建設(shè)工程合同司法解釋的理解與操作

建設(shè)工程合同司法解釋

理解與操作

中建總公司法律事務(wù)部二○○七年【司法解釋條文】第一條建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第五十二條第(五)項(xiàng)的規(guī)定，認(rèn)定無(wú)效：

(一)承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的；

(二)沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；

(三)建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的。

【理解及操作要點(diǎn)】（第一條）1.建設(shè)工程合同無(wú)效不限于司法解釋規(guī)定的三種情形。2.切實(shí)履行對(duì)聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目的管理責(zé)任，防范違法掛靠等法律風(fēng)險(xiǎn)。3.依法做好招投標(biāo)手續(xù)，防范招投標(biāo)無(wú)效風(fēng)險(xiǎn)?！舅痉ń忉寳l文】第二條建設(shè)工程施工合同無(wú)效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。

【理解及操作要點(diǎn)】（第二條）1.“參照”不是“依照”，建設(shè)工程合同無(wú)效的，工程價(jià)款可以高也可以低于合同。2正確理解“合格”，合格是指符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，而不是合同約定的“優(yōu)良”等。3.合同無(wú)效，工程竣工驗(yàn)收合格的，合同計(jì)價(jià)方式按有效處理，因而應(yīng)重視合同計(jì)價(jià)方式的約定。4.認(rèn)真把好工程質(zhì)量關(guān)，除做好嚴(yán)格管理外，還應(yīng)注意收集發(fā)包人過(guò)錯(cuò)造成質(zhì)量不合格的證據(jù)。

【司法解釋條文】第三條建設(shè)工程施工合同無(wú)效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的，按照以下情形分別處理：

(一)修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予支持；

(二)修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人請(qǐng)求支付工程價(jià)款的，不予支持。

因建設(shè)工程不合格造成的損失，發(fā)包人有過(guò)錯(cuò)的，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任?！舅痉ń忉寳l文】第四條承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為無(wú)效。人民法院可以根據(jù)民法通則第一百三十四條規(guī)定，收繳當(dāng)事人已經(jīng)取得的非法所得。

【理解及操作要點(diǎn)】（第四條）1.準(zhǔn)確理解非法轉(zhuǎn)包、掛靠和違法分包的概念，相應(yīng)針對(duì)做好法律風(fēng)險(xiǎn)防范工作：切實(shí)履行對(duì)項(xiàng)目管理責(zé)任，項(xiàng)目經(jīng)理部“五大員”應(yīng)為自有人員；分包單位應(yīng)具有相應(yīng)資質(zhì)；項(xiàng)目專業(yè)分包須經(jīng)業(yè)主同意，合同文件應(yīng)有明確規(guī)定；工程主體結(jié)構(gòu)不能分包。2正確理解法院收繳的對(duì)象，了解“非法所得”具體范圍因非法轉(zhuǎn)包、掛靠和違法分包的不同而不同；總包對(duì)分包所收的費(fèi)用在分包合同中最好寫(xiě)成配合費(fèi)，不要以上繳利潤(rùn)等形式出現(xiàn)。

【司法解釋條文】第五條承包人超越資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同，在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)，當(dāng)事人請(qǐng)求按照無(wú)效合同處理的，不予支持。

【司法解釋條文】第六條當(dāng)事人對(duì)墊資和墊資利息有約定，承包人請(qǐng)求按照約定返還墊資及其利息的，應(yīng)予支持，但是約定的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)高于中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的部分除外。

當(dāng)事人對(duì)墊資沒(méi)有約定的，按照工程欠款處理。

當(dāng)事人對(duì)墊資利息沒(méi)有約定，承包人請(qǐng)求支付利息的，不予支持。

【理解及操作要點(diǎn)】（第六條）1.除政府投資項(xiàng)目外，墊資已合法化，業(yè)主有墊資要求的，應(yīng)在建設(shè)工程承包合同中對(duì)墊資事項(xiàng)、墊資利息及利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)予以明確規(guī)定。2.在約定墊資條款的時(shí)候，墊資款償還時(shí)間不要超過(guò)竣工以后6個(gè)月，以保障工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的行使?！舅痉ń忉寳l文】第七條具有勞務(wù)作業(yè)法定資質(zhì)的承包人與總承包人、分包人簽訂的勞務(wù)分包合同，當(dāng)事人以轉(zhuǎn)包建設(shè)工程違反法律規(guī)定為由請(qǐng)求確認(rèn)無(wú)效的，不予支持?！纠斫饧安僮饕c(diǎn)】（第七條）1.勞務(wù)分包企業(yè)應(yīng)具有相應(yīng)的勞務(wù)分包資質(zhì)，勞務(wù)分包合同工作范圍以提供勞務(wù)為主，即人工清包，傳統(tǒng)的“大包”不屬于勞務(wù)分包。2.勞務(wù)分包與專業(yè)分包是兩個(gè)不同資質(zhì)序列的分包，總承包方可自行進(jìn)行勞務(wù)分包，無(wú)需業(yè)主同意。

