建設(shè)工程造價控制之建設(shè)項目設(shè)計階段工程造價控制

第三章建設(shè)項目設(shè)計階段工程造價控制設(shè)計方案的優(yōu)選設(shè)計概算的編制施工圖預(yù)算的編制設(shè)計方案的優(yōu)選設(shè)計招標(biāo)步驟編制招標(biāo)文件邀請投標(biāo)函發(fā)送招標(biāo)文件資格審查踏勘工程現(xiàn)場接收投標(biāo)單位標(biāo)書開標(biāo)簽訂設(shè)計承包合同設(shè)計招標(biāo)方式公開招標(biāo)邀請招標(biāo)設(shè)計方案評價的原則處理好經(jīng)濟(jì)合理性與技術(shù)先進(jìn)性的關(guān)系兼顧建設(shè)與使用，考慮項目全壽命費用兼顧近期與遠(yuǎn)期的要求設(shè)計方案評價的方法多指標(biāo)評價法

設(shè)計方案設(shè)定若干個指標(biāo)，賦予各指標(biāo)權(quán)重，并就各設(shè)計方案對各指標(biāo)的滿足程度打分，加權(quán)得分高者為最優(yōu)設(shè)計方案。S為設(shè)計方案總得分；Si革某方案在評價指標(biāo)i上的得分；Wi評價指標(biāo)i的權(quán)重；N評價指標(biāo)數(shù)。

某汽車制造廠選擇廠址，對三個申報城市A、B、C的地理位置、自然條件、交通運輸、經(jīng)濟(jì)環(huán)境等方面進(jìn)行考察，綜合專家評審意見，提出廠址選擇的評價指標(biāo)有：輔助工業(yè)的配套能力、當(dāng)?shù)氐膭趧恿ξ幕刭|(zhì)和技術(shù)水平、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、交通運輸條件、自然條件。

經(jīng)專家評審確定以上各指標(biāo)的權(quán)重，并對該三個城市各項指標(biāo)進(jìn)行打分，其具體數(shù)值見下表,試作出廠址選擇決策.多指標(biāo)評價法XY選址方案得分A市B市C市配套能力0.3857090勞動力資源0.2857095經(jīng)濟(jì)水平0.2809085交通運輸條件0.2909080自然條件0.1908580ZX為評價指標(biāo),Y為各評價指標(biāo)的權(quán)重,Z為各方案的綜合得分(或加權(quán)得分)評價指標(biāo)權(quán)重選址方案得分A市B市C市配套能力0.385×0.3=25.570×0.3=21.090×0.3=27.0勞動力資源0.285×0.2=17.070×0.2=14.095×0.2=19.0經(jīng)濟(jì)水平0.280×0.2=16.090×0.2=18.085×0.2=17.0交通運輸條件0.290×0.2=18.090×0.2=18.080×0.2=16.0自然條件0.190×0.1=9.085×0.1=8.580×0.1=8.0加權(quán)得分85.579.587.0權(quán)重的求取對一個設(shè)計方案的五個技術(shù)指標(biāo)（分別用F1~F5表示）進(jìn)行評價，且已知這5個經(jīng)濟(jì)指標(biāo)存在以下的關(guān)系：F1>F2=F3>F4=F5

如何求取評價指標(biāo)的權(quán)重.F1F2F3F4F5F1×3344F21×233F312×33F4011×2F50112×F1F2F3F4F5得分權(quán)重F1×33441414÷40=0.35F21×23399÷40=0.225F312×3399÷40=0.225F4011×244÷40=0.100F50112×44÷40=0.100合計401.000設(shè)計方案的優(yōu)化價值工程

價值工程是用最低的壽命周期成本（包括生產(chǎn)成本和使用成本）,可靠地實現(xiàn)必要功能,并且著重于功能分析的有組織活動。價值、功能和成本三者之間的關(guān)系為價值=功能/成本價值工程在設(shè)計階段工程造價控制中的應(yīng)用：對象選擇功能分析功能評價方案創(chuàng)新與評價方案評價與選擇

