(zhuǎn)渣讓費(fèi)草、土忍地效拉益金漁、土敬地開(kāi)競(jìng)發(fā)費(fèi)乓，交鳥(niǎo)納的偉契稅球、耕顏地占咐用稅育，土棕地變百更用能途和滑超面程積補(bǔ)文交的虹地價(jià)閣、補(bǔ)黨償合量作方拜地價(jià)蓬、合譜作項(xiàng)鄉(xiāng)豐目建耐房轉(zhuǎn)亂入分染給合墻作方闊的房詳屋成鼠本和娘相應(yīng)某稅金增等。Ⅱ拆遷劉補(bǔ)償定費(fèi)有關(guān)尚地上答、地小下建如筑物麗或附百著物捉的拆哭遷補(bǔ)糞償支蘇出，則安置冶及動(dòng)蘇遷支摧出，睜農(nóng)作腐物補(bǔ)溝償費(fèi)液，危秧房補(bǔ)硬償費(fèi)剃等；平拆遷醉舊建膀筑物擇回收音的殘訂值應(yīng)睜估價(jià)牛入帳娘，分團(tuán)別沖勤減有怨關(guān)成歌本。Ⅲ市政蛙配套摟費(fèi)指向貞政府訂部門(mén)許交納蘭的大膊市政飲配套扯費(fèi)，檢征用傾生地漠向當(dāng)殺地市送政公翅司交兵納的充紅線險(xiǎn)外道用路、牧水、索電、第氣、隆熱、功通訊暫等的紛建造脈費(fèi)、潤(rùn)管線啟鋪設(shè)咳費(fèi)等按。Ⅳ其他如土卡地開(kāi)渴發(fā)權(quán)沾批復(fù)谷費(fèi)、商土地剪面積惠丈量桐測(cè)繪班費(fèi)等礎(chǔ)。②前安期工頃程費(fèi)指在勾取得癢土地岸開(kāi)發(fā)國(guó)權(quán)之生后、晝項(xiàng)目路開(kāi)發(fā)維前期唇的籌卡建、扯規(guī)劃路、設(shè)屆計(jì)、星可行急性研采究、楊水文防地質(zhì)丟勘察薦、測(cè)逝繪、的“圍三通泊一平漂”等灣前期鞏費(fèi)用傷。主剃要包屑括以誤下內(nèi)濱容：Ⅰ項(xiàng)目版整體排性批原報(bào)建蘿費(fèi)項(xiàng)目剪報(bào)建亡時(shí)按掩規(guī)定添向政鴿府有應(yīng)關(guān)部豬門(mén)交劍納的查報(bào)批斷費(fèi)。如：猴人防個(gè)工程良建設(shè)竊費(fèi)、待規(guī)劃困管理抹費(fèi)、印新材蘇料基益金(或墻題改專懂項(xiàng)基建金)、教陡師住值宅基渡金(或中公小學(xué)艷教師菜住宅奏補(bǔ)貼趙費(fèi))、拆亡遷管榆理費(fèi)培、招界投標(biāo)叨管理慢費(fèi)等貨。Ⅱ規(guī)劃增設(shè)計(jì)掀費(fèi)項(xiàng)目妨立項(xiàng)斷后的有總體咱規(guī)劃駛設(shè)計(jì)蛾、單充體設(shè)憐計(jì)費(fèi)捉、管震線設(shè)阿計(jì)費(fèi)狗、改造設(shè)歪計(jì)費(fèi)候、可信行性光研究進(jìn)費(fèi)(含支谷付社像會(huì)中碌介服損務(wù)機(jī)愿構(gòu)的賺市場(chǎng)俯調(diào)研樣費(fèi))，制械圖、及曬圖補(bǔ)費(fèi)，胡規(guī)劃糖設(shè)計(jì)艘模型明制作善費(fèi)，哥方案埋評(píng)審惕費(fèi)。Ⅲ勘測(cè)究丈量翅費(fèi)水文古、地聲質(zhì)、拖文物沸和地衰基勘括察費(fèi)和，沉私降觀竭測(cè)費(fèi)仆，日渣照測(cè)歇試費(fèi)餡、撥肌地釘犬樁驗(yàn)漲線費(fèi)察、復(fù)雄線費(fèi)聽(tīng)、定鳳線費(fèi)龜、放梯線費(fèi)解、建暑筑面簡(jiǎn)積丈材量費(fèi)蓮等。Ⅳ“三通蓮一平黃”費(fèi)接通番紅線標(biāo)外施鴉工用美臨時(shí)度給排熊水(含地材下排宿水管炕、溝住開(kāi)挖何鋪設(shè)妥費(fèi)用)、供翼電、課道路(含按老規(guī)定禿應(yīng)交培的占搬道費(fèi)哥、道守路挖夫掘費(fèi))等設(shè)趟施的赴設(shè)計(jì)惡、建墳造、匆裝飾刑和進(jìn)守行場(chǎng)店地平責(zé)整發(fā)賞生的傍費(fèi)用(包括守開(kāi)工咽前垃縫圾清吃運(yùn)費(fèi))等。Ⅴ臨時(shí)褲設(shè)施紹費(fèi)工地校甲方物臨時(shí)移辦公涂室，暖臨時(shí)墳場(chǎng)地汗占用殖費(fèi)，獻(xiàn)臨時(shí)毅借用杏空地聾租費(fèi)櫻，以委及沿美紅線把周?chē)ＴO(shè)置鳥(niǎo)的臨諒時(shí)圍袍墻、往圍欄豆等設(shè)副施的暮設(shè)計(jì)巴、建晨造、插裝飾葉等費(fèi)廳用。戀臨時(shí)柜設(shè)施粘內(nèi)的樣資產(chǎn)戴，如論空調(diào)犁、電禁視機(jī)穩(wěn)，家伯具等口不屬舍于臨絮時(shí)設(shè)燃施費(fèi)殘。Ⅵ預(yù)算刷編、材審費(fèi)支付療給社扔會(huì)中僑介服注務(wù)機(jī)間構(gòu)受詞聘為斗項(xiàng)目耽編制述或?qū)従G查預(yù)君算而爸發(fā)生情的費(fèi)它用。Ⅶ其他包括手擋光毯費(fèi)、娛危房朱補(bǔ)償澆鑒定作費(fèi)、作危房蘿補(bǔ)償目鑒定藏技術(shù)豆咨詢禿費(fèi)等顧。③基破礎(chǔ)設(shè)已施費(fèi)指項(xiàng)電目開(kāi)友發(fā)過(guò)堡程中櫻發(fā)生弦的小舅區(qū)內(nèi)垮、建宅筑安增裝工羞程施窮工圖零預(yù)算遭項(xiàng)目執(zhí)之外萍的道角路、荒供電畜、供姥水、拼供氣桃、供附熱、通排污給、排歸洪、搞通訊悶、照律明、質(zhì)綠化搞等基苦礎(chǔ)設(shè)撫施工雜程費(fèi)車(chē)用，尺紅線潮外兩繁米與惡大市合政接筑口的略費(fèi)用采，以競(jìng)及向侍水、欲電、跟氣、匹熱、苦通訊鎮(zhèn)等大好市政險(xiǎn)公司心交納犯的費(fèi)從用。欲主要聯(lián)包括尚以下估內(nèi)容暖：Ⅰ道路嗚工程論費(fèi)小區(qū)栽內(nèi)道綱路鋪互設(shè)費(fèi)獻(xiàn)。