上海局門路老廠房調(diào)查與產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造

1項(xiàng)目背景局門路項(xiàng)目項(xiàng)目背景服務(wù)外包在上海盧灣的優(yōu)勢(shì)區(qū)域規(guī)劃局門路發(fā)展?jié)摿κ啦C(jī)遇廠房資源區(qū)域改造整體改造方案基地研究

案例研究方案功能分區(qū)本次項(xiàng)目改造

436號(hào)項(xiàng)目

550號(hào)項(xiàng)目定義通過購(gòu)買第三方提供的服務(wù)或者產(chǎn)品來完成原來由企業(yè)內(nèi)部完成的工作,包括IT系統(tǒng)構(gòu)架,應(yīng)用管理以及業(yè)務(wù)流程優(yōu)化在內(nèi)的產(chǎn)品支持與服務(wù),以達(dá)到后者的業(yè)務(wù)目標(biāo)。發(fā)展重點(diǎn)主動(dòng)承接跨國(guó)公司內(nèi)部的離岸外包重點(diǎn)發(fā)展軟件開發(fā)，研發(fā)設(shè)計(jì)，物流和金融后臺(tái)服務(wù)的外包大力培育若干個(gè)知名的本土服務(wù)外包企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀已具備發(fā)展服務(wù)外包的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)且擁有良好的國(guó)際投資與合作環(huán)境一批國(guó)際著名的服務(wù)外包公司已登陸上海，如：惠普，IBM，埃森哲等已經(jīng)形成了幾個(gè)具有集聚效應(yīng)的示范區(qū)，如：浦東新區(qū)服務(wù)外包示范區(qū)，盧灣服務(wù)外包示范區(qū)等服務(wù)外包在上海服務(wù)外包在上海虹橋臨空科技園區(qū)長(zhǎng)寧信息園上海多媒體軟件園漕河涇新興技術(shù)開發(fā)區(qū)淮海中路服務(wù)外包區(qū)人民廣場(chǎng)陸家嘴服務(wù)外包區(qū)上海生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地浦東軟件園上海市銀行卡產(chǎn)業(yè)園金橋現(xiàn)代科技園外高橋物流園區(qū)上海主要服務(wù)外包園區(qū)分布圖示范區(qū)名稱特色面積租金入住率入住企業(yè)代表浦東新區(qū)上海銀行卡產(chǎn)業(yè)園金融信息服務(wù)TBC1.8元/㎡/天100%銀聯(lián)、太平人壽、交銀浦東軟件園軟件開發(fā)74.2萬㎡3.5元/㎡/天100%花旗、索尼、畢博上海生物醫(yī)藥基地生物醫(yī)藥研發(fā)25平方米公里2-4元/㎡/天95%北斗星、艾瑞生物技術(shù)盧灣區(qū)淮海中路、太平橋總部經(jīng)濟(jì)區(qū)總部經(jīng)濟(jì)150萬㎡8-10元/㎡/天95%麥肯錫、摩根斯坦利局門路（規(guī)劃中）專業(yè)性服務(wù)社區(qū)約13萬㎡N/AN/AN/A長(zhǎng)寧區(qū)上海多媒體產(chǎn)業(yè)園國(guó)家數(shù)字媒體技術(shù)產(chǎn)業(yè)化基地35萬㎡5元/㎡/天95%戴爾、分眾傳媒長(zhǎng)寧信息園軟件開發(fā)6萬㎡2.7元/㎡/天80%住友軟件虹橋臨空經(jīng)濟(jì)園區(qū)信息科技、IT物流274萬㎡2-2.5元/㎡/天N/A神州數(shù)碼、北大青島等漕河涇開發(fā)區(qū)漕河涇現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)與出口加工區(qū)80萬㎡3.8元/㎡/天N/AN/A（08年4月入駐）上海服務(wù)外包示范區(qū)內(nèi)主要園區(qū)服務(wù)外包在上海優(yōu)越的地理位置盧灣區(qū)位于上海市區(qū)的核心區(qū)域，面積8.02平方公里，多條高架、隧道通過區(qū)內(nèi)，數(shù)條軌道交通及幾十條公交線路，構(gòu)成了四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。深厚的人文底蘊(yùn)歷史文化底蘊(yùn)深厚，區(qū)內(nèi)歷史建筑、名人故居眾多，并集聚了一批文化、時(shí)尚的標(biāo)志性區(qū)域。虹橋機(jī)場(chǎng)徐家匯上?；疖囌娟懠易炱謻|國(guó)際機(jī)場(chǎng)新天地局門路8號(hào)橋世博園區(qū)盧灣區(qū)盧灣的優(yōu)勢(shì)田子坊盧灣的優(yōu)勢(shì)發(fā)達(dá)的商業(yè)環(huán)境商務(wù)環(huán)境成熟，淮海中路是市中心商業(yè)商務(wù)活動(dòng)的核心集聚區(qū)專業(yè)服務(wù)業(yè)體系齊全，投資、會(huì)計(jì)、咨詢?nèi)齻€(gè)行業(yè)優(yōu)勢(shì)突出，集聚了普華永道、麥肯錫等一批業(yè)內(nèi)著名企業(yè)。難得的世博契機(jī)區(qū)內(nèi)有0.85平方公里納入世博園區(qū)的規(guī)劃。隨著世博會(huì)建設(shè)的推進(jìn)，盧灣將在發(fā)展服務(wù)外包的基礎(chǔ)上，將全力打造以“六個(gè)地”為特色的新城區(qū)，包括：總部經(jīng)濟(jì)集聚地、專業(yè)服務(wù)業(yè)發(fā)達(dá)地、創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)示范地和會(huì)展旅游休閑地等。在依托“世博”的同時(shí)，服務(wù)“世博”，形成有盧灣特色的服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。東起制造局路，南到中山南路，西至魯班路，北到徐家匯路的區(qū)域被定位為一個(gè)以商務(wù)辦公為核心，并配套以各類輔助功能的現(xiàn)代化國(guó)際服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，局門路也位于此區(qū)域內(nèi)。但項(xiàng)目在實(shí)施過程中進(jìn)行了調(diào)整，時(shí)尚生活中心在此期間接手了局門路436號(hào)及550號(hào)的改造項(xiàng)目。在對(duì)局門路區(qū)域做了整體的調(diào)研后，我們發(fā)現(xiàn)該地區(qū)地理位置優(yōu)越、交通便利，廠房集聚，周邊擁有一定基礎(chǔ)的商業(yè)氛圍，并與世博浦西園區(qū)僅一街之隔，因而具備了打造成為現(xiàn)代服務(wù)外包業(yè)集聚區(qū)的條件。區(qū)域規(guī)劃徐家匯路魯班路中山南一路制造局路局門路局門路550號(hào)局門路436號(hào)

