房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識押題練習(xí)試題打印帶答案

房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識押題練習(xí)試題打印帶答案

單選題（共100題）1、不動產(chǎn)拍賣成交一般以（）的轉(zhuǎn)移為標(biāo)志。A.拍賣標(biāo)的物實際占有B.拍賣標(biāo)的物動產(chǎn)C.拍賣標(biāo)的物財產(chǎn)所有權(quán)D.拍賣標(biāo)的物使用權(quán)【答案】C2、(2017真題)國有建設(shè)用地使用權(quán)屬于（）。A.債權(quán)B.所有權(quán)C.擔(dān)保物權(quán)D.用益物權(quán)【答案】D3、下列建設(shè)項目的用地，可不采用招標(biāo)、拍賣等公開競價方式獲得建設(shè)用地使用權(quán)的是（）。A.汽車旅館B.酒店式公寓C.普通商品住房D.市公安部警備用房【答案】D4、保障性住房不包括()。A.商品住房B.公共租賃住房C.限價商品住房D.經(jīng)濟適用住房【答案】A5、城市房屋拆遷的裁決應(yīng)當(dāng)由()做出。A.仲裁機構(gòu)B.人民法院C.公安機關(guān)D.房屋拆遷管理部門【答案】D6、(2016年真題)下列企業(yè)或機構(gòu)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.房地產(chǎn)估價機構(gòu)C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.建筑施工企業(yè)【答案】D7、某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構(gòu)出具估價報告。A.實際用途B.不動產(chǎn)權(quán)證上記載的用途C.鎮(zhèn)人民政府認定、處理結(jié)果D.縣人民政府認定、處理結(jié)果【答案】D8、（2013年真題）商品房預(yù)售廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。A.開發(fā)企業(yè)名稱B.裝修裝飾內(nèi)容C.貸款銀行名稱D.預(yù)售許可證書號【答案】B9、延長閑置土地開發(fā)建設(shè)期限，最長時間為()。A.6個月B.12個月C.18個月D.24個月【答案】B10、（2014年真題）編制城市總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃時，必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線為城市（）。A.紫線B.黃線C.綠線D.藍線【答案】B11、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗收合格。陳某于當(dāng)年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。A.100B.86C.72D.50【答案】C12、《民法總則》規(guī)定，普通訴訟時效期間是指適用于一般請求權(quán)的訴訟時效期間，其訴訟時效期間為（）。A.1年B.2年C.3年D.20年【答案】C13、城市房屋土地所有制發(fā)生根本變化，確立公有制主體地位的是()時期。A.1949～1955年B.1956～1965年C.1966～1978年D.1978年之后【答案】B14、2010年5月27日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）通過拍賣方式，按法定最高出讓年限，取得了A省B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，并簽訂了國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。該地塊為普通商品住宅項目開發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計算。在繳納了出讓金和相關(guān)費用后，2010年8月17日，該土地交付給甲公司使用。甲公司根據(jù)市場情況申請改變土地利用條件，獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)并變更了出讓合同。2012年2月15日，李某購買了該項目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日將房屋交付給李某。李某辦理了《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》。A.B市人民政府與甲公司簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同B.甲公司在簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同后，如果延期付款超過60日，經(jīng)B市人民政府土地管理部門催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，土地管理部門有權(quán)解除合同C.B市土地管理部門未按出讓合同約定的時間提供土地，出讓人延期交付土地超過60日，經(jīng)甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有權(quán)解除合同D.該普通商品住宅項目建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動續(xù)期【答案】A15、（2017年真題）2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積88m2、售價15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當(dāng)?shù)仄醵愓魇諛?biāo)準(zhǔn)為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測繪機構(gòu)測量，該房屋建筑面積為94.6m2。