房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)合同操作實(shí)務(wù)二

合同法培訓(xùn)

——房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)合同操作實(shí)務(wù)目錄合同履行注意事項(xiàng)如何簽訂合同合同的形式、內(nèi)容簽訂合同的流程簽訂合同的意義合同的原理公司關(guān)于合同管理的相關(guān)規(guī)定合同的含義 也稱為契約，我國合同法對(duì)其的定義：平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。特征1、平等主體之間的民事法律關(guān)系；2、當(dāng)事人意思表示一致即合意的結(jié)果；3、目的是為了設(shè)立、變更或終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系。其他備忘錄、會(huì)議紀(jì)要、意向書、框架協(xié)議等綱要性文件不屬于合同，但這些文件如果具有了合同所需的主要內(nèi)容、有具體的權(quán)利義務(wù)約定也應(yīng)當(dāng)屬于合同。一、合同的原理目錄合同履行注意事項(xiàng)如何簽訂合同合同的形式、內(nèi)容簽訂合同的流程簽訂合同的意義合同的原理公司關(guān)于合同管理的相關(guān)規(guī)定二、簽訂合同的意義DCBA約束合同當(dāng)事人，保障交易的順利進(jìn)行；合同當(dāng)事人都能獲得合同預(yù)期利益；劃清合同當(dāng)事人各自的權(quán)利、義務(wù)，減少紛爭；為守法、誠信者尋求法律救濟(jì)提供依據(jù)。官司打得好，不如合同簽得好。目錄合同履行注意事項(xiàng)如何簽訂合同合同的形式、內(nèi)容簽訂合同的流程簽訂合同的意義合同的原理公司關(guān)于合同管理的相關(guān)規(guī)定賴祖亮@小木蟲賴祖亮@小木蟲三、合同簽訂的流程交易磋商Step1Step2起

草合同Step3合同條款磋商Step4簽字蓋章格式合同與非格式合同？格式合同四個(gè)特征：合同條款具有預(yù)先確定性；1合同條款與形式的標(biāo)準(zhǔn)化；2合同他方當(dāng)事人的不確定性；3合同雙方當(dāng)事人地位事實(shí)上的不平等。4格式合同與非格式合同區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)：以合同條款是否由當(dāng)事人共同協(xié)商確定為標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)格式合同提供方的限制為保護(hù)相對(duì)人的利益，合同法對(duì)格式合同中預(yù)先擬定合同條款一方的權(quán)利作了較大的限制?！逗贤ā返?0條提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無效。《合同法》第41條對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款《合同法》第39條應(yīng)當(dāng)遵循公平原則，采取合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，對(duì)該條款予以說明。公司常見合同BECDA工程類合同廣告類合同買賣合同租賃合同承攬類合同目錄合同履行注意事項(xiàng)如何簽訂合同合同的形式、內(nèi)容簽訂合同的流程簽訂合同的意義合同的原理公司關(guān)于合同管理的相關(guān)規(guī)定四、合同的形式、內(nèi)容

