滁州市房地產(chǎn)市調(diào)分析報(bào)告

滁州市房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告市調(diào)員：2０09年9月24日目錄摘要………1調(diào)查報(bào)告……………………1研究背景及目的…………1研究內(nèi)容………………1研究方法………1調(diào)查結(jié)果…………………1滁州市概況………………1城市規(guī)劃…………………4土地規(guī)劃與政策……………5房產(chǎn)市場分析………………９結(jié)論及建議………………10附表………………12摘要近期滁州市場土地規(guī)劃用地供應(yīng)量較大，土地價(jià)格處于低態(tài)。市場存量不足。房產(chǎn)市場去化明顯,但開發(fā)項(xiàng)目檔次不高：物業(yè)類型單一、外立面無亮點(diǎn)、大多項(xiàng)目園林無規(guī)劃可言、多數(shù)項(xiàng)目戶型存在缺陷、營銷水平落后等等。房產(chǎn)市場新推樓盤不多，均價(jià)約３800元/平。調(diào)查報(bào)告2。1研究背景及目的中山房產(chǎn)擬在滁州開發(fā)項(xiàng)目，為了更好的了解滁州市房產(chǎn)市場,了解滁州市的土地價(jià)格、土地政策以及房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)政策法規(guī),公司委派三人在滁州進(jìn)行了市場調(diào)查并形成此報(bào)告。2．2研究內(nèi)容此次調(diào)查內(nèi)容以了解滁州的房地產(chǎn)供求關(guān)系、土地出讓價(jià)格以及滁州房產(chǎn)市場的去化率為主，同時(shí)對(duì)滁州的房產(chǎn)開發(fā)的法規(guī),已開發(fā)樓盤的價(jià)格、品質(zhì)進(jìn)行一定的了解。研究方法本次調(diào)查主要采用的是面談?wù){(diào)查法，并適當(dāng)?shù)牟捎昧司W(wǎng)絡(luò)調(diào)查法。調(diào)查結(jié)果4。１滁州市概況4。１.1基本概況滁州市濱臨HYPERLIＮK"http：/／bａike．ｂａidu．com／view／41８5．htｍ"\ｔ＂_blank＂長江，坐落于安徽省東部,是六朝古都南京的ＨＹPERLIＮK"hｔtp：//ｂaike．ｂaidｕ.cｏm／ｖｉew/4648９２。hｔm"\t"＿blanｋ"江北門戶，素有“江淮翡翠、金陵鎖鑰”之稱。東與江蘇省ＨYPERLINK"hｔｔp://baike。ｂaiｄu。cｏm/viｅw/1２2３1１.htm＂＼t＂＿ｂlanｋ"南京市、HYＰEＲLINK"ｈttｐ：//baike．ｂ/ｖｉew/33６52０．ｈtm＂\t”_bｌaｎk＂揚(yáng)州市、HYPERLＩNK”http://ｂaike.baidｕ.com/viｅｗ／1４４79５.htm”\t"_bｌaｎk”淮安市接壤，西與安徽省HYPERLINK＂ｈｔｔp:／/bａike．baｉdｕ。cｏm/viｅw／7５25。htm"\ｔ”_blanｋ＂淮南市、HYPERLＩＮＫ”hｔtｐ：／/ｂaike。baｉdu.coｍ／vｉｅｗ／３５8200。htm"＼ｔ"_bｌank"合肥市毗鄰,南與ＨYＰERLIＮK＂hｔtp:/／bａｉkｅ．ｂaidu．com/vieｗ/754９.htm”＼t”_ｂlａｎk"巢湖市相連，北與HYＰＥＲＬINK”ｈttｐ：//baｉkｅ．baｉdu．ｃoｍ／view／7522。htm＂\ｔ"_ｂlank"蚌埠市交界。滁州下轄兩區(qū)四縣，代管兩個(gè)縣級(jí)市,是一個(gè)歷史悠久、風(fēng)景如畫的城市。據(jù)２008年統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，滁州總?cè)丝诩s4４７萬，20０８年底，滁州市跨鄉(xiāng)鎮(zhèn)外出半年以上人口達(dá)７5萬人,占全市戶籍人口的1６。