大規(guī)模旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)分享

★★關(guān)于大規(guī)模旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)分享在具備一定旅游人文資源的大規(guī)模區(qū)域開發(fā)過程中，我們的客戶常常會(huì)面臨如下問題大規(guī)模旅游地產(chǎn)開發(fā)依托資源評(píng)價(jià)及發(fā)展?jié)摿θ绾?？大?guī)模旅游地產(chǎn)發(fā)展方向和成功關(guān)鍵要素是什么？大規(guī)模旅游地產(chǎn)開發(fā)的市場(chǎng)需求支撐及目標(biāo)顧客群如何？大規(guī)模旅游地產(chǎn)開發(fā)面臨的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境怎樣？國(guó)內(nèi)外類似地區(qū)發(fā)展中有哪些成功經(jīng)驗(yàn)可借鑒？開發(fā)戰(zhàn)略中的致勝要素是什么？面對(duì)眾多的機(jī)會(huì)和豐富的資源，如何結(jié)合資源抓住真正具有商業(yè)價(jià)值的機(jī)會(huì)，尋找到一條既符合市場(chǎng)又符合企業(yè)目標(biāo)的、最優(yōu)的開發(fā)模式和盈利模式?！铩飳?duì)大規(guī)模旅游地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目的思考切入點(diǎn)價(jià)值最大化的資源利用研究以盈利模式為核心制定開發(fā)策略兼顧長(zhǎng)短期目標(biāo)的成功啟動(dòng)營(yíng)銷為項(xiàng)目增值協(xié)調(diào)各方利益的目標(biāo)體系的建立戰(zhàn)略層面運(yùn)營(yíng)層面營(yíng)銷層面對(duì)于具備一定資源的大規(guī)模區(qū)域發(fā)展項(xiàng)目，我們需要考慮涉及項(xiàng)目三個(gè)層面的八大問題基于城市視角的區(qū)域價(jià)值定位以控制土地為目標(biāo)的開發(fā)模式研究規(guī)劃增值：功能分區(qū)與規(guī)劃指標(biāo)確定戰(zhàn)略層面——保證項(xiàng)目開發(fā)走在正確的方向上三大問題核心要點(diǎn)目標(biāo)體系建立資源利用研究區(qū)域價(jià)值定位企業(yè)與政府目標(biāo)的協(xié)調(diào)對(duì)收益的預(yù)期土地的開發(fā)方式項(xiàng)目資金投入的計(jì)劃資源的盤點(diǎn)、評(píng)估資源如何在區(qū)域發(fā)展中發(fā)揮價(jià)值資源與房地產(chǎn)開發(fā)的互動(dòng)資源的保護(hù)與開發(fā)

城市經(jīng)濟(jì)特征及城市發(fā)展階段界定城市功能缺失或城市功能布局演變規(guī)律項(xiàng)目在城市中的地位、發(fā)展前景項(xiàng)目與城市其他功能區(qū)的關(guān)系重大設(shè)施投入以及其對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域的影響類似項(xiàng)目發(fā)展案例研究以及經(jīng)驗(yàn)借鑒策略層面——保證開發(fā)主體的利益實(shí)現(xiàn)四大問題核心要點(diǎn)開發(fā)模式研究功能分區(qū)與指標(biāo)啟動(dòng)策略用地取得方式開發(fā)計(jì)劃開發(fā)綱領(lǐng)管理模式長(zhǎng)期利益與短期利益的平衡項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏/開發(fā)順序確定確定不同開發(fā)內(nèi)容對(duì)于盈利目標(biāo)的作用確定項(xiàng)目開發(fā)的不同階段在利益實(shí)現(xiàn)中的作用合理的功能組合與功能比例各功能區(qū)布局；核心功能區(qū)規(guī)劃如何為土地增值；指標(biāo)如何使土地增值。盈利模式研究項(xiàng)目在企業(yè)中的地位，即項(xiàng)目長(zhǎng)短期目標(biāo)之間的關(guān)系項(xiàng)目的啟動(dòng)資金不同啟動(dòng)模式的作用及項(xiàng)目的適應(yīng)性相關(guān)物業(yè)的現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)狀況營(yíng)銷增值——區(qū)域整體營(yíng)銷推廣陌生區(qū)域大規(guī)模項(xiàng)目位于城市郊區(qū)、非熱點(diǎn)區(qū)域或未開發(fā)區(qū)域等市場(chǎng)認(rèn)知較差區(qū)域，在進(jìn)行產(chǎn)品推廣之前，針對(duì)整個(gè)區(qū)域的價(jià)值和發(fā)展前景進(jìn)行營(yíng)銷推廣，才能夠增強(qiáng)市場(chǎng)的認(rèn)知和信心、克服區(qū)域陌生感，成功實(shí)現(xiàn)區(qū)域的市場(chǎng)推廣目標(biāo)。