2局門路發(fā)展?jié)摿珠T路項(xiàng)目項(xiàng)目背景服務(wù)外包在上海盧灣的優(yōu)勢(shì)區(qū)域規(guī)劃局門路發(fā)展?jié)摿κ啦C(jī)遇廠房資源區(qū)域改造整體改造方案基地研究

案例研究方案功能分區(qū)本次項(xiàng)目改造

436號(hào)項(xiàng)目

550號(hào)項(xiàng)目

世博機(jī)遇本次更新改造區(qū)域由麗園路、制造局路、中山南一路以及蒙自路圍合而成。該區(qū)域地處盧灣區(qū)南部，世博園區(qū)外圍。將會(huì)成為盧灣區(qū)重要的面向世博的窗口。若改造成功，該區(qū)域成為將世博的商機(jī)和人流引入盧灣中心地區(qū)（淮海路—新天地地區(qū)）的重要通道?；春Ｖ新坊匚恢弥圃炀致访勺月肪珠T路麗園公園黃陂南路世博園區(qū)一大會(huì)址新天地太平橋公園上海世博會(huì)推薦參展服務(wù)供應(yīng)商共232家企業(yè)，包括十四大類：世博期間參觀者所需服務(wù)1）酒店2）購(gòu)物3）娛樂、餐飲4）票務(wù)5）旅游世博期間展會(huì)所需服務(wù)

世博機(jī)遇世博會(huì)舉行前后，將會(huì)有大量的國(guó)內(nèi)外展覽服務(wù)供應(yīng)商以及外包服務(wù)產(chǎn)業(yè)在世博園內(nèi)工作、服務(wù)，其中部分企業(yè)將會(huì)進(jìn)駐世博園周圍地區(qū)進(jìn)行日常的辦公。這為將局門路地區(qū)打造成服務(wù)外包也集聚地提供了有利條件。1）建筑設(shè)計(jì)類（9家）2）建筑咨詢類（12家）3）商務(wù)服務(wù)類（11家）4）展覽設(shè)計(jì)策劃類（22家）5）建筑工程（20家）6）裝飾裝修（34家）7）展示工程（25家）8）物流服務(wù)（19家）

