房地產經紀協理之房地產經紀綜合能力提分模考試題

房地產經紀協理之房地產經紀綜合能力提分模考試題

單選題（共100題）1、以集體所有制企業(yè)的房地產抵押的，必須經集體所有制企業(yè)（）通過，并報其上級主管機關備案。A.董事會B.股東大會C.監(jiān)事會D.職工代表大會【答案】D2、房地產經紀專業(yè)人員資格證書實行登記服務制度，登記服務的具體工作由（）負責。A.工商局B.人力資源社會保障部C.中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】D3、下列影響房地產價格因素中，屬于社會因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用規(guī)劃D.房地產制度【答案】A4、當房屋租賃合同（）時，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應予支持。A.無效B.有效C.履行期限屆滿D.解約【答案】A5、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。A.劃撥B.招標出讓C.協議出讓D.拍賣出讓【答案】A6、電梯的設置首先應考慮（）。A.經濟B.安全方便C.節(jié)能D.速度【答案】B7、借款人主觀上認為放棄繼續(xù)還款能帶來更大的收益而產生的違約行為稱為（）。A.被迫違約B.理性違約C.提前還款D.惡意騙貸【答案】B8、我國行政法規(guī)的頒布機關是（）。A.國務院B.國務院組成部門C.有立法權的地方人民代表大會D.有立法權的地方人民代表大會常務委員會【答案】A9、不動產登記費按（）收取。A.件B.建筑面積C.體積D.不動產價值的0.25%【答案】A10、程某購買某住宅樓的一套現房簽訂的商品房買賣合同中不需要明確的是（）。A.房屋的使用期限B.當事人名稱或者姓名和住所C.交付使用條件及日期D.公共配套建筑的產權歸屬【答案】A11、在新建商品房的查驗和交接中，房地產開發(fā)企業(yè)應提供的資料不包括（）。A.住宅質量保證書B.住宅使用說明書C.建設工程竣工驗收備案證明D.購房合同【答案】D12、王某預購了某項目的一套住宅，并通過某房地產經紀機構的協助，申請了個人住房組合貸款。一年后，該項目竣工并交付使用，王某辦理了入住手續(xù)，并通過由開發(fā)企業(yè)代繳的方式，交納了產權登記相關稅費、住宅專項維修資金等。王某購房過程中應繳納的稅金為（）。A.契稅B.土地增值稅C.個人所得稅D.印花稅【答案】A13、張某將自己名下的一套房屋進行出租，同時出租給王某、李某和付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張某只和王某辦理了登記備案手續(xù)，而付某現實際占有著該房屋。王某、李某和付某現均主張履行租賃臺同，應先確定（）為承租人。A.王某B.李某C.付某D.給付租金最高的人【答案】C14、以下關于地基的描述，不正確的是（）。A.有足夠的承載力B.有均勻的壓縮量C.地基是房屋建筑構造的組成部分D.有防止產生滑坡、傾斜方面的能力【答案】C15、下列墻體中，不屬于按照構造方式進行的分類的是（）。A.實體墻B.承重墻C.空心墻D.復合墻【答案】B16、按構筑形式，對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適的基礎是（）。A.條形基礎B.獨立基礎C.筏板基礎D.箱形基礎【答案】D17、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據甲市有關政策規(guī)定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2018年5月與經濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。A.1B.3C.5D.10【答案】C18、以下關于個人住房貸款利率的描述，錯誤的是（）。A.個人住房貸款基準利率由央行統一規(guī)定B.金融機構根據商業(yè)原則通過調整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利率水平C.個人住房貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息D.貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，隨即按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定【答案】D19、下列房地產服務活動中，不屬于房地產經紀活動的是（）。A.尾盤銷售代理B.承接物業(yè)服務C.房屋租賃代理D.房屋買賣代理【答案】B20、由于房屋翻修、改建而使房屋面積增加或減少應進行的房屋登記為（）。A.變更登記B.更正登記C.撤銷登記D.異議登記【答案】A21、楊某在某房地產經紀機構網站上以100萬元的價格發(fā)布其一套房屋的出售信息，這個價格是（）。A.心理價B.成交價C.掛牌價D.貸款評估價【答案】C22、消防電梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】A23、某房地產經紀人辦理了下列登記業(yè)務，其中，不屬于房地產轉移的是（）。A.房地產互換B.房地產繼承C.房地產入股D.所有權人名稱變更【答案】D24、土地和房屋抵押權登記的類別不包括（）。A.首次登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記【答案】D25、個人住房貸款，采用等額本金還款法時，還款特點為（）。A.各期還款壓力相同B.初期還款壓力較小，然后增大，到還款后期又減小C.初期的還款壓力較大，以后依次遞減D.初期的還款壓力較小，以后依次遞增【答案】C26、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。A.劃撥B.招標出讓C.協議出讓D.拍賣出讓【答案】A27、某地區(qū)商品住宅建筑安裝工程每平方米造價為2萬元，一商品住宅的業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積為120m2，則該業(yè)主交付首期住宅專項維修資金的數額不可能為（）萬元。A.12B.15C.17D.20【答案】D28、在不動產登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】B29、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在（）個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院將不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】C30、全國性的房地產經紀行業(yè)自律組織是（）。A.住房和城鄉(xiāng)建設部B.中國房地產估價師與房地產經紀人學會C.房地產行政主管部門D.人力資源社會保障部【答案】B31、個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人所得稅（）。A.免征B.全額征收C.差額征收D.差額減半【答案】A32、下列選項中（）不屬于權利人委托他人代為查詢應提交的材料。A.查詢申請書B.申請人的身份證明材料C.證實存在利害關系的材料D.授權委托書【答案】C33、在存量房租賃居間業(yè)務的簽約階段，房地產經紀人員除協助簽訂房屋租賃合同外，還需要協助（）。A.簽訂房屋裝修合同B.簽訂房屋買賣合同C.簽訂房屋資產托管合同D.辦理房屋租賃登記備案【答案】D34、某市房地產管理部門發(fā)布了存量房買賣合同示范文本，該市房地產經紀人員為買賣雙方選定交易合同的做法，正確的是（）。A.建議選用房地產管理部門制定的示范合同B.要求買賣雙方各自委托律師擬定合同C.要求買賣雙方自行擬定合同D.強制使用房地產經紀機構提供的合同【答案】A35、買賣共有房屋，應提交（）同意出售的證明。A.共有人的證明人B.其他共有權人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】B36、關于存量房買賣中買方向賣方支付定金的說法，錯誤的是（）。A.如果合同按約定履行，定金可以抵作價款B.如果買方違約，賣方應返還定金C.如果賣方違約，買方可以要求雙倍返還定金D.定金數額不得超過購房款的20%【答案】B37、下列關于房地產抵押的說法中，正確的是（）。A.已出租的房屋不能設定抵押B.設定了抵押的房地產不能轉讓或者出租C.同一宗房地產的建筑物和土地不可以分別抵押D.設定了抵押的房地產，由抵押權人占用與管理【答案】C38、（）是樓梯的主要使用和承重部分。A.樓梯段B.休息平臺C.欄桿D.