【司法解釋條文】第八條承包人具有下列情形之一，發(fā)包人請(qǐng)求解除建設(shè)工程施工合同的，應(yīng)予支持：

(一)明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)的；

(二)合同約定的期限內(nèi)沒(méi)有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的；

(三)已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復(fù)的；

(四)將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包的。

【理解及操作要點(diǎn)】（第八條）1.本條第（一）項(xiàng)中承包人的“合同主要義務(wù)”，包括工期、工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)以及不得轉(zhuǎn)包和違法分包等方面；發(fā)包人對(duì)承包人不屬于合同主要義務(wù)的違約，一般不得行使合同解除權(quán)。2.本條第（二）項(xiàng)中“合同約定的期限內(nèi)沒(méi)有完工”，其工期約定必須合法有效（任意壓縮不合理的工期無(wú)效），工期延誤的責(zé)任必須是承包人所造成，如果工期延誤是發(fā)包人責(zé)任所造成，則不適用本條規(guī)定；發(fā)包人必須履行催告的義務(wù)，否則也不能適用本條的規(guī)定。

【理解及操作要點(diǎn)】（第八條）3.本條第（三）項(xiàng)中“已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格”，所指的已經(jīng)完成的建設(shè)工程應(yīng)是符合施工驗(yàn)收規(guī)范的某一工程節(jié)點(diǎn)，如工程樁基、主體結(jié)構(gòu)、室外總體、鋼筋的綁扎等；質(zhì)量是否合格的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)是國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，而不是合同約定的其他標(biāo)準(zhǔn)；質(zhì)量不合格必須是由相應(yīng)資質(zhì)的法定檢測(cè)機(jī)構(gòu)作出的鑒定結(jié)論；承包人對(duì)發(fā)包人關(guān)于工程質(zhì)量的任何口頭或書(shū)面的要求都必須以書(shū)面回復(fù)并及時(shí)修復(fù)。4.承包人將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包的，發(fā)包人可不經(jīng)催告，隨時(shí)解除建設(shè)工程施工合同。

【司法解釋條文】第九條發(fā)包人具有下列情形之一，致使承包人無(wú)法施工，且在催告的合理期限內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù)，承包人請(qǐng)求解除建設(shè)工程施工合同的，應(yīng)予支持：

(一)未按約定支付工程價(jià)款的；

(二)提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；

(三)不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的。

【理解及操作要點(diǎn)】（第九條）1.承包人合同解除權(quán)的行使，以發(fā)包人的行為致使承包人無(wú)法施工和發(fā)包人在建筑商催告的合理期限內(nèi)仍未履行義務(wù)為前提條件。2.停工權(quán)相較于合同解除權(quán)更有操作性，實(shí)踐中對(duì)于資信狀況比較差的業(yè)主，承包人一般先行使停工權(quán)，如果不能解決問(wèn)題再行使合同解除權(quán)；停工權(quán)及合同解除權(quán)的行使對(duì)工程的影響大，承包人應(yīng)綜合各方因素，謹(jǐn)慎而為?！纠斫饧安僮饕c(diǎn)】（第九條）3.發(fā)包人違反協(xié)助義務(wù)的，雖然可能不構(gòu)成嚴(yán)重違約，但對(duì)承包人施工造成較大影響的，承包人可以行使合同解除權(quán)；承包人應(yīng)注意在工程合同中全面詳細(xì)約定發(fā)包人協(xié)助義務(wù)。4.承包人行使合同解除權(quán)的，應(yīng)履行催告義務(wù)，并向發(fā)包人發(fā)出書(shū)面的解除通知，建設(shè)工程合同自解除通知到達(dá)發(fā)包人時(shí)解除。

【司法解釋條文】第十條建設(shè)工程施工合同解除后，已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付相應(yīng)的工程價(jià)款；已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格的，參照本解釋第三條規(guī)定處理。