房屋支付后，秦某在裝修時，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】B16、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。A.土地補償費B.土地使用權(quán)出讓金C.土地閑置費D.房屋拆遷安置費【答案】B17、2015年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)的，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為16個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.500B.800C.1200D.1500【答案】C18、建筑安裝工程費用中的財務(wù)費，屬于（）。A.措施費B.規(guī)費C.間接費D.直接工程費【答案】C19、人均耕地不超過l畝的地區(qū)(以縣級行政區(qū)域單位)，每㎡為()元。A.10～50B.8～40C.6～30D.5～25【答案】A20、保險損失補償時，權(quán)益轉(zhuǎn)讓原則僅適用于（）。A.財產(chǎn)保險B.責(zé)任保險C.信用保險D.人身保險【答案】A21、按照目前規(guī)定，由（）對保險業(yè)實施監(jiān)督管理。A.政府B.國務(wù)院C.省級監(jiān)督管理機構(gòu)D.國務(wù)院保險監(jiān)督管理機構(gòu)【答案】D22、下列建設(shè)項目中，應(yīng)通過出讓方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的是()。A.部隊營房B.國有企業(yè)辦公樓C.國家投資的核電站D.科技博物館擴建【答案】B23、（2016年真題）依法征收集體土地的前提，是國家為了（）利益的需要。A.公共B.社會C.集體D.政府【答案】A24、下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是(C)。A.一個地塊屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱為獨立丘B(yǎng).丘是指地表上一塊有界空間的地塊C.組合丘一定大于獨立丘D.丘的權(quán)屬界線是界址點的連線【答案】C25、普通股票中的個人股包括內(nèi)部職工股和社會公眾股。其中內(nèi)部職工股指股份有限公司內(nèi)部職工認購的股份，按規(guī)定不得超過公司向社會公眾發(fā)行股票總數(shù)的（）。A.5％B.10％C.15％D.20％【答案】B26、土地使用稅政策性免稅中，經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅（）。A.3～5年B.3～8年C.5～10年D.10～15年【答案】C27、房屋征收補償?shù)姆绞接胸泿叛a償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，由()。A.評估機構(gòu)選擇B.人民法院選擇C.被征收人選擇D.征收人選擇【答案】C28、根據(jù)投資的對象，投資基金可以分為（）基金。A.股權(quán)式和有價證券B.固定型和管理型C.單位型和追加型D.封閉型和開放型【答案】A29、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項目，為此委托一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)(以下簡稱估價機構(gòu))提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進度、營銷計劃以及投標(biāo)報價等內(nèi)容的咨詢報告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機構(gòu)支付部分款項，余款在估價機構(gòu)完成和提交咨詢報告后支付。A.需求曲線已向右上方移動B.需求曲線已向左下方移動C.需求量已在需求曲線上向下移動D.需求量已在需求曲線上向上移動【答案】B30、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途，必須取得()同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。A.出讓方B.轉(zhuǎn)讓人C.規(guī)劃行政主管部門D.出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門【答案】D31、下列房地產(chǎn)活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的是（）。A.房地產(chǎn)價值評估B.房屋登記C.房屋面積測算D.房地產(chǎn)居間【答案】D32、（2015年真題）向購房人承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責(zé)任的是（）。A.設(shè)計單位B.施工單位C.監(jiān)理單位D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】D33、建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需的費用為（）。A.人工費B.材料費C.施工機具使用費D.企業(yè)管理費【答案】D34、為進一步了解《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的貫徹實施情況，某省行業(yè)協(xié)會對過去幾年來房地產(chǎn)估價報告質(zhì)量較好的五家估價機構(gòu)進行了調(diào)查，這樣的調(diào)查屬于()。A.重點調(diào)查B.典型調(diào)查C.抽樣調(diào)查D.普查【答案】B35、不屬于契據(jù)登記制模式主要特點的是（）。A.是否辦理不動產(chǎn)登記由當(dāng)事人選擇B.登記機構(gòu)對登記申請一般進行形式審查C.登記既具有公示力，也具有公信力D.