扶手【答案】A39、房屋出租人將房屋提供給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同，下列不屬于房屋租賃合同特征的是（）。A.房屋租賃合同是不動產租賃合同B.合同的相對性會受到法律的一定限制C.期限最長不得超過二十年D.期限最長不得超過七十年【答案】D40、關于房地產經紀服務合同內容的說法，錯誤的是（）。A.委托人可以是企業(yè)B.委托事項可以是出售或出租房屋C.不必注明服務費用D.需要注明承辦的經紀人員的職業(yè)資格登記或備案號碼【答案】C41、下列房地產經紀活動中，有助于房地產經紀機構積累房地產基礎數據的是（）。A.發(fā)布房源信息B.簽訂房地產經紀服務合同C.使用房地產經紀服務合同推薦文本D.編制房屋狀況說明書【答案】D42、房地產損毀、滅失的風險在交付之前由（）承擔。A.買受人B.出賣人C.代理人D.中間人【答案】B43、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請（）登記。A.更正B.注銷C.變更D.撤銷【答案】C44、下列關于房屋租賃市場特點的描述錯誤的是（）。A.租賃價格相對穩(wěn)定B.季節(jié)性變化不明顯C.交易更為頻繁D.屬地區(qū)性市場【答案】B45、某市房地產管理部門發(fā)布了存量房買賣合同示范文本，該市房地產經紀人員為買賣雙方選定交易合同的做法，正確的是（）。A.建議選用房地產管理部門制定的示范合同B.要求買賣雙方各自委托律師擬定合同C.要求買賣雙方自行擬定合同D.強制使用房地產經紀機構提供的合同【答案】A46、張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。A.轉移B.更正C.抵押D.地役權【答案】A47、法律行為的核心要素是（）。A.意思表示B.權利表示C.行為表示D.行為結果【答案】A48、房地產市場是地區(qū)性市場，其供求狀況、價格水平及價格走勢等都是地區(qū)性的，在不同地區(qū)之間可能不同，甚至是反向的，這主要源于房地產的（）。A.獨一無二性B.不可移動性C.相互影響性D.供給有限性【答案】B49、新建商品房查驗和交接時，房地產經紀人員應準備的材料不包括（）。A.查驗記錄表B.空白的查驗報告書C.房屋交接單D.建設工程規(guī)劃許可證【答案】D50、房地產價格影響因素中的區(qū)域因素包括（）。A.社會因素B.新舊程度C.周圍環(huán)境和景觀因素D.用途【答案】C51、在存量房買賣查驗的準備環(huán)節(jié)，提供房屋使用各項交費憑證的主體是（）。A.買方B.賣方C.房地產經紀人員D.房地產開發(fā)企業(yè)【答案】B52、存量房查驗和交接時，房地產經紀人員需要準備的材料不包括（）。A.房屋交接單B.各種驗房工具C.房屋狀況說明書D.房地產權屬證書【答案】D53、某房地產經紀人協理辦理了下列業(yè)務，其中，不屬于房地產轉讓的是（）。A.房地產互換B.房地產贈與C.房地產入股D.所有權人名稱變更【答案】D54、關于我國房地產權屬登記，下列表述錯誤的是（）。A.依法登記的房地產權利受國家法律保護B.當事人對房地產權利的取得、變更、喪失均需依法登記C.經法定登記機關登記的房地產權利具有對抗第三人的效力D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權屬發(fā)生變化的，應辦理變更登記【答案】D55、關于房地產經紀服務合同內容的說法，錯誤的是（）。A.委托人可以是企業(yè)B.委托事項可以是出售或出租房屋C.不必注明服務費用D.需要注明承辦的經紀人員的職業(yè)資格登記或備案號碼【答案】C56、房地產交易中，最常用的房地產價格分析法是（）。A.比較法B.收益法C.成本法D.假設開發(fā)法【答案】A57、房地產出租代理是指房地產經紀機構及經紀人員按照房地產經紀服務合同的約定，以（）的名義出租房屋。A.房地產經紀人員B.房地產經紀機構C.出租人D.承租人【答案】C58、按份共有人處分共有房屋時，須經（）按份共有人同意。A.全體B.占份額1/2以上的C.占份額2/3以上的D.占份額1/3以上的【答案】C59、（）是物權的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登記D.合意【答案】C60、陳某于2018年2月10日向登記機構申請辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】B61、如果買賣雙方堅持自行交割房地產交易資金，房地產經紀人員應杜絕的做法是（）。