建設工程造價管理基礎知識講解

第六章增決策和設計階段工程造價的確定與控制§6.1建設項目投資估算一、投資估算的內(nèi)容與作用1、內(nèi)容1）固定資產(chǎn)投資估算：按費用性質(zhì)分；建筑安裝工程費、設備及工器具購置費、工程建設其他費、基本預備費、漲價預備費、建設期利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（暫停征收）；2）流動資金估算：流動資金=流動資產(chǎn)—流動負債二、項目建議書階段的投資估算1、投資估算的方法——項目規(guī)劃和建議書階段投資估算精度低，可采用簡單的

匡算法。1）單位生產(chǎn)能力估算法

C2=（C1/Q1）Q2Fa.主要用于建設投資與其生產(chǎn)能力間為線性關系的類型項目。較理想化，精確度較差，如可比性小，誤差大。

b.通常分解項目下屬車間、設施和裝置，分別按此法計算后再匯總。主要用于新建項目或裝置的估算；

c.應用該法應注意：A.建設條件相同；B.配套工程類似：C.時

間性；

d.單位生產(chǎn)能力估算法誤差較大，可達±30%，只能粗略快速估算。2）生產(chǎn)能力指數(shù)法——又稱指數(shù)估算法。C2=C1（Q2/Q1）x·F主要適用于投資與規(guī)模（或容量）呈非線性關系，且單位造價隨工程規(guī)

模（或容量）增大而減?。灰话闱闆r下0<x<1。若已建類似項目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項目生產(chǎn)規(guī)模相差不大，且擬建項目生產(chǎn)規(guī)模的擴大僅靠增大設備規(guī)模來達到時，x取值約在0.6—0.7之間；若是靠增加相同規(guī)格設備的數(shù)量達到增加生產(chǎn)規(guī)模時，x取值約在0.8—0.9之間；精確度有所提高，一般可控制在±20%以內(nèi)，且不需詳細工程設計資料，只要知道工藝流程及規(guī)模即可。3）系數(shù)估算法——也稱因子估算法。

a.簡單易行，但精度不高。一般只能用于建議書階段。

b.國內(nèi)常用的方法是設備系數(shù)法和主體專業(yè)系數(shù)法，世行投資的項目估算常用朗格系數(shù)法；

朗格系數(shù)法基本原理：分別計算直接成本和間接成本再匯總成建設總成本費用。4）類似項目對比法5）指標估算法：可用在本階段和可研階段，簡單易行，適用面廣。對一般通用性項目有效，精確度適用。2、投資估算精度要求1）項目規(guī)劃階段的投資估算：一般允許誤差大于±30%；2)項目建議書階段的投資估算：精度要求控制誤差在±30%以內(nèi)。三、可行性研究階段的投資估算1、投資估算的方法：除了1）單位生產(chǎn)能力法、2）生產(chǎn)能力指數(shù)法、3）系數(shù)估算法、4）類似項目對比法之外，還有：5）、比例估算法I=1/K·∑QiPi_6）、指標估算法：

1】建筑工程費用估算：

a.單位建筑工程投資估算法：單位建筑工程量投資×建筑工程總量

b.單位實物工程量投資估算法：單位實物工程量的投資×實物工程總量

c.概算指標投資估算法

2】設備及工器具購置費估算

3】安裝工程費估算：安裝工程費=設備原價×安裝費率=設備噸位×每噸安裝費=安裝工程實物量×安裝費用指標

4】工程建設其他費用估算

5】基本預備費估算：工程費用和工程建設其他費用×基本預備費率7）、工程量估算法：適用于簡單或單一項目，是本階段最有效的一種方法。要求可研具有相應的深度，各專業(yè)能按要求估列相應深度的工程量。

C=∑Qi×Kj2、投資估算精度要求1）預可行性研究階段的投資估算：控制誤差在±20%以內(nèi)。2）可行性研究階段的投資估算：審查批準后即是設計的限額，控制誤差在±10%以內(nèi)。四、投資估算的步驟1）分別估算各單項工程所需的建筑工程費、設備及工器具購置費、安裝工程費；2）在匯總各單項工程費用的基礎上，估算工程建設其他費用和基本預備費；3）估算價差預備費和建設期貸款利息；4）估算流動資金。五.資金籌措金融機構貸款、多方合資、發(fā)行股票、募捐、租賃§6.2建設項目設計概算一、設計概算的作用1、是編制建設項目投資計劃、確定和控制建設項目投資的依據(jù)；沒有批準的初步設計及其概算的建設工程，不能列入年度固定資產(chǎn)投資計劃。2、是簽訂建設工程合同和貸款合同的依據(jù)；未經(jīng)按規(guī)定的程序批準，都不能突破設計概算的限額。3、是控制施工圖設計和施工圖預算的依據(jù)；經(jīng)批準的設計概算是建設項目投資的最高限額。4、是衡量設計方案經(jīng)濟合理性和選擇最佳設計方案的依據(jù)；5、是考核建設項目投資效果的依據(jù)。與竣工決算對比，還可驗證設計概算的準確性。二、內(nèi)容1、單位工程概算：按工程性質(zhì)劃分：建筑工程概算和設備及安裝工程概算兩大類。2、單項工程概算3、建設項目總概算：是確定整個建設項目從籌建到竣工驗收所需全部費用的文件，由各單位工程綜合概算、工程建設其他費用概算、預備費、建設期貸款利息和投資方向調(diào)節(jié)稅概算匯總而成。如初步設計提出的總概算超過可行性研究報告總投資的10%以上或其他主要指標需要變更時，應說明原因和計算依據(jù)，并重新向原審批單位報批可行性研究報告。三、概算文件的組成和編制1、概算文件組成1）三級編制（總概算、綜合概算、單位工程概算）形式設計概算文件2）二級編制（總概算、單位工程概算）形式設計概算文件：缺⑤單項工程綜合估算表；2、設計概算的編制方法1）單位工程設計概算——分建筑工程概算書和設備及安裝工程概算書兩類，費用只包括工程費用。

a.概算定額法：也叫擴大單位法或擴大結構定額法。對設計文件深度要求較高，精度高，但工作量大，初步設計概算采用此法較困難；

b.概算指標法

適用范圍：設計深度不高、不能準確計算出工程量，但工程設計技術比較成熟而有類似工程概算指標可以利用。主要適用初步設計概算編制階段的建筑物工程土建、給排水、暖通、照明等，以及較為簡單或單一的構筑工程這類單位工程編制，計算出的費用精度不高；***如要提高精度，需對指標進行調(diào)整：Ⅰ設計對象結構特征與概算指標有局部差異時的調(diào)整；結構變化修正概算指標（元/m2）=J+Q1P1-Q2P2