不經(jīng)登記，只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力，不能對抗第三人【答案】C36、國有土地上房屋征收時，組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作的部門是()。A.房屋征收部門B.市、縣級人民政府C.房地產(chǎn)行業(yè)主管部門D.房屋征收實施單位【答案】A37、政府債券體現(xiàn)的權(quán)利關(guān)系是()關(guān)系。A.股權(quán)B.行政C.債權(quán)債務(wù)D.信托契約【答案】C38、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定，表述正確的是（）。A.學(xué)校用于教育的教學(xué)樓等設(shè)施以外的房地產(chǎn)同樣不得設(shè)定抵押B.抵押當(dāng)事人約定對抵押房地產(chǎn)保險的，保險費用由抵押權(quán)人支付C.抵押合同中，可以約定抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的內(nèi)容D.預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須取得商品房預(yù)售許可證【答案】D39、(2017年真題)下列權(quán)利中，不屬于不動產(chǎn)用益物權(quán)的是（）。A.土地承包經(jīng)營權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.房屋所有權(quán)D.宅基地使用權(quán)【答案】C40、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中承包人的責(zé)任險屬于公眾責(zé)任保險的范疇，已包含在（）中，而其他保險均需單獨投保與承保。A.建筑工程一切險B.產(chǎn)品責(zé)任保險C.財產(chǎn)損失保險D.職業(yè)責(zé)任保險【答案】A41、某房地產(chǎn)開發(fā)公司2003年12月末以500萬元的熟地價取得一宗面積為3000m2的房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，于2005年5月末開發(fā)完成一商品住宅樓。該商品住宅樓的層數(shù)為6層，總建筑面積為7000m2。張某于2004年12月末購買了其中一套住房，建筑面積為105m2，價格為4500元/m2，付款方式為首付10萬元，余款從移交日期起在未來一年后付清。同期銀行貸款年利率為5%。A.按整幢樓房各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)侭.按所處單元各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)侰.按所處樓層各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)侱.按整幢樓房總戶數(shù)平均分?jǐn)偂敬鸢浮緼42、商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。A.銷售價格B.裝飾裝修C.小區(qū)環(huán)境D.升值承諾【答案】D43、業(yè)主對建筑物的區(qū)分所有權(quán)不包括（A.專有部分所有權(quán)B.專有部分共同管理權(quán)C.共有部分共有權(quán)D.共有部分共同管理權(quán)【答案】B44、經(jīng)現(xiàn)場檢測，某低溫?zé)崴膳到y(tǒng)的供水溫度為90oC，回水溫度為60oC，則該供水系統(tǒng)的供水溫度()。A.偏低B.正常C.偏高D.過高【答案】A45、從屋頂?shù)交A(chǔ)，全部構(gòu)件部位均需設(shè)縫分開的變形縫是（）。A.伸縮縫B.沉降縫C.防震縫D.施工縫【答案】B46、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》明確規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為2年的是（）。A.屋面防水工程B.裝修工程C.地基基礎(chǔ)工程D.外墻面的防滲漏【答案】B47、陳某屬低保戶，擁有某市舊城區(qū)一間百年老房的所有權(quán)。該市政府從2011年2月開始對該區(qū)進行改造。甲房地產(chǎn)估計機構(gòu)承擔(dān)該項目房屋征收評估工作。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該地塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資10億元開發(fā)建設(shè)商業(yè)零售、商務(wù)辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住面積的10％配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司開展該項目營銷活動。2013年10月20日該項目取得商品房預(yù)售許可證。A.1.0‰B.2.5‰C.10.0‰D.25.0‰【答案】D48、具體承擔(dān)全國一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)信用檔案系統(tǒng)管理的部門是（）。A.住建部B.住建部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司C.住建部信息中心D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會【答案】D49、(2015年真題)2014年李某將居住滿5年的住房出租，應(yīng)按租賃所得的（）繳納個人所得稅。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】C50、容積率作為統(tǒng)計指標(biāo)，屬于（）。A.結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)B.強度相對指標(biāo)C.比較相對指標(biāo)D.比例相對指標(biāo)【答案】B51、符合負債定義和負債確認條件的項目，應(yīng)當(dāng)列入()。A.損益表B.