房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識模擬考試題庫B卷帶答案_第1頁
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文檔簡介

房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識模擬考試題庫B卷帶答案

單選題(共100題)1、陳某2008年1月1日以52.50萬元購買建筑面積為148㎡的自住住房,2013年5月轉(zhuǎn)讓,售價(jià)120萬元,應(yīng)繳納營業(yè)稅()元。A.0B.33750C.43800D.53800【答案】B2、某個(gè)國家從2000至2004年的基尼系數(shù)分別為0.33、0.34、0.36、0.40和0.42,由此可以判斷()。A.該國家的居民收入分配趨于平均化B.該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴(yán)重C.該國家的居民收入水平呈現(xiàn)出上升的趨勢D.該國家的居民收入呈現(xiàn)出上升的趨勢【答案】B3、下列導(dǎo)致房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的行為中,不征收契稅的是()。A.繼承B.贈與C.抵債D.交換【答案】A4、保證保險(xiǎn)中,()所承保的是工程所有人因承包人不能按時(shí)、按質(zhì)、按量交付工程而遭受的經(jīng)濟(jì)損失A.投標(biāo)保證保險(xiǎn)B.預(yù)付款保證保險(xiǎn)C.履行合同保證保險(xiǎn)D.維修保證保險(xiǎn)【答案】C5、某商品住宅樓于2013年10月30日竣工驗(yàn)收合格,施工單位按法定最低保修期限承擔(dān)保修責(zé)任,2014年10月1日交付買受人使用,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)該樓墻面防滲漏最低保修期限應(yīng)至()。A.2014年10月29日B.2015年9月30日C.2018年10月29日D.2019年9月30日【答案】C6、下列行為中,應(yīng)征土地增值稅的是()。A.繼承房地產(chǎn)B.贈與房地產(chǎn)C.出售房地產(chǎn)D.出租房地產(chǎn)【答案】C7、不屬于契據(jù)登記制模式主要特點(diǎn)的是()。A.是否辦理不動產(chǎn)登記由當(dāng)事人選擇B.登記機(jī)構(gòu)對登記申請一般進(jìn)行形式審查C.登記既具有公示力,也具有公信力D.不經(jīng)登記,只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力,不能對抗第三人【答案】C8、被征收人或者房屋征收部門對評估報(bào)告有疑問的,可以向()咨詢。A.被征收房屋所在地房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會B.被征收房屋所在地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門C.被征收房屋所在地房地產(chǎn)管理部門D.出具報(bào)告的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)【答案】D9、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》,以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房屋建設(shè)的,其完成的開發(fā)投資達(dá)不到項(xiàng)目開發(fā)投資總額的()以上的,不得轉(zhuǎn)讓。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】C10、業(yè)主是指()。A.房屋的管理人B.房屋的使用人C.房屋的產(chǎn)權(quán)人D.房屋的承租人【答案】C11、下列建設(shè)項(xiàng)目中,國有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年的是()。A.住宅B.娛樂場C.賓館D.體育館【答案】D12、某游樂場按土地法定最高出讓年限取得土地使用權(quán),經(jīng)營15年后轉(zhuǎn)讓,則取得該土地使用權(quán)的剩余使用年限是()年。A.15B.25C.35D.55【答案】B13、下列房屋部位中,不計(jì)算建筑面積的是()。A.房屋的天面B.與房屋相連無柱有上蓋有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的走廊C.有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊D.不封閉有頂蓋的永久性架空走廊【答案】A14、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定,表述正確的是()。A.學(xué)校用于教育的教學(xué)樓等設(shè)施以外的房地產(chǎn)同樣不得設(shè)定抵押B.抵押當(dāng)事人約定對抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的,保險(xiǎn)費(fèi)用由抵押權(quán)人支付C.抵押合同中,可以約定抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的內(nèi)容D.預(yù)購商品房貸款抵押的,商品房開發(fā)項(xiàng)目必須取得商品房預(yù)售許可證【答案】D15、拍賣委托中,根據(jù)委托人的定義,委托人不包括()。A.具備民事行為能力的自然人B.個(gè)人合伙組織C.無民事行為能力的自然人D.法人【答案】C16、下列說法不正確的是()。A.完整的所有權(quán)包含占有、使用、收益、處分等四項(xiàng)權(quán)能,這四項(xiàng)權(quán)能可以與所有權(quán)發(fā)生分離B.共同共有與按份共有的最顯著區(qū)別在于:共同共有是平等地共有C.不動產(chǎn)所有權(quán)包括土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)等D.建筑物區(qū)分所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓其專有部分所有權(quán)的,其對共同共有享有的共有權(quán)利以及對該建筑物及其附屬設(shè)施享有的共同管理的權(quán)利,視為一并轉(zhuǎn)讓【答案】B17、權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤,可以向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請()。A.