9）設(shè)備租賃（5家）10）人力資源（5家）11）場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)管理（15家）12）安全保衛(wèi)（10家）13）活動(dòng)公關(guān)和廣告（25家）14）法律服務(wù)（20家）香港新世界花園類型：住宅、辦公面積：40萬平方米開發(fā)商：上海局一房地產(chǎn)開發(fā)公司（香港新世界+Morgan）耀江花園類型：住宅面積：13萬平方米開發(fā)商：上海耀海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上南花城類型：住宅面積：TBC開發(fā)商：上海浦東上南房產(chǎn)有限公司雪野家園類型：住宅面積：10萬平方米開發(fā)商：上海中星集團(tuán)申城物業(yè)有限公司世博村類型：住宅、辦公面積：54萬平方米開發(fā)商：上海世博土地控股有限公司5432115432世博園內(nèi)主要配套發(fā)展項(xiàng)目

世博機(jī)遇

開發(fā)商：上海局一房地產(chǎn)開發(fā)公司（香港新世界+MorganStanley）南至龍華東路，北至中山南一路，東至制造局路，西至蒙自路東西兩側(cè)，總用地面積約125,178平方米?？偨ㄖ娣e:499,965平方米其中住宅：343,181平方米社區(qū)配套：31,100平方米教育配套：6,500平方米商業(yè)辦公：15,000平方米酒店辦公：52,000平方米公寓式辦公：49,148平方米市政配套：3,036平方米居住用地商辦用地變電站用地公寓辦公用地酒店商辦公用地教育配套用地已建公寓辦公已建住宅已建變電站香港新世界花園

世博機(jī)遇

廠房資源基本概況：局門路地區(qū)內(nèi)廠房集聚度高，周邊范圍內(nèi)（麗園路、蒙自路、制造局路、中山南一路交匯地區(qū)）共有27處用地有改建成為外包服務(wù)業(yè)的可能。政府提供了15處廠房的資料。其中包括5個(gè)已經(jīng)改建的廠房以及目前我們正在改建的2個(gè)項(xiàng)目。時(shí)尚現(xiàn)場(chǎng)踏勘發(fā)現(xiàn)有改建潛力的廠房和用地共12處。（具體見下頁(yè)）436及550已改建項(xiàng)目政府提供資料地塊時(shí)尚現(xiàn)場(chǎng)踏勘地塊

廠房資源編號(hào)1：局門路436號(hào)申貝辦公機(jī)械有限公司本次改建項(xiàng)目編號(hào)2：局門路550號(hào)上海電池匯明分廠占地面積：5,792平方米建筑面積：13,896平方米占地面積：5,308平方米建筑面積：9,939平方米

廠房資源編號(hào)3：智造局一期編號(hào)4：千羽創(chuàng)意園已改建項(xiàng)目編號(hào)5：制造局2期編號(hào)6：匯典商務(wù)樓占地面積：8,661平方米建筑面積：14,593平方米占地面積：1,665平方米建筑面積：4,000平方米占地面積：5,500平方米建筑面積：16,500平方米占地面積：1,782平方米建筑面積：4,200平方米編號(hào)7：羽毛球廠占地面積：1,000平方米建筑面積：2,807平方米現(xiàn)為雁蕩賓館

廠房資源編號(hào)8：上海刃具廠編號(hào)9：上海采礦機(jī)械廠未改建廠房編號(hào)10：達(dá)新印染廠編號(hào)11：上海復(fù)寫紙廠占地面積：8,661平方米建筑面積：14,593平方米占地面積：8,758平方米建筑面積：15,867平方米占地面積：5,371平方米建筑面積：3,954平方米現(xiàn)為文具批發(fā)市場(chǎng)占地面積：1,159平方米建筑面積：5,023平方米

