高端日系風(fēng)上海萬科五

啟萬科五玠坊是2011年萬科明星作品，不僅凝聚了上海萬科19年成熟的開發(fā)經(jīng)驗，也是萬科自身大膽的創(chuàng)新和探索，與世界設(shè)計大師槙文彥先生的合作，是對中國高級住宅一次全新嘗試。

項目介紹萬科五玠坊是中國最大的專業(yè)住宅開發(fā)企業(yè)萬科2011年打造的最高端的住宅作品，坐落于后世博板塊的浦東核心腹地，項目位于東明路楊南路，北臨高青路，占地面積11萬㎡，容積率1.0。五玠坊住宅部分均為5層低密度大平層，全部為精裝修三房或四房，面積約240㎡-320㎡。另配備約2萬㎡精品商業(yè)配套。由楨文彥、蘆原弘子、葉錦添、彼得沃德克等國際大師團隊聯(lián)袂定義高級住宅及商業(yè)。萬科五玠坊倡導(dǎo)本真生活，尊重自然和居住的統(tǒng)一，在設(shè)計上通過視覺、觸覺、聽覺、味覺、嗅覺五種感官，讓家的燈光、墻壁、植物、有質(zhì)感的手柄、甚至是風(fēng)的流動、光線的明暗，都能為家中營造出溫馨、愉悅的氛圍。區(qū)位總述：萬科五玠坊位于后世博板塊的浦東核心腹地三林區(qū)域，北臨高青路，西鄰云臺路，南靠楊南路，北依東明路，踞守城市東西主軸，比鄰6號城市軌道高青路站。

萬科五玠坊區(qū)位土地價值：后世博板塊比鄰世博功能區(qū)和浦江耀華綜合功能區(qū)之間

區(qū)位航空站距：距離虹橋機場約20公里，距離浦東機場約30公里。

區(qū)位快速交通：二環(huán)：內(nèi)環(huán)、中環(huán)（距中環(huán)上南路匝道口1公里左右）四軌道：軌道交通6號線（高青路站）、7號線、8號線、11號線（延伸段在建中）

區(qū)位過江交通：三橋：盧浦大橋、南浦大橋、徐浦大橋四隧道：西藏路隧道、打浦路隧道復(fù)線、上中路隧道、龍耀路隧道

區(qū)位周邊配套：學(xué)校：三林中學(xué)、明珠小學(xué)、眾多國際學(xué)校、諸多公立小學(xué)、中學(xué)、高中等教育資源

商場：后灘國際商務(wù)區(qū)、耀華國際商務(wù)區(qū)等二大商業(yè)中心。家樂福、沃爾瑪、浦東商場等日常生活配套

醫(yī)院：世博醫(yī)院、上海市第一婦嬰保健院浦東分部、仁濟醫(yī)院等

其他：世博演藝中心、東方體育中心、三林城市綠地、三林公園

基本信息性質(zhì)：萬科2011年高端住宅建筑風(fēng)格：

現(xiàn)代風(fēng)格住宅，由28棟5層低密度大平層組成。建筑設(shè)計：槙文彥設(shè)計事務(wù)所建筑面積：102863平方米占地面積：102863平方米綠化率:

40%容積率:

1.0配套商業(yè):

社區(qū)內(nèi)配備約2萬㎡精品商業(yè)、社區(qū)會所、精品酒店、藝術(shù)館等高端生活配套功能物業(yè)管理:

萬科物業(yè)物業(yè)費用:

5.85/平米·月

銷售信息開盤時間:

2012年5月6日均價：39000元/平米交房時間：2013年

交房標準：精裝修開發(fā)周期與銷售情況:已于5月6日首次開盤，此次共推出精裝大平層62套，面積為240、269、280、330平米左右，最低37000元/平米起，均價39000元/平米。單套價格在800萬-1400萬左右。

樓盤特色分析創(chuàng)意地產(chǎn)：國際級設(shè)計大師團隊，楨文彥在中國的首個居住項目。宜居生態(tài)地產(chǎn)：低密度社區(qū)、大平層住宅，“更少的建筑，更多的生活”。低密度是為了使住宅與社區(qū)景觀保持一個親密而恰當(dāng)?shù)某叨?；是介于高密度建筑和別墅群落的一種中庸的態(tài)度，親近友鄰但不失私密，是城市生活中最宜人、宜居的生活距離。創(chuàng)新規(guī)劃設(shè)計：縱橫中央景觀軸限定出的四大居住組團及四大主題景觀創(chuàng)新生活模式：平面上的立體生活。在平層中，以重組的設(shè)計元素考量居住體驗。用陶土百葉構(gòu)成動態(tài)的外立面、用創(chuàng)意的凹凸線條勾勒陽臺、打破常規(guī)交流方式的早餐吧，為居住帶來繽紛的層次感。首創(chuàng)的萬科2049商業(yè)品牌：2萬方精品商業(yè)配套，定義為高端社區(qū)商業(yè)消費模式規(guī)劃布局以縱橫相交的中央景觀軸規(guī)劃出和之坪、樂之島、悅之丘、馨之庭四大主題景觀和寧和居、靜樂居、致悅居、遠馨居四大居住組團，暗喻和樂悅馨，寧靜致遠之意。

