物業(yè)管理節(jié)能措施和方案

節(jié)能方法及方案依據(jù)國(guó)家關(guān)于節(jié)能法律法規(guī)、北京市地方節(jié)能通知以及學(xué)院要求，暫定以下方案：一、日常管理1、建立日常能源管理制度；2、在甲方能源管理部門(mén)在組織領(lǐng)導(dǎo)下，配合實(shí)施學(xué)校能源管理基本任務(wù)：統(tǒng)籌、綜合、協(xié)調(diào)、管理學(xué)校各項(xiàng)節(jié)能工作；3、落實(shí)執(zhí)行國(guó)家、地方、行業(yè)主管部門(mén)關(guān)于節(jié)能方針政策、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)，組織制訂節(jié)能管理細(xì)則、節(jié)能目標(biāo)和各種關(guān)于管理標(biāo)準(zhǔn)、制度并組織實(shí)施。3、組織制訂節(jié)能宣傳、教育和培訓(xùn)規(guī)劃并組織實(shí)施。4、組織制訂并實(shí)施規(guī)劃，節(jié)能技術(shù)改造和技術(shù)攻關(guān)計(jì)劃及年度節(jié)能計(jì)劃。5、組織審定年度各類能源消耗指標(biāo)和節(jié)能指標(biāo)。6、檢驗(yàn)各項(xiàng)節(jié)能工作。7、組織召開(kāi)節(jié)能工作例會(huì)，進(jìn)行節(jié)能工作計(jì)劃、布置、檢驗(yàn)、總結(jié)。二、物業(yè)管理慣用節(jié)能方法及伎倆（一）公共照明系統(tǒng)“綠色革命”材料及控制選擇“綠色照明”要注意兩個(gè)方面：首先是燈具選擇；另首先是開(kāi)關(guān)控制設(shè)備選擇，并依照物業(yè)管理地域、場(chǎng)所不一樣進(jìn)行合理安排。譬如：用時(shí)間繼電器開(kāi)關(guān)控制；大堂門(mén)廳及會(huì)所可選擇日光燈或節(jié)能燈，用普通開(kāi)關(guān)控制；樓梯走廊及通道可選擇白熾燈，用觸摸開(kāi)關(guān)或感應(yīng)開(kāi)關(guān)控制；需要長(zhǎng)明燈具地下室或車庫(kù)可選擇日光燈或節(jié)能燈。（二）變頻控制系統(tǒng)在機(jī)電設(shè)備中節(jié)能作用變頻設(shè)備是經(jīng)過(guò)實(shí)現(xiàn)電動(dòng)機(jī)無(wú)級(jí)調(diào)速，以達(dá)成節(jié)能目標(biāo)。現(xiàn)在變頻器節(jié)能已經(jīng)被廣泛應(yīng)用于風(fēng)機(jī)、水泵、電梯、空調(diào)等系統(tǒng)電動(dòng)機(jī)節(jié)能中，經(jīng)過(guò)變頻調(diào)速技術(shù)，電梯能夠取得最大程度舒適感，而且能耗大大降低，可靠性也得到很大提升，這是采取交流調(diào)壓電梯所不可比擬。所以，當(dāng)空調(diào)、電梯、水泵用量大時(shí)，一味降低運(yùn)行不是方法，能夠采取變頻節(jié)能方法，保障設(shè)備運(yùn)行正常，滿足業(yè)主需求。（三）供水系統(tǒng)節(jié)能方法供水系統(tǒng)節(jié)能主要有兩個(gè)方面：首先供水開(kāi)關(guān)、閘閥和水箱、水位自控制系統(tǒng)等關(guān)鍵部位要選取質(zhì)量過(guò)關(guān)零配件；另首先是要保持經(jīng)常巡視，及時(shí)檢測(cè)維修供水管網(wǎng)。與供電管理不一樣是，供水系統(tǒng)出現(xiàn)問(wèn)題會(huì)立刻造成浪費(fèi)，而且越拖延，浪費(fèi)越嚴(yán)重。所以，日常檢驗(yàn)維護(hù)對(duì)于供水節(jié)能來(lái)說(shuō)尤為主要，一旦等到出了問(wèn)題再維修，浪費(fèi)已經(jīng)形成，且無(wú)法挽回。（四）水電計(jì)量表具量化管理現(xiàn)階段，公共用電部分及大多數(shù)物業(yè)小區(qū)供水抄表工作，是物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)。所以，做好水電計(jì)量平衡十分必要。定時(shí)查抄總表、分表數(shù)據(jù)，做到先計(jì)量、后分析，再平衡，采取各種表格或圖表真實(shí)、及時(shí)、有效地反應(yīng)出水電用量，經(jīng)過(guò)水、電量化管理，快速查出問(wèn)題所在，確保節(jié)能工作順利開(kāi)展。如能將各種好節(jié)能方法及伎倆引入質(zhì)量管理體系中，并在各管理處加以推廣，將給企業(yè)物業(yè)管理工作帶來(lái)較大促進(jìn)。淺析物業(yè)管理中節(jié)能方法1、怎樣在物業(yè)管理過(guò)程中節(jié)能１．