A.提醒雙方自行交割存在的風險B.告知雙方交易資金監(jiān)管的要求C.要求雙方簽署交易資金自行劃轉聲明D.收取自行交割風險擔保金【答案】D62、（）是指某種房地產在市場上的平均交易價格。A.掛牌價B.成交價C.貸款評估價D.市場價【答案】D63、《合同法》規(guī)定，房屋租賃合同期限不得超過（）年，超過此年限超過部分無效。A.10B.15C.20D.30【答案】C64、下列存量房價格信息的搜集渠道中，成交價格真實、時效性較強的是（）。A.詢問歷史交易當事人B.房地產經紀機構的近期成交實例C.報紙房地產專版D.相關機構的調研報告【答案】B65、房地產出租代理是指房地產經紀機構及經紀人員按照房地產經紀服務合同的約定，以（）的名義出租房屋。A.房地產經紀人員B.房地產經紀機構C.出租人D.承租人【答案】C66、李某在A城市購買了一套二手房，總價值為100萬元，屬李某首套住房。該城市規(guī)定，購買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購住房為二手房的，貸款金額不得高于所購房產總價的60%，單筆最高貸款金額不超過35萬元，請計算李某住房公積金最高貸款額度是______，首付款是______。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】B67、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。A.《城市房地產管理法》B.《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》C.《A省商品房銷售管理辦法》D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》【答案】C68、物業(yè)管理業(yè)是（）的行業(yè)。A.知識密集和資金密集B.資金密集和勞動密集C.知識密集和管理密集D.知識密集和勞動密集【答案】D69、首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】B70、借助歷史統計資料和現實調查資料來推測未來的房地產的價格的趨勢分析方式是（）。A.指數平滑法B.長期趨勢法C.趨勢外推預測法D.回歸分析法【答案】B71、賣方故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，訂立的房屋買賣合同導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求出賣人承擔不超過已付購房款（）的賠償責任。A.一倍B.兩倍C.三倍D.五倍【答案】A72、存量房買賣居間業(yè)務基本流程的最后一個階段是（）。A.帶看階段B.洽談階段C.交驗階段D.簽約階段【答案】C73、房屋買賣市場不能實現完全競爭的最主要原因，是其具有（）的特性。A.獨一無二B.易受限制C.供給有限D.難以變現【答案】A74、登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日內不起訴的，異議登記失效。A.7B.10C.15D.30【答案】C75、當房地產的房屋門牌號碼發(fā)生改變時，應進行（）。A.房屋抵押權登記B.地役權登記C.變更登記D.房屋預告登記【答案】C76、抵押權的核心內容在于（）。A.轉移占有權B.取得抵押物的使用價值C.取得抵押物的交換價值D.轉移收益權【答案】C77、下列房屋中，可以設定抵押權的是（）。A.公立醫(yī)院門診樓B.公立學校教學樓C.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)廠房D.農村宅基地上的房屋【答案】C78、房屋所有權人查詢、復制本人的不動產登記資料時，可不提供（）。A.查詢申請書B.查詢目的說明C.身份證明D.房屋所有權證【答案】B79、業(yè)主轉讓房屋時，已交存的住宅專項維修資金應（）。A.退還給業(yè)主B.隨房屋所有權同時轉移C.上交給業(yè)主大會D.上交給業(yè)主委員會【答案】B80、已購公房是城鎮(zhèn)職工按照（）購買的公有住房。A.協議價B.市場價C.成本價D.最低價【答案】C81、房地產經紀服務的報酬通常由傭金和（）兩部分構成。A.貸款費B.代辦服務費C.