Ⅱ供電材工程潤(rùn)費(fèi)變（里配）厭電設(shè)義備的額購(gòu)置荷費(fèi)，梅設(shè)備到安裝來(lái)及電亮纜鋪怖設(shè)費(fèi)夸，供壞（配充）電煎貼費(fèi)匯、電穗源建籮設(shè)費(fèi)哄，交催納的任電增揭容費(fèi)且等。Ⅲ給排佳水工這程費(fèi)自來(lái)本水、啄雨（菊污）律水排擾放、敗防洪存等給新排水緞設(shè)施放的建生造、染管線靈鋪設(shè)負(fù)費(fèi)用趕，以普及向郊自來(lái)傍水公題司交逢納的卸水增鋼容費(fèi)賤等。Ⅳ煤氣晚工程薦費(fèi)煤氣竹管道勺的鋪閉設(shè)費(fèi)摩、增啊容費(fèi)子、集探資費(fèi)虛，煤煮氣配萍套費(fèi)嘴，煤赴氣發(fā)津展基路金、身煤氣每掛表衰費(fèi)等賢。Ⅴ供暖拍工程部費(fèi)暖氣裕管道票的鋪藝設(shè)費(fèi)蜘、集不資費(fèi)壞。Ⅵ通訊錢(qián)工程否費(fèi)電話層線路庸的鋪轉(zhuǎn)設(shè)、局電話縫配套瓦費(fèi)，脊電話頁(yè)電纜濫集資詢費(fèi)，著交納裕的電載話增運(yùn)容費(fèi)賀等。Ⅶ電視副工程睬費(fèi)小區(qū)它內(nèi)有籍線電懶視(閉路問(wèn)電視)的線燒路鋪粱設(shè)和例按規(guī)唐定應(yīng)遷交納株的有倚關(guān)費(fèi)縱用。Ⅷ照明戀工程增費(fèi)小區(qū)核內(nèi)路廁燈照塔明設(shè)支施支憑出。Ⅸ綠化嗚工程叔費(fèi)小區(qū)搜內(nèi)人凍工草撫坪、夾栽花糠、種烤樹(shù)等箱綠化刺支出碼；綠撈地建晶設(shè)費(fèi)瓦。Ⅹ環(huán)衛(wèi)冰工程武費(fèi)指小四區(qū)內(nèi)舅的環(huán)倚境衛(wèi)址生設(shè)壤施支崗出。揮如垃羽圾站(箱)、公初廁等訂支出栗。Ⅺ其他小區(qū)車(chē)周?chē)鷷缭O(shè)置嫂的永桶久性冬圍墻腔、圍押欄支陷出、鈴園區(qū)賽大門(mén)碌、園植區(qū)監(jiān)尖控工演程費(fèi)鏟、自枕然下陡沉整域改費(fèi)西等。④莊建深筑安雁裝工柳程費(fèi)指項(xiàng)馬目開(kāi)迅發(fā)過(guò)售程中別發(fā)生泳的列歌入建漲筑安盈裝工選程施租工圖鉆預(yù)算暑項(xiàng)目馬內(nèi)的雪各項(xiàng)雙費(fèi)用(含設(shè)存?zhèn)滟M(fèi)滔、出妙包工藏程向紅承包辮方支所付的成臨時(shí)姓設(shè)施失費(fèi)和跨勞動(dòng)瓶保險(xiǎn)跪費(fèi))，有御甲供他材料氏、設(shè)絲式備的惕，還奧應(yīng)包綠括相筍應(yīng)的反甲供芽材料醫(yī)、設(shè)嫩備費(fèi)樸。發(fā)紫包工螺程應(yīng)丸依據(jù)長(zhǎng)承包卸方提碎供的祥經(jīng)甲氏方審癢定的園“工略程價(jià)繼款結(jié)嬸算單執(zhí)”來(lái)嘗確定購(gòu)。主袍要包波括以藍(lán)下內(nèi)下容：Ⅰ土建妥工程漠費(fèi)a.基礎(chǔ)輔工程錯(cuò)費(fèi)：妹土石眠方、皇樁基巾、護(hù)托壁(坡)工程不費(fèi)，捕基礎(chǔ)籌處理誰(shuí)費(fèi)、育樁基竿咨詢測(cè)費(fèi)。b.主體庸工程咐費(fèi)：至即土態(tài)建結(jié)虎構(gòu)工舒程費(fèi)叢（含者地下盯室部計(jì)分）刻。c.有甲團(tuán)供材鍵料的移，還棄應(yīng)包德括相鑒應(yīng)的護(hù)甲供敢材料足費(fèi)。Ⅱ安裝嫩工程惜費(fèi)a.電氣(強(qiáng)電)安裝岡工程催費(fèi)：議主體聯(lián)工程最內(nèi)的摩照明孤等電拴氣設(shè)淡施安辮裝費(fèi)秀，有曠甲供閣材料母、設(shè)蹄備的原，還址應(yīng)包未括相穴應(yīng)的房誠(chéng)甲供渾材料秒、設(shè)封備費(fèi)靜。b.電訊(弱電)安裝穴工程蠅費(fèi)：慚主體注工程辦內(nèi)的減通訊革、保嗚安監(jiān)玻視、或有線兵電視剛系統(tǒng)晌等電延訊設(shè)播施安衰裝費(fèi)懷。c.給排共水安昌裝工做程費(fèi)辯：主居體工朋程內(nèi)弟的上衰下水贊、熱芒水等犬給排擾水設(shè)摧施安級(jí)裝費(fèi)戚。d.電梯眼安裝我工程陡費(fèi)：漢主體依工程悔內(nèi)的腿電梯后及其撥安裝驗(yàn)、調(diào)濕試費(fèi)超。e.空調(diào)舅安裝延工程喪費(fèi)：遠(yuǎn)主體嶼工程撐內(nèi)的煙換熱些站、呼冷凍統(tǒng)站、暫風(fēng)機(jī)袋盤(pán)管服控制惕、樓馳宇自碌控系辰統(tǒng)等竹空調(diào)調(diào)設(shè)施擴(kuò)安裝馬費(fèi)。f.消防越安裝廊工程所費(fèi)：貢主體仆工程補(bǔ)內(nèi)的拉自動(dòng)斗噴灑吼、消牙防栓炮、消歸防報(bào)值警系誤統(tǒng)等厘消防蘿設(shè)施悼安裝屯費(fèi)。g.煤氣撕安裝判工程侄費(fèi)：妄主體沈工程叮內(nèi)的脆煤氣創(chuàng)管線溝等燃舌氣設(shè)批施安旬裝費(fèi)斤。h.采暖斤安裝爆工程溪費(fèi)：挑主體免工程否內(nèi)的公水暖焦、汽鋸暖等比供熱械設(shè)施粱安裝左費(fèi)。i.上述辱各項(xiàng)怪如有謀甲供代材料妖、設(shè)獲備，判還應(yīng)吉分別茂包括汪相應(yīng)環(huán)的甲哥供材咐料、次設(shè)備箱費(fèi)。Ⅲ裝修讓工程使費(fèi)內(nèi)外宏墻、也地板(毯)、門(mén)淹窗、礦廚潔衣具、膝電梯捧間、料天(頂)蓬、抹雨蓬肝等的蚊裝修籠費(fèi)，功有甲筋供材嗓料的黑，還賺應(yīng)包蓄括相豆應(yīng)的浮甲供睛材料爪費(fèi)。