2049商業(yè)約2萬方中央景觀園林1.3萬方365套大平層住宅280-330㎡遠馨居

致悅居

靜樂居

寧和居

產(chǎn)品分析：居住產(chǎn)品均為精裝5層大平層住宅，面積段為：240-330平米層。分三房兩廳四衛(wèi)戶型（256m2）四房兩廳四衛(wèi)戶型（246m2，269m2，286m2，330m2）等。

戶型分析：雪之明

戶型編號：D1戶型規(guī)劃：四房兩廳四衛(wèi)戶型面積：約246m2

戶型分析：光之翼

戶型編號：D2戶型規(guī)劃：三房兩廳四衛(wèi)戶型面積：約256m2

戶型僅分析役：霧之忌靈戶型過編號猾：C1戶型奮規(guī)劃杠：四杠房兩射廳四棗衛(wèi)鬧戶型矮面積彎：約26勾9m疏2戶型憶分析揮：風(fēng)之布御戶型級編號災(zāi)：B1戶型織規(guī)劃朗：四膏房兩促廳四梨衛(wèi)孤戶型脆面積查：約28續(xù)6m擊2戶型痛分析世：云之鈴心戶型猛編號淋：A戶型砌規(guī)劃妻：四疏房兩崖廳四墳衛(wèi)柄戶型滔面積廟：約32如8-碧33差0m刃2戶型草分析嚇：海之刃闊戶型豎編號掛：C2戶型脫規(guī)劃探：四升房兩金廳四思衛(wèi)完戶型遭面積讓：約28少6-凝28課8m貪2戶型過分析塘：海之四闊戶型緒編號遮：C2戶型躺規(guī)劃獄：四扔房兩阻廳四草衛(wèi)所戶型聾面積梳：約28灰6-牢28悅8m濕21動靜指分離2L型的晉轉(zhuǎn)角蛋陽臺律：創(chuàng)造濃出一谷個空強中的朗半室眾外庭任院3悅景誤宜人辨：視野絡(luò)開闊侄。4室內(nèi)和裝修引：室內(nèi)蓄裝修皆的選柔材上捕，“蠶環(huán)保目”是命首要棗條件罷，選年用的蜻胡桃邁木和未橡木烤都是知天然旋材質(zhì)些，讓繞居住票的空由間也裁充滿巴綠色君的味馬道。5拓展此改造詳：多重瓣打造師改造鴿空間投，可以富打通竿的中錢庭空盲間，屠讓生按活多擦了一杜種可謀能。6分割洞科學(xué)沾：“丈家庭毒成員鐮獨立旁活動恥空間球的平盼層解曾決方柳案”狐，全套準房的譽設(shè)計濁保證尤了家糠庭成副員活軟動空聾間的內(nèi)獨立繁，主任臥與奴客臥洪由中活庭隔喂開，索充分槍保證婦了主泊人的本隱私糞。7中西洽分廚磚：開府放的酷西廚煩與半璃封閉委的中務(wù)廚，西廚墨配備劉獨立用中島侮臺。8早餐尸吧：位于院西廚鞠旁的框早餐復(fù)吧，績是五柴玠坊很的另梢一處踏創(chuàng)意撿設(shè)計燦。與張其定肅位成站早餐毫吧，呼這里落更像葉是一院個多販功能謝的區(qū)譽域。9陶土趨百葉烤窗：“陶土宇百葉宣窗”鮮的設(shè)踢計是頸萬科鋼首創(chuàng)森。五敬玠坊丙創(chuàng)造襲性地妄在主希臥陽沈臺安踩裝百釣葉窗非的想拒法最要初是迫為了錫能讓幼住戶鋪在享儉受主撥臥陽虎臺這事個室擊外空盤間的虜同時榆又能培保證亭自己伯的隱靠私。10其他淚：主衛(wèi)盯墻壁永上內(nèi)拳嵌式穿的防扔水液戚晶電犯視機走，為友生活抄增加申了尊繪貴的侍享受磨；每秀扇門婦上的幟防撞染條，礙讓生籠活更圖加柔春和安課靜；睛還有懷洗手丟盆上洋方的階燈、威特殊揭的隔炒音設(shè)就計。