搬家費D.解除抵押手續(xù)費【答案】B82、房地產市場是地區(qū)性市場，其供求狀況、價格水平及價格走勢等都是地區(qū)性的，在不同地區(qū)之間可能不同，甚至是反向的，這主要源于房地產的（）。A.獨一無二性B.不可移動性C.相互影響性D.供給有限性【答案】B83、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】B84、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。此時張某應當辦理（）。A.房屋他項權利登記B.房屋變更登記C.房屋轉移登記D.房屋租賃登記備案【答案】D85、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在（）個月內未提出異議，出租人與承租人之間的《租賃合同》依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】A86、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據甲市有關政策規(guī)定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2018年5月與經濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。A.適當高于同地段、同類型住房市場租金水平B.等同于同地段、同類型住房市場租金水平C.適當低于同地段、同類型住房市場租金水平D.減免租金【答案】C87、如果買賣雙方堅持自行交割房地產交易資金，房地產經紀人員應杜絕的做法是（）。A.提醒雙方自行交割存在的風險B.告知雙方交易資金監(jiān)管的要求C.要求雙方簽署交易資金自行劃轉聲明D.收取自行交割風險擔保金【答案】D88、下列影響房地產價格因素中，屬于社會因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用規(guī)劃D.房地產制度【答案】A89、房地產具有獨占性，是因為房地產具有（）特性。A.不可移動B.獨一無二C.價值較大D.供給有限【答案】D90、在個人住房貸款中，下列關于貸款額度的說法正確的是（）。A.貸款金額可以超過某一最高金額B.貸款金額可以超過按照最高貸款成數計算出的金額C.貸款金額不得超過按照最高償還比率計算出的金額D.當借款人的申請金額不超過以上所有限額的，以其中的最低限額作為貸款金額【答案】C91、房屋查驗時，房地產經紀人員應根據現場勘察情況，填寫（）。A.公用設備運行報告B.住宅使用說明書C.房屋交接單D.房屋環(huán)境信息核查表【答案】C92、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請（）登記。A.更正B.注銷C.變更D.撤銷【答案】C93、下列屬于登記機構對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態(tài)特點的登記制度的類型是（）。A.契據登記制B.產權登記制C.權利登記制D.托倫斯登記制【答案】A94、在存量房租賃居間業(yè)務的簽約階段，房地產經紀人員除協助簽訂房屋租賃合同外，還需要協助（）。A.簽訂房屋裝修合同B.簽訂房屋買賣合同C.簽訂房屋資產托管合同D.辦理房屋租賃登記備案【答案】D95、在房租由市場決定及經濟正常發(fā)展的情況下，房價與年房租之比，一般為（）。A.5倍～10倍B.10倍～15倍C.100倍～120倍D.120倍～180倍【答案】B96、（）是指將住宅通過改變房屋結構和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.經濟適用房D.普通商品房租賃【答案】B97、（）是物權的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登記D.合意【答案】C98、業(yè)主轉讓房屋時，已交存的住宅專項維修資金應（）。A.退還給業(yè)主B.隨房屋所有權同時轉移C.上交給業(yè)主大會D.上交給業(yè)主委員會【答案】B99、關于房地產經紀服務合同簽名的說法，正確的是（）。A.只能由房地產經紀人簽名B.不能由房地產經紀人協理簽名C.只能由一名房地產經紀人或一名房地產經紀人協理簽名D.可以由一名房地產經紀人或兩名房地產經紀人協理簽名【答案】D100、經紀活動方式不包括（）。