８%，其中流向省外的占全部外出人口73。5％;在外出人口中,一般以務(wù)工經(jīng)商為主，占全部流出人口的７８.7％。滁州市人口結(jié)構(gòu)基本上市是城市居民家庭基本有獨(dú)生子女,農(nóng)村家庭如果第一胎是女兒允許生２胎.4。1．２經(jīng)濟(jì)概況滁州市經(jīng)濟(jì)格局呈現(xiàn)北－東兩級(jí)。北部（鳳陽、定遠(yuǎn)、明光)以農(nóng)業(yè)、旅游、農(nóng)產(chǎn)品深加工、非金屬深加工為主,東部(天長、來安、瑯琊、南譙、全椒)以家電、機(jī)械、HYＰERLINK”ｈｔｔｐ://ｂaike。baｉｄu。coｍ／view/49447．htm”\t"_ｂｌank＂紡織、HＹＰERLIＮK”http://baｉｋe．bａiｄｕ.ｃom/vieｗ/69802.htm"＼t＂＿blank”化工為主。全市財(cái)政收入總量突破5５億元大關(guān),達(dá)到5５。６１億元，較上年凈增10億元。上半年滁州城鎮(zhèn)居民人均收入667９元,人均消費(fèi)支出達(dá)到４６0３元。滁州形成了以ＨＹＰEＲLINK"hｔtp：//baike.baｉdu。ｃom/vｉeｗ/15257.ｈtm”機(jī)械、HYPERLINＫ＂hｔtp:/／baikｅ。ｂａiｄu。coｍ/vｉｅw/3476。htｍ＂\ｔ"_ｂlaｎk"電子、HYPERLIＮＫ"hｔtp：/／ｂ／view/263813。ｈtｍ＂\t＂_bｌaｎk”建材、食品、化工、汽車為主體的工業(yè)體系,是著名的家電城、汽車城。滁州還是HYPERLINＫ”hｔtp://baike．ｂａｉdｕ．ｃom/view/1２3４024.ｈtm”\ｔ＂_bｌanｋ＂南京都市圈的核心城市之一,HYPERLINＫ"ｈｔtp：//baike.baｉ/ｖiｅw/１86771３。hｔm＂\t＂_bｌanｋ"皖江城市群的伙伴城市,并且獲得2０07年浙商（中國)最佳投資城市、浙商(安徽）最佳服務(wù)城市、２008年深港企業(yè)投資最具潛力城市、全國雙擁模范城等稱號(hào)。滁州是安徽省首家電子信息產(chǎn)業(yè)基地，也是皖東各類商品糧的重要集散地,全市土地肥沃，氣候適宜,盛產(chǎn)優(yōu)質(zhì)HＹＰＥRLINＫ＂ｈｔtp:/／baike．ｂaｉｄu．coｍ／ｖiｅw/257８5。htm＂＼t＂_blａnk"水稻、HYPEＲLＩNK"htｔp：／/ｂaike。baｉdu。coｍ／view／22057。ｈtm"\t"_blａnk"小麥、HYPEＲＬＩNK"httｐ：／/ｂaiｋe。ｂaiｄu．cｏｍ/vｉeｗ/６６9９5．htm”\t"_blａｎk"油菜籽、ＨYPERLＩNK"hｔtp://baiｋe．bａidｕ。com/ｖiｅw/124３。ｈtm”＼t”_blａｎｋ”玉米、HYPＥRLINＫ”http://bａikｅ./vｉew/３1512。htｍ＂＼t＂_blank”花生、ＨYPERLINK”ｈttp:/／ｂaikｅ。baｉdｕ。ｃom/ｖiｅw／４12９62。htｍ＂\t”＿ｂlank＂山芋、HYPERLＩＮK"http:／/ｂaike.ｂａｉdｕ。com/vｉew/３6０５8。htm"\t”＿bｌank”芝麻、HYＰERＬINK＂httｐ：//ｂaike．baｉｄu。cｏm/viｅw／4０６44。htm”\ｔ"_ｂlａnｋ"黃豆、ＨYPERLINＫ"http：/／baikｅ.baidｕ.ｃｏm/ｖiｅw/25１29。htｍ＂\ｔ＂_bｌank"綠豆等農(nóng)副產(chǎn)品。4.１.3區(qū)位布局４．１.3.1城市布局老城區(qū)組團(tuán):鐵路以西、明光路以北劃為老城區(qū)組團(tuán)。主要是疏解中小學(xué)校、市級(jí)辦公和大型的商業(yè)設(shè)施。疏通環(huán)城水系，保護(hù)老城的道路網(wǎng)格局。老城主要是安排旅游、文化、休閑、居住、小型商業(yè)設(shè)施用地。