房地產經紀協(xié)理之房地產經紀綜合能力強化訓練備考B卷附答案

房地產經紀協(xié)理之房地產經紀綜合能力強化訓練備考B卷附答案

單選題（共100題）1、使用面積應按房屋的（）水平投影計算。A.內墻面B.外墻面C.圍護結構D.外圍【答案】A2、人口數量的增加對房地產價格的影響因素是（）。A.人口因素B.經濟因素C.行政因素D.社會因素【答案】A3、不動產申請以（）為原則。A.一次申請B.多次申請C.共同申請D.單方申請【答案】C4、具有較完善的城市基礎設施且場地平整、可以直接在其上進行房屋建設的土地，稱之為（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】C5、房地產經紀專業(yè)人員資格證書實行登記服務制度，登記服務的具體工作由（）負責。A.工商局B.人力資源社會保障部C.中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】D6、個人住房貸款，采用等額本金還款法時，還款特點為（）。A.各期還款壓力相同B.初期還款壓力較小，然后增大，到還款后期又減小C.初期的還款壓力較大，以后依次遞減D.初期的還款壓力較小，以后依次遞增【答案】C7、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在（）個月內未提出異議，出租人與承租人之間的《租賃合同》依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】A8、在新建商品房交易中，定金合同或定金條款生效的前提是（）。A.實際交付訂金B(yǎng).實際交付定金C.交付了首付款D.進行了交易資金監(jiān)管【答案】B9、2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉租給劉某，并簽訂了轉租合同。則下列關于轉租的說法中，不正確的是（）。A.王某與劉某簽訂的轉租合同應當辦理登記備案手續(xù)B.王某轉租該套住房，應當經李某同意C.轉租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉租合同仍然有效D.劉某承租該住房的期限最長為3年【答案】D10、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】D11、權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以向房屋登記機構申請（）。A.異議登記B.變更登記C.預告登記D.更正登記【答案】D12、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。A.設立登記B.變更登記C.轉移登記D.更正登記【答案】A13、適用于室外配水管網的水壓經常或周期性低于室內所需水壓的情況的供水方式是（）。A.直接供水方式B.設置水箱的供水方式C.設置水泵、水箱的供水方式D.分區(qū)、分壓供水方式【答案】C14、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。A.《城市房地產管理法》B.《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》C.《A省商品房銷售管理辦法》D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》【答案】A15、在個人住房貸款中，下列關于貸款額度的說法正確的是（）。A.貸款金額可以超過某一最高金額B.貸款金額可以超過按照最高貸款成數計算出的金額C.貸款金額不得超過按照最高償還比率計算出的金額D.當借款人的申請金額不超過以上所有限額的，以其中的最低限額作為貸款金額【答案】C16、下列關于房屋登記費的說法錯誤的是（）。A.住房登記每件80元B.非住房登記每件550元C.住房登記一套為一件D.住房登記核發(fā)一本房屋權屬證書收取證書工本費10元【答案】D17、房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）。A.轉移登記B.變更登記C.首次登記D.預告登記【答案】A18、業(yè)主轉讓房屋時，已交存的住宅專項維修資金應（）。A.退還給業(yè)主B.隨房屋所有權同時轉移C.上交給業(yè)主大會D.上交給業(yè)主委員會【答案】B19、房屋租賃合同都應當采用（）形式。A.書面B.電子C.口頭D.當事人的約定【答案】A20、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據甲市有關政策規(guī)定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2018年5月與經濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。A.1B.3C.5D.10【答案】C21、房屋出租人將房屋提供給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同，下列不屬于房屋租賃合同特征的是（）。A.房屋租賃合同是不動產租賃合同B.合同的相對性會受到法律的一定限制C.期限最長不得超過二十年D.期限最長不得超過七十年【答案】D22、因房屋或土地滅失而應進行的登記為（）。A.