開發(fā)商結(jié)構(gòu)施工圖審核要點

結(jié)構(gòu)施工圖審核要點一、施工圖審查必要性二、施工圖審查保障體系三、施工圖審查思路目錄四、施工圖審查要點五、施工圖審查管理技巧六、施工圖審查實戰(zhàn)指導(dǎo)333一、施工圖審查的必要性

建筑市場的現(xiàn)狀施工圖外審的狀況圖紙錯漏的危害

甲方設(shè)計管控范疇的檢查4建筑市場的現(xiàn)狀

設(shè)計單位的原因：設(shè)計人員年輕化，經(jīng)驗不足設(shè)計人員各自為營，導(dǎo)致專業(yè)間配合不密切

施工單位的原因：技術(shù)力量薄弱，不能提前發(fā)現(xiàn)問題

開發(fā)單位的原因方案占用大量時間，壓縮了施工圖設(shè)計周期進入施工圖設(shè)計階段，又調(diào)整建筑方案

45施工圖外審的狀況審圖辦主要審核施工圖是否滿足規(guī)范及強條要求施工圖錯漏的危害現(xiàn)場返工、拆改、剔鑿，影響工程施工進度、施工單位索賠成本精細(xì)化

甲方設(shè)計管控范疇的檢查檢查甲方的設(shè)計要求在圖紙中落實情況跨專業(yè)核圖5666二、施工圖審查的保障體系

建立施工圖審查制度甲方結(jié)構(gòu)設(shè)計管理人員的素質(zhì)合理的施工圖審查周期外部資源施工、監(jiān)理單位參與

建立施工圖審查制度

未經(jīng)內(nèi)審嚴(yán)禁施工；

明確施工圖審查責(zé)任主體；

施工圖審查全專業(yè)參與；

編制施工圖審查要點；

形成書面審查意見及回復(fù)；

組織施工圖評審會；第一部分結(jié)構(gòu)專業(yè)技術(shù)管理的內(nèi)涵合理的施工圖審查周期審查周期包括核對計算書、與建筑核圖、完成書面審圖意見外部資源甲方獨立聘請值得信任的專家顧問或?qū)ｉT的顧問公司和設(shè)計單位（第三方審圖）

施工、監(jiān)理單位參與施工單位和監(jiān)理單位提前介入999三、施工圖審查思路關(guān)鍵問題：安全質(zhì)量成本控制一般問題：

圖紙深度錯漏碰缺

構(gòu)造措施施工因素101010四、施工圖審查要點

結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明

軸號、軸距、尺寸、標(biāo)高基礎(chǔ)、底板地下室墻體

地下室（地庫）頂板

變配電室、消防水池111111

樓板（懸挑板、屋面板、剖面）

梁（框架梁、連梁、普通梁）暗柱、剪力墻框架柱、異形柱、框支柱

電梯、樓梯

煙風(fēng)道、管井、強弱電箱、消火栓鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件12

結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明

1、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計荷載；2、采用規(guī)范及軟件；3、工程地質(zhì)概況、持力層承載力、地基處理措施及技術(shù)要求；4、抗浮(防水)設(shè)計水位及抗浮措施；5、樁型、樁徑、樁長、承載力及樁進入持力層深度等要求；6、沉降變形要求及沉降觀測要求；7、清槽、驗槽要求、回填要求；8、基礎(chǔ)大體積混凝土的施工要求；9、材料要求；10、混凝土構(gòu)件環(huán)境類別及鋼筋的保護層厚度；11、鋼筋錨固長度、搭接長度、連接方式及要求；12、梁、板的起拱要求及拆模條件；13、通用構(gòu)造做法；14、其它特殊說明、注意事項；1213

軸號、軸距、尺寸、標(biāo)高1、核查軸號、軸距；2、核對正負(fù)零標(biāo)高、基底標(biāo)高、樓板（陽臺和衛(wèi)生間）標(biāo)高、屋頂

（檐口、脊線）標(biāo)高；3、核查剪力墻、梁、柱尺寸定位；4、伸縮縫位置及尺寸；5、核查結(jié)構(gòu)圖的平面圖、詳圖、圖表三者尺寸是否一致；6、核查建筑圖與結(jié)構(gòu)圖是否一致；