更正登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記【答案】A18、施工單位對房屋建筑工程的保修期自()之日起計(jì)算。A.房屋完工B.房屋竣工驗(yàn)收合格C.房屋交付使用D.辦理房屋登記【答案】B19、王某于2016年2月將自有的一套住房出租,月租金為1200元。則王某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅()元。A.432B.528C.864D.1728【答案】B20、按照規(guī)定,房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)一級資質(zhì)的條件中,從事房地產(chǎn)估價(jià)活動時(shí)間應(yīng)不少于()年。A.1B.2C.3D.6【答案】D21、下列導(dǎo)致房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的行為中,不征收契稅的是()。A.繼承B.贈與C.抵債D.交換【答案】A22、某房地產(chǎn)公司擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)H鄉(xiāng)所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)建設(shè)。H鄉(xiāng)原耕地面積為80公頃,農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人,現(xiàn)征用基本農(nóng)田以外的耕地30公頃。該地前三年每公頃年產(chǎn)值分別為4萬元、4.5萬元、4.7萬元。經(jīng)商定,土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前三年平均年產(chǎn)值的8倍;每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的5倍。被征用土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬元。問:A.225B.600C.15D.200【答案】B23、分項(xiàng)最細(xì)、定額子目最多的工程建設(shè)定額是()。A.估算指標(biāo)B.概算指標(biāo)C.預(yù)算走額D.施工走額【答案】D24、2011年8月,H省W市擬建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目,以切實(shí)解決低收入家庭住房困難。該項(xiàng)目需要征收部分國有土地上房屋,涉及包括李某在內(nèi)的300戶被征收房屋所有權(quán)人。2011年10月,該市作出了房屋征收決定,并委托A房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司對被征收房屋進(jìn)行評估。2012年3月,與所有被征收房屋所有權(quán)人訂立了補(bǔ)償協(xié)議。2012年4月9日房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司全面啟動了該項(xiàng)目。A.該項(xiàng)目征收補(bǔ)償方案由房屋征收部門擬定,并報(bào)市、縣級人民政府批準(zhǔn)B.對該項(xiàng)目征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證、修改后,及時(shí)公布并征求公眾意見,期限為7日C.在作出房屋征收決定前,按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行了社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估D.因該項(xiàng)目涉及被征收人數(shù)量較多,房屋征收決定最終經(jīng)W市政府常務(wù)會議討論決定【答案】B25、拍賣人必須在拍賣前()日內(nèi),以廣告媒體或其他法律允許的形式,公開發(fā)布拍賣公告。A.5B.7C.10D.12【答案】B26、從事公司上市房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備()資質(zhì)。A.—級B.二級C.三級D.暫定三級【答案】A27、關(guān)于物權(quán)的效力說法有誤的是()。A.同一標(biāo)的物,不允許有性質(zhì)不相容的兩個(gè)物權(quán)同時(shí)并存B.同一標(biāo)的物一般來說物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)C.私有房屋在租賃期內(nèi),因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的,原租賃合同對承租人和新房主失效D.物權(quán)成立后,無論其標(biāo)的物輾轉(zhuǎn)落入何人之手,權(quán)利人均可追及標(biāo)的物行使其權(quán)利【答案】C28、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日,在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán),開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū),項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo),委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù),該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬元。2005年8月,B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月,A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》,合同載明了程某所購住房的價(jià)格為2400元/m2,約定面積為100m2。2006年11月1日,該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日,將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí),發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2,2007年3月,劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象,隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。A.15B.20C.30D.90【答案】C29、我國的國土面積是960萬km2,2000年人口普查為12.85億人,人口密度為134人/km2。134人/km2屬于()。