房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)復(fù)習(xí)提分資料打印

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)復(fù)習(xí)提分資料打印

單選題（共50題）1、（）不屬于有效的客源信息的基本要素。A.客源基礎(chǔ)資料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】C2、在房地產(chǎn)價(jià)格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同類別房源的比較B.影響房?jī)r(jià)的原因C.價(jià)格走勢(shì)D.同類房源不同時(shí)間的比較【答案】B3、下列屬于存量房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范措施的是（）。A.隨意在合同中留空白處B.明確房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移的時(shí)間C.房屋所有權(quán)部分轉(zhuǎn)移于買方D.買賣雙方的稅費(fèi)承擔(dān)方式不用在合同中明確【答案】B4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理房屋買賣手續(xù)應(yīng)到（）主管部門申請(qǐng)房源核驗(yàn)與購(gòu)房資格審核。A.工商B.房地產(chǎn)C.稅務(wù)D.國(guó)有資產(chǎn)【答案】B5、有資格獲得住房公積金貸款的是（）的職工。A.私有企業(yè)B.繳存住房公積金C.工齡5年以上D.國(guó)有企業(yè)【答案】B6、利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的，申請(qǐng)人不需要提交（）。A.登記申請(qǐng)書B(niǎo).申請(qǐng)人身份證明C.利害關(guān)系證明材料D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書【答案】D7、根據(jù)《合同法》，租賃期限不得超過(guò)（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】C8、押金不適用于（）中。A.租賃合同B.承包合同C.買賣合同D.醫(yī)療合同【答案】C9、下列屬于政府主管部門網(wǎng)站掌握的價(jià)格信息的特點(diǎn)的是（）。A.權(quán)威有效B.內(nèi)容全面C.時(shí)效性好D.真實(shí)性強(qiáng)【答案】A10、《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B11、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)檔案管理的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.檔案管理包括收集、整理、歸檔和利用四個(gè)環(huán)節(jié)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)信息的歸檔，需按照一個(gè)委托一個(gè)檔案的原則歸檔C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄中涉及商業(yè)秘密的應(yīng)予以保密D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄無(wú)條件對(duì)社會(huì)公眾開(kāi)放【答案】D12、房地產(chǎn)交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的信息D.房地產(chǎn)價(jià)格信息【答案】C13、在存量房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范時(shí)，下列做法錯(cuò)誤的是（）。A.約定清楚戶口遷移的條款，規(guī)避交付的風(fēng)險(xiǎn)B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情況C.補(bǔ)充協(xié)議需要當(dāng)事人簽字D.房屋裝飾裝修按照慣例處理，不需在合同中明確【答案】D14、房屋租賃合同中可以不需要約定（）。A.房屋基本情況B.租賃期限C.租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式D.傭金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式【答案】D15、經(jīng)紀(jì)人與業(yè)主約定的是時(shí)間段，但時(shí)間段不宜過(guò)長(zhǎng)，最好不宜超過(guò)（）分鐘。A.30B.45C.50D.60【答案】A16、在客源開(kāi)發(fā)的常用策略中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員取得源源不斷業(yè)務(wù)的最重要的保證是（）。A.營(yíng)銷手段的運(yùn)用B.維護(hù)客戶關(guān)系C.挖掘客戶信息D.養(yǎng)客策略【答案】B17、辦理房屋租賃登記備案應(yīng)到（）辦理。A.轄區(qū)派出所B.小區(qū)居委會(huì)C.街道辦事處D.人民政府建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門【答案】D18、在存量房買賣業(yè)務(wù)中，房屋交接時(shí)應(yīng)繳納費(fèi)用不包括（）。A.水費(fèi)B.燃?xì)赓M(fèi)C.供暖費(fèi)D.手機(jī)費(fèi)【答案】D19、在存量房租賃居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員服務(wù)的對(duì)象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】D20、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設(shè)立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司”（以下簡(jiǎn)稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請(qǐng)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崔某、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理王某擔(dān)任寫字樓經(jīng)紀(jì)部負(fù)責(zé)人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。王某在對(duì)該物業(yè)的權(quán)屬狀況進(jìn)行調(diào)查時(shí)，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。A.A公司B.王某個(gè)人C.崔某D.朱某【答案】A21、房地產(chǎn)交易資金結(jié)算階段，（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)做的工作。A.劃轉(zhuǎn)客戶交易結(jié)算資金B(yǎng).提醒買賣雙方收付款賬戶可以不是本地賬戶C.收取交易資金監(jiān)管手續(xù)費(fèi)用D.