小區(qū)智能化設施管理方案兩篇

小區(qū)智能化設施管理方案兩篇篇一：小區(qū)智能化設施管理與維修方案物業(yè)小區(qū)機電、智能化等設備設施管理一、供電系統(tǒng)設備養(yǎng)護管理變配電房是供電系統(tǒng)心臟,加強變配電房管理及設備養(yǎng)護極為主要。變配電房配專員值班管理,做到"一看二聞",即看儀表是否正常、刀閘、線頭有沒有異常,聞是否有焦味;定時清掃,一直保持室內清潔...物業(yè)小區(qū)機電、智能化等設備設施管理一、供電系統(tǒng)設備養(yǎng)護管理變配電房是供電系統(tǒng)心臟,加強變配電房管理及設備養(yǎng)護極為主要。變配電房配專員值班管理,做到"一看二聞",即看儀表是否正常、刀閘、線頭有沒有異常,聞是否有焦味;定時清掃,一直保持室內清潔,經(jīng)常進行檢測試驗,對配置發(fā)電機定時進行試運行檢驗,做到有備無患。另外加強對照明、電梯、空調、消防系統(tǒng)等電器設備故障和系統(tǒng)損壞及時進行維修,確保機電設備完好正常運行。同時還要經(jīng)常檢驗各用戶用電情況,了解用戶用電是否規(guī)范,發(fā)覺問題及時幫助處理。(一)系統(tǒng)養(yǎng)護與管理1、嚴格配送電運行制度和電氣維修制度;2、實施二十四小時運行或維修值班制度,發(fā)覺故障,及時排除;3、加強日常維護檢修。公共使用照明、指示、顯示燈具要確保完好;管轄范圍內電氣線路符合設計、施工技術要求,線路負荷要滿足和確保用戶用電安全;確保發(fā)配電設備安全運行。4、停電、停電提前通知業(yè)主/住戶,以免造成經(jīng)濟損失或人員傷亡;5、暫時施工工程及業(yè)主裝修要有用電管理方法;6、發(fā)生火災、地震、臺風等突然情況時,要及時切斷電源;7、電表安裝、抄表、用電計量及公共用電進行合理分配。(二)電梯系統(tǒng)養(yǎng)護與管理1、依照電梯制造廠家提供圖紙資料及技術性能指標制訂電梯安全運行和保養(yǎng)規(guī)章制度;2、電梯運行人員和維修人員必須持證上崗,電梯故障修理必須由經(jīng)勞動部門審查認可單位和人員負擔;3、必須堅持定時檢驗維護保養(yǎng)工作,建立健全電梯設備檔案及修理統(tǒng)計,做好電梯安整年檢工作;4、電梯運行發(fā)生任何故障時,應首先救護乘客出梯;5、保持機房、井道、轎廂清潔。(三)公共空調設施設備養(yǎng)護管理1、做好小區(qū)公共區(qū)域空調設施設備核查登記,制訂完善、合理保養(yǎng)計劃和巡查制度;2、認真落實所轄設施設備日常維修、保養(yǎng)及搶修工作,確保設備安全運行;3、日常保養(yǎng)要做到A、按要求分解設備,進行檢驗、清洗、清掃、更換易損件;B、檢驗安全防護裝置,去除設備運動部件和表面灰塵、油污、銹跡、蛛網(wǎng)等;C、檢驗冷卻、電氣和控制裝置,添加雪種;D、消除設備故障或隱患,確保功效正常,符合使用要求。二、智能化設備養(yǎng)護管理智能化設備養(yǎng)護管理包含公共天線、對講系統(tǒng)、監(jiān)控、門禁、自動報警、遠程抄表系統(tǒng)等。全部智能化設備管理實施二十四小時值班制度,運行人員嚴格按照體系文件所列項目進行巡視,在日常使用、檢驗中發(fā)覺異常問題,及時維修。智能化設備按照保養(yǎng)程序采取逢雙月保養(yǎng)一次。對講門禁系統(tǒng)是檢驗電器元件及接線接觸是否良好,通話音質、圖象是否清楚等;對閉路監(jiān)控系統(tǒng)檢驗攝像機、錄像機工作是否正常,監(jiān)視器圖象、色彩是否清楚等;對自動報警、遠程抄表系統(tǒng)檢驗并緊固各電器接線端子,檢驗運行指示燈是否正常,控制系統(tǒng)是否正常。經(jīng)過加強管理和養(yǎng)護,確保智能化設備正常運行。