A.居間B.代理C.行紀D.包銷【答案】D多選題（共40題）1、按照貸款用途，房地產貸款一般分為（）。A.房地產開發(fā)貸款B.個人住房貸款C.公積金貸款D.個人住房組合貸款E.商業(yè)貸款【答案】AB2、王某預購了某項目的一套住宅，并通過某房地產經紀機構的協助，申請了個人住房組合貸款。一年后，該項目竣工并交付使用，王某辦理了入住手續(xù)。王某在整個購房過程中應申請的不動產登記類別為（）。A.首次登記B.更正登記C.轉移登記D.抵押權登記E.注銷登記【答案】CD3、因買賣房屋申請轉移登記，申請人應當遞交的材料包括（）。A.登記申請書B.不動產權屬證書C.申請人身份證明D.房屋價格評估報告E.公證書【答案】ABC4、存量房買賣的流程包括（）。A.買賣雙方簽訂房屋買賣合同B.買賣雙方辦理交易資金監(jiān)管及購房貸款（如需要）C.買賣雙方按照規(guī)定繳納有關稅費D.買賣雙方申請不動產轉移登記E.買方簽訂商品房認購書，交付定金【答案】ABCD5、下列（）屬于房屋登記機構應當進行實地查看的情形。A.預購商品房預告登記B.房屋轉移登記C.在建建筑物抵押權登記D.因不動產滅失導致的注銷登記E.房屋所有權首次登記【答案】CD6、關于新建商品房銷售，理解正確的有（）。A.房地產開發(fā)企業(yè)可以在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人B.房地產開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房C.不符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質的費用D.商品住宅不得分割拆零銷售E.商品房銷售后，房地產開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計【答案】BCD7、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。后來王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。張某居住了房屋3個月后，因個人原因，在征得王某同意的情況下，將房屋轉租給劉某。關于張某轉租房屋的說法，正確的有（）。A.張某與劉某簽訂的轉租合同應當辦理登記備案手續(xù)B.張某在租賃期限內轉租房屋，應當經王某書面同意C.轉租期間若王某與張某的租賃合同終止，轉租合同仍然有效D.轉租合同約定的轉租期限不得超過王某與張某簽訂的租賃合同的期限E.張某在租賃期限內轉租房屋，無需告知王某【答案】ABD8、下列符合電梯為滿足日常使用的設置要求的有（）。A.6層以上（含6層）的住宅必須設置電梯B.住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m以上的住宅必須設置電梯C.15層以上（含15層）的住宅，設置電梯不應少于兩臺D.高層住宅電梯宜每層設站當住宅電梯非每層設站時，不設站的層數不應超過兩層E.電梯的設置首先應考慮經濟，其次才是安全可靠，方便用戶【答案】BD9、下列關于房地產價格分析的說法，正確的有（）。A.房地產交易中，最常用的房地產價格分析法為長期趨勢法B.房地產價格趨勢分析是確定擬交易房地產價格的另一種方法，最常用的即為比較法C.房地產價格在短期內一般難以看出其變動規(guī)律和發(fā)展趨勢D.房地產投資收益率反映的是房地產的投資收益能力及投資風險的大小E.房價與年房租（或月房租）之比，一般為10倍～15倍，警戒線為100倍【答案】CD10、不動產登記按照登記的物權分類有（）。A.土地登記B.不動產所有權登記C.不動產他項權利登記D.房屋登記E.林權登記【答案】BC11、下列房地產價格的影響因素中，屬于一般因素的有（）。A.行政因素B.經濟因素C.交通因素D.外部配套設置因素E.社會因素【答案】AB12、關于與房地產經紀人相關的個人住房貸款業(yè)務的表述，正確的有（）。A.個人住房貸款業(yè)務，是抵押市場和住房市場的結合B.我國內地住房抵押貸款制度與我國香港地區(qū)的“按揭”制度在性質上是相同的C.我國內地住房抵押貸款制度與國外“抵柙品贖回權”制度在性質上有區(qū)別D.債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償E.原則上要求以所購的房屋及其土地使用權為購房貸款設定抵押作為債務履行擔?！