核對(duì)買賣雙方收付款的姓名及賬號(hào)，確保無(wú)誤【答案】D22、塔式住宅樓優(yōu)于板式住宅樓的方面體現(xiàn)在（）。A.能節(jié)約用地B.采光性能好C.通風(fēng)性能好D.舒適度好【答案】A23、在商品房交易過(guò)程中，預(yù)售的項(xiàng)目是（），需要簽訂商品房買賣（預(yù)售）合同。A.未開(kāi)始修建的B.已經(jīng)竣工并通過(guò)驗(yàn)收的C.未通過(guò)竣工驗(yàn)收的D.開(kāi)始修建還未竣工的【答案】C24、客源信息得以有效利用，發(fā)揮最大作用的基礎(chǔ)和前提是（）。A.客源信息分類B.客源信息收集C.客源開(kāi)發(fā)策略D.客源信息管理【答案】D25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)屬于房地產(chǎn)（）服務(wù)。A.中介B.物業(yè)C.估價(jià)D.咨詢【答案】A26、房屋租賃雙方當(dāng)事人的合同糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁的前提是（）。A.已經(jīng)人民法院調(diào)解B.已經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解C.必須達(dá)成仲裁協(xié)議D.已向人民法院起訴【答案】C27、關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格信息的運(yùn)用，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A.為制定房地產(chǎn)掛牌價(jià)格提供依據(jù)B.為房地產(chǎn)交易談判提供價(jià)格參考C.為房地產(chǎn)市場(chǎng)投資宣傳提供依據(jù)D.利用價(jià)格趨勢(shì)促進(jìn)房源和客源的開(kāi)發(fā)【答案】C28、直接回應(yīng)方法是以（）為中心的營(yíng)銷手段。A.自我宣傳B.廣告C.客戶D.房源【答案】C29、收受定金的一方不履行約定的義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)（）返還定金。A.原數(shù)B.雙倍C.三倍D.無(wú)須【答案】B30、買賣雙方選擇自行交割房地產(chǎn)交易資金，其操作流程一般不包括（）。A.買賣雙方簽訂存量房買賣合同B.買方按合同約定的時(shí)間和方式支付定金或首付款至賣方指定賬戶C.買方或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付剩余大部分或全部購(gòu)房款給賣方D.買賣雙方辦理繳稅及轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，買方取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證【答案】C31、在房源推薦中，如果選擇合作推薦，賣方代理人獲得（）傭金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】D32、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相對(duì)獲得客戶比較精準(zhǔn)的是（）。A.客戶介紹法B.互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)發(fā)法C.會(huì)員攬客法D.門店接待法【答案】D33、存量房交易資金監(jiān)管的期限為（）。A.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至戶口遷出時(shí)為止B.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至房屋交付時(shí)為止C.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至物業(yè)交割時(shí)為止D.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書頒發(fā)為止【答案】D34、楊某在某網(wǎng)站上發(fā)布其一套房屋的出售價(jià)格為200萬(wàn)元，這個(gè)價(jià)格屬于（）。A.成本價(jià)B.成交價(jià)C.掛牌價(jià)D.申報(bào)價(jià)【答案】C35、下列窗戶中，密封性相對(duì)較差的是（）。A.外平開(kāi)窗B.平開(kāi)上懸窗C.內(nèi)平開(kāi)窗D.推拉窗【答案】D36、下列關(guān)于違約金和保證金的說(shuō)法，正確的是（）。A.違約金具有補(bǔ)償性和懲罰性B.違約金一旦確定，不可更改C.保證金與違約金一般可以同時(shí)適用D.保證金與定金有相似之處，都有擔(dān)保合同實(shí)現(xiàn)的作用，且都具有雙倍返還功能【答案】A37、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可以分為（）。A.住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和商業(yè)房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)C.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)【答案】B38、不動(dòng)產(chǎn)登記程序主要有申請(qǐng)、（）和登簿發(fā)證。A.提交身份證明B.受理查驗(yàn)C.提交利害關(guān)系證明材料D.提交權(quán)利證明材料【答案】B39、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)，不正確的做法應(yīng)為（）。A.核實(shí)委托人身份B.書面告知委托人有關(guān)事項(xiàng)C.承諾一個(gè)月內(nèi)實(shí)現(xiàn)成交D.洽談服務(wù)項(xiàng)目【答案】C40、不動(dòng)產(chǎn)登記程序主要有申請(qǐng)、（）和登簿發(fā)證。A.提交身份證明B.受理查驗(yàn)C.提交利害關(guān)系證明材料D.提交權(quán)利證明材料【答案】B41、采用等額本息還款的，各期還款壓力（）。A.是一樣的B.借款初期較大，然后依次遞減C.借款初期較小，然后依次遞增D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小【答案】A42、《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)到（）辦理房屋租賃登記備案。A.工商行政管理部門B.街道辦事處C.稅務(wù)管理部門D.房地產(chǎn)主管部門【答案】D43、擅自將承租的住房轉(zhuǎn)租的，出租人可以（）房屋租賃合同，收回房屋并要求賠償損失。A.中止B.解除C.變更D.撤銷【答案】B44、以自己認(rèn)識(shí)的親朋好友信賴為基礎(chǔ)，進(jìn)而介紹客戶的攬客方法是（）。A.客戶介紹法B.講座攬客法C.人際關(guān)系法D.互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)發(fā)法【答案】C45、在房地產(chǎn)價(jià)格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同類別房源的比較B.影響房?jī)r(jià)的原因C.價(jià)格走勢(shì)D.同類房源不同時(shí)間的比較【答案】B46、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人在履行經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以通過(guò)（）解決。