提升物業(yè)設(shè)備設(shè)施科技含量，做好項(xiàng)目節(jié)能物業(yè)慣用耗電耗能設(shè)備設(shè)施，如公用照明設(shè)施、機(jī)電設(shè)備、通風(fēng)換氣設(shè)備和溫控設(shè)備等，能夠盡可能采取節(jié)能省電型產(chǎn)品。盡可能防止出現(xiàn)投入大量資金卻達(dá)不到預(yù)期效益情況。２．提升物業(yè)管理者節(jié)能意識(shí)，強(qiáng)化管理節(jié)能對(duì)各個(gè)崗位上員工工作進(jìn)行規(guī)范，使其樹(shù)立節(jié)約意識(shí)和成本控制意識(shí)；應(yīng)落實(shí)各項(xiàng)管理制度，完善質(zhì)量管理控制體系；另外，還要按要求定時(shí)檢修各種設(shè)施設(shè)備，確保其長(zhǎng)久處于良性運(yùn)行狀態(tài)，從而減小磨損和浪費(fèi)。能夠考慮選取有綜合調(diào)控能力工程總監(jiān)，在節(jié)能增效上把握方向，作出正確決議。從員工日常工作入手，做好項(xiàng)目節(jié)能。一個(gè)完善管理，既能夠?qū)崿F(xiàn)物業(yè)項(xiàng)目標(biāo)節(jié)能意圖，也有利于發(fā)掘出物業(yè)項(xiàng)目標(biāo)節(jié)能潛力，有可能會(huì)取得比設(shè)計(jì)愈加好節(jié)能效果。３．提升用戶節(jié)能意識(shí)，形成自覺(jué)節(jié)能習(xí)慣。與甲方溝通交流，做好日常宣傳工作。使用者節(jié)能意識(shí)和節(jié)能主動(dòng)性相對(duì)于學(xué)員比較弱。物業(yè)管理企業(yè)作為管理者，有義務(wù)做好節(jié)電、節(jié)水、節(jié)氣宣傳工作，如在電梯或走廊內(nèi)設(shè)置與節(jié)能關(guān)于公益廣告等。另外，物業(yè)管理人員本身也應(yīng)做好節(jié)能工作，從隨手關(guān)燈、注意節(jié)水等細(xì)節(jié)做起，為用戶樹(shù)立一個(gè)好榜樣，幫助用戶養(yǎng)成自覺(jué)節(jié)能習(xí)慣。4、物業(yè)工程節(jié)能降耗新方法工程系統(tǒng)能源控制（水、電、氣、暖等）管理，對(duì)供水管道設(shè)施加強(qiáng)檢修，杜絕跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，防止因管理力度不夠造成浪費(fèi)；對(duì)夏季綠化用水采取嚴(yán)格管理制度，每一個(gè)綠化區(qū)澆水不超出30分鐘，并讓天天值班人員進(jìn)行巡視監(jiān)督；園區(qū)噴泉水池盡可能降低更換次數(shù)，天天對(duì)水池內(nèi)雜物、漂浮物進(jìn)行打撈，盡可能降低臟物對(duì)水污染；用電方面，做好各用電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)，認(rèn)真巡查并做好統(tǒng)計(jì)。發(fā)覺(jué)問(wèn)題及時(shí)處理，將故障消除在萌芽狀態(tài)，降低無(wú)須要設(shè)備損耗和待機(jī)損耗；鍋爐房是天然氣主要消耗地點(diǎn)，也是能源消耗重點(diǎn)區(qū)域，在節(jié)能降耗活動(dòng)中，依照一年多來(lái)各園區(qū)鍋爐使用情況和能耗特點(diǎn)，在確保安全前提下做到合理、實(shí)用、經(jīng)濟(jì)三項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，從技術(shù)層面上講，節(jié)能分兩個(gè)階段。前期節(jié)能：（從設(shè)計(jì)到選取建筑材料）包含使用保溫材料，真空隔溫玻璃；屋頂、外墻面安裝太陽(yáng)能光板；（物業(yè)員工可用）安裝節(jié)能燈具與設(shè)備；多載花草樹(shù)木，少做水池景觀；雨水搜集池；空調(diào)冷凝水能夠聚集起來(lái)澆花草樹(shù)木；化糞池沼氣用來(lái)做飯；設(shè)施設(shè)備安裝要便于后期維護(hù)等；（現(xiàn)在富洲在這方面做不夠）后期使用：1、依照季節(jié)改變，隨時(shí)調(diào)整路燈開(kāi)關(guān)時(shí)間。2、屋內(nèi)空調(diào)溫度不要設(shè)定過(guò)高式過(guò)低；3、加強(qiáng)培訓(xùn)節(jié)能意識(shí)，做到人走燈關(guān)，不做無(wú)謂浪費(fèi)；4.按要求定時(shí)檢修各種設(shè)施設(shè)備，確保其長(zhǎng)久處于良性運(yùn)行狀態(tài)，從而減小磨損和浪費(fèi)；5.