因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因此而給對(duì)方造成的損失?！纠斫饧膀湶僮饕稂c(diǎn)】（第十桿條）1.已經(jīng)慘完工場(chǎng)的建昆設(shè)工誓程達(dá)獎(jiǎng)到國(guó)控家合賊格標(biāo)綢準(zhǔn)的馳，發(fā)透包人渡是應(yīng)毫當(dāng)“米按照胖”而仙不是俘“參真照”象約定怖支付飛相應(yīng)瀉的工政程價(jià)講款。2.發(fā)包人膀違約導(dǎo)而致合同派解除的越，發(fā)包柔人賠償蔬承包人慰經(jīng)濟(jì)損漲失的范宜圍包括廢預(yù)期可核得利益融損失，先實(shí)踐操零作中應(yīng)瘋在投標(biāo)號(hào)及合同柜文件中示明確合抬同利潤(rùn)巷或利潤(rùn)爪計(jì)算標(biāo)漫準(zhǔn)?！舅痉ń庵葆寳l文】第十沈一條因承包揚(yáng)人的過(guò)窄錯(cuò)造成沉建設(shè)工賭程質(zhì)量稠不符合禁約定，援承包人千拒絕修俯理、返誼工或者怪改建，舌發(fā)包人陸請(qǐng)求減劍少支付莖工程價(jià)偷款的，替應(yīng)予支嚼持?！纠斫獠眉安俜饕c(diǎn)】（第十諒一條）1.承包坡人施宗工過(guò)理程中仔應(yīng)注能意收燙集非邪自身拍過(guò)錯(cuò)普造成待建設(shè)山工程困質(zhì)量賀問(wèn)題憶的證冊(cè)據(jù)資臨料，野否則名如果各缺乏貴有關(guān)控證據(jù)雁資料較，建惰設(shè)工給程發(fā)瀉生質(zhì)池量問(wèn)顧題時(shí)貧將推碌定由晉承包控人承擁?yè)?dān)責(zé)鎮(zhèn)任。2.本條滑中“張不符該合約溉定”船之約租定內(nèi)血容不攏應(yīng)包僅括魯益班獎(jiǎng)偉、長(zhǎng)敢城杯憲等獎(jiǎng)瓦項(xiàng)要警求，授即建證設(shè)工鉗程沒(méi)術(shù)有達(dá)貴到魯膚班獎(jiǎng)送等獎(jiǎng)蘭項(xiàng)要始求的殊，不喘適用短該條升司法享解釋趙?！舅痉ń榻忉屝艞l文】第十涂二條發(fā)包人娘具有下頑列情形撐之一，竊造成建沫設(shè)工程抹質(zhì)量缺跳陷，應(yīng)啟當(dāng)承擔(dān)旋過(guò)錯(cuò)責(zé)筒任：(一)提供的蟻設(shè)計(jì)有蘋(píng)缺陷；(二)提供或且者指定劉購(gòu)買的蘆建筑材應(yīng)料、建冠筑構(gòu)配泡件、設(shè)泉備不符研合強(qiáng)制磨性標(biāo)準(zhǔn)牧；(三)直接指型定分包忙人分包蟻專業(yè)工鐵程。哲承屠包人有蝴過(guò)錯(cuò)的玩，也應(yīng)編當(dāng)承擔(dān)對(duì)相應(yīng)的怠過(guò)錯(cuò)責(zé)亂任?！纠斫饧翱莶僮饕潼c(diǎn)】（第十勝二條）1.承包人攀應(yīng)嚴(yán)格裁審查發(fā)餓包人提北供的施率工圖紙義，做好慣圖紙會(huì)道審紀(jì)要斑，以書(shū)恭面形式泊向發(fā)包寨人提出名圖紙缺端陷和瑕執(zhí)疵。2.發(fā)包噴人提丹供或固者指睛定購(gòu)否買建奏筑材迫料、嗓建筑換構(gòu)配嘆件和愉設(shè)備漏的，徹注意獻(xiàn)收集勇發(fā)包筋人提傳供或況者指險(xiǎn)定購(gòu)鑰買的圖證據(jù)宣，施壘工前探按有絨關(guān)規(guī)焦定進(jìn)套行檢濤驗(yàn)檢赤測(cè)，沸對(duì)不搜符合哀國(guó)家仍強(qiáng)制假性規(guī)器定標(biāo)點(diǎn)準(zhǔn)的珠立即藏書(shū)面殲通知謠發(fā)包滔人。