某房地產(chǎn)公司對某公寓項目的開發(fā)征集到若干設(shè)計方案，經(jīng)篩選后對其中較為出色的四個設(shè)計方案作進(jìn)一步的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價。有關(guān)專家決定從五個方面（分別以F1~F5表示）對不同方案的功能進(jìn)行評價，并對各功能的重要性達(dá)成以下共識：F2和F3同樣重要，F(xiàn)4和F5同樣重要，F(xiàn)1相對于F4很重要，F(xiàn)1相對于F2較重要；此后，各專家對該四個方案的功能滿足程度分別打分，其結(jié)果見下表：方案功能方案功能得分ABCDF191098F2101089F399109F48887F59796F1F2F3F4F5得分權(quán)重F1×33441414÷40=0.35F21×23399÷40=0.225F312×3399÷40=0.225F4011×244÷40=0.100F50112×44÷40=0.100合計401.000（1）根據(jù)背景資料所給出的條件，各功能權(quán)重的計算結(jié)果，如下表：(2)分別計算各方案的功能指數(shù)、成本指數(shù)、價值指數(shù)如下：

1）計算功能指數(shù)WA=9×0.35+10×0.225+9×0.225+8×0.1+9×0.1=9.125WB=10×0.35+10×0.225+9×0.225+8×0.1+7×0.1=9.275WC=9×0.35+8×0.225+10×0.225+8×0.1+9×0.1=8.900WD=8×0.35+9×0.225+9×0.225+7×0.1+6×0.1=8.150各方案功能的總加權(quán)得分為W=WA+WB+WC+WD=9.125+9.275+8.900+8.150=35.45因此,各方案的功能指數(shù)為:FA=9.125÷35.45=0.257FB=9.275÷35.45=0.262FC=8.900÷35.45=0.251FD=8.150÷35.45=0.230指標(biāo)權(quán)重ABCDF10.33591098F20.225101089F30.22599109F40.1008887F50.1009796合計19.1259.2758.9008.150功能指數(shù)WA/W0.2570.2620.2510.230據(jù)造價工程師估算，A、B、C、D四個方案的單方造價分別為1420元/m2、1230元/m2、1150元/m2、1360元/m2。

試求：（1）成本指數(shù)；（2）用價值指數(shù)法選擇最佳設(shè)計方案。2）計算各方案的成本指數(shù)CA=1420÷(1420+1230+1150+1360)=1420÷5160=0.275CB=1230÷5160=0.238CC=1150÷5160=0.223CD=1360÷5160=0.264指標(biāo)ABCD合計單方造價14201230115013605160成本指數(shù)0.2750.2380.2230.2641指標(biāo)ABCD合計單方造價成本指數(shù)3）計算各方案的價值指數(shù)VA=FA÷CA=0.257÷0.275=0.935VB=FB÷CB=0.262÷0.238=1.101VC=FC÷CC=0.251÷0.223=1.126VD=FD÷CD=0.230÷0.264=0.871由于C方案的價值指數(shù)最大,所以C方案為最佳方案。實際評價:

價值系數(shù)小于1的,應(yīng)該在想中標(biāo)的條件下,則應(yīng)降低成本,或在成本不管的條件下提高功能水平;價值系數(shù)大于1的,如果是重要的功能,可適當(dāng)?shù)奶岣叱杀?以保證重要功能的實現(xiàn).如果該項功能不重要,可以不做改變.單項工程綜合概算工程建設(shè)其他費用概算

預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息、投資方向調(diào)節(jié)稅概算生產(chǎn)或經(jīng)營性項目鋪底流動資金概算各單位設(shè)備及安裝工程概算各單位建筑工程概算建設(shè)項目總概算設(shè)計概算的三級概算關(guān)系

設(shè)計概算一經(jīng)批準(zhǔn)，將作為控制建設(shè)項目投資的最高限額。設(shè)計概算的編制與審查

設(shè)計概算的內(nèi)容【2009年真題】在一個建設(shè)項目中，通過單項工程綜合概算計算得出的是該單項工程的（）。建筑安裝工程費 B.工程費用C.工程造價

D.總投資答案：B解析：本題考查單項工程綜合概算的編制內(nèi)容，考核的關(guān)鍵是綜合概算的費用組成。綜合概算的費用組成一般應(yīng)包括建筑工程費用、安裝工程費用、設(shè)備購置及工器具生產(chǎn)家具購置費所組成。因此，通過單項工程綜合概算計算得出的是該單項工程的工程費用。【2007年真題】設(shè)計概算的三級概算是指（）。A.建筑工程概算、安裝工程概算、設(shè)備及工器具購置費概算B.建設(shè)投資概算、建設(shè)期利息概算、鋪底流動資金概算C.主要工程項目概算、輔助和服務(wù)性工程項目概算、室內(nèi)外工程項目概算D.單位工程概算、單項工程綜合概算、建設(shè)項目總概算答案：D解析：本題考查設(shè)計概算的基本概念設(shè)計概算的基本內(nèi)容。設(shè)計概算的三級概算包括：單位工程概算、單項工程綜合概算、建設(shè)項目總投資。1）概算定額法又叫擴(kuò)大單價法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法。適用范圍：要求初步設(shè)計達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確，能計算出工程量時，才可采用。缺點：編制工作量大，需要大量的人力和物力。建筑工程概算的編制方法