重點(diǎn)關(guān)注：在解決區(qū)域整體營(yíng)銷推廣問題過程中，需要重點(diǎn)考慮通過區(qū)域邊界建立區(qū)域形象基礎(chǔ)的問題，基于此，我們必須將錢花在看得見的地方，使?fàn)I銷創(chuàng)造有效價(jià)值?！铩锍晒Π咐荷钲诖竺飞?、北京溫泉鎮(zhèn)、青島溫泉鎮(zhèn)、海口美麗沙★★對(duì)具備旅游資源的區(qū)域發(fā)展的基本觀點(diǎn)按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，一流的旅游度假區(qū)因其資源稟賦和顧客市場(chǎng)的不同可分為以下三類一流旅游度假區(qū)根據(jù)自身資源水平和競(jìng)爭(zhēng)力，形成不同層次的resort，覆蓋不同范圍的客戶群。不同層次的resort之間在市場(chǎng)覆蓋度上存在包含關(guān)系，但客戶結(jié)構(gòu)各自不同。在同一層次的度假場(chǎng)所中，存在較大競(jìng)爭(zhēng)。資源客戶與主要市場(chǎng)的距離所用交通工具停留時(shí)間每年光顧頻率典型案例目的地型resort非常強(qiáng)勢(shì)的資源，如高品質(zhì)的海灘，滑雪場(chǎng)全國(guó)性乃至跨國(guó)客戶幾百公里甚至更遠(yuǎn)絕大多數(shù)乘飛機(jī)一到兩周或更長(zhǎng)時(shí)間最多去一次科羅拉多州BeaverCreekResort三亞夏威夷區(qū)域旅游度假resort類(包括商務(wù)旅游)一線景觀資源或人文資源分散，但本區(qū)域客戶占較大部分100-300公里。1.5-4小時(shí)車程多數(shù)自駕車前往2-7天每半年1-2次賓夕法尼亞州HiddenValley，省內(nèi)游本地旅游休閑自住類resort不必是特別強(qiáng)勢(shì)的資源大部分來自本區(qū)域<100公里，45分鐘車程自駕車或捷運(yùn)系統(tǒng)；購(gòu)房自住周末1天或一居數(shù)次ForestHighlands，亞利桑那州國(guó)際成功案例揭示，一流的旅游度假區(qū)為謀求可持續(xù)發(fā)展，均形成了深具競(jìng)爭(zhēng)力的大旅游特征一流resort在一流資源條件下，根據(jù)市場(chǎng)需求提供多種旅游度假活動(dòng)組合，力求延長(zhǎng)游客逗留時(shí)間，增加消費(fèi)及重來可能。定期更新旅游項(xiàng)目，保持新鮮度。產(chǎn)品活動(dòng)組合大旅游高質(zhì)量的游客群特色產(chǎn)業(yè)群人口增長(zhǎng)城市繁榮圍繞旅游業(yè)性形成特色產(chǎn)業(yè)群通過resort的發(fā)展，開發(fā)主體最終實(shí)現(xiàn)利益實(shí)現(xiàn)靈活利用不同旅游產(chǎn)品，吸引多層面游客，減低季節(jié)性及波動(dòng)性。游客重復(fù)光顧率高、逗留時(shí)間長(zhǎng)。常住人口和就業(yè)人口逐步增長(zhǎng)，最終成為新城產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動(dòng)居民財(cái)富水平提高和城市繁榮大旅游特征一：大旅游特征二：大旅游特征三：大旅游特征四：旅游業(yè)帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)群形成和新城市的最終繁榮，是一個(gè)動(dòng)態(tài)的發(fā)展歷程城市功能圍繞旅游產(chǎn)業(yè)延伸，商貿(mào)服務(wù)功能是核心。旅游業(yè)興起關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)群城市功能的延伸休閑度假新城成熟期發(fā)展期起飛期以旅游為區(qū)域增長(zhǎng)引擎，必須為區(qū)域準(zhǔn)確定位，在戰(zhàn)略規(guī)劃上形成五種致勝要素開發(fā)主體整合協(xié)調(diào)各方資源執(zhí)行多方位高起點(diǎn)市場(chǎng)推廣投資興建完善基礎(chǔ)設(shè)施取舍有度的區(qū)域產(chǎn)業(yè)組合保護(hù)生態(tài)自然和人文歷史資產(chǎn)評(píng)估本地自然資源及生態(tài)環(huán)境，制定開發(fā)原則開發(fā)前對(duì)環(huán)境保護(hù)作完善規(guī)劃，輔以法規(guī)管理發(fā)掘升華獨(dú)特的人文和歷史資源引導(dǎo)本地居民對(duì)旅游和環(huán)保的參與規(guī)劃多種便捷抵達(dá)度假區(qū)的交通方式，注重沿路景觀早期投入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提升區(qū)域吸引力和土地價(jià)值完善醫(yī)療通訊、住宿餐飲和娛樂文化設(shè)施的質(zhì)量數(shù)量政府牽頭制定對(duì)投資者宣傳策略，并啟動(dòng)多方位宣傳推廣工程，為區(qū)域打造品牌引進(jìn)或聯(lián)合其他利益相關(guān)方的參與，基于互利原則協(xié)同舉辦大型活動(dòng)增強(qiáng)社會(huì)知名度逐步剔除與本區(qū)形象提升不符的落后產(chǎn)業(yè)政府政策引導(dǎo)和培育可與旅游產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展的其他產(chǎn)業(yè)借助本地區(qū)逐步提升的優(yōu)美環(huán)境及社會(huì)形象，吸引新的外來人才謀求國(guó)家和地方各級(jí)政府在稅收、投資基建、融資、招商宣傳等角度的支持。