房地產(chǎn)借款抵押協(xié)議-盛世濱江

房地產(chǎn)借款抵押協(xié)議 協(xié)議編號：【借字 2015第 號】房地產(chǎn)借款抵押協(xié)議本協(xié)議由以下三方于 2017年【】月【】日在上海市靜安區(qū)簽署：甲方（出借人/抵押權(quán)人）：地址：法定代表人/負責(zé)人：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：傳真：乙方（抵押人）：地址：法定代表人/負責(zé)人：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：傳真：丙方（借款人/債務(wù)人）：上海XXX房地產(chǎn)發(fā)展有限公司地址：法定代表人/負責(zé)人：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：傳真：第一條：總則甲乙丙三方于 2017年【】月【】日簽訂協(xié)議，乙方愿以其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給甲方，作為借款人上海XXX房地產(chǎn)發(fā)展有限公司向甲方借款的擔(dān)保，并支付協(xié)議約定的利息和相關(guān)費用。經(jīng)三方當(dāng)事人協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議，以茲遵照履行。第二條：借款金額及借款期限及利息借款金額：人民幣玖仟萬元整（以實際放款金額為準） ；借款期限：經(jīng)協(xié)商約定本協(xié)議借款期限為【】 ：自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止（以實際放款日為準，期限相應(yīng)順延） ，如需延期需雙方協(xié)商。利息：按日折算，年利率為【】 。第三條：借款支付及借款償還在本協(xié)議項下借款抵押相關(guān)法律文件簽署完畢，且出借人實際取得本協(xié)議項下房地產(chǎn)抵押權(quán)利登記證明后的下一工作日內(nèi)，甲方向借款人指定賬戶以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付借款款項。本協(xié)議項下的貸款采取到期一次償還本金及利息的方式。債務(wù)人按下列順序清償債務(wù)：實現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)利的費用、違約金、利息、本金。債權(quán)人有權(quán)變更上述清償順序。1/4房地產(chǎn)借款抵押協(xié)議 協(xié)議編號：【借字 2015第 號】第四條：抵押房地產(chǎn)抵押人提供的抵押物明細如下：序 產(chǎn)證編號 抵押房產(chǎn)坐落 建筑面 產(chǎn)權(quán)人 抵押房地產(chǎn)價值號 積 （評估價）12第五條：抵押房地產(chǎn)擔(dān)保范圍借款本息，違約金（逾期違約費） ，和處分抵押房地產(chǎn)的費用以及可能產(chǎn)生的其他費用等。第六條：登記本協(xié)議簽訂之日起 7個工作日內(nèi)，各方按照本市房地產(chǎn)登記管理權(quán)限至市或區(qū) （縣）的房地產(chǎn)登記部門申請辦理房地產(chǎn)抵押登記，申領(lǐng)《上海市房地產(chǎn)登記證明》 。第七條：抵押房地產(chǎn)的占管抵押期間，乙方承諾對占管的房地產(chǎn)妥善保管，負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，由此產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔(dān)，乙方有義務(wù)配合甲方的監(jiān)督、檢查。第八條：抵押房地產(chǎn)的處分限制抵押期間，抵押物不受乙方資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓等影響；未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、變賣、抵償債務(wù)或其他任何方式處臵， 也不得對抵押房地產(chǎn)作任何實質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變（包括房屋內(nèi)裝） ，若由此造成甲方損失的，乙方應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任，甲方有權(quán)提前收回借款。第九條：抵押房地產(chǎn)的租賃抵押期間，乙方確須出租抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并將抵押的事實書面告知承租人，同時，在與承租人簽訂的租賃協(xié)議中約定：乙方因違約而將被甲方處理房產(chǎn)時，承租人應(yīng)在甲方發(fā)出通知之日起 10日內(nèi)遷離該房地產(chǎn)， 并將租賃協(xié)議交甲方備案等，提交備案的內(nèi)容須與房地產(chǎn)交易中心登記備案的內(nèi)容相一致，乙方不得改變協(xié)議內(nèi)容包括延長租賃期限和其他形式給他人使用，由此產(chǎn)生的一切后果，由乙方和承租人和使用人共同承擔(dān)。