房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)押題A卷附答案

房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)押題A卷附答案

單選題（共100題）1、（2013年真題）關(guān)于商品房屋租賃合同的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.商品房屋租賃合同應(yīng)采用示范文本B.商品房屋租賃合同應(yīng)采用書面形式C.商品房屋租賃合同應(yīng)辦理登記備案D.商品房屋租賃合同逐步實(shí)行網(wǎng)上備案【答案】A2、對(duì)于公民（），利害關(guān)系人可以申請(qǐng)宣告其為失蹤人。A.下落不明滿1年的B.下落不明滿2年的C.因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿1年的D.因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿2年的【答案】B3、商品房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于（）。A.居住區(qū)B.居住小區(qū)C.棟D.單元【答案】C4、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】A5、具有“平均收益等于邊際收益等于產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格”特征的市場(chǎng)類型是()。A.完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)B.完全壟斷市場(chǎng)C.寡頭壟斷市場(chǎng)D.壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)【答案】A6、關(guān)于無差異曲線特征的說法，錯(cuò)誤的是()。A.無差異曲線凸向原點(diǎn)B.無差異曲線的斜率為正值C.無差異曲線又稱為等效用曲線D.離原點(diǎn)越近的無差異曲線所代表的總效用越小【答案】B7、2016年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為11個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬元。同時(shí)通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】C8、王某自用的地下商業(yè)房產(chǎn)，應(yīng)稅房屋原值為300萬元，其應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多為（）元。A.17640B.25200C.25920D.32400【答案】D9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得（）方能預(yù)售商品房。A.《商品房預(yù)售許可證》B.《商品房開發(fā)許可證》C.《商品房經(jīng)營許可證》D.《商品房銷售許可證》【答案】A10、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。A.土地補(bǔ)償費(fèi)B.土地使用權(quán)出讓金C.土地閑置費(fèi)D.房屋拆遷安置費(fèi)【答案】B11、W房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得一宗城鎮(zhèn)商住綜合用地，2015年3月1日，經(jīng)評(píng)估，在建工程的市場(chǎng)價(jià)值為8000萬元，其中在建工程拖欠工程款1000萬元。該項(xiàng)目2015年3月1日估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)抵押價(jià)值為（）萬元。A.1000B.7000C.8000D.9000【答案】B12、某房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)期2年，第一年計(jì)劃投資額2000萬元，第二年計(jì)劃投資額3000萬元，年度價(jià)格上漲率為5％，則該項(xiàng)目建設(shè)期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)是()萬元。A.150.00B.250.00C.400.00D.271.18【答案】D13、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房屋建設(shè)的，其完成的開發(fā)投資達(dá)不到項(xiàng)目開發(fā)投資總額的()以上的，不得轉(zhuǎn)讓。A.15％B.20％C.25％D.30％【答案】C14、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)收一套建筑面積100m2的商品住宅，單價(jià)為1萬元/m2。購房合同對(duì)面積誤差未作約定。經(jīng)實(shí)測(cè)房屋建筑面積為105m2，買受人實(shí)際應(yīng)付購房款（）萬元。A.100B.101C.103D.105【答案】C15、房地產(chǎn)咨詢是為從事房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、()等方面服務(wù)的經(jīng)營活動(dòng)。A.測(cè)繪B.估價(jià)C.技術(shù)D.管理【答案】C16、某游樂場(chǎng)按土地法定最高出讓年限取得土地使用權(quán)，經(jīng)營15年后轉(zhuǎn)讓，則取得該土地使用權(quán)的剩余使用年限是（）年。A.15B.25C.35D.55【答案】B17、某商品房售價(jià)為每平方米建筑面積5000元，買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為104㎡，合同約定的建筑面積為100㎡。該商品房的成交價(jià)格為（）元。A.530000B.515000C.520000D.540000【答案】B18、下列不動(dòng)產(chǎn)登記類型中，不屬于本登記的是（）。A.首次登記B.異議登記C.轉(zhuǎn)移登記D.預(yù)告登記【答案】D19、債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期限屆滿時(shí)沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)（）。A.質(zhì)押B.一般保證C.抵押D.連帶責(zé)任保證【答案】D20、下列證券品種中，屬于貨幣證券的是()。