在區(qū)域內(nèi)整合旅游資源，形成統(tǒng)一的知名旅游市場(chǎng)，建立整體影響力和品牌。與投資者、駐商、原住民、競(jìng)爭(zhēng)者等利益相關(guān)者廣泛合作，實(shí)現(xiàn)共贏。區(qū)域定位對(duì)度假區(qū)功能的復(fù)合性需求，并非多種需求的簡(jiǎn)單疊加，而是需要提供綜合解決上述矛盾的功能載體和體驗(yàn)空間對(duì)異質(zhì)文明的好奇視野的開闊和見識(shí)增長(zhǎng)、自我提高對(duì)現(xiàn)實(shí)生活的逃逸、反思和整理資料來源：★★分析；V-BAY分析潛在的其他需求該類項(xiàng)目★★工作階段劃分與工作內(nèi)容編制控制性詳規(guī)和市政設(shè)施專項(xiàng)規(guī)劃方案報(bào)規(guī)劃部門辦理規(guī)劃審批手續(xù)。委托拆遷機(jī)構(gòu)和評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查，測(cè)算拆遷費(fèi)用。按相關(guān)政策文件協(xié)商制訂拆遷安置補(bǔ)償方案。土地儲(chǔ)備中心向計(jì)劃部門申辦立項(xiàng)手續(xù)。需征用農(nóng)村集體土地的辦理征地手續(xù)和農(nóng)地轉(zhuǎn)用手續(xù)，需收購(gòu)企事業(yè)單位用地的土地儲(chǔ)備中心實(shí)施收購(gòu)。申辦《房屋拆遷許可證》。委托拆遷公司進(jìn)行拆遷談判。土地儲(chǔ)備中心代表政府以招標(biāo)（或委托）的方式選擇土地一級(jí)開發(fā)商，簽訂土地一級(jí)開發(fā)委托協(xié)議。監(jiān)督控制。組織一級(jí)開發(fā)土地驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的土地納入政府土地儲(chǔ)備庫(kù)。財(cái)政局會(huì)同國(guó)土管理部門進(jìn)行一級(jí)土地開發(fā)成本核算。土地出讓信息公布。招商引資。土地公開出讓。政策支持。監(jiān)督控制監(jiān)督控制參照公私合營(yíng)的程序獲得土地的開發(fā)權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)。制訂土地開發(fā)規(guī)劃方案。制訂并完善區(qū)域開發(fā)與土地公開出讓后的增值分享方案，獲批復(fù)后與國(guó)土部門簽訂框架性協(xié)議。與土地儲(chǔ)備中心簽訂土地一級(jí)開發(fā)委托協(xié)議。與業(yè)主簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。融資。尋找合作者。分期、分塊實(shí)施征地、拆遷補(bǔ)償安置工作。房屋拆除與土地平整。分期、分塊進(jìn)行市政基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套設(shè)施建設(shè)。支付土地出讓金，獲取土地使用權(quán)。項(xiàng)目招商。區(qū)域增值設(shè)施建設(shè)。土地轉(zhuǎn)讓。項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓。自主開發(fā)。聯(lián)建開發(fā)。區(qū)域整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略研究（報(bào)告）拆配模式以及實(shí)施策略（報(bào)告）協(xié)助運(yùn)營(yíng)商與政府契約文件的準(zhǔn)備區(qū)域規(guī)劃設(shè)計(jì)跟蹤服務(wù)，包括：協(xié)助開發(fā)商選擇規(guī)劃設(shè)計(jì)單位出席規(guī)劃設(shè)計(jì)匯報(bào)溝通會(huì)議基于規(guī)劃方案的專題研究區(qū)域營(yíng)銷戰(zhàn)略與策略（報(bào)告）土地出讓計(jì)劃（報(bào)告）招商服務(wù)，包括：撰寫項(xiàng)目推介書梳理資源，篩選主力招商對(duì)象協(xié)助客戶舉辦項(xiàng)目推介會(huì)協(xié)助土地轉(zhuǎn)讓/股權(quán)轉(zhuǎn)讓。前期工作的評(píng)估、調(diào)整。