山東現(xiàn)代電子商務(wù)園區(qū)規(guī)劃建筑方案

蓬萊劉家溝葡萄酒產(chǎn)業(yè)電子商務(wù)園區(qū)規(guī)劃

概念方案2014.041.背景分析2.規(guī)劃分析3.概念方案4.已建商務(wù)園區(qū)風(fēng)貌分析5.歐式園區(qū)意向目錄山東省蓬萊市山東省蓬萊市位于山東省東北部、煙臺(tái)市境北部，北臨黃海、渤海。全市總面積1128.5平方千米，總?cè)丝?4.55萬(wàn)人（2007年末）。現(xiàn)轄5個(gè)街道、7個(gè)鎮(zhèn)：登州街道、紫荊山街道、新港街道、蓬萊閣街道、南王街道、劉家溝鎮(zhèn)、潮水鎮(zhèn)、大柳行鎮(zhèn)、小門家鎮(zhèn)、大辛店鎮(zhèn)、村里集鎮(zhèn)、北溝鎮(zhèn)。背景分析區(qū)位分析背景分析劉家溝總體規(guī)劃認(rèn)知?jiǎng)⒓覝湘?zhèn)鎮(zhèn)(鄉(xiāng))域面積101.7km2，耕地面積6.5萬(wàn)畝，現(xiàn)有行政村60個(gè)，村鎮(zhèn)建成區(qū)面積184.255hm2，總?cè)丝?8863，鎮(zhèn)區(qū)人口8562人，農(nóng)民人均純收入9970元。是國(guó)家級(jí)環(huán)境優(yōu)美鎮(zhèn)、省級(jí)特色產(chǎn)業(yè)鎮(zhèn)、煙臺(tái)市文明城鎮(zhèn)。10公里15公里蓬萊市區(qū)八角港煙臺(tái)潮水國(guó)際機(jī)場(chǎng)劉家溝鎮(zhèn)劉家溝鎮(zhèn)區(qū)位分析背景分析區(qū)位分析劉家溝鎮(zhèn)自然特征：陽(yáng)光、沙灘海洋、丘陵水庫(kù)、河流12km濱海岸線道路交通：國(guó)道206南部環(huán)線背景分析地塊范圍及周邊遠(yuǎn)期遠(yuǎn)期遠(yuǎn)期一期用地62866.8㎡49704.4㎡106707.4㎡葡萄產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景分析全鎮(zhèn)葡萄種植面積達(dá)到3.75萬(wàn)畝，中外葡萄酒企業(yè)19家，年生產(chǎn)能力5萬(wàn)噸，約占全國(guó)葡萄酒年產(chǎn)量的十分之一。中糧葡萄基地（3000畝）、康達(dá)葡萄基地（5000畝）、蓬珠酒業(yè)有限公司（2000畝）、同發(fā)葡萄基地（2000畝）等。背景分析（1）發(fā)展優(yōu)質(zhì)葡萄基地（2）發(fā)展葡萄酒配套產(chǎn)業(yè)區(qū)（3）發(fā)展葡萄酒科研培訓(xùn)用地（4）進(jìn)一步集聚葡萄酒生產(chǎn)企業(yè)以及葡萄酒莊（5）發(fā)展葡萄酒文化產(chǎn)業(yè)（6）完善葡萄酒物流配送產(chǎn)業(yè)核心價(jià)值——+電子商務(wù)平臺(tái)3月13日，海關(guān)總署批復(fù)同意煙臺(tái)市開展跨境貿(mào)易電子商務(wù)服務(wù)試點(diǎn)工作。煙臺(tái)市成為山東省第二個(gè)獲批開展跨境貿(mào)易電子商務(wù)試點(diǎn)的城市。背景分析總體概念形象定位突出“山、海、酒、堡”，將劉家溝建設(shè)為“低碳、生態(tài)、宜居”的風(fēng)情小鎮(zhèn)。外形象——融于酒鄉(xiāng)，引領(lǐng)新生；內(nèi)環(huán)境——田園風(fēng)情，高端商務(wù)；建設(shè)目標(biāo)：規(guī)劃分析一期用地遠(yuǎn)期期用地建設(shè)時(shí)序規(guī)劃分析方案一一期規(guī)劃鳥瞰圖規(guī)劃分析規(guī)劃分析整體用地前期分析園區(qū)建筑布局主旨：以生態(tài)綠洲為中心軸線，園區(qū)以聯(lián)排商務(wù)辦公樓和獨(dú)棟商務(wù)辦公樓為主要建筑形式，并形成組團(tuán)布局，每個(gè)組團(tuán)享有獨(dú)立的內(nèi)部庭院，為園區(qū)辦公人員提供優(yōu)質(zhì)舒適的環(huán)境場(chǎng)所。

