寫字樓招商代理合同

寫字樓招商代理合同（一）該物業(yè)坐落位置：______________

（二）本合同所稱“該物業(yè)”是指：__________________物業(yè)托付出租局部，建筑面積約為_(kāi)______/平方米。

三、托付期限

（一）托付期限為自本合同生效之日起1年(生效之日亦雙方簽署日期為準(zhǔn))。本合同期滿時(shí)，任何一方如需要續(xù)約，可提前一個(gè)月以書面的形式向另一方提出，續(xù)約的期限及條件按實(shí)際狀況由雙方另行商定。

（二）在本合同有效期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，否則任何一方不得單方面終止本合同。如乙方工作需要，在甲方同的條件下，可以提交乙方履行合同所需的補(bǔ)充資料。

四、甲方的責(zé)任和義務(wù)

1.1甲方正式托付乙方全權(quán)代理____物業(yè)的招商和銷售效勞工作，并向乙方供應(yīng)開(kāi)展工作所需招商合同、銷售合同、工期安排、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)等資料。

1.2自本合同簽訂之日起三日內(nèi)，甲方需向乙方供應(yīng)招商或者銷售所需的一切相關(guān)證明材料。甲方需向乙方供應(yīng)該工程合法性法律手續(xù)（包括但不限于證明文件），以及與本合同效勞內(nèi)容有關(guān)的工程背景資料，并保證一切文件資料的合法性和精確性。如因甲方所提交的前述資料存在虛假或其他違法情形的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方擔(dān)當(dāng)因此給乙方造成的全部損失。

1.3甲方負(fù)責(zé)工程內(nèi)部的改造工程等。

1.4甲方保證托付乙方招商、銷售的物業(yè)需無(wú)抵押、凍結(jié)、經(jīng)濟(jì)糾紛等。

1.5甲方負(fù)責(zé)免費(fèi)供應(yīng)乙方工作人員為本工程開(kāi)展招商和銷售工作的辦公場(chǎng)地及辦公設(shè)備，包括：聯(lián)絡(luò)電話、員工工服、辦公桌椅、電腦、計(jì)算器、復(fù)印機(jī)、打印機(jī)及辦公類易耗品，并支付招商部和銷售部的

水、電、物管及用于招商、銷售用途的電話費(fèi)用、網(wǎng)費(fèi)等。

1.6甲方需派出專人協(xié)作調(diào)研、招商、銷售工作，負(fù)責(zé)核查招商合同、銷售合同、收款、幫助辦理合同簽約、銷售按揭等手續(xù)，并負(fù)責(zé)落實(shí)經(jīng)營(yíng)者、投資者的合理要求等工作。乙方人員離職一年內(nèi)未經(jīng)乙方同意甲方不得擅自錄用。

1.7甲方有權(quán)定期檢查乙方工作，但對(duì)乙方內(nèi)部工作及安排不予干預(yù)。

1.8甲方擔(dān)當(dāng)本工程的招商及銷售推廣費(fèi)用，包括但不限于：媒體廣告、報(bào)紙、電視、播送、印制宣傳材料、招商書、銷售書；現(xiàn)場(chǎng)招商部、銷售部的建立、修改、包裝與及質(zhì)量提升；現(xiàn)場(chǎng)圍擋或樓體戶外廣告媒體、招商、銷售活動(dòng)推廣派發(fā)等費(fèi)用，工程招商、銷售推廣方案及現(xiàn)場(chǎng)改進(jìn)工程，由乙方及相關(guān)協(xié)作單位（廣告公司、裝修公司等）向甲方提報(bào)通過(guò)后實(shí)施。

1.9甲方有義務(wù)作好本合同的保密工作，以免對(duì)招商、銷售造成不利影響。

1.10甲方執(zhí)行乙方確認(rèn)的工程推廣打算，并負(fù)責(zé)供應(yīng)廣告公司的設(shè)計(jì)及制作、公布等費(fèi)用。

1.11對(duì)于乙方人員就甲方非哈爾濱的商業(yè)工程進(jìn)展商業(yè)參謀效勞所產(chǎn)生的來(lái)回交通費(fèi)用和人員食宿，均由甲方全部擔(dān)當(dāng)。

1.12甲方供應(yīng)乙方招商、銷售人員工作餐（如有食堂乙方可擔(dān)當(dāng)伙食費(fèi)）。

1.13甲方隨時(shí)供應(yīng)調(diào)研、招商、銷售工作中乙方用車。

1.14甲方負(fù)責(zé)安排財(cái)務(wù)工作人員統(tǒng)一收取工程全部租金和定金。

五、乙方的責(zé)任和義務(wù)