資產(chǎn)負債表C.現(xiàn)金流量表D.利潤表【答案】B52、權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請()。A.更正登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記【答案】A53、下列稅收中，按年計算、分期繳納的是()。A.契稅B.土地增值稅C.城鎮(zhèn)土地使用稅D.個人所得稅【答案】C54、（2012年真題）通過劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的單位，在計算土地增值稅扣減項目時，應(yīng)以（）作為取得建設(shè)用地使用權(quán)所支付的金額。A.使用土地期間投入的基礎(chǔ)設(shè)施費B.使用土地期間投入的公共配套設(shè)施費C.轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)時按規(guī)定補交的出讓金及有關(guān)費用D.取得建設(shè)用地使用權(quán)時支付的拆遷補償費用和安置費用【答案】C55、某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟適用住房。王某2010年10月預(yù)購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價2000元/m2，面積誤差比絕對值在5%以內(nèi)的據(jù)實結(jié)算。2010年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設(shè)計，并通知了王某。2011年8月該項目竣工并交付使用，乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）負責(zé)該住宅小區(qū)前期物業(yè)管理。王某在驗房時，發(fā)現(xiàn)房屋建筑面積已經(jīng)增至67.6m2，存在衛(wèi)生間地面滲水、下水管道堵塞等質(zhì)量問題。在辦理入住手續(xù)時，王某還通過由甲企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費、住宅專項維修資金等。A.契稅B.土地增值稅C.土地使用稅D.印花稅【答案】A56、在房地產(chǎn)抵押估價中，應(yīng)扣除的法定優(yōu)先受償款不包括（）。A.拖欠的建設(shè)工程材料費B.拖欠的建筑工人工資C.抵押擔(dān)保債權(quán)D.出租房屋租金【答案】D57、華某受讓一套面積150㎡的二手住房，需繳納的稅是()。A.契稅B.個人所得稅C.房產(chǎn)稅D.土地增值稅【答案】A58、建筑工程施工過程中，施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)重新申請領(lǐng)取()。A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.建設(shè)工程施工許可證C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證D.國有土地使用證【答案】B59、非經(jīng)濟特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項目建設(shè)工期為23個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進行了反映。A.15B.20C.30D.90【答案】C60、甲公司依法取得15畝蔬菜生產(chǎn)基地和城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)20畝國有土地的土地使用權(quán)，用于開發(fā)商品房和經(jīng)濟適用住房，并委托某房地產(chǎn)估價機構(gòu)對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。開發(fā)建設(shè)過程中，甲公司依法取得商品房預(yù)售許可證后，委托乙公司代理預(yù)（銷）售商品房。委托協(xié)議簽訂后，乙公司在媒體發(fā)布商品房預(yù)售廣告，并協(xié)助甲公司為部分購房者辦理抵押貸款手續(xù)。該小區(qū)全部竣工后，購房者陳某對所購商品房面積提出疑問，乙公司的銷售人員進行了解釋。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋權(quán)屬登記手續(xù)。A.物業(yè)管理企業(yè)進駐小區(qū)B.小區(qū)全部竣工驗收合格C.商品房交付給陳某D.陳某實際入住【答案】C61、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務(wù)費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】C62、住房公積金管理的基本原則是“住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、（）、財政監(jiān)督”。A.社會監(jiān)督B.政府監(jiān)督C.銀行專戶存儲D.審計監(jiān)督【答案】C63、2014年3月，甲市人民政府為了公共利益的需要，實施一地塊房屋征收。征收完畢后，委托乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)經(jīng)濟適用住房小區(qū)。則與該房屋征收地塊被征收人李某簽訂的補償協(xié)議的另一方為()。A.乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.甲市人民政府土地管理部門C.甲市人民政府房屋征收部門D.甲市人民政府房地產(chǎn)管理部門【答案】C64、異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由（）承擔(dān)賠償責(zé)任。A.登記機構(gòu)B.異議登記申請人C.登記機構(gòu)的經(jīng)辦人D.登記機構(gòu)和申請人共同【答案】B65、（2011年真題）下列行為中，應(yīng)征土地增值稅的是（）。A.