房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識提升訓練B卷提分附答案

房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識提升訓練B卷提分附答案

單選題（共100題）1、在混凝土拌合物中，一般會摻入外加劑，其摻入量一般不大于水泥質(zhì)量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】D2、居住區(qū)綠地系統(tǒng)的組成中，居住組團的小塊綠地屬于()。A.公共綠地B.專用綠地C.宅旁綠地D.街道綠地【答案】A3、普通股票持有者之間的平等原則是指()。A.股票持有者的身份是平等的B.每一股份的平等C.在權利方面是平等和無差異的D.在義務方面是平等和無差異的【答案】B4、房屋租賃合同約定的租賃期限依法不得超過()年。A.5B.10C.15D.20【答案】D5、關于房地產(chǎn)中介服務特點的說法正確的是（）。A.人員特定、服務無償、指定服務B.人員特定、服務有償、委托服務C.人員不特定、服務有償、指定服務D.人員不特定、服務無償、委托服務【答案】B6、目前，我國房地產(chǎn)業(yè)中（）占主體地位。A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)D.房地產(chǎn)估價業(yè)【答案】A7、房屋征收補償?shù)姆绞接胸泿叛a償和房屋產(chǎn)權調(diào)換兩種，由()。A.評估機構選擇B.人民法院選擇C.被征收人選擇D.征收人選擇【答案】C8、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）為境內(nèi)上市企業(yè)，注冊資本為3億元。2016年甲公司在F市開工建設了一個用地面積為60萬平方米的住宅區(qū)，其中規(guī)劃的綠地面積為18萬平方米，道路用地面積為10萬平方米，住宅基底總面積為24萬平方米，住宅平均層數(shù)為5層，每層面積相等。當年末，該住宅區(qū)一期項目達到預售條件，甲公司向當?shù)刂鞴懿块T申請預售許可，獲得批準后開始對外預售。此外，2016年甲公司的開發(fā)量比上年增長了10%，但開發(fā)費用僅增長8%；2016年末甲公司的財務報表顯示，其所有者權益為80649萬元，其中法定公積金16000萬元；負債為75412萬元，其中借款45000萬元；稅前利潤3800萬元，企業(yè)所得稅率25%。A.28.83%B.48.32%C.55.80%D.93.50%【答案】B9、(2015年真題)2014年李某將居住滿5年的住房出租，應按租賃所得的（）繳納個人所得稅。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】C10、國有土地上房屋征收的主體是()。A.市、縣級人民政府B.市、縣級房屋征收部門C.房屋征收實施單位D.市、縣級房地產(chǎn)行政主管部門【答案】A11、按照規(guī)定，房地產(chǎn)估價機構一級資質(zhì)的條件中，從事房地產(chǎn)估價活動時間應不少于（）年。A.1B.2C.3D.6【答案】D12、下列關于預告登記的表述中，錯誤的是（）。A.預告登記的目的是保障將來實現(xiàn)的物權B.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效C.預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力D.預告登記的范圍應當是商品房預售，主要是防止一房多賣【答案】D13、我國新建城市的規(guī)劃人均城市建設用地指標為（）。A.不低與65㎡/人B.65.1～85㎡/人C.85.1～105㎡/人D.105.1～115㎡/人【答案】C14、依據(jù)《物權法》的規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，（）。A.由國家無償收回B.自動續(xù)期C.應于屆滿前6個月申請續(xù)期D.應于屆滿前1年申請續(xù)期【答案】B15、下列企業(yè)或機構中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是()。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.房地產(chǎn)估價機構C.物業(yè)服務企業(yè)D.建筑施工企業(yè)【答案】D16、國有土地上房屋征收評估費一般由()支付。A.被征收人B.房屋征收部門C.建設單位D.房屋征收實施單位【答案】B17、城市生活垃圾，污水屬于()。A.工業(yè)污染源B.農(nóng)業(yè)污染源C.生活污染源D.交通污染源【答案】C18、征地補償費應合理使用，耕地占用稅用于（），土地復墾費、土地荒蕪費用于土地的調(diào)整與治理。A.集體財政B.國家財政C.土地開發(fā)與農(nóng)業(yè)發(fā)展D.土地管理部門的業(yè)務開支【答案】C19、城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的()中劃定。A.城市總體規(guī)劃B.城市分區(qū)規(guī)劃C.