房地產(chǎn)咨詢合同合同

房地產(chǎn)咨詢協(xié)議房地產(chǎn)咨詢協(xié)議范文1委托方(甲方)：

服務(wù)方(乙方)：

甲方委托乙方負(fù)擔(dān)“XXX地塊項目”(暫定名稱)規(guī)劃設(shè)計顧問咨詢服務(wù)工作，經(jīng)協(xié)商一致，訂立該項目規(guī)劃設(shè)計和項目、企業(yè)品牌建立發(fā)展戰(zhàn)略顧問咨詢服務(wù)協(xié)議(以下簡稱“本協(xié)議”)。甲、乙雙方同意進行親密配合，并按照協(xié)議要求，推行各自責(zé)任。

一、項目規(guī)模：

本項目總占地面積：約畝;

二、服務(wù)邊界：

在協(xié)議使用期內(nèi)，乙方應(yīng)對甲方本項目標(biāo)規(guī)劃設(shè)計給予專業(yè)顧問咨詢支持，詳細(xì)工作內(nèi)容以下：

1、對本項目項目用地概念性規(guī)劃暨總圖設(shè)計全程顧問咨詢：⑴對項目規(guī)劃設(shè)計定位提出專業(yè)意見;

⑵對項目規(guī)劃設(shè)計總體布局提出專業(yè)意見;

⑶對項目規(guī)劃設(shè)計功效分布及空間布置提出專業(yè)意見;

⑷對項目規(guī)劃設(shè)計各項經(jīng)濟指標(biāo)及戶型配比提出專業(yè)意見;⑸對項目規(guī)劃設(shè)計配套設(shè)施規(guī)劃合理、完整性提出專業(yè)意見;⑹對項目規(guī)劃設(shè)計建筑格調(diào)提出專業(yè)意見;

⑺對項目規(guī)劃設(shè)計住宅及商業(yè)規(guī)劃提出專業(yè)意見;

⑻對項目規(guī)劃設(shè)計園林規(guī)劃提出專業(yè)意見;

⑼對項目規(guī)劃設(shè)計路網(wǎng)布局提出專業(yè)意見;

⑽對項目規(guī)劃設(shè)計現(xiàn)在及未來市場風(fēng)險躲避、后續(xù)項目發(fā)展提出專業(yè)意見;

2、項目用地建筑方案設(shè)計全程顧問咨詢服務(wù)：

⑴對項目規(guī)劃設(shè)計各項經(jīng)濟指標(biāo)提出專業(yè)意見;

⑵對每期項目建筑方案建筑形式、建筑單體外立面造型、色彩組合、使用材質(zhì)等提出專業(yè)意見;

⑶對每期項目建筑方案戶型配比及戶型設(shè)計提出專業(yè)意見;

⑷對每期項目建筑方案商業(yè)規(guī)劃細(xì)化提出專業(yè)意見;

⑸對每期項目建筑方案環(huán)境景觀設(shè)計提出專業(yè)意見;

⑹對每期項目規(guī)劃設(shè)計路網(wǎng)布置提出專業(yè)意見;

⑺對每期項目規(guī)劃設(shè)計安防消防布置設(shè)計提出專業(yè)意見;

⑻對每期項目規(guī)劃設(shè)計交通消防分布設(shè)計提出專業(yè)意見;

3、項目成本控制：

依照本項目用地概念性規(guī)劃暨總圖設(shè)計和建筑方案設(shè)計內(nèi)容，從該項目區(qū)域發(fā)展和項目營銷策略角度，結(jié)合品質(zhì)要求，提出對項目成本控制專業(yè)意見。

4、項目形象和企業(yè)品牌建設(shè)：

經(jīng)過該項目規(guī)劃后續(xù)發(fā)展及甲方企業(yè)發(fā)展對土地規(guī)劃需求，編制并提交：

⑴項目形象品牌建設(shè)發(fā)展策略專業(yè)提議;