繼承房地產(chǎn)B.贈與房地產(chǎn)C.出售房地產(chǎn)D.出租房地產(chǎn)【答案】C66、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）為境內(nèi)上市企業(yè)，注冊資本為3億元。2016年甲公司在F市開工建設(shè)了一個用地面積為60萬平方米的住宅區(qū)，其中規(guī)劃的綠地面積為18萬平方米，道路用地面積為10萬平方米，住宅基底總面積為24萬平方米，住宅平均層數(shù)為5層，每層面積相等。當(dāng)年末，該住宅區(qū)一期項目達到預(yù)售條件，甲公司向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T申請預(yù)售許可，獲得批準(zhǔn)后開始對外預(yù)售。此外，2016年甲公司的開發(fā)量比上年增長了10%，但開發(fā)費用僅增長8%；2016年末甲公司的財務(wù)報表顯示，其所有者權(quán)益為80649萬元，其中法定公積金16000萬元；負債為75412萬元，其中借款45000萬元；稅前利潤3800萬元，企業(yè)所得稅率25%。A.28.83%B.48.32%C.55.80%D.93.50%【答案】B67、下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是（）。A.一個地塊屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱為獨立丘B(yǎng).房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制C.組合丘一定大于獨立丘D.房屋權(quán)屬證書中應(yīng)注明丘號【答案】C68、以下各項中，屬于農(nóng)民集體所有的是（）。A.自留山B.礦藏C.荒地D.山嶺【答案】A69、某個國家從2010至2015年的基尼系數(shù)分別為0.30、0.32、0.21、0.18和0.15，從中可以看出，該國（）。A.居民收入分配越來越平均B.該國家的居民收入水平出現(xiàn)出上升的趨勢C.居民收入分配兩極分化越來越嚴(yán)重D.居民收入呈現(xiàn)出上升的趨勢【答案】A70、（2016年真題）下列企業(yè)或機構(gòu)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.房地產(chǎn)估價機構(gòu)C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.建筑施工企業(yè)【答案】D71、程某出租一套自有住房，月租金為3000元，每年空置期為1個月，年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】B72、（2016年真題）下列稅收中，按年計算、分期繳納的是（）。A.契稅B.土地增值稅C.城鎮(zhèn)土地使用稅D.個人所得稅【答案】C73、我國新建城市的規(guī)劃人均城市建設(shè)用地指標(biāo)為（）。A.不低與65㎡/人B.65.1～85㎡/人C.85.1～105㎡/人D.105.1～115㎡/人【答案】C74、征收集體土地，有償使用土地的，應(yīng)()。A.預(yù)付足額的預(yù)付金B(yǎng).報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級人民政府核簽C.出具征收單位財務(wù)狀況報告D.簽訂土地使用合同【答案】D75、出售公有住房時，售房單位從售房款中一次性提取住宅專項維修資金，高層住宅不低于售房款的（）。A.5％B.10％C.20％D.30％【答案】D76、房屋租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同()。A.對承租人和新房主繼續(xù)有效B.對承租人和新房主無效C.對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效D.對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效【答案】A77、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過合同的簽訂，按照產(chǎn)權(quán)人和使用人的要求去實施專業(yè)化管理，是指物業(yè)管理的（）。A.規(guī)范化B.市場化C.社會化D.專業(yè)化【答案】D78、營改增之后，北京市個人將購買不足（）年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。A.1B.2C.5D.7【答案】B79、某城市根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，對某片區(qū)進行舊城區(qū)改造，征收國有土地上房屋，該市人民政府委托A部門組織征收工作，該部門委托B開發(fā)企業(yè)負責(zé)征收具體工作。2018年5月4日，A部門作出征收決定，2018年5月7日，作出公告。C房地產(chǎn)估價機構(gòu)接受委托，進行征收補償評估。被征收王某對估價結(jié)果產(chǎn)生異議，故委托相同等級的估價機構(gòu)進行復(fù)核。A.C估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)和市人民政府簽訂征收補償評估委托合同B.C估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)由A部門通過隨機抽選的方式確認C.C估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)保證所評估的補償款足額到位D.C估價機構(gòu)負責(zé)對被征收人產(chǎn)生的異議做出解釋【答案】D80、下列建筑材料中，最有可能產(chǎn)生室內(nèi)放射性污染的是（）。A.天然石材B.壁紙C.吸聲材料D.合成隔熱板材【答案】A81、等成本線又稱()，是指在生產(chǎn)要素價格既定的條件下，生產(chǎn)者以一定量的費用支出所能購買到的兩種生產(chǎn)要素所有可能數(shù)量組合的集合。A.企業(yè)預(yù)算線B.家庭預(yù)算線C.單位預(yù)算線D.