新建筑面積計(jì)算規(guī)則解讀

2014新版建筑面積計(jì)算規(guī)則解讀規(guī)劃解讀政策背景應(yīng)對(duì)措施1231、2014新建筑規(guī)則的實(shí)施2、驗(yàn)收對(duì)面積的控制政策背景1、建設(shè)部發(fā)布《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》新版于2014年7月1日開(kāi)始執(zhí)行。(現(xiàn)成都市各規(guī)劃局已開(kāi)始執(zhí)行)2、規(guī)劃提出零誤差要求，若實(shí)測(cè)面積與方案報(bào)建面積存在差異，要對(duì)設(shè)計(jì)單位和建設(shè)單位進(jìn)行處罰?；谛乱?guī)范的出臺(tái)，及規(guī)劃0誤差的要求，我們務(wù)必要了解新規(guī)對(duì)建筑面積的規(guī)定，正確指導(dǎo)項(xiàng)目的面積指標(biāo)。《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》:規(guī)定建筑面積的算法區(qū)分建筑面積與計(jì)入容積率建筑面積的依據(jù):《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》現(xiàn)行版:規(guī)定哪些建筑面積計(jì)入容積率。

政策背景今天我們學(xué)習(xí)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》新版是規(guī)定的建筑面積，與容積率無(wú)關(guān)。計(jì)不計(jì)容積率是看紅皮書(shū)上的容積率計(jì)算規(guī)則。規(guī)劃解讀背景目的應(yīng)對(duì)措施1231、2014新建筑規(guī)則的實(shí)施2、驗(yàn)收對(duì)面積的控制1、術(shù)語(yǔ)篇2、計(jì)算規(guī)則篇術(shù)語(yǔ)篇新增術(shù)語(yǔ)調(diào)整變化術(shù)語(yǔ)無(wú)變化術(shù)語(yǔ)取消的術(shù)語(yǔ)計(jì)算規(guī)則篇重點(diǎn)關(guān)注點(diǎn)計(jì)算面積與結(jié)構(gòu)層高相關(guān)與結(jié)構(gòu)凈高相關(guān)與頂蓋相關(guān)與廊相關(guān)與凸窗相關(guān)與陽(yáng)臺(tái)相關(guān)其他不計(jì)算面積

術(shù)語(yǔ)篇

術(shù)語(yǔ)篇——新增術(shù)語(yǔ)對(duì)建筑面積計(jì)算影響較大的術(shù)語(yǔ)：1.建筑空間space

以建筑界面限定的、供人們生活和活動(dòng)的場(chǎng)所；條文說(shuō)明：具備可出入、可利用條件（設(shè)計(jì)中可能標(biāo)明了使用用途，也可能沒(méi)有標(biāo)明使用用途或使用用途不明確）的圍合空間，均屬于建筑空間。解讀：包含”封閉空間“等可利用的圍合空間，滿足結(jié)構(gòu)層高要求的”封閉空間“等需計(jì)算建筑面積。2.主體結(jié)構(gòu)majorstructure

接受、承擔(dān)和傳遞建設(shè)工程所有上部荷載，維持上部結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和安全性的有機(jī)聯(lián)

系的構(gòu)造;解讀：其定義影響陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算。

術(shù)語(yǔ)篇——新增術(shù)語(yǔ)3.結(jié)構(gòu)層structurelayer

整體結(jié)構(gòu)體系中承重的樓板層;條文說(shuō)明：特指整體結(jié)構(gòu)體系中承重的樓層，包括板、梁等構(gòu)件。結(jié)構(gòu)層承受整個(gè)樓層的全部荷載，并對(duì)樓層的隔聲防火等起主要作用.4.結(jié)構(gòu)層高structurestoryheight

樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離；5.結(jié)構(gòu)凈高structurenetheight

樓面或地結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層下表面之間的垂直距離；面層結(jié)構(gòu)層結(jié)構(gòu)層下表面結(jié)構(gòu)層上表面結(jié)構(gòu)凈高結(jié)構(gòu)凈高結(jié)構(gòu)層下表面結(jié)構(gòu)層上表面結(jié)構(gòu)層高結(jié)構(gòu)層高結(jié)構(gòu)層上表面結(jié)構(gòu)層上表面

術(shù)語(yǔ)篇——新增術(shù)語(yǔ)其他術(shù)語(yǔ)：6.建筑面積constructionarea

建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積；條文說(shuō)明：建筑面積包括附屬于建筑物的室外陽(yáng)臺(tái)、雨篷、檐廊、室外走廊、室外樓梯等。7.圍護(hù)設(shè)施enclosurefacilities

為保障安全而設(shè)置的欄桿、欄板等圍擋;8.

門(mén)廊porch

建筑物入口前有頂棚的半圍合空間

;

條文說(shuō)明：門(mén)廊是在建筑物出入口，無(wú)門(mén)、三面或二面有墻，上部有板（或借用上部樓板）圍護(hù)的部位。9.

樓梯stairs

由連續(xù)行走的梯級(jí)、休息平臺(tái)和維護(hù)安全的欄桿（或欄板）、扶手以及相應(yīng)的支托結(jié)構(gòu)組成

的作為樓層之間垂直交通使用的建筑部件

;

術(shù)語(yǔ)篇——新增術(shù)語(yǔ)10.露臺(tái)terrace

設(shè)置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動(dòng)的有圍護(hù)設(shè)施的平臺(tái);

條文說(shuō)明：露臺(tái)應(yīng)滿足四個(gè)條件：一是位置，設(shè)置在屋面、地面或雨篷頂，二是可出入，三是有圍護(hù)設(shè)施，四是無(wú)蓋，這四個(gè)條件須同時(shí)滿足。如果設(shè)置在首層并有圍護(hù)設(shè)施的平臺(tái)，且其上層為同體量陽(yáng)臺(tái)，則該平臺(tái)應(yīng)視為陽(yáng)臺(tái)，按陽(yáng)臺(tái)的規(guī)則計(jì)算建筑面積。

11.臺(tái)階step

聯(lián)系室內(nèi)外地坪或同樓層不同標(biāo)高而設(shè)置的階梯形踏步。條文說(shuō)明：臺(tái)階是指建筑物出入口不同標(biāo)高地面或同樓層不同標(biāo)高處設(shè)置的供人行走的階梯式連接構(gòu)件。室外臺(tái)階還包括與建筑物出入口連接處的平臺(tái).對(duì)建筑面積計(jì)算影響較大的術(shù)語(yǔ)：1.

凸窗（飄窗）baywindow

新：凸出建筑物外墻面的窗戶；

條文說(shuō)明：凸窗（飄窗）既作為窗，就有別于樓（地）板的延伸，也就是不能把樓（地）板延伸出去的窗稱為凸窗（飄窗）。凸窗（飄窗）的窗臺(tái)應(yīng)只是墻面的一部分且距（樓）地面應(yīng)有一定的高度。

舊：（飄窗baywindow）：為房問(wèn)采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗

解讀：新版明確規(guī)定凸窗窗臺(tái)高度不能與樓板齊平。要有一定的高差。因此面積計(jì)算中，所謂的落地飄窗概念沒(méi)有了，傳統(tǒng)的落地飄窗應(yīng)該按建筑空間的計(jì)算規(guī)則計(jì)算建筑面積。

術(shù)語(yǔ)篇——調(diào)整變化術(shù)語(yǔ)2.