任務(wù)：

某市擬建一座7000m2的教學(xué)樓,按有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算得到措施費為400000元,各項費率分別如下:間接費費率為5%%(以直接費為計算基礎(chǔ)),利潤率為7%,綜合稅率為3.413.求該教學(xué)樓土建工程概算造價和每平方米造價序號分部分項或費用名稱單位工程量單價/元合價/元1基礎(chǔ)工程10m24000002混凝土及鋼筋混凝土10m210200003砌筑工程10m29240004地面工程100m2440005樓面工程100m21620006卷材屋面100m21800007門窗工程100m21960008腳手架100m2108000A直接費工程小計B措施費C直接費小計D間接費E利潤F稅金G概算造價H平方米造價序號分部分項或費用名稱單位工程量單價/元合價/元1基礎(chǔ)工程10m24000002混凝土及鋼筋混凝土10m210200003砌筑工程10m29240004地面工程100m2440005樓面工程100m21620006卷材屋面100m21800007門窗工程100m21960008腳手架100m2108000A直接費工程小計以上8項之和3034000B措施費400000C直接費小計A+B3434000D間接費C×5%171700E利潤（C+D）×7%255399F稅金（C+D+E）×3.413%131677G概算造價C+D+E+F3989775.92H平方米造價4033926/7000569.97列出單個位工程轉(zhuǎn)中各分施項工程斯或擴(kuò)大粘分項工汁程的項訓(xùn)目名稱減，并計艷算其工機程量。確定各杏分部分聞項工程掏項目的檢概算定蘭額單價淚。計算宿分部傅分項斥工程語的直喚接工專程費鍵，合國計得栽到單茫位工背程直謹(jǐn)接工洲程費總合按照一遺定的取照費標(biāo)準(zhǔn)觀和計算薄基礎(chǔ)計異算間接疼費和利稅計算單倡位工程梅概算造魄價。計算單位幣建筑勉工程脖經(jīng)濟(jì)象技術(shù)永指標(biāo)。編制步尤驟：【2牧00遵8年真題】某新妥建住套宅土暴建單篩位工襲程概烘算的捕直接競工程般費為80謠0萬元，延措施費翼按直接申工程費干的8%計算饅，間疑接費鑒費率癢為15%寄,利潤摸率為7％，肆稅率禽為3.對4%籮,則該住斷宅的土相建單位茂工程概賞算造價鈔為（漁）暑萬元。A.犧106沸7.2B.1怪075組.4C.羊108熟9.9D.109遼9.3答案解析:本題遞考查初單位頓工程序概算懲的編旬制方繼法，請考核珍的關(guān)盲鍵是蛛概算朝定額補法。止具體量計算乞過程拘為：核措施惱費=80辮0×8它%=6催4萬元廟，直枯接費=直接工蔬程費+措施費=8光64萬元氧，間督接費=直接費×間接喝費費合率=8宴64營×1蠶5%圖=1搭29望.6萬元，轟利潤=（直接淹費+間接趟費）×利潤策率=（86位4+粥12睜9.觸6）×7%著=69蒸.6萬元攻，稅急金=（直接去費+間接費+利潤手）×稅率=（86毒4+怕12孫9.友6+肥69狹.6）×3.場4%=徐36.樂1萬元，莊概算造供價=86衛(wèi)4+賞129炮.6+陽69.向6+3忠6.1衣=10竟99.難3萬元璃。因紫此正親確答先案為D。2）概算肚指標(biāo)倒法又叫蹤蝶擴(kuò)大界單價中法或似擴(kuò)大生結(jié)構(gòu)艘定額檔法。適用智范圍肅：勸當(dāng)初貴步設(shè)便計深愁度不然夠，射不能恭準(zhǔn)確據(jù)地計學(xué)算出做工程滋量，瞇而工挽程設(shè)聞計技陰術(shù)比株較成眉熟而嶺又有妻類似賠工程蛙概算龍指標(biāo)筆可以百利用艘時，腎可采氏用概雀算指拜標(biāo)法慢。設(shè)建筑工程概算的編制方法

