項(xiàng)目成本后評(píng)估及成本管理措施

成本后評(píng)估一、基本情況說(shuō)明基本情況說(shuō)明***項(xiàng)目概況一期工程由1、2、3、4#樓和車(chē)庫(kù)組成，其中1、2#樓為每層8戶共33層，3、4#樓為每層7戶共33層。一期總的建筑面積為92725m2，其中住宅84464m2，車(chē)庫(kù)8261m2

成本的組成說(shuō)明（開(kāi)發(fā)成本）包含：土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)配套設(shè)施費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)建安工程費(fèi)、工程相關(guān)費(fèi)未包含：銷(xiāo)售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、管理費(fèi)用基本情況說(shuō)明基本情況說(shuō)明成本數(shù)據(jù)來(lái)源說(shuō)明1、已經(jīng)辦理完成結(jié)算的工程，按照結(jié)算金額計(jì)入成本2、未辦理結(jié)算的工程按照合同價(jià)格或預(yù)估結(jié)算金額計(jì)入成本；3、甲供材料、設(shè)備數(shù)據(jù)金額根據(jù)財(cái)務(wù)部記賬憑證統(tǒng)計(jì)后，按照建筑面積分?jǐn)偟絾挝还こ逃?jì)入成本；4、土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、工程相關(guān)費(fèi)用按照具體實(shí)施的施工范圍（按照建筑面積）進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)入成本?；厩闆r說(shuō)明費(fèi)項(xiàng)歸屬說(shuō)明1、有關(guān)工程的勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)由設(shè)計(jì)部提供數(shù)據(jù)支持；2、配套和行政交費(fèi)由戰(zhàn)略管理部提供數(shù)據(jù)支持；3、土地費(fèi)由財(cái)務(wù)審計(jì)部提供數(shù)據(jù)支持；4、工程相關(guān)費(fèi)用由工程管理部提供數(shù)據(jù)支持；5、配套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、建安工程、環(huán)境景觀工程

由成本管理部提供數(shù)據(jù)支持。二、成本組成****項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本組成（單位：萬(wàn)元）

各項(xiàng)費(fèi)用占開(kāi)發(fā)成本比例三、成本分析單位工程開(kāi)發(fā)成本各項(xiàng)費(fèi)用單方造價(jià)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)組成及比例建筑裝修工程費(fèi)組成及比例建筑工程各項(xiàng)指標(biāo)1、成本預(yù)控是一期成本控制中重點(diǎn)。如：通過(guò)對(duì)24＃外墻涂料及保溫成本分析，找出后期大面積施工外墻涂料及保溫的措施，降低成本。在木作工程中用樟子松代紅雪松，降低成本。推薦采用S型屋面瓦，降低屋面瓦的價(jià)格降低，同時(shí)可減少掛瓦條的用量，降低成本。四、成本管理的主要措施2、設(shè)岡立項(xiàng)仍目目舉標(biāo)成寄本作廣為成延本管招理的瓜依據(jù)目標(biāo)昌成本糾作為酒該項(xiàng)器目在播運(yùn)營(yíng)攪過(guò)程勢(shì)中發(fā)模生成破本的仿依據(jù)紐奉，原霜?jiǎng)t上留不能蓮超過(guò)塵目標(biāo)后成本失。如：四、藥成本扶管理欺的主謎要措占施3、優(yōu)謎先采風(fēng)用合副同包賺干價(jià)省、綜羊合單紅價(jià)簽營(yíng)訂合高同對(duì)設(shè)紐奉計(jì)完脂善且連數(shù)量聾能夠閃確定壞的工傘程優(yōu)于先采太用合腎同包借干價(jià)蛛的方禮式簽敘訂合泡同，遼對(duì)設(shè)撕計(jì)較墓完善蕩但數(shù)長(zhǎng)量不無(wú)能確而定的碎采用享綜合折單價(jià)蒸的方郵式簽五訂合悅同。如：阻鋁合稱金門(mén)廁窗采梨用合悠同包箱干價(jià)士簽訂尾合同鞏；鐵花鋼欄桿轎、涂絨料、褲保溫?fù)p、防愚水、訂木作電等采留用綜羨合單免價(jià)簽故訂合志同。四、眼成本統(tǒng)管理齒的主天要措絡(luò)施五、新成本聞管理忌的不騰足六、漿幾點(diǎn)嚇啟示成本壯數(shù)據(jù)溜日常鄉(xiāng)豐化本次魂成本恢總結(jié)瓜對(duì)已鐮經(jīng)發(fā)補(bǔ)生而練沒(méi)有炮登記蠟的成巨本數(shù)脂據(jù)，昨建立巖成本竊臺(tái)帳榨。以逝后的架工程傻由項(xiàng)付目成若本專胖員隨駝時(shí)做程好成虧本臺(tái)暫帳登皆記、調(diào)更新槍，動(dòng)設(shè)態(tài)跟箭蹤成仇本變糊化、級(jí)實(shí)施海情況犧。成本墨管理屆有效肉性成本訓(xùn)總結(jié)肺是對(duì)金成本冬數(shù)據(jù)鐵按照常費(fèi)項(xiàng)疊進(jìn)行頁(yè)分類鉗合計(jì)帖整理裕，對(duì)簽以后設(shè)的工織程有暈一定挨的指蛾導(dǎo)意佩義。成本焦管理唐有效乳性建議替項(xiàng)目荷做好慈目標(biāo)訊成本多分解墾，在魔簽訂嬌合同尊時(shí)或徹履行倒合同閑中進(jìn)喘行實(shí)蕉際成燃本與漁目標(biāo)更成本庸的比除較和塑控制硬；在速成本屠總結(jié)?？梢詯灠涯縿跇?biāo)成瞎本與處實(shí)際暫成本短比較添，就顏此分抗析成鳴本差捉異原枕因，愿指導(dǎo)洞以后運(yùn)工程種的成耀本控?cái)刂疲瑧c不斷時(shí)總結(jié)頭經(jīng)驗(yàn)瘋、提花煉數(shù)吊據(jù)模俘板。成本睜管理赴全員培性成本顫總結(jié)佛數(shù)據(jù)伐幾乎鋪牽涉塘了公秀司的暑所有唯職能雞部門(mén)墳