社會預(yù)算線【答案】A82、利用業(yè)主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會同意；未成立業(yè)主大會的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)()業(yè)主同意。A.專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上B.專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上C.專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上D.專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上【答案】D83、開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的（）以上，才能轉(zhuǎn)讓。A.25%B.20%C.15%D.10%【答案】A84、在多層公共建筑中，被廣泛使用最基本的消防給水系統(tǒng)是()。A.消火栓系統(tǒng)B.自動噴灑系統(tǒng)C.分質(zhì)供水系統(tǒng)D.分區(qū)分壓供水系統(tǒng)【答案】A85、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃屬于房地產(chǎn)（）的范疇。A.評估B.經(jīng)紀(jì)C.代理D.咨詢房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃屬于房地產(chǎn)【答案】D86、在混凝土拌合物中，一般會摻入外加劑，其摻入量一般不大于水泥質(zhì)量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】D87、根據(jù)信托合同，信托機構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營的實際業(yè)績確定（）。A.委托財產(chǎn)總值B.信托范圍C.信托收益D.信托【答案】C88、A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)一住宅小區(qū)，該項目工程合同價為1000萬元，建筑工期為5個月。A房地產(chǎn)開發(fā)公司申請領(lǐng)取施工許可證時，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)資金已經(jīng)落實的證明文件，其到位資金原則上不少于（）萬元。A.100B.300C.500D.800【答案】C89、房屋征收補償?shù)姆绞接胸泿叛a償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，由()。A.評估機構(gòu)選擇B.人民法院選擇C.被征收人選擇D.征收人選擇【答案】C90、（2015年真題）《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)保存不動產(chǎn)登記簿的期限是（）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】D91、甲公司的自營地下商場原價2000萬元，當(dāng)?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為200萬元，若稅務(wù)機關(guān)課征房產(chǎn)稅時適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是（）萬元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】B92、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱丙機構(gòu)）進行評估。丙機構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項目總建筑面積為15000平方米，其中：已被人民法院預(yù)查封1000平方米。經(jīng)批準(zhǔn)可預(yù)售的建筑面積為14000平方米，其中：有3000平方米已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】B93、我國目前建設(shè)監(jiān)理主要是（）階段的監(jiān)理。A.項目立項階段B.項目可行性研究階段C.項目實施階段D.當(dāng)事人使用階段【答案】C94、下列建筑材料中，最有可能產(chǎn)生室內(nèi)放射性污染的是()。A.天然石材B.壁紙C.吸聲材料D.合成隔熱板材【答案】A95、張某購買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價款為260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價款于半年后一次付清。5個月后，該住房價格上漲為400萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責(zé)任價款是()萬元。A.96B.104C.140D.166【答案】B96、下列關(guān)于抵押的表述中，不正確的是（）。A.抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人B.在建工程抵押時，登記機關(guān)不得核發(fā)《房屋他項權(quán)證》C.因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)保或者增加擔(dān)保以彌補不足D.抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押的房地產(chǎn)【答案】D97、下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是（）。A.房地產(chǎn)抵債B.房地產(chǎn)作價入股C.房地產(chǎn)買賣D.房地產(chǎn)繼承【答案】D98、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗收合格。