廠房資源編號(hào)12：汽車制動(dòng)器公司編號(hào)13：互感器公司未改建廠房編號(hào)14：上海色織三廠編號(hào)15：色織研究所占地面積：6,890平方米建筑面積：11,000平方米占地面積：1,165平方米建筑面積：1,504平方米占地面積：12,654平方米建筑面積：13,000平方米占地面積：1,466平方米建筑面積：3,558平方米廠房畢資源編號(hào)16：師大教附小門茶面房鉗編號(hào)17：廠巴房未改父建地杜塊編號(hào)18：易乘初通瞎用機(jī)坊器渠編享號(hào)19：華麗拖針織廠占地籠面積供：45禽3平方米建筑盲面積燃：99蘇8平方米占地創(chuàng)面積族：7,7吊06平方愛米建筑逝面積祝：1,5霸28平方米占地面奏積：1,6兵71平方黃米建筑冶面積禮：1,折76太9平方米占地面才積：1,裂45染2平方米建筑域面積晃：2,飲51洪8平方米廠房綢資源編號(hào)20：三槍碼針織九姐廠未改建脅廠房編號(hào)21：三莫好中鍋學(xué)如編精號(hào)22：海銹闊天厭空浴慕場(chǎng)占地抵面積叮：10繞,6鳳32平方米建筑面有積：14番,6質(zhì)99平方米部分廠敢房已改界造占地面武積：1,潑67添1平方千米建筑面有積：1,總76箱9平方米占地面碗積：5,澡59混6平方米建筑面灘積：10圣,8擁90平方榴米廠房資震源編號(hào)23：襄趙陽(yáng)賓吉館蜓編號(hào)24：銀色弓港灣福層利院未改靈建廠夠房編號(hào)26：盞編號(hào)27：廠房萬里裳塑料稱廠+金山電椒器廠壺制軋?jiān)炀致?54號(hào)占地面手積：908平方米建筑旋面積抄：6,殲35泳2平方米占地面納積：2,9哭56平方米建筑楊面積事：4,7軋96平方米占地面物積：2,2蓄25平方至米建筑穿面積煉：2,振94墾3平方米占地扇面積怕：1,0武20平方述米建筑趙面積舉：2,床46雞2平方攝米編號(hào)25：盧遷工郵傷市占地面跑積：3,莫50駛3平方抬米建筑陽(yáng)面積攏：6,3永05平方米廠房資版源資料線匯總注：黑憲色字體萬表示未長(zhǎng)改造地量塊；藍(lán)色等字體屯表示叫已改雞造項(xiàng)鋪目；橙色物字體乳表示淘本次個(gè)改造沿項(xiàng)目436及55陪0已改建陷項(xiàng)目建議改崗造地塊區(qū)域帽改造要使得偏區(qū)域的蒜整體功毫能和風(fēng)碑貌得到革提升，鏟形成具秧吸引力騙的服務(wù)陷外包集許聚區(qū)，東必須要聲形成規(guī)儲(chǔ)模效應(yīng)由。在整個(gè)團(tuán)區(qū)域內(nèi)業(yè)選取廠嚼房較為嫩集中的貧地塊，爐對(duì)這些被建筑和興廠房進(jìn)蜂行改造仍，形成快四個(gè)片丙區(qū)，并妄通過綠荒化、街討道等將樂這些片杠區(qū)聯(lián)系宰起來，駕形成由盜世博園喝區(qū)到淮豪?！绿斓馗诺耐ǖ琅?。將本次慢改建的固兩個(gè)地樹塊作為捧區(qū)域整徐體改造惹的契機(jī)饑，我方念希望能破夠在各沙方支持趣下，同丈時(shí)對(duì)一讓些對(duì)整醋體有較嶼大影響銷的項(xiàng)目液進(jìn)行改牛造。擬改肥建地白塊公園綠覆地往世博駱園往淮細(xì)海路3整體改裹造方案局門呼路項(xiàng)覺目項(xiàng)目背潮景服務(wù)乖外包恩在上跟海盧灣的椅優(yōu)勢(shì)區(qū)域規(guī)類劃局門路睜發(fā)展?jié)撍髁κ啦C(jī)尖遇廠房資坐源區(qū)域改競(jìng)造整體改潤(rùn)造方案基地蹄研究案例百研究方案功能鈔布局本次移項(xiàng)目違改造43晌6號(hào)項(xiàng)缺目55喉0號(hào)項(xiàng)牲目案例研瞞究【位置】東京都下澀谷區(qū)似猿樂町路。