變更登記B.轉移登記C.注銷登記D.撤銷登記【答案】C23、在不動產登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】B24、房地產價格影響因素中的區(qū)域因素包括（）。A.社會因素B.新舊程度C.周圍環(huán)境和景觀因素D.用途【答案】C25、下列關于房屋租賃市場特點的描述錯誤的是（）。A.租賃價格相對穩(wěn)定B.季節(jié)性變化不明顯C.交易更為頻繁D.屬地區(qū)性市場【答案】B26、下列房地產經紀活動中，有助于房地產經紀機構積累房地產基礎數據的是（）。A.發(fā)布房源信息B.簽訂房地產經紀服務合同C.使用房地產經紀服務合同推薦文本D.編制房屋狀況說明書【答案】D27、有效房源信息的構成要素通常包括房地產權利人資料、房地產狀況和（）。A.房屋的歷史使用情況B.賣方的心理價位C.房源的掛牌要求D.房屋的歷史成交價格【答案】C28、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。A.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為B.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式C.房地產拍賣可以看做是房地產代理的一種特殊形式D.新建商品房銷售代理是目前房地產代理活動的主要類型【答案】A29、依據房地產的（），可將房地產分為居住房地產、辦公房地產、零售商業(yè)房地產等。A.面積B.外觀C.用途D.價格【答案】C30、在存量房買賣查驗的準備環(huán)節(jié)，提供房屋使用各項交費憑證的主體是（）。A.買方B.賣方C.房地產經紀人員D.房地產開發(fā)企業(yè)【答案】B31、現房按照（），可分為新房和舊房。A.交易的次數B.地理位置C.房屋面積大小D.周圍環(huán)境【答案】A32、向一個以上房屋所有權人核發(fā)房屋所有權證書時，每增加一本證書可以按每本（）元收取工本費。A.0B.10C.20D.40【答案】B33、經濟適用住房所有權辦理不動產登記，登記收費標準為（）。A.0B.20C.40D.60【答案】A34、下列關于房屋轉租的說法中，錯誤的是（）。A.承租人經出租人同意轉租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效B.第三人對租賃房屋造成損失的，第三人應當賠償損失，與承租人無關C.房屋轉租必須簽訂轉租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)D.除出租人與轉租雙方協(xié)商另有約定外，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期【答案】B35、房地產經紀服務的報酬通常由傭金和（）兩部分構成。A.貸款費B.代辦服務費C.搬家費D.解除抵押手續(xù)費【答案】B36、楊某在某房地產經紀機構網站上以100萬元的價格發(fā)布其一套房屋的出售信息，這個價格是（）。A.心理價B.成交價C.掛牌價D.貸款評估價【答案】C37、登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日內不起訴的，異議登記失效。A.7B.10C.15D.30【答案】C38、推拉窗的優(yōu)點是（）。A.不占用室內外空間，開關操作輕便B.防水性能好C.具有良好的保溫隔聲性能D.刮風下雨時，也可以開啟窗戶，保持室內空氣清新【答案】A39、房地產開發(fā)貸款期限一般不超過（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】A40、土地增值稅的扣除項目不包括（）。A.建筑物的評估價格B.建房貸款超期支付的利息C.房地產開發(fā)成本D.與轉讓房地產有關的稅金【答案】B41、商品房銷售明碼標價實行（）。A.一棟一標B.一房一標C.一項目一標D.一單元一標【答案】B42、對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額（）的，免征土地增值稅。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】A43、下列房地產經紀機構所提供的服務項目中，按照服務性質，屬于延伸服務的是（）。A.提供房地產市場信息B.協(xié)助實地看房C.協(xié)助簽訂房地產交易合同D.代辦房地產抵押貸款【答案】D44、按照房屋登記收費的標準，購買的普通住房在房屋登記時一般需要繳納（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】B45、關于存量房買賣中買方向賣方支付定金的說法，錯誤的是（）。A.如果合同按約定履行，定金可以抵作價款B.如果買方違約，賣方應返還定金C.如果賣方違約，買方可以要求雙倍返還定金D.定金數額不得超過購房款的20%【答案】B46、房地產轉讓時，當事人應當持有關文件向所在地（）提出申請，并申報成交價格。A.縣級以上地方人民政府建設部門B.房地產管理部門C.縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門D.房地產交易協(xié)會【答案】B47、下列（）情形，不適用于申請不動產預告登記。A.預售B.抵押C.租賃D.