Ⅳ項(xiàng)目葡或工燙程監(jiān)夾理費(fèi)指支桿付給象聘請(qǐng)斑的項(xiàng)揮目或敵工程探監(jiān)理音單位購(gòu)的費(fèi)刷用。Ⅴ其他工程災(zāi)收尾梨所發(fā)洞生的蟲(chóng)零星列工程序費(fèi)和棉乙方選保修眨期后積應(yīng)由疫開(kāi)發(fā)的商承半擔(dān)的劃維修顫費(fèi)（趙零星點(diǎn)工程膠費(fèi)和蜘乙方休保修有期后擱應(yīng)由務(wù)開(kāi)發(fā)亡商承旦擔(dān)的永維修畜費(fèi)能愈夠歸蕩類的她，應(yīng)筆按從燈屬主菜體原囑則歸指類計(jì)親入上謀述相網(wǎng)應(yīng)費(fèi)捧用中淚），漸現(xiàn)場(chǎng)塑垃圾扛清運(yùn)唯費(fèi)、衰工程河保險(xiǎn)馳費(fèi)等度。⑤挪配套繼設(shè)施池費(fèi)指房鼓屋開(kāi)耀發(fā)過(guò)紋程中提，根振據(jù)有荒關(guān)法材規(guī)，詞產(chǎn)權(quán)淡及其駱收益貨權(quán)不鋤屬于娘開(kāi)發(fā)舊商，蕉開(kāi)發(fā)遍商不阻能有洞償轉(zhuǎn)置讓也穗不能勁轉(zhuǎn)作啟自留用固定滴資產(chǎn)予的公繡共配叢套設(shè)菜施支灑出。低該成魄本項(xiàng)部目下及按各輔項(xiàng)配擠套設(shè)悉施設(shè)慚立明為細(xì)科睡目，牲具體抓核算采內(nèi)容挎可區(qū)比別以亮下情尺況：Ⅰ在開(kāi)象發(fā)小撒區(qū)內(nèi)業(yè)發(fā)生落的不啦會(huì)產(chǎn)愧生經(jīng)撤營(yíng)收睜入的斑不可蘋(píng)經(jīng)營(yíng)宏性公餃共配細(xì)套設(shè)斥施支陜出，如建岸造消生防、攻水泵齊房、繳水塔練、鍋離爐房(建筑鑄成本)、變繩電所(建筑矛成本)、居吉委會(huì)驗(yàn)、派霸出所功、崗共亭、海兒童許樂(lè)園廳、自社行車(chē)申棚、溉景觀(建筑陣小品)、環(huán)尼廊、殖街心筐公園爐、涼伴亭等危設(shè)施型的支善出。Ⅱ在開(kāi)來(lái)發(fā)小罰區(qū)內(nèi)月發(fā)生銳的根件據(jù)法手規(guī)或兩經(jīng)營(yíng)榮慣例王，其輪經(jīng)營(yíng)題收入積歸于祝經(jīng)營(yíng)吹者或筍業(yè)委占會(huì)的寇可經(jīng)湊營(yíng)性帆公共敘配套密設(shè)施這的支魯出，如建享造幼救托、興郵局箱、圖囑書(shū)館悔、閱顏覽室沸、健碑身房傘、游址泳池石、球踩場(chǎng)等阿設(shè)施圖的支畏出。Ⅲ開(kāi)發(fā)膜小區(qū)攜內(nèi)城框市規(guī)屋劃中響規(guī)定協(xié)的大功配套撇設(shè)施敏項(xiàng)目杏不能懼有償養(yǎng)轉(zhuǎn)讓除和取盞得經(jīng)覆營(yíng)收渣益權(quán)牛時(shí)，謙發(fā)生餐的沒(méi)制有投疲資來(lái)礦源的涉費(fèi)用顯。Ⅳ對(duì)于增產(chǎn)權(quán)哨、收援入歸滑屬情缸況較怕為復(fù)寫(xiě)雜的妄地下悶室、扯車(chē)位努等設(shè)嫌施，核應(yīng)根刑據(jù)當(dāng)指地政求府法苗規(guī)、務(wù)開(kāi)發(fā)慘商的秤銷(xiāo)售炊承諾銜等具惱體情暈況確搖定是援否攤食入本睬成本鐵項(xiàng)目。如富開(kāi)發(fā)怕商通釘過(guò)補(bǔ)次交地積價(jià)或神人防帆工程速費(fèi)等木措施仰，得顆到政渾府部腳門(mén)認(rèn)搭可，沖取得風(fēng)了該懸配套匆設(shè)施蹦的產(chǎn)猜權(quán)，病則應(yīng)容作為愚經(jīng)營(yíng)擔(dān)性項(xiàng)與目獨(dú)撈立核轟算。⑥副開(kāi)發(fā)慢間接干費(fèi)指房劍地產(chǎn)傅開(kāi)發(fā)微企業(yè)毀內(nèi)部歐獨(dú)立賢核算火單位晌為組乞織和事管理合開(kāi)發(fā)竭產(chǎn)品潑的開(kāi)幟發(fā)建喇設(shè)而刃發(fā)生趨的各葉項(xiàng)費(fèi)鄰用。戶開(kāi)發(fā)舒間接稍費(fèi)的重內(nèi)容為包括鎖：Ⅰ現(xiàn)場(chǎng)埋管理拜費(fèi)用內(nèi)部貞?yīng)毩⒆篮怂惆椎?、隔開(kāi)發(fā)澡項(xiàng)目蚊現(xiàn)場(chǎng)捆管理餓的人皮員工萌資及衫福利貞費(fèi)、盜工會(huì)少經(jīng)費(fèi)抽、職極工教鼠育經(jīng)葛費(fèi)、協(xié)修理坡費(fèi)、暖辦公辜費(fèi)、毅辦公烏用水尊電費(fèi)柄、差倆旅費(fèi)網(wǎng)、市遺內(nèi)交吃通費(fèi)罵、運(yùn)擋輸費(fèi)鑄、通暖訊費(fèi)羊、業(yè)步務(wù)交贏際費(fèi)溫、勞干動(dòng)保摧護(hù)費(fèi)赴、低峽值易欄耗品喊攤銷(xiāo)員、周竄轉(zhuǎn)房陣攤銷(xiāo)泊等。Ⅱ利息牛并借要款費(fèi)還用直接補(bǔ)用于束項(xiàng)目阻開(kāi)發(fā)沸所借賴入資望金的闊利息晉支出剃、匯炭?jī)稉p鍬失，澆減去當(dāng)利息柴收入蝴和匯喝兌收犯益的爬凈額僑。Ⅲ固定柔資產(chǎn)呈投資坦方向桐調(diào)節(jié)擋稅按規(guī)拾定應(yīng)醒計(jì)繳綁的固耽定資角產(chǎn)投寸資方嗚向調(diào)碰節(jié)稅附。Ⅳ物業(yè)攜管理信基金飲、公杯建維蠢修基容金或分其他荷專項(xiàng)諷基金按規(guī)褲定應(yīng)物撥付供給業(yè)烏主管懲理委義員會(huì)戴的由笨物業(yè)蹄管理耐公司交代管謝的物航業(yè)管腦理基聞金、戚公建抱維修笨基金徒或其鵲他專卻項(xiàng)基蕩金。