第十條：乙方承諾乙方保證已按有關(guān)規(guī)定和程序取得本協(xié)議擔(dān)保所需要的授權(quán)，并保證對各自提供的抵押房地產(chǎn)享有合法的所有權(quán)、處分權(quán)，并對甲方提供的資料真實有效。第十一條：房地產(chǎn)抵押法律關(guān)系的終止丙方還清借款本息， 支付完畢相應(yīng)費用， 并已全部履行本協(xié)議各項條款， 抵押協(xié)議即告終止。甲乙雙方共同在抵押協(xié)議終止之日起5個工作日內(nèi)到房地產(chǎn)登記部門申請辦理抵押登記注銷手續(xù)。第十二條：債務(wù)提前到期如有下列情形之一的，甲方有權(quán)宣布本協(xié)議項下債務(wù)全部提前到期并要求借款人上海XXX房地產(chǎn)發(fā)展有限公司立即償還本協(xié)議項下的借款本金及逾期利息。2/4房地產(chǎn)借款抵押協(xié)議 協(xié)議編號：【借字 2015第 號】1、乙方、丙方的任何財產(chǎn)（包括抵押房產(chǎn)、其他不動產(chǎn)或動產(chǎn)）遭受沒收、征用、查封、損壞、扣押、凍結(jié)且影響本協(xié)議項下甲方債權(quán)實現(xiàn)的，或其他借款、擔(dān)保、賠償、承諾或任何其它債務(wù)因違約而被要求提前償還或提前履行且影響本協(xié)議項下甲方債權(quán)實現(xiàn)的，或出現(xiàn)任何其他可能影響其履行本協(xié)議能力的不利事件的。2、抵押房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)有任何瑕疵或不合法或乙方隱瞞或未及時披露抵押房地產(chǎn)存在爭議、共有、被查封或已抵押等情況的。3、乙方或抵押房地產(chǎn)其他所有人未獲得甲方事先書面同意而擅自將抵押房地產(chǎn)或其任何部分轉(zhuǎn)讓、出租、出售、贈與、再抵押、出借、托管、舍棄、抵銷債務(wù)、以實物形式出資、提供他人無償使用或以其它任何方式處理和處分的。如甲方基于本條約定宣布債務(wù)提前到期的， 應(yīng)按照本協(xié)議中的丙方的地址向丙方以掛號或郵政特快專遞方式發(fā)出宣布債務(wù)提前到期的書面通知；該書面通知自寄出之日起的第五個自然日（含寄出當(dāng)日）視為送達。丙方應(yīng)在上述書面通知送達之日起的五個自然日內(nèi)履行清償全部剩余債務(wù)的義務(wù)。第十三條：違約責(zé)任1、若借款人上海 XXX房地產(chǎn)發(fā)展有限公司未取得甲方書面延期還款同意書逾期還款，除應(yīng)向甲方歸還借款本金外，還應(yīng)支付：逾期利息：按日折算，年利率為【】 。2、本協(xié)議第三條約定的借款款項支付條件成就后， 如甲方未按時足額支付借款款項的，每逾期一日須按未支付款項的萬分之二向借款人支付違約金。 逾期十日仍未足額支付的， 丙方有權(quán)選擇本協(xié)議及相關(guān)協(xié)議是否繼續(xù)履行，經(jīng)甲丙雙方協(xié)商根據(jù)實際借款金額調(diào)整抵押物，甲方配合辦理部分或全部抵押房產(chǎn)的抵押登記注銷手續(xù)， 不予配合辦理的， 每天須按未支付款項的萬分之五向乙方支付違約金。第十四條：處分1、根據(jù)相關(guān)法律條款，依法處理該房產(chǎn)，如丙方逾期不履行或不完全履行還款義務(wù)，則甲方有權(quán)依法處分上述抵押的房產(chǎn)以清償債務(wù)。 清償不足部分，甲方有權(quán)向丙方繼續(xù)追索。2、本協(xié)議所擔(dān)保的債權(quán)同時存在物的擔(dān)保（含債務(wù)人或第三人提供）和保證擔(dān)保的，抵押權(quán)人可以就物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)， 也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。 本協(xié)議所擔(dān)保的債權(quán)同時存在兩個以上物的擔(dān)保人的（含第三人提供物的擔(dān)保） ，抵押權(quán)人有權(quán)就其中任一或者各個擔(dān)保物行使擔(dān)保物權(quán)。抵押權(quán)人已經(jīng)選擇某一擔(dān)保方式 /擔(dān)保物來實現(xiàn)債權(quán)的，也可同時主張通過其他擔(dān)保方式 /擔(dān)保物來實現(xiàn)全部或部分債權(quán)。第十五條：費用與抵押房地產(chǎn)有關(guān)的評估、保險、鑒定、登記、 實現(xiàn)債權(quán)的合理費用等相關(guān)費用均由乙方、丙方承擔(dān)。實現(xiàn)債權(quán)的合理費用包括但不限于：訴訟費、仲裁費、律師費 [費用收取標準按滬價費（2009）004號《上海市律師服務(wù)收費政府指導(dǎo)價標準》計算 ]、公告費等。第十六條：其他本協(xié)議經(jīng)甲乙丙三方簽章之日起生效。本協(xié)議一式四份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)登