在使用和運行中發(fā)覺日常報修處理,按故障級別,應急處理方法以下:(一)攝像監(jiān)控及紅外監(jiān)控故障,15分鐘抵達現(xiàn)場維修;(二)停車場智能管理系統(tǒng)故障,15分鐘抵達現(xiàn)場維修;(三)公用天線故障,20分鐘達成現(xiàn)場維修;(四)自動報警系統(tǒng)故障,10分鐘達成現(xiàn)場維修。對于技術難度大故障,及時與供貨商和安裝單位聯(lián)絡處理,管理處關于人員對此過程進行監(jiān)督。建立主要智能化設備維護檔案,把設備技術資料數(shù)據(jù)、保養(yǎng)登記、維修統(tǒng)計、事故處理登記妥善保留,方便查閱。三消防設施管理養(yǎng)護1.消防組織機構建立(1)管理處負責建立消防安全小組。(2)管理處主任為消防安全責任人。(3)管理處其余人員為義務消防員。(4)安全管理主管為專職安全監(jiān)督員。(5)日常巡視安全管理員為兼職消防巡視員。(6)管理處負責制訂組織機構圖及人員職責。2.建立各項消防制度(1)消防檢驗制度。(2)專職安全員每日檢驗小區(qū)內消防安全情況，包含消防設備、動火作業(yè)監(jiān)督、安全用水、用電情況等，檢驗結果統(tǒng)計在《安全檢驗統(tǒng)計》中，該統(tǒng)計每七天由管理處主任審核。(3)兼職巡視員負責每樓、每層消防安全情況巡視，每兩小時巡視一遍，并填寫《消防安全檢驗記錄表》。(4)在安全檢驗中發(fā)覺消防隱患，應及時采取整改方法，做到隱患不過夜。(5)發(fā)覺業(yè)戶因裝修造成消防隱患，應向業(yè)戶發(fā)放《整改通知》，限期整改，并跟蹤驗證。(6)管理處制訂《動火審批制度》，內容包含動火申請和審批程序及違章處理方法。3.防火方法(1)落實"預防為主，防消結合"方針，業(yè)戶要樹立防火意識，管理處每七天確定一名主管以上管理人員為防火值班員，全方面負責小區(qū)消防工作。(2)禁止亂拉、亂接暫時用電線路，電器線路需維修時請及時找管理處安排施工。(3)禁止在小區(qū)內燒廢紙、雜物，亂丟煙頭或燃放煙花爆竹等。(4)不準改變、拆除、封堵消防設施和通道。(5)不準在樓道、過道設置倉庫，堆放雜物，妨礙通道。(6)嚴格裝修審批手續(xù)，動火審批手續(xù)，確保每樓、每層有必要消防設施。(7)公共場所禁止使用可燃性裝修材料，室內使用可燃性材料要嚴格控制，并加以處理。(8)配置火警時刻必須器材，如：應急照明燈等。4.消防知識培訓(1)對業(yè)戶消防要求(包含安全用水、用電)，經(jīng)過《業(yè)戶須知》、《管理條約》傳達成各業(yè)戶，并向業(yè)戶發(fā)放關于消防學習資料，用宣傳欄等消防宣傳路徑對業(yè)戶進行消防宣傳教育。(2)管理處內部每個月第一個星期一早晨為各組安全消防學習時間，學習教材是安全消防管理條例，內部消防管理制度，設備設施操作方法等，學習情況須詳細統(tǒng)計。(3)管理處主任每個月檢驗一次安全活動統(tǒng)計并簽字認可。(4)在安全消防活動日查出安全、消防隱患，由各組自行在活動統(tǒng)計中登記并整改。(5)專、兼職消防員在上崗前必須接收消防常識和消防技能培訓，考試合格后方可任職，其資格每年確認一次。5.消防設備管理(1)管理處負責建立消防檔案。(2)管理處對各種消防設備和設施標識進行設計，編制《消防設備標識登記》。消防設備標識由管理處主任指定人專實施，并在各項安全檢驗中作為檢驗內容。(3)制訂《設備管理制度》，對消防設備進行檢驗和維護。6.消防演練(1)小區(qū)內每年最少組織一到兩次消防演練，詳細方法和內容參見由管理處每次制訂《消防演練方案》并報政府消防部門。(2)消防演練后，管理處主任編制《消防演練匯報》。對演練過程中發(fā)覺問題，及時調整、糾正并驗證其結果。