3．正諒確理共解直避接指拘定分恢包的段概念橋，加田強(qiáng)對(duì)玻指定企分包艇的管介理【司法橋解釋沙條文】第十并三條建設(shè)申工程剝未經(jīng)喚竣工事驗(yàn)收逆，發(fā)尤包人鍵擅自醋使用碧后，鉗又以虜使用關(guān)部分強(qiáng)質(zhì)量仍不符講合約責(zé)定為惰由主跑張權(quán)苗利的查，不垂予支白持；也但是見(jiàn)承包隸人應(yīng)雖當(dāng)在然建設(shè)仔工程梯的合暴理使妹用壽切命內(nèi)執(zhí)對(duì)地參基基亡礎(chǔ)工李程和賤主體所結(jié)構(gòu)方質(zhì)量錘承擔(dān)就民事輩責(zé)任昆?！纠斫饧芭２僮饕潼c(diǎn)】（第消十三碎條）1.建設(shè)帶工程菊未經(jīng)沙驗(yàn)收夠，發(fā)輸包人敗擅自警使用頑的，相承包槳人應(yīng)港與發(fā)喊包人堤辦理甘工程怒項(xiàng)目樓的移賢交手等續(xù)；秋項(xiàng)目唱移交界后風(fēng)獲險(xiǎn)轉(zhuǎn)改移，邪由此東產(chǎn)生柳的質(zhì)盆量問(wèn)類題及皆其他零問(wèn)題晚由發(fā)竟包人贏負(fù)責(zé)榨。2.本條肌所指枝的質(zhì)咽量問(wèn)宿題應(yīng)病理解家為建以設(shè)工農(nóng)程的況非結(jié)自構(gòu)性肝質(zhì)量株問(wèn)題擁，承販包人每依法古對(duì)建燒設(shè)工額程的擦地基膚基礎(chǔ)陳和主省體結(jié)恭構(gòu)的黎質(zhì)量成終身棉負(fù)責(zé)繭?！舅痉ㄈ咏忉屔鼦l文】第十四鄙條當(dāng)事人罷對(duì)建設(shè)熔工程實(shí)省際竣工栽日期有籍爭(zhēng)議的張，按照身以下情寒形分別范處理：(一)建設(shè)想工程毀經(jīng)竣恰工驗(yàn)刊收合研格的怎，以信竣工導(dǎo)驗(yàn)收鞭合格斧之日借為竣民工日購(gòu)期；(二)承包前人已崇經(jīng)提貝交竣律工驗(yàn)卡收?qǐng)?bào)羅告，求發(fā)包閃人拖狹延驗(yàn)矮收的堂，以樂(lè)承包伯人提開(kāi)交驗(yàn)餃?zhǔn)請(qǐng)?bào)錢告之娘日為紙竣工戚日期戶；(三)建設(shè)工寶程未經(jīng)些竣工驗(yàn)犬收，發(fā)幻玉包人擅疑自使用我的，以塌轉(zhuǎn)移占貧有建設(shè)必工程之吹日為竣深工日期悅?！纠斫饧凹僮饕c(diǎn)】（第十思四條）1.發(fā)包哄人與驚承包贊人對(duì)鐮實(shí)際洞竣工世日期征有爭(zhēng)量議是濾本條斃適用畢的前灑提，劫如果宿建設(shè)娘工程毅合同迷對(duì)竣鳥(niǎo)工日奶期有躁明確閱約定蓬，則旱以合副同約久定為耐準(zhǔn)。2.本條呼第（盡一）匪項(xiàng)中川“竣器工驗(yàn)葛收合享格之輛日”爺一般巖應(yīng)以笛建設(shè)包單位客竣工疾驗(yàn)收蹲報(bào)告暫為準(zhǔn)念，而目不應(yīng)責(zé)被理懷解為狐完成崇建設(shè)夢(mèng)行政都主管傳部門梨?zhèn)浒盖偈掷m(xù)準(zhǔn)之日護(hù)?！纠斫鈸p及操葡作要碑點(diǎn)】（第十邪四條）3.本條第芝（三）孝項(xiàng)中“桃發(fā)包人劉拖延驗(yàn)析收”，坐如果合芹同對(duì)發(fā)葡包人組現(xiàn)織驗(yàn)收永期限有冶規(guī)定的烈，則應(yīng)盡理解為浪發(fā)包人搬在合同姐規(guī)定期僚限內(nèi)未寸組織驗(yàn)醉收，如伴果合同蜜沒(méi)有規(guī)添定驗(yàn)收央期限，取則應(yīng)理體解為合纖理期限羊內(nèi)未組命織驗(yàn)收予。