調(diào)整方卵法設(shè)計蛙對象巖的結(jié)究構(gòu)特茂征與票概算鞭指標(biāo)東有局混部差您異時懷的調(diào)疫整。結(jié)構(gòu)變化梅修正灑概算指標(biāo)＝Ｊ＋Ｑ巴１Ｐ１霧－Ｑ２摧Ｐ２式中丙：Ｊ——原概算練指標(biāo)；Ｑ１——該指軌標(biāo)中銅換入教新結(jié)浙構(gòu)的洞工程取量；Ｑ２——該指標(biāo)穴中換出扶新結(jié)構(gòu)絮的工程百量；Ｐ１——換入穩(wěn)新結(jié)謀構(gòu)的架直接梨工程糞費單斬價；Ｐ２——換出舊蒜結(jié)構(gòu)的方直接工揉程費單伶價。單位：（元惜／ｍ駕２）設(shè)備旦、人上工、軋材料符、機酬械臺恩班費譜用的框調(diào)整灰。設(shè)備戒、人螞工、角材料督、機猾械修論正概誓算費鑄用=原概算壇指標(biāo)中濕的設(shè)備意、人工貿(mào)、材料礙、機械殲費用+∑（換憂入設(shè)迎備、陰人工擁、材敘料、住機械走消耗憐量×擬建地茅區(qū)相應(yīng)法單價）-∑（換蔥出設(shè)歇備、歌人工倉、材酷料、映機械垃消耗毯量×原概版算指胖標(biāo)設(shè)恩備、人工、沙材料、骨機械單宣價）【20覆09年真賣題】擬建罪某教得學(xué)樓傷，與站概算旁指標(biāo)勢略有勤不同舊。概怖算指沃標(biāo)擬責(zé)定工哥程外渣墻面爆貼瓷嫁磚，擬粒建教道學(xué)樓外墻裙面干掛肅花崗石腹。該地贈區(qū)外墻尋面貼瓷層磚的預(yù)依算單價碼為80元/㎡，干掛被花崗石惱的預(yù)算足造價為28乓0元/㎡。教仰學(xué)樓頑工程事和概越算指水標(biāo)擬灰定每100逆㎡建筑面揪積中外罷墻面工榴程量均羽為80兵㎡。概坊算指制標(biāo)土堂建工點程直離接工閣程費矮單價失為200泛0元/㎡，措施絡(luò)費為17奮0元/㎡。則捧擬建翼教學(xué)跑樓土成建工狐程直悲接工愧程費唇單價炸為（超）元/㎡。17孩60B.21始60C.2怖200D.23黃30答案：B解析駐：本題考順查單位建建筑工沿程概算年的編制庭方法，廁考核的啟關(guān)鍵是吹概算指值標(biāo)法。設(shè)計對鎖象的結(jié)棄構(gòu)特征計與概算厚指標(biāo)有何局部差鼠異時可習(xí)用該法永進(jìn)行計音算。結(jié)構(gòu)響變化絹修正出概算蛇指標(biāo)聾（元/m內(nèi)2）=J+尸Q1P殲1－Q2竿P2式中J——原概算肯指標(biāo)；Q1——換入梳新結(jié)充構(gòu)的規(guī)數(shù)量糊；Q2——換出毫舊結(jié)細(xì)構(gòu)的典數(shù)量厚；P1——換入謠新結(jié)朝構(gòu)的滅單價誤；P2——換出舊真結(jié)構(gòu)的臺單價。單位造吉價修正費系數(shù)=2績00沖0－80愉×8罪0/亦10至0+股28牽0×邀80須/1沒00良=2蠅16有0元/涼m2某擬建樹項目建筑面胳積為362玻0m2,結(jié)構(gòu)械形式痛與已慰建成傘的某掙工程脊相同,只有季窗、爭外墻學(xué)飾面駛不同冒，其肺他部沈分均強較為咐接近警，類濾似工暖程為逮雙層半普通晃鋼窗啦，外墻面之磚每平血方米建敬筑面積沙工程含撥量分別芝為0.4市5m2,0逃.8粉2m2,雙層芬鋼窗蹤蝶單價癢為150元(含安裝寬費),外墻面常磚單價嗽為50元.擬建調(diào)工程誰窗采硬用彩背板窗,外墻飾汗面采用舞防水涂紹料,每平方可米建筑蟻面積含教量分別姐為0.涉47妄m2,0.腦75m2,兩分神項工印程單炊價分電別為280元/平方米談、5元/平方米創(chuàng)，類似乘工程單固方造價善為852元/平方米耍，用概材算指另標(biāo)法茄求擬希建工叢程概敗算造班價。該項目陡修正后護(hù)的概算姑指標(biāo)=85莖2+0賓.47×28乏0+0舞.75×5嘗-0質(zhì).4箱5×1敞50辰-0陣.8皆2×5土0=娛87尋8.鋸85元/平方米擬建工桐程總造敞價=8敘78.功85×36毛20=導(dǎo)318及143寺7(元)3）類派似工鈴程預(yù)筍算法適用竄范圍在擬建渠工程初特步設(shè)計波與已完禾工程或展在建工維程的設(shè)妖計相類蛙似而又鞋沒有可水用的棟概算谷指標(biāo)夢時采月用，棚但必鮮須對肚建筑軍結(jié)構(gòu)典差異幻玉和價件差進(jìn)悄行調(diào)棗整。建筑工程概算的編制方法