A.比例相對指標(biāo)B.結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)C.動態(tài)相對指標(biāo)D.強(qiáng)度相對指標(biāo)【答案】D30、(2015年真題)住房置業(yè)擔(dān)保公司為個(gè)人購置住房借款,提供擔(dān)保的方式是()。A.質(zhì)押B.一般保證C.抵押D.連帶責(zé)任保證【答案】D31、(2014年真題)根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》,對復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定時(shí),專家組成員中房地產(chǎn)估價(jià)師不得少于()。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】B32、縣城的城鎮(zhèn)土地使用稅的年幅度稅額為每㎡()元。A.0.4~8B.0.4~12C.0.6~12D.0.9~18【答案】C33、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日,在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán),開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū),項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo),委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù),該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬元。2005年8月,B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月,A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》,合同載明了程某所購住房的價(jià)格為2400元/m2,約定面積為100m2。2006年11月1日,該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日,將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí),發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2,2007年3月,劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象,隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。A.竣工之日B.竣工驗(yàn)收之日C.竣工驗(yàn)收合格之日D.交付之日【答案】D34、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師劉某在變更執(zhí)業(yè)單位后,未辦理變更注冊而繼續(xù)執(zhí)業(yè),根據(jù)《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定,應(yīng)由縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的,可處以()元以下的罰款。A.5000B.6000C.8000D.10000【答案】A35、短期信用工具不包括()。A.本票B.匯票C.支票D.股票【答案】D36、為進(jìn)一步了解《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的貫徹實(shí)施情況,某省行業(yè)協(xié)會對過去幾年來房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告質(zhì)量較好的5家估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了調(diào)查,這樣的調(diào)查屬于()。A.重點(diǎn)調(diào)查B.典型調(diào)查C.抽樣調(diào)查D.普查【答案】B37、從本質(zhì)上看,法院處置權(quán)限定原則是由()決定的。A.國家強(qiáng)制性B.標(biāo)的的非自有性C.主體的特定性D.目的利他性【答案】B38、商品房預(yù)售合同登記備案的申請人應(yīng)是()。A.購房人B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C.商品房銷售代理機(jī)構(gòu)D.購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】B39、(2010年真題)抵押房屋訂立抵押合同前已出租的,原房屋租賃合同()。A.不受該抵押權(quán)影響B(tài).應(yīng)當(dāng)解除C.沒有效力D.不得對抗抵押權(quán)【答案】A40、中央銀行規(guī)定提高住房貸款的首期付款比例,屬于()。A.貸款額度控制B.消費(fèi)信用控制C.間接信用指導(dǎo)D.證券市場信用控制【答案】B41、三級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)申請晉升二級資質(zhì),應(yīng)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動連續(xù)()年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】C42、關(guān)于股票和股單的說法,正確的是()。A.股票和股單同屬于證據(jù)證券B.股票和股單同屬于有價(jià)證券C.股票和股單是由股份有限公司發(fā)行的D.股票和股單都可以在市場上自由流通【答案】A43、國家實(shí)行保護(hù)耕地制度,下列不屬于耕地范圍的是()。A.新開墾荒地B.輪歇地、草田輪作地C.以種植農(nóng)作物為主,間有零星果樹、桑樹或其他樹木的土地D.耕種3年以下的灘地和灘涂【答案】D44、房地產(chǎn)開發(fā)公司對商品住宅的保修期從商品住宅()之日起計(jì)算。A.竣工B.竣工驗(yàn)收C.入住D.交付【答案】D45、下列各項(xiàng)中,可以設(shè)定抵押的是()。A.建設(shè)用地使用權(quán)B.土地所有權(quán)C.學(xué)校的教學(xué)樓D.依法被監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)【答案】A46、某公司今年擬開發(fā)高檔住宅項(xiàng)目,預(yù)計(jì)總投資為2億元,其項(xiàng)目資本金應(yīng)當(dāng)不低于()萬元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】C47、下列商業(yè)銀行業(yè)務(wù)類型中,屬于擔(dān)保型中間業(yè)務(wù)的是()。