房地產(chǎn)價(jià)錢預(yù)測(cè)數(shù)學(xué)建模

裝訂線摘要房?jī)r(jià)問題事關(guān)國(guó)計(jì)民生，已經(jīng)成為全民關(guān)注的焦點(diǎn)議題之一。本文主要對(duì)房?jī)r(jià)的合理性進(jìn)行分析，估測(cè)了房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)。同時(shí)進(jìn)一步探討使得房?jī)r(jià)合理的具體措施，根據(jù)分析結(jié)果，定量分析可能對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生的影響。對(duì)于房?jī)r(jià)合理性的分析，選取北京，咸陽(yáng)，大慶三類城市數(shù)據(jù)，以居民承受能力滿意度和房地產(chǎn)商收益滿意度作為目標(biāo)函數(shù)，建立了多目標(biāo)規(guī)劃模型分析合理性。此外，考慮到目前中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在一定的泡沫成分，為使模型更貼近實(shí)際，利用CPI指數(shù)修正模型，分析出實(shí)際房?jī)r(jià)不合理，存在嚴(yán)重的泡沫成分。針對(duì)房?jī)r(jià)的未來(lái)走勢(shì)，采用灰色預(yù)測(cè)模型對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)進(jìn)行預(yù)測(cè)。繪制房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)曲線，得到在國(guó)家政策及社會(huì)環(huán)境相對(duì)穩(wěn)定的條件下，房?jī)r(jià)仍然會(huì)繼續(xù)上漲的結(jié)論。并根據(jù)所得結(jié)果，提出了調(diào)整房?jī)r(jià)的三點(diǎn)措施。利用房?jī)r(jià)的財(cái)富效應(yīng)以及房產(chǎn)投資與GDP之間協(xié)整關(guān)系分析了房?jī)r(jià)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響。由分析得知：房?jī)r(jià)的不合理上漲會(huì)使房地產(chǎn)財(cái)富虛增，產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫，影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)的正常發(fā)展?？紤]到所涉及的經(jīng)濟(jì)學(xué)變量均是非平穩(wěn)的。為了避免建立虛假回歸模型，在對(duì)房?jī)r(jià)模型進(jìn)行修正和分析房?jī)r(jià)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響時(shí)，我們利用EVIEWS軟件，建立了基于單元根檢驗(yàn)的協(xié)整性分析模型。關(guān)鍵詞：多目標(biāo)規(guī)劃灰色預(yù)測(cè)模型EVIEWS單位根檢驗(yàn)與協(xié)整分析一、問題重述加1.震1巧問題率背景丑房?jī)r(jià)桑問題費(fèi)事關(guān)范國(guó)計(jì)忠民生送，對(duì)錄國(guó)家蘭經(jīng)濟(jì)摸發(fā)展晝和社裂會(huì)穩(wěn)摘定有啊重大錢影響恨，一于直是凍各國(guó)神政府損大力籍關(guān)注記的問灶題。雙我國(guó)襖自從派取消億福利貴分房境制度董以來(lái)供，隨牌著房雁價(jià)的砌不斷啊飆升飯，房聾價(jià)問善題已笛經(jīng)成暖為全嫌民關(guān)董注的材焦點(diǎn)夠議題戚之一件，從挨國(guó)家客領(lǐng)導(dǎo)瓜人、聾地方婚政府竹官員木，到翁開發(fā)伶商、耍專家莖學(xué)者的、普徑通百氏姓通杏過各駐種媒好體表林達(dá)各惡種觀員點(diǎn)，蔬但對(duì)怎于房因價(jià)是襲否合殲理、頸未來(lái)細(xì)房?jī)r(jià)捎的走觀勢(shì)等但關(guān)鍵哲問題倒，至封今尚穩(wěn)未形檔成統(tǒng)時(shí)一的墻認(rèn)識(shí)召。戒1.割2喊問題獻(xiàn)提出費(fèi)請(qǐng)根露據(jù)中調(diào)國(guó)國(guó)延情，闊收集持建筑披成本直、居落民收?qǐng)?zhí)入等拴與房座價(jià)密秘切相僅關(guān)的洽數(shù)據(jù)笑分析逼以下糖問題森：廊(她1)困選取劫我國(guó)念具有顫代表戲性的煙幾類槽城市矩對(duì)房能價(jià)的瘋合理返性霸；凝(沿2)摔房?jī)r(jià)多的未雹來(lái)走甘勢(shì)等臂問題寄進(jìn)行鄉(xiāng)定量科分析槍，諸(3社)阻根據(jù)伴分析譜結(jié)果寒，進(jìn)足一步獻(xiàn)探討昏使得亮房?jī)r(jià)得合理醬的具屯體措設(shè)施剖。描(疑4絹)沾分析銳可能慧對(duì)經(jīng)糠濟(jì)發(fā)緊展產(chǎn)恭生的暗影響扮，并別進(jìn)行倡定量窗分析籌。尼二、虜基本魯假設(shè)講2.賓1姻假設(shè)區(qū)房屋并價(jià)格拌在自棟然環(huán)笨境良蘇好無(wú)夜波動(dòng)新，社霉會(huì)穩(wěn)肢定，滋人口碰素質(zhì)猶確定純的條傾件下蛋估測(cè)登的梳；鈴2.年2翅假設(shè)己不考班慮農(nóng)疑村房圈價(jià)，司只考聚慮城撤市房仆價(jià)的較合理幻性漢；棕2.破3愿假設(shè)萌房?jī)r(jià)肝通過消房屋深均衡齒價(jià)來(lái)蔬衡量瓜，主犁要轎針對(duì)晨普通艙商品鉤房命，不念考慮頃豪宅洞等特余殊房障屋挖；并2.鳴4延假設(shè)御忽略李消費(fèi)拼者的腹偏好型如筍有無(wú)智學(xué)校狀、綠弄化率復(fù)、停榨車位誕、熱個(gè)水供讓應(yīng)狀舊態(tài)、鏈通信嗓、房肥屋建標(biāo)筑形擴(kuò)式等彈對(duì)住典房?jī)r(jià)呼格的恐影響仰；霞2.座5殖假設(shè)魯忽略醫(yī)消費(fèi)切成本每如交愛通費(fèi)贏用、旬物業(yè)著費(fèi)用淹、停賓車費(fèi)子用等杏對(duì)房漠價(jià)的漁影響摘；映2.免6綢假設(shè)桌在一津定時(shí)共期內(nèi)再，一免個(gè)地轉(zhuǎn)區(qū)的默人口尼密度性較為幻穩(wěn)定乓，沒羨有大敲的變賽化；燙2.正7她假設(shè)檔國(guó)家眉宏觀燭調(diào)控扮政策拆在以芬一年通為周轉(zhuǎn)期內(nèi)仙保持屬相對(duì)辟穩(wěn)定百；片2.托8賤假設(shè)掉合理謎性分具析是始在忽均略炒溫房等柴。巨三、草符號(hào)今說明綁及名是詞解奉釋菌3.繩1續(xù)基本秋符號(hào)音居民忙支付壘承受慣能力擇房地爛產(chǎn)收化益程平度厲房地固產(chǎn)開睡發(fā)成馳本冒時(shí)間意序列張誤差況序列璃理想床模型堆合理竟房?jī)r(jià)崇房屋且實(shí)際公價(jià)格渠考察慮華CP爆I指過高摔產(chǎn)生溜泡沫踢成分卻因素綱的房淘價(jià)增喚量芽改進(jìn)下后考軍慮泡務(wù)沫成熊分的報(bào)合理蝴房?jī)r(jià)桑原始匪序列備標(biāo)準(zhǔn)閣差叮誤差爬序列斑標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)差糧四、紫問題鍵分析灣4.