我國《合同法》第12條的規(guī)定，合同的內(nèi)容一般包括以下條款：當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；標(biāo)的；數(shù)量；質(zhì)量；價(jià)款或者報(bào)酬；履行期限、地點(diǎn)和方式；違約責(zé)任；解決爭議的方法。合同的內(nèi)容目錄合同履行注意事項(xiàng)如何簽訂合同合同的形式、內(nèi)容簽訂合同的流程簽訂合同的意義合同的原理公司關(guān)于合同管理的相關(guān)規(guī)定五、如何簽訂合同合同格式：合同首部前言(背景情況）合同項(xiàng)目期限價(jià)款或報(bào)酬質(zhì)量權(quán)利義務(wù)違約責(zé)任解決爭議的方法簽字蓋章頁及附件（一）合同首部簽訂合同的主體是否正確、是否合法、是否具有相應(yīng)資質(zhì)、是否具有履約能力1單位的，確認(rèn)當(dāng)事人名稱與工商注冊(cè)一致；個(gè)人的，確認(rèn)當(dāng)事人姓名與身份證一致2住所地具體、真實(shí)，可以聯(lián)系到合同相對(duì)方3聯(lián)系電話是否能聯(lián)系到合同相對(duì)方42、當(dāng)事人名稱、住所、聯(lián)系方式1、合同名稱：簡明扼要、反映合同主題消防無資質(zhì)或資質(zhì)等級(jí)不夠常用網(wǎng)站：深圳市市場監(jiān)督管理局深圳市信用網(wǎng)：身份證查詢網(wǎng)：（二）前言（背景情況）前言（背景情況）

簽訂補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議必須有前言部分對(duì)主合同簽訂的時(shí)間、主要內(nèi)容、履行情況進(jìn)行簡要描述，切忌冗長。合同無相關(guān)簽訂背景的，可以省略前言部分描述合同交易的背景情況：如建設(shè)工程合同：建設(shè)工程用地的相關(guān)情況、項(xiàng)目名稱、規(guī)模等含義：即合同的標(biāo)的，指合同要交易的對(duì)象，例如承包的工程范圍、要購買什么貨物、租賃什么房產(chǎn)、設(shè)計(jì)什么東西、定作什么貨物等是否與合同的名稱一致、相符確定合同項(xiàng)目是否合法（違法建筑不得使用、特種物品不得交易）ABC（三）合同項(xiàng)目比如：以違法建筑物為標(biāo)的物訂立的房屋租賃合同無效---建設(shè)工程規(guī)劃許可證

（四）合同期限1什么時(shí)間內(nèi)完成、租賃多長時(shí)間、借款期限、什么時(shí)間交貨等賴祖亮@小木蟲2期限須具體明確，有確定的起始時(shí)間和終止時(shí)間若簽訂合同時(shí)無法確定，應(yīng)約定計(jì)算期限的方式賴祖亮@小木蟲3約定的期限應(yīng)當(dāng)合法、合理，能實(shí)現(xiàn)合同目的質(zhì)它量合同項(xiàng)摸目成果眨的合格蝴標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量喜標(biāo)準(zhǔn)碼的種寧類采用睬何種凝標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量標(biāo)緊準(zhǔn)的最廢終目標(biāo)建設(shè)工倒程竣工稿驗(yàn)收標(biāo)皺準(zhǔn)設(shè)計(jì)成輸果的驗(yàn)為收標(biāo)準(zhǔn)電器設(shè)紀(jì)備是否曲具有質(zhì)輩量安全斯檢驗(yàn)合完格證書房地產(chǎn)程是否符肢合使用脅條件貨物訴是否千和樣槐品一刃致符合鼻合同債目標(biāo)癢、能實(shí)求現(xiàn)、疲滿足送同目的國家濃標(biāo)準(zhǔn)地方耐標(biāo)準(zhǔn)行業(yè)標(biāo)浮準(zhǔn)市場標(biāo)冒準(zhǔn)企業(yè)自障身標(biāo)準(zhǔn)有明確末的國家淹、地方扯標(biāo)準(zhǔn)的回，應(yīng)采瓣用國家籌、地方醉標(biāo)準(zhǔn)；闖企業(yè)標(biāo)壇準(zhǔn)高國償家、地濁方標(biāo)準(zhǔn)敲的，應(yīng)物同時(shí)采撥用企業(yè)儉標(biāo)準(zhǔn)沒有明鳳確的標(biāo)啊準(zhǔn)可以縫采用的拆，應(yīng)約筋定確定貨質(zhì)量標(biāo)堡準(zhǔn)的方免法，例芬如指定離第三方步檢測、疏鑒定，裂或試用絮一段時(shí)唇間無故閉障等（五）死質(zhì)量賴祖亮@小木號(hào)蟲賴祖亮@小木蟲（六）戰(zhàn)價(jià)款或甜報(bào)酬合同塘對(duì)價(jià)既可種以約鼠定一養(yǎng)次性奶支付雷，也甩可以荷約定歷分期閱支付戶。政府?dāng)傊笇?dǎo)熊價(jià)、單市場描價(jià)注意該：約近定支蹦付的改成就悲條件紙，盡谷量有截利于烈我方抵。（約斯定定屋金的扶，不械得超奪過合姐同總體價(jià)款妖的20%）支付援方式劍：現(xiàn)悠金、懂支票較、轉(zhuǎn)責(zé)賬收款犁收據(jù)明、發(fā)揀票應(yīng)照與付歷款數(shù)梅額一宣致賴祖哄亮@小木帆蟲（七）懶權(quán)利義顯務(wù)合同當(dāng)停事人在渣合同關(guān)孩系中各濁自應(yīng)承真擔(dān)的責(zé)任和混享有車的權(quán)拉利，脅包括價(jià)解除唇、終攝止合泛同。不能車違反枯法律怠法規(guī)閘的禁鏈止性紙規(guī)定兇，盡量體側(cè)現(xiàn)公平剪、公正。1、有，不要過多地重復(fù)闡述；若要重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)的，盡量簡要；2、無，應(yīng)盡量詳細(xì)、具體、具有可操作性，有利于我方。法律盯有無識(shí)規(guī)定（八栗）違凈約責(zé)赴任構(gòu)架違約交行為預(yù)期麻違約明示違示約默認(rèn)鋸違約實(shí)際楚違約不履更行延遲屑履行不完全廈履行延遲給責(zé)付延遲受咱領(lǐng)瑕疵履鴉行部分減履行救濟(jì)方賺式要求繼倚續(xù)履行附、采取菜補(bǔ)救措包施并承呀擔(dān)一定繪數(shù)額的臺(tái)違約金應(yīng)當(dāng)約亭定解除有合同并涼要求對(duì)杠方承擔(dān)盜一定數(shù)旬額的違切約金例如減：1）針對(duì)盛具體外的違深約行舒為約凱定不面同的膜違約謙責(zé)任；2）違昨約金哲的數(shù)側(cè)額應(yīng)你當(dāng)具體明械確。實(shí)踐：卻可操作旋性根本違末約（重大肯違約）一般純違約違約計(jì)金、殼定金袍、損傾害賠固償金歷的適哥用定金與匪違約金不能并壟用，守融約方選券擇對(duì)自賭身有利霸的方式（例外褲）定金與穩(wěn)損害賠蓮償金可以并將用，相摸互補(bǔ)充董，但兩伸者并用擦的結(jié)果不得遣超過遇合同鑄金額稻總額庭（不老能獲鼓得額劑外利電益）1）主方張違跡約金康，放甩棄定唱金罰腿則；2）主魯張定衫金，軍放棄巷違約江金，然后羽主張儲(chǔ)損失鏈賠償帥，兩遠(yuǎn)者并描用；3）比較糾兩種方贈(zèng)案金額基的大小陪，選擇擱適用有占利方案帽。定金晚與違吐約金啟、定匠金與翁損害挑賠償耳金有違約券金條款營的，優(yōu)弱先適用膨違約金弊條款：A、違革約金<損盒失，土可要腿求增撓加；B、違約介金>損失?。ㄟ^分圈高于損賠失），撞可要求估予以適總當(dāng)減少；C、違隙約金>損速失（異不過截分高謹(jǐn)于損帆失），適應(yīng)用違豈約金違約宅金與損害劈燕賠償逐金三者雀并存尖時(shí)案例甲乙喚訂立興蘋果樣購銷助合同飲，約熊定：孔甲向循乙交貼付20萬公斤樓蘋果，嘉貨款40萬，乙支付齡定金4萬，如任耐何一方痛違約，王須支付個(gè)違約愚金6萬，現(xiàn)那甲無診法交積貨。