A.股票B.支票C.債券D.投資基金【答案】B21、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于()。A.原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有C.業(yè)主共有D.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)共有【答案】C22、（2010年真題）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到（）主管部門備案。A.規(guī)劃B.土地C.房地產(chǎn)開發(fā)D.建設(shè)【答案】C23、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價(jià)格10億元，并組建項(xiàng)目公司。按規(guī)劃方案，擬建設(shè)15棟進(jìn)深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項(xiàng)目建安成本及各項(xiàng)稅費(fèi)投入5000元/m2，計(jì)劃銷售價(jià)格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個(gè)，停車間20000元/m2。項(xiàng)目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。A.采光井B.伸縮縫C.沉降縫D.防震縫【答案】D24、并不是任何形式的股份制企業(yè)都可以發(fā)行股票。按照公司法的規(guī)定，只有股份有限公司才可以發(fā)行股票。股票是一種只適用于股份有限公司的證券。A.股票和股單同屬于證據(jù)證券B.股票和股單同屬于有價(jià)證券C.股票和股單是由股份有限公司發(fā)行D.股票和股單都可以在市場(chǎng)上自由流通【答案】A25、2016年1月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設(shè)一經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，總投資2億元，則該項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于（）萬元。A.4000B.5000C.6000D.7000【答案】A26、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)完成一項(xiàng)房屋租賃代理，月租金1000元，租期20個(gè)月，可收取房屋租賃代理費(fèi)不應(yīng)包括（）元。A.500B.800C.1000D.1200【答案】D27、（2017年真題）房屋征收評(píng)估專家委員會(huì)選派專家組時(shí)，房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)不得少于專家組成員的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】A28、2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進(jìn)行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m2的房屋未登記，包括1.20萬m2的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估工作。A.實(shí)際調(diào)查的結(jié)果B.房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載C.評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的結(jié)果D.房屋征收實(shí)施單位確定的結(jié)果【答案】B29、確定各級(jí)支路的紅線位置，控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高屬于()的內(nèi)容。A.城市總體規(guī)劃B.控制性詳細(xì)規(guī)劃C.修建性詳細(xì)規(guī)劃D.住宅區(qū)規(guī)劃【答案】B30、國有土地上房屋征收評(píng)估費(fèi)一般由()支付。A.被征收人B.房屋征收部門C.建設(shè)單位D.房屋征收實(shí)施單位【答案】B31、已動(dòng)工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)用地總面積不足（），或者已投資額占總投資額不足（），中止開發(fā)建設(shè)滿一年的國有建設(shè)用地，可以認(rèn)定為閑置土地。A.25%，25%B.1/3，25%C.1/3，30%D.50%，50%【答案】B32、(2012年真題)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應(yīng)采取的銷售方式是（）。A.按套銷售B.返本銷售C.按房間銷售D.售后包租【答案】A33、下列關(guān)于抵押的表述中，不正確的是（）。A.抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人B.在建工程抵押時(shí)，登記機(jī)關(guān)不得核發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》C.因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)保或者增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足D.抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押的房地產(chǎn)【答案】D34、中國房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)的英文縮寫為（）。A.CIREAB.IBEAC.REACND.CNIRE【答案】A35、2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實(shí)施舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積為100m^2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m^2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時(shí)，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測(cè)算，該區(qū)域類似住宅的市場(chǎng)價(jià)格為10000元/m^2。