櫥柜成本分析及成本管控及優(yōu)化要點

引言櫥柜(潔柜)是指廚房中存放廚具以及做飯操作的平臺，由柜體，門板，五金件，臺面，電器等五大件組成。其特點是櫥柜與操作臺以及廚房電器和各種功能部件有機通過整體配置、整體設計、整體施工，最后形成交付給業(yè)主櫥柜成本在精裝修成本中占比較大，本文就櫥柜成本進行分析，并總結了櫥柜成本管控及成本優(yōu)化的要點成本組成分析1.柜體的組成2.費用占比需求是采購周期的起點，采購周期作為產品項目生命周期的一個子周期，采購人員在項目周期中需要跟不同的部門打交道。部門不同，目標以及績效考核也不同，從而導致部門的①以上項目均按各自地產集采進行套價分析；②以上項目均為吸塑門板(Ⅰ地產剛需盤實際為三聚氰胺門板，為統(tǒng)一對比調整為吸收門板)；櫥柜成本影響因素排序：五金件(26%~28%)＞柜體(23%)＞臺面(20%)＞柜門(16%~17%)＞安裝運輸(12%~14%)。前期設計定樣階段需關注五金配件品牌、柜門的表面材質、成本管控要點1.門板劑進行浸泡，干燥一定程度固化后把其鋪在中密度纖維板、、膠合板的表面熱壓成形；漆后通過電熱或遠紅外加熱等高溫烘烤使漆層固化的過程。聚酯漆(PE)、聚氨酯漆(PU)都可以采用烤漆工藝。為20mm厚,也可以使用18mm厚(同柜板厚A品牌集采，吸塑門板比三聚氰胺門PS:百葉門、銀鏡門占比較小，未單獨分析。①三聚氰胺門板又分傳統(tǒng)印刷和同步印刷，同步印刷比傳統(tǒng)印刷費用高20%左右；區(qū)別：傳統(tǒng)印刷是有規(guī)則的紋路，而同步印刷是可以在印刷過中同步調整紋路做出類似于天然②吸塑門板分啞光與高光，高光比啞光費用高10%左右；區(qū)別：啞光漆光澤度柔和，光澤感不如高光；高光漆亮度高，2.柜體板能無差異，所有項目均選用三聚氰胺刨花板。側板與隔板一3.臺面人造石1)樹脂板：以不飽和樹脂為基材。樹脂板抗老化性能和耐化學性能較差，主要表現(xiàn)在黃變、開裂、耐酸堿性差；2)復合亞克力：在樹脂板基礎上添加部分亞克力。復合亞克力性能會更好些，由于添加了部分亞克力因此光潔度有所提升、彎曲強度和韌性都有提升阻燃性能優(yōu)越，抗熱沖擊和3)亞克力：丙烯酸樹脂為主要基材。亞克力臺面的耐沖擊性(硬度)、耐污染性(抗污染物的附著與滲透力)、彎曲強度(韌性)、物理機械性能好，耐老化、加工性能、光澤石英石造，具有天然石材質感，無毒、無輻射；高度防刮劃、耐磨損；色抗老化、抗退色；耐高溫、耐低溫、耐掛劃、耐污垢、耐高溫、抗老化、抗菌等特點，越來越被中高端消費者視為最適93%以上，因此稱為石英石。人造石價格水平在石英石大顆粒與石英石小顆粒之間，從樣式及性價比上建議使用石英石大顆粒臺面。4.五金件樣式：全蓋(直臂)，半蓋(半彎)，內置；表面處理：噴粉、鍍鋅合金、鍍鋅鋼、拋光等處理；安全可靠、防腐力強、使用壽命長；調節(jié)腳材質：PP、ABS、不銹鋼；踢腳板透氣孔用途：灶具柜、煤氣表柜等柜體透氣；大的優(yōu)化空間；五金件決定了櫥柜的使用壽命，國產五金和進口五金外觀相似，在使用壽命上區(qū)別不大；進口五金比國產五金價格貴一倍以上，且櫥柜五金品牌的提升業(yè)主不能直觀的感受到，建議使用國產品牌。嵌入式燈具每米單價在80-110元之間。(含安裝費)各階段成本要點1.招標階段注意要點①在招標階段首先需要確定項目的定位，根據(jù)不同的定位選擇不同產品組成，柜門表面處理工藝的不同決定了廚衛(wèi)的裝飾風格，對于剛需項目建議使用三聚氰胺板，柜板使用刨花板、臺面選擇人造石，五金件選擇國產品牌；②工程量需注意板材重疊部分的扣減關系。2.施工/結算階段注意要點①注意門板、柜板、臺面的厚度是否與清單圖紙一致；②注意五金件的品牌是否與合