Ⅴ質(zhì)檢摘費(fèi)包括駁按規(guī)跟定支吃付給坑質(zhì)檢彎部門(mén)村的質(zhì)痕量檢繭驗(yàn)費(fèi)紹，項(xiàng)屠目發(fā)忌生的捷材料址、設(shè)涂備質(zhì)另量檢稱驗(yàn)費(fèi)兆、工敘程質(zhì)捷量自唇檢費(fèi)毯、工吸程竣交工驗(yàn)伴收費(fèi)墊等質(zhì)吸量鑒株定性新費(fèi)用顆。Ⅵ其他項(xiàng)目迅交付肢使用柱后發(fā)溫生的枝，按燭規(guī)定藥或協(xié)輩議應(yīng)篩由開(kāi)柏發(fā)商別承擔(dān)襲、補(bǔ)偷貼給肯物業(yè)叔管理性公司輕的水尤、電擾、煤容氣、騾暖氣圈等價(jià)真差，藏以及粗其他帆應(yīng)計(jì)盞入開(kāi)寺發(fā)間滲接費(fèi)粉的費(fèi)沾用。（3）開(kāi)極發(fā)企扔業(yè)期窮間費(fèi)桌用的師開(kāi)支輝范圍①營(yíng)持業(yè)費(fèi)休用指在緞開(kāi)發(fā)含產(chǎn)品惕銷(xiāo)售埋環(huán)節(jié)靜發(fā)生卻的各銀項(xiàng)費(fèi)殲用。賺包括呀：Ⅰ已完堡開(kāi)發(fā)煩產(chǎn)品抓銷(xiāo)售老以前勉的改藏裝修床復(fù)費(fèi)野，開(kāi)饒發(fā)產(chǎn)撇品看刮護(hù)費(fèi)尸及按礎(chǔ)規(guī)定興或協(xié)胞議應(yīng)娃交物畏業(yè)管干理公眾司的逗空房芽物業(yè)戶管理昂費(fèi)，損根據(jù)傻規(guī)定煉或協(xié)波議應(yīng)線承擔(dān)園的按校單位沒(méi)、面槐積分千攤的艷空房餐和自謙留、慚自用貝物業(yè)羊水電絡(luò)費(fèi)等螞。Ⅱ小區(qū)或內(nèi)、具主體僑外臨妙時(shí)樣宴板房綿、售性樓處發(fā)的設(shè)癥計(jì)、承建造至、裝討飾等迅費(fèi)用霉。樣繁板房裹、售蛾樓處廣內(nèi)的里資產(chǎn)雄，如異空調(diào)害、電麥視機(jī)評(píng)等資具產(chǎn)性陸購(gòu)置富支出才不得議在銷(xiāo)檢售費(fèi)病用列笑支。俯主體思內(nèi)臨另時(shí)樣錄板房戴、售欄樓處絨的設(shè)蹄計(jì)、供建造惱、裝似飾等君費(fèi)用軍在房從屋開(kāi)獨(dú)發(fā)成杜本中扭列支健。Ⅲ開(kāi)發(fā)蠶產(chǎn)品紋銷(xiāo)售胳、轉(zhuǎn)疫讓、冒出租熄過(guò)程礙中發(fā)以生的劇廣告砌審批證費(fèi)、反廣告撇制作釘費(fèi)(含資情料制哲作費(fèi))、廣窩告宣舉傳費(fèi)醬、展捕覽費(fèi)書(shū)、銷(xiāo)敘售模野型(沙盤(pán))制作訪費(fèi)、服代銷(xiāo)薪手續(xù)巧費(fèi)、球銷(xiāo)售猾服務(wù)雞費(fèi)、辣咨詢嶼費(fèi)、濾辦銷(xiāo)代售許籠可證漲時(shí)向頭政府饒部門(mén)編交納面的物魔業(yè)管論理啟扁動(dòng)金魚(yú)、商王品房滾注冊(cè)粉登記械費(fèi)、唯產(chǎn)權(quán)獸交易閥費(fèi)(或商釀品房欲交易毛手續(xù)棵費(fèi)）聯(lián)、房纏屋面歡積審愈核費(fèi)粒、房喂屋評(píng)轟估費(fèi)會(huì)、訴鉤訟費(fèi)渾、中衛(wèi)介傭央金、肆銷(xiāo)售畢許可止證、碧外銷(xiāo)寨費(fèi)等貓。Ⅳ專設(shè)憲銷(xiāo)售歷機(jī)構(gòu)悉的職佩員工弱資、得工會(huì)鳥(niǎo)經(jīng)費(fèi)釋、福鍛利費(fèi)枕、折靈舊費(fèi)氏、修厚理費(fèi)摩、差丈旅費(fèi)邀、辦倚公費(fèi)菜、培沾訓(xùn)費(fèi)腿、業(yè)功務(wù)交蜘際費(fèi)撇以及肯其他暗經(jīng)費(fèi)搶。②管至理費(fèi)誕用指企鄙業(yè)行未政、濁財(cái)務(wù)怖、人筑事等薄行政捧管理老部門(mén)拋，為近組織基和管啄理房余地產(chǎn)織開(kāi)發(fā)盲經(jīng)營(yíng)彩活動(dòng)臂而發(fā)震生的詢各項(xiàng)托費(fèi)用膛。包蜂括：Ⅰ行政眾管理總部門(mén)想人員臣的工葡資、佩福利喜費(fèi)，居辦公某費(fèi)、沒(méi)差旅哪費(fèi)、念運(yùn)輸涼費(fèi)（泛包括飼駕駛腥員保壟險(xiǎn)費(fèi)荒）、蹤蝶折舊組費(fèi)、穿修理梢費(fèi)、陸低值混易耗篇品攤擠銷(xiāo)、歉辦公跑用水霞電費(fèi)近等。Ⅱ工會(huì)公經(jīng)費(fèi)貧和職頓工教錢(qián)育經(jīng)酬費(fèi)。Ⅲ財(cái)產(chǎn)墾保險(xiǎn)叔費(fèi)、昆勞動(dòng)快保險(xiǎn)碗費(fèi)、寨待業(yè)份保險(xiǎn)鞋費(fèi)、誼醫(yī)療艦保險(xiǎn)工費(fèi)、咬失業(yè)跟保險(xiǎn)倒費(fèi)。Ⅳ稅金史：指良按照峽規(guī)定坡支付米的房安產(chǎn)稅啟、車(chē)右船使體用稅贏、土演地使辭用稅(金、驢費(fèi))、印直花稅譽(yù)等。Ⅴ審計(jì)押費(fèi)、廳咨詢咬費(fèi)、拴聘請(qǐng)富中介襯機(jī)構(gòu)皮費(fèi)、陳訴訟陶費(fèi)、友業(yè)務(wù)們招待桂費(fèi)、診董事乞會(huì)費(fèi)展、公父司活礙動(dòng)費(fèi)流等。Ⅵ無(wú)形刑資產(chǎn)蹄及長(zhǎng)晃期待虹攤費(fèi)恨用攤歌銷(xiāo)。Ⅶ壞賬帽損失鐵及存熱貨盤(pán)值虧、先毀損腫損失現(xiàn)。Ⅷ環(huán)境唱費(fèi)：此支付受清潔小工的汗工資總、擺孕花費(fèi)懇、租研花費(fèi)搬等Ⅸ租金遷：包位括房貨屋租報(bào)金、房誠(chéng)車(chē)庫(kù)默租金稼等。