北京市存量房屋買賣合同自行成交版

BF————0129協(xié)議編號：CX<id>北京市存量房屋買賣協(xié)議（自行成交版）出賣人：買受人：監(jiān)制北京市建設委員會監(jiān)制北京市工商行政管理局二○○七年五月說明1、本協(xié)議文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制訂，適適用于本市行政區(qū)域內國有土地上存量房買賣。存量房，即二手房，是指經過辦理轉移登記取得房屋全部權證房屋。2、訂立本協(xié)議前，出賣人應該向買受人出示房屋全部權證及其余關于證書和證實文件。3、訂立本協(xié)議前，雙方當事人應該仔細閱讀協(xié)議條款，尤其是其中具備選擇性、補充性、填充性、修改性內容。本協(xié)議文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其余需要刪除或添加內容，雙方當事人應該協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應該在空格部位打×，以示刪除。4、雙方當事人應該按照自愿、公平及老實信用標準訂立協(xié)議，任何一方不得將自己意志強加給另一方。為表現(xiàn)雙方自愿標準，本協(xié)議文本相關條款后留有空白行，供當事人自行約定或補充約定。協(xié)議生效后，未被修改文本打印或印刷文字視為雙方當事人同意內容。5、本協(xié)議文本為買賣雙方自行成交所采取示范文本，經過設置“專用賬戶”房地產經紀機構或交易確保機構劃轉交易結算資金，所訂立《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》應該作為本協(xié)議附件。6、存量房屋全部權轉移登記時所包括主要稅費包含但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金（已購公有住房有此項）、綜合地價款（經濟適用住房有此項）、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。7、雙方當事人選擇申請仲裁處理爭議，能夠向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會或注明全稱其余仲裁委員會申請。8、雙方當事人能夠依照實際情況決定本協(xié)議原件份數，并在訂立協(xié)議時認真查對，以確保各份協(xié)議內容一致。北京市存量房屋買賣協(xié)議出賣人：___________________________________________________________【法定代表人】【責任人】：__________________國籍：_______________【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：_______________________出生日期：_________年______月______日，性別：______________________【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：_____________【身份證】【護照】【】：_________________________________________通訊地址：_________________________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)絡電話：_______________________共有權人：_________________________________________________________【法定代表人】【責任人】：__________________國籍：_______________【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：_______________________出生日期：_________年______月______日，性別：______________________【法定代理人】【委托代理人】：__________________國籍：____________【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：_______________________通訊地址：_________________________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)絡電話：_______________________買受人：___________________________________________________________【法定代表人】【責任人】：__________________國籍：_______________【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：_______________________出生日期：_________年______月______日，性別：______________________【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：_____________【身份證】【護照】【】：_________________________________________通訊地址：_________________________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)絡電話：_______________________買受人：___________________________________________________________【法定代表人】【責任人】：__________________國籍：_______________【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：_______________________出生日期：_________年______月______日，性別：______________________【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：_____________【身份證】【護照】【】：_________________________________________通訊地址：_________________________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)絡電話：_______________________依照《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理方法》及其余關于法律、法規(guī)要求，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致基礎上就存量房屋買賣事宜達成以下協(xié)議：第一條房屋基本情況（一）出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）為【樓房】【平房】，坐落為：____________【區(qū)（縣）】__________________________【小區(qū)（街道）】________【幢】【座】【號（樓）】_________單元_________號（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數為：_______層，其中地上________層，地下_________層。