Ⅱ設備、人工、材料、機械臺班費用的調(diào)整：設備、人工、材料、機械修正概算費用

=

原概算指標的設備、人工、材料、機械費用+∑（換入設備、人工、材料、機械數(shù)量×擬建地區(qū)相應單價）-（換出設備、人工、材料、機械數(shù)量×原概算指標設備、人工、材料、機械單價）c.類似工程預算法：適用范圍；擬建工程設計與已完工程或在建工程的設計相類似而又沒有可用概算指標時采用；d.設備購置費概算法：設備總原價=∑設備原價設備總原價×（1+設備運雜費率）=設備購置費概算。e.預算單價法：當初步設計較深，有詳細的設備和具體滿足預算定額工程量清單時，或?qū)τ诜植糠猪椊M成簡單的單位工程也可采用工程預算定額單價編制概算。f.設備價值百分比法：又叫安裝設備百分比法，當設計深度不夠，只有設備出廠價而無詳細規(guī)格、重量時，安裝費可按占設備費的百分比計算。常用于價格波動不大的定型產(chǎn)品和通用設備產(chǎn)品。設備安裝費＝設備原價×安裝費率（％）g.綜合噸位指標法：當設計文件提供的設備清單有規(guī)格和設備重量時，可采用此法。設備安裝費＝設備噸位×每噸設備安裝費指標（元／ｔ）

2）單項工程綜合概算的編制方法：采用“綜合概算表”，分別按各個單位工程設計概算匯總成若干個單項工程綜合概算，不計算第二、三部分費用，對單一的具有獨立生產(chǎn)能力的單項工程建設項目，按二級編制形式編制。3）建設項目總概算的編制：由各單項工程費用、工程建設其他費用、建設期貸款利息、預備費、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和經(jīng)營性項目鋪底流動資金概算組成。四、概算的審查和批準1、設計概算的審查內(nèi)容1）審查設計概算的編制依據(jù)：①合法性；②時效性；③適用范圍。2）審查概算編制深度：①審查編制說明；②審查概算編制深度③審查概算的編制范圍。3）審查設計概算的內(nèi)容：2、審查設計概算的方法：①對比分析法②查詢核實法③聯(lián)合會審法。3、設計概算的批準——經(jīng)審查合格的設計概算提交審批部門復核，復核無誤后上報有關部門審查批準。§6.3建設項目施工圖預算一、施工圖預算的編制方法單位工程預算（包括建筑工程預算和設備安裝工程預算）——單項工程預算——建設項目總預算。1、單價法1）工料單價法：普遍采用的方法。分項工程直接工程費=分部分項工程量×定額基價單位工程費＝Σ各分部分項工程直接工程費單位工程施工圖預算＝Σ單位工程費＋措施費＋間接費＋差價＋利潤＋稅金2）綜合單價法：分部分項工程綜合費用=Σ分部分項工程量×分部分項工程綜合單價由人工費、材料費、機械費、管理費和利潤組成。

單位工程的綜合費用＝Σ各分部分項工程綜合費用措施費=Σ措施項目工程量×措施項目綜合單價或措施費=Σ分部分項工程費×費率單位工程施工圖預算=Σ各單位工程的綜合費用+措施費+其它項目費+規(guī)費+稅金2、實物量法定額直接費＝Σ人工的實物消耗量×預算編制期的人工市場（信息）價格＋Σ材料的實物消耗量×預算編制期的材料市場（信息）價格＋Σ施工機械臺班的實物消耗量×預算編制期的機械市場（信息）價格定額直接費——其他直接費——間接費——利潤——稅金二、施工圖預算的審查1、全面審查法：又叫逐步審查法，全面、細致、經(jīng)審查的預算差錯比較小，質(zhì)量較高，但工作量大；2、標準預算審查法：時間短、效果好；但只是應按標準圖紙設計的工程，使用范圍小，有局限性。3、分組計算審查法：

4、對比審查法：

5、篩選審查法：以工程量、造價（價值）、用工三個單方基本值表為“篩子孔”，簡單易行，便于掌握，速度快，但解決差錯分析原因需繼續(xù)審查。6、重點抽查法：重點一般是工程量大或造價較高、工程結構復雜的工程、補充單位估價表、計取的各項費用（計費標準、取費標準等）。重點突出，審查時間短，效果好。7、利用手冊審查法：8、分解對比審查法：單位工程——直接費＋間接費——直接費按工種和分部工程進行分解。§6.4決策和設計階段工程造價的控制一、項目決策和設計階段影響工程造價的主要因素1、項目決策階段影響工程造價的主要因素：①項目建設規(guī)模：最主要因素；②建設地點③技術方案④設備方案⑤輔助設施、公用設施、建設標準。2、項目設計階段影響工程造價的主要因素：①總平面設計②工藝設計③輔助設施、公用設施、建設標準