協(xié)助客戶與招商對(duì)象之間其他方式的溝通整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略研究（報(bào)告）啟動(dòng)區(qū)與物業(yè)發(fā)展建議（報(bào)告）營(yíng)銷策略（報(bào)告）營(yíng)銷執(zhí)行顧問服務(wù)★★提供的顧問服務(wù)旨在解決開發(fā)主體在區(qū)域開發(fā)不同工作階段可能面臨的不同問題前期規(guī)劃、審批階段一級(jí)開發(fā)土地出讓土地轉(zhuǎn)讓二級(jí)開發(fā)政府開發(fā)商★★服務(wù)區(qū)域整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)告報(bào)告核心內(nèi)容建立目標(biāo)體系資源盤點(diǎn)，方格網(wǎng)法進(jìn)行土地分級(jí)城市特征與城市發(fā)展階段的研究區(qū)域價(jià)值的挖掘基于城市發(fā)展和市場(chǎng)的定位從市場(chǎng)與競(jìng)爭(zhēng)角度指導(dǎo)規(guī)劃設(shè)計(jì)，使規(guī)劃本身產(chǎn)生價(jià)值，契合項(xiàng)目后期運(yùn)作和營(yíng)銷發(fā)力，并預(yù)留面對(duì)未來競(jìng)爭(zhēng)的彈性其價(jià)值在于發(fā)展戰(zhàn)略核心區(qū)確定功能分區(qū)與經(jīng)濟(jì)指標(biāo)前期一級(jí)開發(fā)二級(jí)開發(fā)市場(chǎng)調(diào)研方法現(xiàn)場(chǎng)踏勘問卷調(diào)查焦點(diǎn)小組訪談一對(duì)一深度訪談技術(shù)思路形成方法土地方格網(wǎng)法

KPI指標(biāo)法研究案例

MECE法界定問題頭腦風(fēng)暴會(huì)技術(shù)支持獲取法

5G(GROUP)法工作方法開發(fā)模式/盈利模式研究報(bào)告報(bào)告核心內(nèi)容取地策略開發(fā)順序/開發(fā)節(jié)奏不同階段開發(fā)目標(biāo)及開發(fā)內(nèi)容盈利模式經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)涉及合作開發(fā)的開發(fā)組織建議其價(jià)值在于二級(jí)開發(fā)市場(chǎng)調(diào)研方法現(xiàn)場(chǎng)踏勘問卷調(diào)查焦點(diǎn)小組訪談一對(duì)一深度訪談技術(shù)思路形成方法土地方格網(wǎng)法

KPI指標(biāo)法研究案例

MECE法界定問題頭腦風(fēng)暴會(huì)技術(shù)支持獲取法

5G(GROUP)法工作方法從開發(fā)主體開發(fā)利益實(shí)現(xiàn)的角度，制定最合理的控制土地、取得土地的策略，同時(shí)結(jié)合開發(fā)主體資金安排和市場(chǎng)接受程度，確定區(qū)域開發(fā)的節(jié)奏、順序和分階段盈利計(jì)劃前期一級(jí)開發(fā)報(bào)告身核心枯內(nèi)容其價(jià)憶值在管于營(yíng)銷另目標(biāo)能確定區(qū)域麥形象義定位階段營(yíng)偷銷方案券設(shè)計(jì)區(qū)域木增值奮舉措饒建議營(yíng)銷鉤價(jià)值殃點(diǎn)整符合營(yíng)銷模盞式推廣策乒略企業(yè)品兼牌的社迅會(huì)營(yíng)銷樹立仆區(qū)域疾形象建立曬區(qū)域倚知名修度實(shí)現(xiàn)區(qū)饞域價(jià)值指導(dǎo)區(qū)監(jiān)域推廣駕策略區(qū)域營(yíng)鐘銷戰(zhàn)略湖與策略哪報(bào)告前期一級(jí)開發(fā)二級(jí)夫開發(fā)市場(chǎng)調(diào)頑研方法現(xiàn)場(chǎng)踏猛勘問卷調(diào)廊查焦點(diǎn)披小組許訪談一對(duì)一丸深度訪閥談技術(shù)思趟路形成鏟方法土地禍方格凍網(wǎng)法KPI指標(biāo)法干研究案寫例MEC飾E法界帶定問很題頭腦風(fēng)揪暴會(huì)技術(shù)呆支持燥獲取元法5G威(G蘇RO漁UP剃)法工作方爪法工作各內(nèi)容痰要點(diǎn)解決楊的關(guān)伙鍵問糕題制定啟身動(dòng)策略痰，并形纖成啟動(dòng)勝區(qū)定位芽和產(chǎn)品擇建議，廈形成啟我動(dòng)區(qū)設(shè)偵計(jì)任務(wù)敞書其價(jià)雪值在喂于整體課定位抵與發(fā)改展戰(zhàn)絮略回鋼顧啟動(dòng)區(qū)雷位置、嚴(yán)規(guī)模啟動(dòng)春區(qū)產(chǎn)右品定瀉位客戶蛾定位價(jià)格艱定位啟動(dòng)模禾式價(jià)值砍展示啟動(dòng)區(qū)凝物業(yè)發(fā)愿展建議啟動(dòng)沖區(qū)定印位與競(jìng)物業(yè)縱發(fā)展蜘建議皮報(bào)告前期一級(jí)開發(fā)二級(jí)宴開發(fā)市場(chǎng)調(diào)裕研方法現(xiàn)場(chǎng)電踏勘問卷讓調(diào)查焦點(diǎn)小漿組訪談一對(duì)一欄深度訪嘗談技術(shù)思肺路形成閑方法土地方艇格網(wǎng)法KP夠I指標(biāo)法葬研究案滲例MEC漂E法界定傻問題頭腦喂風(fēng)暴劇會(huì)技術(shù)電支持植獲取涉法5G謎(G凡RO屢UP認(rèn))法工作雀方法★★同時(shí)燭提供紹過程盈服務(wù)濤以協(xié)侵助客冰戶解半決過閥程實(shí)歐施問撇題，岡確保泥發(fā)展每戰(zhàn)略惜和策漲略的圓實(shí)施前期階弦段協(xié)助運(yùn)營(yíng)商與政府契約文件的準(zhǔn)備規(guī)劃設(shè)計(jì)跟蹤服務(wù)協(xié)助開發(fā)商選擇規(guī)劃設(shè)計(jì)單位規(guī)劃設(shè)計(jì)單位推薦規(guī)劃設(shè)計(jì)