2022-2023年度房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識能力檢測試卷B卷含答案

2022-2023年度房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識能力檢測試卷B卷含答案

單選題（共54題）1、關于失信被執(zhí)行人的定義說法不正確的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文書確定的義務B.以偽造證據(jù).暴力.威脅等方法妨礙.抗拒執(zhí)行的C.以虛假訴訟.虛假仲裁或者以隱匿.轉移財產等方法規(guī)避執(zhí)行的D.被執(zhí)行人延緩履行執(zhí)行和解協(xié)議的【答案】D2、房屋產權人甲某委托某房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯(lián)系，甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2009年6月10日開始，為期半年，實際成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為14萬元，向當?shù)胤康禺a管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格20萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。A.14B.17C.20D.34【答案】C3、城市水污染的主要來源是（）。A.工業(yè)廢水B.生活污水C.農業(yè)污染源D.固體廢物【答案】A4、鐵路干線兩側區(qū)域適用（）聲環(huán)境功能區(qū)。A.2類B.3類C.4a類D.4b類【答案】D5、個人出售自住房并擬在出售1年內重新購房，其應繳納的個人所得稅稅款，應當在辦理房屋轉移登記前，以納稅（）形式向稅務機關繳納。A.預交款B.預定金C.訂金D.保證金【答案】D6、(2015真題)下列保險原則中，不適用于人身保險的是（）原則。A.近因B.最大誠信C.保險利益D.權益轉讓【答案】D7、下列金融工具中，屬于直接金融工具的是（）。A.保險單B.銀行票據(jù)C.商業(yè)票據(jù)D.大額可轉讓存單【答案】C8、某鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)依法使用農村土地從事服裝生產，根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，該土地用途分類是（）。A.農用地B.工業(yè)用地C.建設用地D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地【答案】A9、下列關于房屋征收的表述錯誤的是（）。A.房屋征收以房屋征收實施之日被征收房屋類似房地產的市場價格對被征收人的損失予以公平補償B.房屋征收補償?shù)膬热莅ū徽魇辗课輧r值的補償，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償和因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償C.房屋征收評估的費用由房屋征收部門承擔，鑒定費用由進行委托的房屋征收當事人承擔D.房屋征收中評估的內容主要有被征收房屋的價值，用于產權調換房屋的價值和被征收房屋類似房地產的市場價格【答案】A10、下列墻體中，按水平投影面積全部計入套內墻體面積的是()。A.套內自有墻B.與公共建筑空間的分隔墻C.縱橫外墻D.各套之間的分隔墻【答案】A11、下列貨幣政策工具中，屬于促進商業(yè)銀行擴大信貸規(guī)模的貨幣政策是()。A.提高再貼現(xiàn)利率B.提高法定存款準備金率C.提高消費貸款首付款比例D.提高央行在公開市場上有價證券的買入量【答案】D12、2011年8月，H省W市擬建設經濟適用住房項目，以切實解決低收入家庭住房困難。該項目需要征收部分國有土地上房屋，涉及包括李某在內的300戶被征收房屋所有權人。2011年10月，該市作出了房屋征收決定，并委托A房地產估價有限責任公司對被征收房屋進行評估。2012年3月，與所有被征收房屋所有權人訂立了補償協(xié)議。2012年4月9日房地產開發(fā)有限責任公司全面啟動了該項目。A.被征收房屋價值的補償B.因征收房屋造成的臨時安置的補償C.因被征收房屋出租而造成的經濟損失補償D.因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償【答案】C13、調節(jié)納稅人負擔輕重的主要稅制要素是（）A.稅率B.稅墓C.附加和加成D.免征額【答案】A14、對土地“征收”和“征用”做出明確區(qū)分的是十屆人大常委會第()次會議。A.十B.十一C.十二D.十三【答案】B15、非經濟特區(qū)A市B房地產開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內取得一建設用地使用權，開始開發(fā)建設順豐住宅小區(qū)，項目建設工期為23個月。B房地產開發(fā)公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產開發(fā)公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產開發(fā)公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進行了反映。A.B房地產開發(fā)公司B.劉某C.劉某與B房地產開發(fā)公司D.委托房地產經紀公司【答案】A16、某宗國有建設用地使用權法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉讓乙，乙取得該建設用地的使用年限為（）年。A.10B.30C.40D.50【答案】B17、下列關于商品房銷售的表述中，錯誤的是（）。A.商品房銷售可以按套（單元）計價B.按何種面積計價，就按何種面積登記發(fā)證C.按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積D.按套.套內建筑面積計價并不影響用建筑面積進行產權登記【答案】B18、轉讓房地產開發(fā)項目，轉讓雙方應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內，持房地產開放項目轉讓合同到（）備案。A.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門B.工程建設主管部門C.房地產開發(fā)主管部門D.不動產登記機構【答案】C19、商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內容是（）。A.裝修裝飾B.開發(fā)企業(yè)名稱C.物業(yè)管理內容D.以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置【答案】D20、現(xiàn)行教育費附加征收率為（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】B21、引導工業(yè)向開發(fā)區(qū)集中、人口向城鎮(zhèn)集中、住宅向社區(qū)集中，推動農村人口向中心村、中心鎮(zhèn)集聚，產業(yè)向功能區(qū)集中，耕地向適度規(guī)模經營集中。這是建設用地的節(jié)約和集約利用應當遵循的（）原則。A.布局優(yōu)化的原則B.市場配置的原則C.盤活利用的原則D.合理布局的原則【答案】A22、住房置業(yè)擔保是指依照（）設立的住房置業(yè)擔保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔保的情況下，為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責任保證擔保的行為。A.《中華人民共和國擔保法》B.《中華人民共和國公司法》C.《中華人民共和國合同法》D.《住房置業(yè)擔保管理試行辦法》【答案】D23、完全競爭市場和壟斷競爭市場的主要區(qū)別是（）。A.產品是否具有差別性B.市場信息是否完全C.資源流通是否存在障礙D.生產者和消費者數(shù)量的多少【答案】A24、被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，可以向（）咨詢。A.被征收房屋所在地房地產價格評估專家委員會B.被征收房屋所在地住房城鄉(xiāng)建設主管部門C.被征收房屋所在地房地產管理部門D.出具報告的房地產估價機構【答案】D25、（2010年真題）施工單位簽署質量合格的文件上，必須有（）的簽字蓋章。A.注冊建筑師B.注冊結構工程師C.注冊建造師D.注冊監(jiān)理工程師【答案】C26、某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎設施建設需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機構于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構出具估價報告。A.實際用途B.不動產權證上記載的用途C.鎮(zhèn)人民政府認定、處理結果D.縣人民政府認定、處理結果【答案】D27、商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積部分為（）。A.共有產權B.單獨產權C.獨立產權D.雙方產權【答案】A28、實施加成征稅，加二成等于加正稅的（）。A.10％B.20％C.30％D.40％【答案】B29、資產證券化的理論基礎中，最核心的原理是（）。A.基礎資產的現(xiàn)金流分析原理B.資產重組原理C.破產隔離原理D.信用增級原理【答案】A30、房地產估價機構為轉移由于其房地產估價師工作過失造成的經濟賠償風險，向保險公司投保的險種是（）。A.人身保險B.責任保險C.財產損失保險D.信用保證保險【答案】B31、房地產開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應采取的銷售方式是（）。A.按套銷售B.返本銷售C.按房間銷售D.售后包租【答案】A32、H省Z房地產公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內C村所有的集體土地從事經濟適用住房的開發(fā)建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農業(yè)總人口為600人，現(xiàn)征收C村基本農田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產值為600元。經商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。A.183.5B.283.5C.308.5D.483.5【答案】C33、保證保險中，（）所承保的是工程所有人因承包人不能按時、按質、按量交付工程而遭受的經濟損失A.投標保證保險B.預付款保證保險C.履行合同保證保險D.維修保證保險【答案】C34、某房地產開發(fā)項目銷售收入為65000萬元人民幣，扣除項目金額為35000萬元，則應繳納土地增值稅（）萬元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】B35、（2015年真題）抵押人為抵押的房地產投保，在抵押期間，保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒耸牵ǎ?。A.抵押人B.繼承人C.擔保人D.抵押權人【答案】D36、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定，超過出讓合同約定的動工開發(fā)期限一年未動工開發(fā)的，可征收相當于（）20%以下的土地閑置費。A.地價款B.房價款C.土地使用權出讓金D.城鎮(zhèn)土地使用權稅【答案】C37、編制城市總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃時，必須控制的城市基礎設施用地的控制界線為城市()。A.紫線B.黃線C.綠線D.藍線【答案】B38、在房地產拍賣活動中，屬于要約表示的是（）。A.