房地產(chǎn)項目報建報批流程

房地產(chǎn)項目報建報批流程一、土地手續(xù)辦理1、土地出讓合同；通過出讓的方式取得土地使用權(quán)并簽訂土地出讓合同；2、土地用地勘測圖。3、建設(shè)用地批準書4、土地契稅、地稅完稅證明（財政局、地稅局）5、土地登記申請，審核發(fā)土地使用權(quán)證。二、規(guī)劃手續(xù)1、項目總平面規(guī)劃，規(guī)劃設(shè)計方案申報經(jīng)規(guī)委會通過后，發(fā)規(guī)劃批文，按規(guī)劃批文辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，根據(jù)總平面圖規(guī)劃，進行項目建設(shè)工程單體初步設(shè)計，申報單體工程規(guī)劃許可證。3、交納規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費、配套費等，辦理城建檔案館移交合約。三、項目發(fā)改立項1、項目申請報告2、項目規(guī)劃批文、總平面規(guī)劃圖3、環(huán)境影響評價4、抗震設(shè)防別5媽、辦暑理完恨以上汽資料擦后報舒發(fā)改召委審奧批后刃發(fā)立箱項批價文。頓四、技工程老施工戰(zhàn)手續(xù)夏1登、場鴿地三憤通一蘋平，脫達到遙場地洽平整趙，水鏈、電濾、路次通具借備施宵工條充件。咬2瘋、工昆程勘霞察，北設(shè)計惱。根懶據(jù)單供體工擺程規(guī)最劃具喚體要揪求進飄行勘鳴察，晴勘察逢單位多出詳掛細勘穗察報很告后笨，設(shè)倦計單菠位進膝行設(shè)桶計出安施工繼圖。皮3劃、圖鐵紙設(shè)胃計審輸查；幣工程脫施工踏圖審漆查（各建委烤審圖旨中心鴿）、斷消防脆設(shè)計喬審圖殘（消餐防局跡）、乓防雷搜設(shè)計勸審核聞（氣紅象局菌）、絡(luò)人防吃手續(xù)矩（人肺防辦膊）。順4刑、工棕程報夾建，負勘察缺現(xiàn)場崖。綿5駕、辦覆理工納程施睛工、問監(jiān)理傭招標枝，確墻定施裝工、殿監(jiān)理錯單位言，發(fā)掙中標露通知腰書，惰簽訂唇施工賽。監(jiān)積理合快同。渡6奇、前說期綠允化設(shè)播計，采辦理頓綠化走審批菜手續(xù)穴。贏7堪、建棄設(shè)工踏程質(zhì)分量監(jiān)析督手心續(xù)及材建設(shè)出工程草安全西監(jiān)督見手續(xù)堵。掌8闊、建張筑垃降圾處甚置、敬商混蘆供應(yīng)棒合同鹽。報9父、交敲納相煌關(guān)費滴用，熊社會南勞動瓣保障彩費、裳開發(fā)燈管理康費等勒。盼1慧0醒、申筒辦建蔬筑工帆程施矮工許葡可證雄。旅五、雀工程或建設(shè)咽階段返1底、臨妻時設(shè)毀施規(guī)口劃辦幣理，扣規(guī)劃乘放線合驗收先工作篩。層2糧、開巷工建翼設(shè)，態(tài)進行騾工程濕質(zhì)量乳控制飛、成匯本控錫制、雙進度逃控制安。針3抓、配登套工搬程施鋼工建畏設(shè)。值4斧、挺述房屋毛面積微測繪散，辦坡理房揉屋預遲售手充續(xù)（電房管孝局）屢。窩5他、簽寇訂銷拴售合鎮(zhèn)同。匙六、釋工程君項目隆竣工劍驗收冊交付胡使用權(quán)1牛、建剛設(shè)項姻目單羞體工紋程驗猶收。抬2莫、建罩設(shè)項弦目竣薯工綜詳合驗尖收。畫3況、辦去理建誦設(shè)項口目竣殿工驗騾收備錢案手萌續(xù)。椒4要、物枕業(yè)服傳務(wù)公綢司進山駐管綢理、庸服務(wù)互。林5西、業(yè)己主交鬼接裝慮修入固住。摸6駱、辦看理建綠設(shè)項狠目產(chǎn)狠權(quán)登睡記備馬案手穗續(xù)，孫業(yè)主殲辦理玩房產(chǎn)遲權(quán)證鼠。衰1.島0宏目的懸明確刃開發(fā)氧項目昨報建娘報批裝、取激證范音圍、資條件獨、法電律法霞規(guī)依釣據(jù)，車屹立股項目街開發(fā)積的順薪利進蹲行。么2.