深圳市商品房買賣合同范文（三篇）

第4頁共4頁深圳市商品房買賣合同范文合同雙方當(dāng)事人：出售方：身份證號碼：注冊地址：聯(lián)系電話：委托代理人：地址：_____聯(lián)系電話：_____購買方：身份證號碼：注冊地址：聯(lián)系電話：委托代理人：地址：_____聯(lián)系電話：_____一、銷售依據(jù)：出售方依據(jù)取得號土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)，并依據(jù)取得建筑工程規(guī)劃許可證和建筑用地規(guī)劃許可證。二、購買方所購商品房的基本情況：1、出售方所購商品房按規(guī)定項目中的第幢單元號房。2、該商品房用途為住宅，框架，水泥墻面，毛地平，屋內(nèi)上頂不粉。3、此樓窗戶為塑鋼，無色玻璃，入戶安裝防盜門。三、計價方式與價款：出售方與購買人約定該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單價為（小寫）元/平方米，建筑面積寫）（小寫）元。2、本協(xié)議所指的商品房價款，不包括車庫，煤棚及商品房買賣的有關(guān)費用（如物業(yè)管理費、律師費、公證費、保險費、維修基金、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)開戶等一切費用），除雙方有約定外，一概由購買方承擔(dān)。四、付款方式及期限：購買方按下列第種方式按期付款：1、一次性付清（優(yōu)惠2%），優(yōu)惠后總金額大寫小寫￥元。2、分期付款，首付定金交付總金額的%，首付計款小寫￥，封頂后付總金額的%，交房時一次性付清，交鑰匙時提前通知，十天內(nèi)絕對領(lǐng)取，不領(lǐng)者視為違約。3、結(jié)算時憑收條為依據(jù)。注：車庫、煤棚不參與優(yōu)惠，單價/平方米，建筑面積為小寫（車庫、煤棚）處于規(guī)劃建設(shè)項目中第幢單元號（見附圖二）。五、關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)與交接的約定：1、房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)由購買方自行辦理（包括房權(quán)證的過戶費、水、電開戶費），由此產(chǎn)生的費用均由購買方承擔(dān)。（如辦房權(quán)證所產(chǎn)生的契稅、地稅、人防等一切費用），如需出售方協(xié)助辦理，購買方應(yīng)提供相關(guān)證件（如：身份證、戶口薄、結(jié)婚證、未婚證、私章等）。2、交房約定完善后，購買方必須按約定時間付清所有房款，否則每推遲一天，出售方收取購買方按天計算2‰的滯納金。3、商品房達到交付使用條件后，出售方應(yīng)當(dāng)書面通知購買方辦理交付手續(xù)（合同有約定交付期限的按合同約定時間為準），如購買方接到通知后，不履行義務(wù)，購買方視為違約合同，預(yù)交的房款作為違約金賠償給出售方。六、交付期限：出售方應(yīng)當(dāng)在____年____月____日交付使用（為合同約定時間），依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定并符合本合同約定的商品房，經(jīng)驗收合格后，交給購買方使用，但如遇政府有關(guān)部門規(guī)定調(diào)整，修改或驗收的原因及遭遇不可抗力時，購買方在發(fā)生上述情況之日起日內(nèi)通知購買人。七、房屋質(zhì)量承諾和保修責(zé)任：1、在商品房保修內(nèi)和保修范圍內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，由出售方履行保修義務(wù)，因不可抗力自然原因或非出售原因造成損失，出售方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修;維修費由購買方承擔(dān)。2、保修期為一年（_____）。3、購買方裝修房屋時，不得擅自改變承重墻受力結(jié)構(gòu)，否則承擔(dān)由此而引起的一切后果。八、本合同未盡事宜，雙方可簽定補充協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。九、本合同一式兩份，出售方與購買方各執(zhí)一份，如有一方違約，賠償對方總金額的10%損失，雙方簽字后生效。出售方（簽章）：購買方（簽章）：委托代理人：_____委托代理人：_____簽訂時間：____年____月____日深圳市商品房買賣合同范文（二）合同雙方當(dāng)事人：出售方：身份證號碼：注冊地址：聯(lián)系電話：委托代理人：地址：_____聯(lián)系電話：_____購買方：身份證號碼：注冊地址：聯(lián)系電話：委托代理人：地址：_____聯(lián)系電話：_____一、銷售依據(jù)：出售方依據(jù)取得號土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)，并依據(jù)取得建筑工程規(guī)劃許可證和建筑用地規(guī)劃許可證。二、購買方所購商品房的基本情況：1、出售方所購商品房按規(guī)定項目中的第幢單元號房。2、該商品房用途為住宅，框架，水泥墻面，毛地平，屋內(nèi)上頂不粉。3、此樓窗戶為塑鋼，無色玻璃，入戶安裝防盜門。三、計價方式與價款：出售方與購買人約定該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單價為（小寫）元/平方米，建筑面積寫）（小寫）元。2、本協(xié)議所指的商品房價款，不包括車庫，煤棚及商品房買賣的有關(guān)費用（如物業(yè)管理費、律師費、公證費、保險費、維修基金、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)開戶等一切費用），除雙方有約定外，一概由購買方承擔(dān)。四、付款方式及期限：購買方按下列第種方式按期付款：1、一次性付清（優(yōu)惠2%），優(yōu)惠后總金額大寫小寫￥元。2、分期付款，首付定金交付總金額的%，首付計款小寫￥，封頂后付總金額的%，交房時一次性付清，交鑰匙時提前通知，十天內(nèi)絕對領(lǐng)取，不領(lǐng)者視為違約。3、結(jié)算時憑收條為依據(jù)。注：車庫、煤棚不參與優(yōu)惠，單價/平方米，建筑面積為小寫（車庫、煤棚）處于規(guī)劃建設(shè)項目中第幢單元號（見附圖二）。五、關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)與交接的約定：1、房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)由購買方自行辦理（包括房權(quán)證的過戶費、水、電開戶費），由此產(chǎn)生的費用均由購買方承擔(dān)。（如辦房權(quán)證所產(chǎn)生的契稅、地稅、人防等一切費用），如需出售方協(xié)助辦理，購買方應(yīng)提供相關(guān)證件（如：身份證、戶口薄、結(jié)婚證、未婚證、私章等）。