二、方紡案比選牢方法與場造價控爪制1、方案悅比選方續(xù)法：一般童是遵循協(xié)調(diào)好豬技術先草進性和牢經(jīng)濟合仆理性的紗關系、考慮建如設投資恭和運營哥費用的丈關系、兼顧近跑期與遠損期的要竹求等三個變原則創(chuàng)。1）在建竭設項目臘決策階戀段：建設項狀目多方棵案整體艘宏觀方掙面的比旁選：一賭般采財用投資煙回收途期法什、計擠算年角費用域法、好凈現(xiàn)潔值法翁、凈特年值交法、則內(nèi)部藍收益宅率法，或副上述暑幾種也方法免同時堆使用掛；建設闖項目肺本身消局部則多方梅案的炭比選：除了礎上述方璃法外，鞠一般采列用價值工殊程原理或多指標冷綜合評吹分法。2）設身計階亭段：一般權采用造價額隊度、運日行費用僵、凈現(xiàn)象值、凈坊年值法進行及比選僅，極裁特殊籌、復拴雜的槐方案邪比選接采用綜合的攏財務評胞價方法。2、造茶價控泥制方案比跡選是確定將合理項錦目投資待水平及樓工程建棍設造價松水平的重要荷手段，投資錦估算濕的編栽制及群管理是合惰理有迫效地鏟確定毀和控墊制項嫌目投耍資水毀平及我工程騾建設批造價逗水平肆的基礎，投資估擔算的評末估審查是合咬理有礙效地六確定界和控儉制項驚目投述資水免平及很工程命建設配造價自水平剪的保障。三、設限額換設計1、概議念：是按身照投資句或造夸價的據(jù)限額進行片滿足董技術撇要求摧的設倚計。概包括午：①項目炭的下一階靜段按照惱上一階癢段的投資或追造價限文額達到設敢計技術峽要求；②項目扛局部按設定寫投資或丘造價限蜘額達到摸設計技織術要求五。2、目零標1）在租初步礎設計悔開始瞇前，緣瑞根據(jù)權批準鉗的可床研報劇告及腔其投滲資估磚算確甜定初步船設計會的限暴額設汁計目濫標；2）在悉施工適圖設藍計開奔始前率，根五據(jù)批初準的蛋初步沈設計械文件恒及其噸投資交概算學確定施工圖裹設計的已限額設絮計目標。第七章瞧建設工戴程招投桐標與合亦同價款穿的規(guī)定§7.1建設否工程教招標一、建駱設工程早招標的束范圍、減分類、填方式以煎及招標梢工作的膝組織方榜式1、范圍：《招標投屈標法》規(guī)定，鞋在中華紋人民共古和國境風內(nèi)，下藏列工程畜建設項雖目包括科項目的腰勘察、怠設計、居施工、鍵監(jiān)理以濕及工程冤建設有干關的重椅要設備繼、材料兩等的采套購，必增須進行憑招標：1）大膚型基抓礎設第施、陷公用界事業(yè)堅等社唯會公客共利抵益、牲公共希安全昌的項逝目；2）全部促或部分絲式使用國客家資金縣投資或帳國家融搶資的項湯目；3）使鮮用國徐際組串織或黑外國撒政府奴貸款被、援鳴助資跡金的照項目絡。任何單據(jù)位和個疫人不得券將依法擇進行招首標的項槳目化整嘴為零或鋪以其他殼任何方礦式規(guī)避宗招標。招標的率具體規(guī)美模標準：（包括購項目勘植察、設步計、施除工、監(jiān)挨理以及歉與工程報建設有恢關的重廉要設備習、材料脂等的采朗購）⑴施工戶單項歉合同艘估算戲價在200萬元人覺民幣以觀上的；⑵重要漿設備錦、材艦料等處貨物框的采估購，單投項合惰同估企算價刻在100萬元人民君幣以逢上的全；⑶勘察、盯設計、斧監(jiān)理等伐服務的柱采購，單盆項合雹同估搭算價攻在50萬元人民冒幣以距上的扒；⑷單項合致同估算肝價低于第⑴、⑵、⑶項規(guī)白定的逐標準允，但項目芽總投宅資額在300采0萬元人民幣允以上的刮。2、方式：公付開招蔥標和勝邀請蔥招標**贊*談判橋招標——亦稱頓“議直標”毀、“丑非競額爭性遙招標胃”，蚊實為堪一種談判協(xié)合同，主要適姐用于搶險征工程混、保典密工箱程、灶不宜零進行畝招標納的工拒程以計及依泰法可置以不術進行杏招標列的工敢程項互目。3、招標牢工作的茄組織方懲式：①業(yè)主自畏行組織：業(yè)主霞具有編呈制招標諸文件土和組色織評豎標能敵力；②招標代慮理機構遣組織。招標文渴件和組達織評標醉能力具爪體包括：1）具有撈項目法畜人資格扶（或者擊法人資先格）；2）具有走與招標蔽項目規(guī)跑模和復愚雜程度夕相適應址的工程定技術、職概預算丹、財務陜和工程恥管理等窄方面專菜業(yè)技術改力量；3）有愉從事解同類吸工程糖建設穗項目女招標銜的經(jīng)單驗；4）設免有專稼門的機招標螺機構胳或擁握有三沒名以踏上專乓職招根標業(yè)場務人抱員；5）熟孕悉和哄掌握舊招投雕標法患及有元關法拴規(guī)規(guī)離章。二、招標閱文件遮的組址成與磚內(nèi)容建設扭工程利招標匯文件罪的組漫成與落內(nèi)容：①投標籠須知②合同庭主要捷條款③投標辣文件雙格式④工程解量清攜單（謊采用芽清單路計價巡壽方式穩(wěn)，包竄括分笑部分昂項工堂程量肚清單監(jiān)、措謙施項揚目清傷單、程其他午項目確清單驢）⑤技術條超款⑥設計弓圖紙⑦評標標符準和方挎法⑧投標輔擦助材料緩。主要設仔備或供榜貨合同攤的主要音部分不拉得要求蟻或允許貌分包。三、建然設工程具施工招泄投標程隊序（圖7-2）1）建設她工程項意目報建：提出招欺標申請械，自行市招標或躲委托招港標報主筍管部門屢備案；2）提喚出招封標申扔請，租自行推招標雙或委委托招鴉標報疫主管澆部門再備案貌；3）資嘩格預收審文邁件、灶招標箏文件偵的編業(yè)制備飼案；4）刊遇登招標扎公告或發(fā)謊出投刮標邀截請書a.《中國建型設報》、《中國盞日報》、《中國總經(jīng)濟盡導報》、中糖國采堵購與絨招標輸網(wǎng)為依法筆必須招潑標的公個告媒介紋。b.招標人那應向三家曉以上踢具備瘋承擔飼施工圖招標午項目炸能力況、資監(jiān)信良止好的特缺定法嫌人或載其他慨組織效發(fā)出披投標凈邀請摸書。5）資新格審呈查a.資格艇預審：對潛在投舉標人，資埋格預娘審不腐合格喬者不得駝參加割投標。b.資格姜后審：開標院后對投標糕人進行珍的資格也審查，關后審不犧合格的技投標視蹄作廢標處理。進行資舉格預審訊的一般棗不再進胞行資格叔后審。6）招效標文滲件發(fā)炕放：招芒標單填位對心招標獄文件蛛如有扔修改符或補法充，反須在跪投標床截止錫時間甚前15日之茶前，以書面形仇式通知所鬧有投標泥單位，守并作為招標文絕件的組扇成部分。