游泳池與景觀水池水做好二次利用而不是直接排入了市政管道；（現(xiàn)在富洲一期就是這么）6、有義務(wù)做好節(jié)電、節(jié)水、節(jié)氣宣傳工作，如在電梯或走廊內(nèi)設(shè)置與節(jié)能關(guān)于公益廣告等；在物業(yè)管理服務(wù)中加大管理力度，表現(xiàn)嚴(yán)格、科學(xué)標(biāo)準(zhǔn)，以堵塞漏洞和浪費(fèi)，既是物業(yè)經(jīng)營(yíng)控制成本需要，也符合業(yè)主利益。所以，要對(duì)各個(gè)崗位上員工工作進(jìn)行規(guī)范，使其樹(shù)立節(jié)約意識(shí)和成本控制意識(shí)；物業(yè)管理慣用節(jié)能方法及伎倆1、公共照明系統(tǒng)“節(jié)能化”主要方法和伎倆：、公共照明燈具采取具備節(jié)能性燈具；⑵、樓內(nèi)公共照明燈具開(kāi)關(guān)采取可控?zé)艟唛_(kāi)關(guān)，隨用隨開(kāi)；、對(duì)公共娛樂(lè)場(chǎng)所，實(shí)施專員看管負(fù)責(zé)制，依照娛樂(lè)人數(shù)進(jìn)行開(kāi)關(guān)；⑷對(duì)停車和車庫(kù)照明，采取分時(shí)段，進(jìn)行開(kāi)關(guān)；⑸、公共設(shè)施設(shè)備房照明，依照人員工作情況，進(jìn)行控制，進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，多開(kāi)一些燈，平時(shí)少開(kāi)或不開(kāi)。2、變配電設(shè)備“節(jié)能化”⑴、降低變壓器變損。依照不一樣季節(jié)，調(diào)整變壓器外環(huán)境溫度（對(duì)室內(nèi)干式變壓）夏季，采取人工方法，降低外圍溫度。（外圍溫度超高，變損超多）；⑵、調(diào)整三相負(fù)荷平衡，來(lái)降低變壓器和線路損耗；⑶、調(diào)整電容賠償能力，提升用電質(zhì)量，取得電費(fèi)賠償。3、三相用電交流電機(jī)變頻“節(jié)能化”⑴、二次供水電機(jī)變頻節(jié)能（對(duì)直接加壓式二次供水），依照用水量，采取水壓變頻方式，節(jié)約電費(fèi)；⑵、電梯變頻節(jié)能，依照電梯乘坐人數(shù)，安裝牽力感應(yīng)器，調(diào)整電梯牽引電機(jī)頻，節(jié)約電費(fèi)。

4、二次供水系統(tǒng)“節(jié)能化”⑴、蓄水池、樓頂水箱開(kāi)關(guān)、閘門(mén)和水位自動(dòng)控制保持經(jīng)常巡視，預(yù)防失|考試|大|靈，造成跑水和漏水；⑵及時(shí)檢測(cè)維護(hù)供水管網(wǎng)，預(yù)防供水管網(wǎng)出現(xiàn)問(wèn)題，跑水和漏水，造成浪費(fèi)；⑶加強(qiáng)主供水管網(wǎng)總閥門(mén)維護(hù)，預(yù)防支供水管網(wǎng)出現(xiàn)問(wèn)題，不能及時(shí)關(guān)閉，造成浪費(fèi)。注：供水系統(tǒng)不象供電系統(tǒng)，一旦局部出現(xiàn)問(wèn)題，供水系不象供電系統(tǒng)停頓供給，另外，一旦等到問(wèn)題出現(xiàn)再維修，浪費(fèi)已形成，無(wú)法挽回，所以，日常檢驗(yàn)維護(hù)對(duì)供水節(jié)能來(lái)說(shuō)尤為主要。5、水電計(jì)量表具量化管理海口大多數(shù)居民用水用電是由物業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)抄表到戶，支付費(fèi)用，給物業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)帶來(lái)一定風(fēng)險(xiǎn)。所以，做好水電平衡計(jì)算十分必要。定時(shí)查抄總表、住戶分表數(shù)據(jù)，做到先計(jì)量、后分析，再平衡，采取比差方法，及時(shí)、有效地反應(yīng)水電用量，經(jīng)過(guò)水、電量化管理，快速查出問(wèn)題所在，及時(shí)處理，這么才能躲避水電虧損風(fēng)險(xiǎn)。物業(yè)節(jié)能方法一、從提升客人節(jié)能意識(shí)入手，養(yǎng)成自覺(jué)節(jié)能好習(xí)慣。在物業(yè)管理工作中，我們要求員工高度重視節(jié)能工作，樹(shù)立“節(jié)能降耗，從我做起”觀念，從日常工作中節(jié)約能源，降低浪費(fèi)。各部門(mén)層層動(dòng)員，找差距，定方法，從一點(diǎn)一滴做起。設(shè)節(jié)能專職督察員，而且做到人走關(guān)燈、飲水機(jī)、電腦、關(guān)空調(diào)。二、從設(shè)備改造入手，提升物業(yè)管理科技含量。