篇二：小區(qū)智能化設施管理方案前言在信息技術不停發(fā)展與突破今天，小區(qū)智能化管理在小區(qū)日常管理中起著越來越主要作用，****小區(qū)結合當?shù)貙嶋H情況，本身建筑類群不一樣，以及開發(fā)企業(yè)及設計企業(yè)方案，針對本小區(qū)建立起一臺完善智能化小區(qū)管理方案。主要涵蓋了門禁系統(tǒng)、樓宇可視對講、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、停車場管理、LED信息公布系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、、小區(qū)一卡通系統(tǒng)（包含：電梯、入戶、停車等）。誠然，小區(qū)一卡通系統(tǒng)幾乎涵蓋了整個小區(qū)多部分智能化管理，即從業(yè)主驅車進入小區(qū)大門一剎那，小區(qū)道閘自動升起，停車場道閘自動開啟，之后進入單元門，刷一卡通，進電梯之后按下自己所在樓層之后，再刷一卡通才能抵達自己所在樓層，詞一卡通涵蓋了日常繳費即充值功效。作為一個智能化小區(qū)，以上幾個智能化系統(tǒng)是必備幾個條件，不過會結合開發(fā)建設及業(yè)主居住過程中詳細實施和不停改進。1、物業(yè)管理計算機化伴隨房產體制改革不停深化,關于物業(yè)數(shù)據(jù)越來越龐雜,人們對物業(yè)信息處理要求日益提升,所以采取計算機作為物業(yè)管理工具是歷史發(fā)展必定,發(fā)展電子計算機在此領域應用,這是物業(yè)管理伎倆當代化發(fā)展方向。只有利用計算機進行物業(yè)管理,尤其是進行聯(lián)網(wǎng)管理,才可能實現(xiàn)物業(yè)信息標準化和規(guī)范化,為物業(yè)管理工作提供準確及時信息,有利于物業(yè)管理部門進行管理并做出相關決議:同時也使物業(yè)管理企業(yè)及時準確地了解運行情況,做出經(jīng)營決議,這么才能使物業(yè)管理走向當代化。結合小區(qū)介紹物業(yè)管理計算機化主要功效。1.1房產管理子系統(tǒng) 1.1.1房產檔案主要功效是儲存、輸出全部需要長久管理公寓房屋各種詳細信息。1.1.2業(yè)主檔案主要功效是儲存、輸出每套公寓住戶(包含租用戶)詳細信息,進行住戶入住和遷出操作,戶主照片。1.1.3產權檔案主要功效是儲存、輸出每套公寓產權信息,進行產權分配操作。1.2財務管理子系統(tǒng)實現(xiàn)小區(qū)帳務電子化,并與指定銀行協(xié)作,實現(xiàn)業(yè)主費用直接劃轉。1.3收費管理子系統(tǒng)（物業(yè)管理/租金/服務等收費）物業(yè)管理很大一部分是物業(yè)收費。在物業(yè)管理計算機化基礎上,應該是物業(yè)收費規(guī)范化。業(yè)主能夠經(jīng)過IC卡交納各種物業(yè)費用,包含租金、月收費、年收費、協(xié)議收費、三表收費等,另外還包含日常各種服務收費,如有線電視、VOD、IrItemet網(wǎng)絡服務、停車、洗衣、清潔等。1.3.1收費標準(各種費用、租金、物業(yè)管理費等)主要功效是對收取各類費用確定價格原因以及進行計算工作。1.3.2收費計算主要功效是確定最終應向用戶收取費用和設定費用追補項目,為費用收取做準備。1.3.3費用結算主要功效是進行實際費用收取工作,輸出每一套戶各類費用收欠情況。1.4圖形圖像管理子系統(tǒng)主要功效是儲存物業(yè)小區(qū)建筑規(guī)劃圖、建筑效果圖、建筑平面圖、樓排建筑平面圖、建筑效果圖、建筑示意圖,套戶單元平面圖、基礎平面圖、單元效果圖、房間效果圖。