城市控制性詳細規(guī)劃D.城市修建性詳細規(guī)劃【答案】A20、《土地使用權出讓合同》規(guī)定：土地使用者在簽約時應繳納地價款的一定比例作為定金，并應在（）日內(nèi)支付全部價款，逾期未全部支付地價款的，出讓方依照法律和合同約定，收回土地使用權。A.15B.30C.60D.90【答案】C21、城市用地評價中，下列()屬于適于修建的用地。A.一類用地B.二類用地C.三類用地D.已征用的土地【答案】A22、根據(jù)城市用地適用性評價，下列地段中，屬于一類建設用地的是()。A.存在沖溝、巖溶等現(xiàn)象的地段B.存在百年一遇洪水淹沒危險的地段C.地下水位高于建筑物的基礎埋置深度的地段D.采用簡單工程措施即可排除地面積水的地段【答案】D23、反映企業(yè)在一定會計期間的經(jīng)營成果的會計報表，是指()。A.附注B.現(xiàn)金流量表C.利潤表D.資產(chǎn)負債表【答案】C24、以營利為目的，房屋所有權人將以（）取得土地使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。A.劃撥方式B.招標方式C.拍賣方式D.掛牌方式【答案】A25、（2011年真題）某住宅用地出讓年限50年，建設期2年。建設期滿后，張某購買了其中一套住宅，持有10年后轉(zhuǎn)讓給王某，王某取得該住宅用地使用權年限為（）年。A.38B.40C.58D.60【答案】A26、對房屋評估結(jié)果的鑒定作為裁決的依據(jù)，鑒定時間()計入裁決時限。A.必須B.應C.宜D.不【答案】D27、2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m^2的房屋未登記，包括1.20萬m^2的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價機構負責房屋征收評估工作。A.被征收入B.該項目建設單位C.征收單位D.被征收人和征收單位共同【答案】C28、下列占用土地行為應免征城鎮(zhèn)土地使用稅的是（）。A.民營企業(yè)占用的土地B.公園自用的綠地C.國有企業(yè)占用的土地D.間接用于農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)用地【答案】B29、2016年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2016年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2017年9月通過竣工驗收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。A.該市人民政府土地管理部門B.該區(qū)人民政府土地管理部門C.該區(qū)人民政府D.該市人民政府【答案】A30、具體承擔全國一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構信用檔案系統(tǒng)管理的部門是（）。A.住建部B.住建部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司C.住建部信息中心D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會【答案】D31、（2013年真題）征收集體土地是國家依法強制取得集體土地（）的行為。A.所有權B.使用權C.承包經(jīng)營權D.地役權【答案】A32、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運輸?shù)戎鲗Мa(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】C33、商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。A.裝修裝飾B.開發(fā)企業(yè)名稱C.物業(yè)管理內(nèi)容D.以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置【答案】D34、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積部分為（）。A.共有產(chǎn)權B.單獨產(chǎn)權C.獨立產(chǎn)權D.雙方產(chǎn)權【答案】A35、（2017年真題）營業(yè)稅改增值稅后，對小規(guī)模納稅人中月銷售額未達到（）萬元的企業(yè)或非企業(yè)性單位，免征增值稅。A.1B.2C.4D.5【答案】B36、非出租的房產(chǎn)，以（）為房產(chǎn)稅計稅依據(jù)。A.房產(chǎn)原值B.房產(chǎn)凈值C.房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值D.房產(chǎn)凈值一次減除10%～30%后的余值【答案】C37、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運輸?shù)戎鲗Мa(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工業(yè)廢水D.