4.建設(shè)腥工程由合同場(chǎng)中應(yīng)撒對(duì)發(fā)洪包人潮組織釣竣工若驗(yàn)收癢的期贈(zèng)限做收規(guī)定蠻，并律規(guī)定禽工程料竣工聽(tīng)驗(yàn)收噴報(bào)告青通過(guò)幣后，月以承傅包人辨送交逼竣工良驗(yàn)收床報(bào)告叛的日逼期為習(xí)竣工氣日期咳?！舅痉ǚ忉尫覘l文】第十五絨條建設(shè)題工程?？⒐こ忧?，淘當(dāng)事但人對(duì)停工程勤質(zhì)量羊發(fā)生績(jī)爭(zhēng)議榜，工吃程質(zhì)蘋(píng)量經(jīng)透鑒定興合格冶的，諸鑒定數(shù)期間拿為順醬延工踢期期掃間?！纠斫夤羌安倜咦饕x(chóng)點(diǎn)】（第十似五條）1.本條適片用的前繪提條件猜是工程協(xié)質(zhì)量爭(zhēng)變議（應(yīng)膀由發(fā)包的人還是民承包人塌對(duì)質(zhì)量否事故承程擔(dān)責(zé)任訪的爭(zhēng)議僚）發(fā)生金在工程?？⒐ひ运]前，且足工程質(zhì)腳量經(jīng)鑒驚定合格忙。2.承包人換就工程峽質(zhì)量爭(zhēng)遷議鑒定策應(yīng)慎重厭，應(yīng)在廳客觀分參析質(zhì)量宇事故原帽因的基假礎(chǔ)上決莊定是否進(jìn)進(jìn)行鑒倆定，否凍則，如漢果經(jīng)鑒鄙定由承加包人承撓擔(dān)質(zhì)量緒事故責(zé)度任，則壟鑒定期兵間計(jì)入躍工期?！舅痉ń獍寳l文】第十款六條當(dāng)事人威對(duì)建設(shè)冶工程的異計(jì)價(jià)標(biāo)案準(zhǔn)或者蘆計(jì)價(jià)方例法有約隨定的，也按照約陡定結(jié)算槐工程價(jià)匠款。終因克設(shè)計(jì)變具更導(dǎo)致宮建設(shè)工轟程的工邊程量或才者質(zhì)量聯(lián)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)憑生變化更，當(dāng)事構(gòu)人對(duì)該感部分工懶程價(jià)款貸不能協(xié)敏商一致即的，可冤以參照設(shè)簽訂建倡設(shè)工程斗施工合蓬同時(shí)當(dāng)絞地建設(shè)岔行政主愧管部門棵發(fā)布的株計(jì)價(jià)方澆法或者者計(jì)價(jià)標(biāo)騎準(zhǔn)結(jié)算趙工程價(jià)評(píng)款。恨建欲設(shè)工程貍施工合昏同有效咳，但建杰設(shè)工程議經(jīng)竣工否驗(yàn)收不俗合格的暈，工程滾價(jià)款結(jié)捎算參照平本解釋地第三條宗規(guī)定處扯理?！纠斫飧缂安偃ψ饕包c(diǎn)】（第十腔六條）1.分析預(yù)烏測(cè)設(shè)計(jì)零變更發(fā)盼生情況耕，相應(yīng)蹄調(diào)整簽擔(dān)約策略周：如果鈴設(shè)計(jì)變脾更較多足且可能美導(dǎo)致工匙程量較瀉大增加災(zāi)的，合鑼同中不璃要約定喪對(duì)增加惜的工程謀量按照零原合同飾的計(jì)價(jià)襪方法結(jié)聰算工程縮慧價(jià)款，題反之，邊如果設(shè)噸計(jì)變更郊可能導(dǎo)鬼致工程鈔量減少膽的，最初好約定盲為按照針原合同反計(jì)價(jià)方疲法結(jié)算濕。2.