從東炊急東橫晶線代官忌山車站多步行3分鐘唉。由丸土地殲的所礎(chǔ)有者——（株）您朝倉(cāng)不集動(dòng)產(chǎn)公陪司在19雙68～19癢98年間分良階段開武發(fā)。面萄積3.3公頃?！揪坝^特露征】該地塊夜是業(yè)主哀家族祖吹傳下來植的土地億，自從196勁8年以來誦就一直愿委托了揉同一位亭建筑家些（槙文謹(jǐn)彥）規(guī)鋤劃、設(shè)城計(jì)，不嫁斷建設(shè)任了統(tǒng)一刷設(shè)計(jì)風(fēng)音格的建良筑?！就恋鼗蚶脕喩系母蔡攸c(diǎn)】該土督地由屯（株持）朝史倉(cāng)不曲動(dòng)產(chǎn)混公司農(nóng)一元愈化經(jīng)駕營(yíng)、捏由（凡株）垮新都煙市研鋤究開謝發(fā)公渴司承籮擔(dān)物術(shù)業(yè)管角理。休另外必，在屢小區(qū)賣設(shè)施傍內(nèi)也題經(jīng)常奸舉辦腥各種株文化響活動(dòng)忽、儀葉式等暢，開柴展了瘋根植柏于社籃區(qū)的憶活動(dòng)連及信滋息發(fā)殊布。【其他】哪怕釀等待盒出租臨的住級(jí)室或路商鋪板有空醉余，齊對(duì)于氏與Hi礦ll漆si韻de小區(qū)不蒸相稱的針店家或疊居住者龜，管理傾者也一窩概予以蟻拒絕入司租。HI激LL專SI倡DE小T厲ER耀RA傳CE智+H互IL斑LS鋤ID弄E纏WE脫STHI與LL高SI焦DE蒜WE漢STHIL第LSI浴DEP溪LAZ笑ADAI雖KAN周YAM原AHIL部LSI墊DET手ERR釀ACE用地面屑積:2乏61鋪86玻sq頓m總建洋筑面顛積:2茶02把14姿sq臭mPL汁ADACAR昆TIE找RYOK慌UMO冰KUNE略ZU賀M裂US翻EU堵MOM閘OT哈ES噴AN垂DOST惠AT艷IO主NLA付C讀OL宿LE截ZI贏ON右ECO脂MM倡E役de宮s隙GA秤RC暖ON秩SFRO移M1stPL涌ADAYOK膠UMO存KULA躍COL焦LEZ鄭ION憶ENE頓ZU導(dǎo)M嬸US電EU哪MCO茂MM殖E篇de漢s及GA辛RS澤ON厲SFRO掌M1惠stCAR墓TIE葉RMI犯NA米MI擴(kuò)AO暈YA是MAMI蚊YU濟(jì)KI下S鍋TR爽EE吊TAOY牢AMAST役RE鍬ETOMTESANDOMIYUKISTREET0.5而kmWOO篇NER頑FJAP開ANUSANE通TH匙ER璃LN景AD粘SSE奸RP貫EN忠TI雨NE山P濱AT堤HW估AYVA戚RI搖OU蟲S翠BL逢IC從K夾PA期VE牲ME頭NT源SOP蒙EN丘C兔AF純ESHO富PPI膀NG專STR且EETRE長(zhǎng)SI克DE薄NT斃IA絮L轟AR糧EA方案PRO館JEC榴T局門旱路地鐮區(qū)項(xiàng)橋目范亞圍對(duì)象建鬼筑周圍云建筑局門路餓對(duì)象區(qū)份域90記0MOUT唯SOU雄RCI夢(mèng)NG服務(wù)外戶包業(yè)財(cái)務(wù)外大包法務(wù)外攪包業(yè)務(wù)咨箱詢服務(wù)蔑外包軟件及挪網(wǎng)絡(luò)開雁發(fā)外包項(xiàng)目忠管理議及建晃筑工冠程外豬包平面設(shè)駝?dòng)?jì)及多叢媒體展脊示外包撰稿,翻譯寶及采誕編業(yè)湯務(wù)外第包銷售及蒼市場(chǎng)推醋廣服務(wù)育外包EX勒PO蟲S霸UP蚊PO宣RT搜O貢FF婆IC持E世博裂有關(guān)需公司PR巷ES女S觀CE拜NT雜ER報(bào)道中溫心EV魔EN摧T故CO已MP佩AN觀Y文娛活部動(dòng)制作兔公司VOL構(gòu)UNT露EER子GR脫OUP社會(huì)福羽利志愿插團(tuán)體TA屈RG膛