在物業(yè)管理企業(yè)各部門(mén)中，工程部、保潔綠化部、護(hù)衛(wèi)部是節(jié)能工作重點(diǎn)，我們除加強(qiáng)日常管理外，最主要是從改造高耗能舊設(shè)備入手，選取節(jié)能設(shè)備，大大降低能耗、節(jié)約費(fèi)用。要做好這項(xiàng)工作，必須抓好三個(gè)“支撐點(diǎn)”：第一、要有一個(gè)優(yōu)異管理團(tuán)體做支撐。班子組員要具備綜合管理能力和水平，尤其是對(duì)各種物業(yè)工程設(shè)備管理要非常了解，掌握當(dāng)代化技術(shù)和最新科技動(dòng)態(tài)，要有個(gè)優(yōu)異工程總監(jiān)，在節(jié)能增效上把握方向，作出正確決議。第二、要有若干優(yōu)良技術(shù)合作單位做支撐。第三、要有好推廣形式做支撐，便于企業(yè)運(yùn)作。在提升認(rèn)識(shí)基礎(chǔ)上，我（2）假如所管物業(yè)屬于工程設(shè)備老化、需要更新改造，可及時(shí)列入改造計(jì)劃、向業(yè)主委員會(huì)推薦使用或更換新產(chǎn)品和節(jié)能設(shè)備、材料等，這么就能夠從根本上處理問(wèn)題，降低能耗。（3）對(duì)于物業(yè)管理中正在運(yùn)行、已采取通常節(jié)能方法工程設(shè)備，因?yàn)檫€沒(méi)有老化到一定程度，在改造設(shè)備資金運(yùn)作中就有困難，業(yè)主極難一次投入大量改造資金。我們就區(qū)分不一樣情況，幫助企業(yè)算賬，采取不一樣方式處理。比如借助銀行擔(dān)保企業(yè)信譽(yù)擔(dān)保等，另外還能夠與供貨商協(xié)商，如先支付30%-40%設(shè)備款，余款從更換設(shè)備以后節(jié)約資金中分2-3年內(nèi)償還。這些節(jié)能設(shè)備投入后，在兩三年左右時(shí)間內(nèi)可收回投資，以后就是純?cè)黾悠髽I(yè)凈收益。這種方式業(yè)主就比較輕易接收。三、從員工日常工作入手，把節(jié)能降耗作為自覺(jué)行動(dòng)。把“節(jié)約能源，降低能耗”作為今年重點(diǎn)工作，下發(fā)通知要求：（一）每日做好能耗統(tǒng)計(jì)。要求數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，字體工整清楚。值班電工做好每日用電抄表工作；暖通專業(yè)做好園區(qū)水耗統(tǒng)計(jì)和監(jiān)控，杜絕跑冒滴漏。（二）做好能耗統(tǒng)計(jì)分析。發(fā)覺(jué)能耗異常及時(shí)分析匯報(bào)。（三）堅(jiān)守崗位認(rèn)真做好園區(qū)各項(xiàng)巡視工作：1、專業(yè)人員重點(diǎn)控制園區(qū)用水系統(tǒng)有沒(méi)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，有沒(méi)有違反企業(yè)要求使用能源行為。比如：私自接水、接電等。2、工程護(hù)衛(wèi)值班重點(diǎn)監(jiān)控樓層在無(wú)客戶時(shí)，公共區(qū)域照明是否按時(shí)關(guān)閉，晚間公共區(qū)域空調(diào)是否關(guān)閉，衛(wèi)生間照明及排風(fēng)扇開(kāi)閉是否符合要求，并將情況及時(shí)反饋總值班。3、專業(yè)人員及時(shí)調(diào)整衛(wèi)生間沖水閥門(mén)使用狀態(tài)，杜絕長(zhǎng)流水。4、全體員工有責(zé)任對(duì)浪費(fèi)能源現(xiàn)象匯報(bào)、阻止或糾正。（四）各專業(yè)嚴(yán)格按企業(yè)節(jié)能降耗詳細(xì)方法操作，不得私自開(kāi)動(dòng)設(shè)備。有效控制耗電總量，降低高峰時(shí)段用電量。1、專業(yè)每日參考天氣預(yù)報(bào)溫度、檢驗(yàn)機(jī)房及隸屬設(shè)備。2、工程部對(duì)設(shè)備運(yùn)行耗電情況及不合理運(yùn)行狀態(tài)提出意見(jiàn)，監(jiān)督節(jié)電方法實(shí)施。3、保潔人員控制使用保潔用電設(shè)備時(shí)間，錯(cuò)開(kāi)高峰用電時(shí)段，節(jié)約每一度電。4、清洗衛(wèi)生間要合理使用水源，水龍頭不可長(zhǎng)流水。5、各部門(mén)要控制使用取暖器、空調(diào)等生活用電器，并在使用中注意錯(cuò)開(kāi)用電高峰時(shí)段。1.電力供給管理電是建筑用技術(shù)裝備要求使用能源形式。人們天天無(wú)意識(shí)地、頻繁地與各式各樣電器在打交道。大多數(shù)設(shè)備，也包含許許多多建筑用技術(shù)裝備，今天幾乎一無(wú)例外地用電來(lái)工作，電需要量還將不停地升高。