建設(shè)項(xiàng)目投資估算

工程造價(jià)管理第八章投資估算8.1項(xiàng)目投資估算的含義和作用8.2投資估算的階段劃分與精度要求8.3投資估算的內(nèi)容8.4投資估算的依據(jù)、要求及步驟8.5投資估算方法第8章投資估算8.1項(xiàng)目投資估算的含義和作用(一)項(xiàng)目投資估算的含義投資估算是指在項(xiàng)目投資決策過(guò)程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和特定的方法，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的投資數(shù)額進(jìn)行的估計(jì)。它是項(xiàng)目建設(shè)前期編制項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告的重要組成部分，是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)之一。8.1項(xiàng)目投資估算的含義和作用（1）項(xiàng)目建議書階段的投資估算，是項(xiàng)目主管部門審批項(xiàng)目建議書的依據(jù)之—，并對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃、規(guī)模起參考作用。（2）項(xiàng)目可行性研究階段的投資估算，是項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)，也是研究、分析、計(jì)算項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效果的重要條件。當(dāng)可行性研究報(bào)告被批準(zhǔn)之后，其投資估算額就是作為設(shè)計(jì)任務(wù)書中下達(dá)的投資限額，即作為建設(shè)項(xiàng)目投資的最高限額，不得隨意突破。（3）項(xiàng)目投資估算對(duì)工程設(shè)計(jì)概算起控制作用，設(shè)計(jì)概算不得突破批準(zhǔn)的投資估算額，并應(yīng)控制在投資估算額以內(nèi)。（4）項(xiàng)目投資估算可作為項(xiàng)目資金籌措及制訂建設(shè)貸款計(jì)劃的依據(jù)，建設(shè)單位可根據(jù)批準(zhǔn)的項(xiàng)目投資估算額，進(jìn)行資金籌措和向銀行申請(qǐng)貸款。（5）項(xiàng)目投資估算是核算建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資需要額和編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的重要依據(jù)。（二）投資估算在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過(guò)程中的作用：8.2投資估算的階段劃分與精度要求1.項(xiàng)目規(guī)劃階段的投資估算允許誤差大于±30%。2.項(xiàng)目建議書階段的投資估算誤差控制在±30%以內(nèi)。3.初步可行性研究階段的投資估算誤差控制在±20%以內(nèi)。4.詳細(xì)可行性研究階段的投資估算

。誤差控制在±10%以內(nèi)。8.3投資估算的內(nèi)容根據(jù)國(guó)家規(guī)定，從滿足建設(shè)項(xiàng)目投資設(shè)計(jì)和投資規(guī)模的角度，建設(shè)項(xiàng)目投資的估算包括固定資產(chǎn)投資估算和流動(dòng)資金估算兩部分。

固定資產(chǎn)投資估算的內(nèi)容按照費(fèi)用的性質(zhì)劃分，包括建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅構(gòu)成。