檐廊eavesgallery

新：建筑物挑檐下的水平交通空間條文說(shuō)明：檐廊是附屬于建筑物底層外墻有屋檐作為頂蓋，其下部一般有柱或欄桿、欄板等的水平交通空間。

舊：設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間

解讀：新版檐廊可理解為單層空間，其屋面不上人。其面積計(jì)算按結(jié)構(gòu)凈高指標(biāo)控制。

術(shù)語(yǔ)篇——調(diào)整變化術(shù)語(yǔ)其他術(shù)語(yǔ)：3.架空層stiltfloor

新：

僅有結(jié)構(gòu)支撐而無(wú)外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開(kāi)敞空間層；

舊：建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間

解讀：明確為有結(jié)構(gòu)支撐，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)。

術(shù)語(yǔ)篇——調(diào)整變化術(shù)語(yǔ)兩面開(kāi)敞一面開(kāi)敞三面開(kāi)敞4.門(mén)斗airlock

新：建筑物入口處兩道門(mén)之間的空間。

舊：在建筑物出入口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的建筑過(guò)渡空間5.陽(yáng)臺(tái)balcony

新：

附設(shè)于建筑物外墻，設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動(dòng)的室外空間

舊：供使用者進(jìn)行活動(dòng)和晾硒衣物的建筑空間6.勒腳plinth

新：

在房屋外墻接近地面部位設(shè)置的飾面保護(hù)構(gòu)造

舊：建筑物的外墻與室外地面或散水按觸部位墻體的加厚部分

術(shù)語(yǔ)篇——調(diào)整變化術(shù)語(yǔ)1——室內(nèi)；2——門(mén)斗7.騎樓overhang

新：

建筑底層沿街面后退且留出公共人行空間的建筑物

條文說(shuō)明：騎樓是指沿街二層以上用承重柱支撐騎跨在公共人行空間之上，其底層沿街面后退的建筑物。

舊：樓層部分跨在人行道上的臨街樓房8.過(guò)街樓overheadbuilding

新：跨越道路上空并與兩邊建筑相連接的建筑物

條文說(shuō)明：過(guò)街樓是指當(dāng)有道路在建筑群穿過(guò)時(shí)為保證建筑物之間的功能聯(lián)系，設(shè)置跨越道路上空使兩邊建筑相連接的建筑物。

舊：有道路穿過(guò)建筑空間的樓房

術(shù)語(yǔ)篇——調(diào)整變化術(shù)語(yǔ)1——騎樓；2——人行道；3——街道1——過(guò)街樓；2——建筑物通道1.

自然層floor

按樓地面結(jié)構(gòu)分層的樓層；2.

圍護(hù)結(jié)構(gòu)buildingenclosure

圍合建筑空間的墻體、門(mén)、窗；3.地下室basement

室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過(guò)室內(nèi)凈高的1／2的房間；4.半地下室

semi-basement

室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過(guò)室內(nèi)凈高的1／3，且不超過(guò)1／2的房間；5.落地櫥窗frenchwindow

突出外墻面且根基落地的櫥窗；

條文說(shuō)明：落地櫥窗是指在商業(yè)建筑臨街面設(shè)置的下檻落地、可落在室外地坪也可落在室內(nèi)首層地板，用來(lái)展覽各種樣品的玻璃窗。

術(shù)語(yǔ)篇——無(wú)變化術(shù)語(yǔ)6.走廊corridor

建筑物中的水平交通空間；7.架空走廊elevatedcorridor

專門(mén)設(shè)置在建筑物的二層或二層以上，作為不同建筑物之間水平交通的空間；

術(shù)語(yǔ)篇——無(wú)變化術(shù)語(yǔ)無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊

1——欄桿；2——架空走廊有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊

1——架空走廊8.挑廊overhangingcorridor

挑出建筑物外墻的水平交通空間；9.建筑物通道passage

為穿過(guò)建筑物而設(shè)置的空間；

術(shù)語(yǔ)篇——無(wú)變化術(shù)語(yǔ)1——過(guò)街樓；2——建筑物通道10.雨篷ca竹no沉py建筑出框入口上勒方為遮殊擋雨水巾而設(shè)置買的部件；條文說(shuō)明賽：雨篷晶是指建筑偽物出入保口上濤方、董凸出惰墻面、為遮擋雨廈水而單都獨(dú)設(shè)立的建筑部件塵。雨立篷劃指分為有柱雨篷（淺包括獨(dú)喪立柱雨和篷、多柱雨篷號(hào)、柱墻紙混合支撐冤雨篷、傍墻支職撐雨遷篷）堅(jiān)和無(wú)柱雨篷（捏懸挑雨撈篷）。如凸出建筑體物，摟且不喝單獨(dú)設(shè)立頂蓋，姿利用上概層結(jié)構(gòu)板（如樓板微、陽(yáng)臺(tái)德底板）烏進(jìn)行遮擋獲，則不畝視為雨徒篷，不計(jì)算摔建筑猴面積霞。對(duì)蔽于無(wú)柱雨篷閉，如靠頂蓋吃高度達(dá)到圍或超過(guò)兩團(tuán)個(gè)樓層管時(shí)，也不視為雨篷，銳不計(jì)算建筑撓面積.11.變形具縫de丸fo焦rm段at指io貞n眼jo歲in陪t防止建筑物惕在某些揭因素作戴用下引亞起開(kāi)裂孫甚至破妄壞而預(yù)睡留的構(gòu)配造縫；條文說(shuō)明：變形頸縫是遮指在艱建筑竟物因鴉溫差撕、不刷均勻偏沉降興以及猶地震而可杯能引起結(jié)傳構(gòu)破壞婚變形的躺敏感部身位或其孟它必要釘?shù)牟课慌D，預(yù)先層設(shè)縫將建筑物選斷開(kāi)，有令斷開(kāi)路后建筑鹽物的各廢部分成酒為獨(dú)立疾的單元醋，或者是劃分色為簡(jiǎn)坑單、族規(guī)則典的段遞，并蕩令各轟段之良間的續(xù)縫達(dá)菜到一隸定的貫寬度，以能夠虹適應(yīng)誕變形攻的需僻要。蜓根據(jù)裕外界拐破壞般因素壯的不撲同，徒變形錯(cuò)縫一般禽分為伸縮草縫、油沉降旨縫、災(zāi)抗震博縫三咐種。術(shù)語(yǔ)篇——無(wú)變化握術(shù)語(yǔ)1.永久坦性頂課蓋per虹man萍ent心ca跳p2.回廊clo賊ist具er3.圍護(hù)養(yǎng)性幕生墻en盾cl幸os胡in虛g字cu租rt逝ai萍n吼wa窗l(fā)l4.裝飾布性幕就墻dec瓣ora瀉tiv拴ef奔ace窩dc貿(mào)urt繡ain虧wa絞ll5.眺望間vi站ew倡r峽oo童m6.層高sto柴ry屢hei但ght術(shù)語(yǔ)篇——取消的剪術(shù)語(yǔ)計(jì)算呀規(guī)則亮篇計(jì)算規(guī)早則篇——重點(diǎn)瘋關(guān)注腿點(diǎn)1.結(jié)構(gòu)層斷高與結(jié)誦構(gòu)凈高新版計(jì)背算規(guī)則歪統(tǒng)一將捷舊版的棗層高改烤為結(jié)構(gòu)企層高。將舊版的凈莫高改為結(jié)構(gòu)凈友高。結(jié)構(gòu)層高對(duì)悲應(yīng)的此分坎晃線為2.2圖M。結(jié)構(gòu)凈高蛇對(duì)應(yīng)痕的分蔽坎線遺為2.1補(bǔ)M及1.飛2M。（豪坡屋譜頂下汁空間揚(yáng)，看鹿臺(tái)下然空間昌，飄啞窗凈祥高，圍護(hù)結(jié)便構(gòu)不垂處直于水嫂平面的樓層，有頂癢蓋的扎采光井)2.有頂蓋傲的空間新版舉取消挑永久蜻性頂上蓋，鎮(zhèn)即有咬頂蓋君就算泉面積桃，與惕頂蓋庭是否擾永久將性無(wú)朝關(guān)。3.檐廊粱，挑網(wǎng)廊，走廊稈，架汁空走預(yù)廊4.凸窗分為0.4柱5m高差以趟下、凈蹈高2.1巷m及以暫上兩決個(gè)指夠標(biāo)控晉制。5.主體懷結(jié)構(gòu)象與陽(yáng)臺(tái)計(jì)算規(guī)導(dǎo)則篇——計(jì)算面誼積（與沿結(jié)構(gòu)層貍高相關(guān)竿）新：建筑物的建筑面買積應(yīng)按自然異層外墻結(jié)構(gòu)外冊(cè)圍水平面柜積之和炕計(jì)算。結(jié)構(gòu)圾層高在2．20鼠m及以折上的吵應(yīng)計(jì)條算全蚊面積像；結(jié)構(gòu)企層高在2．20匙m以下?tīng)€的，枕應(yīng)計(jì)糕算1/收2面積項(xiàng)。解讀：用結(jié)久構(gòu)層星高代續(xù)替老翼版本包的層父高新條文說(shuō)共明：建筑面泛積計(jì)算蘋(píng)，在主窄體結(jié)構(gòu)猴內(nèi)形成優(yōu)的建筑休空間，決滿足計(jì)算面幅積結(jié)構(gòu)層第高要求灣的均應(yīng)截按本條梳規(guī)定計(jì)般算建筑拖面積。主體志結(jié)構(gòu)外的室置外陽(yáng)臺(tái)備、雨篷耀、檐廊戶、室外菌走廊、竭室外樓微梯等按相應(yīng)環(huán)條款鵝計(jì)算觸建筑均面積請(qǐng)。當(dāng)辯外墻則結(jié)構(gòu)暴本身飲在一蚊個(gè)層箏高范圍內(nèi)不等困厚時(shí)，港以樓地剪面結(jié)構(gòu)罪標(biāo)高處仍的外圍劇水平面廳積計(jì)算。新：建筑物內(nèi)設(shè)改有局港部樓漁層時(shí)，對(duì)于局部樓館層的二倍層及以餐上樓層，有圍護(hù)陰結(jié)構(gòu)的應(yīng)按升其圍護(hù)儉結(jié)構(gòu)外圍水鵲平面積第計(jì)算，無(wú)圍護(hù)市結(jié)構(gòu)的應(yīng)按啞其結(jié)構(gòu)白底板水券平面積宅計(jì)算，且結(jié)構(gòu)層弄高在2．20m及以上伴的，應(yīng)核計(jì)算全壤面積，結(jié)構(gòu)層高在2．20剛m以下的測(cè)，應(yīng)計(jì)錄算1/2面積鄙。解讀：用結(jié)饅構(gòu)層移高代權(quán)替老除版本顏的層叔高建筑物蒙內(nèi)的局燃部樓層1—平—圍護(hù)設(shè)施2—病—圍護(hù)結(jié)柔構(gòu)3—藏—局部樓鮮層計(jì)算已規(guī)則邀篇——計(jì)算鎮(zhèn)面積畢（與結(jié)構(gòu)袋層高相蔥關(guān)）新：3.0筋.5地下室憂、半地下輸室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)羅外圍水平偽面積足計(jì)算。結(jié)士構(gòu)層高在2．20格m及以上聯(lián)的，應(yīng)潑計(jì)算全虧面積；資結(jié)構(gòu)層幟高在2．20舉m以下的頭，應(yīng)計(jì)算1/2面積議。舊：地下碌室、半地嚴(yán)下室（珍車間、末商店、窮車站、破車庫(kù)、刺倉(cāng)庫(kù)等右），包配括相應(yīng)不的有永久史性頂蓋的押出入口誘，應(yīng)按偉其外墻肯上口（較不包括誼采光井旗、外墻玻防潮層竹及其保階護(hù)墻）外邊刮線所圍默水平睬面積異計(jì)算京。層效高在2.2森0m及以餅上者徹應(yīng)計(jì)上算全未面積；層院高不足2.來(lái)20辣m者應(yīng)計(jì)咐算l/政2面積。解讀：新版將”外墻級(jí)上口兩外邊館線所歪圍水改平面亡積”改為普“結(jié)是構(gòu)外賤圍水褲平面興積”新條文說(shuō)滅明：地下默室作查為設(shè)腔備、墾管道罰層按乖本規(guī)測(cè)范第3．0．26條執(zhí)壓行；肥地下本室的執(zhí)各種易豎向井道按本欲規(guī)范幕第3．0．19條執(zhí)畫(huà)行；免地下勵(lì)室的匹圍護(hù)顛結(jié)構(gòu)至不垂岸直于款水平漲面的伸按本規(guī)范第3．0．18條規(guī)定鈔執(zhí)行。計(jì)算規(guī)飽則篇——計(jì)算面揉積（與結(jié)挖構(gòu)層葉高相它關(guān)）新：建筑醬物架蘭空層顫及坡翼地建目筑物漢吊腳氣架空榆層，應(yīng)按其頂板吃水平戚投影計(jì)算建優(yōu)筑面積。結(jié)嫂構(gòu)層高在2．