暈1禿問題逐一漫對(duì)房鑄價(jià)的揉合理憑性分封析首番先應(yīng)引該確倘定合塔理的系房?jī)r(jià)冤，即買要建日立一欠個(gè)合銜理房該價(jià)的帶估算償模型榨，林在和質(zhì)現(xiàn)在匙已知炮的城哄市房紀(jì)價(jià)進(jìn)吊行對(duì)備比分綁析綠。屬跨要建愚立合氣理的勁房?jī)r(jià)廳估算仰模型惰，就安要分仰析影災(zāi)響房虛價(jià)的皮相關(guān)開因素曾，影先響房筆價(jià)的冷相關(guān)托因素稍很多剖，如斯房屋鍋建造枝成本題、市折場(chǎng)供純求關(guān)幅系、干城市蓋規(guī)模當(dāng)居民貼消費(fèi)柳水平凈，城雪市經(jīng)絡(luò)濟(jì)發(fā)省展水下平，的城市料人口裝密度誦，土劍地價(jià)回格，靈房屋溪供求未關(guān)系午，物遵價(jià)指導(dǎo)數(shù)，信居民泥可支抵配收處入等扣等，填而這毒些因廁素是幣從不掀同方陶面影贏響房肢價(jià)，梳所以奉我們破要對(duì)恩這些劉因素孔整理遺歸類到。根對(duì)據(jù)分萌析的指影響靜因素綠，確頌定房呆價(jià)合球理性嚼的溜目標(biāo)澡函數(shù)悲，朋建立幫多目查標(biāo)規(guī)帥劃模勸型，恐根據(jù)嬸收集詠的相懲關(guān)數(shù)動(dòng)據(jù)求功得仔使鹿目標(biāo)紡函數(shù)而達(dá)到店最優(yōu)膨解煌，此熟即為叉合理嬸的房桂價(jià)，熄但由碌于目鄭前中延國(guó)市戚場(chǎng)存租在跌一定自的華通貨慘膨脹款率，鴿我們戚又糞利蛇用趕CP皇I吐對(duì)模帥型進(jìn)絨行膏了文修正綁，粥再將世修正研模型堅(jiān)求得僅的合謝理房伐價(jià)和消已知婆的房哀價(jià)進(jìn)另行對(duì)余比分行析烘，絞即可假對(duì)房惰價(jià)需作出寄合理危判斷途。溉4.效2盤問題肉二庭對(duì)于軍房?jī)r(jià)沙的未著來(lái)走謎勢(shì)分午析是飲一個(gè)勒時(shí)序恢問題蠟，艱主要腥就是腎根據(jù)曬前幾勇年的敘價(jià)格蝶預(yù)測(cè)拿未知桌的價(jià)琴格還，袖對(duì)互房?jī)r(jià)蛛進(jìn)行吉預(yù)測(cè)托，落房地錦產(chǎn)系詢統(tǒng)是生個(gè)復(fù)號(hào)雜的奸系統(tǒng)對(duì),朽它受低到宏改觀和慧微觀齒多種沾因素蠻的影欲響。擇其總隔是處至在不僚停的部波動(dòng)豬變化資之中泛,咽這也帆使得棕其預(yù)謹(jǐn)測(cè)變役得較爽為困朝難。香我們杠只能仙通過華部分樓數(shù)據(jù)干分析刃預(yù)測(cè)膚，這刊種利明用部活分?jǐn)?shù)號(hào)據(jù)分連析的屬問題瞧我們訓(xùn)可以澤采用鬼灰色車模型漆進(jìn)行擠預(yù)測(cè)叛。比灰色壇模型灶預(yù)測(cè)旅法是鋸以掛“哄部分蟲信息盈已知遞,撫部分泉信息同未敲知柿”儲(chǔ)的其“謎小樣返本良”袖“墨貧信鼓息義”燦不確創(chuàng)定性酸系統(tǒng)躬為研裹究對(duì)歪象模,璃主要棄通過離對(duì)仿“既部燃分設(shè)”敢已知灶信息繼的生獵成、規(guī)開發(fā)服,句提取美有價(jià)己值的辟信息餡,碼實(shí)現(xiàn)躺對(duì)系趣統(tǒng)運(yùn)隙行的象正確似的認(rèn)迅識(shí)及緒預(yù)測(cè)返。匙4.懸3歲問題起三糧根據(jù)蠅問題騰一，稱問題課二的吃結(jié)果竄分析蝕，判金斷當(dāng)制前實(shí)添際房錢價(jià)的貓合理墾性以優(yōu)及分堤析房把價(jià)的期未來(lái)容發(fā)展?jié)u趨勢(shì)項(xiàng)，我飽們可朝以得勞到相稿應(yīng)的代結(jié)論產(chǎn)，針議對(duì)這芒些結(jié)施論提鉗出具蒙有針淺對(duì)性予的措書施。淘4.旋4肉問題挑四它房地緞產(chǎn)投閉資作敘為固如定資拆產(chǎn)投奸資的省重要去組成堪部分饅，鼓房地?cái)z產(chǎn)投緞資對(duì)幼經(jīng)濟(jì)點(diǎn)增長(zhǎng)毅有著莊重要拉的影祝響，萌而這芬種影須響主倡要表尚現(xiàn)在皮房?jī)r(jià)爸的變往化波暴動(dòng)情著況產(chǎn)睬生的牢影響變，由祥于對(duì)岡于經(jīng)忽濟(jì)的旗影響究是復(fù)協(xié)雜的講，為奇了量牽化分搞析，友我們鍬選取原最能顫衡量貸經(jīng)濟(jì)攤發(fā)展杰水平妻的指隸標(biāo)人切均坐GD租P至以及堅(jiān)房?jī)r(jià)幼對(duì)消踐費(fèi)的若影響急入手冠分析熄，鍛那么量主要搖就是拼研究隔房?jī)r(jià)壟和器GD鍋P環(huán)以及眠消費(fèi)昂之間筒的相陸關(guān)性乖。弓通常拌研究序相關(guān)地性一車般采食用多雷元線碎性回兔歸來(lái)顏進(jìn)行為相關(guān)君性分漠析，見但是擋由于徑房?jī)r(jià)莖屬于臣非平磁穩(wěn)經(jīng)換濟(jì)變籠量，產(chǎn)而非呀平穩(wěn)棟經(jīng)濟(jì)鄭變量梅建立項(xiàng)回歸旱模型途會(huì)帶笑來(lái)虛薯假回廊歸問效題，叫所以綱我們愛采用橋計(jì)量陵經(jīng)濟(jì)混學(xué)專托業(yè)軟浪件型Ev絮ie聚ws辦對(duì)相次關(guān)哪因素俯進(jìn)行讓單位詠根檢恨驗(yàn)筋，并污由此刪得到殃因素拉的平震穩(wěn)性酬，再踐得出期相應(yīng)脆的協(xié)養(yǎng)整阻關(guān)系還，從錯(cuò)而量邊化虹分析受房?jī)r(jià)涌對(duì)經(jīng)既濟(jì)發(fā)粒展的愚影響撕。廊五、蜘模型謠建立繭與模皺型求舍解董5.雁1決問題感一枕5.透1.觀1目影響假房?jī)r(jià)被因素課的分恩析測(cè)房?jī)r(jià)亭的影塘響因嘆素有趕很多浙，隨如抖房屋陡建造扎成本女、市霜場(chǎng)供錢求關(guān)只系、剝城市崖規(guī)模拼居民梯消費(fèi)濤水平畢，城屆市經(jīng)敬濟(jì)發(fā)務(wù)展水看平，員城市翁人口桐密度秘，土皇地價(jià)野格，嚴(yán)房屋舒供求卡關(guān)系誠(chéng)，物鉆價(jià)指綁數(shù)，膜居民抬可支廊配收死入等朋等，泉而這梁些因限素是侵從不擴(kuò)同方吵面影香響房器價(jià)爽，為慨了使搜得模牢型具那有層獸次感此，我卡們將惠房?jī)r(jià)寶的影阻響因確素分吐為四斜個(gè)類靈別草如疫圖司1搬：房恐地產(chǎn)瓶開發(fā)瀉成本沙，房皆地產(chǎn)嫩開發(fā)林商收似益，愿居民壯支付系承受讀能力膏，供使求關(guān)婚系。把每個(gè)丈類別堵又受刺到不江同因刪素的米影響級(jí)。圖1房?jī)r(jià)影響因素圖1房?jī)r(jià)影響因素百1憲）房豎地產(chǎn)幼開發(fā)抱成本到房?jī)r(jià)恥主要眼受到捕價(jià)值矮規(guī)律努和供把求關(guān)辨系的銜作用渠，房爬價(jià)不崇僅反駱映了贊住房盾作為酷一種雕商品構(gòu)的價(jià)袖值，犬還反蝕映了億市場(chǎng)脆供求疾狀況級(jí)。濁勞動(dòng)偽價(jià)值狹論表光明住框房的救商品與價(jià)值出即房瞧地產(chǎn)名開發(fā)綱成本怨，可紐以認(rèn)丟為是衣住房夫市場(chǎng)處價(jià)格呀的基桂礎(chǔ)皺。仰其中引，我膏們認(rèn)塘為房療地產(chǎn)舌成本級(jí)受土賠地成代本剩、差房屋像造價(jià)搶以及錦銀行牛貸款鈔利率郵以及帥稅費(fèi)潛四個(gè)招因素么的影歇響候，如碧圖鳴2收。圖2房地產(chǎn)開發(fā)成本構(gòu)成圖2房地產(chǎn)開發(fā)成本構(gòu)成麗據(jù)房霉地產(chǎn)蹲開發(fā)蝴成本叛影響提因素壟可建夸立房埋地產(chǎn)食開發(fā)跑成本雕公式臘：刻承收鎖顧茅傲（蝕5.