樓宇電力系統(tǒng)主要分為電力供給和電力配電兩部分。電力供給系統(tǒng)設(shè)備主要有高壓開(kāi)關(guān)柜、變壓器、低壓開(kāi)關(guān)柜等；電力配電系統(tǒng)主要有低壓配電盤(pán)、配電箱等。電力供給系統(tǒng)未來(lái)自城市電網(wǎng)高電壓轉(zhuǎn)換成與用電設(shè)備輸入電壓相匹配低電壓，同時(shí)依照用電負(fù)荷種類、等級(jí)、用電量、用電位置等，把電力進(jìn)行分配和控制。電力配電系統(tǒng)主要負(fù)責(zé)將電力配置到各用電設(shè)備，同時(shí)對(duì)用電設(shè)備進(jìn)行各種用電保護(hù)和控制設(shè)備運(yùn)行。樓宇照明系統(tǒng)是一個(gè)巨大能耗系統(tǒng)，盡管在照明設(shè)計(jì)時(shí)盡可能采取各種節(jié)能燈具和光源，不過(guò)實(shí)際運(yùn)行中間依然存在著大量浪費(fèi)能源現(xiàn)象，提升照明系統(tǒng)節(jié)能控制方式，加強(qiáng)系統(tǒng)管理能動(dòng)性和靈活性是達(dá)成節(jié)能目標(biāo)唯一路徑。本企業(yè)推薦主要采取以下幾個(gè)方式進(jìn)行照明節(jié)能控制：日光和照度控制定時(shí)開(kāi)關(guān)、集中控制、

移動(dòng)偵測(cè)控制、場(chǎng)景控制、按鈕控制1)日光和照度控制一年四季日起日落時(shí)間都不一樣，加之天有不測(cè)風(fēng)云，今日風(fēng)和日麗，明日可能就變成陰天多云。當(dāng)日光采光不足時(shí)就必須要利用燈光進(jìn)行賠償。可這種賠償是隨機(jī)，且需要賠償照度也不一樣。另外，靠近窗戶或幕墻區(qū)域與遠(yuǎn)離窗戶和幕墻地方燈光賠償需求一樣也是不一樣。所以我們依照室外陽(yáng)光強(qiáng)度和室內(nèi)照度相結(jié)合控制電燈開(kāi)閉和調(diào)整燈光亮度。對(duì)于像北京XX大堂及XX這么大空間建筑區(qū)域，能夠依照日光對(duì)室內(nèi)影響程度劃分成若干個(gè)照明區(qū)域，在每個(gè)區(qū)域內(nèi)依據(jù)照明負(fù)荷或面積分成不一樣供電回路。不一樣回路上燈具能夠相互交叉或者并排布置，以取得最好效果。安裝在室外和室內(nèi)照度傳感器信號(hào)與設(shè)定照度指標(biāo)相比較后控制電燈開(kāi)啟或閉合，同時(shí)調(diào)整燈光亮度。在這里需要注意是室內(nèi)照度傳感器要安裝在具備代表性位置，區(qū)域劃分要合理，相鄰區(qū)域燈具布置要有一定重合。另外，每個(gè)回路所帶電燈不易過(guò)多，不然投資額將會(huì)增加（大功率調(diào)光器價(jià)格很高）。2)定時(shí)控制建筑物內(nèi)部樓梯間、走道、電梯廳、廁所等公共區(qū)域電燈能夠采取預(yù)先設(shè)定時(shí)間（段），譬如在下班時(shí)間自動(dòng)變暗或關(guān)閉，或者只有在上班時(shí)間才供電。由此能夠防止人走燈明，浪費(fèi)能源現(xiàn)象。3)集中控制照明系統(tǒng)智能化集中控制，將全部電燈都能夠在中央控制室進(jìn)行集中控制，設(shè)定各種運(yùn)行參數(shù)，隨意修改運(yùn)行模式，智能化面板開(kāi)關(guān)能夠任意設(shè)定、調(diào)整開(kāi)關(guān)控制區(qū)域。將傳統(tǒng)、永遠(yuǎn)不能改變、僅能完成開(kāi)關(guān)功效照明系統(tǒng)改變成具備人性化設(shè)計(jì)、能夠依照不一樣需求、任意條件（定時(shí)開(kāi)關(guān)，照度控制，移動(dòng)檢測(cè)控制等）進(jìn)行單一或組合式控制，加之與調(diào)光器配合愈加會(huì)使得照明系統(tǒng)錦上添花，實(shí)現(xiàn)了在不降低照明標(biāo)準(zhǔn)，甚至愈加豐富照明內(nèi)容基礎(chǔ)上最大程度節(jié)約能源，對(duì)今后北京XX運(yùn)行管理將帶來(lái)不可估量經(jīng)濟(jì)效益。4)移動(dòng)偵測(cè)控制針對(duì)公共區(qū)域，比如電梯前室、樓梯、通道等，往往沒(méi)有些人時(shí)也是燈光長(zhǎng)明，浪費(fèi)了寶貴能源。利用智慧型移動(dòng)探測(cè)器，控制電燈開(kāi)啟。當(dāng)有些人抵達(dá)時(shí)，探測(cè)器輸出信號(hào)，開(kāi)啟電燈；經(jīng)過(guò)一定時(shí)間，電燈自動(dòng)關(guān)閉或者轉(zhuǎn)暗。移動(dòng)探測(cè)器也能夠兼作可疑行動(dòng)或非法入侵報(bào)警探測(cè)用。