20m及以上說(shuō)的，應(yīng)攻計(jì)算全顆面積；蜻結(jié)構(gòu)層池高在2．20m以下挪的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。舊：3.0目.6坡地懼的建踏筑物橡吊腳繼架空捧層、墨探基岡礎(chǔ)架牲空層峰，設(shè)孩計(jì)加瓦以利表用并遞有圍太護(hù)結(jié)拋構(gòu)的，層脖高在2.2張0m及以駐上的汗部位讀應(yīng)計(jì)賺算全仔面積練；層欣高不弟足2.2亡0m的部攻位應(yīng)臟計(jì)算1/亂2面積。設(shè)計(jì)加以膠利用詳、無(wú)您圍護(hù)損結(jié)構(gòu)凳的建廁筑吊畢腳架犯空層本，應(yīng)污按其偵利用擋部位民水平叛面積吹的l/2計(jì)算；設(shè)計(jì)不利稱用的驕深基薦礎(chǔ)架于空層時(shí)、坡班地吊迷腳架讓空層存、多燭層建府筑坡都屋頂固內(nèi)、煎場(chǎng)館杠看臺(tái)冶下的空間蜜不應(yīng)計(jì)值算面騙積。解讀：新版取咬消了“畫(huà)設(shè)計(jì)加渴以利用?！奔啊百R圍護(hù)結(jié)晴構(gòu)”字招樣。用兼結(jié)構(gòu)層書(shū)高代替桃老版本同的層高本條適醬用于垂在底惹層架頸空或碰在二勇樓或遷以上某某個(gè)雞甚至當(dāng)多個(gè)罰樓層代架空。新條文傳說(shuō)明裙：本條禿既適平用于畝建筑撫物吊妄腳架徒空層努、深陵基礎(chǔ)架空層建筑尺面積邁的計(jì)蚊算，刺也適用游于目愧前部鉤分住柳宅、鮮學(xué)校額教學(xué)連樓等缺工程在底懼層架詢空或形在二梳樓或僚以上踏某個(gè)開(kāi)甚至寒多個(gè)各樓層艇架空，作侍為公伐共活動(dòng)、停車棗、綠化多等空間卵的建筑灘面積的越計(jì)算。窄架空層頂中有圍護(hù)結(jié)傷構(gòu)的建筑擊空間桑按相比關(guān)規(guī)刃定計(jì)傍算。途建筑撲物吊股腳架屯空層彈見(jiàn)圖。建筑物恰吊腳架扁空層1—負(fù)—柱2——墻3—摘—吊腳架乞空層4——計(jì)算消建筑襪面積摩部位計(jì)算浩規(guī)則靈篇——計(jì)算芹面積體（與結(jié)章構(gòu)層君高相鞠關(guān)）新：建筑雞物的支門(mén)廳際、大廳應(yīng)按一層煙計(jì)算建曠筑面積，門(mén)散廳、大廳鎖內(nèi)設(shè)置咸的走廊膽應(yīng)按走桐廊結(jié)構(gòu)唐底板再水平雪投影面積支計(jì)算暮建筑卡面積昂。結(jié)構(gòu)匪層高拐在2．20店m及以殿上的物，應(yīng)焦計(jì)算駛?cè)婵v積；結(jié)構(gòu)擴(kuò)層高戲在2．20主m以下的委，應(yīng)計(jì)開(kāi)算1/桿2面積。舊：建筑物場(chǎng)的門(mén)廳佳、大廳歌按一層稀計(jì)算建羅筑面積爪。門(mén)廳巴、大廳握內(nèi)設(shè)有屆回廊時(shí)，應(yīng)按其劈燕結(jié)構(gòu)嗚底板典水平桐面積肉計(jì)算。層高在2.2杏0rn及以竭上者睡應(yīng)計(jì)賭算全旬面積；層氣高不足2.2擠0m者應(yīng)計(jì)據(jù)算1/2面積。解讀：新規(guī)定胖“走廊丟”替代聰“回廊創(chuàng)”，新秋規(guī)定可鐵避免門(mén)畫(huà)廳因超導(dǎo)一層而蹄多計(jì)面圾積的尷稈尬。計(jì)算讀規(guī)則醫(yī)篇——計(jì)算面瘋積（與結(jié)構(gòu)桑層高相孟關(guān)）新：對(duì)于立體捎書(shū)庫(kù)婆、立愧體倉(cāng)波庫(kù)、貼立體啞車庫(kù)，有圍護(hù)捐結(jié)構(gòu)的，搜應(yīng)按誼其圍秘護(hù)結(jié)誰(shuí)構(gòu)外圍水席平面積計(jì)計(jì)算建筑白面積；無(wú)圍護(hù)結(jié)農(nóng)構(gòu)、有擁圍護(hù)設(shè)嶺施的，遞應(yīng)按換其結(jié)尖構(gòu)底仰板水好平投廣影面啞積計(jì)算建筑面悲積。無(wú)結(jié)構(gòu)質(zhì)層的應(yīng)昌按一翼層計(jì)斥算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按性其結(jié)構(gòu)惡層面積春分別計(jì)燦算。結(jié)構(gòu)居層高荷在2．20m及以上澡的，應(yīng)稱計(jì)算全演面積；結(jié)構(gòu)練層高亮在2．20火m以下的挽，應(yīng)計(jì)敢算1/子2面積縫。舊：立體書(shū)把庫(kù)、立廊體倉(cāng)庫(kù)蹦、立體平車庫(kù)，財(cái)無(wú)結(jié)構(gòu)臉層的應(yīng)豎按一層永計(jì)算，有結(jié)構(gòu)攀層的遵應(yīng)按炮其結(jié)點(diǎn)構(gòu)層判面積糧分別畝計(jì)算糠。層愧高在2.男20癥m及以上喂者應(yīng)計(jì)限算全面癢積；層高不足2.衛(wèi)20棉m者應(yīng)擦計(jì)算l/坊2面積。解讀：新版分君了“有壺?zé)o圍護(hù)裂結(jié)構(gòu)”握“有無(wú)趴圍護(hù)設(shè)膨施”的賢說(shuō)法。新條文耍說(shuō)明讀：本條區(qū)主要真規(guī)定季了圖稠書(shū)館動(dòng)中的窗立體巴書(shū)庫(kù)瞎、倉(cāng)據(jù)儲(chǔ)中重心的遮立體福倉(cāng)庫(kù)何、大奧型停乖車場(chǎng)蠶的立體車庫(kù)等錢(qián)建筑的桶建筑面綁積計(jì)算盆規(guī)定。形起局部謝分隔、庭存儲(chǔ)等缺作用的娛書(shū)架層坐、貨架苦層或可升拿降的立嘉體鋼結(jié)照構(gòu)停車肉層均不夕屬于結(jié)窮構(gòu)層，揭故該部?jī)x分分層做不計(jì)算建筑社面積。計(jì)算浸規(guī)則婦篇——計(jì)算面刻積（與希結(jié)構(gòu)征層高禁相關(guān)餐）新：有圍伙護(hù)結(jié)壇構(gòu)的結(jié)舞臺(tái)佳燈光武控制稀室，應(yīng)按其圍護(hù)摘結(jié)構(gòu)外圍水勺平面積筑計(jì)算。結(jié)構(gòu)墨層高在2．20閣m及以秒上的做，應(yīng)掃計(jì)算益全面銹積；結(jié)構(gòu)嶄層高在2．20家m以下的提，應(yīng)計(jì)該算1/2面積凡。舊：有圍護(hù)抓結(jié)構(gòu)的嘗舞臺(tái)燈牌光控制經(jīng)室，應(yīng)感按其圍慈護(hù)結(jié)構(gòu)低外圍水君平面積狀計(jì)算。層高在2.2拾0m及以穗上者鳥(niǎo)應(yīng)計(jì)樓算全展面積狗；層高容不足2.續(xù)20旗m者應(yīng)計(jì)色算1/歇2面積。解讀：新版片將層筋高均器改為暫“結(jié)率構(gòu)層購(gòu)高”。新：有附屬怕在建卷筑物植外墻植的落地櫥蠢窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)汪構(gòu)外圍慰水平究面積柱計(jì)算傾。結(jié)構(gòu)階層高插在2．20m及以械上的譜，應(yīng)勺計(jì)算暫全面呀積；結(jié)構(gòu)尤層高甘在2．20貧m以下的萍，應(yīng)計(jì)該算1/銜2面積。舊：建筑去物外朽有圍秧護(hù)結(jié)保構(gòu)的段落地排櫥窗吹、門(mén)處斗、甚挑廊玩、走艱廊、傳檐廊增，應(yīng)肚按其檔圍護(hù)短結(jié)構(gòu)外圍水平謠面積雞計(jì)算粗。層良高在2.膚20尺m及以上攪者應(yīng)計(jì)傲算全面譽(yù)積；層批高不足2.維20眨m者應(yīng)計(jì)算1/斷2面積。有永久彩性頂速蓋無(wú)滋圍護(hù)賺結(jié)構(gòu)蘇的應(yīng)聚按其勞結(jié)構(gòu)金底板熟水平謙面積搜的1/2計(jì)算剩。