攀0橋）輝其中桿，夜—貼—雄房地念產(chǎn)開窯發(fā)成水本，形—乒—椅土地河成本道，碰——勿房屋萌造價(jià)害，風(fēng)—腐—衰銀行燒貸款攤利率燦，偽—蓬—震稅費(fèi)航。鼻注：鞠根據(jù)益國(guó)家慧近年痰來(lái)的熱房貸慎政策予以及抵實(shí)際跪房地嘉產(chǎn)開勸發(fā)周薪期等銅情況娃，一旬般建耽設(shè)項(xiàng)盲目貸則款周援期尼為求5扒年。粉2肥）國(guó)糠家燒宏觀程政策薦國(guó)家禾宏觀鐵政策昆是政鼠府實(shí)綿施的津政策序措施歐以調(diào)竹節(jié)市聞場(chǎng)經(jīng)瓜濟(jì)的儉運(yùn)行酸，所提以宏余觀調(diào)面控是言著重遭以整貢體社芳會(huì)經(jīng)菠濟(jì)運(yùn)娃作，露透過極人為距調(diào)節(jié)醋達(dá)到映計(jì)劃哨經(jīng)濟(jì)甘之目般標(biāo)。還宏觀蜻調(diào)控補(bǔ)對(duì)房疏價(jià)的巾影響買起到杰重要魚的控裹制作豪用，凡宏觀份政策執(zhí)主要層體現(xiàn)忍在，號(hào)銀行蟲貸款汪利率泉的控靜制，毀經(jīng)濟(jì)抵發(fā)展線水平伐的控識(shí)制，印稅率稀的調(diào)械整，畝房地械產(chǎn)開豎發(fā)政宏策等膽各個(gè)況方面釋，其閘作用惡滲透未到各為個(gè)相提關(guān)影偵響因仿素中盯。寒3伶）兄居民膽支付概能力襯居民報(bào)支付漢能力纏是作導(dǎo)為房姻價(jià)指才定的盟重要挨指標(biāo)矛，而暫居民乖支付繼能力甘主要聞?dòng)删域_民可劇支配咱收入攪決定慚。居艇民可侮支配路收入格是根護(hù)據(jù)居鄉(xiāng)民收地入腳和蹤En牧gl艦e己系數(shù)濕決定躍。凱居民助收入耐水平忽直接遣影響懲市場(chǎng)字容量熄大小拍的重盤要因省素，笛居民善收入量水平管直接否決定歉消費(fèi)愚者購(gòu)召買力亡的水符平，棋從而戰(zhàn)能夠振反映尿居民石支付憑承受諷能力程的大漠小。居民支付能力居民支付能力居民可支配收入居民收入Engle系數(shù)圖3串（犯5.次1乞）廟其中今，挎—孕—番房地強(qiáng)產(chǎn)開籌發(fā)成種本，智—?jiǎng)儭镁用裥蚴杖朐?。斗恩格靠爾系氣?shù)表(E愚ng漸el待's除C地oe儲(chǔ)ff劫ic討ie拾nt捉)脊是食夾品支菊出總柄額占HYPERLINK"/view/245475.htm"尸個(gè)人占消費(fèi)皇支出檢總額籌的比詞重。屬對(duì)消侍費(fèi)結(jié)抱構(gòu)的適變化賭得出攜一個(gè)渴規(guī)律蝴：一吊個(gè)家臂庭收地入越扎少，勸家庭任收入抱中（日或總醫(yī)支出抽中）翅用來(lái)延購(gòu)買煎食物凈的支從出所筍占的HYPERLINK"/view/339062.htm"華比例季就越輸大，張隨著粒家庭尋收入炎的增交加，擦家庭饑收入貴中（收或總葡支出粒中）睬用來(lái)移購(gòu)買雕食物執(zhí)的支很出比拜例則守會(huì)下蛙降。胞推而絕廣之隱，一謎個(gè)國(guó)腸家越福窮，暗每個(gè)雹國(guó)民凈的平頂均收捕入中汁（或極平均能支出載中）筑用于申購(gòu)買酒食物咽的支玩出所魯占比趕例就船越大由，隨裂著國(guó)膽家的報(bào)富裕耐，這友個(gè)比補(bǔ)例呈售下降透趨勢(shì)偶。蠶4尸）皆開發(fā)森商預(yù)分期利性潤(rùn)絹開發(fā)繁商預(yù)材期利匹潤(rùn)能生夠反涼映對(duì)舞房地何產(chǎn)收煉益的保期望莫，房繁地產(chǎn)嗚收益貓對(duì)與弓國(guó)家減的財(cái)片政收祝入起除到了朋無(wú)可蠅替代背的作碗用，叉房地延產(chǎn)收儲(chǔ)益的廉高低迎直接黨影響娃著房陪價(jià)的宏波動(dòng)談。膨此外那產(chǎn)銷泛者為總了獲殊得較振大的汪利潤(rùn)利，希飾望物洋價(jià)高妄一點(diǎn)專，坑開發(fā)邪商預(yù)腎期較光高，描而消秒費(fèi)者攜為了閱能夠亮買較侮多的削商品寧，希鑰望物散價(jià)底龜一點(diǎn)該，而虎合理雅的價(jià)嗓格就廚要是臣雙方餡能夠崗達(dá)到到統(tǒng)一或。扎根據(jù)壯全國(guó)嶄房地掩產(chǎn)經(jīng)現(xiàn)理人灶聯(lián)合荒會(huì)研風(fēng)究院小數(shù)據(jù)碑顯示侵，開埋發(fā)商孕利潤(rùn)絮不應(yīng)萬(wàn)超悉過廁25癢%桿是房冠地產(chǎn)爹市場(chǎng)險(xiǎn)運(yùn)行揭良好序的上毅限值捎。仗5.桿1.肉2綢房?jī)r(jià)心合理耳性目漆標(biāo)函批數(shù)的工確定召5.耀1.異2.碼1堆居民搞支付見承受踐能力棕滿意燃度的撕最大跡化編居民訊支付播承受把能力欣即居闖民可銀承受艘購(gòu)買檔房屋格的能拘力，無(wú)目前浪廣為歸使用腳的城斯鎮(zhèn)居猶民住繁房支籌付能疼力度雅量指確標(biāo)是刮房?jī)r(jià)晃收入征比，馳其定噴義是傲：平偷均住規(guī)房?jī)r(jià)滴格與圓家庭間收入近平均瞇數(shù)之亞比，柔不同障地區(qū)炮的房女價(jià)收被入比悅是不椅相同英的，讓在完適善的賴住房階市場(chǎng)儀中，米房?jī)r(jià)墻收入銀比一串般相在鉗2-姨3麗之間敘，在西需求疊大于她供給徑的市徒場(chǎng)中釣，房榨價(jià)收練入比餅一般姿在言5-集1靠0闖，輛表而1樂是不廢同地礦區(qū)的圓房?jī)r(jià)討收入狹比。單表飯1耐殊不同握地區(qū)旁房?jī)r(jià)負(fù)收入雨比閑地區(qū)倉(cāng)房?jī)r(jià)略收入努比坊非洲株5疏—陵8傲阿拉替伯國(guó)欺家牢7妹—捐12限亞洲霉6墻—幟12占工業(yè)押化國(guó)獵家四3桐—賞6艇拉丁辟美洲貝2押—怒5暗過渡甘國(guó)家膠1街0恐—咸14偷所有邊發(fā)展泛中國(guó)夾家會(huì)5資—遼1可1哄在經(jīng)影濟(jì)條披件允腰許的絞情況詢下，訂若房堂價(jià)收填入比稻偏小道，將雄促進(jìn)危和提患高居蓬民的建消費(fèi)呢信心摘，使麻得房志地產(chǎn)略市場(chǎng)自得到唇良好溉的發(fā)丹展，教個(gè)人句和家栗庭的射滿意堡度較纏高，躁若比能例偏繭大，駁將導(dǎo)繼致個(gè)扯人或呈家庭耐的負(fù)挪擔(dān)太滴重，作降低浩了居先民對(duì)就房地租產(chǎn)市蘭場(chǎng)的謊熱情癢，造賢成市冶場(chǎng)萎伯縮，鉛基于途以上鬧的分椅析，槳居民室支付厭承受區(qū)能力雷滿意蹲度目篇標(biāo)函逃數(shù)建皮立如悔下：臂1絡(luò)）襯計(jì)算悄居民早支付猛承受面能力些，即敵房?jī)r(jià)蔬收入鞋比輝居民錯(cuò)支付眉承受笨能力籠（眉5.卸2絞）療其中曉：傍；。掙注：末根據(jù)談目前鄙房地列產(chǎn)市洽場(chǎng)狀個(gè)況，及普通睜商品或房的豈面積凱范劑圍富80蒼-1謀2烏0笨平米黃之間煎，所絡(luò)以我扣們選角取婚10蘿0漿平米脈的普件通商托品房難的數(shù)測(cè)據(jù)作磁為建僻立模增型參似考標(biāo)簡(jiǎn)準(zhǔn)。集根據(jù)順表嘴1豈房?jī)r(jià)尼收入薄比在訪不同堤地區(qū)眠的值眉，針拉對(duì)我涌國(guó)發(fā)美展情誦況的半實(shí)際閃狀況戴，我糠國(guó)房殊價(jià)收擋入比輝的范踐圍應(yīng)魄該嘩在鄭5社—激1乘1稍，信即炒。柳2世）確頭定置居民夜承受伏能力娘滿意戒程度付。挽根據(jù)條人們孔對(duì)不接滿意慌程度科敏感勁遠(yuǎn)大姨于對(duì)喂?jié)M意凳程度香敏感厚的普宮遍心揚(yáng)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嚴(yán)04誼34爽86艦39抓74長(zhǎng)44墾15走5.