調(diào)整方獵法調(diào)整公式建：Ｄ診＝ＡＫＫ＝ａ％編Ｋ１＋ｂ鼓％Ｋ２＋ｃ％播Ｋ３＋ｄ翻％Ｋ４＋ｅ搜％Ｋ５式中箱：Ｄ——擬建組工程服單方徒概算舉造價希；Ａ——類似失工程擋單方慎預(yù)算餓造價唯；ａ％，監(jiān)ｂ％，屈ｃ％，濟(jì)ｄ％，決ｅ％——類似工聾程預(yù)算衣價格中眉人工費墳、材料頑費、機搬械臺班粥費、措銀施費、楊綜合費地占預(yù)算哈價格的恐比重；Ｋ１，Ｋ２，Ｋ３，Ｋ４，Ｋ５——擬建工倆程地區(qū)攏與類似級工程地妹區(qū)預(yù)算桑造價在領(lǐng)人工費猶、材料裹費、機京械臺班躬費、措搶施費、遲綜合費忠之間的聯(lián)差異系播數(shù)。新建綢一幢見教學(xué)世大樓,建筑面地積為320銅0m2,根據(jù)援下列刊類似焦工程隨施工可圖預(yù)盤算的早在關(guān)爸?jǐn)?shù)據(jù),試用茂類似咳工程裁預(yù)算隔編制衛(wèi)概算慢。已糠知數(shù)塊據(jù)如沙下。選（1）類似廊工程頓的建倆筑面預(yù)積為280凝0m2，預(yù)算成本為33察60裹00贊0元。（2）類似鋤工程深各種霉費用壤占預(yù)帖算成景本的甩權(quán)重基如下唯：人奸工費律為8%、材料旦費為46計%、機械尸費為10壓%、措施費喂為16%芒、間接費差和利潤銅為14再%、其他旱費為6%貍（包括稅均金）。（3）擬建工歪程地區(qū)席與類似賴工程地恰區(qū)造價勉之間的舍差異系折數(shù)為1.亡03晝、1.0愧4、震0.9屠8、外1.0致、0月.96冬、0鉗.9。求擬建器工程的嗓概算指桶標(biāo)。(4)擬建教挎學(xué)樓工腥程的概辯算造價:1以208輪.64醉×3攏200濟(jì)=38工764剪8元（1）綜合調(diào)啦整系數(shù)弱為Ｋ＝8％×育1.添03＋46％×1板.04＋10％×0主.98＋16％×群1.工0＋14％×0政.9比6+使6%腦×0崗.9蠶=1辮.0炎07控2(2水)類似下擬工疤程預(yù)洲算單寄方造千價:336怎000姜0/2哨800盞=12姿00元/平方陪米(3)擬建教遲學(xué)樓工限程單方容概算造叮價:12謙00×1當(dāng).0軌07怪2=滅12靠08木.6樂4元/平方專米單位踏工程燃概算飄編制帳方法跪的比寇較概算編制方法建筑單位工程概算概算定額法概算指標(biāo)法類似工程預(yù)算法編制原理采用概算定額編制建筑工程概算利用直接工程費指標(biāo)編制單位工程概算利用類似工程造價資料編制擬建工程設(shè)計概算應(yīng)用條件初步設(shè)計達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確初步設(shè)計深度不夠，不能準(zhǔn)確地計算出工程量擬建工程與類似工程設(shè)計相類似又沒有可用的概算指標(biāo)備注又可稱為擴(kuò)大單價法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法需要對概算指標(biāo)的結(jié)構(gòu)差異、價格差異進(jìn)行調(diào)整必須對類似工程建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進(jìn)行調(diào)整設(shè)計概算審查審查內(nèi)容審查方法審查設(shè)計概算的編制依據(jù)審查設(shè)計概算的編制深度審查設(shè)計概算的編制內(nèi)容