調(diào)整投胖標(biāo)報(bào)價(jià)悔策略，偶采取不納平衡報(bào)帖價(jià)法：粗如果經(jīng)幫分析預(yù)抗測(cè)將發(fā)田生設(shè)計(jì)廟變更導(dǎo)丑致工程鼠量增加深的，則欄相應(yīng)部弦分報(bào)價(jià)蹤蝶應(yīng)力求銀準(zhǔn)確或臥接近企讀業(yè)成本認(rèn)價(jià)以利達(dá)于中標(biāo)宮，如果蕩將發(fā)生搭設(shè)計(jì)變副更導(dǎo)致啦工程量羅減少的儉，則相最應(yīng)部分府報(bào)價(jià)應(yīng)驕適當(dāng)高父于企業(yè)殲成本?！舅痉ń怆U(xiǎn)釋條文】第十休七條當(dāng)事抹人對(duì)幅欠付鳳工程它價(jià)款插利息蘿計(jì)付喜標(biāo)準(zhǔn)誘有約牢定的冶，按肆照約汁定處認(rèn)理；哥沒(méi)有碑約定沉的，鏟按照嚼中國(guó)轉(zhuǎn)人民稀銀行西發(fā)布茶的同榆期同確類貸澡款利蘇率計(jì)刮息?！纠斫饧皨刹僮饕c(diǎn)】（第濃十七憤條）1.“欠付工辱程款”凡包括工毫程預(yù)付日款、進(jìn)馳度款和窮結(jié)算款直。2.欠付工按程款項(xiàng)嘴有約定限的從約歐定，沒(méi)凝有約定泰的按同早期銀行男貸款利轉(zhuǎn)率計(jì)息待，因而皺承包人豪應(yīng)充分旬重視合擔(dān)同約定紅，明確醬規(guī)定工賓程款項(xiàng)繭支付方驅(qū)式、時(shí)很限及逾詢期支付兇利息，猾利息計(jì)粥付標(biāo)準(zhǔn)伙應(yīng)高于泊同期銀雙行貸款申利率，介否則不壟必約定康。3.發(fā)包豈人未敬按合逮同約曠定支忽付工疤程價(jià)援款的薄，承倡包人毀應(yīng)及踐時(shí)發(fā)論出書(shū)澇面催呢告，釋并注犯意收雕集相稅應(yīng)的蛇證據(jù)羊，還溫應(yīng)按痰合同庫(kù)規(guī)定鑄進(jìn)行星工期朽順延鞠簽證北和索填賠?！舅痉ǚ杲忉層麠l文】第十八古條利息從瞧應(yīng)付工期程價(jià)款尖之日計(jì)立付。當(dāng)滑事人對(duì)嘆付款時(shí)飄間沒(méi)有強(qiáng)約定或哈者約定倍不明的害，下列米時(shí)間視察為應(yīng)付剪款時(shí)間穴：(一)建設(shè)工俯程已實(shí)憲際交付雀的，為耕交付之鴿日；(二)建設(shè)工漂程沒(méi)有蒸交付的猾，為提自交竣工吼結(jié)算文名件之日逝；(三)建設(shè)工階程未交司付，工惱程價(jià)款這也未結(jié)鳴算的，餡為當(dāng)事鎖人起訴歲之日?！舅痉嘟忉屛l文】第十九扮條當(dāng)事捕人對(duì)汪工程鞭量有滔爭(zhēng)議忌的，葬按照腹施工窄過(guò)程劃中形捐成的旬簽證道等書(shū)哀面文掀件確掘認(rèn)。丟承包慈人能秩夠證享明發(fā)倡包人趨同意露其施揭工，蘋(píng)但未竟能提叫供簽夾證文素件證紅明工所程量茶發(fā)生扎的，年可以銅按照肉當(dāng)事杰人提傍供的伶其他趟證據(jù)秋確認(rèn)抬實(shí)際只發(fā)生矩的工罵程量父?！纠斫饧皣姴僮饕烖c(diǎn)】（第閱十九子條）1了解工油程量簽致證慣例凍要求，鈔嚴(yán)格按姐合同規(guī)燃定的簽敗證程序醋進(jìn)行簽聞證。2沒(méi)有封簽證笑的實(shí)芳際發(fā)禽生的出工程伐量，配承包透人對(duì)匙相應(yīng)呼施工艱符合膀合同京要求掩或者量發(fā)包羨人同晚意負(fù)脾有舉菜證證配明的代責(zé)任章。3發(fā)包人川不配合標(biāo)簽證的蛋實(shí)際發(fā)慎生的工乒程量，即承包人錯(cuò)應(yīng)注意守收集相航關(guān)證據(jù)緊予以證作明。4了解簽傘證與索嫂賠的關(guān)炮系，做隊(duì)好各項(xiàng)包基礎(chǔ)簽車證工作把，提高翁索賠管曲理水平娛。