趕1.皮4.詳3慚多目饅標(biāo)規(guī)玻劃求鞏最優(yōu)起值冒將樣爭(zhēng)本數(shù)裹據(jù)代夏入規(guī)貓劃模煉型，咳利眠用扯MA清TL楊A(yù)堤B美求解職（程截序見屯附錄勵(lì)）可魯?shù)玫降A(chǔ)北京狀市愛20暗0客4編—垃20站0默8擇年潛模型晝合理賊房?jī)r(jià)慚，見頓表輛7悄表號(hào)7問北京鍬市或20伐0竿4梅—里20瞎0航8易年幼模型奧合理乓房?jī)r(jià)拾（魄元癢/器平方攀米）復(fù)年份石20弓04嗓20輪05神20筐06豪20縣07度20浩08客合理嘴房?jī)r(jià)搬38記01潛.撫5晨41艱64另.晃9答41米15避.盟1鄉(xiāng)46毒72征.5域51惱5腸6.壺0吉滿意備度眠0.激72忠8榜9搏0.劣76擾01打0.齡87鎖40亞0.昂86脆37筒0.翅84每2飛2閘根據(jù)物此方遭法，痕類似摧的計(jì)拼算出謙咸陽(yáng)乖，大析慶兩槐類城餅市的裝合理沖房?jī)r(jià)送：亭表緞8泊咸陽(yáng)鏈?zhǔn)杏?0勢(shì)0頭4跡—保20床0尖8舟年起模型他合理暖房?jī)r(jià)賞（煎元蒜/張平方餓米）債年份絲20恰04俯20柜05躲20比06俘20洗07送20僑08宴合理襪房?jī)r(jià)屆13惡63溉.皮94服15禿28芒.鉛0良2才17慈72挽.嫩85吧21棟16怒.歌83柄23穗26綿.話39師滿意蜻度社0.棉99條88打0.瓜99披8披0.超99崇7橡0.運(yùn)99畢69晨0.聯(lián)99紫71班表戒9脅大區(qū)慶響市攤20禁0評(píng)4跨—牛20腿0擠8懇年蹄模型確合理必房?jī)r(jià)未（孝元吸/堡平方增米）盒年份磚20烘04蒼20柔05宮20柴06倚20掛07直20皮08串合理占房?jī)r(jià)級(jí)13繡64綿.影02病15驅(qū)13夢(mèng).軍98安16少88辛.嚷15彈19串08各.預(yù)39描20綠70熟.賞94夢(mèng)滿意誤度滿0.叛99邊88館0.襖99夢(mèng)87扯0.驗(yàn)99壟79磚0.辮99頸80磚0.艷99筐81兵5.姿1.佛5集結(jié)果販分析兩以及掀合理個(gè)性判暴斷面以下銹是北翻京櫻20唐0叉4葬—啦20殃0呈8志年模射型合旱理房吹價(jià)和售北源京母20叼0掏4曾—疼20先0傅8茶年實(shí)魂際房甘價(jià)走攔勢(shì)對(duì)它比圖6北京合理房?jī)r(jià)和實(shí)際房?jī)r(jià)走勢(shì)對(duì)比圖圖6北京合理房?jī)r(jià)和實(shí)際房?jī)r(jià)走勢(shì)對(duì)比圖鉛從以乖上結(jié)償果分暴析，小依據(jù)彎模型難計(jì)算情出的伐合理耀房?jī)r(jià)冒和實(shí)湊際價(jià)刷格相垂對(duì)比徐，發(fā)位展趨以勢(shì)大爽體相負(fù)同，諒整體悟都是看以上姿升的底趨勢(shì)嘉，臂在婆20職0快6饞年房扯價(jià)有光所回銜調(diào)之慚后大靜幅上捕升，棍房?jī)r(jià)駱的這紗種走擊勢(shì)符江合國(guó)之家的見實(shí)貪際狀擴(kuò)況，舉在作20么0禁6閘年，信國(guó)家檢相繼蝶出臺(tái)蹈了一牙系列跡的穩(wěn)漂定房俊價(jià)的亭政策青，在獲某種想程度綢上打?qū)O壓了所房地緊產(chǎn)市猶場(chǎng)，推使得彼房地貼產(chǎn)市請(qǐng)場(chǎng)回給落，享房?jī)r(jià)西上漲漲勢(shì)頭基有所川緩和柱，濫20姓0妨6擇年之眉后，火國(guó)家無(wú)政策顧相對(duì)獸放寬瓣，使駐得房沉地產(chǎn)訂開發(fā)揮產(chǎn)鞏業(yè)迅晨猛發(fā)陣展，裙致使匙房?jī)r(jià)從大幅褲增長(zhǎng)云，潮圖蠶6臥中所性表現(xiàn)故趨勢(shì)差符合快實(shí)際襲情況激。讀雖然崖合理勿房?jī)r(jià)陵的趨灶勢(shì)和切實(shí)際傷價(jià)格撈的走山勢(shì)大佛體相早同，刪但價(jià)瞎格差扒距過屈大，收尤其蕩是府20徒0優(yōu)6備年以積后模百型計(jì)深算的蘭房?jī)r(jià)丟和實(shí)半際價(jià)草格相朱差很肺大，赤現(xiàn)在咐的房淺價(jià)不依合理鑼，存肉在明繡顯的踢泡沫擦成分杜，合么理房宮價(jià)模被型是折在忽諒略房臂地產(chǎn)拌炒作宮等泡縮沫成親分的泉前提特下建腹立的亭，而昌實(shí)際神房地槐產(chǎn)市臉場(chǎng)存脂在的鄰大量佛的泡旨沫虛永假成陪分，咱所以篩很不皂合理辛。他但房乏地產(chǎn)潑市場(chǎng)撞存在隸泡沫救成分參是正霧常的節(jié)現(xiàn)象憂，在格后面征的模橡型改抄進(jìn)中厭我們?cè)攲⒖己Y慮市象場(chǎng)泡品沫成追分，速改進(jìn)鉆合理搏房?jī)r(jià)帆模型火，在只存在蜻市場(chǎng)傻泡沫雜情況持的前種提下牧判斷對(duì)實(shí)際飽房?jī)r(jià)灑的合出理性辯。鮮5.普2槍問題寸二捕5.爺2.梳1承灰色雞模型視G震M決（抖1,貧1椅）頌建立撓5.規(guī)2.凝1.絨1緣模型激建立癥設(shè)時(shí)污間序踐列濤有似個(gè)觀桃測(cè)值彎，通銷過累族加生它成新賓序列把，則柳模型忌相應(yīng)刮的微紅分方森程為族：承（揪5.鐮12深）眠其中駱，期—功—攝發(fā)展冊(cè)灰度垮，樸—伸—旨內(nèi)生羞控制激灰度舟。出設(shè)碧為待泉估參描數(shù)向隙量，瘋，利嚼用最籮小二咽乘法何求解腳可得分：諸（關(guān)5.酷13大）坊其中句：防，權(quán)，求斜解微坑分方筍程，驢即可談得到勢(shì)預(yù)測(cè)材模型顆：粘（旋5.簽14川）御5.乒2.管1.丙2喚模型素檢驗(yàn)天校正染灰色須預(yù)測(cè)練模型汽檢驗(yàn)觸一般繭有殘灣差檢鮮驗(yàn)、織關(guān)聯(lián)亂度檢運(yùn)驗(yàn)和亂后驗(yàn)雙差檢鹿驗(yàn)。品我們賤采用恐后驗(yàn)吼差檢爆驗(yàn)：愧原始詞序列溪的標(biāo)脫準(zhǔn)差齒：青絕對(duì)掛誤差丘序列眾的標(biāo)綢準(zhǔn)差量：族方差奴比：粗小誤臣差概鹿率：衫，令撥，潑，則替。熟表毀10熊后驗(yàn)功差檢繁驗(yàn)表績(jī)后驗(yàn)與差巧>0背.9冊(cè)5姓<0知.3腳5垂好災(zāi)>0隸.8陡0吃<0腔.5域0振合格伶>0虛.7府0妨<0肉.6烘5嶼勉強(qiáng)倆合格宏0.挽70扒0.坦65戲不合條格素后驗(yàn)敏差檢萌驗(yàn)望都能霉通過用，則斥可以鏈用所忽建模素型進(jìn)危行預(yù)療測(cè)，臣否則沒要進(jìn)灘行殘暴差修挽正。梢5.尖2.韻2堡模型融求解謙我們喘選取鑒咸陽(yáng)脫市為浪例進(jìn)血行模思型求殖解鑼，先臘用翼咸陽(yáng)耳市令20隸04元-2垮00躁8砍年數(shù)極據(jù)，坦用鎮(zhèn)20歐0神8尖年的優(yōu)數(shù)據(jù)囑留待錫驗(yàn)證蓄，并富預(yù)你測(cè)苗20之0棍9悶?zāi)暾`和斑20遲1陡0啞年得鞏房產(chǎn)刷價(jià)格似。蒸表姨11勺咸陽(yáng)愈市頭20馳0輪4致—寇20悄0之8教年塘實(shí)際編房?jī)r(jià)畏（臭元葉/驅(qū)平方音米）扯年份掀20岸04確20評(píng)05袖20馳06罵20擾07婆20遵08潔咸陽(yáng)匆市執(zhí)17劣31扇20封60巧24塌61套26講22陡29緒52圖7咸陽(yáng)市2004—圖7咸陽(yáng)市2004—2008年實(shí)際房?jī)r(jià)走勢(shì)舍5.勻2.舍2.勝1元得出悄北京守市預(yù)地測(cè)模粒型型首先泉令漸對(duì)應(yīng)龜于原練始序際列數(shù)笛據(jù)。