告知評估價B.公布保留價C.給出起拍價D.競買人報價【答案】D39、根據(jù)信托合同，信托機構依據(jù)其管理經營的實際業(yè)績確定（）。A.委托財產總值B.信托范圍C.信托收益D.信托【答案】C40、共有產權住房可以涵蓋目前保障房中的()。A.廉租住房和經濟適住用房B.公共租賃住房和經濟適住用房C.經濟適住用房和限價商品住房D.廉租住房和限價商品住房【答案】C41、下列關于等產量線的特點，表述正確的是（）。A.等產量曲線的斜率為正值B.等產量曲線凸向原點，任意兩條可以相交C.等產量曲線是一條從上方向右下方傾斜的曲線D.距離遠點越近的等產量曲線，所代表的產量越大【答案】C42、（2016年真題）建筑工程施工過程中，施工單位發(fā)生變更的，應重新申請領取（）。A.建設工程規(guī)劃許可證B.建設工程施工許可證C.建設用地規(guī)劃許可證D.國有土地使用證【答案】B43、中國房地產估價師學會的英文縮寫為（）。A.CIREAB.IBEAC.REACND.CNIRE【答案】A44、2012年，王某出租住房免征（）。A.增值稅B.個人所得稅C.房產稅D.城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】D45、2017年1月，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.土地補償費B.土地使用權出讓金C.土地閑置費D.房屋拆遷安置費【答案】B46、房屋征收評估專家委員會選派專家組時，房地產估價師人數(shù)不得少于專家組成員的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】A47、H省Z房地產公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內C村所有的集體土地從事經濟適用住房的開發(fā)建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農業(yè)總人口為600人，現(xiàn)征收C村基本農田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產值為600元。經商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。A.225B.325C.415D.600【答案】A48、按照物權法定原則，不動產的物權的種類和內容必須由()規(guī)定，任何人不能創(chuàng)設物權。A.憲法B.法律C.行政法規(guī)D.部門規(guī)章【答案】B49、李某預購一套建筑面積為100m2的商品住房，單價22000元/m2，買賣雙方面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經實測，建筑面積為95m2。若李某不退房，則實付房款（）萬元。A.204.60B.209.00C.213.35D.213.50【答案】A50、（）是物業(yè)管理最主要的特點。A.社會化B.專業(yè)化C.市場化D.綜合化【答案】C51、我國不動產物權的公示方式采取()方式。A.占有B.登記C.交付D.備案【答案】B52、根據(jù)《城市房地產轉讓管理規(guī)定》，下列房地產中，可以轉讓的有（）。A.已抵押的B.已查封的C.未取得房屋權屬證書的D.未取得土地使用權證書的【答案】A53、甲企業(yè)于2015年初，投資建設裝配式建筑構件生產園區(qū)，建設期2年。規(guī)劃內地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產廠房為框架結構。甲企業(yè)在籌建過程中，以所有的其他不動產為抵押，向某商業(yè)銀行申請貸款1.A.責任保險B.財產保險C.社會保險D.保證保險【答案】B54、以下各項中，不屬于國有土地范圍的是（）。A.城市市區(qū)的土地B.農村被國家沒收的土地C.國家依法征收的土地D.城市郊區(qū)中的土地【答案】D多選題（共14題）1、1936年12月12日，張學良、楊虎城發(fā)動“兵諫”，扣留了蔣介石。這就是震撼中外的西安事變。事變發(fā)生后，中共中央確定了促成事變和平解決的方針，其原因是中國共產黨（）。A.為了團結國民黨共同抗日B.不贊成張學良、楊虎城的主張C.工作重心轉向城市斗爭D.接受了共產國際的指示【答案】A2、下列不動產登記情形中，只收取不動產權屬證書每本證書10元工本費的有（）。A.單獨申請宅基地使用權登記的B.同一權利人因分割.合并不動產申請變更登記的C.因不動產權屬證書丟失申請補發(fā).換發(fā)證書的D.夫妻間不動產權利人變更，申請登記的E.申請不動產更正登記.異議登記的【答案】ACD3、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產、交通運輸?shù)戎鲗Мa業(yè)。2011年，甲房地產開發(fā)公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額l.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25％。A.中心B.工業(yè)C.商業(yè)D.交通港口【答案】BD4、會計核算的基本前提是()。A.會計主體B.持續(xù)經營C.會計分期D.貨幣計量E.權責發(fā)生制【答案】ABCD5、下列行為中，應當繳納契稅的有（）。A.房屋贈與B.房屋繼承C.以土地、房屋權屬抵債D.以土地、房屋權屬投資、入股E.房地產抵押【答案】ACD6、普通股股東享有的權利有()。A.股票轉讓權B.要求贖回權C.參加表決權D.公司剩余財產的分配權E.股息紅利分配要求權【答案】ACD7、有關開發(fā)公司的開發(fā)行為，下列說法正確的有()。A.須領取建設工程規(guī)劃許可證B.須領取國有土地使用權證書C.須領取施工許可證D.須領取廣告許可證【答案】ABC8、城市規(guī)劃管理系統(tǒng)由（）組成。A.城市規(guī)劃決策系統(tǒng)B.城市規(guī)劃執(zhí)行系統(tǒng)C.城市規(guī)劃反饋系統(tǒng)D.城市規(guī)劃保障系統(tǒng)E.城市規(guī)劃發(fā)展系統(tǒng)【答案】ABCD9、下列關于房