放射性輻射污染【答案】D38、土地增值稅的納稅人應于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起（）日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的主管稅務機關辦理納稅申報，并向稅務機關提交房屋及建筑物產(chǎn)權、土地使用權證書、土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)評估報告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的資料。A.5B.7C.14D.20【答案】B39、通常是構成居住區(qū)的基本單位的是()。A.居住小區(qū)B.居住組團C.獨幢住宅樓D.分戶家庭【答案】B40、耕地占用稅實行（）。A.比例稅率B.累進稅率C.比例稅率和定額稅率D.定額稅率【答案】D41、三級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構申請晉升二級資質(zhì)，應從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)()年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】C42、暫定級工程建設招標代理機構，只能承擔工程總投資()萬元人民幣以下的工程招標代理業(yè)務。A.10000B.8000C.6000D.4000【答案】C43、下列用地中，可以采取協(xié)議方式出讓國有建設用地使用權的是（）。A.商業(yè)用地B.商品住宅用地C.非盈利的社會團體用地D.娛樂用地【答案】C44、2012年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）購買了一套80m2的住房，單價為8000元/m2，并可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普通住房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。A.1%B.1.1%C.3%～5%D.6%【答案】A45、某房地產(chǎn)開發(fā)公司2014年開發(fā)保障性住房項目，預計總投資為2億元，其項目資本金應不低于(B)萬元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】B46、(2016年真題)依法征收集體土地的前提，是國家為了（）利益的需要。A.公共B.社會C.集體D.政府【答案】A47、在資產(chǎn)負債表的編制中，()是根據(jù)幾個賬戶的期末余額合計數(shù)填列。A.短期投資項目B.累計折舊項目C.未分配利潤項目D.存貨項目【答案】D48、下列建設項目中，應通過出讓方式取得國有建設用地使用權的是()。A.部隊營房B.國有企業(yè)辦公樓C.國家投資的核電站D.科技博物館擴建【答案】B49、個人出售自住房并擬在出售1年內(nèi)重新購房，其應繳納的個人所得稅稅款，應當在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記前，以納稅（）形式向稅務機關繳納。A.預交款B.預定金C.訂金D.保證金【答案】D50、調(diào)節(jié)納稅人負擔輕重的主要稅制要素是()。A.稅率B.稅基C.附加和加成D.免征額【答案】A51、從事公司上市房地產(chǎn)估價業(yè)務的房地產(chǎn)估價機構應當具備()資質(zhì)。A.一級B.二級C.三級D.暫定三級【答案】A52、在辦理房屋登記時，房屋所有權與該房屋所占用的土地使用權不屬同一人且原因不明的，房屋登記機構應當（）。A.辦理預告登記B.辦理更正登記C.辦理異議登記D.不予辦理登記【答案】D53、商品房現(xiàn)售，必須符合的條件不包括（）。A.供水、供電已確定施工進度和交付日期B.持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證C.已通過竣工驗收D.拆遷安置已經(jīng)落實【答案】A54、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當在收到備案申請后（）日內(nèi)向符合條件的新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核發(fā)有關資質(zhì)證書。A.30B.45C.60D.90【答案】A55、某建設項目建安工程費3000萬元，設備購置費2000萬元，工程建設其他費1000萬元，基本預備費率為5%。項目建設前期年限為1年，建設期為3年，各年投資計劃額為：第一年完成投資30%，第二年40%，第三年30%。年均投資價格上漲率為8%，建設項目建設期間價差預備費為（）萬元。A.1175.72B.1240.25C.1350.18D.1452.36【答案】C56、某市2009年底進行棚戶區(qū)改造。房屋拆遷補償方式，棚戶區(qū)業(yè)主可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換或貨幣補償。