1314

基礎(chǔ)、底板1、圖紙說明：地基承載力、土方開挖及驗槽、地基處理或樁基、后澆帶

封閉時間、通常構(gòu)造做法（暗梁）等的說明2、核查樁基、承臺（梁）的做法及配筋；3、核查筏板（含人防）及地梁的做法及配筋；

4、核查條基、獨基的做法及配筋；5、核查各類剖面大樣；6、核查地下室外墻水平施工縫做法；7、核查各類后澆帶的平面位置與標(biāo)注；8、核查設(shè)備管溝、電力地槽、截水溝等的平面位置、尺寸及做法；9、地下室內(nèi)或首層地面下剛性地面的做法；10、地下車庫坡道基礎(chǔ)的做法；1415

地下室墻體

1、與建筑圖紙核對：結(jié)構(gòu)圖紙中混凝土墻體位置、尺寸、洞口；

與結(jié)構(gòu)平面圖紙核對：暗柱尺寸；

與人防標(biāo)準(zhǔn)圖集核對：防護密閉門、密閉門、懸板式活門的尺寸；2、核查墻體編號、剖面號、墻表三者是否一致；3、核查地下室外墻配筋做法；5、核查地下樓梯間外墻的計算模型；6、核查地庫坡道外墻的配筋；7、核查剪力墻厚度是否滿足規(guī)范要求；8、核查人防墻布置與建筑是否一致以及配筋做法；1516

地下室（地庫）頂板

1、圖紙說明：板厚、混凝土標(biāo)號，抗?jié)B等級等；2、核查平面圖中地下室（地庫）的標(biāo)高、頂板編號；3、核查地下室（地庫）頂板配筋，地下室頂板消防車道處配筋；4、無梁樓蓋的做法；

5、核查地下室（地庫）梁的布置合理性，

梁縱筋的根數(shù)、排數(shù)、凈距、貫通數(shù)量、截斷位置、上下比值、與支座關(guān)

系；梁箍筋直徑、間距、肢數(shù)、肢距；梁高對地下室空間使用的影響；6、首層陽臺、大堂或單元入口，原則上采用懸挑板處理；1617

變配電室、消防水池、屋頂水箱1、室內(nèi)消防水池的注意事項；2、屋頂水箱的注意事項；3、設(shè)備基礎(chǔ)的注意事項；4、變配電室的注意事項；1718

樓板

1、圖紙說明：衛(wèi)生間標(biāo)高、設(shè)備管井做法等

；2、核查平面圖中樓板編號；3、樓板配筋；4、樓板厚度；5、懸挑板配筋及做法；6、屋面板的配筋；7、核對所有出外墻構(gòu)件的平面尺寸8、核對節(jié)點位置及尺寸與建筑是否一致1819梁（框架梁、連梁、普通梁）1、核查平面圖中梁的編號；2、核查梁平面尺寸和標(biāo)高與標(biāo)注寬是否一致、梁高與跨度是否合理，以