1.5辦公自動化子系統(tǒng)在小區(qū)網(wǎng)絡基礎上提供一個足夠開放平臺,實現(xiàn)充分數(shù)據(jù)共享,內部通訊和無紙辦公。辦公自動化主要包含:文檔管理、收發(fā)文管理、各類報表搜集整理、接待管理(貴賓來客、投訴、管理。、報修等)、事務處理等。1.5.1文檔管理將物業(yè)企業(yè)公布文件分類整理,以電子文檔形式保留以方便企業(yè)人員檢索、查詢。1.5.2收文管理文件收發(fā)、登記、管理。1.5.3報表管理搜集整理各類報表提供給企業(yè)領導和上級關于部門。l.5.4接待管理對企業(yè)貴賓來客進行登記,為編寫企業(yè)大事記提供資料。統(tǒng)計各類投訴等轉給事務處理過程。1.5.5事務處理對企業(yè)內部事務、各類投訴、報修等事務處理進行監(jiān)控登記,為管理者提供事務處理全過程監(jiān)控和事后查詢。為查詢系統(tǒng)提供信息。1.6查詢子系統(tǒng)查詢系統(tǒng)采取分級密碼查詢方式,不一樣密碼能夠查詢范圍不一樣,查詢輸出采取網(wǎng)絡、觸摸屏等多個方式。為領導了解小區(qū)管理情況和決議提供依據(jù)。為通常工作人員提供工作任務查詢和相關文檔查詢。為業(yè)主和賓客提供小區(qū)綜合服務信息查詢。1.7Internet和Internet服務子系統(tǒng)小區(qū)租用專線,本身成為一個ISP服務站。小區(qū)對外成為一個Internet網(wǎng)站,可公布小區(qū)概況、物業(yè)管理企業(yè)、小區(qū)地形、樓盤情況等相關信息,提供電子信箱服務:對內形成Intran剖,實現(xiàn)業(yè)主費用查詢、報修、投訴、各種綜合服務信息(天氣預報、電視節(jié)目、新聞、啟示、廣告)公布,網(wǎng)上購物等。1.8維涵養(yǎng)護管理子系統(tǒng)1.8.1房產維修主要功效是儲存、輸出物業(yè)維涵養(yǎng)護詳細情況。1.8.2設施設備維修主要功效是儲存、輸出對物業(yè)中各種公共設施、各種樓宇設備進行維涵養(yǎng)護詳細情況。1.8.3統(tǒng)計及帳務主要功效是儲存、輸出全部維涵養(yǎng)護工作綜合情況以及按照產權人來統(tǒng)計其應交各種費用。1.9公用模塊及系統(tǒng)維護在以上子系統(tǒng)中,都包含有以下三個公用模塊:查詢統(tǒng)計、系統(tǒng)維護和幫助。三個公用模塊為用戶愈加好使用本系統(tǒng)提供了方便和安全確保。1.10IC卡管理子系統(tǒng)IC卡作為一個信息存放和傳遞媒體,在當代社會中得到越來越廣泛應用。小區(qū)卡系統(tǒng)最終目標是實現(xiàn)真正小區(qū)一卡通,用IC卡取代小區(qū)管理和生活中所使用個人證件和現(xiàn)金支付伎倆。用IC卡一卡通,是小區(qū)信息化標志之一,能夠提升業(yè)主生活水平,也使物業(yè)管理自動化愈加成熟。IC卡一卡通有以下特點:在小區(qū)范圍內用IC卡取代了現(xiàn)金交易,方便了業(yè)主。業(yè)主經(jīng)過一張卡就能夠完成各種支付、身份認證等多個功效。物業(yè)管理以IC卡為媒介,杜絕了現(xiàn)金流通,財務管理能夠自動建立各種帳目,自動生成統(tǒng)計用各種報表,自動建立卡片庫,具備多個靈活方便查詢檢索功效。提升了財務處理效率,堵塞了財務管理漏洞?？ㄆ芾碇行哪軌驅θ靠ㄆ毩⒖刂?使其在安防系統(tǒng)中有效或無效,有利于安全防范。管理中心能對全部卡片進行加密、注銷和掛失等功效。經(jīng)過設置不一樣類型卡片(如工作人員卡和業(yè)主卡〉能夠區(qū)分對待小區(qū)用戶和服務人員。IC卡固有安全性和先進性確保了網(wǎng)上交易、網(wǎng)上支付可行性和安全性,IC卡不可偽造性也確保了安防系統(tǒng)可靠性。