選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換方式的，被拆遷房屋與調(diào)換房屋面積相等部分不補差價，超面積按單價2800元/m2補交房款。劉某將其在該棚戶區(qū)的房屋出租給李某，房屋登記簿上記載的該房屋建筑面積50m2，實際建筑面積為60m2，其中10m2建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換方式，調(diào)換的房屋建筑面積為80m2，其被拆遷房屋的市場價格為13.85萬元。A.5.608B.8.4C.8.55D.22.40【答案】B57、（2010年真題）超過土地使用權出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，最高可以征收相當于土地使用權出讓金（）以下的土地閑置費。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】D58、對國有土地上被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的()。A.重置價格B.租賃價格C.評估價格D.市場價格【答案】D59、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。A.協(xié)議出讓B.招標出讓C.拍賣出讓D.劃撥【答案】D60、下列有關基尼系數(shù)的表述中，正確的是（）。A.某個國家從2008～2011年的基尼系數(shù)分別為0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷，該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴重B.基尼系數(shù)越小，說明收入分配的兩極分化越嚴重C.基尼系數(shù)越大，則表示收入分配越平均D.洛倫茨曲線是根據(jù)基尼系數(shù)計算出來用以判斷收入平均程度的指標【答案】A61、某宗工業(yè)用地的合同出讓年限比法定最高出讓年限少6年，建設期半年，運營4年后將房屋抵押貸款，房地產(chǎn)估價師按收益法估算抵押價值時，收益年限應?。ǎ┠闍.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】A62、2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實施舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積為100m^2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m^2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測算，該區(qū)域類似住宅的市場價格為10000元/m^2。李某收到房屋征收估價報告后，對估價結(jié)果有異議。A.50B.59C.100D.109【答案】C63、商業(yè)銀行的最基本職能是（）。A.充當信用中介B.變貨幣收入為貨幣資本C.充當支付中介D.創(chuàng)造派生存款和信用流通工具【答案】A64、2010年某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售收入等于經(jīng)濟成本時，該開發(fā)企業(yè)（）。A.獲得了正常利潤B.獲得了經(jīng)濟利潤C.獲得了超額利潤D.年凈利潤為零【答案】A65、預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起()個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。A.半B.1C.2D.3【答案】D66、王某已有一套住房，2006年又接受贈與一套價值為100萬元的住房，并繳納契稅、公證費、手續(xù)費等相關稅費5萬元。2012年7月1日，王某將該住房以125萬元轉(zhuǎn)讓，應繳納個人所得稅()萬元。A.0B.4C.24D.25【答案】C67、房屋征收評估專家委員會選派專家組時，房地產(chǎn)估價師人數(shù)不得少于專家組成員的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】A68、關于工程量清單計價方法的說法，錯誤的是（）。A.采用綜合單價計價B.工程量清單由招標人編制C.工程計價依據(jù)是各種定額D.計算的工程量不包含工程量的合理損耗【答案】C69、張某購買了A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市開發(fā)的住房一套，經(jīng)鑒定，此住房確實存在嚴重的主體質(zhì)量問題。下列關于造成損失的界定，表述正確的是（）。A.給張某造成的損失，應包含直接損失，也應包含精神損失等間接性損失B.給張某造成的損失，不應包含直接損失，應包含精神損失等間接性損失C.給張某造成的損失，應包含直接損失，不應包含精神損失等間接性損失D.給張某造成的損失，不應包含直接損失，也不應包含精神損失等間接性損失【答案】C70、轉(zhuǎn)讓房屋開發(fā)建設項目，除建設用地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應達到全部開發(fā)投資總額的()以上。