房地產市場報告 -2023年4月唐山房地產市場月報

世聯(lián)行——唐山房地產市場月報2023.04第52輯【世聯(lián)行(唐山)策略資源中心出品】世聯(lián)行4月唐山市場綜述4月中央定調積極，全面實現(xiàn)不動產統(tǒng)一登記、明確針對商品房已售逾期難交付問題消費者權益保護、政治局再次強調房住不炒因城施策、做好三保工作，促進房地產健康發(fā)展。本月唐山市共成交住宅地塊3宗，其中路北區(qū)1宗、古冶2宗，成交面積20.32萬m2,平均樓面價2674元/m2。本月唐山市主城區(qū)商品住宅供應面積10.09萬m2,環(huán)比上漲27%;成交面積8.98萬m2,環(huán)比下降22%;成交均價14546元/m2,環(huán)比上漲2%。2023年4月唐山整體商品住宅市場環(huán)比3月持續(xù)走低。世聯(lián)行4月大事件回顧世聯(lián)行提高資源利用效益和社會管理效益。中央政治局會議再次強調房住不炒、因城施策，做好三保工作，促進房地產平穩(wěn)健康發(fā)展。4月20日，最高人民法院在審理河南高級人民法院房地產開發(fā)企業(yè)因商品房已售逾期難交付引發(fā)的相關糾紛案件中涉及的商品房消費者權利保護問題，經研究，批復如下：一、建設工程價款優(yōu)先受償權、抵押權以及其他債權之間的權利順位關系，按照《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(一)》第三十六條的規(guī)定處理。二、商品房消費者以居住為目的購買房屋并已支付全部價款，主張其房屋交付請求權優(yōu)先于建設工程價款優(yōu)先受償權、抵押權以及其他債權的，人民法院應當予以支持。三、在房屋不能交付且無實際交付可能的情況下，商品房消費者主張價款返還請求權優(yōu)先于建設工程價款優(yōu)先受償權、抵押權以及其他債權的，人民法院應當予以支持。4月(20)4月28日中共中央政治局會議指出，要有效防范化解重點領城風險，統(tǒng)籌做好中小銀行、保險和信托機構改革化險工作。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設。規(guī)劃建設保障性住房。要加強地方政府債務管理，嚴控新增隱性債務。要繼續(xù)抓好新冠疫情防控工作，4月25日在全國自然資源和不動產確權登記工作會議上宣布，我國全面實現(xiàn)不動產統(tǒng)一登記。這意味著經過十年努力，從分散到統(tǒng)一，從城市房屋到農村宅基地，從不動產到自然資源，覆蓋所有國土空間，涵蓋所有不動產物權的不動產統(tǒng)一登記制度全面建立。我國以民法典為統(tǒng)領，以《不動產登記暫行條例》為核心，以實施細則、操作規(guī)范、地方性法規(guī)等為配套支撐的不動產統(tǒng)一登記制度體系基本成型。2013年3月，黨中央、國務院決定建立不動產統(tǒng)一登記機構，提出將分散在多個部門的不動產登記職責整合，實現(xiàn)登記機構、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺“四統(tǒng)一”改革任務。唐山城市發(fā)展：2023年全市城建工作全力推動基礎設施建設提質、城市精細管理提效、公共事業(yè)服務提標，助力唐山城市發(fā)展。世聯(lián)行2023年唐山將實施這些城建項目!立體交通、斷頭路、林蔭大道.、文明典范之城、創(chuàng)新智慧之城、幸福平安之城。成一體的效果；45%,再生水利用率達到60%。世聯(lián)行4月28日：中天·南湖玥洋房實景園林示范實體樣板間開放5月5月1日：中冶德賢公館實景園林示范區(qū)及精工樣板間開放4月土地市場回顧世聯(lián)行土地市場2023年4月全市住宅土地供應為5宗；成交3宗，其中路北區(qū)1宗，古冶2宗。唐山全市商品房住宅土地供需量價關系樂亭縣海港開發(fā)區(qū)世聯(lián)行樂亭縣海港開發(fā)區(qū)土地明細2023年4月唐山全市住宅用地成交情況監(jiān)控遷西縣避化市遷安市豐潤玉田縣灤縣玉田縣高新區(qū)開平北路南灤南縣豐南區(qū)漢沽管理區(qū)唐?？