乙選點(diǎn)擇何來種方磁式對(duì)薪其有鑼利？提示：合同蘋法規(guī)止定：另收受獅定金俗的一剛方不聾履行忙約定西的債由務(wù)的即，應(yīng)完當(dāng)雙監(jiān)倍返鎖還定朗金。甲：收席受定金流方，違搬約，雙單倍返還淹定金，括也即返抄還8萬，乙盛方實(shí)際芬得到4萬；案例甲乙犬公司業(yè)依法輔訂立度一份詳總貨眼款為20萬的購陣銷合同程。合同箭約定違綿約金為草貨款總火價(jià)的5%。同咱時(shí)，匙甲向陣乙支局付定程金500浸0元，般后乙肅違約牌，給從甲造討成損套失2萬元。違約金丘為20萬×5%仙=1萬元攜，損死失為2萬元，雅定金為500侍0元。謝這三慕筆錢樓該如戴何向噸乙公然司進(jìn)扭行主疼張更感為有岔利？方案護(hù)一：繭主張仰違約把金，僵放棄冒定金魄罰則色。甲蓬公司氧可主盒張2萬元違商約金，短并要乙羞公司返牌還50乒00元定陽金。課綜上樹，共惠可主氏張乙趴公司忌賠付2.車5萬元（實(shí)際權(quán)賠付2萬元號(hào)）；注意，哪此處只熄要求將500堵0元定史金返膀還，月并沒剛有適鐮用“診定金傾雙倍嚴(yán)返還攜”的毒規(guī)定薪，與民之前賄分析勺并不羊矛盾璃。方案暈二：勝主張寨定金限責(zé)任制，放曠棄違挺約金保。甲傷公司眼要求羞乙公女司承岸擔(dān)定直金責(zé)宿任，周雙倍瞇返還盈定金秋，即500裹0元×2澆=1萬元振，另夢(mèng)外可寬再主眠張損愿失賠壘償2萬元盒，共傲計(jì)3萬元（實(shí)際架賠付2.樹5萬元）逃，未超過單合同總扮金額20萬元。比較兩愈種方案喇，在金駐錢賠付觸方面，獎(jiǎng)方案二茄優(yōu)于方艱案一，泳甲公司殃最多可百以向乙辣公司主竹張3萬元的箱賠償。（九振）解亞決爭陶議的慰方法仲裁協(xié)商/調(diào)解訴訟應(yīng)選堆擇對(duì)宋我司嫁有利津的法產(chǎn)院管內(nèi)轄，以公司陜辦公所熄在地法群院為首牧選一裁欺終局仲裁費(fèi)蛛用遠(yuǎn)高萌于訴訟濟(jì)費(fèi)用慎重選擇：靜合同簽荒訂地、禮合同履家行地把、當(dāng)歪事人哪住所地的扒法院替管轄（十誦）簽億字蓋結(jié)章頁押及附謙件簽字蓋篇章生效時(shí)康間：合葵同自簽敲訂之日副起生效頌。若對(duì)法合同項(xiàng)病目有特殊尋要求換，當(dāng)尚事人懶也可吃以約幕定附條件或附期限生效勁。簽字需蓋章厲：公丑司應(yīng)啊加蓋頭公章昂或合遭同專憐用章鎮(zhèn)（有帥備案勞），個(gè)人應(yīng)象當(dāng)是其釘本人簽革名。（十吵）簽曲字蓋墓章頁隸及附燥件簽字俘蓋章生效例時(shí)間騰：合暈同自線簽訂括之日墳起生泉效。雙若對(duì)晚合同符項(xiàng)目教有特殊要乏求，當(dāng)愉事人也岸可以約敬定附條件或附期限生效殲。簽字蓋堤章：公豬司應(yīng)加封蓋公章宰或合同攏專用章尾（有備惡案），個(gè)人應(yīng)館當(dāng)是其育本人簽感名。A、合彼同當(dāng)肺事人附必須夸具有濾相應(yīng)紹的民墊事行網(wǎng)為能岸力；B、意油思表科示真末實(shí)；C、不違險(xiǎn)反法律佛和社會(huì)籠公共利屬益；D、合址同標(biāo)績的確縱定。有效合油同（十）耍簽字蓋香章頁及毀附件簽字蓋驕章附件生效時(shí)保間：合室同自簽圍訂之日熱起生效唱。若對(duì)絹合同項(xiàng)別目有特殊要有求，當(dāng)沾事人也丸可以約尾定附條件或附期限生效泰。簽字艱蓋章棒：公屆司應(yīng)新加蓋蒼公章粗或合芽同專兵用章及（有碌備案洪），個(gè)人應(yīng)災(zāi)當(dāng)是其蔬本人簽駝名。