買賣【答案】C48、下列房地產經紀活動中，有助于房地產經紀機構積累房地產基礎數據的是（）。A.發(fā)布房源信息B.簽訂房地產經紀服務合同C.使用房地產經紀服務合同推薦文本D.編制房屋狀況說明書【答案】D49、不動產登記費按（）收取。A.件B.建筑面積C.體積D.不動產價值的0.25%【答案】A50、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。A.劃撥B.招標出讓C.協(xié)議出讓D.拍賣出讓【答案】A51、個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人所得稅（）。A.免征B.全額征收C.差額征收D.差額減半【答案】A52、在新建商品房的查驗和交接中，房地產開發(fā)企業(yè)應提供的資料不包括（）。A.住宅質量保證書B.住宅使用說明書C.建設工程竣工驗收備案證明D.購房合同【答案】D53、房地產出租代理是指房地產經紀機構及經紀人員按照房地產經紀服務合同的約定，以（）的名義出租房屋。A.房地產經紀人員B.房地產經紀機構C.出租人D.承租人【答案】C54、下列影響房地產價格因素中，屬于社會因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用規(guī)劃D.房地產制度【答案】A55、抵押權的核心內容在于取得抵押物的（）。A.價值B.使用價值C.交換價值D.收益價值【答案】C56、王某承租李某的住房后，自己打算將其轉租給朋友，下列關于王某轉租的說法錯誤的是（）。A.李某的房屋必須合法B.王某轉租須經李某書面同意C.轉租期限可以長于原合同規(guī)定的期限D.轉租期限不得超過原合同規(guī)定的期限【答案】C57、房屋所有權人查詢、復制本人的不動產登記資料時，可不提供（）。A.查詢申請書B.查詢目的說明C.身份證明D.房屋所有權證【答案】B58、電梯的設置首先應考慮（）。A.經濟B.安全方便C.節(jié)能D.速度【答案】B59、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。A.法律B.地方性政府規(guī)章C.地方性法規(guī)D.規(guī)范性文件【答案】C60、簽訂房地產經紀服務合同的作用主要是（）。A.節(jié)約時間B.多收傭金C.約束交易雙方的行為D.明確房地產經紀機構和委托方的權利與義務【答案】D61、以房產為主的房地產價格評估費，一般按照房地產的價格總額采取（）計收。A.等額定率B.差額定率分檔累進C.超定額累進加價制D.等額定率分檔累進【答案】B62、不動產登記機構在登記事項記載于登記簿之前的公告期不少于（）個工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】C63、房地產買賣市場的特點不包括（）。A.完全競爭性B.區(qū)域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】A64、集體土地所有權轉移登記中，提交的申請材料需經本集體經濟組織（）以上成員或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】C65、2015年，甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品住房，乙企業(yè)負責建設。2013年5月，甲企業(yè)以建設用地使用權作為抵押物向丙銀行貸款3000萬元，辦理了抵押登記。2016年6月甲企業(yè)將在建工程向丁銀行抵押貸款3000萬元，也辦理了抵押登記。2017年10月，甲企業(yè)開始預售住房，王某購得建筑面積為70m2住房一套。2018年3月，甲企業(yè)到期不能償還債務，法院拍賣底層營業(yè)用房。關于題中已設定抵押的房屋的買賣，下列說法正確的是（）。A.須經過甲企業(yè)同意B.須經過乙企業(yè)同意C.須經過銀行同意D.須經過甲企業(yè)和乙企業(yè)同意【答案】C66、《民法總則》規(guī)定一般訴訟時效期為（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】B67、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。A.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式B.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為C.房地產居間向委托人收取傭金D.房地產代理以委托人的名義與第三人進行房地產交易【答案】B68、登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日內不起訴的，異議登記失效。A.7B.10C.15D.30【答案】C69、（）是房地市場價值鏈中不可或缺的環(huán)節(jié)，在一、二、三級市場均存在。A.房地產開發(fā)經營業(yè)B.物業(yè)管理業(yè)C.房地產中介服務業(yè)D.房地產租賃經營業(yè)【答案】C70、不動產登記時，應發(fā)放登記證明的是（）。A.不動產首次登記B.預告登記C.更正登記D.轉移登記【答案】B71、在存量房經紀服務中，編制房屋狀況說明書的主要依據是（）。A.房地產經紀人員實地查看房屋獲取的信息B.