2.1乙方負(fù)責(zé)制定工作打算并按打算實(shí)施。

2.2乙方負(fù)責(zé)本工程商業(yè)局部的調(diào)研、招商、銷售工作及實(shí)施。

2.3乙方負(fù)責(zé)工作人員的聘請(qǐng)、培訓(xùn)、指導(dǎo)、解聘，全部招商及銷售人員均由乙方負(fù)責(zé)統(tǒng)一治理。本工程招商、銷售人員工資、傭金、培訓(xùn)費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。

2.4乙方需根據(jù)合同商定時(shí)間完成招商、銷售任務(wù)指標(biāo)，嚴(yán)格執(zhí)行招商租賃價(jià)格、銷售價(jià)格及付款方式。

2.5乙方不得冒用甲方的名義進(jìn)展本合同商定之外的業(yè)務(wù)。

2.6乙方需根據(jù)甲方認(rèn)可宣傳資料范圍進(jìn)展宣傳。

2.7乙方應(yīng)親密與廣告公司合作，廣告平面設(shè)計(jì)方案經(jīng)甲方認(rèn)可后實(shí)施投放。

2.8乙方有權(quán)依據(jù)市場(chǎng)需要在雙方確定的租賃底價(jià)、銷售底價(jià)上溢價(jià)招商和銷售。

2.9乙方在宣傳中有署名權(quán)。

2.10乙方于本合同簽訂后派駐招商及銷售人員進(jìn)駐案場(chǎng)開(kāi)頭工作，依據(jù)不同階段的工作內(nèi)容，總部派駐及本地聘請(qǐng)人數(shù)在8-10名。

六、招商租賃價(jià)格和銷售價(jià)格的制定：

1、招商租金價(jià)格和銷售價(jià)格由乙方提報(bào)并經(jīng)甲方確定，乙方根據(jù)甲方確定好的價(jià)格進(jìn)展招商和銷售。乙方可依據(jù)實(shí)際招商狀況向甲方提出合理化的建議。

2、本工程租金依據(jù)市場(chǎng)調(diào)研，甲乙雙方最終簽字確認(rèn)為準(zhǔn)，詳細(xì)優(yōu)待政策及租金標(biāo)準(zhǔn)以合同的補(bǔ)充協(xié)議表達(dá)。后期乙方依據(jù)招商進(jìn)度，乙方可適當(dāng)調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，但調(diào)整的租金標(biāo)準(zhǔn)需經(jīng)甲方認(rèn)可。

3、本工程銷售價(jià)格依據(jù)市場(chǎng)調(diào)研及乙方提報(bào)雙方簽字為準(zhǔn)，執(zhí)行中依據(jù)銷售進(jìn)度可適當(dāng)調(diào)整售價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，但調(diào)整的售價(jià)標(biāo)準(zhǔn)需甲乙雙方共同參加制定并由乙方執(zhí)行。

七、全案效勞費(fèi)用及支付方式

甲方商業(yè)工程前期調(diào)研、定位、規(guī)劃對(duì)接、營(yíng)銷方案費(fèi)用總金額為人民幣￥萬(wàn)元整（大寫人民幣元整），甲方分三次支付乙方，合同簽訂后3日內(nèi)于2022年月日前支付￥元整（人民幣大寫整）；

其次筆費(fèi)用于2022年月日前支付萬(wàn)元（人民幣大寫萬(wàn)元整）；此階段完成撰寫并提交《工程調(diào)研定位報(bào)告初稿》（PDF格式）一份、提交《營(yíng)銷方案報(bào)告初稿》一份（PDF格式）、完成規(guī)劃設(shè)計(jì)對(duì)接、審圖、修改效勞。

第三筆費(fèi)用于提交《工程定位報(bào)告終稿》、《營(yíng)銷方案報(bào)告》3日內(nèi)支付萬(wàn)元整（人民幣大寫萬(wàn)元整）。

八、招商、銷售傭金和溢價(jià)傭金及支付方式：

1、招商期間甲方每月支付乙方效勞月費(fèi)___萬(wàn)元整。招商代理傭金為勝利招商客戶第一年年租金之___天的租金標(biāo)準(zhǔn)作為乙方傭金。

2、銷售期間甲方每月支付乙方效勞月費(fèi)__萬(wàn)元整。銷售代理傭金的計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)：按合同銷售總額的___％計(jì)提，甲方以實(shí)際銷售鋪位金額按規(guī)定比例向乙方支付銷售代理傭金。

4、支付方式：

月費(fèi)支付：招商與銷售效勞月費(fèi)甲方于每月5日前支付乙方；傭金支付：乙方每月26日進(jìn)展招商傭金、銷售傭金和溢價(jià)局部的統(tǒng)計(jì)工作，確認(rèn)無(wú)誤后交予甲方，甲方于收到統(tǒng)計(jì)清單后3日內(nèi)進(jìn)展核實(shí)，核實(shí)無(wú)誤后簽字確認(rèn)，并于每月第5日前支付該筆費(fèi)用。若甲方在收到乙方提交的