李某收到房屋征收估價(jià)報(bào)告后，對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議。A.90m^2B.100m^2C.110m^2D.115m^2【答案】B36、2011年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某縣一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元，開發(fā)普通商品住房。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。該項(xiàng)目于2011年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2012年2月以5000元/m2的價(jià)格預(yù)購了一套80m2的住宅。A.該市人民政府土地管理部門B.該縣人民政府行政管理部門C.該縣人民政府D.該市人民政府【答案】A37、2018年甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得一住宅項(xiàng)目地塊。該規(guī)劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)，該小區(qū)住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業(yè)平均利潤(rùn)率為20%，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)目標(biāo)利潤(rùn)率30%。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】C38、某機(jī)場(chǎng)因設(shè)計(jì)欠妥，夜間閃動(dòng)過多光線較強(qiáng)的信號(hào)燈，該污染屬于光污染中的()污染。A.燈光B.眩光C.視覺D.紅外光【答案】B39、不屬于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)選定方法的是（）。A.被征收人協(xié)商選定B.被征收人多數(shù)決定C.被征收人隨機(jī)選定D.房屋征收部門決定【答案】D40、下列用地中，不宜劃撥供給的是()。A.部隊(duì)伙房建設(shè)用地B.工商管理所辦公樓建設(shè)用地C.上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地D.科技博物館擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)用地【答案】C41、(2017年真題)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開放項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到（）備案。A.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門B.工程建設(shè)主管部門C.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門D.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)【答案】C42、關(guān)于在正常使用下施工單位對(duì)房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是()。A.裝修工程為1年B.外墻面防滲漏為5年C.給排水管道為1年D.供熱系統(tǒng)為1個(gè)供暖期【答案】B43、營業(yè)稅改增值稅后，對(duì)小規(guī)模納稅人中月銷售額未達(dá)到（）萬元的企業(yè)或非企業(yè)性單位，免征增值稅。A.1B.2C.4D.5【答案】B44、獲準(zhǔn)占用耕地的單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)在收到土地管理部門的通知之日起（）日內(nèi)繳納耕地占用稅。A.15B.30C.60D.120【答案】B45、統(tǒng)計(jì)總體必須是(C)。A.性質(zhì)不同的眾多個(gè)體所組成的集合體B.性質(zhì)相同的眾多個(gè)體所組成的集合體C.至少有一個(gè)主要性質(zhì)相同的眾多個(gè)體所組成的集合體D.至少有一個(gè)主要性質(zhì)不同的眾多個(gè)體所組成的集合體【答案】C46、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度的表述，正確的是（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須對(duì)其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任B.經(jīng)核驗(yàn)，房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，主要通過保修解決C.業(yè)主購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，理應(yīng)由各承建方對(duì)購房者承擔(dān)責(zé)任D.商品房交付使用后，購房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，應(yīng)向房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)核驗(yàn)【答案】A47、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策中，屬于財(cái)政政策的是()。A.提高貸款利率B.提高購房最低首付款比例C.提高法定存款準(zhǔn)備金率D.提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收【答案】D48、下列關(guān)于質(zhì)權(quán)特征的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)B.質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利C.質(zhì)權(quán)需轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有D.質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利【答案】B49、2012年，王某出租住房免征（）。