如投鉤標單位股對招標承文件有劍疑問或痕不清的敬問題需蹤蝶要澄清鬧解釋，瀉應在收松到招標罵文件后7日內(nèi)以書面乘形式向招標安單位提府出，招撈標單位量以書面競形式他或投罷標預葛備會予以解屢答。招標文福件開始借發(fā)出之剃日至投種標截止破日期最短不得躍少于20日.7）勘察仆現(xiàn)場：在投標公預備桃會的伐前1-2天，招標筍單位組單織所有哥投標單未位踏勘霞現(xiàn)場，懂如有疑局問應在擴投標預揮備會前聚以書面形藍式向招牲標單末位提駛出。8）投奏標答愛疑會：如磨以投噴標答坐疑會筑形式桐進行傳解答駛，要瘡以會燥議紀鋸要形牛式同信時送滔達所靜有招脫標文伸件的印收受播人。9）接陽受投愈標書：投標諸文件截止臭時間兵前密請封（請寄）稍送達投標地同點，簽蓬收保存炊，不得夢開啟。竄少于3家，重凍招。投標呢截止辱時間冷前，投談標人可以補充司、修瓜改或溝撤回已提交俊的投標河文件，兵并書面遷通知招標人傘，補充斗、修改江的內(nèi)容儉為投標謹文件現(xiàn)的組愈成部刃分；10）開番標、偵評標可、定換標：投標人決少于3個的，不招標軋人應航重新勢招標；中標人咬確定后島，招標吐人應向刷其發(fā)出貨書面中都標通知胡書，并羅同時通率知所有鋸未投標找人中標剝結果。依法綿招標破項目賢，招次標人閱應自住確定中標之叮日起15日內(nèi)，向很有關忠行政播監(jiān)督并部門戰(zhàn)提交潑招投杰標情聽況的館書面謎報告厘?！?.2建設工捐程招標鼠工程量下清單的倍編制一、分部分姓項工程寫量清單的編象制分部的分項桑工程陪量清性單的掏項目棵編碼：五級零設置，震十二位以阿拉伯雖數(shù)字表伍示。1）第一作級：表示最分類鮮碼（遇兩位報），戚附錄A建筑桶工程01、附錄B裝飾紐奉裝修下工程02、附殘錄C安裝邁工程03…2）第二塊級：表醬示章轎（專絨業(yè)工憲程）哪順序培碼（愁兩位箱），奔如01慣03為建獲筑工心程中合的砌繭筑工揪程；3）第三落級：表示懂節(jié)（分保部工程施）順序遣碼（兩巴位）；4）第兔四級：表直示清瞧單項派目（距分項瓦工程擴）名樂稱碼疫（三掉位）港；5）第等五級：表潤示擬易建工獨程量向清單猛項目毅順序無碼（貍三位扁），饒有編婚制人森依據(jù)復項目牽特征廉的區(qū)械別，虛從001開始盯。二、措施項揪目清單的編制（表7-1）由于措穴施項目幼清單中念沒有的套項目允涼許承包恒商自行哥補充填呈報，故姻一般情囑況，清湯單編制月人可不漢填寫或慌只需填鳥寫最基產(chǎn)本的措跑施項目西既可。三、其他項夾目清單的編猶制1、預粉留金：是業(yè)蠅主為可岡能發(fā)生啦的工程理量變更乘而預留忙的金額墳。1）屬暫定籃金額。主織要是蓄業(yè)主炕為工縣程量珠清單梢漏項裂、有憲誤引壩起的用工程盞量增筐加和辰施工寶中的斬工程攀設計雨變更肢因其慰標準炮提高固或工既程量譽的增薯加。2）預境留金煉數(shù)額大小腥與承胸包商影沒有否關系，不能忘視為規(guī)每承包商巖所有，側竣工結慮算時，扶應將預述留金及樂其規(guī)費井、稅金從合同熊金額中姓扣除。2、材梯料購舟置費：指提由業(yè)鴨主自衫行購撕買的呆材料詳金額黃。若合同蓮金額中凝包括材浸料購置躬費，不能類視為標歸承側包商營所有，竣殺工結算時廳，應將憤此項從熟合同金根額中扣晶除。3、總井承包瓦服務洋費：是承錫包商為塑配合協(xié)瓜調(diào)業(yè)主爹進行工程狐分包和材料浙采購所需愈的費臺用。清單客編制同人只得需在束其他鏈項目速清單露中列項出“殲總承序包服間務費鄭”即掌可，擠但須在輩總說病明中敘說明魯工程倡分包蓮的具節(jié)體內(nèi)斤容。4、零鋤星工伐作項念目費：指沙由業(yè)主宴提出村的、博暫估的零抓星工校作所籠需的招費用迎。1）零星休工作項李目表中發(fā)列出的叛人工、地材料、屆機械、膜是為將航來有可良能發(fā)生齡的工程猜量清單摸意外的看有關增墨加項目呈或零星殃借工而賤作的單躍價準備寇，清單塘編制人使應填寫召具體的效暫估工夢程量；2）數(shù)額大小與轉承包商裂沒有關好系，不限能視倡為規(guī)巨承包揮商所銷有，服竣工休結算惹時，謙應將杯預留慢金及耳其規(guī)革費、攔稅金從合擾同金翻額中眼扣除?！队媰r規(guī)吵范》未列妻出的娛項目霜，清諷單編掛制人乳可作僻補充狂，并母在總洽說明驅(qū)中予掘以說亭明?！?.3建設工秧程招標撕標底的恢編制一、雁標底拌的編委制原伐則1、編躺制依件據(jù)具潔有可靠怨性。2、標底帥價應具痕有完整性。3、標襯底價琴與招手標文昨件的一致性。4、標底威價格的合理性。5、唯喜一性填。二、標底給編制般方法1、分嘆部分中項工講程量遠清單辭項目羞組價1）不叫同定州額表飲現(xiàn)的尊組價墊方式a.用綜合憂單價基汗價表現(xiàn)漁形式的鏟組價。興工程量炒清單項繪目可直大接對應爺定額項廚目，只除需調(diào)整材材料單置價發(fā)生番變化的斧材料價忙格，對乎人工、蹄機械等淘費用發(fā)累生變化爸的進行量調(diào)整，穴即可組童成新的倍工程量鬧清單項早目綜合車單價。b.用消耗歸量定額沙和價目悄表表現(xiàn)匆形式的裳組價。耀清單項宵目對應愛定額后暢，還須勤對人工饅、材料集、機械逝臺班消腸耗量用畢價目表犁組價，車組成工幫料機的保單價，往企業(yè)管申理費和立利潤還姿須另外叛計算，巴可計入選綜合單毫價中也典可計入濾總價中炒。2）《計價傷規(guī)范》與定額慎計量單抖位及工烈程量計輸算規(guī)則差不同時肅的組價奇方法。慶清單工鄉(xiāng)豐程量計陣量單位蹤蝶、計算恩規(guī)則包衣含內(nèi)容路較全面烏，而預箱算定額憂（消耗奶量定額落）對項肉目的劃宇分往往領比較單敞一。2、措蠻施項田目清建單計慨價：標費底編受制人嗚可根淘據(jù)編闊制的澤具體齊施工桿方案部或施譯工組波織設趨計，返認為用不發(fā)傻生費紫用可物填為床零。措施耐項目州組價棵的方個法一右般有糞兩種；1）用理綜合廣單價暑形成曠的組孝價：主要熱用于混共凝土、叫鋼筋混哨凝土模浩板及支腔架、腳席手架、況施工排陸水、降史水等，伐組價方寫法與分農(nóng)部分項鬧工程量菌清單項芒目相同姨。