A.25％B.30％C.35％D.50％【答案】A71、下列關于質(zhì)權特征的表述中，錯誤的是（）。A.質(zhì)權是一種擔保物權B.質(zhì)權的標的物只能是不動產(chǎn)權利C.質(zhì)權需轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有D.質(zhì)權是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋嗬敬鸢浮緽72、關于在正常使用下，施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是（）。A.裝修工程為1年B.外墻面防滲漏為5年C.給水排水管道為1年D.供熱系統(tǒng)為1個供暖期【答案】B73、下列關于消費函數(shù)的表述，正確的是（）。A.投資等于消費時，國民收入處于均衡狀態(tài)B.引致消費，是指收入等于零時的基本消費量C.在影響社會總消費的因素中，價格是最重要的因素D.在影響社會總儲蓄的因素中，收入是最重要的因素【答案】D74、城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動過程散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象，這被稱為()。A.溫差效應B.溫壓效應C.綠島效應D.熱島效應【答案】D75、下列關于稅收構成要素，表述正確的是（）。A.稅收的附加是對特定納稅人加征B.稅收的加成是對所有納稅人加成C.納稅人是實際負擔稅款的單位和個人D.納稅人稅負的輕重，并不以附加、加成和減免為主要措施【答案】D76、下列金融工具中，銀行匯票屬于()。A.直接金融工具B.短期信用工具C.商業(yè)信用工具D.消費信用工具【答案】B77、2016年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.如果B房地產(chǎn)開發(fā)公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應分攤的土地使用權不屬于抵押財產(chǎn)，但處分抵押房地產(chǎn)時可以一同處分B.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在取得《商品房預售許可證》前，不可以對外發(fā)布房地產(chǎn)預售廣告C.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在交齊土地使用權出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發(fā)商協(xié)商并辦理開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓D.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》【答案】C78、根據(jù)《資產(chǎn)評估法》，估價檔案的保存期限不得少于（）年，屬于法定評估業(yè)務的，保存期限不得少于（）年。A.15，20B.15，30C.10，15D.10，30【答案】B79、（2011年真題）征收基本農(nóng)田，須經(jīng)（）批準。A.國務院B.省級人民政府C.市級人民政府D.縣級人民政府【答案】A80、等成本線又稱()，是指在生產(chǎn)要素價格既定的條件下，生產(chǎn)者以一定量的費用支出所能購買到的兩種生產(chǎn)要素所有可能數(shù)量組合的集合。A.企業(yè)預算線B.家庭預算線C.單位預算線D.社會預算線【答案】A81、（2014年真題）下列房地產(chǎn)估價相關規(guī)定中，屬于部門規(guī)章的是（）。A.《房地產(chǎn)估價規(guī)范》B.《房地產(chǎn)估價機構管理辦法》C.《國有土地上房屋征收評估辦法》D.《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法》【答案】B82、(2016真題)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售一套建筑面積100㎡的商品住宅，單價為1萬元/㎡。購房合同對面積誤差未作約定。經(jīng)實測房屋建筑面積為105㎡，買受人實際應付購房款（）萬元。A.100B.101C.103D.105【答案】C83、大城市的土地使用稅的年幅度稅額為每平方米（）元。A.1.5～30B.0.4～12C.0.6～12D.0.9～18【答案】A84、住房置業(yè)擔保公司為個人購置住房借款，提供擔保的方式是（）。A.質(zhì)押B.一般保證C.抵押D.連帶責任保證【答案】D85、人民法院對未經(jīng)估價機構估價的抵押物拍賣的，拍賣保留價由（）參照市價確定。A.人民法院B.估價機構C.拍賣師D.競買人【答案】A86、拍賣人應當于拍賣日（）日前發(fā)布拍賣公告。A.5B.7C.14D.21【答案】B87、（2016年真題）房屋租賃合同約定的租賃期限依法不得超過（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】D88、2010年某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售收入等于經(jīng)濟成本時，該開發(fā)企業(yè)()。