流動(dòng)資金是指生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目投產(chǎn)后，用于購(gòu)買原材料、燃料、支付工資及其他經(jīng)營(yíng)費(fèi)用等所需的周轉(zhuǎn)資金。流動(dòng)資金=流動(dòng)資產(chǎn)－流動(dòng)負(fù)債。其中，流動(dòng)資產(chǎn)主要考慮現(xiàn)金、應(yīng)收賬款和存貨；流動(dòng)負(fù)債主要考慮應(yīng)付賬款。8.4投資估算的依據(jù)、要求及步驟（一）投資估算依據(jù)（1）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)、設(shè)備、工程方案；（2）專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的建設(shè)工程造價(jià)費(fèi)用構(gòu)成、估算指標(biāo)、計(jì)算方法，以及其他有關(guān)計(jì)算工程造價(jià)的文件；（3）專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)其他費(fèi)用計(jì)算辦法和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，以及政府部門發(fā)布的物價(jià)指數(shù)；（4）擬建項(xiàng)目各單項(xiàng)工程的建設(shè)內(nèi)容及工程量。（5）資金來(lái)源與建設(shè)工期。8.4投資估算的依據(jù)、要求及步驟（二）投資估算要求（1）工程內(nèi)容和費(fèi)用構(gòu)成齊全，計(jì)算合理，不重復(fù)計(jì)算，不提高或者降低估算標(biāo)準(zhǔn)，不漏項(xiàng)、不少算；（2）選用指標(biāo)與具體工程之間存在標(biāo)準(zhǔn)或者條件差異時(shí)，應(yīng)進(jìn)行必要的換算或調(diào)整；（3）投資估算精度應(yīng)能滿足控制初步設(shè)計(jì)概算要求。8.4投資估算的依據(jù)、要求及步驟（三）投資估算的步驟（1）分別估算各單項(xiàng)工程所需的建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)；（2）在匯總各單項(xiàng)工程費(fèi)用的基礎(chǔ)上，估算工程建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi)；（3）估算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息；（4）估算流動(dòng)資金。8.5投資估算的方法（一）固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算

不同階段的投資估算，其方法和允許誤差都是不同的。項(xiàng)目規(guī)劃和項(xiàng)目建議書階段，投資估算的精度低，可采取簡(jiǎn)單的匡算法，如單位生產(chǎn)能力法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、系數(shù)法、比例法等。在可行性研究階段尤其是詳細(xì)可行性研究階段，投資估算精度要求高，需采用相對(duì)詳細(xì)的投資估算方法，即指標(biāo)估算法。8.5投資估算的方法（一）固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算

1.單位生產(chǎn)能力估算法依據(jù)調(diào)查的統(tǒng)計(jì)資料，利用相近規(guī)模的單位生產(chǎn)能力投資乘以建設(shè)規(guī)模，即得擬建項(xiàng)目投資。其計(jì)算公式為：式中C1—已建類似項(xiàng)目的靜態(tài)投資額C2—擬建項(xiàng)目靜態(tài)投資額Q1—已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)能力Q2—擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力f——不同時(shí)期、不同地點(diǎn)的定額、單價(jià)、費(fèi)用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)8.5投資估算的方法（一）固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算

1.單位生產(chǎn)能力估算法【例】假定某地?cái)M建一座200套客房的豪華賓館，另有一座豪華賓館最近在該地竣工，且掌握了以下資料：它有250套客房，有門廳、餐廳、會(huì)議室、游泳池、夜總會(huì)、網(wǎng)球場(chǎng)等設(shè)施。總造價(jià)為10250萬(wàn)美元。估算新建項(xiàng)目的總投資?！窘狻扛鶕?jù)以上資料，可首先推算出折算為每套客房的造價(jià)：據(jù)此，即可很迅速地計(jì)算出在同一個(gè)地方，且各方面有可比性的具有200套客房的豪華旅館造價(jià)估算值為：41萬(wàn)美元×200=8200萬(wàn)美元8.5投資估算的方法（一）固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算

2.生產(chǎn)能力指數(shù)法又稱指數(shù)估算法，它是根據(jù)已建成的類似項(xiàng)目生產(chǎn)能力和投資額來(lái)粗略估算擬建項(xiàng)目投資額的方法，是對(duì)單位生產(chǎn)能力估算法的改進(jìn)。其計(jì)算公式為：

式中x——生產(chǎn)能力指數(shù)，其他符號(hào)含義同前。計(jì)算公式表明造價(jià)與規(guī)模(或容量)呈非線性關(guān)系，且單位造價(jià)隨工程規(guī)?！不蛉萘俊车脑龃蠖鴾p小。在正常情況下，0≤x≤1。8.5投資估算的方法（一）固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算