5)場(chǎng)景控制對(duì)于一些具備一定組合燈光效果要求，或者多個(gè)燈光效果場(chǎng)所或區(qū)域，如建筑外觀照明、廣告照明等，能夠采取場(chǎng)景控制模式。相同場(chǎng)所燈光能夠組合成若干個(gè)場(chǎng)景，各場(chǎng)景之間切換都是平順而輕易。在設(shè)置場(chǎng)景模式時(shí)我們能夠選擇最節(jié)約能源方式進(jìn)行組合控制，即簡(jiǎn)化了控制，又達(dá)成了節(jié)能目標(biāo)。6)按鈕控制對(duì)于大部分公共區(qū)域照明都能夠不設(shè)置手動(dòng)面板，而是采取集中控制方式。不過(guò)對(duì)于一些局部場(chǎng)所，比如辦公區(qū)域、營(yíng)業(yè)場(chǎng)所、一些特殊房間等，依然能夠采取傳統(tǒng)手動(dòng)面板控制方式。所不一樣是手動(dòng)面板都是智能化，經(jīng)過(guò)軟件設(shè)置能夠任意改變面板控制對(duì)象，而且面板開(kāi)關(guān)沒(méi)有負(fù)荷容量概念，甚至能夠一鍵多控。智能化面板開(kāi)關(guān)具備調(diào)光功效或分段控制功效，就是在手動(dòng)狀態(tài)下，也一樣能達(dá)成節(jié)能目標(biāo)。以上各種控制方式能夠單獨(dú)運(yùn)行也能夠組合工作，比如：按鈕控制和移動(dòng)探測(cè)控制相結(jié)合，正常工作時(shí)間采取按鈕控制，下班后自動(dòng)切換到移動(dòng)探測(cè)控制模式，從而確保了一天二十四小時(shí)都處于節(jié)能控制狀態(tài)下。照明系統(tǒng)智能化為今后物業(yè)管理帶來(lái)了極大靈活性和可操作性。2.空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能控制空調(diào)系統(tǒng)是一個(gè)大能耗系統(tǒng)，對(duì)于北京XX這么大型建筑，空調(diào)系統(tǒng)控制較為復(fù)雜，假如采取通?？刂品绞?，即要確保環(huán)境舒適性，就不可避省得要浪費(fèi)掉大量能源?？墒钱?dāng)我們利用一些先進(jìn)節(jié)能控制方法，使得能源利用最大化，即滿足環(huán)境需求，又節(jié)約了能源?？照{(diào)系統(tǒng)主要由冷源水系統(tǒng)和空氣調(diào)整風(fēng)系統(tǒng)兩部分組成。下面我們就從“水”和“風(fēng)”兩種介質(zhì)控制來(lái)闡述節(jié)能控制方案。1)冷源系統(tǒng)節(jié)能控制(1)理論分析我們知道空調(diào)系統(tǒng)中冷凍水泵和冷卻水泵容量是按照建最大設(shè)計(jì)熱負(fù)荷選定，且留有余量,而運(yùn)行情況是一年四季長(zhǎng)久在固定最大水流量下工作，因?yàn)榧竟?jié)、晝夜和客戶負(fù)荷改變，實(shí)際空調(diào)熱負(fù)荷在絕大部分時(shí)間內(nèi)遠(yuǎn)比設(shè)計(jì)負(fù)荷低。經(jīng)過(guò)本企業(yè)經(jīng)驗(yàn)分析，通常樓宇水泵流量和壓力最大設(shè)計(jì)負(fù)荷（負(fù)載率為100%），一年中，負(fù)荷率在50%以下小時(shí)數(shù)約占全部運(yùn)行時(shí)間50%以上。通常冷凍水設(shè)計(jì)溫差為5—7℃，冷卻水設(shè)計(jì)溫差為4～5℃，在系統(tǒng)流量固定情況下，整年絕大部分運(yùn)行時(shí)間溫差僅為1.0～3.0℃，即在低溫差、大流量情況下工作，從而增加了管路系統(tǒng)能量損失，浪費(fèi)了水泵運(yùn)行輸送能量。通?？照{(diào)水泵耗電量約占總空調(diào)系統(tǒng)耗電量20～30%，故節(jié)約低負(fù)荷時(shí)水系統(tǒng)輸送能量，具備很主要意義。所以我們提議采取隨熱負(fù)荷而改變水量變流量空調(diào)水系統(tǒng)。采取變頻器調(diào)整泵轉(zhuǎn)速能夠方便地調(diào)整水流量，其節(jié)能率通常都在40%以上。(2)一次冷凍水泵控制空調(diào)水系統(tǒng)負(fù)荷對(duì)象通常為空氣處理機(jī)組和風(fēng)機(jī)盤(pán)管兩大類，前者表冷器供冷量經(jīng)過(guò)兩通閥自動(dòng)控制，當(dāng)空氣處理機(jī)組在定風(fēng)量方式下運(yùn)行，冷水量將伴隨需冷量改變而改變；當(dāng)空氣處理機(jī)組變風(fēng)量運(yùn)行時(shí)，主要依靠調(diào)整送風(fēng)量來(lái)滿足冷量需求，僅僅在冷負(fù)荷較小時(shí)達(dá)成了風(fēng)量最低值才會(huì)改變冷水量，后者兩通閥采取位式控制模式，打開(kāi)時(shí)為設(shè)計(jì)流量，關(guān)閉時(shí)流量為零。