個(gè)人買賣房屋合同

個(gè)人買賣房屋協(xié)議范本甲方（出賣方）______身份證號(hào)：____________地址：____________________乙方（受讓方）______身份證號(hào)：____________地址：____________________依照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)\o"物權(quán)法"物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)\o"協(xié)議法"協(xié)議法》等關(guān)于政策\(yùn)o"法規(guī)"法規(guī)之要求，出賣方經(jīng)過______________，自愿將以下房屋及該房屋占用范圍內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán)出賣給買受方，雙方遵照平等、自愿、公平、遵法和老實(shí)信用標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)協(xié)商一致，就存量房買賣事宜訂立本協(xié)議。第一條：房屋基本情況。⒈坐落：______市______區(qū)_____________________________.地號(hào)：____________幢號(hào)：_________室號(hào)：____________.⒉房屋登記簿記載全部權(quán)證編號(hào)：_________________________.⒊國(guó)有土地使用權(quán)證編號(hào)：_______________________________.⒋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積：______________________________平方米。產(chǎn)權(quán)登記附記：閣樓________________________________；汽車庫_______________________________；自行車庫_______________________________.⒌房屋用途：________________________________.⒍建筑結(jié)構(gòu)：________________________________.⒎房屋建成年份：________________________________年。第二條：房屋其它情況。⒈該房屋其它所（共）有權(quán)證情況為以下第_____項(xiàng)。（僅選一項(xiàng)）（1）出賣方確保該房屋沒有其它所（共）有權(quán)證。（2）該房屋登記簿記載其它所（共）有權(quán)證號(hào)為_______________，出賣方確保已就該房屋出賣事由征得其余各位所（共）有權(quán)人同意。⒉房屋抵押情況為以下第_____項(xiàng)。（僅選一項(xiàng)）（1）出賣方確保該房屋在本協(xié)議生效之前并未設(shè)定抵押權(quán)。（2）該房屋在本協(xié)議生效之前已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)。出賣方承諾在申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前解除該抵押，并注銷對(duì)應(yīng)抵押登記，相關(guān)費(fèi)用由出賣方負(fù)擔(dān)。⒊房屋租賃情況為以下第_____項(xiàng)。（僅選一項(xiàng)）（1）出賣方確保該房屋在本協(xié)議生效之前并未租賃給他人。（2）該房屋在本協(xié)議生效之前已經(jīng)租賃給他人。出賣方確保相關(guān)承租人已經(jīng)明確放棄優(yōu)先購置權(quán)。出賣方承諾在房屋交付前解除全部租賃關(guān)系，并注銷對(duì)應(yīng)租賃登記，相關(guān)費(fèi)用由出賣方負(fù)擔(dān)。⒋房屋物業(yè)管理情況為以下第_____項(xiàng)。（僅選一項(xiàng)）（1）該房屋現(xiàn)在由__________________負(fù)責(zé)物業(yè)管理。（2）該房屋現(xiàn)在還未納入物業(yè)管理范圍。⒌隨同該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓給買受方房屋隸屬物品詳見本協(xié)議附件一。第三條：房屋價(jià)款。該房屋（包含本協(xié)議附件一明確房屋隸屬物品）價(jià)款為人民幣（￥______元）________________________________元整。買受方實(shí)際支付房屋價(jià)款應(yīng)該等同于出賣方實(shí)際收取房屋價(jià)款。第四條：房屋價(jià)款應(yīng)該在申請(qǐng)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前按攝影關(guān)要求繳入對(duì)應(yīng)房產(chǎn)交易資金托管賬戶。房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記獲準(zhǔn)以后，出賣方按房產(chǎn)交易資金托管關(guān)于要求收取房屋價(jià)款。房屋價(jià)款詳細(xì)支付方式約定為以下第____款。（僅選一款）（1）一次性付款：買受方于______年____月____日前，按本協(xié)議第三條約定房屋價(jià)款，一次性支付人民幣（￥___________元）________________________元整。