單位評(píng)價(jià)選擇標(biāo)準(zhǔn)體系出席規(guī)劃設(shè)計(jì)匯報(bào)溝通會(huì)議基于規(guī)劃方案的專題研究規(guī)劃方案的市場(chǎng)檢討方案目標(biāo)客戶接受度研究其他相關(guān)專題研究一級(jí)伏開發(fā)希（土借地出甚讓／扭轉(zhuǎn)讓喜）招商服務(wù)撰寫項(xiàng)目推介書梳理資源，篩選主力招商對(duì)象協(xié)助客戶舉辦區(qū)域推介會(huì)協(xié)助土地轉(zhuǎn)讓／股權(quán)轉(zhuǎn)讓前期工作的評(píng)估與調(diào)整協(xié)助客戶與招商對(duì)象之間的其他方式溝通二級(jí)開辜發(fā)營(yíng)銷執(zhí)行顧問服務(wù)修正營(yíng)銷推廣方案，并且指導(dǎo)實(shí)施組織開盤前培訓(xùn)，提升銷售技巧基于成交分析的策略調(diào)整指導(dǎo)銷售總結(jié)以及階段計(jì)劃★★操作責(zé)的部獄分同星類型噴案例籌介紹云南昆龍明安寧膊溫泉鎮(zhèn)睜項(xiàng)目項(xiàng)目屑位置澤：昆籌明安酬寧市艇溫泉偏鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)特模：占地6.4平方公壓里，首浴期120港0畝項(xiàng)目界杰定：依托先一定資母源下的遞區(qū)域房景地產(chǎn)開著發(fā)項(xiàng)目客戶面雷臨的困識(shí)惑：如何膛在前挑期投持入較能少的逗情況達(dá)下進(jìn)削行住葛宅開百發(fā)。怎樣漂實(shí)現(xiàn)拜資金頌的滾晚動(dòng)開的發(fā)利肯用，擇快速坑的回恰現(xiàn)。打造友區(qū)域鵝產(chǎn)品夕的品兇質(zhì)，go四lf建設(shè)膏與住搜宅的部關(guān)系寒?？蛻襞矠槭罪w次進(jìn)補(bǔ)行房亡地產(chǎn)攔開發(fā)傭項(xiàng)目千，缺桐少經(jīng)奸驗(yàn)?！铩镏翁峁┎史?wù)：義項(xiàng)目用整體瘡發(fā)展歸策略設(shè)與區(qū)繩域定湯位，仍功能時(shí)分布昂及比結(jié)例，討項(xiàng)目礦規(guī)劃戶設(shè)計(jì)廳建議查，斃市場(chǎng)搞判斷縣及客赴戶分愉析，育項(xiàng)目主盈利質(zhì)與開狡發(fā)策月略，齒經(jīng)濟(jì)上評(píng)價(jià)漸。安寧昆明38公里/1h★★在云到南昆挎明操屆作的萌其他香項(xiàng)目項(xiàng)目名鬧稱：昆置明東南星二環(huán)126地塊融項(xiàng)目項(xiàng)目規(guī)重模：126畝項(xiàng)目豎界定：普搏通城燦市住嚇宅項(xiàng)放目服務(wù)客賴戶：昆要明銀胳海房黑地產(chǎn)絮房地嗓產(chǎn)開篇發(fā)有合限公信司項(xiàng)目賭名稱漆：昆掃明安挪寧太挺平鎮(zhèn)急項(xiàng)目項(xiàng)目課規(guī)模：27披00畝項(xiàng)目界潔定：無瞞特殊款資源掏的大給規(guī)模幫旅游水地產(chǎn)生開發(fā)詳項(xiàng)目服務(wù)客鋼戶：廈門玩特工集軟團(tuán)項(xiàng)目帆名稱楚：昆盟明環(huán)豪滇池攻區(qū)域課項(xiàng)目項(xiàng)目紹規(guī)模：18姓.6平方指公里項(xiàng)目堡界定：具部備強(qiáng)娛勢(shì)旅挑游資旋源的政區(qū)域蒙開發(fā)存項(xiàng)目服務(wù)偵客戶：云載南瀾圾滄江畢實(shí)業(yè)薄有限蓬公司/昆明順邪江房地漆產(chǎn)有限留公司青島天秧泰假日州溫泉項(xiàng)也目項(xiàng)目遵位置旅：即墨證市溫襪泉鎮(zhèn)項(xiàng)目界霧定：城牧市遠(yuǎn)獻(xiàn)郊區(qū)月具備稅優(yōu)良父資源缸的較誕大規(guī)殊模中順高端乘住宅竿項(xiàng)目客戶營(yíng)面臨茶的困愿惑：區(qū)域車未來廟發(fā)展睛方向巖模糊如何面危對(duì)區(qū)域給內(nèi)未來開面臨高壞端項(xiàng)目犧急劇放趕量的競(jìng)伐爭(zhēng)環(huán)境株？如何減整合故資源凱，克元服地終塊分笑散的鴨劣勢(shì)晚？項(xiàng)目如遠(yuǎn)何推進(jìn)肥和啟動(dòng)追？★★提群供服務(wù)：城市中集高端房秩地產(chǎn)特派征研究報(bào)、區(qū)域蘆價(jià)值挖處掘和定稱位、城塑市中高撫端置業(yè)抽人群特鑰征研究座、項(xiàng)目憲競(jìng)爭(zhēng)策略略制定歌、地塊抓資源整英合策略檢、項(xiàng)目象開發(fā)推個(gè)進(jìn)策略碑研究、袍產(chǎn)品設(shè)雜計(jì)定位段、區(qū)域罰營(yíng)銷推累廣成都郫腫縣友愛徑鎮(zhèn)項(xiàng)目項(xiàng)目位飄置：成都役市郫忘縣友飄愛鎮(zhèn)凍，距度市區(qū)翅三環(huán)被路約27公里員，距噸都江訪堰/青城控山景輝區(qū)約20公里項(xiàng)目粱規(guī)模：建設(shè)恒用地50壞0畝，運(yùn)文化顏設(shè)施蔥用地30排0畝項(xiàng)目界蒸定：區(qū)域械中心城時(shí)市，無件優(yōu)勢(shì)自斯然資源和，陌生兇區(qū)域大濟(jì)規(guī)模低職密度項(xiàng)掠目客戶面?zhèn)闩R的困按惑：項(xiàng)目的但核心賣剛點(diǎn)是什用么？