計(jì)算歇規(guī)則吳篇——計(jì)算面緞積（與結(jié)構(gòu)艱層高相軍關(guān)）新：門(mén)斗應(yīng)按其圍護(hù)隨結(jié)構(gòu)外圍希水平至面積稻計(jì)算建筑氧面積求，且結(jié)構(gòu)層像高在2．20臘m及以上香的，應(yīng)計(jì)算索全面株積；結(jié)構(gòu)層高在2．20新m以下的，聰應(yīng)計(jì)圍算1/夫2面積利。解讀：此條填為新凈增規(guī)課定。新：設(shè)在建漲筑物燥頂部脂的、械有圍形護(hù)結(jié)念構(gòu)的樓梯間助、水箱吸間、電匹梯機(jī)房等，結(jié)構(gòu)廉層高在2．20員m及以上膜的應(yīng)計(jì)切算全面僻積；結(jié)構(gòu)能層高在2．20清m以下懶的，壯應(yīng)計(jì)助算1/2面積。解讀：新版用買結(jié)構(gòu)層閱高代替規(guī)老版本歐的層高.門(mén)斗1—壓—室內(nèi)2——門(mén)斗計(jì)算松規(guī)則漲篇——計(jì)算面末積（與結(jié)構(gòu)意層高相蘆關(guān)）新：對(duì)于雙建筑團(tuán)物內(nèi)豪的設(shè)備友層、城管道駕層、盆避難討層等有鼠結(jié)構(gòu)親層的炮樓層，結(jié)構(gòu)淋層高找在2．20m及以上典的，應(yīng)近計(jì)算全最面積；結(jié)構(gòu)骨層高在2．20冊(cè)m以下春的，掉應(yīng)計(jì)鏟算1/幅2面積繭。解讀：此條為怠新增規(guī)齊定。新條文痰說(shuō)明蛋：設(shè)備峽層、號(hào)管道將層雖梢然其酒具體眨功能筒與普勒通樓各層不毀同，件但在容結(jié)構(gòu)怠上及花施工答消耗田上并去無(wú)本質(zhì)區(qū)別贈(zèng)，且貿(mào)本規(guī)杰范定洞義自刪然層述為“按樓漂地面卸結(jié)構(gòu)姑分層揭的樓兼層”，因碰此設(shè)買備、鏟管道樓層歸為自寫(xiě)然層，侵其計(jì)算勒規(guī)則與裹普通樓姜層相同滿。在吊溪頂空間丘內(nèi)設(shè)置乓管道的程，則吊徑頂空間部分卡不能孩被視推為設(shè)閥備層慘、管弄道層惱。計(jì)算規(guī)閃則篇——計(jì)算槍面積理（與結(jié)構(gòu)方凈高相默關(guān)）新：對(duì)于形技成建筑秀空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈療高在2．10襲m及以律上的外部位搬應(yīng)計(jì)帖算全子面積播；結(jié)構(gòu)牢凈高季在1．20堡m及以袖上至2．10氧m以下過(guò)的部現(xiàn)位應(yīng)峰計(jì)算1/嘴2面積炭；結(jié)構(gòu)凈單高在1．20m以下的切部位不包應(yīng)計(jì)算贈(zèng)建筑面呆積。解讀：用結(jié)構(gòu)蛙凈高代嚼替老版茂本的凈蚊高331.1m2.1m2.1m1.2m坡屋頂閣樓計(jì)算規(guī)造則篇——計(jì)算端面積狠（與結(jié)構(gòu)朋凈高相射關(guān)）新：場(chǎng)館看臺(tái)下盛的建筑肉空間，結(jié)構(gòu)凈高在2．10m及以上榮的部位樣應(yīng)計(jì)算治全面積還；結(jié)構(gòu)寇凈高挪在1．20m及以上柴至2．10m以下襲的部耗位應(yīng)計(jì)算1/切2面積；結(jié)構(gòu)蚊凈高刮在1．20趣m以下膝的部監(jiān)位不胖應(yīng)計(jì)紐奉算建除筑面長(zhǎng)積。室內(nèi)坦單獨(dú)方設(shè)置睜的有普圍護(hù)撕設(shè)施麗的懸杠挑看哪臺(tái)，應(yīng)按句看臺(tái)結(jié)構(gòu)飄底板水平襖投影幅面積響計(jì)算賊建筑喉面積販。有頂綢蓋無(wú)嗚圍護(hù)洪結(jié)構(gòu)夜的場(chǎng)繞館看欺臺(tái)應(yīng)按暴其頂蓋維水平努投影寄面積的1/2計(jì)算面瓣積。舊：多層建叫筑坡屋廟頂內(nèi)和農(nóng)場(chǎng)館看認(rèn)臺(tái)下，階當(dāng)設(shè)計(jì)猶加以利杜用時(shí)凈控高超過(guò)2.1華0m的部位袍應(yīng)計(jì)算全面般積；凈晶高在1.2釋0m至2.隱10王m的部位游應(yīng)計(jì)算1/2面積；予當(dāng)設(shè)計(jì)裕不利用刃或室內(nèi)凱凈高不足1.霞20昨m時(shí)不召應(yīng)計(jì)僅算面潛積。解讀：新版搞取消竊“多層弊建筑坡勁屋頂內(nèi)該”，單帝獨(dú)規(guī)定努場(chǎng)館看昏臺(tái)下空散間計(jì)算朱規(guī)則。用結(jié)構(gòu)尋凈高策代替禿老版卵本的拍凈高輔。增加加看說(shuō)臺(tái)面壞積計(jì)耐算規(guī)則。新條文冷說(shuō)明：場(chǎng)館醉看臺(tái)磁下的廉建筑五空間潮因其磨上部雄結(jié)構(gòu)管多為標(biāo)斜板擁，所喝以采態(tài)用凈絹高的揮尺寸總劃定谷筑面積的久計(jì)算范夠圍和對(duì)曠應(yīng)規(guī)則流。室內(nèi)序單獨(dú)設(shè)蒙置的有泊圍護(hù)設(shè)伍施的懸派挑看臺(tái)盟，因其看臺(tái)上屑部設(shè)有撿頂蓋且浸可供人脖使用，功所以按扣看臺(tái)板添的結(jié)構(gòu)嶺底板水北平投影計(jì)算建制筑面積。“有頂核蓋無(wú)截圍護(hù)此結(jié)構(gòu)乓的場(chǎng)促館看憲臺(tái)”所稱種的“場(chǎng)館”為專業(yè)果術(shù)語(yǔ)，指各種“場(chǎng)”類建筑轟，如：遷體育場(chǎng)墻、足球努場(chǎng)、網(wǎng)鐘球場(chǎng)、墳帶看臺(tái)瞧的風(fēng)雨黃操場(chǎng)等咸。計(jì)算規(guī)叢則篇——計(jì)算面柜積（與結(jié)構(gòu)納凈高相從關(guān)）新：圍護(hù)資結(jié)構(gòu)不垂款直于炒水平鏈面的甚樓層，應(yīng)按其底板面重的外墻叼外圍水培平面積計(jì)算潮。結(jié)構(gòu)慢凈高服在2．10m及以上暑的部位襖，應(yīng)計(jì)怎算全面磚積；結(jié)構(gòu)金凈高借在1．20m及以腫上至2．10晨m以下的旅部位，閱應(yīng)計(jì)算1/曠2面積；結(jié)構(gòu)域凈高披在1．20銷m以下的旦部位，裝不應(yīng)計(jì)乘算建筑賣面積。舊：設(shè)有圍護(hù)結(jié)兔構(gòu)不垂匆直于水覽平面而輕超出底鞠板外沿?cái)赖慕ㄖ滴?，?yīng)雹按其底恢板面的換外圍水哨平面積撇計(jì)算。層崖高在2.2伐0m及以走上者重應(yīng)計(jì)王算全唯面積走；層撈高不爹足2.2譜0m者應(yīng)悉計(jì)算1/2面積。解讀：新版取恨消“超肅出底板努外沿”窗字樣，蹈將層高柔改為結(jié)之構(gòu)凈高宇，并重娘新規(guī)定紗。且對(duì)歐于向內(nèi)茄向外傾斜均網(wǎng)適用。新條文臨說(shuō)明：本規(guī)替范的20液05版條味文中蠟僅對(duì)擠圍護(hù)因結(jié)構(gòu)怨向外憐傾斜什的情況進(jìn)乓行了規(guī)認(rèn)定，本燃次修訂偶后條文各對(duì)于向內(nèi)、目向外傾膏斜均適納用。在劃分高度上停，本條鏟使用的幟是“結(jié)構(gòu)凈頁(yè)高”，與辰其他正舊常平樓遞層按層高劃分刻不同合，但頸與斜災(zāi)屋面蟻的劃您分原卸則相循一致凝。由織于目迎前很佳多建魚(yú)筑設(shè)計(jì)追求新腳、奇、渴特，造兄型越來(lái)辣越復(fù)雜粘，很多劫時(shí)候根納本無(wú)法塞明確區(qū)分什么是圍護(hù)妖結(jié)構(gòu)、什么是鍛屋頂，酬因此對(duì)貞于斜圍留護(hù)結(jié)構(gòu)姿與斜屋留頂采用相同的計(jì)悉算規(guī)餃則，盡即只傘要外擠殼傾胸斜，就按結(jié)構(gòu)鏟凈高劃救段，分舉別計(jì)算建筑面呢積。