舟1翅）姿構(gòu)造遍累加朱生成凡列：檔2濁）構(gòu)芹造矩殲陣?guó)f和數(shù)葉據(jù)向商量久3負(fù))粉計(jì)算飯，可僑得：認(rèn)4煙）得英到預(yù)偷測(cè)模允型：昨（跑5.甩15皮）趨5.隔2.魂2.罵2芹預(yù)測(cè)崇模型潛檢驗(yàn)龜按預(yù)少測(cè)模會(huì)型計(jì)章算乎，得訊累減朋生成都，得嫂絕對(duì)序誤差棍序列講為：掀計(jì)算伯原始每數(shù)據(jù)浸序列撓的標(biāo)上準(zhǔn)差鴉：脫計(jì)算句殘差鳴的標(biāo)它準(zhǔn)差棋：雅方差孤比：隨計(jì)算連小誤乖差概提率蘿：劃發(fā)現(xiàn)蝦所有恰的辛都小箏于掠，故佩。湖因而猶模型柿有較志好的英預(yù)測(cè)骨精度著。墳5.慰2.憶2.首3覽預(yù)測(cè)蘋房?jī)r(jià)足走勢(shì)亦當(dāng)濱，可鴿預(yù)測(cè)酒出仰第群6廳期的橫預(yù)測(cè)粘值即倘為矮20雖0鐵9項(xiàng)年得效房地麻產(chǎn)平窄均價(jià)擊格會(huì)：革（收5.音17母）氣根據(jù)源模型誦代入朱，可候得咸形陽(yáng)濃市肝20玩0堅(jiān)9抗—欄20劉1意2腔的預(yù)溜測(cè)價(jià)鍵格筋表曾1蔥2笑咸陽(yáng)慰市爽20攝0跪9般—漁20球1只2僚年圍預(yù)測(cè)胞房?jī)r(jià)哈（銀元哭/何平方洪米）榴年份戚20縱09撤20身10握20腿11層20淚12后咸陽(yáng)竹市允33槍78譜37內(nèi)64腫.5缺7災(zāi)42抗27并.2灘8賢47期46憶.8溪2欣其走容勢(shì)如豐圖參8冠：圖8咸陽(yáng)市房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)圖8咸陽(yáng)市房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)符根據(jù)偵所求大數(shù)據(jù)勵(lì)判斷愧房?jī)r(jià)誠(chéng)未來(lái)玻走勢(shì)筆：昨根據(jù)朝數(shù)據(jù)令顯示遵在未恥來(lái)國(guó)飾家政刻策以章及社轎會(huì)環(huán)你境相核對(duì)穩(wěn)邪定的才前提壯下，保房?jī)r(jià)突未來(lái)救讓然卸呈上堵升趨降勢(shì)。還5.立3重問題只三室5.勞3.屠1痛政府認(rèn)的應(yīng)枝對(duì)措寨施斥要想匙控制記好當(dāng)戶前高才房?jī)r(jià)揭的問它題。泰單單扒是從埋房地窯產(chǎn)的蠢角度越去解酷決，隔是不畝能解攀決問地題的楚。之券前政剛府宏聾觀調(diào)蹦控的辟結(jié)果眠已經(jīng)院印證望了這舒一點(diǎn)艷。所礦以調(diào)鄭節(jié)房浴價(jià)不元僅僅炭是房閱地產(chǎn)釀的問欄題，掃更關(guān)恒鍵的欄是要濤進(jìn)行住政府贏本身綿的體池制改連革。枝所以換要想醫(yī)把房持價(jià)的彼問題嗓解決佩，政珍府可返以采商取以射下三捕個(gè)措決施：出第一憂，喜改革這財(cái)政唐體制棒，讓慌地方學(xué)政府盟從房見地產(chǎn)虹利益偏鏈條性中脫棋身；遇第二穿，改晝革房潛地產(chǎn)籠競(jìng)爭(zhēng)霸機(jī)制飲，消善除滔地產(chǎn)扎開發(fā)做商和領(lǐng)當(dāng)?shù)刈笳穆?lián)再合壟怖斷慮現(xiàn)象串；眨第三昂，鞠大量甲修建細(xì)保障炕性住踩房，益包括至經(jīng)濟(jì)繁適用稈房和錢廉租沈房。翅5.危3.攤2榮改革葬財(cái)政喉體制憶改革秋財(cái)政帳體制熔，讓訓(xùn)地方晚政府腥從房菊地產(chǎn)搬利益辮鏈條甘中脫瑞身。毫這一諸點(diǎn)非侍常重年要。筑這也貓是當(dāng)杰前我雖國(guó)財(cái)后政體妻制的光弊端奉。因瞇為地滅方政樹府收醒入十驕分有倦限，楊而政晉府售奧賣土丘地可目以取俗得豐攔厚的柔收益驚。致遠(yuǎn)使來(lái)刊自土徐地一貸級(jí)的診收入弓成為勿政府仍收入忽中不進(jìn)可或椅缺的研組成嗽部分伏。韻20透0匠9警年，耽全國(guó)復(fù)土地藍(lán)出讓模金高瞞達(dá)抹1.虜6汪萬(wàn)億央元，濫占當(dāng)欺年地戶方財(cái)莫政收歉入飲的涉48倆.8憑%葵。最咱近，死有學(xué)腿者研婦究發(fā)瘦現(xiàn)，貨如果鼻計(jì)入跟土地餐出讓疫金收扇入偶，賴20灰0目9低年中濕國(guó)全炕國(guó)政野府收掛入實(shí)淺際已磨突經(jīng)破嫁1員0贊萬(wàn)億趨元，奪約家占幫GD趙P腔的秘32雖%龜。布20富1抬0住年繼健續(xù)增飾長(zhǎng)土得地出苗讓金售達(dá)鞭到帆2.寄7脾萬(wàn)億笛元，柴同年圈全國(guó)用財(cái)政拖收入贏為伶83窯08壇0毫億元煉；而孫全國(guó)籍土地拐出讓曉成交妙總價(jià)堅(jiān)款燙2.零7值萬(wàn)億稻元，噴屬于藍(lán)預(yù)算祖外收保入，不不在姑預(yù)算袖內(nèi)，減所拳以離8.董3旨萬(wàn)億搭的財(cái)柄政收作入不剪包掉含罵2.咳7冊(cè)萬(wàn)億杠。也霧就是爽說政歇府賣緒地的燒收入御占財(cái)服政收示入釣的貍25鼻%穩(wěn)?？衷诂F(xiàn)干階段劉的體網(wǎng)制下果推動(dòng)滅土地?fù)鮾r(jià)格未上漲禮不僅爺可以效使財(cái)購(gòu)政收葉入增農(nóng)加，四還可游以提勁升政求府各眼級(jí)官渡員的制業(yè)績(jī)逃。因替為，麻政府達(dá)通過疑直接薄出售幣土地緒可以爐賺大效錢，宏房地?zé)煯a(chǎn)業(yè)以的稅趁收也毅構(gòu)成宿政府田財(cái)政碗收入搭的重曠要來(lái)狠源，遵房地國(guó)產(chǎn)業(yè)寶又可樸以帶危動(dòng)其漸他產(chǎn)豐業(yè)發(fā)齡展。檔而所柏有這歲些，朱都可虛以成奇為政遵府官裹員的更政績(jī)護(hù)。而竄且是據(jù)來(lái)得恐最塊東的政類績(jī)。司5.齊3.傍3鵲消除俊壟斷涼現(xiàn)象弊中國(guó)陵房地子產(chǎn)市鈴場(chǎng)中朽，存銷在兩冠大根葉深蒂窮固的塊壟斷跨。一到是地號(hào)方政秤府對(duì)言土地恢的壟邪斷。概二是扁開發(fā)懂商對(duì)特房地升產(chǎn)市罩場(chǎng)的放壟斷歲（當(dāng)捆然包僻括對(duì)昆房屋圓開發(fā)關(guān)的壟溫?cái)啵[。雖稅然我覆國(guó)房剩地產(chǎn)病業(yè)集克中度柏的確狠比較勁低。疫截隔至非20世0餡6律年底蜓，全暴國(guó)共儉有房奴地產(chǎn)慘開發(fā)普企圖業(yè)危5.語(yǔ)8館7紛萬(wàn)家足，即撲使最唐大的召房地示產(chǎn)公管司萬(wàn)部科良，錢20鼓0鍵6盞年的聯(lián)總資澇產(chǎn)占腰全行械業(yè)的嘉比重貞僅竹為插0.許55粉%折，營(yíng)批業(yè)收業(yè)入占詢比僅濁為就0.芝99山%袖，凈暗利潤(rùn)質(zhì)占比憐為錘1.輪38壽%孝。但宴是開工放商吉還是伶壟斷迫了房偏地產(chǎn)之市場(chǎng)切。從磁經(jīng)濟(jì)瓶學(xué)上耽來(lái)看蹤，競(jìng)侄爭(zhēng)或愧替代詢性會(huì)訊導(dǎo)致欲價(jià)格樸的下宗降。隔首先英，應(yīng)欲該降膜低房綠地產(chǎn)姻開發(fā)戴門檻換，激慈活房曉地產(chǎn)檢市場(chǎng)診中的臨競(jìng)爭(zhēng)酒。其灶次，辯是允逝許個(gè)罪人自榨建房斯、合皺作建允房等瀉等，嚇賦予歪人人礎(chǔ)都有排當(dāng)自鞭己開呈發(fā)商裁的權(quán)衡利。爆5.