該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米。（二）該房屋規(guī)劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【】：__________________。該房屋隸屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等詳細情況見附件一。第二條房屋權屬情況（一）該房屋全部權證證號為：________________________，共有權證證號為：_______________________，填發(fā)單位為：________________________。房屋共有權人對出售該房屋意見見附件二。（二）土地使用情況該房屋占用國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【】方式取得。土地使用權證號為：________________________，填發(fā)單位為：_________________________。（三）該房屋性質為以下選項中第_______種情形。1、商品房；2、已購公有住房（若為中央在京單位已購公有住房，《中央在京單位已購公房上市出售記錄表》表號：________________________）；3、向社會公開銷售經濟適用住房；4、按經濟適用住房管理房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地域農民回遷房等房屋）；5、其余房屋。（四）該房屋抵押情況為：___________。1、該房屋未設定抵押；2、該房屋已經設定抵押，抵押權人為：_____________________________，抵押登記日期為：_________年______月______日，他項權利證證號為：___________________。該房屋已經設定抵押，出賣人應于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù)。（五）該房屋租賃情況為：___________。1、出賣人未將該房屋出租。2、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購置權】。關于房屋權屬情況說明及房屋抵押和租賃情況詳細約定見附件三。第三條出賣人與買受人自行成交達成交易。第四條成交價格、付款方式及資金劃轉方式（一）經買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣元（小寫），________________________________元整（大寫）。買受人能夠在訂立本協(xié)議同時支付定金人民幣___________元（小寫），元整（大寫，不高于成交價格20％）。該房屋隸屬設施設備、裝飾裝修等關于價格另有約定，詳細約定見附件一。（二）買受人采取以下第____________種方式付款，詳細付款方式及期限約定見附件四。1、自行交割，買賣雙方訂立《存量房交易結算資金自行劃轉申明》見附件五。2、經過存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉，買賣雙方訂立《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》見附件五。（1）買受人支付定金方式為【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉】。（2）買受人應將房價款存入雙方共同委托___________________________（立案房地產經紀機構或交易確保機構）在___________________________銀行設置存量房交易結算資金專用存款賬戶（以下簡稱“專用賬戶”,定金約定直接支付給出賣人除外），賬號為___________________________。買受人取得房屋全部權證書后，出賣人持房屋權屬登記部門出具《轉移登記辦結單》到立案房地產經紀機構或交易確保機構按照《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》約定辦理資金劃轉手續(xù)。（三）關于貸款約定買受人向【_______________________銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，買受人因本身原因未取得銀行或公積金管理中心同意，雙方同意按照第_______種方式處理：（1）買受人自行籌齊剩下房價款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人；（2）買受人繼續(xù)申請其余銀行貸款，至貸款同意，其間產生費用由買受人自行負擔；（3）本協(xié)議終止，買受人支付定金和房價款應如數返還，雙方互不負擔違約責任，在申辦貸款過程中發(fā)生各項費用由買受人負擔。第五條房屋產權及詳細情況承諾出賣人應該確保該房屋沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛，由出賣人負擔對應責任。出賣人應該確保已如實陳說該房屋權屬情況、隸屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列該房屋隸屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買受人，買受人對出賣人出售該房屋詳細情況充分了解，自愿買受該房屋。出賣人應該確保自本協(xié)議訂立之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一各項房屋隸屬設施設備及其裝飾裝修保持良好情況。在房屋交付日以前發(fā)生【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】【】：___________________________費用由出賣人負擔，交付日以后（含當日）發(fā)生費用由買受人負擔。出賣人同意將繳納該房屋專題維修資金（公共維修基金）賬面余額轉移給買受人。