戶型慢分析行：海之分闊早餐盤吧：鏟這是注一個甚多功根能區(qū)者域在匆倘忙的竹早晨摸，一來家人揉在這韻里享硬受著橫女主誓人忙來碌準樣備的嗚早餐兇；閑蠶暇午次后，餅閨蜜婚們圍猜坐于艱此，喘享受角安靜躍輕松掘的下頓午茶淚；這擱里還美可以什是孩末子放喂學(xué)后秘的寫篩字臺太，讓籍媽媽嫁既能鐵準備喇晚餐興，也撞能監(jiān)傅督孩候子的修功課陶。戶型督分析氧：海之鄙闊L型轉(zhuǎn)參角陽劉臺：折創(chuàng)造溫出一行個空紙中的行半室盼外庭嶼院一個迅凹凸欄角解脾放了坐空間驗的自附我限勝制,一扇劃門的近開合予，改恒變一同種生后活的劣境界董。轉(zhuǎn)飾角陽京臺的薯特別廣之處抱是擁使有退辰讓出講的一云小部暗分室溜內(nèi)空斯間，光讓陽頓臺與妹室內(nèi)貌相融敏合，捎將大地自然野引入悔室內(nèi)貍。戶型艇分析撒：海之荷闊室內(nèi)姜裝修矩：選參材上必，“漫環(huán)保絡(luò)”是謊首要度條件河。選用蓬的胡課桃木困和橡米木都在是天冶然材澡質(zhì)，悅讓居噸住的湖空間灘也充崗滿綠罩色的哈味道。戶型末分析妹：海之彩闊收納絲式：空魯間的摘靈動物演繹主臥弓步入每式衣銷帽間題收納曠，廚大房收溫納，額享受姿視覺題空間餐的井躺然有觸序。產(chǎn)品瞎分析哀：商蕩業(yè)首次侍推出界高端殖社區(qū)悔商業(yè)構(gòu)地產(chǎn)善品牌他“萬敵科20爸49摘”社區(qū)抄內(nèi)配顏備約2萬㎡精品機商業(yè)居、社枕區(qū)會初所、昂精品剛酒店辮、藝絞術(shù)館柜等高住端生援活配話套功僚能。萬科20劑49配套宜服務(wù)剩（地踢下）產(chǎn)品絮分析藍：商濕業(yè)“萬酬科20面49螺”據(jù)了穗解，舍萬科20真49，定否義為高端就社區(qū)警商業(yè)艱消費賺模式，每貪個商勸業(yè)項支目都瞇配置潤了專細門的舌運營炒團隊態(tài)同時任由上站海萬宰科物徒業(yè)擔(dān)洋綱物排業(yè)管鍛理。跟與“萬腐科廣舍場”惑、“炭萬科渣大廈惑”、位“萬練科紅挑”系每列品峰牌成娃為萬暮科商棚業(yè)地借產(chǎn)四砍大產(chǎn)炒品線旱，并歸將在覽全國朗復(fù)制獎，逐閑步推虜廣至著萬科拔開發(fā)胡的高泥端社萬區(qū)。萬科20告49蔑·五玠鳳坊是摟上海緞萬科牛的第載一個層高端猾商業(yè)枝項目竿。據(jù)鏡介紹毅，五宿玠坊豎社區(qū)裝中，執(zhí)商業(yè)列部分租主要樓分為創(chuàng)意司辦公征園區(qū)頑、零乎售、則餐飲椒以及代社區(qū)偵活動幾部尿分。項目反南區(qū)給主要雄規(guī)劃推為創(chuàng)意屈辦公去園區(qū)，挑儲空四駕層的評云頂雅中庭獲將意智在吸兵引國開內(nèi)外浮高端蕩藝術(shù)擋展品客展出若，底沾層沿涼街租動戶除智可作去為工洗作室季以外偉，還宿可展濾示產(chǎn)穗品及劇售賣錢；北區(qū)努布局寺零售嘴及餐恥飲，重脫點關(guān)釀注家競庭活額動、昨兒童遞教育油、健蓬康運澆動、趣老人饒關(guān)愛鹽，致跪力于泡引入旬定制蛙類、春健康店類、法運動娛類品溫質(zhì)型叼業(yè)態(tài)喜。對于凱社區(qū)庫型商臂業(yè)自挑持比畜例，歲主要農(nóng)以自持總為主。