艘4呼問題險(xiǎn)四旺5.芹4翼.光1盆研究頑方法晝1麗）縱平穩(wěn)宇性苗檢驗(yàn)聰在進(jìn)筐行協(xié)森整關(guān)濕系檢英驗(yàn)前澡必須通確認(rèn)肺變量垮的平煌穩(wěn)性競(jìng)，只銜有變紙量在垃同階懷平穩(wěn)咽的條斤件下攀，才裙能進(jìn)激行協(xié)貝整研客究爆本文擺采用俯單位有根檢牙驗(yàn)方埋法檢雷驗(yàn)序莫列平鉛穩(wěn)性尺。常絲用的麥單位爸根檢室驗(yàn)方挑法休為稀D姜ic腹ke氧y姜研等提璃出陰的呢A菜DF坦兼檢驗(yàn)維。壺2芳）家Gr深an敬ge閉r察交因果農(nóng)關(guān)系糕檢驗(yàn)餃格蘭許杰借薄助于朝時(shí)間樹序列鑒的關(guān)篇系來(lái)拼界定梯因果紀(jì)關(guān)系搜，提梯出因鴨果關(guān)渾系的輕計(jì)量咬經(jīng)濟(jì)彼學(xué)定氧義。西如殼果煎X乓喪有助衛(wèi)于塘對(duì)織Y嫩幼過去芒的解陡釋，掉則宵X獵盤是至Y禁您的格艙蘭杰咐原因槽，否熄則祖X狂保不瑞是賀Y輕慚的格冶蘭杰料原因宏。更左為正因式唉G旺ra潤(rùn)ng方er萄法在解街決了番是否濾是鐮X潮匙引射起財(cái)Y功汽的問惜題，臣主要懇看現(xiàn)掩在療的就Y嗚等能夠飽在多累大程你度上崗被過替去女的動(dòng)Y疤肢解釋間，然壁后再暫加妹入乘X騙識(shí)的滯化后值克是否斑使解遇釋程叼度提腹高。驕如傍果偶餃X尿在塔Y稀柳的解組釋中索有幫吐助，由那就諸是突說虛Y獻(xiàn)文是朗由裂X為G較ra闖ng左er逼-c喝au勿se煎d響。或畢者同崖樣的學(xué)，夜當(dāng)數(shù)X尺別的相僻關(guān)系皮數(shù)在集統(tǒng)計(jì)捷上顯靜著時(shí)都也可糕以這殃么說憶。粘3周）鈔協(xié)整歇關(guān)系膠檢驗(yàn)雙協(xié)整鹿（川Co割-i簽nt截eg慮ra窩ti胞o撇n晶）理康論從派分析唱時(shí)間鳳序列串的非遇平穩(wěn)真性入兇手，熄探求躁非平班穩(wěn)變獵量間際蘊(yùn)含僵的長(zhǎng)疲期均投衡關(guān)畜系。斬其基徹本思部想是因，如介果兩卡個(gè)（顛或兩可個(gè)以遷上）捧的時(shí)鼓間序界列是愈非平瓦穩(wěn)的老，但啊它們店的某醫(yī)種線圍性組懼合卻奧表現(xiàn)梨出平燭穩(wěn)性發(fā)，則伏這些渴變量襲之間日存在鋤協(xié)整自關(guān)系疫。剃5.多4圖.2乳房?jī)r(jià)是對(duì)久消費(fèi)裂的影息響醋5.水4賀.2暖.他1卵理論賊模型回資產(chǎn)攝價(jià)格抖的波樸動(dòng)影墓響私拿人消蓋費(fèi)的悄分析雖是建電立在跑生命符周期閃模型踏或者秧永久咽收入羞假說鋪的框橡架上見的按晨照這咸種分貌析框交架，跪私人鍵的消怖費(fèi)水司平取內(nèi)決于吊三個(gè)版變量待：家攀庭的證當(dāng)前鞏收入窯流、驅(qū)家庭兇的未食來(lái)預(yù)彈期收湊入流些、家綱庭的室財(cái)富位存量叉。模辟型表鋸示形狂式如練下：鋪（案5.文1置8跌）群其中縱：卡—踩是股滲票資專產(chǎn)，惑—委房地迫產(chǎn)資祥產(chǎn)。宋該模眼型把畝消費(fèi)許和收行入、畢財(cái)富蠻聯(lián)系券在一輛起。鏈分別梅為股烤票財(cái)?shù)歉唬e房地史產(chǎn)財(cái)塵富和專收入覽的彈份性系享數(shù)。犬我們?nèi)踹x取幕社會(huì)裂商品果零售壁總額拴作為壞消費(fèi)旬變量艷，城使鎮(zhèn)居百民人悠均可面支配濤收入市作為既收入易變量煤。房科地產(chǎn)阻市場(chǎng)專財(cái)富涂變量向選取慮住宅慕價(jià)格劍，住妥宅價(jià)瓜格序敲列由逗全國(guó)次商品且房平賭均價(jià)家格去得到雀。股揭票市眉場(chǎng)財(cái)嬌富選君取上幸證綜嶺合指絡(luò)數(shù)的開收盤碑價(jià)作艘為代幸表性制指標(biāo)水。番數(shù)據(jù)糟區(qū)間晨為奴20理03職-2粒00絡(luò)9結(jié)，辟各個(gè)恒變量獸走勢(shì)恒如圖渾所示共。對(duì)變數(shù)據(jù)露取自推然對(duì)雅數(shù)以女平滑死數(shù)據(jù)供，取頃對(duì)數(shù)暈后的錢消費(fèi)戴、收圈入、店房?jī)r(jià)腳和股乓價(jià)分艇別簡(jiǎn)爪記凡為腦L戰(zhàn)C笨、損L歸Y鈔、繭LR另P寒、師LS漠P乒。圖9LC、LY、LRP、LSP增長(zhǎng)曲線圖9LC、LY、LRP、LSP增長(zhǎng)曲線訪5.涌4黑.2開.2畫利疊用塘Ev含ie風(fēng)w御s外進(jìn)行翠實(shí)證遙研究鬧房?jī)r(jià)養(yǎng)與消少費(fèi)關(guān)跨系異1誠(chéng)）平晃穩(wěn)性投檢驗(yàn)險(xiǎn)本文伏采用害單位踏根檢侄驗(yàn)方要法檢始驗(yàn)序爆列平燃穩(wěn)性妙，單鋒位根繞檢驗(yàn)聞方法魯為鑼的婚A云DF鍋撕檢驗(yàn)叼。醫(yī)圖顯悶示了碼消費(fèi)套變量奇的二算階差陡分值咸、收拜入詞變量條和勸房地協(xié)產(chǎn)市的場(chǎng)財(cái)?shù)诟蛔兒塘垦欧垦娴奈乙浑A體差分載值傷以及攔股價(jià)效序列字的水港平值漲的單將位根概檢驗(yàn)誰(shuí)結(jié)果畜。圖10LC、LY、LRP、LSP平穩(wěn)性分析曲線圖10LC、LY、LRP、LSP平穩(wěn)性分析曲線燙由愛圖薯10題產(chǎn)可知如，消律費(fèi)、殼收入們、房包價(jià)和丘股價(jià)和的水纖平值個(gè)在顯孤著性山水平偵為冷1昏0傅%億時(shí)接蜘受原化假設(shè)社，而桌其一鋼階差貓分序艘列在炕顯著劉性水壟平庫(kù)為匆1總%莫或浸5使%病拒偽絕原腳假設(shè)兇，因否此，放可認(rèn)陽(yáng)為它燈們都菌包含籮一個(gè)知單位宏根，申因此宜可以孩用來(lái)賴作協(xié)趙整分驕析。否2紀(jì)）協(xié)校整關(guān)奮系檢比驗(yàn)趕對(duì)消桿費(fèi)、敗收入身、房矮價(jià)和板股價(jià)勞之間嚴(yán)的協(xié)星整關(guān)喬系進(jìn)躲行檢叢驗(yàn)。持協(xié)整座檢驗(yàn)幸結(jié)果桑：圖11房?jī)r(jià)與消費(fèi)協(xié)整檢驗(yàn)結(jié)果圖11房?jī)r(jià)與消費(fèi)協(xié)整檢驗(yàn)結(jié)果臂結(jié)果帶表明綁，消收費(fèi)、壓收入中、房朽價(jià)和短股價(jià)濁在隆5別%戒的顯剪著性艷水平繭下存壓在寫1礙便個(gè)協(xié)回整向囑量。夜消費(fèi)傾、收距入、四房?jī)r(jià)府和股賄價(jià)之萌間存訴在著槐長(zhǎng)期島均衡警關(guān)系筆，具騾有共如同的系隨機(jī)款趨勢(shì)例，它冬們的苦線性?shī)Z組合滅有向賠均衡嘗收斂籃的趨余勢(shì)。憐下面抱我們競(jìng)給出忍長(zhǎng)期剃均衡要方程決（括失號(hào)內(nèi)噸為標(biāo)安準(zhǔn)差脖）抱：被（汗5.池1盼9張）嘆由協(xié)備整方煎程可疲知，盆收入失對(duì)消扯費(fèi)有嘉顯著斜性影穿響，寬其彈梅性系濱數(shù)較題大，蟲約煤為英股1.期19額，這腳表明權(quán)收入巴是影接響總掘消費(fèi)倦的決頑定性張因素怪。房漢價(jià)也歐對(duì)消桑費(fèi)產(chǎn)渡生顯李著性扛影響孝，其楚彈性望系數(shù)燕為盛0.尼15曉左右半，這勺說明樓房?jī)r(jià)秤的上盈漲帶氏來(lái)了覺顯著殼的財(cái)?shù)恍з?gòu)應(yīng)。季股市誕財(cái)富最效應(yīng)壽顯著造（隱10質(zhì)%蝦水平確下）抱，但狡是比裝較微險(xiǎn)弱，差彈性勁系數(shù)柿只下有培寺-0快.0宿12曲25脅帝左右析。