h曹妃句新區(qū)南堡開發(fā)區(qū)(萬元)(元/m)受讓方廟豐北路東側、朝陽西道南側、規(guī)劃橫4道北側、規(guī)劃縱4路西側路北區(qū)住宅用地限公司京華北道以北、金山實驗學校以古冶區(qū)南、勝利道以西、劉莊路以東住宅用地唐山東華金山壹號房地產開發(fā)有限公司京華北道南側、古榛路東側古冶區(qū)住宅用地唐山文旅弘揚城市更新有限公司4月商品住宅市場回顧主城量價世聯(lián)行2023年4月主城區(qū)新增供應上漲，成交量環(huán)比下降，價格小幅上漲，主要原因促銷政策均有所回收，在一定程度上消弱成交勢頭。供應面積環(huán)比上漲27%,同比上漲688%成交面積環(huán)比下降22%,同比上漲373%成交價環(huán)比上漲2%,同比下降2%世聯(lián)行廣義庫存面積(2023年4月)495.76萬m2環(huán)比上漲2%,同比下降7%去化周期(近1年均值)世聯(lián)行,去化周近半年唐山主城區(qū)可售庫存及去化周期庫存血積(萬m)——去化周期(月)可售庫存面積(2023年4月)76.62萬m2環(huán)比上漲1%,同比下降3%去化周期(近1年均值)9個月環(huán)比3月縮短1個月世聯(lián)行2023年4月唐山市區(qū)住宅重點項目取證監(jiān)控發(fā)證時間預售證號預售套數(shù)(套)預售面積(m2)開發(fā)商1中海楓丹公館路南區(qū)洋房唐山市中海去洋房地產開發(fā)有限公司2禹洲樾湖豐南區(qū)小高唐山卓越房地產開發(fā)有限公司3456鳳赫幫完湖岸緹脊凱旋公館二期國茂府路北區(qū)路北區(qū)高新區(qū)高新區(qū)洋房唐山謙達房地產開發(fā)有限公司小高唐山中輝房地產開發(fā)有限公司唐山坦城房地產開發(fā)有限公司店山國茂府房地產開發(fā)有限公司高層小高7金地御條豐南區(qū)(唐豐南)房預售證第23150號40609洋房出山金乾鼎升房地產開發(fā)有限公司8萬科公園都會路北區(qū)小高唐山萬正房地產開發(fā)有限公司9萬科公園都會路北區(qū)小高唐山萬正房地產開發(fā)有限公司國茂府高新區(qū)高層唐山國茂府房地產開發(fā)有限公司命地御至豐南區(qū)小高唐山金乾鼎升房地產開發(fā)有限公司萬潤首府豐潤區(qū)小高唐山市龍達房地產開發(fā)有限公司潤唐瑞府豐潤區(qū)小高唐山宸凡房地產開發(fā)有限公司南湖玥路南區(qū)小高唐山馨軒房地產開發(fā)有限公司南湖玥路南區(qū)小高唐山馨軒房地產開發(fā)有限公司瓏湖麗宮路北區(qū)疊拼河北世德房地產開發(fā)有限公司路北量價世聯(lián)行新增供應3.13萬m2,成交4.56萬m2,成交均價15645元/m2。4月路北住宅供銷環(huán)比3月均呈現(xiàn)下滑，成交價格小幅上漲，市場持續(xù)降溫。路北區(qū)商品住宅供銷價2022-042022-052022-062022-072022-082022-092022-102022-112022-122023-012023-0224月路北成交數(shù)據(jù)一覽4月路北成交數(shù)據(jù)一覽面積環(huán)比121%成交15645元/m2均價環(huán)比14%可售庫存成交面積成交面積世聯(lián)行路南量價2,供應血積(萬方)成交血積(萬方)——成交均介(元/m)4月路南成交數(shù)據(jù)一覽4月路南成交數(shù)據(jù)一覽面積環(huán)比1102%成交15626元/m2均價環(huán)比115%庫存環(huán)比10.35%■小庫存——去化周期新增供應4.82萬m2,成交2.38萬m2,成交均價11922元/m2。世聯(lián)行高新區(qū)商品住宅供銷價■供應血積(萬方)成交血積(萬方)——成交均價(元/m)4月高新成交數(shù)據(jù)一覽4月高新成交數(shù)據(jù)一覽供應面積成交環(huán)比165%環(huán)比18%可售13.79萬m2庫存環(huán)比121%■小庫存——去化周期豐南量價世聯(lián)行新增供應1.78萬m2,成交2.31萬m2,成交均價9079元/m2。4月豐南整體降溫明顯，供銷價均出現(xiàn)明顯下滑。供應面積成交面積環(huán)比下降34%,同比上漲171%成交價9079元/m2環(huán)比下降7%,同比上漲1