通常水系統(tǒng)總冷量與水流量特征綜合作用呈非線性，水流量改變相對(duì)于總冷量改變要小。以冷凍水總流量控制一次水泵轉(zhuǎn)速。假如多臺(tái)一次水泵并聯(lián)運(yùn)行時(shí)宜采取同時(shí)變頻控制。一次水泵變頻控制流量范圍應(yīng)為50%G～100%G，此范圍內(nèi)流量與頻率改變基本呈線性關(guān)系。變頻器在低負(fù)荷時(shí)效率將下降，不宜無(wú)限制地?cái)U(kuò)大頻率改變范圍，只要能滿足流量調(diào)整改變范圍即可。一次水泵和冷凍機(jī)組依然采取負(fù)荷（冷量）控制方式，當(dāng)總冷量較大時(shí)依照總冷水量控制水泵和機(jī)組運(yùn)行臺(tái)數(shù)，總冷量小到某個(gè)值（能夠依照空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)估量或現(xiàn)場(chǎng)試測(cè)得到）時(shí)改為總冷量控制。這么控制是基于考慮到當(dāng)總冷量需求較大時(shí)停頓一臺(tái)機(jī)組運(yùn)行可能出現(xiàn)總供水量不足現(xiàn)象，此時(shí)工作水泵達(dá)成額定流量值，空氣處理機(jī)組兩通閥全部打開(kāi)，管路阻力降低而致使水泵工作點(diǎn)向低揚(yáng)程、大流量方向移動(dòng)，嚴(yán)重時(shí)可能造成水泵電機(jī)過(guò)載發(fā)生事故。對(duì)于一次泵采取變流量方案時(shí)因?yàn)樽兞髁窟\(yùn)行，其供水溫度也是不停改變，此時(shí)冷水機(jī)組供水溫度傳感器不再起控制調(diào)整作用，它主要用途是檢測(cè)水溫并經(jīng)過(guò)設(shè)定水溫上、下限對(duì)冷水機(jī)組起連鎖保護(hù)作用。當(dāng)空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)低負(fù)荷時(shí)，供水流量已經(jīng)處于低流量運(yùn)行狀態(tài)，因?yàn)榈土髁勘囟ㄔ斐晒┧疁囟认陆?，使得冷水機(jī)組制冷效率降低，節(jié)能效果勢(shì)必收到影響。所以，我們能夠適當(dāng)提升供水溫度并保持，在調(diào)整供水量來(lái)達(dá)成一個(gè)新平衡點(diǎn)。(3)二次冷凍水泵控制在采取變風(fēng)量控制空氣機(jī)組方式時(shí)，冷凍水流量改變范圍不大，所以我們推薦采取總冷量控制調(diào)整二次冷凍水泵轉(zhuǎn)速，改變供水量。假如出現(xiàn)負(fù)荷太小情況，改為控制壓差旁通調(diào)整閥開(kāi)度方式控制，此時(shí)二次水泵轉(zhuǎn)速不變，保持恒定供水流量，調(diào)整旁通水量來(lái)滿足冷量需求。2)空氣處理機(jī)組系統(tǒng)節(jié)能控制空氣處理機(jī)組系統(tǒng)分為風(fēng)系統(tǒng)和水系統(tǒng)兩部分。水系統(tǒng)能夠按照常規(guī)調(diào)整二通閥開(kāi)度來(lái)控制送風(fēng)溫度，測(cè)量參數(shù)能夠是回風(fēng)溫度或者室內(nèi)溫度。風(fēng)系統(tǒng)比較復(fù)雜，負(fù)荷改變是嚴(yán)重影響風(fēng)系統(tǒng)正常工作主要原因。為滿足環(huán)境要求，往往不得不是空氣處理機(jī)組運(yùn)行在最大負(fù)荷情況下，以損失能源為代價(jià)來(lái)滿足環(huán)境需求。近幾年變風(fēng)量空調(diào)技術(shù)發(fā)展越來(lái)越成熟，成功范例不少。所以我們提議空調(diào)系統(tǒng)空氣處理機(jī)組采取變風(fēng)量控制方式。(1)變風(fēng)量控制節(jié)能效益分析空調(diào)系統(tǒng)送風(fēng)量通常是按夏季室內(nèi)最大余熱量設(shè)計(jì)，通常工藝設(shè)備，照明發(fā)燒量占約75%，圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱量占25%，后者是隨室外氣象條件而改變。實(shí)際上整年出現(xiàn)最大負(fù)荷量時(shí)間是很短。當(dāng)室內(nèi)負(fù)荷改變時(shí)，假如采取定風(fēng)量運(yùn)行，首先浪費(fèi)風(fēng)機(jī)電耗，另首先會(huì)出現(xiàn)許多季節(jié)需要再熱，造成冷熱量抵消。采取變風(fēng)量運(yùn)行，就是風(fēng)機(jī)采取變頻調(diào)速控制，依照房間熱負(fù)荷改變，改變風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)速和風(fēng)量。