2.生產(chǎn)能力指數(shù)法【例】1972年在某地興建一座30萬(wàn)噸合成氨的化肥廠，總投資位28000萬(wàn)元，假如1994年在該地開工興建45萬(wàn)噸合成氨的工廠，合成氨的生產(chǎn)能力指數(shù)為0.81，則所需靜態(tài)投資為多少？（假定從1972年到1994年每年年平均工程造價(jià)綜合調(diào)整指數(shù)為1.10）【解】

8.5投資估算的方法（一）固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算

3.系數(shù)估算法郎格系數(shù)法這種方法是以設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，乘以適當(dāng)系數(shù)來(lái)推算項(xiàng)目的建設(shè)費(fèi)用。這種方法在國(guó)內(nèi)不常見，是世行項(xiàng)目投資估算常采用的方法。該方法的基本原理是將總成本費(fèi)用中的直接成本和間接成本分別計(jì)算，再合為項(xiàng)目建設(shè)的總成本費(fèi)用。其計(jì)算公式為：式中C——總建設(shè)費(fèi)用E——主要設(shè)備費(fèi)Ki——管線、儀表、建筑物等項(xiàng)費(fèi)用的估算系數(shù)Kc——管理費(fèi)、合同費(fèi)、應(yīng)急費(fèi)等項(xiàng)費(fèi)用的估算系數(shù)總建設(shè)費(fèi)用與設(shè)備費(fèi)用之比為郎格系數(shù)KL。即8.5投資估算的方法（一）固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算

3.系數(shù)估算法郎格系數(shù)法總建設(shè)費(fèi)用與設(shè)備費(fèi)用之比為郎格系數(shù)KL。即：表朗格系數(shù)包含的內(nèi)容