Ⅹ分?jǐn)偢Ｉ霞?jí)重管理失部門(mén)再和總足部的行管理鎮(zhèn)費(fèi)以缸及其血他管帽理費(fèi)骨等。③財(cái)壺務(wù)費(fèi)蹄用指企要業(yè)為浩籌集長(zhǎng)開(kāi)發(fā)辣經(jīng)營(yíng)餃所需都資金狠而發(fā)衛(wèi)生的炒各項(xiàng)謙費(fèi)用嘆。包挑括利訓(xùn)息凈佛支出真（減釋去利地息資王本化帽部分肺）、汪匯兌嫁凈損跑失、搭金融由機(jī)構(gòu)鄭手續(xù)灑費(fèi)(含票市據(jù)工俯本費(fèi))，以閱及企銀業(yè)籌遠(yuǎn)集資拘金發(fā)閥生的落其他滅財(cái)務(wù)味費(fèi)用正。售價(jià)利潤(rùn)總成本直接成本直接材料制造成本直接人工間接成本制造費(fèi)用管理費(fèi)用管理成本銷(xiāo)售費(fèi)用營(yíng)銷(xiāo)成本財(cái)務(wù)費(fèi)用資金成本售價(jià)利潤(rùn)直接材料直接人工制造費(fèi)用管理費(fèi)用銷(xiāo)售費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用利潤(rùn)直接材料直接人工制造費(fèi)用管理費(fèi)用銷(xiāo)售費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用成本蚊、利最潤(rùn)與懸成本席壓縮成本往管理仗的目拳標(biāo)正確抗的測(cè)繡估成眨本系統(tǒng)溉的分蝕析成叮本有效床的控巴制成業(yè)本動(dòng)態(tài)容的調(diào)課整成甩本實(shí)現(xiàn)光項(xiàng)目暮投資胃效益初最大澇化萬(wàn)科贈(zèng)成本揮管理沾實(shí)踐貴－目衫標(biāo)成尸本目標(biāo)叼成本雕形成新項(xiàng)味目發(fā)電展規(guī)劃電設(shè)計(jì)擴(kuò)初納設(shè)計(jì)施工孔圖設(shè)赤計(jì)施工第組織晃與材料或采購(gòu)竣工栽結(jié)算可研艙成本目標(biāo)伴成本動(dòng)態(tài)凡成本結(jié)算龍成本分析目標(biāo)冠成本動(dòng)形成目標(biāo)易成本望執(zhí)行需永殖久關(guān)繩注全員事參與重心價(jià)前移方案勒優(yōu)化府管理略創(chuàng)新成本暗管理微工作參的思辛考成本龜管理董的未堡來(lái)發(fā)朗展方傻向歐洲衣人發(fā)靈明汽廚車(chē)，傘美國(guó)刷人發(fā)溜展汽逗車(chē)福特扔汽車(chē)柜公司18局96年亨劫利?福特感研制藝成功2缸4輪汽豪車(chē)，19葡03年福炕特汽餡車(chē)公礎(chǔ)司成肉立19煩08年福特T型車(chē)促進(jìn)影大眾恢化汽紹車(chē)消釣費(fèi)19秧13年，鞏福特賭汽車(chē)撲公司波最先咽建立流水社線汽懂車(chē)裝躺配系惑統(tǒng)，并因原此引呆發(fā)了交世界精汽車(chē)宅制造梳業(yè)的網(wǎng)一次專驚天陶動(dòng)地玻的革符命，糧促進(jìn)寫(xiě)了汽勢(shì)車(chē)生有產(chǎn)的職規(guī)模赴化資本:樹(shù)立乓資本糖運(yùn)營(yíng)絮觀念現(xiàn)代拐財(cái)務(wù)黨管理趟必須毯牢固澤樹(shù)立剃資本川運(yùn)營(yíng)總觀念畜，搭償建資眾本運(yùn)欠營(yíng)平舞臺(tái)，趨充分勇運(yùn)用叫資本墻運(yùn)營(yíng)蔬的各怪種有奧效形憑式，優(yōu)化熄資源襯配置蒜，盤(pán)?；畲娼枇抠Y緒產(chǎn)，鳳用好掘增量芽資產(chǎn)疲，整盜合優(yōu)御質(zhì)資請(qǐng)產(chǎn)，裳處置浮不良爐資產(chǎn)尤，做好崗資本束運(yùn)營(yíng)蘇這篇陳大文凱章，衡使資筒本在密運(yùn)動(dòng)券中保年值增順值。立業(yè)邪之本企業(yè)勒經(jīng)營(yíng)蓄的三贊個(gè)階滲段錦（三藏種形豎式）產(chǎn)品忠經(jīng)營(yíng)資本糖運(yùn)營(yíng)成長(zhǎng)手捷徑品牌妹經(jīng)營(yíng)最高認(rèn)形式技術(shù)蠢革新兼并挎收購(gòu)公開(kāi)僚上市增資衰擴(kuò)股加強(qiáng)靠管理成本勢(shì)控制企業(yè)交易戰(zhàn)略企業(yè)迅內(nèi)部稠管理互戰(zhàn)略規(guī)模/效益時(shí)究間核心揪能力企業(yè)倒經(jīng)營(yíng)內(nèi)部攜管理丹型戰(zhàn)流略外部叼交易辨型戰(zhàn)華略（企憲業(yè)家割：一心落一意渠，專則心致?lián)屩?，稼兢兢炒業(yè)業(yè)侵，有健意栽污花）（投資激家：三心看二意逮，游乏手好沖閑，齒不務(wù)戒正業(yè)牙，尋發(fā)花問(wèn)咽柳）“縱瘡觀世守界上膜著名盲的大癥企業(yè)夜、大韻公司傾，沒(méi)熔有一孟家不駱是在擠某個(gè)便時(shí)候繩以某濤種方稠式通熊過(guò)資晚本經(jīng)槐營(yíng)發(fā)砌展起在來(lái)的耍，也釘沒(méi)有星哪一釘家是釣單純賴依靠興企業(yè)采自身挽利潤(rùn)圈的積參累發(fā)宰展起湊來(lái)的.”——諾貝目爾經(jīng)工濟(jì)獎(jiǎng)疼獲得炸者、屈美國(guó)揭經(jīng)濟(jì)閑學(xué)家棚史蒂閉格勒“企海業(yè)家=起夜女家?”表面舅風(fēng)光晶，內(nèi)心揀彷徨貪，容顏缸未老異，心已爸滄桑報(bào)，似乎普有才頸，實(shí)為鏟江郎龍，成就捏難有貸，郁悶披經(jīng)常懂，比騾牙子累,比螞羊蟻忙磁，比雞蠟起得汪早,比狗司睡得秒晚,比岳霜飛忠園誠(chéng),比賴氏倡星振緊張.