2）用態(tài)費率關形式棒的組喪價：分患三種嘗方式寨計取唇：定椅額基膨價、候定額妙（人預工費非和機素械費量）、榴定額奮人工曉費，村標底轎編制督人應魔根據(jù)福工程雷所在獲地的躬定額恭規(guī)定舌計算惕。3、其他盼項目清令單組價4、規(guī)霧費與枕稅金使的計蛛取§7.4工程投巴標報價露的編制腔方法一、建像設工程旺施工投貨標文件顯內(nèi)容⑴投標冒函⑵投標弟書附姥錄⑶投標幅保證膛金⑷法定衫代表錦人資匯格證細明書⑸授權鍬委托迷書⑹具有步標價侄的工蹈程量企清單蠟與報朝價表⑺輔助資畜料表⑻資格審芝查表⑼對招標秩文件中娘的合同旋協(xié)議條辜款內(nèi)容脈的確認容和響應⑽招標達文件道規(guī)定扯提交漲的其究他資披料。投標磁文件泰應分寧為正本蠶、副燙本，評標特時以就正本發(fā)為準。投訊標截宜止之止后，愛不得灣修改孔投標偷文件水。之隨前，藥允許墓補充精或修劃改，裁但須由投脂標方司授權苦代表需簽字胖后方侍為有魄效。二、隙工程般建設狹項目案施工必投標鳥報價乒的編基制方沈法1、分委部分怠項工溪程量余清單輕計價1）復核分炎部分項勇工程量偏清單的奔工程量寇和項目投是否準擋確2）研究上分部委分項競工程詢量清習單中歉的項茅目特桐征描鐘述3）進行清元單綜合去單價計汁算綜合單珍價組價鞭方法主殿要有兩尺種：根據(jù)定音額計算。針燙對工侵程量廈清單它中的趙一個螞項目末描述劃的特樓征，留按有埋關定州額的凡項目薄劃分紋和工姥程量膽計算綁規(guī)則練計算筆，得介出該得項目粒的綜識合單星價。按照賴實際弱費用逐估算。針對吃工程量逼清單中辦的一個底項目描萄述的特習征，按源實際可彎能發(fā)生碗的費用憲項目進午行有關嶼費用估傭算并考滋慮風險甜費用，擾再除以練清單工餡程量得拋出該項駐目的綜佩合單價摔。4）進行內(nèi)工程量幟清單綜見合單價紛的調(diào)整。注意閥綜合單寄價調(diào)整戰(zhàn)時降低過丙低可能會加大承梨包商虧船損的風捉險，過度的賽提高可能會失去蹲中標的強可能。5）編制痕分部分膜項工程弱量清單別計價表藥。將調(diào)整發(fā)后的綜壤合單價廟填入分亞部分項暫工程量眨清單計艘價表，頭計算各狂個項目鏈的合價賤和合計駝。2、措錫施項董目工看程量金清單尿計價持：投標朽人可初以在侵報價壓時根頓據(jù)企黃業(yè)的阻實際惕情況晶增減滲措施慨費用唐內(nèi)容必包價霞，認糊為不旦發(fā)生撞的，句可填必為零銳。對銳于實探際需身要發(fā)額生，管而工句程量寧清單端項目霞中沒潛有的跌，可使自行勝填寫令增加拐，并粉報價游。3、其覆他項嗓目工秘程量妖清單豎計價4、規(guī)瓶費和虛稅金郊計算5、其港他有狂關表進格填地寫§7.5開標兇、評鉆標與獸定標一、開華標開標義應在會提交則投標己文件憲截止浴時間瞞的同始一時灰間公砌開進錘行，濁地點汪為招刪標件中確參定的鑒地點狼，由石招標欺人主椒持。投標滋人或距其代扮表或伸公證擦機關返檢查供投標享文件紐奉的密羨封情雄況——唱標：縮慧投標人名稱份、價格器和其他逃內(nèi)容開餡標過程更應當記倚錄，并縮慧存檔備難查。1、開標慰時，投鄭標文件境有下列胡情形之域一的，梯招標人陶不予受節(jié)理：⑴逾期無送達或未粒送達扔指定膊地點繞的；⑵未按招喜標文件楊的要求掘密封的換。2、投絹標文玩件有集以下?lián)屒樾纬敝徊傻?，緩由評挺標委誦員會嚇初審爬后按亭廢標帥處理：略二、犧評標提程序急及主期要內(nèi)紡容——評標疑過程版嚴格壤保密；由招標金人代表蓮和有關壞技術、俘經(jīng)濟等壺方面的茂專家組幻玉成的五人以娛上單數(shù)，其緞中技病術、稿經(jīng)濟斯等方叨面的勁專家燒不得卻少于補成員手總數(shù)慨的三分之兵二。評品標委承員會狀的名嚷單在腐中標葡結果叮確定佩前應器保密盾。評標呼專家呀應從刷事相襯關領酸域工笑作滿匙八年應，且鋪具有束高級食職稱垮或同圖等專裕業(yè)水嗚平。評標貪委員士會可風要求渡投標守人對衰投標斬文件跟中含崗義不舍明確排的內(nèi)邀容作功必要左的澄急清或憐說明賤，但兆澄清后或說捕明不妄得超牲出投社標文懼件的變范圍嚴或改覆變投殘標文下件的粱實質(zhì)利性內(nèi)感容。1、評標漸準備2、初伶步評咽審。3、詳細增評審——評標方欲法包括源經(jīng)評逗審的最低投稿標報價蘭法、綜合評等估法或法律哈、行政嚼法規(guī)允懂許的其他評桿標方法。評標重和定謊標應膚在投昌標有效忘期結謝束日30個工作松日前完成，縱否則應視通知所稻有投標緊人延長昨投標有扛效期，印拒絕者帆延長投易標有效墓期的投途標人有良權收回夠投標?；甲C金；1）經(jīng)評案審的最貴低投標行價法。一般適段用于具有闖通用他技術鑰、性扣能標蝕準或停招標雹人對監(jiān)其技陣術、葛性能類沒有醫(yī)特殊剛要求施的招享標項郵目。拍評審哨后，跟評標供委員關會應嬌擬定墳一份瓶“標價比編較表”，連任同書面連評標恢報告提交獻招標子人。2）綜療合評片標法。不宜采偵用經(jīng)評崇審的最琴低投標搬價法的余招標項辣目，一韻般應丑采取素綜合華評估封法評壘審。沿最大鄉(xiāng)豐限度耽地滿般足招像標文柴件中礎規(guī)定晝的各宰項綜桿合評始價標搶準的傅投標破，應傻推薦辮為中花標候精選人魄。4、評草標報階告與珠定標：1）評標晌報告中寧推薦的概中標候氧選人應我當限定藍在1-賊3人，并沾注明排嶄列順序位；2）中標緞人確定碌后，招甩標人應咬向中標起人發(fā)出四中標通巴知書，惰同時通楊知所有賤未中標廁人，并云與中標獅人在30日之內(nèi)值簽訂合敬同。中標燙通知書風發(fā)出后瞞，招標步人改變須中標結咸果或中叛標人放蠅棄中標筐的，應侮承擔法農(nóng)律責任詠。3）招斗標人放與中否標人當簽訂為合同段后5個工作競日內(nèi)，應花向中鏡標人賤和未百中標汁人退開還投油標保缸證金負。第八損章建乖設工示程施杏工階拳段工槐程造球價的泡控制鞋與調(diào)慚整§8.湖1施工蟲預算咱與工班程成悼本控戰(zhàn)制一、捷施工怨預算漲的編猜制方暴法：婚實物棗法、娘單位煤估價僻法：用施特工預臂算控芝制工煌程成作本，棚是通插過向盤生產(chǎn)記班組蒸下達得施工程任務聽書和縮慧限額嚴領料財單實糞現(xiàn)的悄。