A.匯兌業(yè)務(wù)B.信用證業(yè)務(wù)C.委托收款業(yè)務(wù)D.融資租賃業(yè)務(wù)【答案】B48、(2015年真題)某注冊房地產(chǎn)估價(jià)師出借注冊證書,違法所得為2萬元,最高可被處以()萬元的罰款。A.1B.2C.3D.6【答案】C49、A房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)一住宅工程,該工程建設(shè)總投資為4000萬元。在其他商品房預(yù)售條件具備的情況下,按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,其投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到()萬元以上,政府有關(guān)部門才有可能為其核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。A.300B.1000C.750D.1500【答案】B50、劉某自營食品店,應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬元,每年需要交納的房產(chǎn)稅額最少是()元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】A51、房屋權(quán)利人法定名稱改變時(shí),應(yīng)申請房屋權(quán)屬()登記。A.他項(xiàng)權(quán)利B.轉(zhuǎn)移C.所有權(quán)初始D.變更【答案】D52、下列關(guān)于合同特征的表述中,不正確的是()。A.合同是兩方以上當(dāng)事人的法律行為B.合同是平等主體之間的民事法律關(guān)系C.合同是當(dāng)事人之間關(guān)于不確定性的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的文件——特定D.合同是具有相應(yīng)法律效力的協(xié)議【答案】C53、在發(fā)生()過程中,一般要“立字為據(jù)”作為債權(quán)債務(wù)關(guān)系的證明。A.銀行信用B.商業(yè)信用C.消費(fèi)信用D.民間信用【答案】B54、根據(jù)當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)的分擔(dān)方式,房地產(chǎn)買賣屬于()。A.單務(wù)行為B.雙務(wù)行為C.無償行為D.有償行為【答案】B55、長期貸款展期期限累計(jì)不得超過()年。A.1B.3C.5D.6【答案】B56、下列不屬于優(yōu)先股股東權(quán)利的是()。A.優(yōu)先分股息B.優(yōu)先分剩余財(cái)產(chǎn)C.充分的表決權(quán)D.要求贖回權(quán)【答案】C57、在顆粒污染物中,()直徑最大,可以因重力沉降到地面。A.塵粒B.粉塵C.煙塵D.霧塵【答案】A58、住房置業(yè)擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔(dān)保()。A.風(fēng)險(xiǎn)基金B(yǎng).保證金C.預(yù)留金D.周轉(zhuǎn)金【答案】B59、(2017年真題)各級別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書實(shí)行登記服務(wù)制度,具體工作由()負(fù)責(zé)。A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部B.人力資源和社會保障部C.各省級房地產(chǎn)行政主管部門D.中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會【答案】D60、投保房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),因雷擊引起火災(zāi)造成被保險(xiǎn)人房屋損壞,則保險(xiǎn)價(jià)值按()確定。A.賬面原值B.房屋現(xiàn)值C.重置價(jià)值D.賬面原值加成數(shù)【答案】C61、陳某購買了江某的一套學(xué)區(qū)房,雙方為避稅,在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)隱瞞了成交價(jià)格,后被有關(guān)部門要求房屋價(jià)格進(jìn)行評估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)做課稅評估。趙某選取了相鄰區(qū)位但不屬于學(xué)區(qū)房的成交案例進(jìn)行評估,助陳某、江某偷稅5萬余元。陳某因無力淸償?shù)狡谧》康盅嘿J款,被訴到法院,法院裁定公開拍賣陳某住房以清償債務(wù),此時(shí),趙某虛假評估的事情敗露。A.房產(chǎn)稅B.教育費(fèi)附加C.印花稅D.城市維護(hù)建設(shè)稅【答案】C62、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前()申請續(xù)期。A.三個(gè)月B.六個(gè)月C.一年D.兩年【答案】C63、下列代理行為中,屬于濫用代理權(quán)的是()。A.指定代理B.委托代理C.雙方代理D.法定代理【答案】C64、甲與乙簽訂商品房買賣合同,如甲有侵權(quán)行為,依據(jù)《民法通則》,訴訟時(shí)效期間從()時(shí)起計(jì)算。A.合同簽訂B.合同生效C.權(quán)利被侵害D.乙知道或者應(yīng)當(dāng)知道【答案】D65、下列稅收中,按年計(jì)算、分期繳納的是()。A.契稅B.土地增值稅C.城鎮(zhèn)土地使用稅D.個(gè)人所得稅【答案】C66、(2012年真題)三級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)申請晉升二級資質(zhì),應(yīng)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動連續(xù)()年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】C67、房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月開發(fā)一經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū),項(xiàng)目總投資為3000萬元,并以劃撥方式取得了該項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)。2007年6月,經(jīng)招標(biāo),分別與B監(jiān)理公司,C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同,其中建設(shè)工期為一年半,施工工程合同價(jià)為1800萬元。