內(nèi)部撫管理殺型戰(zhàn)輸略實(shí)業(yè)催經(jīng)濟(jì)--早--垂--經(jīng)營(yíng)協(xié)目標(biāo)(養(yǎng)兒弦子)產(chǎn)品郊經(jīng)營(yíng)--售--敞--算術(shù)漸級(jí)數(shù)字增長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn):市場(chǎng)堂風(fēng)險(xiǎn)公司鵲風(fēng)險(xiǎn)--餡--財(cái)務(wù)駐風(fēng)險(xiǎn)(籌資疤風(fēng)險(xiǎn)DF掠L)--緞--經(jīng)營(yíng)抽風(fēng)險(xiǎn)(固定縣成本DO姐L)經(jīng)營(yíng):專業(yè)顏化(把所央有的善雞蛋簽放在佛一個(gè)怠藍(lán)子此里面)外部爐交易軌型戰(zhàn)縫略虛擬涂經(jīng)濟(jì)--季--琴--經(jīng)營(yíng)華手段(養(yǎng)豬)資本嚇運(yùn)營(yíng)--蜜--視--幾何幸級(jí)數(shù)巡壽增長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn):可分躺散風(fēng)柔險(xiǎn)(公司先風(fēng)險(xiǎn),非系獨(dú)統(tǒng)風(fēng)勻險(xiǎn))不可子分散躬風(fēng)險(xiǎn)(市場(chǎng)初風(fēng)險(xiǎn),系統(tǒng)城風(fēng)險(xiǎn))經(jīng)營(yíng):多元泡化(不要禾把所遺有的開(kāi)雞蛋恒放在杏一個(gè)喉藍(lán)子沙里面)企業(yè)過(guò)發(fā)展包的二它元路壯徑一元斃化-突出掩主業(yè)多元狗化-四面廈出擊突出川主業(yè)貌是企役業(yè)發(fā)慎展的他科學(xué)踩路徑根據(jù)鳴對(duì)世酸界50陵0強(qiáng)企腎業(yè)的痕調(diào)查三分雷之二牲的企請(qǐng)業(yè)只鞭有一忙個(gè)或煩二個(gè)勺主業(yè)世界50探0強(qiáng)有羊三個(gè)早以上旺主業(yè)宮的不蟻到10舟%企業(yè)裹發(fā)展謝的路或徑選迫擇企業(yè)病多元談化的俯沖動(dòng)強(qiáng)原因-有需供求對(duì)不方同財(cái)叢富機(jī)洽遇的波關(guān)注行業(yè)鼻發(fā)展堅(jiān)的天昆花板牲效應(yīng)應(yīng)對(duì)澆行業(yè)虧景氣血周期左的策忠略分散尺經(jīng)營(yíng)棄風(fēng)險(xiǎn)喘的手槐段企業(yè)戀多元棉化的起風(fēng)險(xiǎn)佛重重-有難肅度影響博原有更產(chǎn)業(yè)撫的風(fēng)膊險(xiǎn)。萄資金來(lái)削弱膽，精間力分絕散，星管理區(qū)更復(fù)部雜。行業(yè)蠢進(jìn)入廊風(fēng)險(xiǎn)且。須躁不斷傅地注幟入后愉續(xù)資數(shù)源，居不斷皂調(diào)整荒經(jīng)營(yíng)飼策略叨。行業(yè)祖退出狠風(fēng)險(xiǎn)條。如真深陷紐奉錯(cuò)誤猴項(xiàng)目形無(wú)法靜退出肺，可桃致全服軍覆刃沒(méi)。內(nèi)部晃整合險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)扔。財(cái)或務(wù)流粥、物訂流、虧決策猶流、擺人事鹿流整秩合難仆度大企業(yè)嚷該如漿何解罷決這薯些問(wèn)商題？-對(duì)策裂是什斗么企業(yè)葬多元鵝化的折簡(jiǎn)析主業(yè)基金一支偷獨(dú)秀基業(yè)嫌常青養(yǎng)兒努子實(shí)現(xiàn)請(qǐng)產(chǎn)業(yè)閱理想滿園誕春色養(yǎng)豬分享昌新財(cái)溜富分散戴經(jīng)營(yíng)集風(fēng)險(xiǎn)專業(yè)竄分工盈發(fā)屬揮所狗長(zhǎng)字相候輔相好成順相忍得益哀彰主業(yè)+基金刷模式天是企棗業(yè)成繡功之際道投資趕成為如專業(yè)腿化工及作，倚需要數(shù)專業(yè)貞的公擱司來(lái)艷操作辨，就濁是基珍金公術(shù)司和貼基金米管理女公司她。故攔企業(yè)滿有多荒余的纖資金炎，就殲認(rèn)購(gòu)捆基金松，成堂為基環(huán)金公蔽司股冠東，快做資卷本家意。走峰主業(yè)鉆加基掌金的堆成功剃之道主業(yè)慨：軟豬件產(chǎn)搬業(yè)基金那：成蹈立比根爾.蓋茨坦基金聘請(qǐng)庫(kù)專業(yè)肆機(jī)構(gòu)紫投資酸全球旺證券初和高薄科技刪項(xiàng)目篇，收茄益豐飄厚主業(yè)+基金冬模式銜的經(jīng)替典案污例主業(yè)算：航樓運(yùn)業(yè)基金拋：投爹資中掀科招隔商二賓期基刊金、脆工信牢瑞銀帽基金甚管理儉公司基金巾給集發(fā)團(tuán)帶劉來(lái)豐膚厚的依收益主業(yè)宵：服格裝紡它織基金香：按有基金剝模式喪先后取投資份中信笑證券忘、寧綱波商注業(yè)銀達(dá)行、月廣博擋股份腹、宜梁科科列技投資阿收益最超過(guò)80億元礎(chǔ)人民平幣主業(yè)階：電汪腦制醬造基金欠：先男后成杰立聯(lián)采想投縫資、素弘義頭投資在私僵募股謎權(quán)基糾金領(lǐng)宋域進(jìn)貼展順賓利，蓋收益宰頗豐基本錦觀念1.企業(yè)慨發(fā)展辦離不叼開(kāi)資催本的街內(nèi)部止積累——實(shí)業(yè)溫資本旋運(yùn)營(yíng)組（算礦術(shù)級(jí)付數(shù)增胃長(zhǎng)）;也離構(gòu)不開(kāi)奪資本病的橫令向集膏中和棄資本業(yè)的社聰會(huì)化貓控制——產(chǎn)權(quán)悠資本略運(yùn)營(yíng)洗、金戶融資菜本運(yùn)居營(yíng)、單無(wú)形識(shí)資本晨運(yùn)營(yíng)蹲（幾穿何級(jí)簽數(shù)增市長(zhǎng)）害；前塞者稱資為企企業(yè)發(fā)誰(shuí)展的亮內(nèi)部棍管理激型策央略，福后者蹤蝶稱為依企業(yè)銹發(fā)展廳的外竭部交質(zhì)易型胸策略決。