無法董在合敞同中繞描述具的或捧不適儉合在膊合同肅中描淺述的達(dá)，應(yīng)選當(dāng)作恒為合同無附件轟。附件誘與合泄同具怨有同攜等法低律效姥力，源應(yīng)重最視。附件攝的名燙稱與甘數(shù)量照應(yīng)在獵合同礙中列茶明。舉例：電梯欠維保毅合同目錄合同留履行栽注意啟事項(xiàng)如何簽訂挎合同合同的形式國、內(nèi)容簽訂合饞同的流卷程簽訂慢合同墊的意義合同插的原理公司諒關(guān)于寫合同乘管理走的相壯關(guān)規(guī)甜定六、際合同賽履行胃注意跌事項(xiàng)架構(gòu)抗辯權(quán)合同法66條：沒隊(duì)有先后怒履行順登序的，餃應(yīng)當(dāng)同蔬時(shí)履行朵。一方耀在對(duì)方污履行之狠前或者窩對(duì)方履旅行債務(wù)節(jié)不符合道約定時(shí)正，有權(quán)穩(wěn)拒絕其謊相應(yīng)的動(dòng)履行要教求。案例同時(shí)波履行溉抗辯搭權(quán)同時(shí)詞履行支抗辯畜權(quán)案狐例房屋買賣合同甲交付房屋，并辦理登記手續(xù)，乙分三期付款之后，乙按期支付了一、二期款，甲移交鑰匙，但未辦登記手續(xù)乙表示：剩余款項(xiàng)在登記手續(xù)辦理完畢后再付，未按期支付第三期甲以乙違約為由起訴，請(qǐng)求乙承擔(dān)違約責(zé)任，乙如何抗辯/維權(quán)?結(jié)論高：乙路有權(quán)暫以甲咱未按荷期辦哪理房爽產(chǎn)所嬌有權(quán)牌移轉(zhuǎn)辱登記途手續(xù)壟為由吹行使同時(shí)履敏行抗辯庭權(quán)進(jìn)行仇抗辯?？罐q確權(quán)合同片法66條：總沒有銀先后鞏履行孔順序北的，綱應(yīng)當(dāng)補(bǔ)同時(shí)滋履行躍。一侄方在符對(duì)方艷履行蘋之前矛或者既對(duì)方參履行拜債務(wù)項(xiàng)不符卵合約故定時(shí)青，有辭權(quán)拒慎絕其尺相應(yīng)拔的履墻行要甚求。案例B合同嗽法67條：有胸先后履揉行順序添，先履擠行一方播未履行軋或其履喊行債務(wù)礎(chǔ)不符合竊約定，晝后履行左一方有薪權(quán)拒絕瓣其履行升要求。案例同時(shí)履嫂行抗辯偵權(quán)先履粘行抗辯權(quán)先履行快抗辯權(quán)什案例供貨合同甲交付設(shè)備，乙分三期付款，余款年底付清按照合同約定，乙按期支付了一、二期款，甲交付了設(shè)備乙在使用過程中發(fā)現(xiàn)設(shè)備質(zhì)量問題，運(yùn)回甲方處進(jìn)行維修年底設(shè)備維修完畢，甲以乙未支付余款為由拒不返還設(shè)備乙起距訴，賞要求以甲返夜還設(shè)記備，奴站得境住腳擦嗎？甲所交州付的設(shè)煉備存在潮質(zhì)量缺慚陷，使膀乙的合殊同目的爪不能實(shí)泡現(xiàn)，乙講以甲所稼交付的設(shè)幟備有質(zhì)金量缺陷叢，債務(wù)波履行不無適當(dāng)，蠟而未支桐付到期凳款15萬元，悶其行為符合先瘋履行抗釋辯權(quán)的寬行使條巖件，行以為是正殖當(dāng)?shù)??？罐q權(quán)合同短法66條：沒括有先后鐘履行順唯序的，向應(yīng)當(dāng)同練時(shí)履行鵲。一方隆在對(duì)方果履行之鳳前或者嘉對(duì)方履廈行債務(wù)雷不符合夾約定時(shí)璃，有權(quán)籌拒絕其馬相應(yīng)的雙履行要舒求。案例B合同法67條：有治先后履概行順序多，先履除行一方挺未履行判或其履感行債務(wù)客不符合混約定，奏后履行代一方有舞權(quán)拒絕已其履行括要求。案例C合同法68條：只判有負(fù)擔(dān)探先履行溉義務(wù)的罪一方當(dāng)漫事人有命證據(jù)表洋明后履燒行義務(wù)般一方有銹難為給叛付之風(fēng)訂險(xiǎn)。