2007年4月,正式開工建設(shè)。2008年9月,乙公司完成該小區(qū)開發(fā),并通過綜合驗(yàn)收。A.建設(shè)單位B.監(jiān)理單位C.施工單位D.設(shè)計(jì)單位【答案】A68、國家規(guī)定的契稅稅率是()。A.1%~3%B.1%~6%C.3%~5%D.4%~6%【答案】C69、集體土地未經(jīng)依法()不得出讓。A.征用B.征收C.批準(zhǔn)D.備案【答案】B70、(2015年真題)向購房人承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任的是()。A.設(shè)計(jì)單位B.施工單位C.監(jiān)理單位D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】D71、國務(wù)院決定禁止()。A.商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓B.商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房出租C.商品房預(yù)購人購買未竣工的預(yù)售商品房D.商品房預(yù)購人利用抵押貸款的方式購買未竣工的預(yù)售商品房【答案】A72、某居住區(qū)規(guī)劃總?cè)丝?萬人,居住用地面積10萬平方米,住宅用地面積6萬平方米,綠化用地面積3萬平方米,該居住區(qū)規(guī)劃人口凈密度是()人/hm^2。A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】D73、甲公司于2013年6月以出讓方式取得一宗居住用地,出讓合同約定容積率≤3.0,建筑密度≤33%,綠地率≥35%,人口容量≤8000人/hm^2,以中、高層為主。該宗地周邊有大型商業(yè)中心和中學(xué)、小學(xué)及醫(yī)療、文化等設(shè)施,市政配套齊全。甲公司另有一幢賬面原值為3000萬元的商業(yè)用房,于2013年1月出租給乙公司,并收到預(yù)付年租金240萬元。同時(shí),甲公司用商業(yè)用房向銀行抵押貸款1500萬元,年利率為8%,借款期限為3年,每年年末支付利息,到期一次性歸還本金。甲公司2013年1月除租金收入外,另發(fā)生經(jīng)營收入300萬元,支出200萬元(含稅費(fèi)),其中包括繳納商業(yè)用房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)年費(fèi)6萬元,約定保險(xiǎn)金額為2000萬元。2013年商業(yè)用房發(fā)生火災(zāi),發(fā)生火災(zāi)前,該商業(yè)用房現(xiàn)值為3100萬元。經(jīng)調(diào)查認(rèn)定,火災(zāi)事故乙公司應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任,火災(zāi)造成商品用房損失額為800萬元。保險(xiǎn)公司根據(jù)調(diào)查結(jié)果給予了賠付。A.保證貸款B.質(zhì)押貸款C.自營貸款D.中期貸款【答案】D74、調(diào)節(jié)納稅人負(fù)擔(dān)輕重的主要稅制要素是()。A.稅率B.稅基C.附加和加成D.免征額【答案】A75、下列有關(guān)需求及其變動的表述,正確的是()。A.任何商品的替代效應(yīng)總是負(fù)值B.“吉芬商品”的收入負(fù)效應(yīng)相當(dāng)大C.互為替代品的兩種商品之間,價(jià)格與需求呈反向變動D.家庭人口規(guī)模的增加,可以增加所在地區(qū)的房地產(chǎn)市場需求【答案】A76、寡頭壟斷市場最顯著的特征是幾個(gè)寡頭廠商之間存在()。A.競爭性B.相互依存性C.排斥性D.壟斷性【答案】B77、下列與城市規(guī)劃管理有關(guān)的工作中,屬于城市規(guī)劃保障系統(tǒng)主要內(nèi)容的是()。A.城市規(guī)劃的制定B.城市規(guī)劃的實(shí)施和管理C.城市規(guī)劃的監(jiān)督檢查D.城市規(guī)劃法律規(guī)范的制定【答案】D78、電磁波對人體的危害程度從大到小排序正確的是()。A.超短波B.微波C.微波>超短波>短波>中波>長波D.超短波>短波>微波>中波>長波【答案】C79、我國的房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度,要求房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)向()如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格。A.縣級人民政府B.縣級以上國土資源管理部門C.縣級以上人民政府規(guī)定的部門D.縣級稅務(wù)征管部門【答案】C80、下列行為中,不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是()。A.房地產(chǎn)抵債B.房地產(chǎn)作價(jià)入股C.房地產(chǎn)買賣D.房地產(chǎn)繼承【答案】D81、保險(xiǎn)損失補(bǔ)償時(shí),權(quán)益轉(zhuǎn)讓原則僅適用于()。A.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)B.責(zé)任保險(xiǎn)C.信用保險(xiǎn)D.人身保險(xiǎn)【答案】A82、(2016年真題)建筑工程施工過程中,施工單位發(fā)生變更的,應(yīng)重新申請領(lǐng)?。ǎ?。A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.建設(shè)工程施工許可證C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證D.國有土地使用證【答案】B83、某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無償收回,提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。王某2010年10月預(yù)購了該項(xiàng)目一套住宅,并申請了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65m2,單價(jià)2000元/m2,面積誤差比絕對值在5%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算。2010年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設(shè)計(jì),并通知了王某。2011年8月該項(xiàng)目竣工并交付使用,乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)(以下簡稱乙企業(yè))負(fù)責(zé)該住宅小區(qū)前期物業(yè)管理。