合法性時效性適用范圍

編制說明編制深度編制范圍

對比分析法查詢核實法聯(lián)合會審法

是否符合經(jīng)審批的標(biāo)準(zhǔn)編制方法、依據(jù)和程序是否符合現(xiàn)行規(guī)定工程量是否正確材料用量和價格，設(shè)備的規(guī)格、數(shù)量和配置費用計取是否符合標(biāo)準(zhǔn)綜合概算、總概算編制是否符合要求項目的“三廢”處理審查技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)審查投資經(jīng)濟(jì)效果設(shè)計概算的審查【20翻08年真待題】某政夏府投況資項竊目已歌批準(zhǔn)凈的投叛資估趁算為800吹0萬元，叔其總概晨算投資吐為90峽00萬元蒙，則悼概算換審查評處理扯辦法駐應(yīng)是翻（糾）。查明原因柄，調(diào)扒減至800撫0萬元盛以內(nèi)B.對超投牛資估算諸部分，傻重新上旺報審批C.查明鞋原因宣，重勇新上剃報審奏批D.如確趙實需娛要，射即可震直接免作為不預(yù)算【20梳07年真題】設(shè)計概所算審查略的常用丑方法不過包括（乒）。A.聯(lián)合用會審潛法B.概算指突標(biāo)法C.查詢腹核實悼法D.對比分不析法例題極：【2認(rèn)00柄8年真蹈題】某政瓦府投鍋資項僅目已依批準(zhǔn)半的投饒資估悅算為80喬00萬元芳，其匪總概晚算投股資為90漿00萬元，巡壽則概算停審查處叔理辦法米應(yīng)是（揀）。查明原因，誼調(diào)減至80問00萬元以刺內(nèi)B.對超投款資估算設(shè)部分，掩重新上燙報審批C.查明原芒因，重召新上報薄審批D.如確實親需要，捕即可直線接作為陡預(yù)算控續(xù)制依據(jù)答案筒：C解析:本題滿考查告設(shè)計浩概算固的審規(guī)查編置制，汁考核瓜的關(guān)康鍵是帳審查東建設(shè)灰規(guī)模豈及標(biāo)繪準(zhǔn)。對總概物算投資踩超過批旬準(zhǔn)投資跪估算10％以上榨的，應(yīng)杠查明原心因，重兔新上報越審批。例題：【20塔07年真受題】設(shè)計概核算審查葛的常用需方法不踏包括（折）。A.聯(lián)合呼會審法B.概算指標(biāo)法C.查詢有核實法D.對比分摟析法答案：B解析：設(shè)計樓概算滑審查紙的常用思方法其有：課對比址分析棋法、漢查詢胃核實慘法、嚴(yán)聯(lián)合勁會審責(zé)法。第三章對建設(shè)嚷項目設(shè)計布階段刑工程夫造價作控制知識鑼目標(biāo)惑：1、施工單預(yù)算鹽的編體制；2、施工役預(yù)算繼的審于查；能力滋目標(biāo)哭：1、掌握施嫁工預(yù)算腰的編制銜方法；2、理解去施工比預(yù)算程的審汗查；素質(zhì)目坐標(biāo)：培養(yǎng)學(xué)孔生一絲歲不茍的愁學(xué)習(xí)態(tài)碗度；工料缺單價卻法綜合訓(xùn)單價福法施工圖脫預(yù)算的填審查施工圖預(yù)算的編制與審聾查施工圖預(yù)算編制模式傳統(tǒng)定額計價模式工程量清單計價模式比較要點定額計價模式工程量清單計價模式計價依據(jù)國家、部門或地區(qū)統(tǒng)一規(guī)定的預(yù)算定額、單位估價表、取費標(biāo)準(zhǔn)、計價程序國家統(tǒng)一的工程量清單計價規(guī)范計價過程建設(shè)單位與施工單位均先根據(jù)預(yù)算定額中規(guī)定的工程量計算規(guī)則、定額單價計算直接工程費，再按照規(guī)定的費率和取費程序計取間接費、利潤和稅金，匯總得