（2）分期付款：買受方于______年____月____日前，按本協(xié)議第三條約定房屋價(jià)款___%，支付人民幣（￥___________元）_______________________元整；買受方于______年____月____日前，按本協(xié)議第三條約定房屋價(jià)款___%，支付人民幣（￥___________元）_______________________元整；買受方于______年____月____日前，按本協(xié)議第三條約定房屋價(jià)款___%，支付人民幣（￥___________元）_______________________元整。（3）貸款支付：（4）其它方式：第五條：買受方逾期付款違約責(zé)任。⒈買受方未能按本協(xié)議第四條約定支付對(duì)應(yīng)房屋價(jià)款，按逾期時(shí)間處理以下：（不作累加）⑴逾期不超出___天，自本協(xié)議第四條約定對(duì)應(yīng)房屋價(jià)款應(yīng)付期限之第二天起，至買受方逾期對(duì)應(yīng)房屋價(jià)款實(shí)際繳入要求交易資金托管賬戶之日止，每逾期一天，買受方按天向出賣方支付本協(xié)議第三條約定房屋價(jià)款萬分之_____違約金，協(xié)議繼續(xù)推行；⑵逾期超出___天后，出賣方有權(quán)解除協(xié)議。自出賣方解除協(xié)議通知書抵達(dá)之日起___天內(nèi)，買受方將房屋退還給出賣方，并按本協(xié)議第三條約定房屋價(jià)款___%向出賣方支付違約金。買受方要求繼續(xù)推行協(xié)議，經(jīng)出賣方同意，自本協(xié)議第四條約定對(duì)應(yīng)房屋價(jià)款應(yīng)付期限之第二天起，至買受方逾期對(duì)應(yīng)房屋價(jià)款實(shí)際繳入要求交易資金托管賬戶之日止，每逾期一天，買受方按天向出賣方支付本協(xié)議第三條約定房屋價(jià)款萬分之____違約金，協(xié)議繼續(xù)推行。⒉在_____年_____月___日前，若因銀行或者住房公積金管理機(jī)構(gòu)不一樣意買受方購房貸款申請(qǐng)，造成買受方無法按本協(xié)議第四條約定對(duì)應(yīng)期限支付對(duì)應(yīng)房屋價(jià)款，買賣雙方同意解除本協(xié)議，退房退款，撤消該房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)和土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)，并按以下第____項(xiàng)方式處理。（僅選一項(xiàng)）（1）買受方不向出賣方支付違約金。（2）______________________________________________.第六條：房屋交付。買賣雙方約定房屋交付日期為以下第______款。（僅選一款）（1）_____年____月____日。（2）買受方付清房款之日起______天。（3）房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記和國(guó)有土地使用權(quán)變更登記完成之日起______天。出賣方應(yīng)該于上述日期前騰空該房屋，并書面通知買受方進(jìn)行驗(yàn)收。買受方應(yīng)該在出賣方驗(yàn)收通知書抵達(dá)之日起____天內(nèi)，會(huì)同出賣方，共同對(duì)房屋及其本協(xié)議附件一明確房屋隸屬物品情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)情況符合雙方約定，出賣方應(yīng)該當(dāng)場(chǎng)將該房屋和房屋隸屬物品以及房屋鑰匙移交給買受方，以示房屋交付。毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自房屋交付之日起由買受方負(fù)擔(dān)。因?yàn)橘I受方原因，未能按期交付房屋，按以下方式處理：______________________________________________.第七條：出賣方逾期交房違約責(zé)任。出賣方未能按本協(xié)議第六條約定房屋交付期限將該房屋及其隸屬物品交付給買受方，按逾期時(shí)間處理以下：（不作累加）⒈逾期不超出___天，自本協(xié)議第六條約定房屋及其隸屬物品交付期限之第二天起，至房屋及其隸屬物品實(shí)際交付之日止，每逾期一天，出賣方按天向買受方支付本協(xié)議第三條約定房屋價(jià)款萬分之___違約金，協(xié)議繼續(xù)推行；⒉逾期超出___天后，買受方有權(quán)解除協(xié)議。自買受方解除協(xié)議通知書抵達(dá)之日起___天內(nèi)，出賣方將已收房屋價(jià)款如數(shù)退還給買受方，并按本協(xié)議第三條約定房屋價(jià)款___%向買受方支付違約金。出賣方要求繼續(xù)推行協(xié)議，經(jīng)買受方同意，自本協(xié)議第六條約定房屋及其隸屬物品交付期限之第二天起，至房屋及其隸屬物品實(shí)際交付之日止，每逾期一天，出賣方按天向買受方支付本協(xié)議第三條約定房屋價(jià)款萬分之___違約金，協(xié)議繼續(xù)推行。第八條：房屋維修基金情況為以下第______款。（僅選一款）（1）出賣方未曾交付過該房屋維修基金。需要補(bǔ)交房屋維修基金，按以下第___項(xiàng)方式處理。（僅選一項(xiàng)）（1）出賣方負(fù)擔(dān)。（2）出賣方已經(jīng)交付該房屋維修基金，按以下第___項(xiàng)方式處理。（僅選一項(xiàng)）（1）該房屋維修基金賬戶余額無償劃轉(zhuǎn)到買受方名下。（2）買受方應(yīng)該在房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起___天內(nèi)，按該房屋維修基金賬戶余額一次性如數(shù)支付給出賣方。