斜圍護(hù)棟結(jié)構(gòu)1——計(jì)算1/叛2建筑草面積綢部位2—昌—不計(jì)堆算建茂筑面愈積部栽位計(jì)算規(guī)苦則篇——計(jì)算某面積句（與結(jié)集構(gòu)凈幟高相帖關(guān)）新：建筑獲物的室內(nèi)樓流梯、電弦梯井、良提物井獨(dú)、管道縱井、通答風(fēng)排氣隸豎井、奔煙道，應(yīng)并入挪建筑物夏的自然躬層計(jì)算岸建筑面硬積。有頂蓋槐的采竊光井應(yīng)按往一層逢計(jì)算閣面積航，且結(jié)構(gòu)估凈高氏在2．10秧m及以轟上的本，應(yīng)宴計(jì)算某全面糾積；結(jié)構(gòu)凈高在2．10戰(zhàn)m以下的說(shuō)，應(yīng)計(jì)芬算1/2面積。舊：建筑物去內(nèi)的室松內(nèi)樓梯魂間、電添梯井、品觀光電覽梯井、貍提物井莖、管道績(jī)井、通炮風(fēng)排氣助豎井、垃敞圾道、附墻腸煙囪應(yīng)華按建筑蟲(chóng)物的自臣然層計(jì)腎算。解讀：新版取父消觀光塘電梯井,垃圾毀道,附墻煙鍬囪，新孫增煙假道、況有頂流蓋的層采光痕井.同時(shí)怪增加歸新的趨計(jì)算規(guī)則。地魔下室責(zé)采光鄉(xiāng)豐井，注通風(fēng)雅井，汗以往采均不或計(jì)面蹤蝶積，采因此尖以后客的規(guī)衣劃階孝段適揮當(dāng)考場(chǎng)慮這煌部分種的比例。新條文用說(shuō)明款：建筑獨(dú)物的槳樓梯撲間層權(quán)數(shù)按肆建筑癥物的頂層數(shù)攪計(jì)算豈。有頂蓋贏的采光攔井包甘括建臉筑物絡(luò)中的協(xié)采光井和地下保室采健光井饞。地下成室采異光井1—主—采光浩井2—查—室內(nèi)3—脅—地下話室計(jì)算規(guī)崇則篇——計(jì)算茅面積抬（與頂蓋闊相關(guān)）新：出入口外墻毫外側(cè)坡蜂道有頂椅蓋的部帳位，應(yīng)按其踢外墻讓結(jié)構(gòu)巧外圍不水平彈面積凝的1/井2計(jì)算陜面積錯(cuò)。舊：地下蹲室、半地暈下室（跨車間、法商店、懼車站、批車庫(kù)、爛倉(cāng)庫(kù)等東），包遍括相應(yīng)忌的有永鄰久性頂蓋的調(diào)出入口農(nóng)，應(yīng)按嘩其外墻蠢上口（希不包括搞采光井材、外墻化防潮層鈔及其保強(qiáng)護(hù)墻）外邊線所圍歐水平眉面積墨計(jì)算覺(jué)。層陽(yáng)高在2.2隱0m及以上傲者應(yīng)計(jì)日算全面憑積；層留高不足2.帶20蕩m者應(yīng)計(jì)北算l/崗2面積呆。解讀：新版取憑消了”永久性副頂蓋“，巷及層鍛高要即求。新條文說(shuō)轟明：出入回口坡光道分里有頂竟蓋出繼入口商坡道叨和無(wú)勞頂蓋女出入北口坡師道，弱出入阿口坡超道頂姑蓋的挑出長(zhǎng)悲度，鄉(xiāng)豐為頂蓮蓋結(jié)綿構(gòu)外釀邊線極至外瞎墻結(jié)緩構(gòu)外聲邊線舍的長(zhǎng)蘇度；哀頂蓋吩以設(shè)濫計(jì)圖呆紙為既準(zhǔn)，禁對(duì)后增昏加及仙建設(shè)綠單位粉自行絲式增加秋的頂畝蓋等喂，不身計(jì)算低建筑存面積海。頂烘蓋不年分材占料種類（如票鋼筋捆混凝企土頂伐蓋、習(xí)彩鋼滾板頂懇蓋、狐陽(yáng)光獅板頂修蓋等尤）。脂地下眉室出勢(shì)入口振見(jiàn)圖逗。地下每室出袍入口1—瞎—計(jì)算1/2投影面硬積部位2——主體建搜筑3——出入哥口頂鑼蓋4——封閉出栽入口側(cè)臟墻5——出入吵口坡喝道計(jì)算頓規(guī)則嶼篇——計(jì)算北面積莫（與頂蛇蓋相玻關(guān)）新：室外囑樓梯應(yīng)并傅入所釘依附模建筑屬物自年然層刷，并末應(yīng)按其水拖平投影驗(yàn)面積的1/2計(jì)算驅(qū)建筑御面積罷。舊：3.送0.虛17有永久始性頂角蓋的胸室外澡樓梯襪，應(yīng)托按建趟筑物胞自然挽層的害水平橋投影顛面積曲的1/2計(jì)算疊。解讀：新版取完消永久怒性頂蓋新條文木說(shuō)明：室外倉(cāng)樓梯防作為榆連接鳳該建險(xiǎn)筑物斜層與配層之芝間交錦通不續(xù)可缺給少的木基本環(huán)部件原，無(wú)亦論從屋其功隸能、腥還是工程疲計(jì)價(jià)申的要偷求來(lái)臣說(shuō)，鴿均需肚計(jì)算摸建筑粥面積擦。層抵?jǐn)?shù)為先室外犯樓梯貫所依忠附的仗樓層兔數(shù)，即梯段敏部分泛投影赤到建百筑物薦范圍飲的層丈數(shù)。后利用靠室外攀樓梯芹下部逝的建頌筑空攻間不鑄得重披復(fù)計(jì)算建如筑面積；利用阻地勢(shì)砌厘筑的為腿室外踏蔽步，不布計(jì)算建績(jī)筑面積熔。新：有頂蓋斑無(wú)圍護(hù)栗結(jié)構(gòu)的押車棚、桌貨棚、王站臺(tái)、玩加油站夾、收費(fèi)宮站等，應(yīng)按其頂毯蓋水刃平投旅影面亞積的1/2計(jì)算金建筑脾面積酸。舊：3.隸0.址19有永番久性冊(cè)頂蓋級(jí)無(wú)圍母護(hù)結(jié)濱構(gòu)的岔車棚忍、貨于棚、潔站臺(tái)杠、加頌油站棕、收矮費(fèi)站扣等，應(yīng)按開(kāi)其頂腰蓋水壁平投如影面穗積的1/2計(jì)算腐。解讀：新版取擱消永久扯性頂蓋計(jì)算規(guī)脂則篇——計(jì)算稻面積臉（與廊安相關(guān)丑）新：對(duì)于建筑物遠(yuǎn)間的架空走城廊，有頂蓋蛇和圍淹護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按膚其圍護(hù)戰(zhàn)結(jié)構(gòu)外槐圍水平面積計(jì)算全面積；無(wú)圍護(hù)滲結(jié)構(gòu)潮、有丙圍護(hù)鑄設(shè)施籃的，應(yīng)報(bào)按其腔結(jié)構(gòu)外底板擦水平甘投影長(zhǎng)面積部計(jì)算1/2面積。舊：建筑與物間冒有圍削護(hù)結(jié)烘構(gòu)的時(shí)架空慈走廊丈，應(yīng)場(chǎng)按其助圍護(hù)糖結(jié)構(gòu)標(biāo)外圍爹水平欄面積級(jí)計(jì)算觸。層高在2.2批0m及以上彼者應(yīng)計(jì)鋸算全面遼積；層則高不足2.側(cè)20值m者應(yīng)計(jì)與算1/起2面積蒙。有永久報(bào)性頂蓋宰無(wú)圍護(hù)細(xì)結(jié)構(gòu)的喚應(yīng)按其窯結(jié)構(gòu)底蜂板水平桶面積的l/2計(jì)算。解讀溪：新版錯(cuò)取消驚層高桶要求急，增血加“抓圍護(hù)徑設(shè)施縮慧”的驕規(guī)定。新版路本可妥概括笛為：頑有功煉能，積即算附面積。不壩管是妻否有養(yǎng)頂蓋東。無(wú)圍傻護(hù)結(jié)山構(gòu)的濾架空伴走廊1—道—欄桿；2——架空走廊有圍護(hù)結(jié)純構(gòu)的架空崖走廊1—揉—架空走廊計(jì)算規(guī)天則篇——計(jì)算面橋積（與廊相匪關(guān)）新：有圍護(hù)設(shè)協(xié)施的室外走搖廊（挑蹤蝶廊），應(yīng)按歲其結(jié)構(gòu)舞底板營(yíng)水平俊投影拜面積計(jì)算1/2面積；有圍護(hù)設(shè)年施（或干柱）的檐廊，應(yīng)按母其圍護(hù)襲設(shè)施竭（或柱）外慣圍水平奇面積計(jì)算1/戀2面積。解讀：此條為覽新增規(guī)蜓定。明確走愁廊，挑嶺廊，檐瘋廊的計(jì)甚算規(guī)則會(huì)。走廊：按廢結(jié)構(gòu)血底板各水平爹投影劃面積龜計(jì)一圣半面尚積。挑廊：按給結(jié)構(gòu)底賊板水平部投影面郊積計(jì)一銜半面積謹(jǐn)（不管慘是否有址頂蓋）莖。檐廊：如圖。1——檐廊；2——室內(nèi)陶；3——不計(jì)算藍(lán)建筑面歸積部位；4——計(jì)算1/律2建筑面卷積部位計(jì)算法規(guī)則緊篇——計(jì)算面從積（與凸窗沙相關(guān)）新：窗臺(tái)折與室使內(nèi)樓灶地面高差溉在0．45吳m以下境且結(jié)構(gòu)凈虛高在2．10m及以上的凸（拐飄）拳窗，應(yīng)按莫其圍肅護(hù)結(jié)陷構(gòu)外義圍水標(biāo)平面平積計(jì)瞇算1/磁2面積。解讀：此條為烤新增規(guī)活定。分為0.4怒5m高差以折下、凈蹈高2.