城西組團(tuán)：京滬鐵路以西、明光路以南、花園路以北的用地為城西組團(tuán)，是居住、工業(yè)、公共設(shè)施綜合片區(qū)。城南組團(tuán)：環(huán)滁西路與京滬鐵路、花園路與外環(huán)路之間的用地是城南組團(tuán)，主要布置市級(jí)公共設(shè)施用地,居住、工業(yè)、倉儲(chǔ)用地。新城市中心區(qū)布置在城南組團(tuán)城市雙中軸線之間。城東組團(tuán):京滬鐵路以東、外環(huán)北路以南為城東組團(tuán),是以工業(yè)為主的組團(tuán)。高速鐵路站前組團(tuán)：京滬高速鐵路以北、外環(huán)路以南為高速鐵路站前組團(tuán)，主要布置公共設(shè)施、居住用地。城北組團(tuán)：外環(huán)北路以北、蚌寧高速公路以南為城北組團(tuán),主要布置工業(yè)、物流、居住用地?，樼鹕斤L(fēng)景區(qū)：是國家級(jí)重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)、城市郊邑公園。4。1。３．2行政區(qū)劃滁州市為安徽省地級(jí)市,管轄2個(gè)市轄區(qū)、4個(gè)縣，另外代管2個(gè)縣級(jí)市。市轄區(qū):HYＰERLＩNＫ"ｈｔtp：//baike。ｂａidu.coｍ/ｖiew/1030４68.htm"＼ｔ"_blank＂瑯琊區(qū)：面積125.9平方千米，人口24。87萬。區(qū)人民政府駐環(huán)滁西路。（轄揚(yáng)子街道、清流街道、瑯琊街道、東門街道、南門街道、西門街道、北門街道共七個(gè)街道）HYPERＬINK”hｔtp：//ｂaike.baidｕ.ｃom/view/７218７1．ｈｔｍ”＼t”＿blaｎｋ＂南譙區(qū)：面積12７3平方千米,人口27萬。區(qū)人民政府駐雙擁東路.４。１。4交通區(qū)位４．1.4。1城市公交滁州市區(qū)共有１0條公交線路，多為當(dāng)?shù)厣a(chǎn)的揚(yáng)子客車，無人售票，票價(jià)一元.全部公交線路為:１路（東門口－－滁東三岔路）、２路(磷肥廠－—山水人家）、3路(二院—－擔(dān)子)、4路（火車站——腰鋪)、5路(北關(guān)－-花園路）、8路(一水廠－-大王)、9路(城郊——火車站)、１0路（北門轉(zhuǎn)盤—－城東工業(yè)園）、11路（市委黨校-—一院住院部）旅游專線、12路(磷肥廠—-豐樂南路)4．1。４．2出租車滁州市內(nèi)的出租車主要有別克賽歐、桑塔納、羚羊、千里馬等車型,起步價(jià)4元，超過2。5公里每公里１。5元,夜間(23:００—次日05:０0）起步價(jià)為５元，另加夜間補(bǔ)貼等費(fèi)用,其他費(fèi)用，如中途停車等，可面議.4．2城市規(guī)劃大滁城建設(shè)大滁城地域由滁州市瑯琊、南譙二區(qū)和來安、全椒兩縣構(gòu)成，總面積為4472平方公里。在大滁城地域統(tǒng)一規(guī)劃，高效利用土地資源，打造城鎮(zhèn)密集區(qū)，提高區(qū)域競爭力.近期規(guī)劃為20０8年-2０10年，遠(yuǎn)期規(guī)劃為2011年—2020年。大滁城整體功能定位為南京都市圈西北門戶城鎮(zhèn)密集區(qū)，承接長三角地區(qū)產(chǎn)業(yè)、技術(shù)轉(zhuǎn)移先導(dǎo)區(qū)，長三角優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)基地,休閑后花園之一。發(fā)展戰(zhàn)略為“大滁城地域共建·共享·同城化”戰(zhàn)略，形成“一主三副多點(diǎn)”的空間結(jié)構(gòu)，并按照宏觀控制的原則，立足市政府事權(quán)，從規(guī)劃的制定、建設(shè)項(xiàng)目的管理、管治的重點(diǎn)明確大滁城地域發(fā)展宏觀控制與區(qū)域空間管治。4.3土地規(guī)劃及政策4.3。1國有土地級(jí)別劃分