⑵甲方以此項目為契機企業(yè)品牌發(fā)展策略專業(yè)提議。

5、其它方面：

⑴參加甲方組織各類針對性考查學(xué)習(xí);

⑵參加關(guān)于項目標(biāo)關(guān)于會議及討論;

⑶提交甲方要求各類匯報及提議書。

備注：以上服務(wù)工作所提交結(jié)果應(yīng)依照該項目開發(fā)節(jié)奏、強度，視階段性不一樣針對性地提出對應(yīng)調(diào)整和修改，以支撐項目標(biāo)順利推進。

6、顧問咨詢服務(wù)工作要求：

⑴乙方應(yīng)對顧問咨詢工作持有專業(yè)服務(wù)態(tài)度，對各提案或方案提出專業(yè)可行參考意見，發(fā)揮為甲方項目穩(wěn)定良性運作參謀支持作用;

⑵乙方提出專業(yè)提議需附帶以下內(nèi)容以供甲方對乙方提出提議可行性進行論證：

①該提議相關(guān)規(guī)劃知識及政策法規(guī)支持;

②該提議在規(guī)劃報批經(jīng)過經(jīng)驗或技巧;

③該提議在市場或同行業(yè)可借鑒先進范例、經(jīng)驗或新信息支持。⑶乙方需按時參加甲方通知各類會議;

⑷乙方需按照甲方要求及時間要求按時提交各類書面匯報及提議書。

四、服務(wù)目標(biāo)

對本項目標(biāo)規(guī)劃設(shè)計和項目、企業(yè)品牌建立發(fā)展戰(zhàn)略進行全程顧問咨詢，為甲方該項目在規(guī)劃設(shè)計、成本控制、風(fēng)險躲避、項目形象建立、后續(xù)發(fā)展、企業(yè)品牌建設(shè)等方面起到參謀、顧問作用，使本項目實現(xiàn)甲方社會效益、經(jīng)濟效益、品牌效益最大化發(fā)展。

五、服務(wù)費用

1、在本協(xié)議范圍內(nèi)，本項目全程顧問咨詢服務(wù)費共計：人民幣XX萬元整(￥XXX元)，該費用包含乙方人員各種工作過程中產(chǎn)生費用，

2、雙方約定，如因以下情況出現(xiàn)費用，由甲方負(fù)擔(dān)：

1)由甲方指定，非廣西本省范圍內(nèi)專題考查出差費用。

2)乙方在顧問咨詢作業(yè)過程中，應(yīng)甲方要求派出人員赴非本項目所在城市與外協(xié)機構(gòu)溝通出差費用。

六付款方式

1、項目全程顧問咨詢費用以分階段方式支付，詳細(xì)分期以下：

⑴在雙方簽定協(xié)議后X天內(nèi)，甲方支付乙方項目全程顧問咨詢費預(yù)付款：人民幣XXX萬元整(￥XXX元)。

⑵甲方本項目完成項目用地概念性規(guī)劃暨總圖設(shè)計，并經(jīng)過甲方和合作單位審定后XXX天內(nèi)，甲方支付乙方項目全程顧問咨詢費第二筆款：人民幣伍萬元整(￥50000元)。

⑶甲方本項目完成每期項目用地建筑方案設(shè)計后，并經(jīng)過甲方和合作單位審定后十五天內(nèi)，甲方每期支付乙方該期項目全程顧問咨詢費人民幣XXX萬元整(￥XXX元)/每期。

⑷其余款項在甲方完成該項目全部建筑方案設(shè)計后，并經(jīng)過甲方和合作單位審定后六個月內(nèi)逐步支付完成。

3、上述各階段付款均以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金形式支付。

銀行資料以下：

戶名：

帳號：

開戶行：

七協(xié)議終止

1、如出現(xiàn)在乙方已完成本協(xié)議所約定部分全程顧問咨詢服務(wù)作業(yè)，因甲方責(zé)任非正常終止，甲方應(yīng)依照乙方實際工作進度情況給予乙方對應(yīng)