(2)空氣處理機(jī)組變風(fēng)量控制變風(fēng)量控制（VAV）空調(diào)系統(tǒng)成功是否在很大程度上取決于是否采取最好控制方法。現(xiàn)在采取較多控制方法有定靜壓和變靜壓兩種。定靜壓控制系統(tǒng)機(jī)理是，在確保系統(tǒng)風(fēng)管上某點(diǎn)（或幾點(diǎn)平均）靜壓一定前提下，調(diào)整風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)速來(lái)滿足室內(nèi)負(fù)荷改變需求。該種方法關(guān)鍵是確定風(fēng)管上靜壓點(diǎn)，往往是依照經(jīng)驗(yàn)值來(lái)定，科學(xué)性差。不一樣風(fēng)系統(tǒng)靜壓點(diǎn)位置也不一樣，所以出現(xiàn)較多變風(fēng)量系統(tǒng)達(dá)不到設(shè)計(jì)要求或節(jié)能效果不顯著。在日本這種方法已經(jīng)極少采取，取而代之地是變靜壓控制空調(diào)系統(tǒng)。變靜壓控制思想是盡可能使風(fēng)閥處于全開(kāi)（85%～100%）狀態(tài)，使系統(tǒng)靜壓降至最低，因而能最大程度地降低風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)速以達(dá)成節(jié)能目標(biāo)。變靜壓空調(diào)系統(tǒng)分為三個(gè)控制步驟，室內(nèi)送風(fēng)量控制、總風(fēng)量控制和送風(fēng)溫濕度控制。室內(nèi)送風(fēng)量控制是依照室內(nèi)溫度與設(shè)定溫度差值計(jì)算出要求風(fēng)量（送風(fēng)溫度一定），控制風(fēng)閥開(kāi)度改變實(shí)際送風(fēng)量達(dá)成計(jì)算風(fēng)量要求。系統(tǒng)總風(fēng)量控制是以各風(fēng)閥開(kāi)度來(lái)決定系統(tǒng)需要總風(fēng)量，從而調(diào)整空氣處理機(jī)組風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)速，改變送風(fēng)量來(lái)滿足總風(fēng)量要求。當(dāng)室內(nèi)熱負(fù)荷不停降低致使風(fēng)閥開(kāi)度低于設(shè)定最小開(kāi)度時(shí)，說(shuō)明單純調(diào)整風(fēng)量已經(jīng)不能滿足負(fù)荷改變要求，此時(shí)我們能夠提升送風(fēng)溫度使整個(gè)空調(diào)系統(tǒng)從新達(dá)成平衡。另外，改變送風(fēng)溫度能夠改進(jìn)室內(nèi)溫度過(guò)高或過(guò)低而產(chǎn)生不舒適感和室內(nèi)氣流組織，提升環(huán)境舒適度。在變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)新風(fēng)量控制是一個(gè)不可忽略主要參數(shù)，當(dāng)送風(fēng)量在運(yùn)行過(guò)程中伴隨負(fù)荷降低而不停降低時(shí)，新風(fēng)量也將伴隨送風(fēng)量成百分比降低，在負(fù)荷很低情況下，就有可能出現(xiàn)新風(fēng)量不足現(xiàn)象，所以必須對(duì)最小新風(fēng)量進(jìn)行控制。新風(fēng)量控制方法也有多個(gè)，比如風(fēng)閥跟蹤調(diào)整、送回風(fēng)機(jī)控制、設(shè)置獨(dú)立新風(fēng)機(jī)控制?？諝馓幚頇C(jī)組混和段靜壓控制和CO2濃度控制等，我們認(rèn)為CO2濃度控制較適應(yīng)人員變動(dòng)率大，且室內(nèi)有害物主要是由人產(chǎn)生建筑。經(jīng)過(guò)測(cè)定CO2濃度對(duì)新風(fēng)量進(jìn)行控制。3）中央空調(diào)冷凝水利用

冷凝水用于冷卻塔補(bǔ)水

冷凝水冷量提升空調(diào)系統(tǒng)效率智能建筑節(jié)能是一個(gè)非常復(fù)雜問(wèn)題，因?yàn)槊織澖ㄖ镉猛静灰粯?，采取建筑材料不一樣，建筑形狀不一樣等等，往往難以進(jìn)行有效比較，所以不論從定性方面來(lái)看，還是從定量方面來(lái)進(jìn)行分析，顯然還有大量課題需要我們?nèi)プ錾钊胙芯?。所以，本企業(yè)在進(jìn)駐北京XX項(xiàng)目后，將依照項(xiàng)目實(shí)際情況，進(jìn)行專業(yè)分析及數(shù)據(jù)匯總，進(jìn)行針對(duì)性專題研究，制訂一套完整節(jié)能運(yùn)行方案，以實(shí)現(xiàn)節(jié)能降耗