陳某于當(dāng)年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。A.15～40B.40～50C.50～80D.80～100【答案】A99、(2011真題)下列房屋部位中，不計算建筑面積的是（）。A.房屋的天面B.與房屋相連無柱有上蓋有圍護結(jié)構(gòu)的走廊C.有圍護結(jié)構(gòu)的門廊D.不封閉有頂蓋的永久性架空走廊【答案】A100、新設(shè)立中介服務(wù)機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)等級應(yīng)當(dāng)核定為（）。A.一級B.二級C.三級D.臨時資格資質(zhì)【答案】C多選題（共40題）1、下列建筑材料中，有可能產(chǎn)生甲醛污染的有（）。A.膠合板B.塑料壁紙C.鋁合金門窗D.天然大理石E.氯化橡膠涂料【答案】AB2、根據(jù)《土地管理法》和《物權(quán)法》的規(guī)定，應(yīng)由用地單位支付的征收耕地補償費用包括()。A.土地補償費B.安置補助費C.征地管理費D.青苗補償費E.社會保障費【答案】ABD3、下列稅種中，采用比例稅率的有（）。A.契稅B.房產(chǎn)稅C.耕地占用稅D.土地增值稅E.城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】AB4、以下屬于修建性詳細規(guī)劃內(nèi)容的有()。A.綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計B.規(guī)定各地塊土地使用、建筑容量C.建設(shè)條件分析和綜合技術(shù)經(jīng)濟論證D.工程管線規(guī)劃設(shè)計E.豎向規(guī)劃設(shè)計【答案】ACD5、古橋房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)了一個占地3方m2的住宅小區(qū)，一期工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預(yù)售出去。由于二期工程剛剛開工，古橋公司未予竣工驗收就將鑰匙交給購房戶。業(yè)主甲入住后發(fā)現(xiàn)自己所購住房面積僅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。請根據(jù)上述材料回答下列問題：A.住宅質(zhì)量保證書B.住宅使用說明書C.企業(yè)資質(zhì)證書D.竣工綜合驗收合格證書【答案】AB6、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)走》，下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有（）。A.已抵押的B.已查封的C.未取得房屋權(quán)屬證書的D.土地是劃撥方式取得的E?未取得土地使用權(quán)證書的【答案】BCD7、下列房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)中，三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事的業(yè)務(wù)有（）。A.司法鑒定B.公司上市C.房屋征收D.企業(yè)清算E.在建工程抵押【答案】C8、(2016真題)關(guān)于股票和公司債券的說法，正確的有（）。A.股票持有人和公司債券持有人都承擔(dān)公司經(jīng)營風(fēng)險責(zé)任B.股票和公司債券同屬于流通證券C.股票投資和公司債券投資都屬于長期投資D.股票投資和公司債券投資收益都受公司經(jīng)營狀況的影響E.股票和公司債券都體現(xiàn)資本信用關(guān)系【答案】B9、不計入房屋面積的有()。A.房屋的天面、挑臺，天面上的花園、泳池B.活動房屋、臨時房屋、簡易房屋，C.與房屋室內(nèi)相通的伸縮縫D.層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室等E房屋之間無上蓋的架空通廊【答案】ABD10、開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本包括（）。A.土地征用及拆遷補償B.公共配套設(shè)施費C.建筑安裝工程費D.基礎(chǔ)設(shè)施費E.管理費用【答案】ABCD11、下列征收集體土地中，屬于應(yīng)由省級人民政府批準(zhǔn)征收的有()。A.基本農(nóng)田10h㎡B.基本農(nóng)田20h㎡C.其他土地60h㎡D.基本農(nóng)田以外的耕地20h㎡E.基本農(nóng)田以外的耕地40h㎡【答案】CD12、下列關(guān)于增值稅一般計稅方法和簡易計稅方法的表述中，正確的有（）。A.一般計稅方法的應(yīng)納稅額計算公式為：應(yīng)納稅額=銷售額×征收率B.簡易計稅方法的應(yīng)納稅額，不得抵扣進項稅額C.增值稅起征點適用于登記為一般納稅人的個體工商戶D.增值稅按期繳納的，增值稅起征點幅度為月銷售額5000～20000元（含本數(shù)）E.一般納稅人發(fā)生財政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的特定應(yīng)稅行為，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，但【答案】BD13、W房地產(chǎn)開發(fā)公司取得A市B縣C村一塊基本農(nóng)田以外的耕地，擬建一經(jīng)濟適用住房小區(qū)，并委托某房地產(chǎn)估價機構(gòu)對被征收房屋的市場價格進行了評估。支付土地補償費和安置補助費、青苗補償費共計1800萬元。甲公司采取先建商品住宅方式，當(dāng)商品住宅建設(shè)一段時間后，甲公司用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押從D建行獲得了一部分資金，在取得《商品房預(yù)售許可證》并經(jīng)銀行同意，并委托乙公司代理預(yù)（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。A.