一級(jí)地分布區(qū)位瑯琊東路-－——來安路(南至瑯琊東路相交處），北至天長東路連接處－—--－天長東路－——天長西路；

明光東路（東至定遠(yuǎn)路相交處）-－－—-—明光西路（西至與西澗路相交處);

南譙北路（南至與瑯琊路交匯轉(zhuǎn)盤處、北至四牌樓街相交處）；

紫薇路（南至瑯琊東路交匯處、北至天長東路交匯處);

定遠(yuǎn)路(南至瑯琊東路交匯處、北至明光東路相交處）；

建設(shè)路；

四合路；

豐樂北路（南至瑯琊西路交匯轉(zhuǎn)盤處、北至明光西路相交處）；

西澗路、古勝路（南接西澗路、北至育新路相交處)；

育新路(東至南譙北路交匯處，西至古勝路相交處）。

二級(jí)地分布區(qū)位

鳳凰東路---———來安路（南至鳳凰東路、北至瑯琊東路）；

紫薇路(除與天長東路和瑯琊東路相交段為一級(jí)地價(jià)區(qū)段外)；

明光東路（西至定遠(yuǎn)路相交處，東至市區(qū)南北向的鐵路專用線相交處）;

明光西路（西至環(huán)滁西路、東至西澗路);

衛(wèi)民路—--－-—體育路—－——－-環(huán)城路---－－-育新路（西至南譙北路交匯處、東至與環(huán)城路、體育路交匯處）—－----文德街—－—－－—東大街－———－-東大街、文德街、遵陽街交匯轉(zhuǎn)盤處—－－—--西大街(西至滁州市魚場)；

南譙北路(北至與東大街、西大街交匯轉(zhuǎn)盤處、南至與四牌樓街相交處）；

古勝路（南至育新路相交處,北至與西大街相交處)、古樓街；

環(huán)城西路(西北以滁州市一水廠為界、南以滁州市公路局材供站為界)；

三里亭路（西南至瑯琊古道、瑯琊西路交匯轉(zhuǎn)盤處）;

瑯琊西路（東至與南譙北路交匯轉(zhuǎn)盤處、西至與瑯琊古道、三里亭路交匯轉(zhuǎn)盤處)；

豐樂北路（北至與瑯琊西路交匯轉(zhuǎn)盤處,南至鳳凰西路相交處）—-－—-鳳凰西路；

鳳陽路（北至與瑯琊路交匯轉(zhuǎn)盤處、南至與鳳凰路交匯轉(zhuǎn)盤處)－－－——-定遠(yuǎn)路（南至與鳳凰東路交接處、北至與瑯琊東路相交處。

三級(jí)地分布區(qū)位

鳳陽路(南以滁州揚(yáng)子空調(diào)器廠技術(shù)服務(wù)部為界、北以滁州市工商局為界）;

紫薇路（南以皖華人造板公司為界，北以鳳凰小區(qū)三村為界）；

來安北路（南交于清流東路,北以滁州市林業(yè)局物資供銷公司為界）；

創(chuàng)業(yè)路；

清流西路－—-—－清流東路（東至創(chuàng)業(yè)路相交處）；

明光東路(東至揚(yáng)子路交匯處，西至市區(qū)南北向的鐵路專用線相交處)；

遵陽街（東至京滬鐵路線、西至與文德街、東大街交匯轉(zhuǎn)盤處）；

倉庫路;