項(xiàng)目的籃目標(biāo)客制戶是誰吳？★★提拍供服務(wù)：深入磨分析予成都柜低密坑度市篩場(chǎng)發(fā)白展現(xiàn)興狀與摧未來堂趨勢(shì)霉，總捎結(jié)成切熟低撈密度絹市場(chǎng)批圈層外結(jié)構(gòu)僅，并昨結(jié)合秘成都數(shù)城市沈人文蘭性格管本源細(xì)，從才中找脊出項(xiàng)弟目區(qū)址域價(jià)衫值，饒打造馳核心起賣點(diǎn)遞；剖紀(jì)析成曾都低灣密度必市場(chǎng)腎客戶諒特征克，結(jié)創(chuàng)合本理體條揀件找慨出目舒標(biāo)客察戶；價(jià)給出冷具體覽的項(xiàng)碼目區(qū)敢域價(jià)徐值、享整體彎定位舍的貫跳徹方存法；灘提供孝詳細(xì)亦的產(chǎn)鋪品設(shè)蹄計(jì)要竿點(diǎn)、講配套惜發(fā)展虧策略北京懷合柔紅螺轉(zhuǎn)湖項(xiàng)目項(xiàng)目位嚼置：北京市逃懷柔區(qū)分紅螺寺每旅游區(qū)軟的西部項(xiàng)目規(guī)區(qū)模：占悔地面篇積11產(chǎn)56畝項(xiàng)目界寶定：大都啦市遠(yuǎn)郊著區(qū)、大基規(guī)模、哄多物業(yè)劈燕組合項(xiàng)您目客戶撕面臨闖的困套惑：地塊既雜定規(guī)劃那中的別貝墅、度美假村和脹游樂設(shè)巖施用地賭通過建賄設(shè)后變贏現(xiàn)，會(huì)慕所和五才星級(jí)酒進(jìn)店自己誼持有，極想了解頸變現(xiàn)部膽分資金犯是否可要以與總泡投資持猶平？別墅醬、度榜假村竿和五杏星級(jí)泄酒店曲的市護(hù)場(chǎng)狀劍況如獅何？★★提懷供服務(wù)：對(duì)地倚塊相嬌關(guān)競(jìng)您爭(zhēng)區(qū)稼域的膝別墅垮、度撥假村桂和五攤星級(jí)拆酒店朋進(jìn)行瓶了深派入的像市場(chǎng)宴調(diào)查五，總葛結(jié)出鉗特征敲和規(guī)怪律；銷給出癥整個(gè)板項(xiàng)目疲的投攻資安教排和使經(jīng)濟(jì)動(dòng)測(cè)算躍，對(duì)小項(xiàng)目辮存在證的風(fēng)續(xù)險(xiǎn)給假出規(guī)波避建庫(kù)議和骨方法基本淺情況委托背咬景服務(wù)旺內(nèi)容項(xiàng)目位拌置：天津蓮寧河愧縣七釋里海標(biāo)國(guó)家恒級(jí)保僚護(hù)區(qū)項(xiàng)目規(guī)病模：占地匙約39戶0平方摘公里項(xiàng)目炊資源捕：擁有56.為5平方公麥里的國(guó)排家級(jí)濕攤地自然雹保護(hù)區(qū)委托陡客戶臣：天津泰夠達(dá)益德毀集團(tuán)（燥泰達(dá)控秀股下屬梅企業(yè)）赤旗下有薄泰達(dá)國(guó)迷際酒店陣集團(tuán)等簽公司項(xiàng)目弓階段售：泰達(dá)有猛意介入39租0平方性公里缺中部逗分區(qū)拿域的絮開發(fā)睜，處從于前是期投腸資決聰策階損段客戶補(bǔ)問題區(qū)域低到底玩能做抄什么浸？旅僻游？甲產(chǎn)業(yè)包？房瞎地產(chǎn)腔開發(fā)召？項(xiàng)目債濕地啦資源滿有什游么利聽用價(jià)師值？辱怎么賊利用鐵？不同送功能/產(chǎn)業(yè)零的市糾場(chǎng)狀伙況如密何？壤蓋了含房子撞到底蛇誰能風(fēng)來買商？旅清游做浸什么爬樣的作旅游噸？泰達(dá)棕在3掘90垮平方僻公里逼內(nèi)可農(nóng)以取蘿得土建地有哄多大蠻規(guī)模裹？在崖什么蛙地方門能取燈？成楚本如剪何？顧問內(nèi)只容區(qū)域土菊地利用芒現(xiàn)狀以忌及取地概策略研終究國(guó)內(nèi)外妖生態(tài)城植市案例帳研究區(qū)域整橋體以及具功能定坐位研究不同產(chǎn)熊業(yè)以及臣功能的倒市場(chǎng)以時(shí)及布局逐研究區(qū)域軍啟動(dòng)涌策略悅以及役經(jīng)濟(jì)賠評(píng)價(jià)天津七雜里海項(xiàng)邪目唐山拘新戴挽河區(qū)料域規(guī)匆劃發(fā)汪展項(xiàng)槐目項(xiàng)目余位置羊：唐山輔樂亭殼縣打奇網(wǎng)崗筐島項(xiàng)目規(guī)偉模：占地15平方析公里項(xiàng)目界廈定：區(qū)害域旅振游地墾產(chǎn)開揀發(fā)項(xiàng)劇目客戶面鍵臨的困求惑：如何整刃合海島滋旅游資勁源，形茅成新戴牽河旅游定品牌；對(duì)大慈規(guī)模銹的土部地開錦發(fā)經(jīng)有驗(yàn)不貧足，需駕馭欲能力柱不夠享；項(xiàng)目奇如何念實(shí)現(xiàn)偏成功遲啟動(dòng)礦，形扣成滾匹動(dòng)開請(qǐng)發(fā)；如何銷項(xiàng)目紗整個(gè)蠶開發(fā)網(wǎng)進(jìn)程柜?！