這談一結(jié)指論巧同務(wù)B昆oo拿n穩(wěn)e裹、漠Ca媽s尖e萍、擴(kuò)Qu謹(jǐn)ig懶l(wèi)e尤y盒和疏S俗hi托l(wèi)l項(xiàng)er捧納以及繡國(guó)際漲貨幣爐基金全組織吸的研微究報(bào)皂告的捏研究絕結(jié)論鑰大體茂相同將：資剪產(chǎn)的河財(cái)富觀效應(yīng)衰普遍腔存在皺，返房?jī)r(jià)杏上升濕產(chǎn)生鞠的財(cái)對(duì)富效沿應(yīng)大搏于股鄰價(jià)上次升帶女來(lái)的做財(cái)富橡效應(yīng)勺。醒5.槽4慶.蜘3旗房地咱產(chǎn)投否資銳和搏GD叉P菠關(guān)系株的相給關(guān)性裕我們謎主要距采疑用灶Gr股an暗ge艇r寸因果歲關(guān)系妙檢驗(yàn)眨法、攻協(xié)整難理論拾分析勞方法裳研究押房?jī)r(jià)敲和杏GD蜘P伙之間右的相毛關(guān)關(guān)懼系。破由于響是研搜究房摩價(jià)和眨經(jīng)濟(jì)嫌的影付響，蟻所以物某個(gè)號(hào)城市膚的指似標(biāo)不仍具有袍一般裂性，氏因此皮我們蟻選取禾中國(guó)俊房地舍產(chǎn)帽20也03邁—苗20向0右9艘年的泄房?jī)r(jià)檔作為鍬代表此性指鄙標(biāo)。肉5.泄4察.旗3扣.妻1勤利箏用字Ev責(zé)ie己w耐s臟進(jìn)行技實(shí)證洽研究物房地販產(chǎn)投菊資似與照GD僚P抄關(guān)系吐1臨）屠因果棵關(guān)系小檢驗(yàn)染進(jìn)行照因果槳檢驗(yàn)晚前我政們首惑先對(duì)吃兩個(gè)屠變量蔑進(jìn)行肌單位增根檢輔驗(yàn)，榴從混表象4-退3歲可知菠兩序珍列并野非平屯穩(wěn)序饑列，輔而一啊階差閱分后萬(wàn)（增混長(zhǎng)率艘）拒念絕單拳位根愁過程俊，兩壘變量久為同刮階單艷整序憤列，急因此棒可以臭對(duì)序凳列進(jìn)自行因吊果檢佛驗(yàn)。酬我們術(shù)對(duì)增觸長(zhǎng)率諷序列喂進(jìn)狹行罵Gr蹲an票ge而r稍因果塞關(guān)系挎檢驗(yàn)嘗，因投果檢志驗(yàn)結(jié)沿論表白明（弊結(jié)果幻如幫表篩4-援4智所示漂）炮二者孔在腦1據(jù)%頁(yè)顯著寒性水遍平下丈互為此因果東關(guān)系賴。這芳說明先房地戶產(chǎn)投妖資蛇和拍GD抹P若二者街關(guān)系忍密切令。煎沒表羅13失汗房地勵(lì)產(chǎn)投有資兇與耕GD傭P降增長(zhǎng)鼠率按的溉Gr揚(yáng)an灣ge記r盡因果換關(guān)系蛛檢驗(yàn)死原假支設(shè)田統(tǒng)計(jì)虧量耍P途值趨滯稍后蕩1缺階袋滯蜜后仗2戴階按滯驕后啄3拐階書0.銷04販68譜2圾0.集00庫(kù)00善0估0.舉00沿00溝0墻0.蠅02亂31弓2譜0.吃02謀64嗽1辭0.賀00厲68君9叢平穩(wěn)徒性分滋析罵采用旋單位宏根檢鉤驗(yàn)方抵法檢卸驗(yàn)序馬列平順穩(wěn)性寧，單夜位根資檢驗(yàn)悠方法野為嘉的氣A歐DF碼尚檢驗(yàn)晃，檢璃驗(yàn)結(jié)徒果如霧圖鉆1探2迎所友示診，腹由圖刷知青，株GD旱P過和房桿產(chǎn)投珠資額猴的一額階差漆分值耕是平囑穩(wěn)的牌，可頌以進(jìn)貓行協(xié)甜整性姨分析攤。圖12房地產(chǎn)投資與GDP平穩(wěn)性分析曲線圖12房地產(chǎn)投資與GDP平穩(wěn)性分析曲線賴2公）待協(xié)整縮關(guān)系訓(xùn)檢驗(yàn)滾結(jié)果沸對(duì)房姜地產(chǎn)浴投資惑和徒G顧DP扶易之間嫌的協(xié)下整關(guān)蒙系進(jìn)它行檢碎驗(yàn)?？騾f(xié)整未檢驗(yàn)招結(jié)果撕：圖13房地產(chǎn)投資與GDP協(xié)整結(jié)果圖13房地產(chǎn)投資與GDP協(xié)整結(jié)果桑結(jié)果婚表明駛，摩GD滿P裝迎和房矮地產(chǎn)節(jié)投資萍在劣1君0鳴%輛的顯寧著性棄水平哄下存兩在削1喇典個(gè)協(xié)庭整關(guān)石系。演房地慌產(chǎn)投責(zé)資廁和梯G的DP蠻櫻之間課存在新著長(zhǎng)奴期均協(xié)衡關(guān)奴系，種具有里共同憂的隨攪機(jī)趨灰勢(shì)，涼它們株的線乎性組咽合有初向均編衡收浸斂的喉趨勢(shì)得。下股面我雹們給夜出長(zhǎng)惠期均野衡方鋒程（睛括號(hào)穩(wěn)內(nèi)為扶標(biāo)準(zhǔn)興差）鴨：酷（脫5.腹20逐）窗由協(xié)環(huán)整方食程可齡知，宜對(duì)亭G肅DP香彈有顯體著性美影響致，其寇彈性參系數(shù)山約為壞8.插66方，這忌表明或房地忘產(chǎn)投打資豐對(duì)國(guó)宮民經(jīng)柏濟(jì)具活有重紡要的穴促進(jìn)態(tài)作用繪。脅5.霸4歉.誓4拔房?jī)r(jià)淋對(duì)經(jīng)福濟(jì)的堪影響黎綜合烏上述布房?jī)r(jià)冷和消惱費(fèi)的蔽相關(guān)弄性以淋及房縮地產(chǎn)槍投資永和膝GD俗P央的協(xié)辜整關(guān)摩系可蠶知：財(cái)房?jī)r(jià)蛇對(duì)于殊經(jīng)濟(jì)責(zé)發(fā)展只有的議重要悟的影恨響，氧適當(dāng)鍛提高顧房?jī)r(jià)絞有利汽于增通加房捎地產(chǎn)鐮收益骨，增騰加國(guó)寇家的核財(cái)政蠅收入逮，促算進(jìn)經(jīng)什濟(jì)發(fā)乞展。飲房?jī)r(jià)鵲不合鹿理上絨漲會(huì)貫使房亭地產(chǎn)扭財(cái)富野虛增中，產(chǎn)根生房母地產(chǎn)量泡沫推。不摸合理賭的房害價(jià)上買漲也補(bǔ)會(huì)損竄害居男民的慘利益墳，影導(dǎo)響一屢國(guó)國(guó)養(yǎng)民經(jīng)端濟(jì)的晌健康丈、持屑續(xù)和晌穩(wěn)定寒地發(fā)饞展。神六、喉模型陣改進(jìn)業(yè)6叉.1猾房?jī)r(jià)原合理胸模型尖改進(jìn)滲的分摧析真在問吳題一抵中，泄合理捐房?jī)r(jià)央和實(shí)揉際價(jià)撫格差年距過旦大，故說明蠟現(xiàn)在見的房桶價(jià)不績(jī)合理丹，存寄在明哥顯的互泡沫撒成分娘，適但豈由于臘合理焦房?jī)r(jià)刺模型仰是在輩忽略絲房地執(zhí)產(chǎn)炒尺作等橋泡沫伸成分本的前久提下脹建立街的，棗而實(shí)構(gòu)際房歪地產(chǎn)犬市場(chǎng)霞存在銹的大薪量的俱泡沫暢虛假追成分抓，拼所以菊差價(jià)論很大悼。售在目含前的笑中國(guó)姥市場(chǎng)堡，禽房地浮產(chǎn)市萍場(chǎng)存源在泡慌沫成體分是悟不可念避免照的現(xiàn)剖象，寧所以胃我們掀要將意模型惱進(jìn)行江改進(jìn)需，考?jí)]房縫地產(chǎn)俘市場(chǎng)澤的泡超沫成帥分建子立符疊合房額地產(chǎn)衡市場(chǎng)臣實(shí)際板狀況少的估紐價(jià)模拿型，堤這樣栗使得懼計(jì)算駕得到電的合紙理房責(zé)價(jià)更御加具晶有說恢服力傷，從憶而流更準(zhǔn)損確的甘判斷萄房?jī)r(jià)香的合婚理性謀。階房?jī)r(jià)掀上漲掉過快籃是房悄地產(chǎn)叛市場(chǎng)俘存在襲泡沫例的最記直觀營(yíng)表現(xiàn)通，我與們將訂考察罵房地押產(chǎn)價(jià)陪格相甜關(guān)指西數(shù)和講反映琴通貨倡膨脹到的重洪要指揮標(biāo)娃—青—燙居民摩消費(fèi)瓣價(jià)格腥指數(shù)豎（絕CP緊I令）之低間的誓變化糊關(guān)系替，探景究房胞地產(chǎn)駛價(jià)格壟系列巖指數(shù)估和哈CP扇I殘變化稍之間格存在產(chǎn)的變沖化規(guī)琴律，如影響涼房?jī)r(jià)窮上漲趣的結(jié)較構(gòu)性慧因素屆。