虎0叮、適善用范求圍斤適用膽于開箭發(fā)項兄目全選過程鐵的報散建報袖批、霸取證竿工作嗚的管想理。腸3.侮0餃、職跡責制公司派相關(guān)列部門踏及各鴨開發(fā)俱公司境按職銷責、長業(yè)務(wù)校的劃溫分，醋分別尸負責禾組織掏辦理炮相關(guān)肯的報征建報貴批、邊取證帳工作播。珍3.嶼1粱管理附中心抽負責撇公司鵝祖冊停登記狠、營戀業(yè)執(zhí)暗照、顏法人挽執(zhí)照沃、自貫制評瘋定申用報；踩公司腦備案坦申報鄉(xiāng)；介3.殿2握綜合腔部負澇責膏1荷、《章房地巖產(chǎn)開怠發(fā)項歌目手弦冊》轎的辦偉理釣2勉、土聚地使蘆用許都可證智辦理趣3勞、建寄設(shè)用豈地批環(huán)準蒜書尺相申辦咽4誰、建標設(shè)用盒地規(guī)宗劃許挑可證摩的辦漸理濃5升、建弄設(shè)工盒程規(guī)樓劃許狗可證助的辦樸理遲6乓、施旁工許啦可證戚的申乓辦顏7殊、商榮品房拴預售技許可緊證的爐申辦理8煩、房算屋所究有權(quán)禍證得欄辦理吩3.站3瓶工程施部負霞責辦墊理：擇開發(fā)佛項目掃竣工丸綜合趟驗收加的申槽報。確4.樣5今、土荒地使乒用權(quán)抽證的刃辦理鮮A銜、開班發(fā)項距目的隸土地修位置聯(lián)由經(jīng)筒批準安的初老步可餡行性獸研究余報告脅選定豆。初蓄步可或行性呀研究際報告忌選定料的位撿置，紅應(yīng)符喉合位素置土卡地使衫用條攜件。善而使往用條惡件由控國家撫行政弦主管失部門前以東“漂公務(wù)告鑰”冤或饒“龍文工件這”纖的形疏式予駱以明拴確。厭B棒、國濃家行國政主惕管部瓶門限咽制的兩土地鵲使用海條件愿，一歸般以之《房興地產(chǎn)柿開發(fā)瞎項目戰(zhàn)建設(shè)乓條件爽意見宏書》壩的文監(jiān)件形搏式提州交負制責土碰地出保讓或跌劃撥蝦的管病理部喜門，當作為逗使用鎮(zhèn)權(quán)出麥讓合砍同的款必備趟條件糧。叔C記、《捕房地驢產(chǎn)開瀉發(fā)項播目建菜設(shè)條勢件意帳見書頭》主便要包曠括以益下內(nèi)溪容：扭狹慧1叉、項與目性鵝質(zhì)、虹規(guī)模旋和開桿發(fā)期組限武牽丙2烘、規(guī)凡劃控臺制指填標及攏規(guī)劃時設(shè)計蔥要求矛。簽惜央3鉗、基調(diào)礎(chǔ)設(shè)扒施和倆公共夸服務(wù)堂配套凱建筑宴的建故設(shè)要閱求。久垃爬4井、基列礎(chǔ)設(shè)影施和加工藝散設(shè)計臉建成蛾后的么產(chǎn)權(quán)憐界定欠。惹逼內(nèi)5旁、項貸目拆諸遷、放補償尊、安愉置要小求。筍窩遣6施、項霧目經(jīng)讓營方召式等占。初D舊、初唇步可嫁行性候研究斑報告旗經(jīng)規(guī)脊劃行住政主編管部穴門批索準后翠，公岔司經(jīng)兩辦部悟門持權(quán)批準萄的文長件向棄縣級終以上盆人民固政府腎土地評行政弊主管厭部門匯提交封開發(fā)谷項目昌用地車申請切。最E廁、經(jīng)療批準桑的用完地由羽市、淹縣人余民政脖府頒育發(fā)《旋建設(shè)海用地啟批準妻書》沫。漁F端、通犬過拍壞賣、序招標維或協(xié)朋議方尾式方垂式取合得土喝地使與用權(quán)食的，鍛應(yīng)依指法與陶土地捏使用站權(quán)出概讓方粘簽訂學合同龍。毫G同、公稈司對溜持有館使用斜權(quán)的幫土地領(lǐng)，依全法支紀付出萌讓金畢、地災(zāi)價、避有關(guān)旬費用答和履貧行拆奸遷、土安置胖、補兵償?shù)群熑蚊Ｑū境痰⌒驊?yīng)臘按照矩下列袋法律牽、法問規(guī)的播規(guī)定萌實施峽《中醉華人饞民共馬和國恭土地陡管理適法》較、《頃中華抖人民洪共和們國土嶄地管等理法但實施竄條例私》、舌《中陸華人動民共傍和國闊城市岸房地這產(chǎn)管籃理法模》、散《城汽市房載地產(chǎn)逮開發(fā)汁經(jīng)營蔬管理悅條例悄》、騰《中佩華人止民共識和國鑰城鎮(zhèn)屬國有內(nèi)土地投使用甩權(quán)出桑讓和犬轉(zhuǎn)讓勝暫行開條例茅》、永《城以市國冒有土捕地使在用權(quán)賄出讓輪轉(zhuǎn)讓依規(guī)劃抬管理蓬辦法現(xiàn)》、扒《城廟市房總地產(chǎn)答開發(fā)挺管理漠暫行綁辦法黨》。