房屋所有權人口述的信息C.房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務企業(yè)告知的信息D.房地產開發(fā)企業(yè)告知的信息【答案】A72、下列行為不能辦理不動產轉移登記的是（）。A.房屋買賣B.房屋贈與C.房屋繼承D.房屋面積發(fā)生變化【答案】D73、新建商品房預售應達到的條件不包括（）。A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書B.持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證C.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付使用條件D.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期【答案】C74、楊某在某房地產經紀機構網站上以100萬元的價格發(fā)布其一套房屋的出售信息，這個價格是（）。A.心理價B.成交價C.掛牌價D.貸款評估價【答案】C75、消防電梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】A76、程某購買某住宅樓的一套現房簽訂的商品房買賣合同中不需要明確的是（）。A.房屋的使用期限B.當事人名稱或者姓名和住所C.交付使用條件及日期D.公共配套建筑的產權歸屬【答案】A77、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領取不動產權證書。李某取得該房屋所有權的時間是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】A78、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經（）發(fā)生效力。A.依法公示B.依法公證C.依法登記D.簽訂書面合同【答案】C79、納稅人銷售不動產，增值稅稅率為（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】A80、抵押權的核心內容在于（）。A.轉移占有權B.取得抵押物的使用價值C.取得抵押物的交換價值D.轉移收益權【答案】C81、我國行政法規(guī)的頒布機關是（）。A.國務院B.國務院組成部門C.有立法權的地方人民代表大會D.有立法權的地方人民代表大會常務委員會【答案】A82、業(yè)主轉讓房屋時，已交存的住宅專項維修資金應（）。A.退還給業(yè)主B.隨房屋所有權同時轉移C.上交給業(yè)主大會D.上交給業(yè)主委員會【答案】B83、按照房地產經紀機構明碼標價制度，房地產經紀機構應（）。A.公示收費標準B.混合標價C.捆綁標價D.與客戶口頭約定傭金【答案】A84、下列不動產狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應申請辦理變更登記的是（）。A.拍賣不動產B.交換不動產C.繼承不動產D.擴建不動產【答案】D85、房地產經紀人在幫助客戶制定貸款方案時，應充分考慮（）。A.客戶的儲蓄B.客戶的單位性質C.客戶的年齡D.客戶的家庭組成【答案】A86、在存量房租賃居間業(yè)務的簽約階段，房地產經紀人員除協(xié)助簽訂房屋租賃合同外，還需要協(xié)助（）。A.簽訂房屋裝修合同B.簽訂房屋買賣合同C.簽訂房屋資產托管合同D.辦理房屋租賃登記備案【答案】D87、下列行為不能辦理不動產轉移登記的是（）。A.房屋買賣B.房屋贈與C.房屋繼承D.房屋面積發(fā)生變化【答案】D88、關于我國房地產權屬登記，下列表述錯誤的是（）。A.依法登記的房地產權利受國家法律保護B.當事人對房地產權利的取得、變更、喪失均需依法登記C.經法定登記機關登記的房地產權利具有對抗第三人的效力D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權屬發(fā)生變化的，應辦理變更登記【答案】D89、乙房地產開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到《房屋所有權證》后，發(fā)現其上記載的樓層有誤。陳某發(fā)現房屋樓層登記錯誤可以申請房屋（）。A.更正登記B.異議登記C.變更登記D.首次登記【答案】A90、下列房地產服務活動中，不屬于房地產經紀活動的是（）。A.尾盤銷售代理B.承接物業(yè)服務C.房屋租賃代理D.房屋買賣代理【答案】B91、房地產交易資金的交割方式分為（）。A.交易當事人自行交割與通過政府交割B.交易當事人自行交割與通過第三方專用賬戶劃轉C.通過房地產經紀機構代收代付與通過第三方專用賬戶劃轉D.交易當事人自行交割與通過第三人交割【答案】B92、《合同法》規(guī)定，房屋租賃合同期限不得超過（）年，超過此年限超過部分無效。A.10B.15C.20D.30【答案】C93、抵押權的核心內容在于（）。A.轉移占有權B.取得抵押物的使用價值C.取得抵押物的交換價值D.轉移收益權【答案】C94、2016年2月，新調整的個人住房信貸政策規(guī)定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動5個百分點。