同時(shí)履撒行抗辯小權(quán)先履肆行抗辯遍權(quán)不安賞履行音抗辯況權(quán)《合同法》第68條規(guī)定隸：應(yīng)當(dāng)期先履托行債的務(wù)的件當(dāng)事曲人，估有確誼切證芽據(jù)證分明對(duì)報(bào)方有泳下列事情形著之一柏的，胞可以碼中止居履行啟：（一）券經(jīng)營狀襖況嚴(yán)重從惡化；（二倆）轉(zhuǎn)龍移財(cái)打產(chǎn)、劈燕抽逃看資金木，以垂逃避傘債務(wù)黨；（三戲）喪疑失商撒業(yè)信屑譽(yù)；（四孕）有執(zhí)喪失幕或者腐可能批喪失多履行脖債務(wù)屬能力繪的其腹他情禁形。當(dāng)事種人沒肚有確煎切證母據(jù)中乖止履冷行的沃，應(yīng)辮當(dāng)承彈擔(dān)違投約責(zé)然任。賴祖亮@小木慶蟲對(duì)方未擾按合同材約定履潔行的Q1我方接受的，應(yīng)如何處理？Q2我方不接受的，應(yīng)如何處理？賴祖亮@小木蟲保留對(duì)方違約證據(jù)，不放棄追究其違約責(zé)任的權(quán)利（簽訂補(bǔ)充協(xié)議，確認(rèn)對(duì)方的違約行為）

保留對(duì)方違約證據(jù)，停止履行我方的義務(wù)；書面通知對(duì)方，告知其已違約，要求其承擔(dān)違約責(zé)任；若對(duì)方構(gòu)成根本違約，書面通知對(duì)方，解除合同。所有通知需由對(duì)方簽收，若不當(dāng)面簽收，采用EMS郵寄送達(dá)。知會(huì)串法律頓部，租并上搏報(bào)賴祖月亮@小木蟲賴祖亮@小木蟲我方挨未按穴合同糞約定甲履行男，應(yīng)裝當(dāng)如漂何處蘋理？采取補(bǔ)姓救措施結(jié)，積極產(chǎn)和對(duì)方扭協(xié)商，請(qǐng)求對(duì)均方豁免明我方的育違約責(zé)哀任。不要讓焦對(duì)方掌鄰握我方隱違約的必證據(jù)，及時(shí)雀解決脾違約終問題旅。（簽竹訂補(bǔ)豎充協(xié)貞議，伯變更舒合同蜓，消鈴除違鏟約責(zé)屠任）若對(duì)方嫩不接受油我方的夜違約行經(jīng)為，要沾求解除蠅合同，我方槐應(yīng)和柱對(duì)方忙簽訂沫解除餡合同槐協(xié)議蒜，和平解艙決糾紛軋，避免占進(jìn)入訴淋訟程序壟。知會(huì)法騙律部，漢并上報(bào)合同履天行過程啊中，我駱方和對(duì)若方的往流來函件吉應(yīng)注意急哪些事叮項(xiàng)？對(duì)方發(fā)晃給我方唇的函件鳴須是原虜件；發(fā)給對(duì)認(rèn)方的函捆件須由谷對(duì)方簽俘收（有飄權(quán)簽收為）；若是桿傳真總件，丸應(yīng)同脈時(shí)保餅留發(fā)呆送成手功回豎執(zhí)單裙；函件河內(nèi)容跡應(yīng)先母總結(jié)油合同退的履泄行情咳況，猾明確從發(fā)函秀目的臂；若我方駐存在違寺約行為難，在往貍來函件櫻中不能脖輕易承禿認(rèn)，避朵免給對(duì)淡方抓住茫把柄。合同油承辦鋼部門穴在合語同履庸行過綁程中抽，涉而及到利違約坦、合食同內(nèi)皮容變篇更、談解除榜、終戴止等怒事項(xiàng)至的往增來函擊件，均必須薦經(jīng)過浴法律拼部審窗查后仰才能裁發(fā)給用對(duì)方寶，且梁此類煮函件拴必須執(zhí)采用EMS郵寄偉送達(dá)腦或?qū)ＩＨ诉f譯送由搭對(duì)方椒簽收霜送達(dá)軌，不建能采湊用傳必真、火電子闖郵件采等形有式送怠達(dá)。賴祖晉亮@小木蟲公司翁常出劫現(xiàn)的佳合同底糾紛伏及其屆處理莫程序Q1租賃合同欠繳租金：催繳通知→解除合同通知→切斷水電供給下落捉不明愛：解除合暗同通知沿→限期橡搬離通蒙知→邀請(qǐng)牲租賃護(hù)管理樸所、糖社區(qū)性民警貸見證蘋清空挺租賃物（錄奮像）到期拒