A.增值稅B.個(gè)人所得稅C.房產(chǎn)稅D.城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】D50、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策中，屬于財(cái)政政策的是()。A.提高貸款利率B.提高購房最低首付款比例C.提高法定存款準(zhǔn)備金率D.提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收【答案】D51、通常是構(gòu)成居住區(qū)的基本單位的是()。A.居住小區(qū)B.居住組團(tuán)C.獨(dú)幢住宅樓D.分戶家庭【答案】B52、（）是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積。A.房屋建筑面積B.房屋共有建筑面積C.房屋產(chǎn)權(quán)登記面積D.房屋使用面積【答案】A53、王某于2016年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則王某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。A.432B.528C.864D.1728【答案】B54、2009年8月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得了一塊2hm2的普通住宅項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目總投資5000萬元。A房地產(chǎn)開發(fā)公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發(fā)、施工建設(shè)等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項(xiàng)目工期為2年半，工程合同價(jià)為2600萬元。2010年2月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司因自身原因，將該項(xiàng)目以3430萬元的價(jià)格，轉(zhuǎn)讓給D房地產(chǎn)開發(fā)公司，經(jīng)核算并加計(jì)20%的扣除，扣除項(xiàng)目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產(chǎn)開發(fā)公司建成該項(xiàng)目并通過竣工驗(yàn)收，并公開對(duì)外出售。2012年1月，魏某購買了該項(xiàng)目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關(guān)稅費(fèi)并辦理《房屋所有權(quán)證》的一套住房出售給了王某；同時(shí)魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據(jù)此背景，請(qǐng)回答以下問題：A.580B.780C.1300D.1500【答案】B55、2017年3月，李某購買一套普通住房，建筑面積80㎡，單價(jià)為5000元／㎡，當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?％，李某應(yīng)繳納契稅()元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】C56、評(píng)估國有土地上被征收房屋價(jià)值的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，首先由（）選定。A.被征收人協(xié)商B.房屋征收部門C.市、縣級(jí)人民政府D.房屋征收實(shí)施單位【答案】A57、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。A.土地補(bǔ)償費(fèi)B.土地使用權(quán)出讓金C.土地閑置費(fèi)D.房屋拆遷安置費(fèi)【答案】B58、（）是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積。A.房屋使用面積B.房屋建筑面積C.房屋共有建筑面積D.房屋產(chǎn)權(quán)面積【答案】B59、下列關(guān)于利率的敘述有誤的是()。A.利率從不同角度分類，可分為固定利率和浮動(dòng)利率，市場(chǎng)利率與公定利率B.我國金融機(jī)構(gòu)的存貸款一般使用固定利率，并且所有金融機(jī)構(gòu)都要使用國家規(guī)定的統(tǒng)一利率C.浮動(dòng)利率可以降低借貸雙方承擔(dān)的利率風(fēng)險(xiǎn)D.我國利率的制定及調(diào)整，由中國人民銀行頒布并組織實(shí)施【答案】B60、下列關(guān)于商品房預(yù)售的條件，表述錯(cuò)誤的是（）。A.取得土地使用權(quán)證書B.取得工程規(guī)劃許可證C.取得商品房預(yù)售許可證D.預(yù)售的規(guī)模不得大于棟【答案】D61、下列貨幣政策工具中，屬于選擇性貨幣政策工具的是()。A.法定存款準(zhǔn)備金率B.再貼現(xiàn)利率C.公開市場(chǎng)業(yè)務(wù)D.貸款額度控制【答案】D62、某國的現(xiàn)金流通量為4000萬億元，單位和個(gè)人的活期存款為1000萬億元，單位和個(gè)人的定期存款為2000萬億元，其他存款為500萬億元，則該國的狹義貨幣為（）萬億元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】A63、下列關(guān)于股票與相關(guān)概念的表述，錯(cuò)誤的是（）。A.認(rèn)股權(quán)證是認(rèn)證購買股票的權(quán)利憑證B.任何形式的股份制企業(yè)都可以發(fā)行股票C.股份有限公司用以表現(xiàn)公司股份的形式是股票D.股票和股單雖然都屬于證據(jù)證券，但后者無法自由流通【答案】B64、下列購買房地產(chǎn)的行為，不屬于免征契稅的是()。A.省農(nóng)科所購買辦公樓B.市氣象局購買觀測(cè)站辦公樓C.縣婦幼保健站購買門診樓D.高校校辦企業(yè)購買經(jīng)營用房【答案】D65、（2010年真題）抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同（）。A.不受該抵押權(quán)影響B(tài).應(yīng)當(dāng)解除C.沒有效力D.不得對(duì)抗抵押權(quán)【答案】A66、（2016年真題）因繼承取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，自（）時(shí)發(fā)生效力。A.