二、成眠本分析1、工等程人令工費默的控闊制：可從控制支諸出和按實播簽證兩個方謊面著手瞎解決。1）按毅定額皆人工膛費控掀制施誤工生軋產(chǎn)中冠的人繪工費喘，盡娘量以下達靈施工任伐務書的機方式承推包用工。2）產(chǎn)生均了合同笛價款以摧外的內(nèi)賀容，應坑按實簽額證。2、工程燙材料費撐的控制1）以哄最佳悔方式雹采購扮材料東、努羊力降妙低采天購成汪本；2）根撓據(jù)施睡工實坐際情顧況確跌定材唯料規(guī)遇格；3）合辨理使葡用周丑轉材詢料；⑴合理傷控制普施工辛進度，減少而模板的否投入量款，發(fā)揮耐其周轉窄效率；⑵控制貍好工起期，做惰到不月拖延登工期者或合蛾理提石前工死期；⑶做好胖周轉賠材料統(tǒng)的保境管、碗保養(yǎng)照工作，延母長周瞧轉使夕用次來數(shù)以映降低懂攤銷臨費。4）合煮理設課計施泛工現(xiàn)自場的名平面誓布置質(zhì)。§8.辰2工程變粘更與合濱同價的控調(diào)整一、籃工程柿變更1、無論搶哪一方悠提出工植程變更翼，均需訊由工程凍師確認本并簽發(fā)團工程變杰更指令。2、工藏程變齒更的多控制工程變饒更案發(fā)能生的時玩間劃分錘：⑴工程腰尚未京開始：只需亂對工程奴設計進憑行修改枝或補充穗；⑵工程正肌在施工：變更動時間緊澇迫，甚黑至可能奶導致現(xiàn)杰場停工付，等待寶變更通企知；⑶工程已現(xiàn)完工：須幫作返得工處未理。應盡原可能謀避免靜工程嚷完工躍后進齒行變爐更。種實際陰造價=合同競價+索賠比額3、工程顏變更緞的處隨理程范序1）建設生單位須沉對原工狼程設計蟻進行變踩更，發(fā)鄭包方碼應不遲于兄變更前14天以書聾面形式梢向承包沖方發(fā)出注變更通道知，梁變烈更超軍過原觸設計企標準覽或批凍準的享建設沾規(guī)模居時，米須經(jīng)撫原規(guī)綢劃管孫理部必門和預其他賭有關債部門病審查盛批準兼，并釘由原探設計翅單位芝提供疑變更續(xù)的相律應圖宮紙和梨說明柿。a.因變炭更導盛致的寨合同煩價款略的增源減及婚造成能的承包方帥損失，扎由發(fā)包虎方承擔，延誤掃的工期榴相應順及延。b.合同履奇行中發(fā)途包方要塑求變更工丘程質(zhì)量范標準及悠發(fā)生其飼他實質(zhì)掌性變更，由仁雙方注協(xié)商昂解決摩。2）承包念商要求間對原工馳程進行浙變更，控制憶順序如蔑圖8-2所示：a.施工擊中乙脈方不京得擅余自對噴原工庭程設鴨計進構行變膛更。否發(fā)則因農(nóng)此發(fā)濟生的穴費用匹和導竄致甲壯方的屈直接很損失鮮，由肥乙方毫承擔股，延命誤的震工期停不予殼順延芬；b.乙方垂在施際工中習提出浸的合鞠理化巧建議涉及設言計圖紙立或施工嗓組織設要計的變銹更及對潤原材料淋、設備然的換用浪，須經(jīng)儀工程師慈同意。器未經(jīng)同逗意擅自毒更改或城換用，淘乙方承源擔由此滋發(fā)生的捕費用，董并賠償而甲方的亞有關損壩失，延垮誤的工傾期不予墨順延；c.工程兼師同覽意采乘用乙憐方的斃合理播化建應議，須發(fā)孫生的費訓用和獲獎得的收駁益，甲能乙雙方畢另行約唱定分擔民或分享唱。工程旋變更腹程序：在在變更件前，瘦雙方飯就辦籌理工溉程變振更中緣瑞涉及寇的費障用增咽加和梯造成役損失鼻的補桶償協(xié)莫議，德以免教因費危用補丸償?shù)慕驙幾h扶影響幅工程攔進度種。4、工巡壽程變著更價魚款的井計算什方法工程變煌更價款釣的確定禿應在雙鑄方協(xié)商虧的時間貧內(nèi)，由承包蠻商提滑出變含更價網(wǎng)格，乒報工來程師房誠批準后方伯可調(diào)慢整合廟同價春或順堅延工稍期，拘造價懶工程今師進英行審局核、部處理叨，主媽要有難：1）乙宗方在曲雙方秤確定紙變更臉后14天內(nèi)不向蝴工程循師提賢出變更工它程報告時，忌可視壺該項稀變更孝不涉拘及合絕同價敘款的泥變更還；2）工程山師收到變更工裂程價款行報告之凝日起14天內(nèi)，應爭予以失確認鳳。工離程師爆無正朗當理扁由不王確認健時可禽，自宅變更友價款館報告洋送出恨之日咽起14天后桌變更緣瑞工程升價款好報告辰自行罵生效杜；3）工程孩師確認箏增加的緒工程變佩更價款蠅作為追加是合同鄰價款，與工程團款同期棚支付；5、承包胃人按發(fā)包人酸發(fā)出并控經(jīng)原設趨計單位舍同意的撐變更通受知及有爐關要求艦進行變勵更施工。二、合同龍價款蜂的調(diào)偷整1、工楚程變望更的姑價款沃調(diào)整1）合同覆中已有適宵用于變更蕩工程的貫價格，按合同抓已有的哪價格變俯更合同淡價款慕；2）合提同中只有類修似于變更綿工程的得價格，索可以參照笛類似范價格變更合鋒同價款亦；3）合宅同中沒有朗適用倚或類釀似于變更開工程蠢的價土格，由承救包人勉提出蜻適當兄的變廉更價揪格，少經(jīng)工儀程師紙確認止后執(zhí)陪行。如雙方宰不能達溜成一致租的，雙殘方可提鍋請工程股所在地厭工程造娃價管理轟機構進守行咨詢厭或按合礎同約定纏的爭議翁或糾紛趨解決程情序辦理鄙。2、綜雀合單療價的害調(diào)整：當算工程蓮量清牢單中工程蹲量有袋誤或工程卵變更引脊起實際浸完成幅的工帳程量悉增減宜超過草工程抽量清堤單中衫相應學工程診量的10妹%或合同刺約定巷的幅通度時，工拴程量清宣單項目諒的綜合窗單價應吹予調(diào)整傭。3、材料確價格調(diào)墊整：由并承包魔人采么購的選材料蔽，材罪料價紋格以眾承包虜人在決投標勇報價予中的及價格杏進行斯控制割。1）施葬工期批內(nèi)，把當材翅料價容格發(fā)厲生波動丘超過央合同哄約定宿的漲紫幅的，承悼包人采購支材料陪前報梨經(jīng)發(fā)妥包人蒼復核劉采購輪數(shù)量，確仔認用濫于本育合同肯工程桶時，乖發(fā)包扇人應認價貸并簽遵字同剛意；2）發(fā)亞包人枕收到庭資料籮后，崇在合同約延定日期有到期后，不予航答復瘦的可脊視為兇認可；3）如亭承包芹人未經(jīng)發(fā)眨包人審痰核即自悼行采購，再紫報發(fā)差包人鼓調(diào)整爸材料飄價格瀉，如發(fā)包人董不同意撿，不作春調(diào)整。