敬鸢浮緼CD13、下列屬于房地產抵押主要類型的有（）。A.一般房地產抵押B.在建工程抵押C.已出租的房地產抵押D.預購商品房貸款抵押E.最高額抵押【答案】ABD14、王某依法取得一幢商品住宅所有權后，現發(fā)生下列變化，其中應申請該住宅所有權變更登記的情形有（）。A.王某將該住宅贈與給朋友B.該住宅面積發(fā)生變化C.該住宅的界址點發(fā)生變化D.經批準該住宅改為經營性用房E.王某將該住宅出租給李某居住【答案】BCD15、租賃雙方簽訂房屋租賃合同時，應該注意的事項有（）。A.房屋租賃合同的主體合格B.房屋租賃合同應為書面合同C.租賃的房屋應為合法建筑D.合同標的物依法能夠出租E.合同對轉租不需要進行特別約定【答案】ABCD16、從房源細分的角度來看，A類房源的特征有（）。A.市場需求旺盛B.銷售難度小C.市場需求小D.銷售周期短E.銷售難度大【答案】ABD17、不動產用益物權是不動產用益物權人對他人所有的不動產依法享有的（）權利。A.占有B.使用C.支配D.收益E.處分【答案】ABD18、關于存量房買賣稅收的說法，正確的有（）。A.存量房的買受人不需要繳納契稅B.個人轉讓住房，按照“財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅C.對住房轉讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入D.買受人應繳納每證6元的權證印花稅E.對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅【答案】BC19、在我國房地產經紀人員分為（）。A.房地產經紀人B.房地產經紀人協理C.中介房地產經紀人D.初級房地產經紀人E.高級房地產經紀人【答案】AB20、根據登記的內容和方式的不同，各國不動產登記制度分為（）兩大類型。A.權利登記制B.產權登記制C.托倫斯登記制D.契據登記制E.立案登記制【答案】BD21、房地產權利人發(fā)生下列（）行為時，應當向房屋所在地縣級以上地方人民政府房地產管理部門如實申報成交價格。A.房地產轉讓B.抵押權人依法處分抵押房地產C.房地產出租D.房地產贈與E.房地產遺贈【答案】AB22、張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。A.在未征得甲、乙銀行同意的情況下，劉某不能將已抵押的房屋出租B.在抵押權實現后，劉某與陳某的租賃合同對受讓人無約束力C.在抵押權實現后，陳某如有損失，劉某應賠償D.甲、乙銀行有權要求劉某讓陳某搬出，但應賠償陳某損失【答案】AB23、風機采暖的優(yōu)點包括（）。A.室內空氣比較濕潤B.熱氣梯度合理C.實現冷暖一體，節(jié)省空間D.供熱效率高，節(jié)能效果較好E.可以加裝或改造空氣凈化系統【答案】C24、房地產價格評估時，應當以（）為基礎，并參照當地的市場價格進行評估。A.最低地價B.最高地價C.基準地價D.標定低價E.重置價格【答案】CD25、2014年8月，馮某通過甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）的居間服務購買了一套80m2的二手住宅，2014年9月委托甲機構辦理了二手房抵押貸款，2014年10月又委托甲機構代理對外租賃。甲機構的房地產經紀人陳某找到承租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2017年3月，馮某委托甲機構代理出售該住房，同年4月該套住宅按照市場價轉售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。關于出租房屋轉讓限制的說法，正確的有（）。A.馮某的房屋因已設定了抵押權，不得出租給褚某B.租賃期限未到期，褚某有權要求原租賃合同繼續(xù)履行C.衛(wèi)某急等房屋裝修結婚系正當理由，陳某與褚某簽訂的原租賃合同自動終止D.馮某轉讓該房屋時，應提前通知褚某，褚某在同等條件下有優(yōu)先購買權E.褚某雖無意購買該房屋，但2017年11月若主張優(yōu)先租賃權，衛(wèi)某不得拒絕【答案】ABD26、下列房屋中不得出租的有()A.已被抵押的房屋B.已被鑒定為危房的房屋C.小產權房D.農村宅基地上自建房E.已購公有住房【答案】BCD27、承租人優(yōu)先購買權不能實現的情形包括（）。A.在存在房屋共有人行使優(yōu)先購買權的B.出租人將房屋出賣給近親屬的C.出租人將房屋抵押的D.出租