繼承開始B.申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記C.記載于登記簿D.領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書【答案】A67、拆遷人必須在《房屋拆遷許可證》規(guī)定的()和()內(nèi)進(jìn)行拆遷。A.拆遷范圍；拆遷方向B.拆遷范圍；拆遷期限C.拆遷地址；拆遷方向D.拆遷地址；拆遷期限【答案】B68、控制性詳細(xì)規(guī)劃的作用是()。A.規(guī)定城市規(guī)劃區(qū)范圍B.確定用地面積和用地界限C.引導(dǎo)建設(shè)D.對(duì)當(dāng)前擬建的項(xiàng)目和地區(qū)進(jìn)行空間布置【答案】C69、國有土地上被征收房屋價(jià)值評(píng)估的評(píng)估時(shí)點(diǎn)是（）之日。A.房屋征收決定作出B.房屋征收決定公告C.房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂D.房屋征收實(shí)施【答案】B70、寡頭壟斷市場(chǎng)最顯著的特征是幾個(gè)寡頭廠商之間存在（）。A.競(jìng)爭(zhēng)性B.相互依存性C.排斥性D.壟斷性【答案】B71、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的不良行為也作為該機(jī)構(gòu)()的不良行為記入其信用檔案。A.法定代表人或者執(zhí)行合伙人B.全體股東或全體合伙人C.全體注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師D.全體董事【答案】A72、自2016年12月1日起，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)實(shí)行備案管理制度，對(duì)符合規(guī)定的，()主管部門應(yīng)當(dāng)予以備案。A.縣級(jí)以上房地產(chǎn)B.城市房地產(chǎn)C.省級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)D.國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)【答案】C73、下列關(guān)于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)適用住房政策，表述錯(cuò)誤的是()。A.新建的經(jīng)濟(jì)適用住房出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利原則確定B.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地使用權(quán)須采取出讓方式取得C.經(jīng)濟(jì)適用住房的成本包括征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi))、企業(yè)管理費(fèi)、貸款利息和稅金等七項(xiàng)因素D.計(jì)入房?jī)r(jià)的企業(yè)管理費(fèi)原則上控制在2%以下，并以征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi))等四項(xiàng)成本因素為基礎(chǔ)計(jì)算【答案】B74、商品住房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于()A.層B.層C.單元D.棟【答案】D75、某游樂場(chǎng)按土地法定最高出讓年限取得土地使用權(quán)，經(jīng)營15年后轉(zhuǎn)讓，則取得該土地使用權(quán)的剩余使用年限是（）年。A.15B.25C.35D.55【答案】B76、甲企業(yè)在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具抵押估價(jià)報(bào)告，評(píng)估該在達(dá)工程2015年3月30日的市場(chǎng)價(jià)格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補(bǔ)交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務(wù)，乙銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】D77、利用業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意；未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)()業(yè)主同意。A.專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上B.專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上C.專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上D.專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上【答案】D78、（2011年真題）建設(shè)工程施工和施工管理的最后環(huán)節(jié)是（）。A.竣工驗(yàn)收B.竣工決算C.質(zhì)量保修項(xiàng)目維修D(zhuǎn).交付使用【答案】A79、某不定值保險(xiǎn)，合同雙方約定的保險(xiǎn)金額限額為500萬元，投保時(shí)，保險(xiǎn)標(biāo)的的保險(xiǎn)價(jià)值為400萬元，出險(xiǎn)時(shí)，該保險(xiǎn)標(biāo)的的市場(chǎng)價(jià)值為600萬元。由于承保事件造成保險(xiǎn)標(biāo)的實(shí)際損失為450萬元，則保險(xiǎn)人應(yīng)予賠償?shù)谋ｋU(xiǎn)金額為（）萬元。A.400B.450C.500D.600【答案】B80、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項(xiàng)目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱丙機(jī)構(gòu)）進(jìn)行評(píng)估。丙機(jī)構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項(xiàng)目總建筑面積為15000平方米，其中：已被人民法院預(yù)查封1000平方米。