研拘究對(duì)川象厭為償20是0飄3伍～剝20音0究9謹(jǐn)年的攜房屋遙銷售意價(jià)格兔總指淺數(shù)誓、社CP共I飾指數(shù)贊，各疼個(gè)指襪數(shù)走冬勢(shì)圖犁如圖羅所示居。誰(shuí)表腳1么4腳CP中I遼指數(shù)豈（先20倒0州3弟—良20脊09僅）窗20吩03趟20單04米20三05饒20榆06榮20減07泥20加08躺20誘09兼10頃0.驅(qū)9好10最3.跟3寇10除1.摘6屯10行1.夠5絨10班4.晶5雹10嗎5.傾6顆99銳.1圖14CPI走勢(shì)圖14CPI走勢(shì)傳表返1射5葵北京散市實(shí)鼠際房逐價(jià)（氣20朝0套3災(zāi)—烏20袍09攏）螺20筐03鑒20跪04半20鞏05支20扁06給20叛07貿(mào)20塵08蝴20帖094737503067888280115531241813799圖15北京實(shí)際房?jī)r(jià)走勢(shì)圖15北京實(shí)際房?jī)r(jià)走勢(shì)絞在考待察期哀內(nèi)，懼由巷圖伐4-慎5代可知推：總錢體來(lái)墓看房問屋銷屯售價(jià)拳格匆（顏F唐I醬）塞與披CP雪I卸（姐C慌I娃）走售勢(shì)基肅本一襪致，登波動(dòng)省大致意相同殖。遣6耗.赤2呢相關(guān)躁性虎分析脖經(jīng)過駐相關(guān)擇性計(jì)浴算，干房屋灶銷售閥價(jià)格查系列淚指數(shù)訴和似CP額I層之間婆有很出強(qiáng)的雞正相桿關(guān)性或，其匯中房稱屋價(jià)層格總疫指數(shù)醫(yī)和紙CP繪I嫁的相陳關(guān)系源數(shù)嬌為回0.準(zhǔn)8瘦1售，土爺?shù)貎r(jià)元格礎(chǔ)和托CP竊I蛾也有聾很強(qiáng)盆的相黎關(guān)性桑，相僅關(guān)系橋數(shù)刑為惹0.貌6組6無(wú)。下母面我核們進(jìn)懲一步啄考察盾資產(chǎn)懼價(jià)格藝指數(shù)帶和階CP置I繳的巨Gr視an央ge畫r懼因果丘關(guān)系北。因難果關(guān)穿系檢若驗(yàn)之?dāng)厍笆追€(wěn)先判蜘斷各拍個(gè)序帽列的肚平穩(wěn)低性如繩圖隱1逼6沒，鮮經(jīng)檢嘴驗(yàn)所求有指贊數(shù)取掀對(duì)數(shù)毯后的噸數(shù)據(jù)襲為一頁(yè)階茫差分腿平穩(wěn)黑序列躬，因闊此可琴以作播因果妙分析妻。圖16房?jī)r(jià)與CPI平穩(wěn)性分析曲線圖16房?jī)r(jià)與CPI平穩(wěn)性分析曲線嶺Gr工an快ge澇r箭因果罷關(guān)系遷檢驗(yàn)和表志明特CP幼I束在厚5草%醉顯著饒性水棗平下研是房基價(jià)系胸列指喇?dāng)?shù)吩的矩Gr觸an波ge艱r執(zhí)成因莫，房寒價(jià)和皂地價(jià)魚指數(shù)抓之間愛也不膛存在敞顯著賠的因壁果關(guān)障系。障研究馬表明依通貨冊(cè)膨脹淋指數(shù)喪對(duì)于超房?jī)r(jià)驚上漲輸具有飲加速雖作用筒，而紡地價(jià)恢的上頓漲并醬不是宴房?jī)r(jià)乒上漲鎖的直刪接原柔因，霧此外徐股價(jià)灑上漲鴉和房顏價(jià)上蕉漲之簡(jiǎn)間沒霞有關(guān)莖系。蹄6倉(cāng).吸3欣協(xié)整徹性分梅析鳴這一卵部分蓮將利顛用協(xié)槳整理昨論考律察巾CP物I床對(duì)房愚地產(chǎn)訪價(jià)格夫的影則響。循對(duì)房嘆價(jià)系度列指條數(shù)沿和世CP獵I續(xù)的協(xié)呈整關(guān)糧系進(jìn)元行檢君驗(yàn)。六利惱用良Ev玩ie縱w嶺s主分析毀協(xié)整鑰檢驗(yàn)蚊結(jié)果頸如圖鴉：結(jié)跡果表弦明，覽房?jī)r(jià)仆系列落指數(shù)務(wù)和備CP鬼I棗、地緣價(jià)之點(diǎn)間艷在拾1茂%淡的顯遲著性香水平緞下存跨在喪1挎?zhèn)€協(xié)網(wǎng)整向?yàn)E量。財(cái)房?jī)r(jià)支系列雹指數(shù)執(zhí)和閘CP遵I表、地丹價(jià)之朗間存恐在著岡長(zhǎng)期汽均衡撕關(guān)系互，具矩有共嫁同的樓隨機(jī)板趨勢(shì)辜，它陵們的鞋線性園組合己有向鬧均衡紛收斂習(xí)的趨蒜勢(shì)。便下面蝦我們僅給出景長(zhǎng)期膀均衡腸方程再（括鄉(xiāng)號(hào)內(nèi)爸為標(biāo)如準(zhǔn)差錢）：圖17房?jī)r(jià)與CPI協(xié)整結(jié)果圖17房?jī)r(jià)與CPI協(xié)整結(jié)果旺（腹6.傲0朋）揪其中閘模型寧參數(shù)半估計(jì)躺下方飼括號(hào)栗內(nèi)數(shù)依值為葛相對(duì)務(wù)應(yīng)的蒜標(biāo)準(zhǔn)化差，喚各參欠數(shù)系威數(shù)顯凈著。豎由協(xié)捉整方勝程可餡知，洪住宅孫價(jià)格沃和非眠住宅百價(jià)格耀對(duì)整曾體房羽地產(chǎn)徹銷售而價(jià)格壺影響徑較大依，彈星性系注數(shù)分太別卵為糾2.饅77唇20斃5敵3皮和農(nóng)-3籌.8激09微10塘7駱，翼這反糟映出潔構(gòu)成忙房地傾產(chǎn)價(jià)愈格上衣漲的姑結(jié)構(gòu)爬因素墳中，韻居民戴類住燈房需穗求是騰主要究影響添因素云。同香時(shí)我障們發(fā)元現(xiàn)昏CP欄I匯的上梳漲對(duì)到于房詳價(jià)也的有較移大影雕響。葉6歌.福4汪經(jīng)過緞協(xié)整解分析藝考咐慮欲CP攜I震因素鋒的房呈價(jià)模怪型蓄由于那考慮捎了諷CP崖I扎的因市素的陵關(guān)系透，考倘慮到盛了房缸地產(chǎn)臺(tái)市場(chǎng)孤的泡舅沫成科分巨，所瓦以是型要在秧問題微一得昌到的界合理聞房?jī)r(jià)林的基鑒礎(chǔ)上咐加上素市場(chǎng)跨泡沫益成分典的增田值即賴可：罷（紛6.盒2社）穿6波.溫5蘆結(jié)果枯分析師表任1枝6面北京觀市比20蓋0爸4僑—僻20選0飛8輩年焦改進(jìn)幕模型根合理液房?jī)r(jià)滋（促元昨/燦平方嫌米）掙年份評(píng)20蛛04狀20詳05燕20國(guó)06付20救07落20陶08服合理潮房?jī)r(jià)瞞42譯55阻59邊12蚊78縣89拖10剛37般9密11欺32削4姓和北芒京實(shí)躲際房逐價(jià)進(jìn)段行對(duì)閑比如槽圖：圖18北京實(shí)際房?jī)r(jià)和改進(jìn)模型房?jī)r(jià)對(duì)比圖18北京實(shí)際房?jī)r(jià)和改進(jìn)模型房?jī)r(jià)對(duì)比致通糊過敞CP魚I界修正膝模型類，修縣正之組后的樹房?jī)r(jià)蒜比較縣接近土實(shí)際諷房?jī)r(jià)茅，但替由于斧大量卡投機(jī)刮商的廳，所屈以實(shí)酬際房貌價(jià)高軟于英改進(jìn)物模型沖的房朝價(jià)，側(cè)說明瑞房地毒產(chǎn)市果場(chǎng)存滋在嚴(yán)對(duì)重的劣泡沫學(xué)現(xiàn)象框，實(shí)捐際房之價(jià)仍六然不近合理哲。記八、釣參考模文獻(xiàn)腥[1壇]針國(guó)家協(xié)統(tǒng)計(jì)誕局?jǐn)?shù)籃據(jù)庫(kù)順，網(wǎng)套址加ht橫tp甲:/堡/2軍19漂.2推35否.1豈29統(tǒng).5階8/恨cl伶ic芝ks寫or創(chuàng)ta趁ll綱.d慈o贈(zèng)[奸2惱]辛《中溝國(guó)統(tǒng)他計(jì)年碌鑒》你中華攏人民懶共和暗國(guó)國(guó)另家統(tǒng)伙計(jì)局嚼