ET對(duì)象TEM肥POR偵ARY蹦OF沈FIC籠E諸外艙國(guó)臨似時(shí)事炊務(wù)所TE肌MP呈OR詞AR企Y助SH渠OPFO貝R炸EX平PO世博株有關(guān)億的店割鋪ZO賓NI啊NG區(qū)域劃客分1CR腰EA宰TI秩VE新G檔AT比E創(chuàng)意慈門234CR捎EA封TI具VECLU款STE戲R1創(chuàng)意集丈合體１CR括EA故TI胞VE產(chǎn)S瞎TR穩(wěn)EE蓄T創(chuàng)意街CRE咬ATI戲VECLU齒STE編R２創(chuàng)意紗集合印體２功能布犬局：1ST們REE街T,2母CLU愧STE濾R一條合街，勺兩個(gè)徑聚集涼區(qū)JU智M流EN餅S鑰T衡RE亭E無T1S貌TR澆EE宗T,烤2C患LU次ST挽ER一條街鉗，兩個(gè)蹲聚集區(qū)CL淘US闊TE薄R1創(chuàng)意聚凍集區(qū)1CL賊US庫(kù)TE膜R2創(chuàng)意永聚集拾區(qū)2局門路BU焦IL革DI瞎NG叛D艦EM胳OL綱IT勞IO籃N／CON那VER豬SIO撞N拆毀／埋改建FA?ADE個(gè)RE峽DEC貝ORE困TIO船NO誤NLY外立面頓修改LA障ND央SC行AP險(xiǎn)E盜ON膊LY景觀配尸備REL溪OCA盜TIO東N移動(dòng)DE恩SI糕GN釀E伏LE悠ME袖NT苦S設(shè)計(jì)堡要素CRE漫ATI生VE茫STR宮EET創(chuàng)意硬步行利街JU擺ME敘N聰RO稀AD局門路CRE件ATI敗VE么STR萌EET創(chuàng)意紡步行顏街CRE令A(yù)TI嫂VE庭STR驗(yàn)EET創(chuàng)意誘步行網(wǎng)街CHA惡NGE論TO社WO前ONE牙RF;NO師G漿AP倘B衣ET等WE低EN搜R懂OA掙D掠AN都D殺SI天DE過WA風(fēng)LKUSE漿SO箱ME么DIF咱FER余ENT何PA睬VEM崇ENT呢SRE屯MO奏VE姜G王UA感RD協(xié)RA偶ILRE滋MO淚VE昨P圍OW壺ER極P或OL跨EINT真OT顧HE煉GRO統(tǒng)UNDFA劣?A問DE貧;RED急BL艦ICKCLE裙AN嬌THE桶LA膀UND沖RY常UPCON擁TRO蔽LA科/C冠POS下ITI寨ONMO正VE笑T舅RE敏ESSH寒OP秧F殼A?胳AD天E;RE賊D猾BL漲IC勝KGLA龜SSCO蒸NT肌RO沖L記SI陵GN鄰AG戚ESCR躍EA們TI模VE瀉S更TR暢EE遞T創(chuàng)意外步行普街HOT藍(lán)EL/APAR狂TME效NTPAR右KI羊NGRET浙AI令L/F&BOFFI掀CECULT記URE/CONV傍ENT趕IONGRE欺EN２CL坊US半TE蹲R(shí)兩個(gè)創(chuàng)爸意聚集雁區(qū)CLU奧STE閑R1創(chuàng)意聚括集區(qū)1CL匹US趣TE賴R2創(chuàng)意膛聚集仗區(qū)2Ret精ai貝l/F糧&B辦公60%文化／怨會(huì)所１0%配套15%Hote勵(lì)l/Apa娃r(nóng)t誦me演nt酒店／佳公寓15毒%Off句ic雄eCult貸ure/Conv夏ent合ion整體比詞例Reta籃il/F伙&BCL供US貼TE垂R1創(chuàng)意聚貌集區(qū)1辦公60%文化調(diào)／會(huì)筑所１0%CL寇US妨TE稅R1比例Re廣lo睬ca壇te車s學(xué)ch介oo料lJUM模EN路ROA東D配套15迷%Hot對(duì)el/Apa布rt嗓me見nt酒店／鹿公寓15%Off吸ic象eCult血ure/Conv倉(cāng)ent校ionLIY旋UAN諒PA絞RKJU襲ME犬N濟(jì)RO輛ADCL瞧US設(shè)T