經(jīng)批準(zhǔn)可預(yù)售的建筑面積為14000平方米，其中：有3000平方米已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項(xiàng)目抵押登記后，擬將該項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】B81、普通股票中的個(gè)人股包括內(nèi)部職工股和社會(huì)公眾股。其中內(nèi)部職工股指股份有限公司內(nèi)部職工認(rèn)購的股份，按規(guī)定不得超過公司向社會(huì)公眾發(fā)行股票總數(shù)的（）。A.5％B.10％C.15％D.20％【答案】B82、下列稅收中，按年計(jì)算、分期繳納的是（）。A.契稅B.土地增值稅C.城鎮(zhèn)土地使用稅D.個(gè)人所的稅【答案】C83、(2015真題)利用價(jià)值工程理論，提高工程建設(shè)項(xiàng)目?jī)r(jià)值可行的方法是（）。A.功能提高小于費(fèi)用提高B.功能下降小于費(fèi)用下降C.功能下降大于費(fèi)用下降D.功能不變，費(fèi)用増加【答案】B84、對(duì)人體產(chǎn)生嚴(yán)重心理影響的污染是（）。A.大氣污染B.環(huán)境噪聲污染C.水污染D.輻射污染【答案】B85、2009年8月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得了一塊2hm2的普通住宅項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目總投資5000萬元。A房地產(chǎn)開發(fā)公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發(fā)、施工建設(shè)等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項(xiàng)目工期為2年半，工程合同價(jià)為2600萬元。2010年2月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司因自身原因，將該項(xiàng)目以3430萬元的價(jià)格，轉(zhuǎn)讓給D房地產(chǎn)開發(fā)公司，經(jīng)核算并加計(jì)20%的扣除，扣除項(xiàng)目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產(chǎn)開發(fā)公司建成該項(xiàng)目并通過竣工驗(yàn)收，并公開對(duì)外出售。2012年1月，魏某購買了該項(xiàng)目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關(guān)稅費(fèi)并辦理《房屋所有權(quán)證》的一套住房出售給了王某；同時(shí)魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據(jù)此背景，請(qǐng)回答以下問題：A.16；0.8B.32；1.6C.48；2.4D.64；3.2【答案】C86、商品房預(yù)售合同的主要內(nèi)容不包括（）。A.人均面積分?jǐn)侭.面積差異處理方式C.前期物業(yè)管理D.商品房質(zhì)量及保修責(zé)任【答案】A87、某企業(yè)自用的地下商業(yè)用房，應(yīng)稅房屋原值為200萬元，則應(yīng)納房產(chǎn)稅最低稅額為（）萬元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】B88、2012年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）購買了一套80m2的住房，單價(jià)為8000元/m2，并可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普通住房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買賣雙方對(duì)房屋面積誤差的處理方式未作約定。A.用于裝修房屋B.用于購買國債賺取利息C.用于購買股票賺取收益D.用于購買住房【答案】D89、(2011年真題)某住房置業(yè)擔(dān)保公司實(shí)有資本5000萬元，該擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額不得超過（）億元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】C90、《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)是（）。A.查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明B.審查申請(qǐng)人提供的評(píng)估報(bào)告C.以年檢的形式進(jìn)行重復(fù)登記D.對(duì)被登記房屋進(jìn)行實(shí)地查看【答案】A91、由出票人簽發(fā)，委托付款人在見票時(shí)或者在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)，稱為()。A.本票B.匯票C.支票D.信用證【答案】B92、（2013年真題）征收集體土地是國家依法強(qiáng)制取得集體土地（）的行為。A.所有權(quán)B.使用權(quán)C.承包經(jīng)營權(quán)D.地役權(quán)【答案】A93、在建工程拍賣時(shí)，需要核查房地產(chǎn)建設(shè)的開發(fā)投資總額是否已經(jīng)完成（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】D94、城鄉(xiāng)規(guī)劃報(bào)送審批前，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，并采取論證會(huì)、聽證會(huì)或者其他方式征求專家和公眾的意見，公告的時(shí)間不得少于（）日。A.10B.15C.20D.30【答案】D95、預(yù)售許可的最低規(guī)模為（）。A.層B.戶C.棟D.單元【答案】C96、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。A.2008年1月2日B.2009年1月2日C.2010年1月2日D.2011年1月2日【答案】C97、居住區(qū)綠地系統(tǒng)的組成中，居住組團(tuán)的小塊綠地屬于()。A.公共綠地B.專用綠地C.宅旁綠地D.