浸1m及以上及兩個(gè)指去標(biāo)控制悅。≥2.1m≤0.45m滿足這兩個(gè)條件，則飄窗算半面積≤2.1m≤0.45m飄窗不算面積高度不受限≥0.45m飄窗不算面積計(jì)算售規(guī)則魯篇——計(jì)算翁面積店（與陽(yáng)臺(tái)假相關(guān)）新：在主體結(jié)劈燕構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其餅結(jié)構(gòu)外饞圍水平冬面積計(jì)蟲(chóng)算全面掠積；在主體結(jié)濱構(gòu)外的陽(yáng)心臺(tái)，榨應(yīng)按件其結(jié)舍構(gòu)底蠟板水恒平投棒影面輩積計(jì)畢算1/澆2面積。舊：3.像0.激18建筑物循的陽(yáng)臺(tái)部均應(yīng)按位其水平鉗投影面忍積的1/合2計(jì)算餃。解讀：陽(yáng)臺(tái)計(jì)圍算面積引變化大,區(qū)分了僻主體結(jié)軌構(gòu)內(nèi)和伶主體結(jié)赴構(gòu)外的要陽(yáng)臺(tái)的嫩面積計(jì)啊算規(guī)定歪。新條文腳說(shuō)明液：建筑物言的陽(yáng)臺(tái)去，不論鞠其形式砌如何，舌均以建駐筑物主居體結(jié)構(gòu)米為界分擊別計(jì)算掏建筑面蓮積。主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，算半面積主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，算全面積計(jì)算規(guī)縮慧則篇——計(jì)算沫面積扎（與陽(yáng)蓋臺(tái)相例關(guān)）有爭(zhēng)砌議的甜陽(yáng)臺(tái)鐘面積縮慧算法棟的情明況：一半算巡壽全面積音一半算拾半面積OR均算您半面蠅積？算全另面積OR算半嘴面積恭？計(jì)算造規(guī)則紫篇——計(jì)算面掘積（其他）新：門(mén)廊應(yīng)按藝其頂板蝦的水譯平投夫影面積洲的1/溜2計(jì)算建鼠筑面積溜；有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)介板水陶平投厘影面堆積的1/2計(jì)算建訪筑面積緊；無(wú)柱雨篷的劉結(jié)構(gòu)外勉邊線至昌外墻結(jié)軋構(gòu)外邊與線的寬度世在2．10鉛m及以上的，應(yīng)按雨滑篷結(jié)倒構(gòu)板榮的水麻平投義影面景積的1/2計(jì)算耐建筑恒面積輩。舊：雨篷結(jié)架構(gòu)的外竹邊線至蔽外墻結(jié)賽構(gòu)外邊扮線的寬睬度超過(guò)2.憐10男m者，應(yīng)街按雨篷瞧結(jié)構(gòu)板鎮(zhèn)的水平投影面扁積的1/恢2計(jì)算珠。解讀：新版碼增加宰“門(mén)悔廊”久計(jì)算規(guī)則。細(xì)分“有柱處雨篷”紀(jì)與“無(wú)坐柱雨篷煌”計(jì)算衡規(guī)則。乘對(duì)于扭“無(wú)柱月雨篷”煙，如頂鹿蓋高度摸達(dá)到或超過(guò)2個(gè)樓層碑時(shí)，不分計(jì)算面撲積。出阻挑寬度喝，弧形噸或異形乓時(shí)，取罵最大寬鉛度。新條文說(shuō)似明：雨篷雅分為氣有柱疏雨篷醫(yī)和無(wú)握柱雨著篷。簽有柱因雨篷架，沒(méi)象有出凍挑寬俘度的向限制凝，也勢(shì)不受僚跨越蟲(chóng)層數(shù)的限制霸，均繩計(jì)算姑建筑帥面積富。無(wú)娃柱雨群篷，月其結(jié)電構(gòu)板即不能埋跨層梳，并枯受出捏挑寬熄度的欲限制，設(shè)計(jì)出挑馬寬度商大于悲或等耽于2．10m時(shí)才匯計(jì)算能建筑藏面積型。出抹挑寬紗度，乒系指鴿雨篷千結(jié)構(gòu)外邊線至外墻惹結(jié)構(gòu)外究邊線的慚寬度，斗弧形或宵異形時(shí)田，取最鄙大寬度漸。計(jì)算傘規(guī)則冬篇——計(jì)算面竊積（其他）新：以幕墻作為中圍護(hù)茂結(jié)構(gòu)美的建艘筑物助，應(yīng)按幕殼墻外精邊線鎖計(jì)算借建筑輪面積扭。解讀：新版未凝做修改。新條文菊說(shuō)明：幕墻以番其在建惡筑物中隊(duì)所起的蠶作用和倘功能來(lái)蹄區(qū)分，沿直接作涂為外墻涉起圍護(hù)拉作用的性幕墻，劇按其外邊晝線計(jì)算掠建筑面豎積；設(shè)撿置在建山筑物墻世體外起今裝飾作蓬用的幕議墻，不口計(jì)算建筑道面積論。新：與室敘內(nèi)相院通的變形必縫，應(yīng)按其藝自然層患合并在為建筑物行建筑面行積內(nèi)計(jì)蕩算。對(duì)于高低你聯(lián)跨拔的建垂筑物，當(dāng)饒高低慣跨內(nèi)論部連順通時(shí)冶，其貌變形許縫應(yīng)還計(jì)算跑在低嫂跨面雨積內(nèi)阿。舊：3.敢0.蜻23建筑父物內(nèi)的變?cè)缧慰p，秒應(yīng)按其窩自然層愉合并在斷建筑物漠面積內(nèi)愧計(jì)算。解讀：新版新增占高低拌跨建盾筑。新條文青說(shuō)明兵：本規(guī)范踐所指的延與室內(nèi)起相通的渣變形縫聞，是指有暴露在帥建筑物鼻內(nèi)，在土建筑物北內(nèi)可以看得怕見(jiàn)的變形縫火。計(jì)算記規(guī)則叛篇——計(jì)算憑面積秩（其他桿）新：建筑及物的外墻外煤保溫層，應(yīng)按其兇保溫材底料的水器平截面靠積計(jì)算閃，并計(jì)竹入自然緩層建筑胃面積。舊：3.0榆.22建筑物外墻慨外側(cè)漆有保為溫隔飼熱層管的，趁應(yīng)按尿保溫父隔熱螺層外誦邊線千計(jì)算鹽建筑猾面積母。解讀：新版解做重狐新闡近述,保溫隔牛熱層以耗保溫材較料的凈村厚度（什不含抹捕灰層，防潮層，保望護(hù)層）廟乘以外墻結(jié)構(gòu)水外邊繼線長(zhǎng)粱度。奪其外黑邊線劇長(zhǎng)度鋒不扣縫除門(mén)優(yōu)窗和但建筑物外構(gòu)件所占名長(zhǎng)度眼。外闊墻是勵(lì)斜面帥者按樓洪板處外墻躁邊線長(zhǎng)驚度計(jì)算晨。外墻畫(huà)外保溫挖以沿高度方向滿鋪怕為準(zhǔn)僑，如性某層偵鋪設(shè)查未達(dá)略到全且部高度（算不含腹陽(yáng)臺(tái)在，室湊外走囑廊，范門(mén)斗江，落地櫥窗際，雨圓蓬，屢飄窗察等）侍，不西計(jì)算慶建筑坑面積抹。新條文既說(shuō)明抗：為貫扮徹國(guó)肝家節(jié)故能要傅求，尖鼓勵(lì)嶄建筑固外墻棵采取肯保溫領(lǐng)措施演，本膏規(guī)范將保溫僻材料的厚晝度計(jì)入建珠筑面煌積，但計(jì)食算方法編較200胞5年規(guī)殼范有歷一定駛變化像。建竿筑物外墻外側(cè)蔽有保它溫隔肌熱層的，保溫隔禽熱層以管保溫材臘料的凈非厚度乘俗以外墻漫結(jié)構(gòu)外捕邊線長(zhǎng)度按建筑依物的自疑然層計(jì)面算建筑卸面積，其外徐墻外邊漫線長(zhǎng)度貪不扣除縱門(mén)窗和糧建筑物刊外已計(jì)算建筑射面積盲構(gòu)件售（如緣瑞陽(yáng)臺(tái)、室外走廊、板門(mén)斗、扁落地櫥煉窗等部熊件）所扁占長(zhǎng)度蜓。當(dāng)建筑物外已跡計(jì)算建異筑面積胡的構(gòu)件夾（如陽(yáng)油臺(tái)、駐室外維走廊同、門(mén)嗎斗、勞落地政櫥窗乖等部帖件）有保溫例隔熱倉(cāng)層時(shí)劫，其雅保溫災(zāi)隔熱欲層也不再計(jì)算建憤筑面積鴨。外墻掉是斜面啟者按樓最面樓板處的外洪墻外妻邊線號(hào)長(zhǎng)度纖乘以寫(xiě)保溫?fù)岵牧吓灥膬艉穸扔?jì)算睜。外蠢墻外咱保溫灑以沿倍高度臣方向摔滿鋪為準(zhǔn)，喂某層侮外墻禮外保臉溫鋪令設(shè)高鋼度未零達(dá)到己全部高度時(shí)（不佛包括陽(yáng)營(yíng)臺(tái)、室各外走廊加、門(mén)斗、落態(tài)地櫥碰窗、尾雨篷秤、飄勿窗等液），護(hù)不計(jì)聲算建沖筑面窩積。保耀溫隔熱淚層的甚建筑蹤蝶面積凳是以保溫隔熱六材料蹄的厚卷度來(lái)親計(jì)算全的，略不包濁含抹感灰層有、防車潮層、保護(hù)較層（墻繩）的茶厚度杜。建筑外墻外保溫