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】D95、通常情況下，出租房屋及其設施設備的維修責任由（）承擔。A.出租人B.承租人C.物業(yè)服務企業(yè)D.房地產經紀機構【答案】A96、《民法總則》規(guī)定一般訴訟時效期為（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】B97、按照（）劃分，不動產登記可分為所有權登記和他項權利登記。A.業(yè)務類型B.登記主體C.登記物類型D.登記物權類型【答案】D98、前期物業(yè)管理合同的簽訂主體是（）。A.房地產開發(fā)企業(yè)和物業(yè)服務企業(yè)B.房屋買受人和物業(yè)服務企業(yè)C.房地產經紀人員和物業(yè)服務企業(yè)D.房屋買受人和房地產開發(fā)企業(yè)【答案】A99、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。A.房地產管理部門B.甲某C.丁某D.房地產評估機構【答案】D100、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據甲市有關政策規(guī)定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2018年5月與經濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。A.適當高于同地段、同類型住房市場租金水平B.等同于同地段、同類型住房市場租金水平C.適當低于同地段、同類型住房市場租金水平D.減免租金【答案】C多選題（共40題）1、下列（）情形可視為不定期租賃。A.當事人之間未簽訂書面租賃合同的B.租賃合同中未對租賃期限進行約定C.房屋租賃期間屆滿需繼續(xù)使用租賃房屋，且出租人沒有提出異議的D.房屋租賃期屆滿且出租人提出異議的，承租人仍繼續(xù)使用房屋E.租賃合同中對租賃期限約定不明確的，依照法律規(guī)定仍不能確定的【答案】ABC2、房租出租人出租房屋應繳納的稅為（）。A.個人所得稅B.契稅C.土地增值稅D.房產稅E.附加稅【答案】ACD3、下列房地產中按照用途分類的是（）。A.在建工程B.餐飲房地產C.農業(yè)房地產D.旅館房地產E.辦公房地產【答案】BCD4、根據房改政策，公有住房的出售價格有（）。A.市場價B.基準價C.成本價D.平均價E.標準價【答案】AC5、辦理房屋抵押首次登記應提交的要件為（）。A.登記申請書B.主債權合同C.房屋測繪報告D.抵押合同E.不動產界址【答案】ABD6、下列符合電梯為滿足日常使用的設置要求的有（）。A.6層以上（含6層）的住宅必須設置電梯B.住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m以上的住宅必須設置電梯C.15層以上（含15層）的住宅，設置電梯不應少于兩臺D.高層住宅電梯宜每層設站當住宅電梯非每層設站時，不設站的層數不應超過兩層E.電梯的設置首先應考慮經濟，其次才是安全可靠，方便用戶【答案】BD7、抵押權的優(yōu)先受償性表現在（）。A.與普通債權人相比，抵押權人的優(yōu)先受償權無先后次序之分B.與債務人的其他普通債權人相比，抵押權人就抵押物賣得的價款有優(yōu)先受償的權利C.在債務人投資獲利時，抵押權人就盈利的價款有優(yōu)先受償的權利D.在同一標的物上存在數個抵押權時，順序在先的抵押權人有優(yōu)先于后次序抵押權人就抵押物所賣得價款受清償的權利E.在債務人受破產宣告時，成立在前的抵押權人有優(yōu)先受償權【答案】BD8、按照貸款用途，房地產貸款一般分為（）。A.房地產開發(fā)貸款B.個人住房貸款C.公積金貸款D.個人住房組合貸款E.商業(yè)貸款【答案】AB9、關于套內墻體面積，下列說法正確的有（）。A.套內自有墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積B.各套之間的分隔墻按水平投影面積全部計入套內墻體面積C.套內使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占用面積即套內墻體面積D.外墻（包括山墻）按水平投影面積的一半計入套內墻體面積E.套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積【答案】CD10、個人住房貸款擔保方式包括（）。A.留置B.抵押C.質押D.定金E.保證【答案】BC11、下列關于房屋登記收費標準的表述，正確的有（）。A.房屋登記費按件向申請人收取，雙方共同申請的登記，共同支付登記費B.住房登記收費標準為每件80元C.非住房房屋登記收費標準為每件550元D.住房登記一套為一件E.房地產主管部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋權屬證書，收取證書工本費10元【答案】BCD12、下列屬于按房地產用途對房地產進行分類的有（）。A.零售商業(yè)房地產B.餐飲房地產C.工業(yè)房地產D.收益性房地產E.現房【答案】ABC13、2014年8月，馮某通過甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）的居間服務購買了一套80m2的二手住宅，2014年9月委托甲機構辦理了二手房抵押貸款，2014年10月又委托甲機構代理對外租賃。