買受方逾期付款違約責(zé)任，參考本協(xié)議第五條處理。第九條：出賣方承諾已如實(shí)陳說本協(xié)議第一條、第二條以及附件一中房屋關(guān)于情況，確保沒有權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或優(yōu)先購置權(quán)糾紛。如因出賣方上述承諾或確保失實(shí)，致使本協(xié)議生效以后發(fā)生房屋基本情況或其它情況糾紛、權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、優(yōu)先購置權(quán)糾紛，出賣方按本協(xié)議第三條約定房屋價(jià)款___%向買受方支付違約金；造成買受方其它損失，出賣方另行依法負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任。第十條：出賣方關(guān)于房屋及其隸屬物品交付標(biāo)準(zhǔn)承諾。房屋交付時(shí)，本協(xié)議第一條及附件一約定房屋及其隸屬物品出現(xiàn)損壞或滅失，經(jīng)買賣雙方當(dāng)場(chǎng)確認(rèn)，按照下述第款方式處理。（僅選一款）自房屋交付之日起___天內(nèi)，出賣方按照損壞或滅失部分______（或（協(xié)商）或（評(píng)定））價(jià)值向買受方支付賠償金；買受方按照本協(xié)議第四條約定時(shí)限付清本協(xié)議第三條約定房屋價(jià)款、且出賣方未按本款約定時(shí)限支付賠償金，出賣方應(yīng)該在買受方通知通知書抵達(dá)之日起___天內(nèi)向買受方支付雙倍賠償金。第十一條：出賣方關(guān)于房屋原有戶籍遷移承諾。本協(xié)議生效之前出賣方______（（有）（無））落戶于該房屋相關(guān)戶口。（僅選一個(gè)）出賣方確保自房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日起______天內(nèi)，將原先落戶于該房屋且買受方不一樣意保留全部戶籍關(guān)系遷出。逾期遷移原戶口，自本條約定遷移原戶口期限之第二天起，至原戶口實(shí)際遷移之日止，每逾期一天，出賣方按天向買受方支付本協(xié)議第三條約定房屋價(jià)款萬分之___違約金；造成買受方其它損失，出賣方另行依法負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條：關(guān)于房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記約定。自買受方付清房款之日起______天內(nèi)，買賣雙方共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。如因一方責(zé)任，致使要求期限內(nèi)未能完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，責(zé)任方應(yīng)該按逾期時(shí)間負(fù)擔(dān)以下違約責(zé)任；造成對(duì)方其它損失，責(zé)任方另行依法負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任。⒈屬于出賣方責(zé)任，處理以下：（不作累加）⑴逾期不超出___天，自本條約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)期限之第二天起，至實(shí)際辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日止，每逾期一天，出賣方按天向買受方支付本協(xié)議第三條約定房屋價(jià)款萬分之___違約金，協(xié)議繼續(xù)推行；⑵逾期超出___天后，買受方有權(quán)退房。自買受方退房通知書抵達(dá)之日起___天內(nèi)，出賣方將已收房屋及其隸屬物品價(jià)款如數(shù)退還給買受方，并按本協(xié)議第三條約定房屋價(jià)款___%向買受方支付違約金。出賣方要求不退房，經(jīng)買受方同意，自本條約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)期限之第二天起，至實(shí)際辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日止，每逾期一天，出賣方按天向買受方支付本協(xié)議第三條約定房屋價(jià)款萬分之___違約金，協(xié)議繼續(xù)推行。⒉屬于買受方責(zé)任，處理以下：（不作累加）⑴逾期不超出___天，自本條約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)期限之第二天起，至實(shí)際辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日止，每逾期一天，買受方按天向出賣方支付本協(xié)議第三條約定房屋價(jià)款萬分之___違約金，協(xié)議繼續(xù)推行；⑵逾期超出___天后，出賣方有權(quán)解除協(xié)議。自出賣方解除協(xié)議通知書抵達(dá)之日起___天內(nèi)，買受方將房屋及其隸屬物品退還給出賣方，并按本協(xié)議第三條約定房屋價(jià)款___%向出賣方支付違約金。買受方要求繼續(xù)推行協(xié)議，經(jīng)出賣方同意，自本條約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)期限之第二天起，至實(shí)際辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日止，每逾期一天，買受方按天向出賣方支付本協(xié)議第三條約定房屋價(jià)款萬分之___違約金，協(xié)議繼續(xù)推行。