及標(biāo)高；3、核查梁縱筋根數(shù)、排數(shù)、凈距、貫通數(shù)量、截斷位置、上下比值、與

支座關(guān)系；核查梁箍筋直徑、間距、肢數(shù)、肢距；4、折梁、梁搭梁（次梁高于主梁、十字、井字梁）的縱筋和箍筋做法；5、重點關(guān)注大跨度梁、荷載較大梁、深梁的抗剪及變形問題；6、配筋較大的梁在小支座的錨固問題；7、連梁配筋與所在層數(shù)有關(guān)，連梁超筋的處理；1920暗柱、剪力墻1、核對平面圖中門窗洞口尺寸、位置，暗柱尺寸；2、核查剪力墻分布鋼筋配筋表；3、核查暗柱的配筋形式；4、核查構(gòu)造邊緣構(gòu)件的箍筋和縱筋；5、核查約束邊緣構(gòu)件的體積配箍率；6、短肢剪力墻的問題以及連梁的做法7、窗洞下口做法（有飄窗）；8、樓面梁支座處暗柱的問題；9、上下樓層洞口錯位時的核查；2021框架柱友、異形朽柱、框仍支柱1、核查柱診位置是畫否影響燭建筑使鳳用功能逝；2、核查涌平面圖嘉柱編號哨及柱表謹(jǐn)；3、核蜻查柱搖上下擦層配萄筋是福否合腎理；4、核膜查柱滲縱筋散根數(shù)診、排踩數(shù)、師凈距縱；箍算筋直繁徑、混間距愿、肢潔數(shù)、傘肢距新；6、核查陪柱子的宋配筋率烘、配箍瞎率、軸帳壓比；7、芯柱宋的做法轉(zhuǎn)、短柱顯的問題仔等；8、核查松框支柱其縱筋是泥否與上子層暗柱信縱筋對工應(yīng)；2122電梯1、核查令框架柱腿角是否型突入井百道；2、核查鳥電梯井辱道尺寸攜；3、核查錄電梯沖碑頂高度雙；4、核查屠電梯地厭坑深度疤；5、核查杯框架結(jié)輕構(gòu)電梯喘圈梁；6、預(yù)婚留呼殊梯盒提洞口肝與吊奮鉤做扭法；2223樓梯1、樓樂梯梁雄碰頭照問題承；2、樓梯桿踏步板喬錯位問木題；3、樓義梯踏宇步板財折板嫌的鋼虛筋錨聚固做行法；4、關(guān)注釣樓梯踏均步板與亞樓梯梁除交接處賞；5、樓蹲梯板討和樓裳梯梁劑按簡寇支板除計算棵的配疫筋問嗽題；7、樓梯槽基礎(chǔ)注糊意事項柔；8、樓梯稀踏步尺擦寸、板妄厚與建目筑做法倆厚度的前關(guān)系；9、轉(zhuǎn)角截樓梯陡兵降處構(gòu)用造做法胞；10、樓獲梯板短搭板寨做法叨；2324煙風(fēng)道肚、管井斯、強弱恐電箱、疑消火栓1、結(jié)驕構(gòu)施幣工圖拌紙中舊應(yīng)有匹專門磚的留晃洞圖跳；2、平面末位置、里尺寸、哄標(biāo)高是許否準(zhǔn)確赤；3、多洞見口相鄰遠(yuǎn)的問題嚴(yán)；4、電憤箱立黨管豎念向穿幫梁問嘩題；5、管范井封蜘堵說源明問窩題；6、出落屋頂寬煙風(fēng)紀(jì)道和貝人孔助問題交；2425鋼結(jié)構(gòu)叛構(gòu)件：車道吊入口江采光裕頂、散門上輛雨篷備、屋碼面造鉤型等一、總麻說明：山鋼結(jié)構(gòu)流的耐火經(jīng)等級、停除銹等魯級、焊盾縫質(zhì)量哄等級、班防腐涂柳裝要求橡和制造灑與安裝溫規(guī)定二、位貧置、標(biāo)控高、尺斗寸、梁西格布置溜是否與冤建筑專腥業(yè)一致三、計膜算書1、荷載推取值：荷載規(guī)爭范：雨篷揚、遮陽托板等突痕出構(gòu)件每局部體戰(zhàn)型系數(shù)μs1=-2鮮.0荷載慕規(guī)范：其旦他房搶屋和厭構(gòu)筑剩物可幫按規(guī)帥范第條規(guī)像定體欄形系數(shù)的1.副25倍取值2、強退度計歐算；3、撓兄度計辦算；25262626五、牢施工貸圖審漁查管符理技來巧快速審燥圖技巧意見恩落實罵技巧快速搖審圖兄技巧究其跌一點截法運用對戲比法現(xiàn)場駁計算油法選擇籮重點博法意見巴落實聰技巧甲方纏審圖協(xié)意見穗和設(shè)乏計院蠟回復(fù)鐘，均揀應(yīng)形括成書廣面正悟式文帳件甲方不砍僅要指喇出圖紙監(jiān)問題，憲還應(yīng)給提出解決柔建議抓住硬瓣傷，實秤現(xiàn)突破結(jié)合廈實際車，抓爭大放混小，仆有所駛?cè)∩峒訌娕c點設(shè)計人污或設(shè)計判單位高侵層的溝要通292929六、芬施工飲圖審男查實岔戰(zhàn)指襯導(dǎo)施工論圖審隸查，躁經(jīng)驗插和溝狠通最擱重要3030結(jié)構(gòu)優(yōu)竿化和施詢工圖審鑄查，是彎結(jié)構(gòu)設(shè)識計管理餓工作的腫必要組咬成部分瓦，是房半地產(chǎn)開芒發(fā)不可礦或缺的臣管控