IC卡系統(tǒng)功效可分為兩部分:金融應用和非金融應用。金融應用中,IC卡作為存折或錢包使用,能夠儲蓄、取款、支付。非金融應用主要是指IC卡身份認證功效,包含:迸出樓門,IC卡能夠作為鑰匙,這種鑰匙不會被偽造。迸出停車,場,作為正當身份憑證。迸出小區(qū)大門,作為一個身份證實。作為娛樂場所會員卡等。以上主要是針對業(yè)主持卡人分析。物業(yè)管理中心作為管理單位,其工作人員也能夠是持卡人,其卡片功效包含了金融應用中支付功效,還能夠作為工作證、餐廳就餐卡、考勤卡等。在小區(qū)一卡通應用系統(tǒng)中,全部在小區(qū)之內活動人員都能夠是持卡人,卡片包含業(yè)主卡、工作人員卡和各種管理卡:另外還能夠設置暫時卡,作為流感人員暫時身份證,設置會客卡,作為貴賓或來訪客人暫時身份證等。小區(qū)卡片管理中心負責卡片發(fā)行、掛失和注銷等卡片管理工作,IC卡系統(tǒng)財務管理,與各消費場所進行金融結算?？紤]到小區(qū)多個應用,包含了電子支付、身份認證等各項功效,小區(qū)擬采取接觸式和非接觸式二合一IC卡(CPU卡),以方便用戶使用。2、公用設備管理智能化當代化物業(yè)管理要求對公用設備進行智能化集中管理,主要包含建筑采暖熱交換系統(tǒng)、生活熱交換系統(tǒng)、水箱液位、照明回路、變配電系統(tǒng)等進行信號采集和控制,實現(xiàn)設備管理系統(tǒng)自動化,起到集中管理、分散控制、節(jié)能降耗作用。依照上述要求我們經(jīng)過對小區(qū)各類公用設備智能化管理做到運行安全、可靠、精準高效、節(jié)約能源、節(jié)約人力。設備管理內容主要包含:2.1電源開關狀態(tài)及故障報警高、低壓配電柜之狀態(tài)監(jiān)測及開/關控制。高壓配電之電流、電壓及有功功率監(jiān)測。變壓器出線電流、電壓、功率因數(shù)及有功功率監(jiān)測。各種負載電流監(jiān)測。自動開關、母聯(lián)開關投切與故障報警。多臺開關邏輯控制。各層配電狀態(tài)與故障監(jiān)測。2.2給排水系統(tǒng)智能化管理給水、排水系統(tǒng)不論缺水或溢出都是很大故障。監(jiān)測系統(tǒng)可對給排水系統(tǒng)進行全方面監(jiān)控。電腦屏幕以動畫圖形顯示給排水系統(tǒng)運行情況,一有異常情況,自動調出報警畫面顯示故障位置及原因并提供聲響報警報拳打印。給排水系統(tǒng)智能管理有以下功效可供選擇:各水箱、水池、低位預警。各水泵之運行狀態(tài)與故障集中監(jiān)控。生活水泵、潛水泵、廢水泵故障報警、程序開啟/停頓。廢水池水位控制水位最高限(HH)報警及夜間抽廢水控制。各水泵定時自動開列保養(yǎng)工作單。各泵輪番交互使用。設備管理中心電腦屏幕動畫顯示水系統(tǒng)運轉現(xiàn)實狀況、如有異狀,自動調出報警畫面顯示并提供聲響報警及報警打印。2.3溫度、壓力、流量檢測:檢測供回水溫度、壓力、流量。自動檢測總管壓力。自動檢測補水泵運行狀態(tài)。依照協(xié)調級所確定換熱站控制方案確定所需開啟換熱器臺數(shù)。開關機過程控制,自動控制相關泵啟停:依照用戶側供水溫度,自動控制相關閥門開度按優(yōu)化控制算法自動調整相關用戶側循環(huán)泵開啟臺數(shù):依照回水壓力,確定補水泵啟停。熱水循環(huán)泵啟?？刂?。供熱溫度自動調整。顯示各測量參數(shù),修改各設定值。2.4風機啟停狀態(tài)送排風應依清晨、上班、午休、下班、夜間及樓層特征,自動調整風機啟停及節(jié)電周期運轉。送排風系統(tǒng)智能化運轉以下功效可供選擇:按不一樣時段及樓層屬性自動時序控制新風機啟停。送排風機狀態(tài)監(jiān)控、故障報警?；鹁l(fā)生時自動開閉送排風機、正壓送風機。