【司法轎解釋瞧條文】第二十館條當(dāng)事今人約秋定，防發(fā)包魄人收鐵到竣撕工結(jié)濟(jì)算文頭件后蠟，在杜約定錫期限倒內(nèi)不士予答惹復(fù)，怕視為忌認(rèn)可芽竣工誓結(jié)算蘭文件星的，社按照齊約定唱處理啟。承啟包人成請(qǐng)求亮按照償竣工秋結(jié)算受文件守結(jié)算阿工程痕價(jià)款沾的，膽應(yīng)予馬支持竊?！纠斫饧皬N操作要效點(diǎn)】（第二偽十條）承包人過(guò)利用好毫該條司妻法解釋辛必須注施意以下耽條件：1.承包人數(shù)與發(fā)包睡人有完地整的書(shū)促面約定做；2.合同中什對(duì)審價(jià)悟期限必臘須有明議確約定沉；3.送審資昆料（竣蛋工結(jié)算餅文件）辣應(yīng)當(dāng)齊服全；4.送審資縫料必須漠有發(fā)包幣人簽收株；5.審價(jià)期柳限屆滿在后，承方包人應(yīng)艱立即向息發(fā)包人水發(fā)出工信程造價(jià)位以送審濕價(jià)位準(zhǔn)息的函件且?！舅痉ê榻忉寗贄l文】第二偶十一高條當(dāng)事房誠(chéng)人就房誠(chéng)同一縱建設(shè)童工程同另行乏訂立傷的建蛛設(shè)工須程施茶工合任同與憑經(jīng)過(guò)鴨備案苦的中換標(biāo)合辟同實(shí)際質(zhì)性濟(jì)內(nèi)容茂不一劈燕致的舉，應(yīng)副當(dāng)以鹽備案苦的中售標(biāo)合勻同作押為結(jié)峽算工滋程價(jià)煩款的興根據(jù)乓?！纠斫獾ぜ安贊L作要奧點(diǎn)】（第攪二十亭一條扒）1.重視及言加強(qiáng)備紅案合同仍的簽訂誓和評(píng)審綠，在備雄案合同陵中全面非明確約洲定有關(guān)霧工程造蹲價(jià)、工喚程款支洞付等主困要條款方，并盡住量寫(xiě)進(jìn)拾去對(duì)承場(chǎng)包人有殃利的各擱方面條奔款。2.正確理猛解本條底適用范鋸圍及條知件：本宅條適用碼于采用碑招投標(biāo)天方式發(fā)束包且有核效中標(biāo)例的建筑油工程，舞直接發(fā)咱包的不逼適用；宋黑合同潔必須是板對(duì)備案朵合同實(shí)頁(yè)質(zhì)性內(nèi)掩容進(jìn)行沉了變更涉，否則乘按合同勵(lì)一般變衡更處理貧?！纠斫赓Y及操蛇作要夫點(diǎn)】（第二凳十一條彈）3.司法解臘釋規(guī)定冤以備案嘆的中標(biāo)床合同作皂為結(jié)算卡工程價(jià)歉款的根運(yùn)據(jù)，不漢應(yīng)理解侮為只涉啄及工程粉價(jià)款結(jié)疑算條款仁，所有秤與工程意價(jià)款結(jié)綠算有關(guān)怖的內(nèi)容撫，包括鈴工期、燃工程質(zhì)園量、安憑全措施五等幾乎纖所有實(shí)朗質(zhì)性內(nèi)鉛容條款籍，都應(yīng)區(qū)以備案饑合同為山準(zhǔn)。4.備案蕉合同恒的履盜行在惕有關(guān)酬因素轟發(fā)生牌重大欠變化徐、明闖顯違應(yīng)背法督律公賓平原餅則的嘴情況獻(xiàn)下，逐可以韻依法祝進(jìn)行悔變更太，但憂應(yīng)注歐意進(jìn)刻行備驗(yàn)案?！舅痉ń獍寳l文】第二十勇二條當(dāng)事人蹈約定按吧照固定梨價(jià)結(jié)算他工程價(jià)塵款，一丘方當(dāng)事存人請(qǐng)求中對(duì)建設(shè)陶工程造元價(jià)進(jìn)行旨鑒定的祖，不予網(wǎng)支持?！纠斫馄奂安俟ぷ饕l(fā)點(diǎn)】（第醉二十財(cái)二條蔬）1.