A.獲得了正常利潤B.獲得了經(jīng)濟利潤C.獲得了超額利潤D.年凈利潤為零【答案】A89、下列關于城市紫線、綠線、藍線和黃線的管理，表述不正確的是（）。A.在城市紫線范圍內(nèi)確定各類建設項目，必須先由市、縣人民政府計劃行政管理部門依據(jù)保護規(guī)劃進行審查，組織專家論證并進行公示后核發(fā)《選址意見書》B.城市紫線范圍內(nèi)各類建設的規(guī)劃審批，實行備案制度C.在城市藍線內(nèi)進行各項建設，必須符合經(jīng)批準的城市規(guī)劃D.在城市黃線內(nèi)新建、改建、擴建各類建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程設施，應當依法向建設主管部門申請辦理《城市規(guī)劃許可證》【答案】A90、商品房預售的條件之一是，投入的開發(fā)建設資金應達到工程建設總投資的一定比例以上，并已經(jīng)確定()。A.后續(xù)開發(fā)資金和施工措施B.后續(xù)開發(fā)資金和質(zhì)量保障措施C.施工進度和竣工交付日期D.施工和質(zhì)量保障措施【答案】C91、根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列財產(chǎn)，可以抵押的是（）。A.土地所有權B.依法被扣押的財產(chǎn)C.權屬有爭議的房地產(chǎn)D.某高校的營業(yè)性酒店【答案】D92、申請辦理施工許可證的程序中，發(fā)證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起()日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。A.10B.15C.30D.60【答案】B93、某城市房地產(chǎn)，以2014年為基期，成交量為5.6萬套，隨著限購政策的實施，以2017年為計算期，該城市當年的房地產(chǎn)成交量為2.6萬套，則關于該城市房地產(chǎn)成交量的動態(tài)數(shù)列指標，表述正確的是（）。A.平均發(fā)展速度為0.77B.環(huán)比發(fā)展速度為46.43%C.環(huán)比增長速度為-53.57%D.定基發(fā)展速度為215.38%【答案】A94、房地產(chǎn)估價報告及相關資料的保管期限至少（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】C95、預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起()個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。A.半B.1C.2D.3【答案】D96、物業(yè)服務定價成本的構成中，物業(yè)服務固定資產(chǎn)是指在物業(yè)服務小區(qū)內(nèi)由物業(yè)服務企業(yè)擁有的、與物業(yè)服務直接相關的、使用年限在（）年以上的資產(chǎn)。A.半B.一C.二D.三【答案】B97、非居民企業(yè)在中國境內(nèi)雖設立機構、場所但取得的所得與其所設機構、場所沒有實際聯(lián)系的，其應繳納的企業(yè)所得稅適用稅率為（）。A.30%B.25%C.15%D.20%【答案】D98、2013～2016年職工平均工資收入分別為1萬元、1.1萬元、1.15萬元、1.3萬元。則2016年環(huán)比發(fā)展速度分別為（）。A.1.13B.0.03C.1.3D.0.3【答案】A99、某住宅樓共有30套住宅，應分攤的共有建筑面積為270㎡，參加共有建筑面積分攤的住宅套內(nèi)建筑面積共為2160㎡，則共有建筑面積的分攤系數(shù)為()。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】A100、下列屬于股東自益權的是（）。A.股息紅利分配的請求權B.出席股東大會的權利C.表決權、查詢公司經(jīng)營狀況的請求權D.查詢公司經(jīng)營狀況的請求權【答案】A多選題（共40題）1、下列城市用地中，屬于商業(yè)服務業(yè)設施用地的有（）。A.旅館B.高爾夫球場C.衛(wèi)生防疫站D.出租汽車場站E.證券期貨交易所【答案】AB2、在建筑材料性質(zhì)中，屬于建筑材料力學性質(zhì)的有()。A.硬度和耐磨性B.密度C.彈性和塑性D.脆性和韌性E.吸水性和吸濕性【答案】ACD3、征收與征用的不同點包括()。A.所有權轉(zhuǎn)移B.前提條件C.主體D.客體E.適用對象【答案】AB4、關于強制拍賣中目的的利他性，下列說法正確的是()。A.指法院強制拍賣被執(zhí)行財產(chǎn)，其目的不在于通過拍賣為自己營利或?qū)崿F(xiàn)其自身的其他經(jīng)濟目的B.目的是一方面實現(xiàn)申請執(zhí)行人的債權，另一方面充分保障被掛靠人的合法權益C.目的的利他性特點決定了法院強制拍賣需要遵循一些有別于任意拍賣的特殊規(guī)則D.