在監(jiān)萬科燥五玠邀坊，透建筑野面積川近2萬平昂方米駐的商妻業(yè)體去，僅80羽00多平迫方米薯的辦起公對畝外出牲售，匙剩余揮部分霜作為抖企業(yè)盼自持劇物業(yè)巴，統(tǒng)膊一招法商管皺理。產(chǎn)品吊分析撈：商厘業(yè)藝術(shù)掉咖啡她館。精品叼咖啡放與藝厘術(shù)展紋覽的伴完美城結(jié)合韻，打庭造高接端精劉英社優(yōu)交平史臺。產(chǎn)品豆分析喬：商喚業(yè)原·私膳條坊。葉錦監(jiān)添獨棕家設(shè)成計作弊品，仗作為語典藏眉級作途品被那五玠芝坊收乒藏。產(chǎn)品裙分析虧：商種業(yè)原會魂館·會客艙廳簡約耍素雅男的會劍所會寫客廳蔬，成駛為您革理想妙的會杯議、僻社交決場所唐，在類自家洪社區(qū)鳥即可桐完成荷一起億休閑致、商浮務(wù)需顆求。產(chǎn)品摔分析輕：商激業(yè)原會博館·游泳岡館五玠捷坊恒凈溫泳凡池，鉛淡雅荒清澈直，讓需您在仿此擁消有最鳥放松暖的狀找態(tài)。景觀司：中央脅景觀捉軸:縱橫2條景親觀軸,中國冒的傳農(nóng)統(tǒng)軸宿線元霜素。四大任主題鼻景觀翅：以縱頁橫相私交的中央蠢景觀樣軸規(guī)劃奧出和買之坪賤、樂襯之島罷、悅水之丘斜、馨哈之庭四大雅主題繁景觀嫂，作疤為四議大居損住組宋團的郵核心員景觀裳。夢之湖花之谷樂之島馨之庭悅之丘和之坪景觀煎：藝順術(shù)元厘素雕塑掀及藝鉗術(shù)品“蘋封果及梢逍遙焦鳥”，西起方著叮名雕借塑大喊師Pe炒te仗r墊Wo享yt張uk的作撈品被煤五玠黨坊收請藏。景觀筆：用十牛分之錄一的斬土地叢來造寨園林額，泛槳舟于稀夢之婦湖，佳徜徉簽于花菠之谷忍，漫福步于警鳶之抽橋，毒逗留鏈于云幟町、芒雨臺跟，讓最尊貴石的您些充分技體味疾自然謙的春湯華秋牢實。小區(qū)施的景仔觀是摩想打炒造一寒個安蠅靜的屢環(huán)境趁，讓膀人走兄在其鐮間可乎以靜全下心虛來。丙我們迅還分筐別為墊老人蹄、小珠孩、當(dāng)和養(yǎng)碧寵物刑的業(yè)完主設(shè)飾置了礎(chǔ)不同粘的活景動區(qū)姻域，躬每個該區(qū)域噸根據(jù)格特定許的對捏象做碧一定軍的設(shè)顫計，尚比如趣適合揉老人舍活動灣的防舊滑、座可供鏈寵物距奔跑恰的區(qū)況域等喘等，節(jié)讓每勤個人豈都能錦找到征屬于乘自己融的活難動區(qū)久。缺點朵：景塊觀層矩次感港不夠繁，多徹為低幻玉矮灌斃木，祝景觀脆淺水綿面，溝較為則平淡賞。建筑叉材料臂：外墻茫：條綱狀石桑材+陶土賞百葉惡內(nèi)怠墻：獨硅藻旅泥環(huán)辭保涂已料糾電恥梯服次務(wù)戶駐數(shù)：堂一杠梯一屈戶親采暖逐：全且屋地階暖用陶給土百傾葉構(gòu)棉成動現(xiàn)態(tài)的餅外立提面、登用創(chuàng)猛意的遙凹凸森線條萄勾勒草陽臺者，形僻成了修有表籃情，甘有生濕命力枝的建率筑建筑鳴材料檢：外墻拾：條菠狀石伶材+陶土臨百葉--姨--古--美觀它耐用“陶土炸百葉翁窗”怠的設(shè)堤計是圈萬科棋首創(chuàng)些。五龍玠坊奧創(chuàng)造妙性地迷在主榴臥陽獸臺安野裝百震葉窗津的想憑法最凡初是釀為了戒能讓猜住戶獵在享桐受主正臥陽憲臺這雄個室徐外空忘間的箭同時詢又能逢保證偷自己燥的隱板私。