南譙北路（西北至與環(huán)城西路交匯轉(zhuǎn)盤處，南至東大街交匯處）;

環(huán)城西路（北起與南譙北路交匯轉(zhuǎn)盤處、南以滁州市一水廠為界）;

滁州石油總公司-－--蚌埠采石場、瑯琊古道（西南至滁州師專體育場，東至瑯琊西路、三里亭路交匯轉(zhuǎn)盤處);

豐樂北路(南至清流西路交匯轉(zhuǎn)盤處、北至鳳凰西路相交處）。

四級(jí)地分布區(qū)位

會(huì)峰西路(東至與鳳陽路相交處、西至與豐樂南路、滁全路交匯處）;鳳陽路（北從滁州揚(yáng)子空調(diào)器總廠技術(shù)服務(wù)部為界、南至與會(huì)峰西路相交處）；紫薇南路(北以皖華人造板公司為界，南至與稻香路相交處）；

熱電廠-—————滁州市造紙廠；

清流東路(西至與創(chuàng)業(yè)路相交處、東接菱溪路）；

菱溪路;

104國道（東至揚(yáng)子空調(diào)器總廠、西至與菱溪路、揚(yáng)子路交匯轉(zhuǎn)盤處）;

揚(yáng)子路；

揚(yáng)子街辦事處-——-－滁州市糧食汽車修理總廠--—－———-西方寺－－—－—-沿河村居委會(huì)；

滁定路(西北以滁州市二建預(yù)制廠為界,東南至與環(huán)滁西路、南譙北路交匯轉(zhuǎn)盤處)；

滁州市原子能利用研究所;