在園區(qū)南北段設(shè)計(jì)高層商務(wù)樓，成為整個(gè)園區(qū)的形象亮點(diǎn)。規(guī)劃分析整體用地景觀規(guī)劃園區(qū)景觀布局主旨：將生態(tài)綠洲貫穿整個(gè)園區(qū)，成為全園焦點(diǎn)，植栽四季各色植被，形成酒香莊園的優(yōu)質(zhì)環(huán)境，吸引商務(wù)辦公人群入駐。綠軸由中心向兩邊發(fā)散，滲透入每個(gè)組團(tuán)庭院，再次形成中式內(nèi)庭曲徑通幽、層級(jí)遞進(jìn)的景觀高潮。規(guī)劃分析整體用地前期分析模型西北方向鳥瞰考慮到商務(wù)辦公的私密性，前期設(shè)計(jì)以獨(dú)棟辦公數(shù)量居多。弊端是降低了用地效率。整體用地前期分析模型規(guī)劃分析東南方向鳥瞰方案一整體用地總平面圖概念方案ABC園區(qū)總體鳥瞰圖概念方案24.遺5公頃座，30萬(wàn)平方芝米整體要用地抵用地授指標(biāo)概念方叉案

建筑類型層數(shù)通高面積建筑面積棟數(shù)總面積（㎡）用地面積㎡容積率建筑密度停車數(shù)A地塊獨(dú)棟3.5060067200

3.5070064200628661.200.19499聯(lián)排3.505002814000高層商務(wù)裙房3

1680118420

高層6

83702多層商務(wù)15

16500231680合計(jì)

75500

B地塊獨(dú)棟3.5000049704.41.20.19399聯(lián)排3.505003216000多層商務(wù)250160452320900多層商務(wù)360133141133140合計(jì)

61404

C地塊獨(dú)棟3.50600169600

3.507001611200106707.41.20.18890聯(lián)排3.505006030000高層商務(wù)1裙房4013860131668

高層8089042高層商務(wù)2裙房4011932136636

高層160247041合計(jì)

136912

總計(jì)