王某在驗(yàn)房時(shí),發(fā)現(xiàn)房屋建筑面積已經(jīng)增至67.6m2,存在衛(wèi)生間地面滲水、下水管道堵塞等質(zhì)量問題。在辦理入住手續(xù)時(shí),王某還通過由甲企業(yè)代繳的方式,交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金等。A.甲企業(yè)B.房產(chǎn)管理部門C.乙企業(yè)D.工程質(zhì)量監(jiān)督部門【答案】A84、下列物權(quán)中,屬于用益物權(quán)的是()。A.質(zhì)權(quán)B.抵押權(quán)C.地役權(quán)D.留置權(quán)【答案】C85、政府債券體現(xiàn)的權(quán)利關(guān)系是()關(guān)系。A.股權(quán)B.行政C.債權(quán)債務(wù)D.信托契約【答案】C86、以出讓合同取得的土地應(yīng)按照出讓合同的約定支付()。A.全部使用權(quán)出讓金B(yǎng).部分使用權(quán)出讓金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】A87、(2017年真題)商品房預(yù)售合同的主要內(nèi)容不包括()。A.人均面積分?jǐn)侭.面積差異處理方式C.前期物業(yè)管理D.商品房質(zhì)量及保修責(zé)任【答案】A88、因故不能按期開工的建設(shè)單位,應(yīng)當(dāng)在施工許可證期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請延期,并說明理由;延期以兩次為限,每次不超過()個(gè)月。A.1B.2C.3D.4【答案】C89、2017年1月,甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán),投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡稱乙機(jī)構(gòu))對被征收房屋的市場價(jià)格進(jìn)行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動工,由丙建筑工程公司(以下簡稱丙公司)承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式,于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人,售房收入44萬元。A.土地補(bǔ)償費(fèi)B.土地使用權(quán)出讓金C.土地閑置費(fèi)D.房屋拆遷安置費(fèi)【答案】B90、依法不能免征房產(chǎn)稅的房屋是()。A.政府機(jī)關(guān)的辦公樓B.武警部隊(duì)的營房C.個(gè)人自住的住房D.百貨公司的商場【答案】D91、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi),持轉(zhuǎn)讓合同到()主管部門備案。A.規(guī)劃B.土地C.房地產(chǎn)開發(fā)D.建設(shè)【答案】C92、下列購買房地產(chǎn)的行為,不屬于免征契稅的是()。A.省農(nóng)科所購買辦公樓B.市氣象局購買觀測站辦公樓C.縣婦幼保健站購買門診樓D.高校校辦企業(yè)購買經(jīng)營用房【答案】D93、(2012年真題)王某已有一套住房,2006年又接受贈與一套價(jià)值為100萬元的住房,并繳納契稅、公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)5萬元。2012年7月1日,王某將該住房以125萬元轉(zhuǎn)讓,應(yīng)繳納個(gè)人所得稅()萬元。A.0B.4C.24D.25【答案】C94、消費(fèi)者對某種房地產(chǎn)未來價(jià)格的預(yù)期與其對該種房地產(chǎn)現(xiàn)時(shí)需求的影響關(guān)系是()。A.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲,則會增加其現(xiàn)時(shí)需求B.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格下降,則會增加其現(xiàn)時(shí)需求C.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲,則會減少其現(xiàn)時(shí)需求D.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格不變,則會減少其現(xiàn)時(shí)需求【答案】A95、下列不屬于一般性貨幣政策工具的是()。A.法定存款準(zhǔn)備金率B.貸款額度控制C.再貼現(xiàn)利率D.公開市場業(yè)務(wù)【答案】B96、寡頭壟斷市場最顯著的特征是幾個(gè)寡頭廠商之間存在()。A.競爭性B.相互依存性C.排斥性D.壟斷性【答案】B97、下列關(guān)于消費(fèi)函數(shù)的表述,正確的是()。A.投資等于消費(fèi)時(shí),國民收入處于均衡狀態(tài)B.引致消費(fèi),是指收入等于零時(shí)的基本消費(fèi)量C.在影響社會總消費(fèi)的因素中,價(jià)格是最重要的因素D.在影響社會總儲蓄的因素中,收入是最重要的因素【答案】D98、省、直轄市、自治區(qū)人民政府根據(jù)法律、行政法規(guī)制定的規(guī)范性文件是()。A.地方性法規(guī)B.政府規(guī)章C.部門規(guī)章D.自治條例【答案】B99、城市規(guī)劃確定的江、河、湖等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線是()。A.紫線B.綠線C.藍(lán)線D.黃線【答案】C100、工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)只設(shè)()級。A.甲B.乙C.丙D.丁【答案】A多選題(共40題)1、某縣下轄的H鎮(zhèn),因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要,征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋,2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告,甲評估機(jī)構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同,并于2017年4月15日開始進(jìn)場實(shí)地查勘,5月5日甲評估機(jī)構(gòu)出具估價(jià)報(bào)告。A.被征收人協(xié)商選定B.房屋征收部門組織被征收人投票多數(shù)決定C.房屋征收部門指定D.