2、交房約定完善后，購買方必須按約定時間付清所有房款，否則每推遲一天，出售方收取購買方按天計算2‰的滯納金。3、商品房達到交付使用條件后，出售方應(yīng)當(dāng)書面通知購買方辦理交付手續(xù)（合同有約定交付期限的按合同約定時間為準），如購買方接到通知后，不履行義務(wù)，購買方視為違約合同，預(yù)交的房款作為違約金賠償給出售方。六、交付期限：出售方應(yīng)當(dāng)在____年____月____日交付使用（為合同約定時間），依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定并符合本合同約定的商品房，經(jīng)驗收合格后，交給購買方使用，但如遇政府有關(guān)部門規(guī)定調(diào)整，修改或驗收的原因及遭遇不可抗力時，購買方在發(fā)生上述情況之日起日內(nèi)通知購買人。七、房屋質(zhì)量承諾和保修責(zé)任：1、在商品房保修內(nèi)和保修范圍內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，由出售方履行保修義務(wù)，因不可抗力自然原因或非出售原因造成損失，出售方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修;維修費由購買方承擔(dān)。2、保修期為一年（_____）。3、購買方裝修房屋時，不得擅自改變承重墻受力結(jié)構(gòu)，否則承擔(dān)由此而引起的一切后果。八、本合同未盡事宜，雙方可簽定補充協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。九、本合同一式兩份，出售方與購買方各執(zhí)一份，如有一方違約，賠償對方總金額的10%損失，雙方簽字后生效。出售方（簽章）：購買方（簽章）：委托代理人：_____委托代理人：_____簽訂時間：____年____月____日深圳市商品房買賣合同范文（三）合同編號：合同雙方當(dāng)事人：出賣人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____郵政編碼：委托代理人：_____地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____委托代理機構(gòu)：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____郵政編碼：買受人：【本人】【法定代表人】姓名：_____國籍：_____【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【地址：郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____【委托代理人】【_____】姓名：_____國籍：_____】地址：郵政編碼：_____電話：_____根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為。該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為。第二條商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準機關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號為。第三條買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第【幢】【座】【單元】【層】號房。該商品房的用途為，屬結(jié)構(gòu)，層高為，建筑層數(shù)地上層，地下層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。第四條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：1.按建筑面積計算，該商品房單價為（幣）每平方米元，總金額（幣）千百拾萬千百拾元整。2.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（幣）每平方米元，總金額（幣）千百拾萬千百拾元整。3.按套（單元）計算，該商品房總價款為（幣）每平方米元，總金額（幣）千百拾萬千百拾元整。第五條面積確認及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進行處理：1.雙方自行約定2.雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款;（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積_合同約定面積）÷合同約定面積_____100%因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。第六條付款方式及期限買受人按下列第種方式按期付款：1.一次性付款2.分期付款3.其他方式第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行;（2）逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。第八條交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經(jīng)驗收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)告知買受人的;2.第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第種方式處理：按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行;（2）逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準同意之日起____日內(nèi)，書面通知買受人：該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;買受人有權(quán)在通知到達之日起____日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起____日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。第十一條交接商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第種方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第項處理：1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的%賠償買受人損失。2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的%向買受人支付違約金。第十六條保修責(zé)任買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修