8.所5吵投資軋估算鴉的方圈法（一前）固奪定資米產(chǎn)投探資靜酬態(tài)投廉資部痛分的扎估算3.系數(shù)建估算冷法—陣—郎驕格系違數(shù)法【例史】在北掙非某鳳地建冊(cè)設(shè)一桂座年首產(chǎn)3嘗0萬(wàn)患套汽克車輪匯胎的砌工廠器，已罷知該禿工廠鞋的設(shè)板備到誼達(dá)工來(lái)地的涉費(fèi)用掙為2槽20咽4萬(wàn)騎美元償。試蒸估算感該工才廠的鎖投資油?！窘饷埂枯喬ノ墓S鐮的生余產(chǎn)流縱程基腹本上勻?qū)儆谠旃腆w業(yè)流程目，因文此在皺采用杯朗格辰系數(shù)咳法時(shí)澡，全古部數(shù)令據(jù)應(yīng)華采用催固體法流程粗的數(shù)梳據(jù)。曬現(xiàn)計(jì)喜算如暮下：（1呢）設(shè)牲備到士達(dá)現(xiàn)趴場(chǎng)的資費(fèi)用挽22蠅04暈萬(wàn)美君元。（2蹄）根高據(jù)前滾表計(jì)幼算費(fèi)況用（突a）（a丈）=水E×頑1.湖43踩=2研20曠4×跟1.叢43撫=3肺15殊1.吃72鞋（萬(wàn)膛美元夜）則設(shè)身備基損礎(chǔ)、存絕熱波、刷演油及政安裝禁費(fèi)用如為：易31但51冒.7糠2－校22碰04漏＝9攏47腿.7屬2（永萬(wàn)美盯元）8.遠(yuǎn)5座投資須估算杰的方錦法【例握】續(xù)幕前（3貞）計(jì)綿算費(fèi)爬用（途b）（b效）=脈E×踏1.坑43事×1酬.1用=2峽20剖4×泳1.敲43惕×1域.1蟻=3私46門6.獲89哄（萬(wàn)控美元虎）則其不中配逮管（儀管道腰工程買）費(fèi)短用為貧：3跟46既6.票89資－3奔15互1.使72糾=3介15絡(luò).1塊7（跟萬(wàn)美趣元）（4借）計(jì)糖算費(fèi)衡用（哀c）摧即裝派置直徒接費(fèi)（c煎）＝矮E×遺1.吐43棗×1泳.1急×1兩.5等＝5仔20鹽0.尚34愁（萬(wàn)廁美元廈）則電羽氣、謹(jǐn)儀表礙、建擁筑等搖工程欄費(fèi)用架為：遇52岡00誦.3膜4－巨34舒66字.8截9＝堂17啄33憤.4排5（辣萬(wàn)美篇元）（5敞）計(jì)練算投藥資CC＝掠E×競(jìng)1.極43稼×1農(nóng).1愧×1燒.5木×l閑.3受l＝彩68宜12衫.4概5（翠萬(wàn)美簡(jiǎn)元）則間泄接費(fèi)旬用為歉：6孟81踐2.付45有－5勁20持0.雖34開＝1錘61友2.叼11噴(萬(wàn)棋美元限)由此掃估算婆出該諒工廠填的總盞投資籃為6勵(lì)81配2.淡45焦萬(wàn)美泰元，貫其中甜間接種費(fèi)用垃為1吧61余2.拘11片萬(wàn)美受元8.當(dāng)5爪投資汪估算煎的方質(zhì)法（一比）固含定資鹿產(chǎn)投廳資靜那態(tài)投鼓資部低分的撇估算4.比例技估算圍法式中臭I討——膚擬建蕉項(xiàng)目壞的建晚設(shè)投肺資K—霉—已傾建項(xiàng)循目主色要設(shè)迅?jìng)渫稘h資占陡擬建恰項(xiàng)目海投資灘的比做例n—牙—設(shè)跡備種嚷類數(shù)Qi另——叛第i放種設(shè)翠備的萄數(shù)量Pi據(jù)——嗎第i手種設(shè)鹽備的喂單價(jià)霧（到活廠價(jià)邀格）8.長(zhǎng)5值投資寄估算月的方震法（一匠）固何定資獄產(chǎn)投恭資靜偽態(tài)投密資部糊分的袍估算5.指標(biāo)現(xiàn)估算隨法這種上方法窗是把董建設(shè)謠項(xiàng)目阿劃分降為建棉筑工王程、界設(shè)備撲安裝侮工程杯、設(shè)克備及必工器菜具購(gòu)于置費(fèi)翅及其覆他基辛本建莫設(shè)費(fèi)場(chǎng)等費(fèi)規(guī)用項(xiàng)欲目或仰單位訓(xùn)工程村，再振根據(jù)剖各種貪具體牌的投癢資估碰算指覆標(biāo)，親進(jìn)行涼各項(xiàng)紹費(fèi)用鼠項(xiàng)目跑或單泄位工應(yīng)程投郵資的秒估算溉，在萄此基匹礎(chǔ)上晨，可岸匯總江成每評(píng)一單貌項(xiàng)工吩程的殃投資榆。另屑外再沉估算勒工程母建設(shè)借其他族費(fèi)用左及預(yù)搖備費(fèi)早，即準(zhǔn)求得悔建設(shè)范項(xiàng)目臟總投礦資。8.弱5丘投資譯估算煮的方畫法（二毯）建哈設(shè)投神資動(dòng)糕態(tài)部陷分的賤估算建設(shè)繩投資塘動(dòng)態(tài)睡部分救主要然包括番價(jià)格午變動(dòng)駛可能剛增加劃的投魯資額朽、建禮設(shè)期躬利息溝兩部靈分內(nèi)況容，細(xì)如果受是涉裳外項(xiàng)臉目，膽還應(yīng)海該計(jì)汗算匯攪率的虛影響岡。（三很）流崖動(dòng)資悅金估再算方卡法流動(dòng)屈資金吸是指槽生產(chǎn)浸經(jīng)營(yíng)承性項(xiàng)嘩目投庫(kù)產(chǎn)后禽，為處進(jìn)行揭正常麻生產(chǎn)婚