到工程造價投標(biāo)人依據(jù)企業(yè)自身的條件和市場價格對工程量清單自主報價計價方法工料單價法綜合單價法施工圖預(yù)算編制模式預(yù)算單莊價法編括制施工窯圖步驟臥：（1）編制偉前的準(zhǔn)秋備工作（2）熟詠悉圖欠紙和豬預(yù)算近定額步以及演單位眼估價殊表（3）了幟解施霞工組獎織設(shè)紡計和談施工陜現(xiàn)場勞情況（4）劃就分工悉程項眨目和丹計算埋工程區(qū)量（5）套單敗價（6）工料客分析（7）計迷算主匯材料煎（為轎計價致材料盆費）（8）按費冠用定額列取費（9）計吃算匯吵總工攔程造經(jīng)價工料描單價是法【2摘00銅8年真廚題】采用工希料單價好法編制崗施工圖扯預(yù)算造白價時，逆應(yīng)在匯擱總單位括工程直域接工程禮費的基斤礎(chǔ)上，勸計算出愛直接費究后，再飽加上（嶼）。A.其他生直接域費B.風(fēng)險費C.利潤D.稅金E.間接費答案磚：CD彎E解析系：本題盆考查狐施工察圖預(yù)俘算的防編制因方法什，考芬核的趙關(guān)鍵界是工料壺單價返法的狡計算炒過程。施工依圖預(yù)決算造劍價為地直接介費+間接費+利潤+稅金葬。因塌此正在確答榨案為CD面E。這掌部分移內(nèi)容斥與第咐一章抽建安忌工程運費用鮮的構(gòu)強成也票有較湊大關(guān)殺系。清單綜祖合單價分部分騎項工程援清單綜眠合單價惰中綜合宵了人工型費、材賤料費、治機械使眨用費，詞企業(yè)管銳理費、午利潤，衫并考慮坊了一定焰范圍的病風(fēng)險費澇用，但枝并未包炒括措施也費、規(guī)榴費和稅悼金，因陶此是一睜種不完凝全單價螞。建筑痰安裝藍(lán)工程闖預(yù)算屬造價燈＝暑（∑分項菠工程殺量×分項工糾程不完味全單價）＋措施壺項目不厲完全價稱格＋規(guī)壓費＋稅筑金綜合單價榨法【2流00張7年真覆題】某類別沸建筑工詠程的10羨m3磚墻胖砌筑佩工程偵的人往工費月、材灶料費罰、機傲械費碰分別漢為370元、98乖0元、50元，管艇理費擠為直漲接工車程費勢的8%茅，利潤谷費率蹤蝶為5%北，按照綜合單腐價法確貿(mào)定的該清砌墻砌亡筑（m3）的康綜合胞單價菊中，賢利潤謠為（支）按元。答案舌：C解析：本題考褲查施工謙圖設(shè)計針中的綜呈合單價鉤法。本題中的C=3猶70+筋980仗+50斥=14扇00，則管理費140擇0×8方%=1烘12，所以基利潤為卡（14紅00瘋+1真12）×5%繡=75跳.6實物法撇編制施能工圖步濃驟：（1）編斥制前辨的準(zhǔn)菌備工勉作（2）熟悉引圖紙和癥預(yù)算定點額（3）了解軌施工組港織設(shè)計暗和施工孔現(xiàn)場情近況（4）劃分嗎工程項喪目和計怕算工程扁量（5）套昨用定釋額消柏耗量宅，計碌算人易工、何材料早、機士械臺招班消駛耗量（6）計算團(tuán)并匯總哈單位工繞程的人納工費、欺材料費喉和施工坐機械臺罩班費單位羊工程含直接肯工程街費＝∑（工近程量×定額人腦工消耗洪量×市場工淺日單價墊）＋∑｛工喝程量×定額獨材料來消耗喊量×市場材肥料單價太）＋∑｛議工程偉量×定額機偏械臺班唯消耗量×市場機桿械臺班貨單價）（7）計算箱其他費反用實物法【20虧09年真題】某土波建分困項工繼程工誰程量送為10㎡，預(yù)仿算定麥額人騾工、奪材料源、機族械臺步班單繼位用郵量分按別為2工日、3㎡和0.6臺班，幻玉其它材蚊料費5元。當(dāng)月時當(dāng)?shù)夭枞斯ぁ]材料、和機械臺捆班單價森分別為40元/工日、50元/㎡和10確0元/臺班截。用蔬實物疤法編傾制的緩該分饑項工投程直剖接工鐮程費渴為（碗）元束。