賠償。

2、如出現(xiàn)在乙方已完成本協(xié)議所約定部分全程顧問咨詢服務(wù)作業(yè)，因乙方責(zé)任非正常終止，乙方依照項目標(biāo)實際工作進度情況給予甲方對應(yīng)賠償。

3、如經(jīng)甲方評定乙方工作確未按本協(xié)議要求完成或完成情況未能推進本項目進程，甲方有權(quán)終止協(xié)議，甲方不需負(fù)擔(dān)違約責(zé)任，同時甲方不需再支付未付余款。

八其余

1、本協(xié)議訂立、生效、解釋、推行、變更或爭議均應(yīng)依照現(xiàn)行法律和關(guān)于要求辦理。

2、本協(xié)議書如需增訂或刪除，必須經(jīng)雙方授權(quán)代表協(xié)商并同意后訂立補充協(xié)議。

3、其它未盡事宜另以補充協(xié)議(協(xié)議條件)為準(zhǔn)。

4、本協(xié)議一式肆份，雙方各持兩份，具同等法律效力，雙方簽字蓋章后即日生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)咨詢協(xié)議范文2委托人(甲方)

代理人(乙方)

依據(jù)國家關(guān)于法律、法規(guī)和本市關(guān)于要求，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方完成關(guān)于事宜，訂立本協(xié)議。

第一條策劃(咨詢)項目

第二條委托項目進度

策劃工作分為兩個階：

第一階段：策劃市場調(diào)查，包含商圈調(diào)查、目標(biāo)人群調(diào)查、目標(biāo)市場調(diào)查、產(chǎn)業(yè)鏈調(diào)查和競爭對手調(diào)查5個內(nèi)容，并對整體項目進行初步定位，雙方溝通達(dá)成共識后進入第二階段。本階段完成雙方溝通用《》中期匯報演示文本，期限為自協(xié)議書生效之日起至個工作日。

2.第二階段：在甲方認(rèn)可乙方對項目得出定位主體前提下，對定位策劃關(guān)于內(nèi)容做出深入完善，完成《》，期限為至個工作日。

上述工作在程序上順延，總體累計時間不超出個工作日。

第三條協(xié)議金額和付款方式

1.策劃咨詢費為元人民幣(￥元)。

1)協(xié)議訂立之日起日內(nèi)，甲方向乙方支付策劃費用50%作為預(yù)付費，即人民幣元(￥元)。

2)乙方完成項目整體策劃方案后，經(jīng)過正式演示文稿，向乙方當(dāng)場做出演示講解，甲方認(rèn)可后日內(nèi)，甲方足額支付策劃費余款人民幣元(￥元)，乙方方能將《》正式文本交付甲方。

2.乙方前往甲方進行策劃(咨詢)工作，往返路費甲方負(fù)擔(dān)，在甲方調(diào)查工作交通、住宿費用由甲方負(fù)擔(dān)。

第四條甲方責(zé)任與權(quán)利

1.甲方須指派專員(須書面指定)作為聯(lián)絡(luò)人，負(fù)責(zé)與乙方聯(lián)絡(luò)并幫助乙方工作;

2.為乙方工作及時提供所需背景資料和信息;

3.為乙方各階段結(jié)果提出提議性要求，并在審定經(jīng)過后及時給予書面確認(rèn);

4.及時向乙方支付酬勞;

5.假如就委托項目內(nèi)容、期限做出標(biāo)準(zhǔn)性改變決議，應(yīng)及時通知乙方，并采取適當(dāng)方法，便于乙方及時調(diào)整工作。

第五條乙方責(zé)任與權(quán)利

1.由擔(dān)任教授組總責(zé)任人指派專員擔(dān)任專門聯(lián)絡(luò)人;

2.按進度計劃完成各階段任務(wù)，確保質(zhì)量，及時與甲方溝通;