可以搖號抽簽隨機(jī)確定【答案】ABD2、根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,建設(shè)用地使用權(quán)因()而終止。A.工地使用權(quán)抵押B.土地滅失C.土地使用權(quán)出租D.提前收回E.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓【答案】BD3、某城市處于平原地區(qū),城中有兩條河流匯集,并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū),地下煤炭資源儲藏豐富,形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年,甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個(gè)占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成,均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu),每幢建筑的進(jìn)深為14m,基底面積均為860m2,共8層,其中一層建筑面積720m2,二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間,乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元,以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年,甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元,其中,銷售收入凈額1.58億元,營業(yè)成本0.85億元,銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元,所得稅稅率為25%。A.特殊職能B.工業(yè)C.商業(yè)D.交通港口【答案】BD4、根據(jù)《房屋登記辦法》,可以申請預(yù)告登記的情形有()。A.在建工程抵押B.預(yù)購商品房C.預(yù)購商品房抵押D.房屋所有權(quán)抵押E.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓【答案】BCD5、下列關(guān)于保險(xiǎn)合同主體的敘述正確的是()。A.投保人是指與保險(xiǎn)人訂立保險(xiǎn)合同,并按照保險(xiǎn)合同承擔(dān)繳付保險(xiǎn)費(fèi)等義務(wù)的一方B.投保人可以是被保險(xiǎn)人本人,也可以是法律許可的他人C.有些保險(xiǎn)合同的訂立與履行涉及當(dāng)事人與關(guān)系人授權(quán)的第三者,這些被授權(quán)與保險(xiǎn)合同發(fā)生關(guān)系的人被稱為保險(xiǎn)合同的代理人D.投保人與被保險(xiǎn)人為同一人時(shí),只限于為自己利益投保,所以兩者在保險(xiǎn)合同中的主體位置可以合二為一E保險(xiǎn)合同的主體包括當(dāng)事人、關(guān)系人和輔助人【答案】AB6、下列居住性用地控制性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)中,屬于指導(dǎo)性指標(biāo)的有()。A.建筑密度B.用地面積C.人口容量D.停車泊位E.建筑形式【答案】C7、農(nóng)用地包括()。A.養(yǎng)殖水面B.草地C.耕地D.水利設(shè)施用地E未利用地【答案】ABC8、(2017真題)下列融資活動中,屬于直接融資方式為()。A.銀行貸款B.信托貸款C.發(fā)行股票D.發(fā)行債券【答案】CD9、經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)入房價(jià)的企業(yè)管理費(fèi)以()成本因素為計(jì)算基礎(chǔ)。A.征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)B.規(guī)費(fèi)C.教育費(fèi)附加D.建安工程費(fèi)E住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)【答案】AD10、在()情況下,需要征收契稅。A.國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓B.房屋發(fā)生交換、買賣或贈與C.以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股或抵債D.城鎮(zhèn)職工首次購買公有住房E以預(yù)購方式或預(yù)付集資建房方式承受土地、房屋權(quán)屬【答案】ABC11、某房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)1幢商住樓。2012年5月,以該在建工程抵押向甲銀行貸款,未辦理登記。2012年10月,該企業(yè)又以在建工程抵押向乙銀行貸款,辦理了抵押登記,11月該企業(yè)取得預(yù)售許可證。2012年12月,無房屋住的劉某以90萬元購買70m2期房一套,2014年3月該項(xiàng)目竣工交付。5月,該企業(yè)將商業(yè)用房出租給丙商場。2015年10月,該企業(yè)到期不能償還債務(wù),甲、乙銀行向法院申請實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。A.應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門申請登記備案B.應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲、乙銀行同意C.該租賃關(guān)系不得對抗Z銀行的抵押權(quán)D.該租賃關(guān)系不受抵押權(quán)影響【答案】AC12、套內(nèi)建筑面積由()組成。A.套內(nèi)房屋的使用面積B.套內(nèi)墻體面積C.套內(nèi)陽臺建筑面積D.共有建筑面積E.套內(nèi)共有建筑面積【答案】ABC13、抑制通貨膨脹的貨幣政策有()。A.降低再貼現(xiàn)利率B.降低證券保證金比率C.提高法定存款準(zhǔn)備金率D.在公開市場買入有價(jià)證券E.提高消費(fèi)信用首期付款比例【答案】C14、(2016真題)反映企業(yè)營運(yùn)能力的財(cái)務(wù)分析指標(biāo)有()。A.流動比率B.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率C.資產(chǎn)報(bào)酬率D.存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)E.資產(chǎn)負(fù)債率【答案】BD15、我國廉租住房的房源包括()。A.新建B.購置C.改建D.租賃E.