A.協(xié)商B.調(diào)解C.訴訟D.仲裁【答案】C47、房屋租賃合同訂立后（）天內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)较嚓P(guān)部門辦理房屋租賃登記備案。A.30B.25C.20D.15【答案】A48、將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的依據(jù)是（）。A.標(biāo)的房地產(chǎn)所處的市場(chǎng)類型B.所促成的房地產(chǎn)交易的類型C.經(jīng)紀(jì)服務(wù)的標(biāo)的房地產(chǎn)用途D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式【答案】A49、房屋交付有兩層含意，一是實(shí)物交付，另一個(gè)是（）。A.權(quán)利交付B.權(quán)屬證書交付C.鑰匙交付D.合同交付【答案】A50、在存量房買賣業(yè)務(wù)中，房屋交接時(shí)應(yīng)繳納費(fèi)用不包括（）。A.水費(fèi)B.燃?xì)赓M(fèi)C.供暖費(fèi)D.手機(jī)費(fèi)【答案】D多選題（共20題）1、下列屬于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的有（）。A.互換房屋B.翻修房屋C.贈(zèng)與房屋D.買賣房屋E.出租房屋【答案】ACD2、《房屋狀況說(shuō)明書（房屋租賃）》的內(nèi)容有（）。A.房屋基本狀況B.房屋實(shí)物狀況C.房屋廣告信息D.房屋區(qū)位狀況E.配置家具、家電【答案】ABD3、個(gè)人住房貸款方案的組成要素包括（）。A.貸款銀行B.貸款期限C.貸款成數(shù)D.償還比率E.擔(dān)保方式【答案】ABCD4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在協(xié)助當(dāng)事人辦理好商品房買賣合同網(wǎng)簽手續(xù)后，需協(xié)助當(dāng)事人做好商品房買賣合同登記備案工作，具體包括（）。A.督促并協(xié)助買方辦理商品房買賣合同網(wǎng)上備案B.協(xié)助簽訂紙質(zhì)合同C.督促并協(xié)助買方辦理紙質(zhì)合同的登記備案D.推薦辦理商品房預(yù)告登記E.辦理紙質(zhì)合同的蓋章備案【答案】ABCD5、下列建設(shè)用地使用權(quán)中，使用權(quán)出讓的法定最高年限不低于50年的有（）。A.居住用地B.商業(yè)用地C.工業(yè)用地D.娛樂(lè)用地E.綜合用地【答案】AC6、出租人出賣租賃房屋，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買房屋的，人民法院不予支持的情形有（）。A.房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)B.出租人將房屋出賣給近親屬C.出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買D.第三人善意購(gòu)買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)【答案】ABCD7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人發(fā)布的廣告應(yīng)該遵守的規(guī)定有（）。A.廣告中不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容B.廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積C.如果有升值或者投資回報(bào)的可能，要在廣告中特別說(shuō)明D.廣告中對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行渲染的，不得有悖社會(huì)良好風(fēng)尚E.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容【答案】ABD8、貸款銀行收到借款人的資料后，主要從（）等方面進(jìn)行貸款審查。A.借款人收入B.借款人信用C.借款人籍貫D.抵押物價(jià)值E.借款人學(xué)歷【答案】ABD9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)其他事項(xiàng)調(diào)查的主要內(nèi)容有（）。A.基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)情況B.房屋的使用狀況C.周邊環(huán)境的整潔程度D.房屋有無(wú)附帶出租、出售的車位E.合租屋每個(gè)出租房間是否有獨(dú)立的電表和水表【答案】BD10、實(shí)地查看房屋前應(yīng)做好的準(zhǔn)備工作有（）。A.帶好房屋測(cè)量的工具B.帶好房屋狀況說(shuō)明書C.收取委托人的傭金D.與業(yè)主約定看房時(shí)間E.與客戶大方溝通【答案】ABD11、房屋租賃合同的條款不包括（）。A.房屋的坐落B.附屬設(shè)施設(shè)備等室內(nèi)設(shè)施狀況C.裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾D.房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能E.交付使用條件及日期【答案】C12、交易資金監(jiān)管的積極作用體現(xiàn)在（）。A.保障交易安全B.規(guī)范交易流程C.提高交易效率D.規(guī)范市場(chǎng)秩序E.加強(qiáng)中介管理【答案】ABCD13、下列關(guān)于新建商品房房源發(fā)布的相關(guān)要求的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限B.所有房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告必須載明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱C.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾D.房地產(chǎn)中表示項(xiàng)目位置，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示，也可以所需時(shí)間來(lái)表示距離。E.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積【答案】BD14、在存量房買賣居間業(yè)務(wù)中，接待買方客戶需要溝通的信息有（）。A.詢問(wèn)買方的購(gòu)房預(yù)算B.溝通房屋本身的權(quán)利狀況C.告知擬購(gòu)房屋的市場(chǎng)信息D.告知經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間E.告知房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)【答案】ACD15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)該在（）就進(jìn)行房屋實(shí)地查看。A.客戶初步表達(dá)委托意愿時(shí)B.接受房屋出售、出租初步委托前C.接受房屋出售、出租初步委托后D.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)