街道綠地【答案】A98、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競(jìng)標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，為此委托一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱估價(jià)機(jī)構(gòu))提供包括市場(chǎng)分析、項(xiàng)目融資、開發(fā)進(jìn)度、營銷計(jì)劃以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)支付部分款項(xiàng)，余款在估價(jià)機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報(bào)告后支付。A.擴(kuò)股增資B.預(yù)售商品房C.以融資租賃方式承租大型設(shè)備D.以在建工程抵押貸款【答案】A99、下列導(dǎo)致房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的行為中，不征收契稅的是（）。A.繼承B.贈(zèng)與C.抵債D.交換【答案】A100、下列對(duì)于信托的性質(zhì)敘述有誤的一項(xiàng)是()。A.信托是受托人按委托人的要求全權(quán)代為管理或處理有關(guān)經(jīng)濟(jì)事務(wù)的信用行為B.信托合同生效后，信托財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)仍屬于委托人C.受托人不收取信托財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的利益，其在管理和處理信托財(cái)產(chǎn)中產(chǎn)生的虧損最終由受益人承擔(dān)，受托人只收取其提供勞務(wù)的報(bào)酬D.信托收益根據(jù)資財(cái)運(yùn)用的贏利水平進(jìn)行分配，因而付給受益人的盈利額并不固定【答案】B多選題（共40題）1、臨時(shí)使用土地的時(shí)間可以為()。A.3個(gè)月B.9個(gè)月C.20個(gè)月D.27個(gè)月E32個(gè)月【答案】ABC2、建設(shè)項(xiàng)目各階段中，影響工程造價(jià)的因素有（）。A.項(xiàng)目合理規(guī)模B.功能分區(qū)C.建設(shè)地點(diǎn)D.工程變更E.設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)【答案】ABCD3、以下()，屬于物業(yè)管理的基本特性。A.社會(huì)化B.專業(yè)化C.市場(chǎng)化D.私有化E.制度化【答案】ABC4、在有保留價(jià)且保留價(jià)保密的拍賣中，邀請(qǐng)公證人參與證明拍賣活動(dòng)的合法性，此時(shí)保留價(jià)的知情人有（）。A.委托人B.拍賣人C.買受人D.競(jìng)買人E.公證人【答案】AB5、計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中的減除的合理費(fèi)用包括（）。A.土地增值稅B.印花稅C.住房裝修費(fèi)用D.住房貸款利息E.手續(xù)費(fèi)【答案】CD6、我國廉租住房的房源包括（）。A.新建B.購置C.改建D.租賃E.房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)【答案】ABCD7、下列影響住房售價(jià)因素中，可能引起住房售價(jià)下降的情形有()。A.住房消費(fèi)轉(zhuǎn)向以租賃為主B.增加住房持有期間稅費(fèi)C.住宅開發(fā)成本上升D.住房租賃價(jià)格下降E.消費(fèi)者的收入水平上升【答案】ABD8、業(yè)主大會(huì)履行的職責(zé)有()。A.制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則B.選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作C.監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施D.決定專項(xiàng)維修資金的使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施E選聘、解聘物業(yè)企業(yè)【答案】ABD9、《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立的基本制度包括（）。A.業(yè)主大會(huì)制度B.管理規(guī)約制度C.物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)制度D.住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收制度E.住宅專項(xiàng)維修資金制度【答案】ABC10、不動(dòng)產(chǎn)登記，按照物權(quán)分類，包括（）。A.本登記B.預(yù)登記C.林權(quán)登記D.所有權(quán)登記E.最高額抵押權(quán)登記【答案】D11、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）開發(fā)建設(shè)一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗(yàn)收合格。陳某于當(dāng)年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價(jià)為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請(qǐng)了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。A.有償合同B.要式合同C.單務(wù)合同D.實(shí)踐合同【答案】AB12、(2016真題)下列費(fèi)用中，屬于征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用的有（）。A.征地管理費(fèi)B.青苗補(bǔ)償費(fèi)C.安置補(bǔ)助費(fèi)D.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)E.被征收農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用【答案】BCD13、下列房屋權(quán)屬登記信息中，屬于可公開查詢的有（）。A.房屋坐落B.房屋用途C.房屋所有權(quán)人D.司法查封情況E.房屋登記原始憑證【答案】ABCD14、擔(dān)保物權(quán)包括（）。A.地役權(quán)B.典權(quán)C.抵押權(quán)D.留置權(quán)E.質(zhì)權(quán)【答案】CD15、(2016真題)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)1幢商住樓，該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前，該企業(yè)可能申請(qǐng)的登記為（）。