第十三條：關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)變更登記約定。⒈該房屋國(guó)有土地使用權(quán)類型為______（（出讓）（劃撥）（））（僅選一個(gè)）⒉房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成以后，買賣雙方應(yīng)該共同向土地登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)變更登記。該土地使用權(quán)原來為非出讓類型，土地使用權(quán)變更登記時(shí)需要繳納土地出讓金或土地收益金按以下第___項(xiàng)方式處理。（僅選一項(xiàng)）（1）出賣方負(fù)擔(dān)。第十四條：關(guān)于買賣稅費(fèi)和其余相關(guān)權(quán)益約定。⒈房屋買賣過程中應(yīng)該繳納關(guān)于稅費(fèi)，按以下第___項(xiàng)方式處理。（僅選一項(xiàng)）（1）買賣雙方各自按國(guó)家和省、市相關(guān)要求分別繳納。⒉房屋買賣居間代理傭金，按以下第___項(xiàng)方式處理。（僅選一項(xiàng)）（1）買賣雙方均未委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間代理本房屋買賣事宜，無須負(fù)擔(dān)房屋買賣居間代理傭金。（2）買賣雙方各自按國(guó)家和省、市相關(guān)要求分別承付對(duì)應(yīng)房屋買賣居間代理傭金。⒊物業(yè)管理費(fèi)和相關(guān)配套設(shè)施使用費(fèi)，房屋交付以前發(fā)生應(yīng)該由出賣方負(fù)擔(dān)，房屋交付以后發(fā)生應(yīng)該由買受方負(fù)擔(dān)。⒋房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和國(guó)有土地使用權(quán)變更登記獲準(zhǔn)以后，買受方即依法享受該房屋占有、使用、收益、處罰全部權(quán)利。買賣雙方應(yīng)該在房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移（變更）登記完成之日起___天內(nèi)，共同向關(guān)于部門申請(qǐng)辦理物業(yè)管理和相關(guān)配套設(shè)施過戶手續(xù)。第十五條：房屋交付以后，買受方不得私自改變?cè)摲课萁ㄖY(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本協(xié)議及其附件另有要求外，買受方在使用期間有權(quán)與其余權(quán)利人共同享用與該房屋關(guān)于聯(lián)公共部位和設(shè)施設(shè)備，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e負(fù)擔(dān)義務(wù)。第十六條：遭遇不可抗力，且受不可抗力影響一方在不可抗力發(fā)生之日起___天內(nèi)及時(shí)書面通知對(duì)方、并在合理時(shí)間內(nèi)提供證實(shí)，免去其因不可抗力而造成本協(xié)議全部或者部分條款無法推行對(duì)應(yīng)違約責(zé)任。第十七條：本協(xié)議在推行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，由買賣雙方當(dāng)事人協(xié)商處理，或提請(qǐng)房屋所在地消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)調(diào)解；協(xié)商、調(diào)解不成，按下述第___款方式處理。（僅選一款）（1）提交當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)仲裁。（2）依法向人\o"民法"民法院起訴。第十八條：本協(xié)議未盡事宜，買賣雙方應(yīng)該在本協(xié)議附件一、附件二內(nèi)協(xié)商約定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)不得約定與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸條款。第十九條：本協(xié)議附件與本協(xié)議具備同等\o"法律"法律效力。本協(xié)議及其附件內(nèi)，選定提醒性部分文字、添加補(bǔ)充性部分文字與其它固定部分文字具備同等效力。第二十條：本協(xié)議連同附件及簽章頁共___頁，一式___份，具備同等法律效力，一份電子文本存入存量房買賣網(wǎng)上管理系統(tǒng)備查，打印文本由出賣方、買受方、房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)、______（或（貸款銀行））各執(zhí)一份。第二十一條：本協(xié)議網(wǎng)上立案以后，買賣雙方依據(jù)本協(xié)議相關(guān)條款約定行使單方解除協(xié)議權(quán)或退房權(quán)，對(duì)方應(yīng)該及時(shí)配合有權(quán)解除方或有權(quán)退房方共同向房屋所在區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理本協(xié)議網(wǎng)上立案注銷手續(xù)；對(duì)方不能配合，有權(quán)