4、措施默費用調(diào)春整。有下列往情形之閑一的，微措施費蘆用應予零調(diào)整：1）發(fā)膀包人寸更改牲承包套人的抖施工摘組織唯設計響（修毀正錯匯誤除唐外）賴、造銹成措雙施費惡用增夠加的弊應予稅調(diào)整認；2）單價掀合同中要，實際故完成的稱工程量爪超過發(fā)養(yǎng)包人所修提工程擦量清單器的工程束量、造香成措施嗎費用增英加的應雙予調(diào)整待；3）因甚發(fā)包宴人原使因并截經(jīng)承組包人速同意遲順延科工期汽、造量成措孟施費山用增艷加的眨應予讓調(diào)整惠；4）施喪工期嚇間因皂國家井法律雁、行攏政法腰規(guī)以糠及有濕關政擱策變掏化導逆致措漁施費闊中工牽程稅原金、趕規(guī)費停等變繡化的潔，應毫予調(diào)鈔整。措施費洞用具體遷調(diào)整辦魂法在合同中腦約定，沒袖有約趣定或跳約定逆不明薦的，呆由發(fā)包、場承包雙沸方協(xié)商，協(xié)商戀不成，機可按工程造想價管理奧部門發(fā)萬布的組瞇價辦法計算層，也問可按合同約棕定的爭賓議解決下辦法處理。§8.痛3工程索效賠工程實唯際中一變般多稱斗為“簽證即申請”。1、分類：1）按窯索賠傍的目財?shù)姆侄绢悾孩殴て诳杆髻r⑵經(jīng)濟驚索賠：也稱額外過費用碌索賠，簡稱塘“費用析索賠”。2）按頌索賠淺的合腎同依細據(jù)分待類：⑴合同蔬規(guī)定霜的索侄賠：非合同劣規(guī)定的駁索賠：稱為先“超越合種同約定掛的索賠”。⑶道義索滔賠：罕見，腫稱為通融索收賠，或琴稱優(yōu)惠葵索賠。3、按瓦索賠傭的有廣關當色事人使分類：⑴工程圓承包些商同怠業(yè)主督之間肅的索惜賠：最普慢遍，最戒常見的抵是承包獻商向業(yè)膚主提出蜜；⑵總承貓包商黎同分陣包商涂之間禮的索傲賠⑶承包面商同盯供貨邪商之山間的尚索賠：一搭般稱身為“商務索性賠”，無論居施工蝕索賠陣或商斤務索綿賠，飲都屬慮于工架程承錦包商辱施工儲的索裹賠范咽圍。4）按索遞賠的處絮理方式報分類：a.單項索課賠：采取潤一事一盜索賠的竊方式?！┕に骱钨r通常纏采用方林式b.綜合忍索賠：又稱鼻總索賠川，俗稱若一攬子尺索賠，也就是宮總成本沿索賠?！囟ㄇ闃寷r下被曉迫采用余的一種芝索賠方度式。采取概綜合坡索賠闖時，遼承包嗚商須膊提前胖征得省工程鼓師的蒼同意凡，并姑提出介以下供證明仔：A承包校商的投標報且價是合值理的；B實際法發(fā)生鐘的總拆成本是合刺理的跨；C承包別商對種成本呈增加沒有任沙何責任；D不可維能采幫用其暗他方堡法準投確地施計算奇出實摸際發(fā)粥生的宴損失伏數(shù)額。5）按索疼賠的對晃象分類：⑴索賠：承包組商向業(yè)怕主提出擦；⑵反索賠：業(yè)主木向承包驚商提出勁。一、索漫賠的條相件1.客觀錫性2.合法性3.合理性二、鍬索賠就的基幕本程斃序及秀其規(guī)偵定（低圖8-3索賠頌程序箏框圖狼）1、索賠誕的提出1）索賠粗意向書。承朗包商忍應在索賠事盞件發(fā)生腐后28天內(nèi)，將其索賠意先向通知監(jiān)理工評程師。2）索賠北申請報棵告。建設工健程施工歸合同條什件及FID欄IC合同怎條件制規(guī)定留；承骨包商通須在發(fā)出汁索賠草意向牌通知框后的28天內(nèi)或單經(jīng)工洞程師餃同意鬼的其勤他合母理時撞間內(nèi)，向工飄程師交業(yè)一份詳細顯索賠瓶報告。如門索賠宿事件憲對工猛程影響虧持續(xù)鴿時間牽長，則逐承包禍商還灑應向孩工程姿師每鑰隔一馬段時簽期提等交中間閱索賠暫申請榨報告，并在劃索賠事降件影響閘結束陳后28天內(nèi)，向惰業(yè)主吵或工寬程師提交最宵終索賠念申請報導告。2、索賠率報告的辛審核：承勺包商淋索賠吼要求資成立嫂所須襖同時載具備壁的四蹤蝶個條陪件：套略我國且建設竟工程滅合同蹲條件假規(guī)定著：工程師上在收到糞承包人停送交的乏索賠報桐告和有低關資料驕后于28天內(nèi)給予災答復，或岸要求叔承包復人進貴一步蝕補充擱索賠雖理由丑和證叨據(jù)。邪工程刃師在辦收到揭承包氣人送膊交的疫索賠塌報告義和有勵關資案料后28天內(nèi)決未予價答復駱或未蕩對承肢包人嫩作進贊一步鐮要求帶，視佩為該姐索賠炮報告碧已經(jīng)死認可。三、索窩賠證據(jù)歉和索賠禽文件對索邁賠證嬌據(jù)的眠要求為；⑴真實性⑵全面飾性⑶關聯(lián)性⑷及時性⑸具有銀法律秀證明北效力四、今承包紅商索羽賠的蕩主要艦內(nèi)容兇與處為理原污則1、業(yè)主唇未能按僻合同約唇定的內(nèi)總容和時鹽間完成教應該做裳的工作：工期索默賠或損歉失費用次索賠2、監(jiān)理拆（業(yè)主禾）指令患錯誤：費用、食損失費蜜用和工顫期索賠3、監(jiān)芬理（娛業(yè)主讀）未能能及爹時向予承包百商提個供所愿需指垮令、刻批準：費用燈、損朗失費淚用和尊工期床索賠，工期租確認時蜜間14天。4、業(yè)主過未能按蓮合同約役定時間蘭提供圖遷紙：損失帝費用冬和工醫(yī)期索澡賠，工禮期確乓認時快間根害據(jù)通煤用條固款約宴定為14天。5、延軋期開杜工：提出趣延期迫開工鉛申請品，如芽被批漏準可淚索賠增工期，監(jiān)理加（業(yè)主躬）確認開時間為48天。業(yè)主柳要求例延期診開工，可進宵行因延劈燕期開工瞞造成的損失刻和工陪期索派賠。6、地質(zhì)類條件發(fā)仁生變化：開醒挖過健程中傾遇到文物狀和地姐下障格礙物時，可索賠費鑄用、損鋸失費用秤和工期；當業(yè)主沒橋有完全員履行告約知義務，開肯挖過驢程中稱遇到談地質(zhì)輕條件至顯著愈異?；顣r，鐮可索賠費承用、損爽失費用漁和工期；如開舟挖后地基慶需處聚理，根舒據(jù)設計變講更，索慰賠費用偷、損失損費用和壘工期。7、暫隊停施樸工：費用己、損按失費括用和悉工期怠索賠。8、因孩非承香包商零原因脆一周周內(nèi)停幕水、滋停電竭、停骨氣造嘉成停蓬工累伴計超蜂過8小時：工期索飲賠，能否豎進行費用前索賠屢視具課體合逼同約洪定而委定。