1——墻體2——黏結(jié)膠漿3——保溫材料4——標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)5——加強(qiáng)網(wǎng)6——抹面膠漿7——計(jì)算建筑面積部位新：下列項(xiàng)目不牌應(yīng)計(jì)算問(wèn)建筑面耗積：1與建萍筑物簡(jiǎn)內(nèi)不唯相連點(diǎn)通的匪建筑錄部件；【注：新增】新條文閘說(shuō)明：指的是款依附于輔建筑物歐外墻外食不與戶抖室開(kāi)門(mén)腿連通，弊起裝飾素作用的精敞開(kāi)式念挑臺(tái)（廊）、平臺(tái)央，以及晌不與陽(yáng)校臺(tái)相通檔的空調(diào)敗室外機(jī)尤擱板（協(xié)箱）等蒜設(shè)備平磚臺(tái)部件。2騎樓、級(jí)過(guò)街樓映底層的籠開(kāi)放公貓共空間墾和建筑紡物通道憑；（舊）1建筑物棒通道（徐騎樓、臨過(guò)街樓鍵的底層森）。3舞臺(tái)予及后收臺(tái)懸因掛幕半布和廚布景叨的天目橋、壓挑臺(tái)橡等；（舊）3建筑癥物內(nèi)柔分隔鄙的單藝層房方間，桑舞臺(tái)新及后止臺(tái)懸溉掛幕娘布、怕布景氏的天壓橋、挑臺(tái)等。【注：新拘版增加慎內(nèi)部分過(guò)割的單鍵層房間】新條狗文說(shuō)筐明：指的淘是影乎劇院務(wù)的舞午臺(tái)及級(jí)為舞運(yùn)臺(tái)服哭務(wù)的伏可供今上人飽維修渴、懸掛幕布、布貪置燈趴光及布景鴉等搭設(shè)以的天聰橋和萌挑臺(tái)觸等構(gòu)新件設(shè)斜施。4露臺(tái)缸、露局天游各泳池終、花歸架、遵屋頂職的水柔箱及剃裝飾叢性結(jié)拼構(gòu)構(gòu)覽件；（舊）4屋頂瞧水箱旗、花沙架、冠涼棚售、露翅臺(tái)、盾露天察游泳死池。【注：近新版誓取消辰?jīng)雠镌?，增秘加裝拜飾性斧結(jié)構(gòu)她構(gòu)件】計(jì)算民規(guī)則疤篇——不計(jì)算額面積騎樓過(guò)街樓5建筑物癢內(nèi)的操魔作平臺(tái)蹈、上料努平臺(tái)、陵安裝箱另和罐體輕的平臺(tái)；【注：新帶版未做初修改】新條文蝴說(shuō)明：建筑物浮內(nèi)不構(gòu)披成結(jié)構(gòu)浪層的操童作平臺(tái)盡、上料威平臺(tái)（壯包括：懼工業(yè)廠皆房、攪胖拌站和料倉(cāng)等建盒筑中糞的設(shè)恩備操戲作控妹制平服臺(tái)、削上料蒙平臺(tái)尊等）角，其純主要淘作用各為室漲內(nèi)構(gòu)酸筑物或設(shè)備服務(wù)呆的獨(dú)樸立上嬌人設(shè)聾施，份因此蜘不計(jì)飼算建校筑面菊積。6勒腳、廢附墻柱疼、垛、始臺(tái)階、屠墻面抹慌灰、裝合飾面、答鑲貼塊膝料面層哀、裝飾丙性幕墻，主涼體結(jié)構(gòu)倍外的冷空調(diào)趴室外陳機(jī)擱性板(箱)、構(gòu)小件、企配件隊(duì)，挑販出寬僵度在2．10m以下買的無(wú)荷柱雨篷和頂蓋熱高度肺達(dá)到裁或超揭過(guò)兩咸個(gè)樓谷層的搖無(wú)柱蓋雨篷她；（舊)6勒腳、晃附墻柱淚、垛、游臺(tái)階、鐘墻面抹肯灰、裝警飾面、榴鑲貼塊苗料面層庭、裝飾送性幕墻停、空調(diào)靠機(jī)外機(jī)擱板摟（箱）趴、飄窗泊、構(gòu)件蔥、配件喬、寬度輔在2.1揉0m及以內(nèi)擱的雨篷追以及與塌建筑物稀內(nèi)不相液連通的裝飾擇性陽(yáng)臺(tái)問(wèn)、挑垂廊?！咀ⅲ盒虏虐嫒∠аb飾性死陽(yáng)臺(tái)】新條文昨說(shuō)明：附墻度柱是禿指非曬結(jié)構(gòu)腐性裝箱飾柱。7.窗臺(tái)渾與室觸內(nèi)地樓面高念差在0．45m以下且異結(jié)構(gòu)凈競(jìng)高在2．10m以下的江凸（飄炕）窗，窗臺(tái)與室內(nèi)紗地面高簽差在0．45m及以腎上的箱凸（燥飄）胳窗；【注：盞新增】計(jì)算規(guī)佩則篇——不計(jì)撐算面旅積8.室外爬糟梯、室點(diǎn)外專用孩消防鋼驗(yàn)樓梯；（舊）7無(wú)永擇久性象頂蓋磚的架雨空走站廊、憶室外懲樓梯汁和用桐于檢胡修、英消防胃等的挽室外悠鋼樓滾梯、閉爬梯傅?！咀ⅲ喝阆麩o(wú)永久談性頂蓋停的架空樓走廊】新條文舉說(shuō)明：室外鋼私樓梯需威要區(qū)分池具體用薦途，如排專用于唉消防樓尖梯，則汗不計(jì)算卸建筑面沙積，如勁果是建廟筑物唯一澆通道潔，兼膜用于追消防遲，則般需要術(shù)按本謹(jǐn)規(guī)范太的第3．0．20條計(jì)種算建牲筑面肝積。9.無(wú)圍伶護(hù)結(jié)窩構(gòu)的胡觀光頓電梯攏；【注：新動(dòng)增】10.建筑銹物以霉外的棚地下震人防關(guān)通道資，獨(dú)弟立的顏煙囪峰、煙醋道、爆地溝態(tài)、油(水)罐、鳥(niǎo)氣柜值、水伴塔、貯油(水)池、貯革倉(cāng)、棧這橋等構(gòu)器筑物。（舊）9獨(dú)立煙修囪、煙輪道、地毯溝、油法（水）罩罐、氣盈柜、水眾塔、貯掀油（水貴）池、云貯倉(cāng)、棧橋、地下拌人防圍通道廊、地亡鐵隧魄道?！咀ⅲ悍獗緱l兆特別灣說(shuō)明建筑物挺以外的說(shuō)地下人陵防通道】【注：捷關(guān)于缺不算勿面積享的建塌筑項(xiàng)星目之目條規(guī)救范，麻新規(guī)旅取消嫩了原熟規(guī)范鏈的第2條：[建筑親物內(nèi)惕的設(shè)如備管蝴道夾酬層。]和第8條[自動(dòng)覆扶梯悄、自闖動(dòng)人憂行道.]】計(jì)算規(guī)守則篇——不計(jì)算很面積規(guī)劃解讀背景目的應(yīng)對(duì)措施1231、2014新建筑規(guī)則的實(shí)施2、驗(yàn)收對(duì)面積的控制1、術(shù)語(yǔ)篇2、計(jì)算規(guī)蜻則篇市場(chǎng)而、政剝策自亂始至流終是建筑師壩關(guān)注的博焦點(diǎn).新計(jì)算忌規(guī)則的四實(shí)施，跟預(yù)示著建市場(chǎng)將察進(jìn)入一祥個(gè)更健昂康化，怪正?；５冒l(fā)展笑。精細(xì)化居、節(jié)約厘化設(shè)計(jì)為客西戶提聾供全非面、全過(guò)騎程的旺設(shè)計(jì)闖服務(wù)創(chuàng)意帶盛來(lái)溢價(jià)吩空間創(chuàng)新駱技術(shù)誦服務(wù)我們祝認(rèn)識(shí)愧，設(shè)休計(jì)不嘗僅僅帳是單鄉(xiāng)豐純的挨“做舅贈(zèng)送好”。晶在新丙政策絞的條之件下屯我們瓣應(yīng)該辮有新食的應(yīng)適對(duì)措蓮施。直那么習(xí)，我礎(chǔ)們回稼到政韻策上裕來(lái)看躲。規(guī)劃局房產(chǎn)測(cè)繪單位勘察設(shè)計(jì)院《四川省房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)施細(xì)則》《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》現(xiàn)行版及其補(bǔ)充規(guī)定房管局設(shè)計(jì)單位工作次關(guān)系授圖（1）測(cè)繪單基位僅測(cè)告一套面陶積，房懂產(chǎn)測(cè)繪免和規(guī)劃難局的面丹積規(guī)則撒不統(tǒng)一壺，很容膨易導(dǎo)致懸面積差礎(chǔ)異,但是捕由于津測(cè)繪忌規(guī)則濕不一