室I模、《鄭土地余使用青證書深》的潔辦理蹤板報1晴、《器建設(shè)泊用地錫批準話書》撈辦理播后，且依法臺辦理諷土地升登記茄。危2朽、辦廁理授泡權(quán)委胡托書捆3提、申英請土尤地登將記應(yīng)綱提供橋的資綠料：往土地淋登記法申請滋表、餓單位辯法人呀代表勺證明換、個訪人身申份證障、土棵地權(quán)繞屬來圓源證我明、春土地叔附著恰物權(quán)職屬證吉明。脾4描、土遍地管俘理部閱門審詳定后淹核發(fā)刪《土蜻地使辟用證窮》。嚴5頭、土明地使掌用權(quán)貧、土漂地他埋項權(quán)御利的邀設(shè)定們登記壩及變搶更登葵記按坡相關(guān)蹄法規(guī)漿規(guī)定乞辦理刺。稍6廊、公懶司經(jīng)特辦、樸管理委部門券應(yīng)按真當?shù)貑掏恋剌吂芾砦浶姓尾块T配的規(guī)港定，愿辦理伍《土于地使牲用證瞧》，憤定期蠟檢查河手續(xù)渴?？疛蕉、《像房地擦產(chǎn)項莖目開是發(fā)手斃冊》繡的辦矛理域鑼椒1戒、房以地產(chǎn)叛公司錦瑩在比土地負使用袍合同叉簽訂狐后或伐《建銷設(shè)用頓地批包準書噸》下秋達后芳的十屆五個壁工作國日內(nèi)宜，到友項目順所在缸地建航設(shè)行肢政主蒸管部兆門備嘴案，光并領(lǐng)井取《律房地溪產(chǎn)項卵目開山發(fā)手龜冊》覺。叫2娛、房染地產(chǎn)圍公司沉應(yīng)將駕房地饑產(chǎn)開盾發(fā)項善目實顫施階勁段的擴主要臟事項奇和政用府有繼關(guān)部嫁門對藝公司分開發(fā)滑經(jīng)營迷活動福的審脆查、榨批準擋、處外理意興見，矩記錄承在《愚房地篩產(chǎn)項席目開鞠發(fā)手軟冊》慈中。窮K燕、《青建設(shè)創(chuàng)用地花規(guī)劃駛許可蒜證的縣》的龍辦理寶注因1雀、開革發(fā)項柔目用誤地使槍用權(quán)侄合同蔥簽訂膽后或堵《建逐設(shè)用守地批夏準書?！废聤W達后霉，項命目策陣劃部智應(yīng)向婚項目魚所在弊地城爪市規(guī)奧劃行擇政主蒙管部悠門申除請定核點，歡經(jīng)審跳核批羊準后門核發(fā)蘿《建昆設(shè)用芒地規(guī)扁劃許惜可證熱》。碼糖擱棗2稈、申喜報時奉提交金文件劉：土鋤地使梢用證導書、辱紅線腔圖（務(wù)用地粱控制勁圖）礎(chǔ)、規(guī)垂劃設(shè)徑計方咳案、壞營業(yè)鍛執(zhí)照聽和房問地產(chǎn)積企業(yè)煉資質(zhì)爸證書味及其測他規(guī)禾定應(yīng)范提報稈的文它件。具棄癥負3彎、取夏得《綱建設(shè)曠用地享規(guī)劃鵲許可講證》全后，塌開始份對項擺目進估行勘修察、辨規(guī)劃寬、設(shè)進計工犯作，沙并按酬規(guī)劃勿進行就設(shè)計常。朝L雷、《騾建設(shè)趴工程富規(guī)劃助許可隆證》世的辦餐理撇棒燙1竟、房滾地產(chǎn)邪公司圾在初敲步設(shè)桐計完潑成后海，應(yīng)忙向項寇目所懇在地首城市播規(guī)劃狡部門蓮申辦團《建前設(shè)工衛(wèi)程規(guī)橡劃許珍可證副》，特獲取偽此證腹后才鋪允許井進行彩施工拔圖設(shè)除計。莊閑拉2帳、申四辦提損交文往件：晚建設(shè)灑用地故規(guī)劃斜許可仆證、浮初步什設(shè)計愚文件你（含慣圖紙掩、資仗料說師明，辟必要漠時提套供勘對察設(shè)角計報聰告）醬、設(shè)館計單齊位資蠟質(zhì)證拼明、槍設(shè)計取合同她、紅畏線圖福（用妹地控衫制圖挎）及侄其他厭規(guī)定鄙應(yīng)提秘交的石文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