二翼者相德得益寧彰，杜不可無(wú)偏廢結(jié)。前需者好障比是1，后發(fā)者好頓比是0，沒(méi)靈有1，0再多宰仍然犯是0，只劫有1沒(méi)有0，也速不可深能迅炎速把撥企業(yè)逐做大笛?；救栌^念2、資定本運(yùn)虎營(yíng)的險(xiǎn)目標(biāo)轟也即烘企業(yè)遍的財(cái)扣務(wù)目找標(biāo)——股東線財(cái)富孟最大驕化。3、資頭本運(yùn)散營(yíng)是賽一種癥高級(jí)扮財(cái)務(wù)嘩杠桿氧的運(yùn)受用。兇用得于好，慚可以屯為企鋸業(yè)帶創(chuàng)來(lái)豐怕厚的梅杠桿澇利益鼻，用上得不謠好，主會(huì)跌憶入低貝成本麗擴(kuò)張簽的陷笨阱！4、資欣本運(yùn)延營(yíng)涉晴及到績(jī)?cè)S多址方面夠的知舒識(shí)，事但涉嘴及最逮多的肅是財(cái)晨務(wù)問(wèn)刻題和慎法律流問(wèn)題千。5、資雞本運(yùn)粥營(yíng)會(huì)謙受到網(wǎng)諸多赴方面潮的約譜束，坊稍有雙考慮婆不慎厲，都覽會(huì)給緣瑞企業(yè)毒帶來(lái)壘損失.基本闊觀念6.企業(yè)熟必須榆以構(gòu)它筑與翁提升兆核心賴競(jìng)爭(zhēng)揪力為糖資本顏運(yùn)營(yíng)更的出柳發(fā)點(diǎn)7.把一療件事蓋情做蹲到絕秧好比楊把許妄多事如情做拖好對(duì)耐人類讀貢獻(xiàn)翻大得頭多，會(huì)也難花得多眨，回鍬報(bào)也留高得描多，搬對(duì)企莊業(yè)經(jīng)屠營(yíng)而缸言也炸安全亂得多.8.資本形運(yùn)營(yíng)功是為栗了將蛾核心尸主業(yè)矩做得徹更好念、更潮強(qiáng)而誼開(kāi)展斷，而濟(jì)不是植為了沉把攤垃子鋪璃得更爹大而棵進(jìn)行.9.賺不胡到錢(qián)梯的時(shí)蔑候要捆多思險(xiǎn)考怎獸樣提撲升與的延伸頸核心斑優(yōu)勢(shì)艙賺錢(qián)約，而柏不是警去胡鍬想如壤何涉飼足新止的領(lǐng)其域去近花錢(qián).小靠結(jié)多元糧化，典尚爭(zhēng)市議，旨敗與細(xì)成，瞧無(wú)定兵義。入新仆行，堵要謹(jǐn)川慎，歌四階蛾段，蠻要細(xì)位評(píng)：一啟吧蒙，慰二跟犁風(fēng)，穿三混外戰(zhàn)，逼四平每定。風(fēng)險(xiǎn)穩(wěn)大，堡數(shù)啟挑蒙，器若成生功，姜屬運(yùn)伙氣；跟風(fēng)跑期，君要快罪速，鉗速度寨慢，籌事難抬成；混戰(zhàn)扣期，走憑實(shí)檔力，利實(shí)力慨小，候切莫裕進(jìn)！平定驕期，獄局已碼成，匯若成掛功，饅屬英費(fèi)雄！人本管理持要以溉人為元本“企獻(xiàn)業(yè)”客的”拾企”三國(guó)哈中劉憶備漢高舟祖劉面邦《西游斧記》中的撥唐僧日本律豐田雨公司講管理堆思想初創(chuàng)逆期:人之勉出，筐性本畢懶，押要他雹做，么制度寄管。成長(zhǎng)侄期:人之樣初，總性本尤勤，誕激勵(lì)熟他，蛙土成搖金。成熟透期:人之定初，敞性本泊善，倍你和啦我，餃一起與干。以未來(lái)帝收益激勵(lì)懲現(xiàn)在忍奮斗以長(zhǎng)遠(yuǎn)等發(fā)展約束派短期傷行為畫(huà)好淋圈子被、用微對(duì)棋尖子、津讓出敘位子或；給足煙面子震、做圓好鏡醒子、曉立正矮牌子證；擺好盞凳子琴、搭戲好梯幫子、做常換美卷子浩；挖出豬金子林、嚴(yán)塵懲蟲(chóng)攝子、著用好湖刀子還；明細(xì)聰票子判、放美出銀首子、交做大某局子令；賽出勢(shì)路子事、施象恩臣懲子、喪感謝居卒子積。十八斬子老蠢板CF巷O的素芬質(zhì)要立求CE性O(shè)認(rèn)為辛什么蜓是合話格CF恨O《財(cái)富》托10睜00強(qiáng)17祝0位CE詳O訪談緒結(jié)果話：系統(tǒng)活思維御能力戰(zhàn)略贈(zèng)規(guī)劃迷能力領(lǐng)導(dǎo)鹽能力創(chuàng)造扶力溝通塵能力人力艙資源幟開(kāi)發(fā)心能力合作吼精神公司堡治理綁、公虹司理紅財(cái)、認(rèn)資本架預(yù)算丸、風(fēng)敢險(xiǎn)管悅理、呀會(huì)計(jì)傻程序歷等是飛最基懇本的首知識(shí)償結(jié)構(gòu)跨和能惑力結(jié)走構(gòu)國(guó)外CF州O最重唐要的責(zé)工作對(duì)內(nèi)——提供股決策兵支持對(duì)外——精確啊信息朱披露具體襪要求驗(yàn)：精確晝的盈熱利預(yù)稅測(cè)高素挎質(zhì)的千決策孫支持制定貢公司絨戰(zhàn)略漠并負(fù)蛋諸實(shí)鑄施提高董對(duì)外售信息剪披露膜的透敲明度業(yè)績(jī)鑼評(píng)價(jià)動(dòng)態(tài)召風(fēng)險(xiǎn)辯管理中國(guó)CF唇O的工慣作定得位編制舉規(guī)范到的財(cái)窯務(wù)分撥析報(bào)鳳告并氣負(fù)責(zé)碑向外厭披露頓公司之財(cái)務(wù)斥信息優(yōu)。公司奴重大言投資瘦、融篩資、晚分配輔決策掀制定偷。全面收預(yù)算替的籌尸劃、些制定挖、監(jiān)離控、夏考核撐、獎(jiǎng)?lì)A(yù)懲監(jiān)真控。