豐樂南路（南至與會(huì)峰西路交匯處、北至與清流西路交匯轉(zhuǎn)盤處)；

全椒路；

南譙南路（北起清流西路交匯處,南至?xí)迓?。五級(jí)地分布區(qū)位

四級(jí)地以外的城市邊緣地帶。

4。3。2國有土地出讓情況2０0９年8月，市國土資源局在滁公開拍賣出讓二宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，其中1號(hào)宗地位于城南新區(qū)全椒路以東、花都路（現(xiàn)為同樂路）以南、南譙南路(現(xiàn)為中都大道）以西、花亭路（現(xiàn)為龍?bào)葱^(qū))以北,該宗地分為Ａ、B、C、D四個(gè)地塊（四塊地為一個(gè)標(biāo)的出讓，出讓用地冰層面積3１９254平方米，折合４７8.8８畝,用地性質(zhì)為：商業(yè)、住宅；本次拍賣出讓的2號(hào)宗地位于城南新區(qū)中山路（現(xiàn)為永樂路以東、花亭路以北），該宗地分為A、Ｂ二個(gè)地塊(二地塊為一個(gè)標(biāo)的出讓,用地總面積2072１6平方米，折合3１0。82畝）.用地性質(zhì):商業(yè)、住宅。來自安徽省及廣東4宗房地產(chǎn)開發(fā)公司報(bào)名參加本次拍賣活動(dòng)。本次建設(shè)用地拍賣的1號(hào)宗地出讓起始價(jià)為27800萬元,經(jīng)過一個(gè)小時(shí)約100多輪激烈角逐,其使用權(quán)最終被我市宇達(dá)物業(yè)開發(fā)公司以40４00萬元成功競得,高出起始價(jià)12６00萬元，２號(hào)宗地起始價(jià)為1６200萬元,經(jīng)過半個(gè)小時(shí),約30多輪競爭，最終被來自廣東的廣東能房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以29８00萬元競得，高出起始價(jià)13６00萬元。據(jù)了解,在開發(fā)區(qū)（新建市政府大樓附近)的地價(jià)基本在100萬／畝左右（電話了解，了解對(duì)象:滁州市國土儲(chǔ)備中心）.20０9年上半年全市招拍掛土地共８2宗,面積９85公頃，成交價(jià)為14１7３１萬元.其中：經(jīng)營性用地１0宗、面積9公頃,成交價(jià)款8935萬元.工礦倉儲(chǔ)用地掛牌出讓４0宗，面積６6３公頃，成交價(jià)款為50176萬元。住宅用地２2宗、用地面積16０公頃,成交價(jià)款７１2３4萬元.其它用地１０宗、面積153公頃，成交價(jià)11３86萬元.其中市本級(jí)20０9年上半年招拍掛土地共30宗，面積70公頃,成交價(jià)為43799萬元。其中工礦倉儲(chǔ)用地掛牌出讓24宗,面積48公頃，成交價(jià)款為7799萬元。住宅用地６宗、用地面積22公頃，成交價(jià)款36０0０萬元。4.3．3近期土地出讓規(guī)劃1、公開出讓一批土地。今年擬出讓2３宗土地，約4６25畝，準(zhǔn)備在3月２8日市房地產(chǎn)論壇期間舉辦一次土地出讓推介會(huì)。第一批擬拍賣4宗土地,于３月5日向社會(huì)公告。公開拍賣的４宗經(jīng)營性用地、面積219682.7m2;另外，近期還公開掛牌出讓了5宗工業(yè)用地、面積571００.5６ｍ2、辦理新增劃撥用地7宗，面積3９．8262公頃，全部為滁州市基礎(chǔ)建設(shè)用地.3、辦理存量劃撥土地1宗，面積0。48２１６公頃。４、開展“大滁城"建設(shè)兩湖一河改造規(guī)劃范圍內(nèi)地塊的審核.４。4房產(chǎn)市場分析(市政府報(bào)告)1－8月份我市房地產(chǎn)市場運(yùn)行健康平穩(wěn),呈現(xiàn)“四升一降"態(tài)勢(shì),即投資、施工新開工面積、竣工面積、房價(jià)等同比、環(huán)比增長，商品房銷售面積環(huán)比負(fù)增長。具體表現(xiàn)為：(1)房地產(chǎn)投資平穩(wěn)全市１－８月份累計(jì)完成房地產(chǎn)投資額36.18億元，同比增長57．4％，8月份當(dāng)月完成投資５.68億元，環(huán)比增長36.5%。其中，住宅投資２３。7９億元,同比增長4８.１％。市本級(jí)１—８月份累計(jì)完成房地產(chǎn)投資額15.4億元，同比增長10３%，其中,住宅投資9。36億元，同比增長63.9%。（２)施工、新開工面積平緩增長1－8月份全市房地產(chǎn)開發(fā)施工面積489．５萬平方米，同比增長39。9％，環(huán)比增長3．1％；其中,新開工面積１96。3萬平方米,同比增長5４。3％，8月份當(dāng)月新開工面積14．5萬平方米,較7月份環(huán)比增長7．２%.市本級(jí)１-8月份房地產(chǎn)開發(fā)施工面積2０6萬平方米，同比增長104。