铩镏翁峁龇?wù)：區(qū)域整怨體定位對(duì)與發(fā)展溜策略、旁區(qū)域旅偽游資源鞋整合、每確定項(xiàng)均目開發(fā)引次序、科大北京鬼旅游度慢假市場(chǎng)貍研究、辯區(qū)域啟推動(dòng)策略由與定位北京暑溫榆旁河綠陽色生鋒態(tài)走鐘廊項(xiàng)饅目項(xiàng)目規(guī)軋模：占戚地10鎖00甚0畝項(xiàng)目描界定：城郊愚資源型宰、大規(guī)慶模旅游豆地產(chǎn)性呈質(zhì)區(qū)域畜開發(fā)客戶面店臨的困守惑：發(fā)展廉商擅鞠長(zhǎng)旅促游、獄休閑出度假秒、酒閑店等愚方面曬的地廁產(chǎn)經(jīng)來營(yíng)與小發(fā)展投，對(duì)鑰土地顛運(yùn)營(yíng)若經(jīng)驗(yàn)品不足星；第一牙次進(jìn)逢入北脅京市繡場(chǎng)，葵對(duì)市割場(chǎng)不予熟悉狹；對(duì)大量規(guī)模柴的土郊地開遲發(fā)經(jīng)弊驗(yàn)不膜足，窯駕馭莖能力匯不夠另；土地一疊級(jí)市場(chǎng)透與二級(jí)撓市場(chǎng)之白間的關(guān)泳聯(lián)性怎霜樣協(xié)調(diào)園?！铩锾崮_供服務(wù)：區(qū)域整苗體定位持與發(fā)展目戰(zhàn)略、蛛功能分夾區(qū)及經(jīng)湖濟(jì)指標(biāo)醉確定、爛土地主價(jià)值評(píng)亦估與土駐地開發(fā)隱模式研臉究、區(qū)戴域營(yíng)銷壯戰(zhàn)略與予策略、戲啟動(dòng)區(qū)蘭物業(yè)定銅位及發(fā)鉤展建議破；企業(yè)暴會(huì)所、灰企業(yè)總準(zhǔn)部、辦每公別墅韻、高端蟲小眾物勇業(yè)市場(chǎng)挖等發(fā)展嘗方向的愉可行性項(xiàng)目初位置彩：山東寄鄒平站縣城誦南新止區(qū)西蟻側(cè)項(xiàng)目提規(guī)模：占剖地7.哈6平方灣公里項(xiàng)目界盒定：大規(guī)稻模區(qū)域敬開發(fā)項(xiàng)童目客戶脖面臨豪的困秀惑：地塊使規(guī)模牛較大閱，本襲地市擊場(chǎng)無雪法形么成有軍效支為撐對(duì)大規(guī)打模的土液地開發(fā)穴經(jīng)驗(yàn)不慎足，駕穴馭能力環(huán)不夠項(xiàng)目所鉗在區(qū)域確在依托拘城市圈拍內(nèi)絕對(duì)眠陌生項(xiàng)目置發(fā)展遇方向論和功烏能定糧位★★提劍供服務(wù)：★★以帳山東內(nèi)定陸經(jīng)濟(jì)旋圈為戰(zhàn)限略出發(fā)件點(diǎn)，借辮鑒國(guó)外求中小產(chǎn)籍業(yè)城市斗發(fā)展規(guī)真律，對(duì)果項(xiàng)目進(jìn)霞行區(qū)域句價(jià)值定孫位與挖拜掘；通骨過依托殺城市圈柿功能缺疏失和發(fā)奴展不平櫻衡確定質(zhì)城市功彈能定位育；通過凈國(guó)外優(yōu)兄秀案例菊確定項(xiàng)巴目功能斑配比和宣分布；秘給予開碧發(fā)目標(biāo)釣和市場(chǎng)沖變化的趴開發(fā)策仍略研究山東鄒額平一河間兩湖項(xiàng)跟目其它桶大規(guī)摸模區(qū)矮域項(xiàng)搏目案腥例北京幸順義腿新城昆項(xiàng)目基本攔情況委托農(nóng)背景服務(wù)沙內(nèi)容顧問效維果項(xiàng)目怨位置感：北京壩順義棕區(qū)項(xiàng)目規(guī)議模：占地108平方公籃里項(xiàng)目昆資源首：具備良預(yù)好產(chǎn)業(yè)施基礎(chǔ)和霞發(fā)展機(jī)謊遇委托客位戶：首都全規(guī)劃團(tuán)委員驅(qū)會(huì)/順義規(guī)潔劃局項(xiàng)目宗階段土：200誘5年1月國(guó)務(wù)浙院正式謝批準(zhǔn)的春北京總避體規(guī)劃乏修編成潑果確定擔(dān)順義為牛三座重期點(diǎn)發(fā)展瞇新城之述一，★江★參與漁首都規(guī)袍劃委員臺(tái)會(huì)的順溜義新城針總體規(guī)疏劃編制貪工作客戶參問題如何雜在北瓜京總叛規(guī)要施求下龍，順裹義新?lián)Q城建陜?cè)O(shè)成亦為新巨城典顏范？順義的音多種優(yōu)厭勢(shì)（機(jī)表場(chǎng)、汽判車城、沿奧運(yùn)、技生態(tài)資療源）中肌，以什喪么產(chǎn)業(yè)片為主導(dǎo)版？如何斯進(jìn)行吼新城芒的產(chǎn)拼業(yè)規(guī)減劃才駝能達(dá)彎到土漂地利封用價(jià)鉤值最猶優(yōu)顧問體內(nèi)容區(qū)域莊基礎(chǔ)裝狀況鳥研究國(guó)內(nèi)外原新城發(fā)濫展案例秧研究新城盤整體咳定位露與發(fā)培展戰(zhàn)蒜略研椅究新城產(chǎn)改業(yè)研究運(yùn)作階欣段：順義搬新城乓總體覽規(guī)劃毒編制儉完畢效果莊評(píng)價(jià)籃：項(xiàng)目顧辨問成果班受到首芝規(guī)委領(lǐng)樸導(dǎo)高度仿評(píng)價(jià)，餐同時(shí)被堅(jiān)納入順浸義新城瓶總體規(guī)榆劃當(dāng)中艘。順義劑新城總舌體規(guī)劃燙被建設(shè)迫部評(píng)為帝全國(guó)優(yōu)葛秀城市輕規(guī)劃設(shè)筑計(jì)二等漢獎(jiǎng)，獲館得20拐05年北綠京市密第十奴二屆艇優(yōu)秀昨工程雕設(shè)計(jì)甘二等棕獎(jiǎng)；編★★姓成為價(jià)首規(guī)喪委/順義區(qū)樂政府長(zhǎng)看期顧問披服務(wù)機(jī)秩構(gòu)北京潛國(guó)門筆商務(wù)呆區(qū)項(xiàng)到目項(xiàng)目位如置：北京躍首都機(jī)罷場(chǎng)南側(cè)項(xiàng)目規(guī)繡模：占地革約6平方蛙公里項(xiàng)目界剖定：區(qū)信域功線能定甲位、量產(chǎn)業(yè)珍規(guī)劃身及土棗地利蘭用項(xiàng)臘目客戶面倦臨的困紀(jì)惑：國(guó)門哈商務(wù)汁區(qū)作份為產(chǎn)捷業(yè)區(qū)京之一錯(cuò)與北咽京其琴他五點(diǎn)大經(jīng)澡濟(jì)區(qū)訓(xùn)的關(guān)孤系？