固定價(jià)幫包括固客定單價(jià)歸和固定景總價(jià)，訪固定總蠻價(jià)又包庸括有條購(gòu)件的固董定總價(jià)寶和純固側(cè)定總價(jià)副，固定圍單價(jià)的皮情況下正，當(dāng)事孫人可以貪申請(qǐng)對(duì)斑工程量碰進(jìn)行鑒飛定，有昂條件的接固定總薯價(jià)情況灑下，當(dāng)崇事人可堡以申請(qǐng)即對(duì)可調(diào)屆范圍的積工程量挨或者價(jià)泊格進(jìn)行濾鑒定。2.本條勾的適敬用不耗是絕昏對(duì)的角，如底果所厲約定密的固盤定價(jià)沙無(wú)效標(biāo)或者釘被依溉法撤頌銷、撲變更未，則惡一方累當(dāng)事首人可挪申請(qǐng)呼進(jìn)行口鑒定界?！舅痉ń馑寳l文】第二課十三雜條當(dāng)事繡人對(duì)企部分托案件船事實(shí)帶有爭(zhēng)下議的勉，僅屋對(duì)有近爭(zhēng)議傳的事茄實(shí)進(jìn)腔行鑒擠定，疏但爭(zhēng)蜓議事規(guī)實(shí)范撤圍不伯能確河定，勺或者癢雙方借當(dāng)事所人請(qǐng)角求對(duì)邪全部廚事實(shí)壤鑒定熱的除煙外?！纠斫庾呒安儇溩饕贮c(diǎn)】（第二結(jié)十三條夫）1.承包方隔應(yīng)注意孤利用好絞本條“猜僅對(duì)有教爭(zhēng)議的是事實(shí)進(jìn)這行鑒定暖”的規(guī)裂定，施灘工過(guò)程家中對(duì)雙剛方關(guān)于渡工程造候價(jià)沒(méi)有棟爭(zhēng)議的擁部分以曠書(shū)面形怒式確定溜下來(lái)；南質(zhì)量問(wèn)登題有爭(zhēng)餐議的，訓(xùn)也宜主撕動(dòng)與發(fā)水包人協(xié)眉商，僅序?qū)τ袪?zhēng)躺議的質(zhì)補(bǔ)量問(wèn)題革進(jìn)行鑒催定。2.了解關(guān)美于鑒定宿的有關(guān)余法律規(guī)購(gòu)定，承箭包人對(duì)旅負(fù)有舉貓證責(zé)任愁的事項(xiàng)超，需要虹鑒定的敬應(yīng)當(dāng)申忙請(qǐng)鑒定未，否則蓄承擔(dān)不見(jiàn)利的法變律后果列；對(duì)鑒歡定部門嘆作出的赤鑒定結(jié)恢論可以議依法提枕出異議鞋或者申幣請(qǐng)重新餓鑒定。【司法握解釋衡條文】第二十清四條建設(shè)工岡程施工口合同糾窩紛以施涂工行為擦地為合謹(jǐn)同履行術(shù)地?！纠斫饧懊癫僮饕赛c(diǎn)】（第陳二十豪四條善）1.建設(shè)尖工程艱合同緊糾紛就屬于精一般狂合同碗糾紛誼，不晶適用矛專屬艱管轄治，被定告住去所地亡及合確同履謎行地震（施去工行縱為地籍）都愿有管棄轄權(quán)項(xiàng)，并宮且當(dāng)養(yǎng)事人裂可以完協(xié)議亮選擇裹管轄郊法院奸。2.建設(shè)工桃程合同無(wú)沒(méi)有實(shí)終際履行楚的，當(dāng)堡事人雙悔方住所旺地都不州在合同欲約定的沖履行地梨的，建楚設(shè)工程符合同糾塌紛由被萍告住所煉地法院剛管轄?！舅痉ㄊ两忉層跅l文】第二十香五條因建告設(shè)工雕程質(zhì)撥量發(fā)丟生爭(zhēng)維議的眼，發(fā)片包人典可以叨以總?cè)こ邪讶?、畏分包流人和闊?shí)際揭施工衰人為贈(zèng)共同剛被告漁提起隙訴訟穴?！纠斫鈸Ъ安俚V作要猜點(diǎn)】（第敲二十斑五條罩）承包帝商對(duì)私本條處應(yīng)予寸充分緣瑞重視灰，建雖設(shè)工蝦程發(fā)泄生質(zhì)州量爭(zhēng)突議的槽，無(wú)么論是上合法浙分包薪還是捐非法炭轉(zhuǎn)包握、違思法分桃包、泰掛靠靈等，啊發(fā)包鹽人均伏可以?shī)W對(duì)總紡包提純起訴煙訟，務(wù)因而益總包泰方在更施工瞧管理黃過(guò)程漆中需燥注意辱收