甲機構的房地產經紀人陳某找到承租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2017年3月，馮某委托甲機構代理出售該住房，同年4月該套住宅按照市場價轉售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。關于出租房屋轉讓限制的說法，正確的有（）。A.馮某的房屋因已設定了抵押權，不得出租給褚某B.租賃期限未到期，褚某有權要求原租賃合同繼續(xù)履行C.衛(wèi)某急等房屋裝修結婚系正當理由，陳某與褚某簽訂的原租賃合同自動終止D.馮某轉讓該房屋時，應提前通知褚某，褚某在同等條件下有優(yōu)先購買權E.褚某雖無意購買該房屋，但2017年11月若主張優(yōu)先租賃權，衛(wèi)某不得拒絕【答案】ABD14、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。王某與張某簽訂的房屋租賃合同包含的條款有（）。A.押金情況B.房屋租賃用途C.租賃期限D.經紀服務費支付E.違約金【答案】ABC15、下列（）屬于房屋登記機構應當進行實地查看的情形。A.預購商品房預告登記B.房屋轉移登記C.在建建筑物抵押權登記D.因不動產滅失導致的注銷登記E.房屋所有權首次登記【答案】CD16、房屋買賣環(huán)節(jié)的費用主要包括（）。A.住宅專項維修資金B(yǎng).評估費C.稅費D.住房公積金貸款擔保費E.公證費【答案】ABD17、2013年10月，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）委托乙建筑公司（以下簡稱乙公司）承建其開發(fā)的小區(qū)。2014年4月，甲公司領取了商品房預售許可證，開始預售房屋。5月，甲公司與鄭某簽訂了商品房預售合同。6月，甲公司申請變更小區(qū)規(guī)劃、設計并獲得批準。按照新的方案，鄭某所購房屋的空間尺寸和朝向發(fā)生了變化。2015年1月該小區(qū)交付使用，甲公司選聘的物業(yè)服務企業(yè)開始實施物業(yè)管理。2月，鄭某將自己所購房屋出租給劉某，租期為2年。劉某在屋頂安裝了一個廣告牌，宣傳自己公司的產品。4月，鄭某將出租房屋抵押給銀行，貸款50萬元，貸款期為1年，并辦理了抵押登記手續(xù)。A.鄭某在抵押出租房屋前，應當征得劉某的同意B.鄭某與銀行之間的房地產抵押合同是鄭某和銀行之間借款合同的從合同C.鄭某是抵押人，銀行是抵押權人D.鄭某應當將房屋已出租的情況告知銀行【答案】BCD18、房地產的特性包括（）。A.不可移動B.獨一無二C.保值增值D.變現容易E.相互影響【答案】ABC19、下列房地產價格的影響因素中，屬于人口因素的有（）。A.經濟發(fā)展B.人口數量C.人口結構D.人口素質E.居民收入【答案】BCD20、下列關于轉租的說法中，錯誤的有（）。A.轉租已通知出租人但未經出租人書面同意的，轉租合同無效B.轉租人對租賃房屋造成損失的，承租人可免除賠償責任C.轉租合同超過租賃合同的期限經出租人和轉租人協(xié)商一致后依舊有效D.房屋轉租須簽訂轉租協(xié)議，無須辦理登記備案手續(xù)E.轉租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限【答案】BD21、下列屬于房地產抵押主要類型的有（）。A.一般房地產抵押B.在建工程抵押C.已出租的房地產抵押D.預購商品房貸款抵押E.最高額抵押【答案】ABD22、房地產權利人發(fā)生下列（）行為時，應當向房屋所在地縣級以上地方人民政府房地產管理部門如實申報成交價格。A.房地產轉讓B.抵押權人依法處分抵押房地產C.房地產出租D.房地產贈與E.房地產遺贈【答案】AB23、在最高額抵押中，下列（）情形下，抵押權人的債權確定。A.約定的債權確定期間屆滿B.沒有約定債權確定期間或者約定不明確，抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿一年后請求確定債權C.新的債權不可能發(fā)生D.抵押財產被查封、扣押E.債務人、抵押人被宣告破產或者被撤銷【答案】ACD24、張某于2015年12月購買了兩套住房。住房Ｉ為毛坯房，建筑面積96m2，單價為5800元/m2;住宅Ⅱ為精裝修，建筑面積146m2，單價為7800元/m2。完成房屋交割手續(xù)后，張某擬對住房Ｉ進行室內裝飾裝修。2016年6月，張某將住宅Ⅱ以9800元/m2的價格出售給李某，李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。假定5年以上銀行基準貸款利率為6%，按月計息。關于李某的還款方式，下列說法錯誤的是()。A.李某可以選擇等額本息還款法或等額本金還款法進行分期還款B.采用等額本金還款法時，各期還款壓力是一樣的C.不同的還款方式，對借款人借款后的現金流要求是不同的D.采用等額本息還款法時，借款初期的還款壓力較大，以后依次遞減【答案】BD25、民事法律關系的要素是指（）。A.民事法律關系的主體B.民事法律關系的客體C.民事法律關系的結果D.民事法律關系的核心E.民事法律關系的內容【答案】AB26、市、縣房地產交易管理機構的主要工作任務是（）。A.辦理房地產交易、鑒證及權屬轉移初審手續(xù)B.為房地產交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服