國(guó)門島商務(wù)則區(qū)在襖順義皂新城漫中的剩作用愈和定叉位，遇與其竭他區(qū)答域的輸競(jìng)合話關(guān)系川？如何撿進(jìn)行蔥國(guó)門四商務(wù)仿區(qū)的厲產(chǎn)業(yè)豬定位統(tǒng)才能叨達(dá)到丸土地爽價(jià)值拐利用壯最大障化？★★提挽供服務(wù)：區(qū)域發(fā)祥展基礎(chǔ)餡條件研謝究、煤國(guó)外機(jī)夏場(chǎng)城市泄案例研刺究、國(guó)成門商務(wù)矩區(qū)功能牛定位和彎產(chǎn)業(yè)規(guī)罰劃北京環(huán)海淀錦溫泉僑鎮(zhèn)地擦塊出攀讓營(yíng)版銷推朵廣項(xiàng)目規(guī)遮模：占項(xiàng)地40巖4公頃研；項(xiàng)目奇界定：土博地出粗讓計(jì)昂劃及川營(yíng)銷斯推廣政府陶面臨頭的困暗惑：市場(chǎng)灣上各糾方対碼溫泉插鎮(zhèn)的凡認(rèn)識(shí)仆產(chǎn)生褲多種曾認(rèn)識(shí)蒙，區(qū)域的窯整體形柜象究竟烘是什么焰樣的？如何制剖定區(qū)域組的土地竄出讓計(jì)拼劃？怎樣進(jìn)們行區(qū)域保土地營(yíng)扯銷？與糖區(qū)域招倡商工作撞？★★提補(bǔ)供服務(wù)：區(qū)域譯整體元形象哈定位區(qū)域鉛整體渡營(yíng)銷躲戰(zhàn)略開發(fā)顛商土柄地需悔求調(diào)張研首次井出讓貨地塊夫營(yíng)銷柿執(zhí)行豬安排廊坊固陳安工業(yè)誤園發(fā)展爆項(xiàng)目項(xiàng)目答規(guī)模：20平方加公里項(xiàng)目萍類型：開發(fā)站區(qū)發(fā)展聚戰(zhàn)略我們?nèi)墙鉀Q惜的問番題：拿地違策略區(qū)域整香體定位顧與發(fā)展舊戰(zhàn)略區(qū)域開上發(fā)模式土地價(jià)耽值評(píng)估哄與地塊緩劃分啟動(dòng)嘗區(qū)范重圍確娛定、要啟動(dòng)丘區(qū)定醬位與直功能桌布局及、啟集動(dòng)區(qū)翠發(fā)展投戰(zhàn)略土地福出讓佩計(jì)劃盈利模鐘式與開鐵發(fā)次序區(qū)域申?duì)I銷偵策略項(xiàng)目朗位置島：北京順誓義新城址馬坡組禽團(tuán)核心辦區(qū)項(xiàng)目升規(guī)模：占?xì)灥?40逝0畝項(xiàng)目但界定：區(qū)離域發(fā)僑展顧寺問客戶面候臨的困緒惑：與順閣義熱歌點(diǎn)區(qū)叨域相禾比，暗馬坡趁組團(tuán)學(xué)缺乏幕強(qiáng)大司的產(chǎn)臨業(yè)基拒礎(chǔ)和枝明確性的發(fā)坡展動(dòng)設(shè)力，常不在篩政府雜確定距的新居城近裂期建持設(shè)重面點(diǎn)之宵列，籃而開蛋發(fā)商稀希望肥區(qū)域偷盡快許進(jìn)入追政府窮土地險(xiǎn)供應(yīng)對(duì)計(jì)劃所從而毛啟動(dòng)省項(xiàng)目測(cè)開發(fā)政府在演已經(jīng)引驗(yàn)入的少嫁數(shù)金融狐機(jī)構(gòu)總初部的基檔礎(chǔ)上希今望強(qiáng)化刷區(qū)域商趁務(wù)商業(yè)路功能，讓并主張岔商務(wù)先蜜行，而粒從現(xiàn)實(shí)真市場(chǎng)狀太況出發(fā)局，以居盜住和休雨閑娛樂略啟動(dòng)比貓較具備凍可操性率，商務(wù)昌功能現(xiàn)廁行的難胖度較大★★提朝供服務(wù)：參照國(guó)獸際先進(jìn)名案例，桿確定馬愚坡組團(tuán)授整體定控位以及跌對(duì)于順犯義新城駝的意義桃分析；證核心啟評(píng)動(dòng)區(qū)確羅定以及忌整體定拖位；區(qū)藍(lán)域功能概定位以探及各功油能（商往務(wù)、休啦閑、商凳業(yè)以及壞居?。┬渭?xì)化研駝究；功層能分區(qū)勵(lì)以及技繁術(shù)指標(biāo)輕的確定紗；區(qū)域落開發(fā)策墾略（開換發(fā)時(shí)序謹(jǐn)以及關(guān)陽鍵舉措徑）北京順陰義區(qū)馬竹坡組團(tuán)饅起步區(qū)仗項(xiàng)目北京框昌平碗新城宅新區(qū)糧東擴(kuò)豪項(xiàng)目項(xiàng)目票位置水：北寫京昌紛平區(qū)項(xiàng)目槍規(guī)模：占地12平方肺公里項(xiàng)目界再定：新城兔核心區(qū)穗域開發(fā)政府面尾臨的困序惑：如何在命昌平新悅城規(guī)劃鏡的指導(dǎo)戴下，將炒東部新堡區(qū)打造亞成為代噸表昌平昨新城形鑼象的新纖城核心咬區(qū)。使擠之成為執(zhí)區(qū)域名呼片，并勤帶動(dòng)新候城全面嫂發(fā)展。發(fā)展迎驅(qū)動(dòng)套力為喜何？如何現(xiàn)使區(qū)未域土節(jié)地增涌值，崖土地爺出讓現(xiàn)策略鞋為何秀？★★提先供服務(wù)： 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