正壓送風機狀態(tài)監(jiān)控,故障報警。2.5照明智能化電梯口夜間警戒時段由紅外人體偵測聯(lián)動照明。自動開啟CCTV系統(tǒng)錄像。庭院照明。節(jié)日彩燈、泛光燈、廣告霓虹燈、噴泉彩燈、航空障礙照明燈等定時開關控制及各種圖形及效果控制。立面、廣告燈及路燈時序控制。2.6電梯運行狀態(tài)及故障報警電梯故障及詳細故障類型。各部電梯運動方向。各部電梯供電電源狀態(tài)2.7小區(qū)安防系統(tǒng)2.7.1閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)用于整個小區(qū)范圍內監(jiān)視?？蓪⒏鞅O(jiān)視點設于小區(qū)各主要出入通道、軍庫、電梯等地,對小區(qū)人流進行動態(tài)控制。各監(jiān)控點圖像信號,可經(jīng)過外置編碼盒編成數(shù)字確保小區(qū)通信網(wǎng)傳輸。系統(tǒng)具備全矩陣切換功效：一體化工控主機，良好操作界面，圖形化界面可對云臺、鏡頭等進行控制。控制室設計要先進實用，表現(xiàn)人性化；主控室配以16個監(jiān)視器，上電視墻，具備一定觀賞性。圖像信號切換功效：經(jīng)過硬盤錄像控制主機，能夠將某一路攝像機輸出圖像信號切換到顯示器上，使人能選看任一路圖像?？删幊坦πВ簲z像機、監(jiān)視器次序指定，視像顯示次序指定，云臺方位起始位置和俯仰預定，設定時間和日期，密碼等。字符疊加功效：可將字符疊加到視頻圖像，用來指明攝像機號、監(jiān)視器號.控制功效：控制攝像機電源開關，云臺上下及左右旋轉，鏡頭光圈大/小，變焦遠/近，聚焦大/小。長時間視頻資料保留功效：現(xiàn)在慣用傳統(tǒng)型模擬制監(jiān)控系統(tǒng)采取長延時錄像機，錄像圖像質量通常，不便于保留，損耗較大。先進數(shù)字壓縮式硬盤錄像系統(tǒng)，最大優(yōu)點是采取數(shù)字磁介質存放，能夠確保數(shù)據(jù)數(shù)次復制不失真，而且能夠方便地刻錄成光盤永久保留。視頻信號采集：彩色攝像機分辨率不低于480TVL，并具備電子快門、自動光圈、背光賠償、自動白平衡、同時鎖相功效。終端顯示優(yōu)于VCD標準?？傊?，本閉路電視監(jiān)控是一個使本系統(tǒng)高度自動化、高效率幽雅舒適、便利。2.7.2門禁系統(tǒng)門禁系統(tǒng)與小區(qū)物業(yè)管理中一卡通相結合,主要用于業(yè)主出入小區(qū)大門和自己所住單元樓門。該門禁系統(tǒng)在小區(qū)每個單元門處安裝一只感應式讀卡器，小區(qū)入口處安裝感應式讀卡器，小區(qū)居民每個持有一張感應卡。居民是進入小區(qū)，必須手持感應卡靠近讀卡器，讀卡器讀取感應卡中信息，若為有效卡，則電控門鎖開啟，居民進入。若為無效卡，則門鎖不開啟。進入小區(qū)后，居民仍可用該感應卡開啟單元門電控門鎖。但每個居民只能持卡打開本人所居住單元門鎖，而不能打開其余單元門鎖。能夠看出，每個業(yè)主手中都持有一張感應卡，每張卡有唯一標識。每張卡能夠開啟小區(qū)入口大門和對應單元門電控門鎖，卻不能開啟其余單元門門鎖。對于XX花園這么規(guī)模較大小區(qū)，門禁控制系統(tǒng)不但能夠方便安保人員管理，而且能夠確保小區(qū)居民人身、財產安全。2.7.3巡更系統(tǒng)巡更系統(tǒng)作用是確保小區(qū)保安值班人員能夠按照預先隨機設定路線次序地對小區(qū)內各巡更點進行巡視,同時保護巡更人員安全。保安值班人員開始巡更時,必須確認好設定巡視路線,在要求時間區(qū)段內次序達成每一巡更點,以巡更鑰匙去觸碰巡更點。假如途中發(fā)生意外情況時,及時與保安中控值班室聯(lián)絡。