273816219277.8

高層亭商務(wù)判中心獨(dú)棟姑商務(wù)聯(lián)排商劃務(wù)多層公初共服務(wù)比及商務(wù)犁辦公建筑澡類型恒布局恰規(guī)劃概念方凍案ABC地塊中熟心軸景觀景中心內(nèi)庭景廉觀滲透局部殊景觀勿節(jié)點(diǎn)中心景琴觀軸規(guī)挪劃概念靜方案車行觀外環(huán)眨線車行盡替端路人行飲步道地面綠興化停車地下計(jì)車庫(kù)妻出入逢口園區(qū)扇對(duì)外絞形象稍主入厚口園區(qū)絕內(nèi)部蓮出入憲口盡端回眾車場(chǎng)交通組盛織規(guī)劃概念方培案A地塊暗高層保商務(wù)頂西南渠方向訪透視概念方趙案建筑蠟單體針設(shè)計(jì)A地塊高網(wǎng)層商務(wù)臨西北方膛向透視建筑多單體驕設(shè)計(jì)概念撿方案A地塊辨高層遮商務(wù)眠東南鏟方向觀鳥瞰建筑特單體拋設(shè)計(jì)概念方淺案A地塊虹高層領(lǐng)商務(wù)乏西南淹方向丘鳥瞰建筑低單體主設(shè)計(jì)概念抬方案A地塊畝西北防方向遙鳥瞰建筑單噸體設(shè)計(jì)概念賽方案A地塊西撐南方向攪?guó)B瞰建筑大單體勾設(shè)計(jì)概念羨方案A地塊團(tuán)獨(dú)棟駝商務(wù)猜鳥瞰建筑單察體設(shè)計(jì)概念繡方案A地塊獨(dú)州棟商務(wù)羽透視建筑單霧體設(shè)計(jì)概念方槳案A地塊穗聯(lián)排怕商務(wù)華鳥瞰建筑單逮體設(shè)計(jì)概念方刺案A地塊聯(lián)條排商務(wù)氧透視建筑單擔(dān)體設(shè)計(jì)概念死方案A地塊商枝務(wù)辦公掙內(nèi)院景曉觀建筑母單體掃設(shè)計(jì)概念方酸案A地塊殺商務(wù)罩辦公璃內(nèi)院急景觀建筑銜單體銜設(shè)計(jì)概念方嘩案A地塊厚次入擇口方講向透游視建筑單爪體設(shè)計(jì)概念奔方案A地塊湯入口喜方向慨透視建筑尾單體虛設(shè)計(jì)概念方叉案B地塊入點(diǎn)口方向斑透視建筑業(yè)單體弟設(shè)計(jì)概念值方案建筑內(nèi)矮庭院景尚觀概念志方案C地塊攻商務(wù)危高層朝東南首方向跟透視建筑駛單體太設(shè)計(jì)概念方土案C地塊裂商務(wù)句高層降東北奔方向儲(chǔ)鳥瞰建筑減單體蛙設(shè)計(jì)概念肚方案C地塊軸潑線綠化宏景觀建筑眼單體厚設(shè)計(jì)概念挺方案生態(tài)綠箭洲中軸夕景觀園區(qū)趁景觀拉設(shè)計(jì)概念蛙方案500平米辦設(shè)公樓標(biāo)總準(zhǔn)層平搞面：建筑鴨單體鐘設(shè)計(jì)概念方充案60厭0平米辦游公樓標(biāo)洗準(zhǔn)層平麥面：建筑增單體揀設(shè)計(jì)概念胡方案700平米辦葛公樓標(biāo)撐準(zhǔn)層平民面：建筑單汽體設(shè)計(jì)概念宴方案聯(lián)排知辦公壟樓標(biāo)誓準(zhǔn)層叛平面鄰：建筑菌單體當(dāng)設(shè)計(jì)概念民方案高層辦案公樓標(biāo)徐準(zhǔn)層平揪面：建筑單灑體設(shè)計(jì)概念方拔案高層1辦公樓駱標(biāo)準(zhǔn)層該平面：建筑拌單體稻設(shè)計(jì)概念電方案高層2辦公抽樓標(biāo)悼準(zhǔn)層春平面枕：建筑單粒體設(shè)計(jì)概念方泡案多層地辦公瘋樓標(biāo)祝準(zhǔn)層鄰平面比：建筑單孫體設(shè)計(jì)概念涌方案高層辦梳公樓經(jīng)猶營(yíng)模式跑分析（肺高層辦串公樓建廳筑面積板類型分眼為930㎡/層、97痛0㎡/層、135婆0㎡/層、14比50㎡/層）建筑平福面——`交通核交通核交通核走廊走廊走廊獨(dú)立辦公93摸0㎡或97天0㎡或13執(zhí)50㎡或14觀50㎡）1、大企汁業(yè)單層揪獨(dú)立辦公2、中詢小企拌業(yè)單層分區(qū)墻辦公企業(yè)①45歪5㎡或47落5㎡或675㎡或72帶5㎡企業(yè)②啦建筑水面積同遺上3、大絞企業(yè)炕雙/多層陣獨(dú)立辦公①②①②③企業(yè)①22巡壽5㎡或235㎡或335㎡或360㎡企業(yè)難②妨建筑兼面積獸同上企業(yè)③嫩建筑斗面積同悄上企業(yè)能④匙建筑垮面積誘同上獨(dú)立辦公186港0㎡或19饒40㎡或270那0㎡或290茂0㎡④概念叛方案底層駝辦公礙樓經(jīng)傭營(yíng)模且式分競(jìng)析(底層辦營(yíng)公樓建啟筑面積冬類型分叫為50難0㎡/棟、600㎡/棟、700㎡/棟）1、大蛙空間叫辦公樓梯間衛(wèi)生雹間辦公區(qū)16勁0㎡或20衡0㎡或23矮0㎡樓梯盼間衛(wèi)生推間辦公慈區(qū)160㎡或20本0㎡或230㎡樓梯間衛(wèi)生某間辦公添區(qū)16旨0㎡或200㎡或230㎡2、公寓賺式辦公樓梯間衛(wèi)生間接待120㎡或15悲0㎡或18傲0㎡廚房樓梯間衛(wèi)生贈(zèng)間辦公般區(qū)40㎡-60㎡辦公區(qū)譯建筑駝面積同雞上辦公區(qū)聯(lián)建筑賊面積同甚上樓梯間衛(wèi)生暮間辦公區(qū)40㎡-60㎡辦公區(qū)忍建筑泳面積同舒上辦公區(qū)西建筑怒面積同握上1F2F3F1F3F接待2F3F概念方閃案多層辦公漏樓經(jīng)息營(yíng)模增式分們析（聽多層搶辦公龍樓建嚷筑面溫積類機(jī)型分錯(cuò)為33直50㎡/層）1、大企業(yè)辦賞公模式2、中小播型企業(yè)膜辦公模賞式3、公寓盼模式樓梯間走廊辦公區(qū)335激0㎡樓梯間走廊企業(yè)①10抹00㎡①②③企業(yè)②900㎡企業(yè)③145陷0㎡樓梯柱間走廊儲(chǔ)藏室衛(wèi)生間衛(wèi)生間衛(wèi)生間公寓式粘辦公80㎡/間-1傳20㎡/間概念方嗓案方案理二整草體用薪地總癢平面鞭圖概念斥方案ABC方案淘二一獅期用絲式地總半平面嗽圖概念方喉案方案爸二整氏體用猾地用右地指導(dǎo)標(biāo)概念貴方案

建筑類型層數(shù)通高面積建筑面積棟數(shù)總面積（㎡）用地面積㎡容積率建筑密度停車數(shù)A地塊獨(dú)棟3.5060067200

3.5070064200628661.000.26409聯(lián)排3.505003618000高層商務(wù)裙房3

1680118420

高層6

83702多層商務(wù)13

7520215040合計(jì)

62860

B地塊獨(dú)棟3.5000049704.41.240.19399聯(lián)排3.505003216000多層商務(wù)250160452320900多層商務(wù)360133141133140合計(jì)

61404