3.按甲方提出指導(dǎo)性要求修改和完善各階段策劃結(jié)果;

4.保守甲方商業(yè)機密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方透露本協(xié)議推行過程中包括保密內(nèi)容。

第六條結(jié)果歸屬和冠名宣傳

1.結(jié)果歸屬甲方全部;

2.乙方在保守甲方項目相關(guān)商業(yè)機密前提下，對結(jié)果有冠名宣傳權(quán)利。

第七條違約責(zé)任

因為甲方原因致使本協(xié)議無法推行或中止，應(yīng)負(fù)擔(dān)違約責(zé)任，并支付當(dāng)期款項。

第八條協(xié)議終止

1.本協(xié)議推行完成自動終止;

2.一方違約并負(fù)擔(dān)責(zé)任后自動終止;

3.任何一方無權(quán)單方面要求終止，待雙方協(xié)商一致后，訂立終止協(xié)議;

4.甲乙雙方同意終止時須以書面形式確定。

第九條協(xié)議爭議

本協(xié)議推行過程中出現(xiàn)爭議，甲乙雙方友好協(xié)商處理，并以補充協(xié)議形式載明;協(xié)商不成時，任何一方可向人民法院起訴。

第十條協(xié)議使用期

本協(xié)議正本一式兩份，甲乙雙方各持一份(本協(xié)議附件為本協(xié)議有效組成部分)同具法律效力。本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起，僅視為達(dá)成策劃意向;自甲方支付第一筆款項萬元抵達(dá)賬戶之日起，本協(xié)議正式生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)咨詢協(xié)議范文3甲方：

乙方：

鑒于：

1、甲方經(jīng)正當(dāng)方式取得XXXX地塊項目標(biāo)房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)，項目土地性質(zhì)為住宅用地，其土地使用年限為70年，項目產(chǎn)品種類為公寓、花園住宅、別墅等。XXX路項目總占地約19.74萬㎡,規(guī)劃設(shè)計總建筑面積約20萬㎡。為快速回收開發(fā)資金，樹立甲方企業(yè)品牌，降低房產(chǎn)開發(fā)和營銷市場風(fēng)險，甲方需要借助于擁有項目策劃和營銷經(jīng)驗房地產(chǎn)中介機構(gòu)支持或介入，幫助開發(fā)項目標(biāo)順利運作。

2、乙方系全國著名專業(yè)房地產(chǎn)營銷策劃機構(gòu)，其策劃、營銷團體具備多年房地產(chǎn)項目標(biāo)策劃營銷、銷售執(zhí)行經(jīng)驗，有能力為甲方項目提供全過程營銷、策劃及銷售代理服務(wù)。

經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就甲方投資開發(fā)南潯年豐路項目交由乙方策劃和全程營銷總代理事宜達(dá)成以下協(xié)議：

第一條、委托內(nèi)容

依照本項目標(biāo)特殊情況，以及現(xiàn)在項目開發(fā)進度，甲方?jīng)Q定分階段對乙方進行業(yè)務(wù)服務(wù)委托。甲方承諾在乙方無重大過失情況下，甲方將繼續(xù)委托乙方擔(dān)當(dāng)本項目后續(xù)營銷策劃和銷售代理工作(若甲方安排銷售人員，到時由雙方共同銷售)。待項目開盤前3個月，甲乙雙方本著友好協(xié)商標(biāo)準(zhǔn)，訂立本協(xié)議補充協(xié)議，深入明確代理傭金、銷售進度、銷售底價等事項。本協(xié)議階段甲方委托乙方進行項現(xiàn)在期研究定位及推向市場銷售前全程咨詢服務(wù)，詳細(xì)委托范圍為：

1、房地產(chǎn)市場調(diào)研與分析：南潯房地產(chǎn)住宅市場調(diào)研與分析，項目同類物業(yè)類型房地產(chǎn)市場調(diào)研與分析，項目周圍住宅市場分析，項目周圍同類型物業(yè)競爭市場分析，未來一定階段內(nèi)房地產(chǎn)市場走勢分析;