《商品房預(yù)售許可證》B.商品房銷售廣告C.房屋綜合驗收合格證明D.甲公司出具的商品房銷售委托書【答案】AD14、黨的十八屆三中全會提出加快“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場”，在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營建設(shè)用地（）。A.轉(zhuǎn)讓B.出讓C.擔(dān)保D.租賃E.入股【答案】BD15、工程建設(shè)監(jiān)理基本工作中的“三控”指的是監(jiān)理工程師在工程建設(shè)全過程中的()。A.工程進度控制B.工程質(zhì)量控制C.工程人員控制D.工程投資控制E.工程物資控制【答案】ABD16、下列房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)中，三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事的業(yè)務(wù)有（）。A.司法鑒定B.公司上市C.房屋征收D.企業(yè)清算E.在建工程抵押【答案】C17、張某將自己的房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。下列說法正確的有（）。A.該房屋的所有權(quán)仍屬于張某B.張某應(yīng)將該房屋交付給甲銀行使用C.經(jīng)甲銀行同意，張某可以出售該房屋D.未經(jīng)甲銀行書面同意，張某出租該房屋的租賃合同無效E.該房屋所有權(quán)證書交給甲銀行保管【答案】AC18、2008年8月8日至8月24日，第29屆奧林匹克運動會在北京成功舉行。中國政府和人民認真履行了對國際社會的承諾。中國提出的奧運理念豐富了奧林匹克精神，彰顯了中國和世界在追求人類共同進步中堅守的共同夢想。中國提出的本屆奧運會理念是（）。A.平安奧運B.綠色奧運C.科技奧運D.人文奧運【答案】BCD19、下列關(guān)于房產(chǎn)稅稅率的表述中，正確的有（）。A.按房產(chǎn)余值計征的為1.2%B.按房產(chǎn)余值計征的為2.4%C.按房產(chǎn)余值計征的為3%D.2008年3月1日起，個人出租房屋按4%的稅率征收E.按房屋租金計征的為12%【答案】AD20、關(guān)于強制拍賣中目的的利他性，下列說法正確的是()。A.指法院強制拍賣被執(zhí)行財產(chǎn)，其目的不在于通過拍賣為自己營利或?qū)崿F(xiàn)其自身的其他經(jīng)濟目的B.目的是一方面實現(xiàn)申請執(zhí)行人的債權(quán)，另一方面充分保障被掛靠人的合法權(quán)益C.目的的利他性特點決定了法院強制拍賣需要遵循一些有別于任意拍賣的特殊規(guī)則D.在強制拍賣中，執(zhí)行當(dāng)事人應(yīng)親自與拍賣機構(gòu)打交道，以充分保障其知情權(quán)E是強制拍賣區(qū)別于任意拍賣的一個基本特點【答案】ABC21、關(guān)于需求、供給的變化對均衡價格影響的說法，正確的有（）。A.需求不變、供給增加，均衡價格下降B.供給不變、需求增加，均衡價格下降C.需求減少、供給增加，均衡價格下降D.需求減少、供給減少，均衡價格下降E.需求增加、供給增加，均衡價格上升【答案】AC22、從中華人民共和國成立到社會主義改造基本完成，是我國從新民主主義到社會主義的過渡時期。這一時期中國社會的階級構(gòu)成主要包括（）。A.工人階級B.農(nóng)民階級C.民族資產(chǎn)階級D.城市小資產(chǎn)階級【答案】ABCD23、下列選項中，屬于違約責(zé)任承擔(dān)方式的有（）。A.賠償損失B.定金罰則C.給付違約金D.繼續(xù)履行E.同時適用違約金及定金條款【答案】ABCD24、改革開放以來，我們黨對公有制認識上的一個重大突破，就是明確了公有制和公有制的實現(xiàn)形式是兩個不同層次的問題。公有制的實現(xiàn)形式是指資產(chǎn)或資本的（）。A.占有形式B.分配形式C.所有權(quán)歸屬D.組織形式和經(jīng)營方式【答案】D25、下列建設(shè)工程必須實行監(jiān)理的是（）。A.三峽水利工程B.農(nóng)民個人出資自建住宅C.利用亞洲開發(fā)銀行貸款工程D.利用外國政府援助資金的工程E.民營企業(yè)家投資開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程【答案】ACD26、關(guān)于大額可轉(zhuǎn)讓定期存款單的說法，正確的有()。A.記名，并可自由轉(zhuǎn)讓B.面額固定C.期限一般在一年以上D.不能提前提取現(xiàn)金E.利率比同期限的定期存款利率高【答案】BD27、(2015真題)王某將寫字樓先后抵押給三家銀行，到期不能償還貸款，關(guān)于優(yōu)先受償順序的說法，錯誤的有（）。A.按貸款發(fā)放的先后順序B.按貸款數(shù)額的大小順序C.按各銀行起訴的先后順序D.按貸款合同簽訂的先后順序E.按房地產(chǎn)抵押登記的先后順序【答案】ABCD28、需求是與該商品銷售價格所對應(yīng)的消費者()的統(tǒng)一。A.購買欲望B.購買單位C.購買能力D.購買水平E.購買結(jié)果【答案】AC29、2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積為88㎡、售價15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當(dāng)?shù)仄醵愓魇諛?biāo)準(zhǔn)為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測繪機構(gòu)測量，該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后，秦某在裝修時，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。A.依法要求退房B.不退房，應(yīng)補繳購房款3.96萬元C.要求甲公司雙倍返還定金D.不退房，應(yīng)補繳購房款9.30萬元【答案】AB30、會計報表按照報表所反映的經(jīng)濟內(nèi)容可以分為（）、利潤分配表等。A.資產(chǎn)負債表B.現(xiàn)金流量表C.匯總報表D.商品銷售利潤明細表E.損益表【答案】