房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)【答案】ABCD16、(2015真題)關(guān)于拍賣保留價(jià)的說法中,正確的有()。A.保留價(jià)可以低于起拍價(jià)B.保留價(jià)可以高于起拍價(jià)C.保留價(jià)可以等于起拍價(jià)D.保留價(jià)完全等同于目前市場價(jià)E.保留價(jià)一般低于目前市場上的交易價(jià)【答案】ABC17、某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行,以擔(dān)保未來3年連續(xù)獲得總額1.2億元人民幣的貸款額度,下列表述中正確的有()。A.該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押B.該抵押是最高額抵押C.若銀行實(shí)際發(fā)放了1.5億元貸款,其優(yōu)先受償價(jià)款為1.5億元D.若銀行實(shí)際發(fā)放了1.5億元貸款,其優(yōu)先受償價(jià)款為1.2億元E.該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力【答案】BD18、下列關(guān)于預(yù)登記敘述正確的有()。A.預(yù)登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動產(chǎn)的,發(fā)生物權(quán)效力B.預(yù)登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起兩個(gè)月內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效C.預(yù)登記具有終局.確定的效力D.預(yù)登記主要目的在于保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益E.當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議,為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記【答案】D19、某市中心地段高檔長租公寓,當(dāng)?shù)厥袌錾蠜]有同類高檔公寓,由甲運(yùn)營商壟斷經(jīng)營。該長租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2,其中公共服務(wù)設(shè)施用地15000m2,道路用地5000m2,該小區(qū)容積率為5,建筑密度為50%,綠地率30%。整個(gè)小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣,規(guī)劃總?cè)丝跒?3500人。甲運(yùn)營商以其租金收益為基礎(chǔ),利用資產(chǎn)證券化發(fā)行了5億元收益憑證。A.主從合同B.典型合同C.要式合同D.實(shí)踐合同【答案】BC20、關(guān)于訴訟時(shí)效的說法,正確的有()。A.訴訟時(shí)效消滅的是一種請求權(quán)B.超過訴訟時(shí)效期間,當(dāng)事人自愿履行的,也要受訴訟時(shí)效的限制C.身體受到傷害要求賠償?shù)脑V訟時(shí)效期間為1年D.因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時(shí)效期間為2年E.訴訟時(shí)效的中止,以前經(jīng)過的時(shí)效期間不再計(jì)算【答案】AC21、甲公司通過出讓方式取得一宗建設(shè)用地使用權(quán),規(guī)劃用途為普通住宅,建筑控制高度為30米。該項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)工期2年,項(xiàng)目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開展了該項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)工作,并于半年后開工,由于資金緊張,甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資,簽訂了期限為2年的借款合同,并共同辦理了抵押登記。1年后,該項(xiàng)目實(shí)際投資額占全部開發(fā)投資總額的60%。隨后,甲公司因拖欠工程款被債權(quán)人丙公司起訴,丙公司要求人民法院強(qiáng)制拍賣其土地及在建工程,以償還到期債務(wù)。A.該房地產(chǎn)拍賣委托人應(yīng)為丙公司B.人民法院決定采取拍賣方式處置時(shí)應(yīng)告知乙銀行C.該房地產(chǎn)因設(shè)置有抵押權(quán),人民法院不支持其拍賣請求D.人民法院支持該拍賣請求時(shí)應(yīng)以評估價(jià)格為基礎(chǔ)確定拍賣保留價(jià)【答案】ABC22、保險(xiǎn)資金的性質(zhì)主要有()。A.自有性B.負(fù)債性C.相對穩(wěn)定性D.不穩(wěn)定性E.社會性【答案】BC23、監(jiān)理的基本方法就是控制,基本工作是“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”。其中,“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建設(shè)全過程中的()。A.工程進(jìn)度控制B.工程質(zhì)量控制C.工程投資控制D.工程形象控制E.工程報(bào)表控制【答案】ABC24、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》,下列房地產(chǎn)中可以轉(zhuǎn)讓的有()。A.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)B.異議登記期間的房地產(chǎn)C.經(jīng)其他共有人口頭同意轉(zhuǎn)讓的共有房地產(chǎn)D.購買已滿五年的經(jīng)濟(jì)適用住房E.按約定支付全部土地使用權(quán)出讓金,并經(jīng)登記取得權(quán)屬證書的房地產(chǎn)【答案】D25、下列房地產(chǎn)中,不得轉(zhuǎn)讓的有()。A.存在租賃關(guān)系的房地產(chǎn)B.被司法機(jī)關(guān)查封的房地產(chǎn)C.處在異議登記期間的房地產(chǎn)D.某一個(gè)權(quán)利人,處分共同共有的房地產(chǎn)E.已經(jīng)全部繳納土地使用權(quán)出讓金,但未經(jīng)登記【答案】BCD26、(2015真題)關(guān)于大額可轉(zhuǎn)讓定期存單的說法中,正確的有()。A.記名并可自由轉(zhuǎn)讓B.面額固定C.期限一般在一年以上D.不能提前提取現(xiàn)金E.利率比同期限的定期存款利率高【答案】BD2

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