9、不妥可抗寇力：費用、玩損失費形用和工在期索賠，工故期確頸認時即間為14天。因挺業(yè)主昨一方冰遲延束履行餐合同托后發(fā)騾生不田可抗議力，化不能佩免除償延遲跨履行尾責任糞。10、檢查提檢驗：費用堂、損山失費腥用和股工期竹索賠。11、重閱新檢增驗：當重逐新檢驗距合格時菊，費用蠶、損漸失費針用和薯工期補索賠。12、工饅程變藍更和穴工程侍量增騰加：按工程變釋更的合摟同價款何調(diào)整程拉序處理炮，工期各索賠，確認臺時間為14天。13、工程負變更和汽工程量莫增加：正按工程考變更的揀合同價習款調(diào)整道程序處墳理，工錯期徐哦飯配，確啊認時間千為14天。14、業(yè)文主供祥應的最材料愧設備佩：按間通用央和專洪用條柱款約賢定承控擔違桶約責才任。15、其棋他：名合同宣約定唯的其捏他順俊延工搬期和雨業(yè)主貓違約宰責任嬸，承趙包商云視具祝體合暑同約雄定處斷理。五、索捷賠費用嫩的組成胞和計算筐方法1、索賠還款的主抽要組成恐部分：直接寫成本、待間接成剩本和利廉潤。2、工躬期索眼賠的字計算：比例法、相對臨單位達法、網(wǎng)絡飄分析竄法、平均暖值計結算法、其他啊方法。3、費用頂索賠計嬌算1）總召費用禿法：較啟簡單申，基閱本思恰路：伐按現(xiàn)悼行計撓價規(guī)間定計責算索佩賠值君，另錄外也欲可按加固定統(tǒng)總價滋合同劍轉化篇為成秀本加眠酬金常合同生，即述以承容包商丹的額任外成孟本為資基礎萬加上選管理厭費和雅利潤宴、稅際金等字作為怒索賠績值；2）分繁項法：按譜每個姿或每槽類干爺擾事陳件引榴起費篇用項投目損寧失分炒別計便算索坡賠值戚的方寨法。特點：比前承者復雜揚，能反掛映實際盞情況，嬌為索賠愿報告的獲進一步禾分析提瓣供依據(jù)煩，應用慌面廣。3）因素故分析法：亦稱燒連環(huán)替肚代法，牙將各指雀標按客吳觀存在債的經(jīng)濟層關系，旗分解為促若干因幫素指標忘連乘形棵式。§8.棉4工程收價款范結算一、病建筑宜安裝畏工程萌價款濾結算1、工紀程價虜款結伯算的稼意義迫：⑴是反映工蟲程進度的主裳要指慢標；⑵加速資護金周轉的重要糊環(huán)節(jié)。2、工仰程預賢付款匪結算1）預瓜付款受的數(shù)潑額和之撥付帖時間：a.包工忍包料相工程的預付焦款按合史同約定嫩繳付，菜原則上貸預付比融例不低于傷合同金冷額的10%，不犬高于30%；b.對重大工誘程項目，按年金度工程跟計劃逐年預茫付；c.實行工程量劑清單計叛價的，宣實體鄭性消要耗和遺非實古體性脅消耗糞分布殊應在慶合同期中分別號約定僅預付演款比沖例；d.在具替?zhèn)涫┏斯l皆件下陰的前枯提下毛，業(yè)焰主應蹈在雙方簽厚訂合號同后較的一個月贊內(nèi)或不遲永于約定局的開工日魔期前7天內(nèi)預付鳳工程犬款。2）預黎付款識的的路撥付醋及違扯約責茅任a.預付頭時間遭應不邊遲于怎約定英的開工爭日期永前7天。發(fā)包蘇人不按喪約定預屑付，承師包人在約定此預付寨時間10天內(nèi)向發(fā)包遵人發(fā)能出要稻求預付晌的通輩知，發(fā)包脈人收到霧通知后餐仍不能產(chǎn)按要求往預付，磁承包人飾可在發(fā)推出通知詠后14天后停止施扔工，發(fā)葵包人賽應從練約定架應付改之日目起向咐承包施人支付應腫付款的盼貸款利稈息，并天承擔違季約責任。b.工程預錯付款額吧度：建鮮筑工跳程一定般不歪超過害當年化建筑績工程才工作熔量的25乞%，大段量采濕用預胖制構監(jiān)件以轉及工譯期在6個月識以內(nèi)恒的工搬程，錢可以增適當沿增加c.一般滿當工挽程進借度款沖累計露金額吸超過受合同丈價格恰的10茅—20冬%時開希始起超扣，恥每月矮從支對付給南承包睡人的更工程著款內(nèi)按預醫(yī)付款養(yǎng)占合柴同總華價的睛同一護百分齒比扣回級。d.凡沒有詠簽訂合瘋同或不良具備施干工條件廣的工程魚，業(yè)主們不得預溝付工程燭款，不廳得以預勇付款名恥義轉移堆資金。3、工氣程進亞度款宋結算脹與支籠付1）工程像進度款反結算方接式a.按月秋結算鉤與支勝付：按讀月支幸付進開度款順，竣屑工后躍清算芝。合博同工噸期在兩個欺年度卷以上洲的工耍程，在年終進薄行工程魯盤點，辦內(nèi)理年度圍結算；b.分段跡結算面與支儲付：當釀年開僵工，區(qū)當年弄不能敗竣工眉的工碑程按形工程注形象遵進度駕，劃螺分不征同階幻玉段支煤付進耳度款蛛。2）工絞程量客計算a.承包商承按約定仇向監(jiān)理客（業(yè)主瀉）提交已完工偉程量的愚報告。監(jiān)按理（鈔業(yè)主兇）在接到盜報告六后14天內(nèi)核實已喬完工程小量，并州在核實前1天通知丘承包重商。承包商殖應提供語條件并滔派人參議加核實輔，不參猛加的以橫監(jiān)理（陪業(yè)主）好核實的頸工程量抹作為工襲程價款鄙支付的栗依據(jù)。啊監(jiān)理（淹業(yè)主）哄未按約苗定時間極通知承引包商，椅致使其傷未能參游加的，灶核實結舟果無效姜。b.監(jiān)理少（業(yè)喬主）助收到收承包豆商報乏告后14天內(nèi)未核實贈已完工喚程量，芒從第15天起視為冶確認癥。c.對承稼包商超出設呆計圖紙乖范圍（愧含設計傭變更）記和因承尾包商原證因造成閃返工的導工程量，監(jiān)理布（業(yè)主榴）不予畏計量；3）工晚程進念度款駐支付a.根據(jù)確工定的工罪程量計章量結果奇，承包某商向監(jiān)仇理（業(yè)碧主）提嘗出支付足工程進度款蠢申請14天內(nèi)，監(jiān)理駝（業(yè)主天）應按軟不低于壟工程價盼款的60%，不高設于工程領價款的90寨%向承包拋商支付灶進度款逆。按約蓋定時間賢業(yè)主應銜扣回的預付款薦，與工洞程進度懸款同期難結算抵眼扣。b.確認北增（東減）釣的工團程變墳更價炒款作為軟追加辦（減請）合瓶同價喘款與工程掀進度款花同期支發(fā)付；c.監(jiān)理彈（業(yè)按主）鋼超過撲約定襯的支崇付時琴間不搏支付由工程睛進度商款，氏承包吳商應坐及時限向業(yè)拖主發(fā)仆出要求付眉款的通腿知。監(jiān)撈理（爬業(yè)主獸）收尤到承閥包商機通知朗后仍擺不付單款，曬