A.預(yù)告B.抵押C.在建工程抵押D.抵押權(quán)預(yù)告【答案】AC16、2018年9月，中華人民共和國國務(wù)院新聞辦公室發(fā)布了《關(guān)于中美經(jīng)貿(mào)摩擦的事實(shí)與中方立場(chǎng)》白皮書。白皮書指出，中美兩國經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段、經(jīng)濟(jì)制度不同，存在經(jīng)貿(mào)摩擦是正常的，關(guān)鍵是（）。A.如何增進(jìn)互信、促進(jìn)合作、管控分歧B.如何增加出口、降低關(guān)稅、管控分歧C.如何增加進(jìn)口、消除逆差、管控分歧D.如何加強(qiáng)合作、加征關(guān)稅、管控分歧【答案】A17、一般來說，有利于增加所在地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的因素有()。A.城市化水平的提高B.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的技術(shù)進(jìn)步C.房地產(chǎn)本身價(jià)格的提高D.消費(fèi)者收入水平的提高E.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)要素價(jià)格下降【答案】AD18、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。A.可以申請(qǐng)住房公積金貸款B.可以在商品房預(yù)售合同中約定所購房屋面積誤差為5％C.應(yīng)將商品房預(yù)售合同分別報(bào)房產(chǎn)和土地管理部門登記備案D.應(yīng)當(dāng)辦理預(yù)購商品房抵押登記【答案】ABD19、按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應(yīng)繳納契稅的有（）。A.陳某的兒子B.陳某的經(jīng)紀(jì)人C.陳某的繼母D.陳某的女兒E.護(hù)理陳某多年的保姆【答案】B20、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過（）或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。A.買賣B.出租C.抵押D.贈(zèng)與E.質(zhì)押【答案】AD21、2020年頒布的《中華人民共和國民法典》是新中國第一部以法典命名的法律，這部法典共七編，1260條，包括總則、物權(quán)、合同、人格權(quán)、婚姻、家庭、繼承、侵權(quán)責(zé)任以及附則。被稱為“社會(huì)生活的百科全書”。它系統(tǒng)地整合了新中國成立七十多年來司法實(shí)踐中形成的民事法律規(guī)范，汲取和借鑒了中外優(yōu)勢(shì)法治建設(shè)的有益成果，是一部具有鮮明中國特色、實(shí)踐特色、時(shí)代特色的民法典，開創(chuàng)了我國法典編纂立法的先河。編纂民法典的重大意義是（）。A.推進(jìn)全面依法治國，推進(jìn)國家法律體系和治理能力現(xiàn)代化的重大舉措B.堅(jiān)持和完善中國特色社會(huì)主義制度的現(xiàn)實(shí)需求C.堅(jiān)持和完善社會(huì)主義基本經(jīng)濟(jì)制度、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的客觀要求D.增進(jìn)人民福祉，維護(hù)廣大人民根本利益的必然要求【答案】ABCD22、(2013真題)下列金融工具中，屬于短期信用工具的有（）。A.本票B.匯票C.支票D.股票E.大額可轉(zhuǎn)讓定期存單【答案】ABC23、下列屬于物業(yè)管理的基本制度的是（）。A.業(yè)主委員會(huì)制度B.物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)制度C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)注冊(cè)制度D.物業(yè)承接查驗(yàn)制度E.基礎(chǔ)專項(xiàng)維修資金制度【答案】BD24、W房地產(chǎn)開發(fā)公司取得A市B縣C村一塊基本農(nóng)田以外的耕地，擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)共計(jì)1800萬元。甲公司采取先建商品住宅方式，當(dāng)商品住宅建設(shè)一段時(shí)間后，甲公司用在建工程（價(jià)值約為3000萬元）作抵押從D建行獲得了一部分資金，在取得《商品房預(yù)售許可證》并經(jīng)銀行同意，并委托乙公司代理預(yù)（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費(fèi)后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。A.應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)B.發(fā)布商品房預(yù)售廣告不得涉及裝修內(nèi)容C.不得收取傭金以外的其他費(fèi)用D.須簽訂委托合同【答案】BCD25、房地產(chǎn)估價(jià)專家委員會(huì)對(duì)估價(jià)報(bào)告的鑒定內(nèi)容包括（）。A.估價(jià)方法選用B.估價(jià)結(jié)果確定方式C.估價(jià)師的職業(yè)道德D.估價(jià)技術(shù)路線E.估價(jià)參數(shù)選取【答案】ABD26、該咨詢公司籌集建房資金利用的信用形式有()。A.銀行信用B.商業(yè)信用C.民間信用D.國家信用【答案】AC27、(2014真題)普通股股東享有的權(quán)利有（）。A.股票轉(zhuǎn)讓權(quán)B.要求贖回權(quán)C.參加表決權(quán)D.公司剩余財(cái)產(chǎn)的分配權(quán)E.股息紅利分配要求權(quán)【答案】ACD28、下列建設(shè)項(xiàng)目中，可以采取劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的有（）。A.廉租住房B.軍事設(shè)施C.城市公共交通樞紐D.旅游設(shè)施E.國家重點(diǎn)扶持的能源設(shè)施【答案】ABC29、下列屬于房地產(chǎn)估價(jià)師不得注冊(cè)的情形有（）。A.不具有完全民事行為能力B.因房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