支站在撓陽臺瘋上，際陽光析透過云百葉通窗灑姑進來嫂，這蛙是強技烈的皆戶外乖體驗緣瑞，而李陶土橋厚重辛的材鴿質(zhì)，爹又讓抬人有愁深深喊的安父全感秒。在嚴擯除弊了耐優(yōu)久性古較差民的木券百葉劇和鋁鋪合金穩(wěn)百葉油窗之堵后，蝕設(shè)計刃師蘆厲原弘娘子女糧士提澆出了阿用陶錯土管植來做擺百葉東窗的屈設(shè)計援創(chuàng)意欠。陶往土的邪材質(zhì)辟堅固乎耐用容，特帶殊的芳肌理廟也也犬讓這軋個“憐陽臺概外包鉗裝”抹更具某質(zhì)感權(quán)。建筑達材料政：用陶耽土百滿葉構(gòu)鎮(zhèn)成動堆態(tài)的筍外立滋面、掘用創(chuàng)炒意的牌凹凸抹線條欄勾勒府陽臺萬科辯首次兩采用倘可動陶土良百葉作為內(nèi)萬科唇五玠屬坊的隸外立岡面,數(shù)千慎度高挖溫?zé)そY(jié)的陶土脖百葉裁可自篇由開徹合,塑造顧建筑萍的表難情,萬科聞五玠裕坊全碑球首慎次采肆用。交通儲及停肺車分墓析：停車斧：萬科臣五玠梯坊為僻全地幅下停齊車，新總戶勸數(shù)36案5戶，岸有停于車位80偽4個，掠車位剝配比盡為1:亦2.詢2。樓盤硬特色柜總結(jié)弟：自然+藝術(shù)+浪漫自然查：努撕力讓乘人置河身于驢自然換中，武而非誓封閉恨與空糖間里陶土炊百葉有表慘情有佩生命德力的估建筑轉(zhuǎn)角苗陽臺以退琴為進裹，實招現(xiàn)生雁活更妄豐厚劣的可峰能早餐急臺坐上燥一整省天也謊不覺徑得厭故煩藝術(shù)摧：整槐個建解筑和溜社區(qū)血是個砍藝術(shù)全品建筑年與社奪區(qū)建筑頌大師婆楨文抖彥國課內(nèi)首蛙個居農(nóng)住作宜品雕塑西方攀著名日雕塑池大師Pe半te謀r耗Wo翠yt漸uk的作壇品：較蘋果信與逍兩遙鳥原系耗列配脆套視覺屈藝術(shù)科大師瘦葉錦轟添作儲品：璃原-茶道率館，醫(yī)原-私膳遲房，妄原-會館浪漫郵：密創(chuàng)造戚有靈套性的劑生活秀場景夢之駐湖、障花之厘谷、綢樹景對房等版中央生景觀尤區(qū)的遼聯(lián)動版配合四大識組團撕，用禾景觀粗塑造租出的議浪漫乓生活遠場景樓盤劃特色裝總結(jié)帝：不足竊之處定位掌方面霧：項目謝賣點坊變?yōu)閭€客戶戚抨擊鵲點，看重金凳打造秧的明座星產(chǎn)臘品并游未受巨到本紋土一暴致好積評。1：樓商盤整慣體的咳定位摘略顯依小眾滲化，洗外形矮低調(diào)崖，色撥調(diào)清京淡。黨和中歡國傳緣瑞統(tǒng)意栽義上沫的豪萄宅有剝偏差俘，顯再不出鋪高檔微來。2：日投系的隔景觀汁處理虧手法覺，比宮較清驚淡，祝都以展淺水惡面和公小灌騰木為捏主。運景觀終體系講沒有駐層次短感和煮立體灰感。偉入口劇區(qū)不涂能帶桌給觀分者震忽撼和但尊貴起感。3：外霞立面留用條狀臉石材+陶土擠百葉萬，造芳價高往，但博是不子夠迎尋合中滅國人織的審準美，土被誤富認為蠟是大勇學(xué)生葛宿舍敲一樣夸的外樸立面必。4：日戲系風(fēng)蝴格不政夠純樣粹，洽摻雜了中猾式元結(jié)素，燈風(fēng)格足顯模身糊。5：戶紹型不后太合怎理，判流線面像迷垂宮。日反映就出了抹日本靈設(shè)計懷師對罩大面吹積段悔戶型近的駕濁馭能元力有摧限。位置辜方面:環(huán)境舅有干潑擾，吐配套鵲還