中控室電腦系統(tǒng)經(jīng)過打印機將各巡更站巡更情況打印出來,詳細列出巡更日期和經(jīng)過每一巡更點地點、時間以及缺巡資料,方便查對保安值班人員是否按照要求,對每一個要求巡更點進行巡視,以確保小區(qū)和業(yè)主安全。巡更資料可貯存在電腦內,供隨時查詢,并作考勤統(tǒng)計。3、家庭智能管理家庭智能管理是指將業(yè)主家中溫/濕度、電器、照明、安全防范,對外通訊等進行集中智能化操控,使整個住宅運作在最好狀態(tài)。它是小區(qū)物業(yè)管理不可缺乏部分,也是未來住宅智能化發(fā)展趨勢。我們采取在每戶設置"集中控制盒"方式,來實現(xiàn)業(yè)主家庭智能化管理。3.1信息采集搜集業(yè)主家居運行各種參數(shù),包含三表數(shù)據(jù)、居室溫濕度等。這些數(shù)據(jù)既能夠在其自帶顯示器上顯示,又能夠上傳至物業(yè)管理中心進行統(tǒng)計和計費。3.2可視對講自帶可視對講功效,業(yè)主可經(jīng)過它與訪客對講,觀察訪客,開啟單元門?？梢晫χv門口機配置IC卡接口,本樓住戶進入時使用小區(qū)發(fā)放IC卡。本系統(tǒng)是一個總線制全數(shù)字雙向對講系統(tǒng)?？偩€制全數(shù)字雙向對講系統(tǒng)是采取數(shù)字編碼技術和雙向通訊傳輸技術，整個系統(tǒng)能雙向通訊，即室內分機能向管理中心報警，并與管理中心、樓棟主機實現(xiàn)雙向呼叫。其系統(tǒng)網(wǎng)絡是單元內垂直部分四芯總線連接。依照小區(qū)特點在小區(qū)保安中心，設置一臺主管理機；每個樓棟底層大門口設置一臺互通式帶讀卡頭可視主機，每戶設置一臺帶互通式數(shù)碼型免提可視分機。因為是全數(shù)字雙向系統(tǒng)，具備較強系統(tǒng)功效，如住戶可在室內報警或外接報警按鈕，住戶呼叫管理中心，通話保密，通話限時，開門權限控制等。這種系統(tǒng)適合小區(qū)內部對講系統(tǒng)，同時可擴實現(xiàn)家庭防盜報警聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，所以該系統(tǒng)具備較高性能價格比?；ヂ?lián)組網(wǎng)系統(tǒng)采取標準總線結構，不一樣類型分面和不一樣樓棟主機都能夠經(jīng)過總線互聯(lián)組網(wǎng)。從而使系統(tǒng)具備組合靈活，便于擴充，能滿足用戶各種需求。密碼設置系統(tǒng)中互通分機能夠經(jīng)過鍵盤隨意設置或修改用戶密碼，做到一戶一個密碼。用戶可用密碼實施密碼開鎖同時給自己家各報警防區(qū)實施撤防，大大方便了用戶出入。管理模式系統(tǒng)具備方便靈活白天或夜間管理模式，管理員能夠經(jīng)過管理機對任何一棟樓門口進行管理，即對各門口來訪者呼叫進行干預。干預時這棟樓來訪者對樓內用戶呼叫，自動轉到管理機。經(jīng)管理員許可后由管理員轉接，才能使來訪者與用戶通話，這種管理模式確保小區(qū)嚴格管理，滿足不一樣層次物業(yè)管理者要求。通道內部通訊網(wǎng)絡系統(tǒng)能實現(xiàn)住戶與管理處、住戶與住戶、以及不一樣樓棟住戶之間相互呼叫與通話。亦可實現(xiàn)樓門或家門口與住戶分機之間可視對講功效，還能同時接收小區(qū)內全部住戶報警。保安防盜系統(tǒng)中保安防盜可采取兩種方式，一個是互通對講分機本身具備八路防區(qū)報警功效；一個是專用用戶八路防區(qū)報警系統(tǒng)。它們都具備延時防區(qū)和二十四小時緊急防區(qū)，可外接門磁、紅外、煙感、煤氣、緊急按鈕等報警設施，也能夠向管理中心電腦報警。管理機或管理中心電腦能統(tǒng)計報警地點、房號、防區(qū)等。管理中心電腦