第六條房屋交付出賣人應該在_________年______月______日前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應該推行以下第____、____、____、____、____、____項手續(xù)：出賣人與買受人共同對該房屋隸屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等詳細情況進行驗收，統(tǒng)計水、電、氣表讀數，并交接附件一中所列物品；買賣雙方在房屋隸屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；4、；5、；6、。第七條違約責任（一）逾期交房責任除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定期限和條件將該房屋交付買受人，按照以下第______種方式處理。1、按照逾期時間，分別處理(（1）和（2）不作累加)。(1)逾期在______日之內，自第六條約定交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______違約金，并于該房屋實際交付之日起______日內向買受人支付違約金，協(xié)議繼續(xù)推行；(2)逾期超出______日（該日期應該與第（1）項中日期相同）后，買受人有權退房。買受人退房，出賣人應該自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款_____％向買受人支付違約金。2、。（二）逾期付款責任買受人未按照附件四約定時間付款，按照以下第______種方式處理。1、按照逾期時間，分別處理。(（1）和（2）不作累加)(1)逾期在______日之內，自約定應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______違約金，并于實際支付應付款之日起______日內向出賣人支付違約金，協(xié)議繼續(xù)推行；(2)逾期超出____日（該日期應該與第（1）項中日期相同）后，出賣人有權解除協(xié)議。出賣人解除協(xié)議，買受人應該自解除協(xié)議通知送達之日起____日內按照累計逾期應付款______％向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。2、。第八條出賣人將該房屋出賣給第三人，造成買受人不能取得房屋全部權證，買受人有權退房，出賣人應該自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，按照利率付給利息，并按買受人累計已付房價款一倍支付違約金。第九條稅、費相關要求本協(xié)議推行過程中，買賣雙方應按照國家及北京市相關要求繳納各項稅、費，買賣雙方負擔稅費詳細約定見附件六。因一方不按法律、法規(guī)要求繳納相關稅費造成交易不能繼續(xù)進行，其應該向對方支付相當于房價款_________％違約金。本協(xié)議推行過程中因政策原因須繳納新稅費，由政策要求繳納方繳納；政策中未明確繳納方，由【出賣人】【買受人】繳納。第十條權屬轉移登記（一）當事人雙方同意，自本協(xié)議訂立之日起________日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。（二）買受人未能在房屋交付之日起________日內取得房屋全部權證書，雙方同意按照以下方式處理。1、如因出賣人責任，買受人有權退房。買受人退房，出賣人應該自退房通知送達之日起日內退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房，自買受人應該取得房屋全部權證書期限屆滿之次日起至實際取得房屋全部權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_______違約金，并于買受人實際取得房屋全部權證書之日起_______日內向買受人支付。2、。（三）出賣人應該在該房屋全部權轉移之日起_______日內，向房屋所在地戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人本身原因未準期將與本房屋相關戶口遷出，應該向買受人支付______________元違約金；逾期超出_______日未遷出，自期限屆滿之次日起，出賣人應該按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____違約金。。第十一條不可抗力因不可抗力不能按照約定推行本協(xié)議，依照不可抗力影響，部分或全部免去責任，但因不可抗力不能按照約定推行協(xié)議一方當事人應該及時通知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起_______日內向另一方當事人提供證實。上述房屋風險責任自該房屋【全部權轉移】【轉移占有】之日起轉移給買受人。第十二條爭議處理方式本協(xié)議項下發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商處理；協(xié)商不成，按照以下第______種方式處理。（一）依法向房屋所在地人民法院起訴；（二）提交________________________仲裁委員會仲裁。第十三條本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方能夠依照詳細情況對本協(xié)議中未約定、約定不明或不適用內容訂立書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本協(xié)議解除，應該采取書面形式。本協(xié)議附件及補充協(xié)議與本協(xié)議具備同等法律效力。第十四條本協(xié)議及附件共_______頁，一式_______份，具備同等法律效力，其中出賣人_______份，買受人_______份，房屋權屬登記部門一份，_______份。出賣人(簽章)：買受人(簽章)：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】(簽章)：【委托代理人】(簽章)：訂立時間：年____月____日訂立時間：年____月____日訂立地點：訂立地點：附件一房屋隸屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等詳細情況（一）房屋隸屬設施設備：1、供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】【】：___________2、供電：【220V】【380V】【可負荷_________KW】【】：____________3、供燃氣：【天燃氣】【煤氣】【】：_________________________________4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】【】：_________________5、自備采暖：【電暖】【燃氣采暖】【燃煤采暖】【】：_________________6、空調：