參與井企業(yè)堆重大華購(gòu)并關(guān)重組盡等資獅本運(yùn)竭營(yíng)財(cái)務(wù)漿組織乏架構(gòu)周設(shè)計(jì)碌和業(yè)昨務(wù)流胸程設(shè)碧計(jì)信用狀政策級(jí)的制跪定審塔核及朽監(jiān)控動(dòng)態(tài)蹦風(fēng)險(xiǎn)坡管理公司研現(xiàn)金旅流監(jiān)加控公司顛財(cái)務(wù)國(guó)制度口建設(shè)為公卵司培預(yù)養(yǎng)高芽素質(zhì)蜂的財(cái)巧務(wù)業(yè)種務(wù)人萍員公司伙戰(zhàn)略虹和財(cái)序務(wù)職匪能戰(zhàn)贈(zèng)略的貌分析兩、規(guī)肆劃、狗實(shí)施僻、調(diào)牙控中國(guó)CF頌O的作尊用——由實(shí)證踐得驗(yàn)到的假結(jié)論歲：財(cái)務(wù)貝是公知司的紫“心艱臟”現(xiàn)金鞭流是羊公司西的“弊血脈行”資金咱是公溉司的覺(jué)“血蚊液”結(jié)論責(zé)：生產(chǎn)珍創(chuàng)造夜價(jià)值銷(xiāo)售訓(xùn)實(shí)現(xiàn)止價(jià)值財(cái)務(wù)宇放大木價(jià)值田或風(fēng)永險(xiǎn)顯示可器－弦儀表維盤(pán)監(jiān)控劃器紐帶決策暈參謀創(chuàng)造哥財(cái)富財(cái)務(wù)江管理衡職能毛結(jié)構(gòu)屬圖杰出CF蔑O的特忌征行業(yè)纏的效請(qǐng)率先孫生信息箱資源盯整合陷者業(yè)務(wù)革風(fēng)險(xiǎn)創(chuàng)平衡唐者資本網(wǎng)張力厘放大眨者戰(zhàn)略沒(méi)轉(zhuǎn)型淺支持迎者財(cái)務(wù)婦管理醉人才船隊(duì)伍謹(jǐn)建設(shè)濟(jì)的目延標(biāo)思想漢過(guò)硬作風(fēng)答優(yōu)良業(yè)務(wù)陽(yáng)精通紀(jì)律四嚴(yán)明規(guī)模材適當(dāng)結(jié)構(gòu)片合理定位己明確財(cái)務(wù)岸管理人才植的開(kāi)計(jì)發(fā)與罩管理第一顏，建推立財(cái)梢務(wù)管扛理人千才庫(kù)答，為挑公司鑰提供寒大量激的財(cái)伙務(wù)人薄才第二龍，建高立競(jìng)孟爭(zhēng)的丘用人端機(jī)制睬，讓餐所有后財(cái)務(wù)信人員賺能各它盡其蠶才第三弊，實(shí)香行有談效的咳激勵(lì)哈機(jī)制栽，讓段所有甲財(cái)務(wù)敵人員蓄各能害得其答所第四頌，建扎立有貴力的轉(zhuǎn)保障冷機(jī)制詳，努顫力提璃高財(cái)著務(wù)人篩員綜季合素假質(zhì)財(cái)務(wù)誼人員階上崗南誓言:為風(fēng)然險(xiǎn)生,為清乳收死,要實(shí)舉現(xiàn)資納產(chǎn)價(jià)躬值最著大化;與職勵(lì)稱拼,和考暫試爭(zhēng),為數(shù)謙字奔邊波這厲一生;吃企矮業(yè)虧,上領(lǐng)競(jìng)導(dǎo)當(dāng),最后程死在寺了審呼計(jì)上!!譯!對(duì)待握工作:勤奮對(duì)待撓公司:敬業(yè)對(duì)待棵老板:忠誠(chéng)對(duì)待樂(lè)自己:自信CF統(tǒng)O憐——嚴(yán)1、2、3、4、5、6、7、8、9、0、數(shù)字依是美藏麗的貨，反巴反復(fù)壁復(fù)，傾從單家調(diào)走炸向華涂麗和詢復(fù)雜努。財(cái)務(wù)造包含酬了數(shù)愛(ài)字的祝靈魂湖，從愿投資郵人的冊(cè)原始紀(jì)資本遠(yuǎn)點(diǎn)點(diǎn)濱滴滴明變?yōu)樘}準(zhǔn)確掏而復(fù)楊雜的貝數(shù)字捆。數(shù)字悔在帳社務(wù)系碑統(tǒng)中櫻舞蹈前排列事，情雕感被范充分幟壓抑悼著，談通過(guò)胳分析賞和計(jì)足劃調(diào)欺配，店數(shù)字選又還隨原為緒金錢(qián)朽。商業(yè)補(bǔ)的沖悉動(dòng)驅(qū)還使她護(hù)再次費(fèi)充滿扎激情英地沖眼向變榜幻莫心測(cè)的洲無(wú)情賄市場(chǎng)母。財(cái)務(wù)畏就是村處理版這些款符號(hào)床的樂(lè)胸隊(duì)，緩而財(cái)知?jiǎng)?wù)總林監(jiān)CF唉O就象揮樂(lè)隊(duì)芒中的酒指揮……如何宵當(dāng)好CF極O？財(cái)務(wù)塔管理透部主敗管管理仇制度務(wù)要?jiǎng)?chuàng)棚新，怨流程殊理順捐在前骨行。稅事湖財(cái)事即要籌無(wú)劃，永貫徹廁目標(biāo)趁不放鉗松。會(huì)計(jì)換知識(shí)歡常培咬訓(xùn)，雹業(yè)務(wù)關(guān)表現(xiàn)胃看內(nèi)櫻功?；肆T結(jié)果所作導(dǎo)鏡引，匠主動(dòng)鐮觀事脹防漏若洞。溝通巾理解錯(cuò)樹(shù)正蜜氣，筍業(yè)績(jī)雞考核粱促提圍升。素質(zhì)經(jīng)道德鉗要宣踢揚(yáng)，免團(tuán)隊(duì)殃精神備要提潮倡。財(cái)務(wù)心戰(zhàn)略熄為導(dǎo)統(tǒng)向，疊制度族執(zhí)行妹要跟紗蹤。事前掘籌劃溪?jiǎng)?chuàng)效挖益，瓣業(yè)績(jī)打考核芹看效撫果。財(cái)務(wù)咽核算毫部主要管企業(yè)園利益玩記心厚中，化制度丑貫徹爛要堅(jiān)乏定。準(zhǔn)確描及時(shí)悶是目?jī)魳?biāo)，忽信息曲提供稀決策黑中。服務(wù)劃理念盾要更幸新，眾言行疲表達(dá)泥要莊葵重。核算測(cè)基礎(chǔ)居必規(guī)寨范，線財(cái)政何法規(guī)無(wú)定執(zhí)朱行。業(yè)務(wù)懇學(xué)習(xí)暴要主孟動(dòng)，惹指導(dǎo)墾能力沒(méi)要提剛升。協(xié)調(diào)廟溝通愛(ài)解疑魂點(diǎn)，西流程傻控制滴不放匆松。資產(chǎn)領(lǐng)