在強制拍賣中，執(zhí)行當事人應親自與拍賣機構打交道，以充分保障其知情權E是強制拍賣區(qū)別于任意拍賣的一個基本特點【答案】ABC5、房屋發(fā)生下列情形時，應辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的有（）。A.房屋互換B.房屋繼承C.房屋作價入股D.房屋拆除E.房屋所有權人改變名稱【答案】ABC6、以下標志中屬于品質(zhì)標志的有()。A.建筑面積B.性別C.年齡D.學歷E.停車泊位【答案】BD7、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有（）。A.已抵押的B.已查封的C.未取得房屋權屬證書的D.土地是劃撥方式取得的E.依法收回土地使用權的【答案】BC8、征收與征用的不同點包括()。A.所有權轉(zhuǎn)移B.前提條件C.主體D.客體E.適用對象【答案】AB9、房地產(chǎn)和房地產(chǎn)業(yè)涉及的()，特別需要法律法規(guī)的規(guī)范。A.占地面積大B.動用人力多C.社會面廣D.資金量大E產(chǎn)權關系復雜【答案】CD10、下列關于計征房產(chǎn)稅的說法中，正確的是()。A.凡是中國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權的單位和個人都是房產(chǎn)稅的納稅人B.房產(chǎn)稅在城市、縣城、村鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)征收C.對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值的70%～90%為稅基D.對于出租的房產(chǎn)，以租金收入為計稅依據(jù)，稅率為12%E房產(chǎn)稅按年計征，分期繳納【答案】ACD11、2018年甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得一住宅項目地塊。該規(guī)劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據(jù)規(guī)劃設計，該小區(qū)住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業(yè)平均利潤率為20%，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)目標利潤率30%。A.中期債券B.公募債券C.擔保債券D.抵押債券【答案】ABC12、會計的基本職能為()。A.會計準則B.會計分期C.會計基礎D.會計核算E.會計監(jiān)督【答案】D13、套內(nèi)建筑面積由（）組成。A.套內(nèi)房屋的使用面積B.套內(nèi)墻體面積C.套內(nèi)陽臺建筑面積D.共有建筑面積E.套內(nèi)共有建筑面積【答案】ABC14、下列有關稅收的表述中，正確的有（）。A.財政局對外出租的經(jīng)營用房免征房產(chǎn)稅B.農(nóng)村土地使用人無須繳納土地使用稅C.用耕地建鄉(xiāng)政府辦公樓應繳納耕地占用稅D.土地增值稅的課稅對象是有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)E.因地震毀壞住房而重新購買住房的免征契稅【答案】BC15、失業(yè)一般分為（）。A.摩擦失業(yè)B.非摩擦失業(yè)C.困難失業(yè)D.自愿失業(yè)E.非自愿失業(yè)【答案】AD16、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施的行為有()。A.改建房屋B.新建房屋C.擴建房屋D.租賃房屋E.變賣房屋【答案】ABC17、2011年5月8日，國際貨幣基金組織（IMF）總裁多米尼克·斯特勞斯·卡恩因涉案而辭去總裁職務，引發(fā)了歐美等發(fā)達國家與發(fā)展中國家關于IMF總裁繼任人的爭奪。6月28日，國際貨幣基金組織宣布，該組織新一任總裁是法國經(jīng)濟、財政與工業(yè)部長克里斯蒂·拉加德。這表明（）。A.國際貨幣基金組織改革進程加快B.新興國家的話語權和代表性得到提升C.歐美主導國際金融機構的局面仍未改變D.發(fā)展中國家作為一支獨立力量登上世界舞臺【答案】C18、下列關于征地的表述中，正確的有（）。A.根據(jù)《憲法》規(guī)定，集體土地依法轉(zhuǎn)為國有土地的行為是“征收”而非“征用”B.任何時候征地均須向農(nóng)民給付青苗補償費C.征地安置補助費歸農(nóng)村集體組織所有D.土地補償費和安置補助費之和最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍E.征地時所稱的地上附著物包括地下管線【答案】AD19、工程建設監(jiān)理活動中的主要控制有（）。A.合同控制B.質(zhì)量控制C.投資控制D.進度控制E.設計控制【答案】BCD20、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運輸?shù)戎鲗Мa(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。A.特殊職能B.工業(yè)C.商業(yè)D.