2、項目及產(chǎn)品定位：依照市場需求、依照市場競爭態(tài)勢、依照項目位置特征，以及對未來市場走勢分析基礎(chǔ)上，對該項目進行定位、對開發(fā)產(chǎn)品進行定位，以及各類不一樣產(chǎn)品體量配比;

3、項目、產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計提議：規(guī)劃、建筑效果、房型設(shè)計、景觀設(shè)計、物業(yè)管理、會所功效等提議。

第二條、協(xié)議期限

本協(xié)議自訂立之日起生效，至項目開始推向市場銷售后失效;執(zhí)行銷售則階段另行簽署協(xié)議。

第三條、前期咨詢服務(wù)內(nèi)容

1、項目目標(biāo)市場調(diào)研與分析。

2、項目產(chǎn)品定位及規(guī)劃設(shè)計提議。

3、項目企劃概念策劃及現(xiàn)場銷售(另行訂立協(xié)議,費用另行約定)。詳細(xì)明細(xì)詳見附件。甲方與乙方訂立營銷代理協(xié)議時，則前期咨詢服務(wù)費用實施優(yōu)惠收取，即乙方返還全部前期咨詢服務(wù)費用給甲方(在傭金中扣除)。

第四條、前期服務(wù)費支付方式

前期咨詢服務(wù)費用總計25萬元整，服務(wù)周期為8個月，詳細(xì)支付方式以下：

1、本協(xié)議訂立后5天內(nèi)，甲方支付前期服務(wù)開啟資金10萬元人民幣(大寫：壹拾萬元整);

2、本協(xié)議訂立后30個工作日內(nèi)，乙方提交《目標(biāo)市場研究匯報》;

3、本協(xié)議訂立后60個工作日內(nèi)，乙方提交《項目產(chǎn)品定位及規(guī)劃提議匯報》，甲方支付前期咨詢服務(wù)費5萬元人民幣(大寫：伍萬元整);

4、本協(xié)議訂立后5個月內(nèi)，乙方提供市場、產(chǎn)品跟進服務(wù)，甲方支付前期咨詢服務(wù)費5萬元人民幣(大寫：伍萬元整);

5、本協(xié)議訂立后8個月內(nèi)，乙方提供市場、產(chǎn)品跟進服務(wù)，甲方支付前期咨詢服務(wù)費5萬元人民幣(大寫：伍萬元整)。

第五條、其它約定

1、本協(xié)議訂立后一周內(nèi)，乙方向甲方遞交為本項目服務(wù)工作小組人員名單，以及工作小組內(nèi)人員主要工作業(yè)績介紹。并確定固定工作小組組長人選，假如乙方更換工作小組主要人員，或工作小組組長，必須事先通知甲方，并得到甲方認(rèn)可。

2、本協(xié)議訂立后，甲乙雙方將定時或不定時召開工作會議，除相關(guān)工作小組人員參加外，乙方確保指派總監(jiān)以上級別技術(shù)管理人員參加。

3、乙方提交匯報后，甲方應(yīng)該在一周內(nèi)給予確認(rèn);

4、甲方承諾，假如在乙方無重大過失情況下，甲方與乙方訂立后續(xù)銷售代理補充協(xié)議，按市場傭金結(jié)算。

第六條、雙方權(quán)責(zé)

1、甲方責(zé)權(quán)

1.1、在乙方代理過程中，甲方有權(quán)派出代表檢驗乙方工作進度，督促乙方工作;

1.2、乙方制作對外宣傳廣告、包括甲方利益對外訂立協(xié)議須事先征得甲方書面同意。

1.3、甲方有權(quán)力要求乙方修改乙方提交方案、各類匯報。

2、乙方責(zé)權(quán)

2.1、全方面地、適當(dāng)?shù)?、及時地完成代理事項;