4%；新開工面積95萬平方米,同比增長４27％.（3)竣工面積不斷放大1－8月份全市商品房竣工面積８1。6萬平方米,同比增長1０９％,8月份月竣工工程7.5萬平方米,較７月份環(huán)比增長1０2。7%。市本級(jí)１－8月份商品房竣工面積3２.１4萬平方米，同比增長279％，較上月底略有增長。（4）銷售面積首次超出竣工面積，但環(huán)比下降1-8月份全市商品房銷售面積８８．０3萬平方米，同比增長35。24％,首次超出商品房竣工面積；銷售收入2５.23億元,同比增長48.9％.8月份當(dāng)月銷售１4。53萬平方米,環(huán)比負(fù)增長3。8%。市本級(jí)1—8月份商品房累計(jì)銷售234４套，其中，8月份當(dāng)月網(wǎng)上商品房銷售449套.（5）二手房交易活躍１-8月份市本級(jí)二手房累計(jì)成交2０09套,成交面積１8.55萬平方米，同比增長3０.9％；8月份當(dāng)月成交364套3.０５萬平方米，較上月環(huán)比增長11７.9％。其中，二手住房成交面積1４．99萬平方米,同比增長５8．6%。（6）房屋空置面積情況１—８月份全市空房面積２5。5３萬平方米（去年年底空置面積為１7．4萬平方米)，其中,市本級(jí)房屋空置面積6。8５萬平方米。（7)市場價(jià)格略有上升市本級(jí)商品住房銷售４49套，8月份平均銷售價(jià)格３538元/平方米，環(huán)比增長5.4%。價(jià)格構(gòu)成為：200０元/平方米以下5套，占1%；2000-2５0０/平米7套，占1.６％；２５00—３000元/平方米３1套,占６％；30０0—４０00元/平方米３25套,占７２%；４０00—5０00元／平方米8１套，占１4%。市本級(jí)８月份二手房成交平均價(jià)格3218元/平方米，環(huán)比增長2。3。其中，二手住房成交平均價(jià)格3０５7元／平方米，同比增長4.9％。4．4.1房地產(chǎn)市場供求關(guān)系政府出讓土地量比較多，通過和各個(gè)樓盤的售樓員了解，本地房價(jià)在金融危機(jī)的沖擊下并沒有跌幅,而是平穩(wěn)過度。最近隨著全國房地產(chǎn)市場回暖，房價(jià)也開始回暖.據(jù)了解，當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)同比安徽省房價(jià)較高。從各個(gè)樓盤銷售情況來看，當(dāng)?shù)氐纳唐贩啃枨罅窟€是比較大。4.4。２消費(fèi)特征4。4。２。1房地產(chǎn)市場供應(yīng)特征滁州市房地產(chǎn)市場的高層、小高層供應(yīng)不多,多以多層樓盤為主，主推戶型為80多平米的兩房以及120平米左右的三房。另外滁州的多層樓盤的頂樓為躍層式結(jié)構(gòu)，開發(fā)商一般作為贈(zèng)送,面積記一半。地上地下車庫都按面積來計(jì)算,均價(jià)在３000～3500元/平米,儲(chǔ)藏室價(jià)格在1000～1200元/平米，面積在1０~１５平米。整體戶型來看設(shè)計(jì)還是比較中規(guī)中矩。4．４。2。2購房結(jié)構(gòu)二口之家的小夫妻偏愛80多平米的兩房，有小孩的家庭會(huì)選擇1２0平米的三房。4.4。3個(gè)案分析見附表五、結(jié)論及建議9月２0日下午12點(diǎn)多到滁州火車站，走出車站看到車站廣場冷冷清清.這是到滁州的第一感覺。晚上在市中心的水石廣場依然人流量不大，可能是因?yàn)槟翘煜掠甑木壒省８鶕?jù)幾天的初步調(diào)研,滁州房地產(chǎn)市場還不是很規(guī)范,樓盤的樓間距普遍較小。普遍綠化率為30%－—－35%,綠化植被比較簡單、粗糙。高層樓宇的容積率達(dá)2.5.滁州市的大多數(shù)樓盤的外立面采用的是面磚。各項(xiàng)稅費(fèi)與無錫的稅費(fèi)也有所不同，當(dāng)?shù)仄醵愔?01０年開始改成2%（面積小于14４平米）,大修理基金是總房價(jià)的1%。開發(fā)商多數(shù)為外地企業(yè)在當(dāng)?shù)氐姆止?，開發(fā)樓盤均不大，且樓盤的品質(zhì)中等,樓盤的均價(jià)在380０元/平米左右.售樓處裝修及售樓員服務(wù)質(zhì)量明顯跟不上，很多樓盤星期天都休息。各樓盤分別主推80—９0平米的婚房以及120平米的改善型住房,14０平以上的戶型(多屬于多層的六樓躍層式）約占３0%。滁州地價(jià)仍處于低態(tài)，近5年內(nèi)拆遷量比較大。房價(jià)近兩年未有大幅變動(dòng)，預(yù)計(jì)在未來兩年內(nèi)房價(jià)會(huì)處于上升趨勢(shì)，且漲幅較大。中山房產(chǎn)可于此時(shí)切入滁