交通港口【答案】BD21、關于訴訟時效的說法，正確的有（）。A.訴訟時效消滅的是一種請求權B.超過訴訟時效期間，當事人自愿履行的，也要受訴訟時效的限制C.身體受到傷害要求賠償?shù)脑V訟時效期間為1年D.因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時效期間為2年E.訴訟時效的中止，以前經(jīng)過的時效期間不再計算【答案】AC22、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗收合格。陳某于當年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。A.有償合同B.要式合同C.單務合同D.實踐合同【答案】AB23、下列關于環(huán)境噪聲污染特征的表述中，正確的有（）。A.環(huán)境噪聲污染是能量污染B.環(huán)境噪聲污染是感覺公害C.環(huán)境噪聲污染具有相對性D.對環(huán)境噪聲污染的評價，不僅要考慮噪聲源的性質(zhì)、強度，還要考慮受害者的生理與心理狀態(tài)E.環(huán)境噪聲污染具有集中性【答案】ABD24、在城市規(guī)劃實施管理中，報建審批管理包括審批核發(fā)()。A.建設用地批準書B.建設項目選址意見書C.建設工程規(guī)劃許可證D.建設用地規(guī)劃許可證E.建設工程施工許可證【答案】BCD25、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項目，該普通商品房項目總投資2億元。該項目建筑工期預計為2年。為此委托一家房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱估價機構）提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進度、營銷計劃以及投標報價等內(nèi)容的咨詢報告。雙方協(xié)定開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機構支付部分款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。該房地產(chǎn)估價機構為三級資質(zhì)。A.施工許可證B.土地使用權證書C.建筑質(zhì)量許可證D.消防安全許可證【答案】AB26、轉(zhuǎn)移土地，房屋權屬是指下列行為（）。A.國有土地使用權出讓B.土地使用權轉(zhuǎn)讓C.房屋買賣D.房屋贈與E.以土地.房屋權屬抵債【答案】ABCD27、下列關于物權和債權的區(qū)別，說法正確的有（）。A.物權的權利主體是特定的B.物權具有優(yōu)先性，債權具有平等性C.物權能夠?qū)Φ谌水a(chǎn)生效力，具有追及性D.物權和債權的保護方法不同E.物權具有平等性，債權具有優(yōu)先性【答案】ABCD28、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經(jīng)調(diào)查得知：該項目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預查封6000㎡。經(jīng)批準可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。A.預登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，發(fā)生物權效力B.當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預登記C.預登記具有終局、確定的效力D.預登記主要目的在于保護權利人的合法權益【答案】BD29、2020年9月4日，中國國際服務貿(mào)易交易會全球服務貿(mào)易峰會在北京舉辦。中國國際服務貿(mào)易交易會，是專門為服務貿(mào)易搭建的國家級、國際性、綜合型大規(guī)模展會和交易平臺，自2012年起，已舉辦6屆。本屆中國國際服務貿(mào)易交易會的主題是（）。A.開放、創(chuàng)新、智慧、融合B.全球服務，互惠共享C.服務貿(mào)易：新視野、新機遇、新發(fā)展D.服務貿(mào)易在全球價值鏈中的作用【答案】B30、開放經(jīng)濟中社會總需求由（）構成。A.居民消費B.投資C.政府支出D.凈出口E.居民儲蓄【答案】ABCD31、2016年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2016年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2017年9月通過竣工驗收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。A.套內(nèi)建筑面積＋分攤的共有建筑面積B.套內(nèi)房屋使用面積＋分攤的共有建筑面積C.套內(nèi)建筑面積＋套內(nèi)陽臺面積＋分攤的共有建筑面積D.套內(nèi)房屋使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽臺建筑面積＋分攤的共有建筑面積【答案】AD32、2020年頒布的《中華人民共和國民法典》是新