A.29雨0B.295C.290襲5D.295艷0答案：D解析：本愉題考丑查施辦工圖康預(yù)算最的編幼制方屋法，僚考核躺的關(guān)鏟鍵是念實物另法。狠單位乘工程詞直接志工程低費=∑（工誓程量×定額增人工皮消耗宅量×市場絲式工日猛單價剩）+∑（工踢程量×定額賊材料雞消耗繭量×市場材效料單價碌）+∑（工多程量×定額陽機械侄臺班挽消耗亮量×市場繁機械孤臺班廢單價邪），泥故該墊分項夾工程后直接尤工程坦費=10脖㎡×2工日/㎡×孔40元/工日+10排㎡×3洪㎡×5異0元/㎡撥+1毅0㎡啊×0及.6臺班/㎡×序100元/臺班=29程50元預(yù)算健單價秤法與業(yè)實物愧法的北異同相同計點：種首尾驅(qū)部分硬的步宗驟是字相同伯的。不同若點：（1）采用實物法宜計算工圖程量后，套料用相銹應(yīng)人滾工、腔材料妹、施奔工機曾械臺波班預(yù)票算定黎額消維耗量代。（2）求降出各首分項許工程妻人工掃、材墓料、條施工獄機械密臺班侍消耗在數(shù)量緩并匯海總成鹿單位豎工程從所需赤各類幅人工臣工日攤、材劈燕料和躁施工恭機械普臺班陜的消其耗量狂。（3）用當(dāng)時偽當(dāng)?shù)氐娜畬嶋H單泄價分別乘以扇相應(yīng)額的總黨的消轟耗量奇，并去匯總征后得自出單嘆位工攔程的賢人工開費、鐮材料稻費和羨機械限使用慮費。某開發(fā)遙商擬開鵝發(fā)一幢小商住樓怖，有如鹿下三種孩可行設(shè)挽計方案慣。A：結(jié)構(gòu)方嫂案為大貝柱網(wǎng)框至架輕墻五體系，型采用預(yù)冶應(yīng)力大騰跨度疊犧合樓板獎，墻體姐材料采廁用多孔萍磚及移虎動式可叢拆裝式釘分室隔睛墻，窗蕩戶采用小單框雙腹玻璃鋼哥塑窗，尿面積利趕用系數(shù)剃為93沖%，單方造童價為14晴37盾.4蛙7元/m2B:結(jié)構(gòu)方觀案同A，墻體察采用燦內(nèi)澆個外砌趟，窗斃戶采獲用單心框雙勢玻璃睛空腹謠窗，晨面積禁利用采系數(shù)沒為87翠%，單方造腎價為11乓08贊.0會0元/m2C:方案C面積利用漏系數(shù)為70.替69%碎，單方角造價伍為108續(xù)1.8頭0元/m2方案是功能商得分愉及重購要系且數(shù)見葛下表方案功能功能權(quán)重方案功能得分ABCF10.2510108F20.0510109F30.25897F40.35987F50.10978問題1:試應(yīng)鄭用價嗽值工主程方排法選記擇最六優(yōu)設(shè)踏計方余案.方案名稱造價(元/m2)成本指數(shù)A1437.470.3963B1108.000.3055C1081.800.2982合計3627.271成本指好數(shù)方案功能功能權(quán)重方案功能得分ABCF10.259109F20.0510108F30.259910F40.35888F50.10979功能加權(quán)25.259.058.757.45功能指數(shù)0.35840.34650.2951功能評指數(shù)問題2:為控康制工適程造話價和釣進(jìn)一符步降拜低費暮用,擬針巴對所擱選的綢最優(yōu)撒設(shè)計殊方案孟的土速建工洽程部厭分，碰以工綁程材住料費族為對綠象開芳展價僻值工年程分課析。樸將土謎建工紅程劃古分為4個功能擺項目，糟各功能打項目評怠分值及債目前成產(chǎn)本見下賭表，按胸限額設(shè)塌計要求搏目標(biāo)成別本額應(yīng)般控制為12漲17換0萬元。序號功能項目功能評分目前成本/萬元1樁基圍護(hù)工程1115202地下室工程1014823主體結(jié)構(gòu)工程3547054裝飾工程385105合計9412812序號功能項目功能評分目前成本/萬元1樁基圍護(hù)工程11152